收入和利润（同比环比） - 营业收入4.134亿元，同比下降26.92%[21] - 公司2025年上半年营业收入41,340.58万元，同比下降26.92%[36] - 营业收入同比下降26.92%至4.134亿元[52] - 营业收入从5.66亿元降至4.13亿元，减少1.53亿元（降幅27.0%）[138] - 归属于上市公司股东的净亏损2.638亿元，同比扩大[21] - 公司归属于上市公司股东的净利润为-26,381.49万元，普通股股东净利润为-37,954.24万元[36] - 公司合并净利润为-3.426亿元，同比扩大72.4%[139] - 归属于母公司股东的净亏损为-2.638亿元，同比扩大84.9%[139] - 扣除非经常性损益后净利润亏损2.82亿元人民币，同比扩大59.4%[127] - 营业利润亏损扩大至3.76亿元，较去年同期2.17亿元亏损增加1.59亿元[138] - 基本每股收益-0.51元/股[22] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益-0.54元/股[22] - 加权平均净资产收益率-166.52%[22] - 母公司营业收入为318.58万元，同比大幅下降69.2%[141] - 母公司营业成本为187.68万元，同比微降0.4%[141] - 母公司对联营企业投资收益为-6434.64万元，同比扩大亏损[141] - 少数股东损益为-7879万元，同比扩大40.4%[139] 成本和费用（同比环比） - 财务费用增加主要由于费用化借款利息增加和利息收入降低[23] - 公司三项费用总计30,651.65万元，同比增长21.18%[36] - 营业成本同比下降23.90%至4.410亿元[52] - 财务费用同比大幅上升60.30%至2.017亿元[52] - 营业总成本从8.47亿元降至7.57亿元，减少0.9亿元（降幅10.6%）[138] - 财务费用大幅增加7.59亿元，从1.26亿元增至2.02亿元（增幅60.3%）[138] - 利息费用增加3.97亿元，从1.85亿元增至2.24亿元（增幅21.5%）[138] - 母公司财务费用为2627万元，去年同期为-4440万元[141] - 母公司利息收入为9205.8万元，同比下降40.5%[141] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额3.534亿元，同比改善[21] - 公司经营活动现金净流入35,344.34万元，筹资活动现金净流出175,029.05万元[38] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-79.45亿元改善至3.53亿元[144] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降20.7%，从19.52亿元降至15.47亿元[144] - 收到的税费返还大幅减少98.3%，从2.27亿元降至395万元[144] - 购买商品、接受劳务支付的现金骤降90.2%，从81.46亿元降至7.95亿元[144] - 支付的各项税费下降88.4%，从17.76亿元降至2.06亿元[144] - 筹资活动现金流入减少38.8%，从48.36亿元降至29.60亿元[145] - 期末现金及现金等价物余额增长37.8%，从19.04亿元增至26.24亿元[145] - 母公司投资活动现金流入增长860%，从9209万元增至8.84亿元[147] - 母公司经营活动现金流入下降64.1%，从17.92亿元降至6.44亿元[147] - 母公司期末现金余额增长60.4%，从1.05亿元增至1.69亿元[147] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产47.468亿元，同比下降26.05%[21] - 总资产598.34亿元，同比下降0.73%[21] - 公司资产总额5,983,404.40万元，存货占比72.69%[37] - 公司负债总额5,417,573.26万元，资产负债率达90.54%[37] - 货币资金同比下降34.65%至26.311亿元[54] - 一年内到期的非流动资产同比下降82.35%至7.847亿元[54] - 投资性房地产同比大幅增长933.02%至21.343亿元[54] - 其他非流动资产同比增长137.01%至77.700亿元[54] - 