交易概述 - 公司全资子公司泉州上实拟出售泉州上实海上海项目部分资产，包括住宅、配套产权车位及在建工程项目，交易总价约为人民币205,268.94万元（含税）[1][5] - 交易标的一为C-7地块5103室住宅及在建工程，出售价格约为人民币9,624.73万元（含税）[2] - 交易标的二为C-7地块和C-8-1地块的住宅及车位，出售价格分别约为人民币114,975.23万元和80,668.98万元（含税）[5] - 本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组[6] 交易标的评估与定价 - 交易标的合计账面价值为人民币128,314.29万元，评估价值为人民币204,732.79万元，综合评估增值人民币76,418.50万元[5] - 交易标的一增值率为-49.54%，交易标的二增值率为78.35%[5] - 评估基准日为2025年4月30日，评估机构为上海财瑞资产评估有限公司[5][15] - 住宅部分按照备案价及预售均价确定评估结果，车位部分采用市场法、收益法进行评估[15][16] 交易对方情况 - 交易买方为泉州甄源和泉州歆源，均为泉州开源置业新设立的全资子公司[9] - 泉州开源置业为泉州市国有资产投资经营有限责任公司的全资子公司[9][28] - 泉州开源置业2024年经审计资产总额为742,104.86万元，归属于母公司所有者权益为304,995.69万元[9] 交易对上市公司的影响 - 本次交易有助于公司加快库存去化、优化资源配置，增加现金流入[28] - 交易完成后，泉州项目剩余库存约为15.7万平方米，主要为商办产品[28] - 预计计入营业收入的金额约为人民币188,320.13万元，约占公司2024年度经审计营业收入的55.97%[29] - 预计归属于上市公司股东净利润约为人民币3.15亿元，约占公司2024年度经审计净利润绝对值的55.97%[29] 交易程序与授权 - 本次交易已经公司第九届董事会第二十次会议、第九届监事会第十一次会议审议通过[29] - 因交易金额超过相关标准，需提交股东会审议[29] - 公司董事会将提请股东会授权经营管理层办理后续具体事宜及国有资产备案工作[29]

交易信息 - 公司全资子公司泉州上实拟出售泉州项目部分产品，交易总价约205,268.94万元含税[10] - 交易标的一拟售于泉州甄源，价格约9,624.73万元含税[9] - 交易标的二（1）拟售于泉州歆源，价格约114,975.23万元含税[10] - 交易标的二（2）拟售于泉州歆源，价格约80,668.98万元含税[10] - 交易标的一、二合计账面价值128,314.29万元，评估价值204,732.79万元，综合评估增值76,418.50万元[11] - 交易标的一增值率为 -49.54%，交易标的二增值率为78.35%[11] - 交易价格与账面值相比溢价59.97%[13] 业绩数据 - 泉州市开源置业集团2024年资产总额742,104.86万元，2025年为906,191.33万元[20] - 2024年归属于母公司所有者权益304,995.69万元，2025年为329,610.22万元[20] - 2024年营业收入8,407.42万元，净利润1,395.18万元；2025年营业收入3,337.98万元，净利润 - 529.56万元[21] 交易标的情况 - 交易标的一建筑面积196.76平方米住宅于2022年建成，在建工程计容建筑面积57,210.45平方米，已发生支出1,212.45万元[22][23] - 交易标的二（1）有466套住宅，建筑面积81,860.83平方米，467个车位，建筑面积6,133.92平方米，2022年建成[23] - 交易标的二（2）有352套住宅，建筑面积59,020.83平方米，352个车位，建筑面积4,783.64平方米，2021年建成[23] 交易价款支付 - 转让协议一付款分六期，2026年6月30日前付清全款[13][15] - 转让协议二（1）生效60日内付15%，2025年12月30日前完成支付[15] - 转让协议二（2）生效7日内付15%，2025年12月30日前完成支付[15] 交易影响 - 泉州项目截至2024年末累计签约面积约45万平方米、总签约金额约58亿元，交易完成后剩余库存约15.7万平方米[50] - 本次交易金额约205268.94万元，计入营业收入约188320.13万元，占2024年度经审计营业收入的75.51%[50] - 本次交易预计产生归属于上市公司股东的净利润约16303.33万元，占2024年度经审计的归属于上市公司股东净利润绝对值的55.97%[50] 交易进展 - 本次交易已经公司第九届董事会第二十次会议、第九届监事会第十一次会议审议通过，尚需提交股东会审议[52] 担