一年内到期的非流动负债同比下降82.59%至10.260亿元[54] - 公司受限资产总额达159.103亿元，其中存货抵押123.846亿元[55] - 公司货币资金减少至26.31亿元人民币，较年初40.26亿元下降34.7%[131] - 资产负债率上升至90.54%，较上年末87.80%增加2.74个百分点[127] - 一年内到期的非流动资产大幅减少至7.85亿元，较年初44.45亿元下降82.3%[131] - 永续债规模从60亿元减少至47.1亿元，降幅达21.5%[133] - 流动比率从3.21提升至3.72，增幅15.8%[127] - 速动比率从0.58下降至0.38，降幅34.9%[127] - 长期借款增加至369.20亿元，较年初325.76亿元增长13.4%[132] - 合同负债增长至79.47亿元，较年初69.68亿元上升14.0%[132] - 未分配利润亏损扩大至14.48亿元，较年初10.69亿元增加35.5%[133] - 公司总资产从154.74亿元人民币下降至145.48亿元人民币，减少9.26亿元（降幅6.0%）[135][136] - 货币资金大幅减少7.56亿元，从9.25亿元降至1.69亿元（降幅81.7%）[135] - 其他应收款增加2.34亿元，从31.48亿元增至33.82亿元（增幅7.4%）[135] - 应付债券增加8.83亿元，从26.93亿元增至35.76亿元（增幅32.8%）[136] - 未分配利润亏损扩大至4.27亿元，较去年同期2.37亿元亏损增加1.90亿元[136] - 归属于母公司所有者权益从期初64.19亿元减少至期末47.47亿元，下降26.0%[149][151] - 所有者权益合计从期初73.56亿元减少至期末56.58亿元，下降23.1%[149][151] - 其他权益工具减少12.90亿元，从60.00亿元降至47.10亿元，降幅21.5%[149][150][151] - 未分配利润从期初-10.69亿元进一步减少至期末-14.48亿元，亏损扩大35.5%[149][151] - 综合收益总额为-2.67亿元，其中归属于母公司部分为-2.67亿元[149] - 少数股东权益从期初9.36亿元减少至期末9.12亿元，下降2.6%[149][151] - 其他综合收益从期初1.49亿元减少至期末1.46亿元，下降1.9%[149][151] - 对所有者分配利润1.16亿元[150] - 所有者投入普通股5390万元[150] - 其他权益工具持有者减少资本12.90亿元[150] - 公司2025年半年度期末所有者权益总额为5,777,324,983.91元，较期初下降20.4%[156] - 其他权益工具持有者投入资本减少1,290,000,000元，降幅21.5%[156] - 2025年半年度综合收益总额为-77,473,606.39元[156] - 未分配利润从期初-236,688,372.75元恶化至期末-427,120,602.41元，下降80.5%[156] - 对所有者分配利润115,727,516元[156] - 2024年半年度所有者权益减少119,585,317.83元，降幅1.6%[157] - 2024年半年度综合收益总额为42,394,682.15元[157] - 2024年半年度对股东分配161,979,999.98元[157] - 其他综合收益从192,386,645.62元减少至166,469,628.80元，下降13.5%[157] - 实收资本保持稳定为740,777,597.00元[156][157] 债务和融资活动 - 公司向京投公司借款本息余额3,269,837.05万元，占负债总额60.36%[37] - 公司向控股股东京投公司借款本息余额为3,269,837.05万元[80] - 委托贷款余额为3,266,945.59万元，综合利率3.69%[80] - 报告期内京投公司向公司提供委托贷款98,000.00万元[81] - 公司偿还京投公司委托贷款30,000万元[81] - 公司应付京投公司利息余额为2,891.46万元[81] - 报告期内发生应付京投公司利息54,555.92万元[81] - 支付京投公司利息55,832.91万元，占全部利息支出85.90%[81] - 支付京投公司担保费3,068.08万元[81] - 公司信用类债券余额44.63亿元，占有息债务总额的97.96%[118] - 公司合并口径有息债务余额340.18亿元，同比下降17.32%[119] - 非金融企业债务融资工具余额11.44亿元，其中中期票据利率为2.07%至2.86%[126] - 公司债券余额33.19亿元，包含3只债券利率区间2.43%-3.10%[113] - 2025年7-12月将有8.87亿元公司信用类债券到期或回售[118] - 非经营性往来占款余额0.80亿元，占净资产比例1.41%[115] - 公司（非合并）有息债务余额45.56亿元，同比增加0.75%[116] - 合并口径银行贷款余额42.51亿元，占有息债务12.50%[121] - 非银行金融机构贷款余额251.79亿元，占有息债务74.02%[121] - 其他有息债务余额1.25亿元，占有息债务0.37%[121] - 京投公司为公司非公开发行不超过13.25亿元公司债券提供担保，年担保费率由1%下调至0.72%，后又降至0.36%[91] - 公司发行公司债券"25京发01"规模为8.84亿元[91] - 报告期内公司支付京投公司当期公司债券担保费636.48万元[91] - 京投公司为公司永续债融资提供30亿元担保，年担保费率为0.36%[92][93] - 公司永续信托融资到账8.10亿元[93] - 报告期内公司支付京投公司永续债担保费291.60万元[93] - 公司债券担保金额20.00亿元，担保年费率从1%下调至0.72%，支付担保费1,440万元[89] - 中期票据担保金额7.00亿元，支付担保费700.00万元，担保年费率从1%下调至0.72%[90] 投资和投资收益 - 投资收益同比下降147.05%至亏损3176万元[52] - 非经常性损益项目中政府补助9.42万元[25] - 公司非经常性损益合计为人民币18,253,398.51元，其中委托他人投资或管理资产损益为人民币9,083,175.53元，其他符合非经常性损益项目为人民币12,188,316.52元[26] - 公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为人民币1,707,547.17元[26] - 公司其他营业外收入和支出为人民币571,474.75元[26] - 收到北京基石创业投资基金宣告分配股利965.80万元[82] - 收到北京基石仲盈创业投资中心宣告分配股利224.77万元[83] - 向上海礼仕提供借款资金余额为83,982.13万元，本报告期确认利息收入1,079.07万元[86] - 向鄂尔多斯项目公司提供借款1,029.00万元，资金余额合计113,917.87万元，累计计提减值准备46,535.57万元[86] - 向潭柘兴业提供借款资金余额合计381,766.39万元，累计计提减值准备8,967.62万元[86] - 向无锡望愉提供借款资金余额合计328,723.83万元，本报告期确认利息收入8,272.92万元[86] - 2025年1-6月向鄂尔多斯项目公司提供借款发生额1,029.00万元，全年预计金额10,000.00万元[87] - 2025年1-6月向无锡望愉提供借款发生额0.00万元，全年预计金额50,000.00万元[87] - 母公司其他权益工具投资公允价值变动为-276.89万元，同比改善89.3%[141] - 母公司所得税收益为2490万元，去年同期为-27万元[141] 担保和关联交易 - 为上海礼仕售后回租业务提供担保10,000.00万元，反担保最高本金余额2,000万元[87] - 为上海礼仕银行借款提供担保12.80亿元，担保债权本金余额12.44亿元，反担保最高本金余额25,600万元[87][88] - 公司托管资产涉及金额总计1,987,560.22万元，包括多个置业公司股权[94] - 公司对外担保余额为13.8亿元，对子公司担保余额为265,958.93万元[97] - 公司担保总额为279,758.93万元，占净资产比例为589.37%[97] - 公司为上海礼仕酒店提供12.8亿元贷款担保，截至报告期末担保债权本金余额为12.44亿元[99] - 公司为隆德置业32.4亿元委托贷款提供60%股权质押担保，担保债权本金余额251.4亿元[100] - 公司为灜德置业30.6亿元委托贷款提供51%股权质押担保，担保债权本金余额198.41亿元[100] - 公司为润德置业117亿元委托贷款提供60%股权质押担保，担保债权本金余额881.34亿元[100] - 公司为京投兴海17.85亿元委托贷款提供51%股权质押担保，担保债权本金余额81.6亿元[101] - 公司为京投置地52亿元委托贷款提供100%及50%股权质押担保，担保债权本金余额490亿元[101] - 公司为灜德置业6.11亿元贷款提供连带责任担保，担保债权本金余额5.61亿元[101] - 公司为京投兴海10亿元贷款提供连带责任担保，担保债权本金余额7.35亿元[101] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保余额383.19亿元[102] 业务运营和项目进展 - 公司2025年上半年全口径签约销售额为人民币19.16亿元，回款额为人民币19.92亿元，竣工面积为7.70万平方米[32] - 公司檀谷项目2025年上半年累计客流量达93万人次，新签约9家特色店铺，存量店铺超30家[33] - 公司森与天成项目盖上区室内精装及外立面接近收尾，落地区完成正负零并进入地上结构施工[34] - 公司岚山项目连接线工程获北京市市政基础设施竣工精品工程，累计获得5个长城杯[34] - 公司北京公园悦府项目BS2商业于2025年4月30日竣备，商办楼BS4/6于2025年6月20日竣备[35] - 公司无锡愉樾天成项目2025年上半年商办组团完成竣工备案，四期住宅实景展示区施工完成[35] - 公司TOD轨道物业开发总规模超500万平方米，开发项目包括北京西华府、公园悦府、琨御府等[31] - 北京市门头沟区若丘项目规划计容建筑面积186,916平方米，权益占比40%[41] - 北京市朝阳区北熙区项目总投资额2,562,000万元，报告期实际投资57,954万元[42] - 无锡市经开区愉樾天成项目报告期内已售（含预售）面积17,895平方米[44] 子公司和联营企业表现 - 北京京投置地房地产有限公司净亏损3640.57万元，主要因财务费用导致亏损[61] - 北京京投灜德置业有限公司净亏损5716.03万元，因结转产品毛利降低[61][62] - 北京京投兴海房地产有限公司净亏损7683.18万元，因结转产品毛利降低且同比亏损扩大超800%[61][62] - 无锡望愉地铁生态置业有限公司净亏损12849.4万元，其产生的投资收益亏损5275.33万元占母公司净利润20%[61][64] - 三河市京投发展致远房地产开发有限公司净亏损3511.87万元，因利息费用化导致亏损[61] - 北京京投兴檀置业有限公司净亏损3208.68万元，因利息费用化导致亏损[61] - 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限公司净亏损2955.14万元，项目存在投资风险已停工[60][70] - 北京京投丰德房地产有限公司净亏损1105.99万元，但同比亏损减少57.8%因利息减少[62] - 北京京投润德置业有限公司总资产226.91亿元，但净资产为负6834.89万元[60] 风险和管理层指引

行业发展趋势 - 北京城南行动计划已进行四轮 成效显著且产业势能大幅提升 北京发展今后更多向南看[1] - 南苑新宫板块具备产业带动 配套加持 交通便利及南苑森林湿地公园生态优势[1] - 南苑片区宜居优势明显 地脉文化挖掘形成宜居与文化共鸣[1] 项目开发规划 - 京投发展森与天成项目以森系为标签 打造四重园林低密洋房社区 容积率1.04 绿量约14万平方米 北侧配建约9.2万平方米公园[1] - 项目配备高品质会所及空中花园体验 呼应花园城市建设[1] - 建发金茂·观宸融合当地山水元素与宋代《西园雅集图》意境 再现皇家规制与美学意趣[2] - 观宸项目配备地标级大门 四向铝板立面 九亭八水宋画园林及双会所奢享配置[2] 市场推进节点 - 森与天成和观宸项目将在未来两个月内迎来新节点 包括会所开放与产品加推[3] 企业合作动态 - 京投发展森与天成与建发金茂·观宸共同发起2025北京花园城市生态文化住区共建计划[1]

公司融资动态 - 京投发展于8月15日晚间公告成功发行2025年度第一期中期票据 [2]

债务融资决策 - 公司2024年8月两次会议审议通过申请注册和发行非金融企业债务融资工具议案[1] 注册情况 - 2024年12月协会同意接受公司20亿元中期票据注册，额度2年有效[2] 票据发行 - 2025年度第一期中期票据期限3年，8月13日起息，2028年8月13日兑付[3] - 计划和实际发行总额均为8.6亿元，发行利率2.00%，价格100元/百元面值[3] 承销商 - 簿记管理人和主承销商为中信建投证券，五家公司为联席主承销商[4]

房地产板块市场表现 - 房地产板块在盘初交易中表现强势，多只个股出现上涨 [1] - 信达地产和衢州发展两只股票双双涨停，显示市场对该板块的强烈关注 [1] - 万通发展、光大嘉宝、金地集团、特发服务、京投发展、金融街等房地产相关股票跟随上涨 [1]

项目合作签约 - 京投公司所属轨道运营公司与中国雄安集团京雄快轨公司签署《雄安新区至北京大兴国际机场快线项目委托运营协议》[1] - 京雄快线项目正式委托北京轨道运营公司负责整体运营[1] - 京雄快线与北京大兴机场线实现贯通运营[1] 项目战略意义 - 京雄快线是雄安新区"四纵两横"轨道交通网的重要纵线[1] - 项目建成后将实现雄安新区半小时直达大兴国际机场、一小时通达北京丽泽商务区[1] - 通过一次换乘可通达北京轨道交通网20%以上站点[1] - 高效连接金融街、中关村等核心功能区[1] 运营模式创新 - 首创跨省级行政区的全链条委托运营模式[2] - 突破行政区划壁垒，打破传统属地化管理思维[2] - 为京津冀乃至全国跨区域公共服务合作提供示范样本[2] 服务质量提升 - 两线贯通运营将显著提升两地互联互通效率与乘客出行体验[2] - 北京轨道交通的智能创新、安全高效、乘客体验等先进服务标准将全面落地雄安[2] - 建立"同网同质"的高品质服务体系[2] 未来发展展望 - 京雄两地轨道交通企业将建立长期战略伙伴关系[2] - 持续深化协同创新，加快打造轨道上的京津冀[2]

行业投资评级 - 房地产（地产开发）行业评级为"增持"（维持）[6] 核心观点 - 2025年1-7月光大核心30城新房成交面积同比-7%，成交均价同比+3.5% [1] - 2025年1-7月光大核心15城二手房成交面积同比+10%，一线城市成交均价同比+0.9% [3] - 投资建议聚焦结构性阿尔法亮点：稳健龙头房企、存量资源丰富房企、物业服务行业 [4] 新房市场数据 成交面积 - 2025年7月光大核心30城新房成交面积919万㎡，同比-19.4%，环比-24.7% [1] - 2025年1-7月光大核心30城新房成交面积7,643万㎡，同比-7.0% [1] - 北上广深杭蓉1-7月成交面积2,466万㎡，同比+0.6%，二线24城成交面积5,177万㎡，同比-10.2% [1] 成交均价 - 2025年7月光大核心30城新房成交均价24,361元/㎡，同比+0.1%，环比-5.0% [2] - 2025年1-7月光大核心30城新房成交均价24,898元/㎡，同比+3.5% [2] - 重点城市1-7月新房均价：北京60,974元/㎡（同比+12.6%），上海80,797元/㎡（同比+4.2%），广州33,547元/㎡（同比-8.5%），深圳60,182元/㎡（同比-3.5%）[2] 二手房市场数据 成交面积 - 2025年7月光大核心15城二手房成交面积1,290万㎡，同比-5.8%，环比-3.4% [3] - 2025年1-7月光大核心15城二手房成交面积9,296万㎡，同比+10.2% [3] - 一线城市1-7月成交面积3,202万㎡，同比+16.0%，二线城市成交面积6,095万㎡，同比+7.4% [3] 成交均价 - 2025年7月光大核心10城二手房成交均价22,924元/㎡，同比-5.3%，环比-2.5% [3] - 2025年1-7月光大核心10城二手房成交均价24,091元/㎡，同比-0.3% [4] - 重点城市1-7月二手房均价：北京28,768元/㎡（同比+4.5%），上海38,651元/㎡（同比+0.3%），广州26,748元/㎡（同比-5.6%），深圳57,375元/㎡（同比-2.8%）[4] 投资建议 - 推荐产品美誉度高、销售排名提升的稳健龙头房企：保利发展、招商蛇口、中国金茂 [4] - 推荐存量资源丰富、具备运营核心竞争力的房企：华润置地、上海临港、新城控股 [4] - 看好物业服务行业长期发展空间，推荐招商积余、华润万象生活、万物云、绿城服务 [4]

行业薪酬概况 - A股上市公司财务总监群体薪酬规模合计达42.70亿元 [1] - 房地产行业财务总监薪酬均值为103.15万元，远超市场平均水平 [1] - 薪酬分布以50万-100万年薪为主，占比44%，100万-200万年薪占比30% [2] 薪酬结构分析 - 50岁以上财务总监占比52%，40-50岁占比29%，30-40岁仅占4.5% [1] - 学历构成以本科为主占比60%，硕士占比34%，专科仅占4.6% [1] - 6名财务总监薪酬超过200万元，占比9% [2] 高薪酬个案 - 新城控股管有冬薪酬338.41万元居首，公司营收下滑25.3%但净利润增长2.1% [2] - 中洲控股叶晓东薪酬272.08万元，公司营收减少43.3%且亏损 [2] - 保利发展王一夫薪酬257万元，去年收入减少10.2%，净利润减少58.6% [2] 薪酬变动情况 - 35位财务总监薪酬上涨，占比53% [4] - 新黄浦苏刚涨薪40.3万元至212.8万元，为涨幅最高 [2][4] - 华联控股苏秦涨薪30.39万元至94.29万元 [4] 异常薪酬案例 - 云南城投巩明薪酬仅18.23万元，为唯一低于30万元的财务总监 [3] - 华发股份罗彬降薪幅度最大，从442万降至225.7万元 [5] - 保利发展王一夫降薪136万元 [2] 业绩与薪酬关联性 - 29家公司财务总监降薪，36家房地产公司亏损占比55% [5] - 万科亏损494.78亿元，财务总监薪酬104.10万元 [5] - *ST金科亏损319.7亿元，华夏幸福亏损48.17亿元但财务总监加薪5.33万元 [5] 细分领域表现 - 物业管理企业中皇庭国际及南都物业收入下滑 [6] - 南都物业财务总监向昱力薪酬61.18万元 [6]

行业薪酬概况 - A股上市公司财务总监群体薪酬规模合计42.70亿元 平均年薪81.48万元 [1] - 房地产行业财务总监薪酬均值89.01万元 高于市场均值 [1] - 房地产行业财务总监总薪酬9275.11万元 [6] 薪酬分布结构 - 薪酬50万-100万区间占比最高达37.5% [6] - 100万-200万区间占比24% [6] - 200万以上占比7.69% [6] - 30万-50万区间占比15.38% [6] - 10万-30万区间占比11.54% [6] - 10万以下占比3.85% [6] 典型案例分析 - 新城控股财务总监管有冬薪酬338.41万元 为行业最高 [6] - *ST金科财务总监宋柯薪酬160.28万元 公司连续三年亏损 [6] - *ST阳光财务总监常立铭薪酬110.65万元 较2020年314.8万元下降65% [7] - 京投发展财务总监张雨来薪酬146.75万元 公司亏损10.55亿元且收入减少86.69% [1] - 云南城投财务总监巩明薪酬18.23万元 为行业最低 [7] 人口特征分布 - 50岁以上财务总监占比近50% [1] - 40-50岁占比43% [1] - 30-40岁占比7.6% [1] - 本科学历占比56% [4] - 硕士学历占比40% [4] - 专科学历占比2.86% [4] - 博士学历1人 [4] - 最年长财务总监67岁（中国国贸林南春） [2] - 最年轻财务总监37岁（云南城投巩明） [2]

行业人才流动趋势 - 头部地产央企如华润置地、招商蛇口、中国金茂、保利发展在下行期吸纳优秀人才并进行系统性变革[1] - 央国企培养的管理人才正流向地方国企，地方国企凭借政策护城河、融资优势成为人才"避风港"[1] - 原中国金茂营销中心总经理李峰加盟京投发展集团担任营销总，预示老牌国企进击决心[1][7] 李峰职业履历与营销策略 - 李峰职业生涯始于万科成都公司，后任职世茂集团并推动西部区域业务拓展[4] - 2016年加入金茂后主导营销体系，推动销售额从485亿元(2016)增长至2356亿元(2021)[4][5] - 营销策略强调产品IP化，主导"金茂府"等产品线定位与客户需求反哺机制[4][5] - 2023年推出"金玉满堂"四大产品线，覆盖科技住宅、大平层等细分市场[6] 北京楼市竞争格局 - 上半年北京TOP30房企权益销售1293亿元(+14%)，但分化明显：TOP10增速19%，TOP21-30下滑10%[8] - 市场竞争加剧，营销总成为关键胜负手，央国企密集轮换营销负责人[8][9] - 中海、华润、中建智地等央国企上半年表现：华润北京权益销售107.98亿元(+13%)，中建智地京西公司项目首开劲销358套[12][14][16] 京投发展业务模式 - 定位"亚洲轨道物业专家"，依托母公司北京基础设施投资有限公司开发TOD项目[17][18] - 开发模式类似港铁，涵盖住宅、商业等多业态，代表项目公园悦府累计销售140亿元[18][19] - 高管团队年轻化，董事长孔令洋(1980年)、总裁高一轩(1981年)均具轨道交通背景[20][22][23] - 2023-2024年连续亏损(归母净利-6.6亿/-10.55亿)，但2024上半年森与天成项目销售11.03亿元[25] - 与母公司签署200亿元合作协议，联合开发轨交上盖项目[26]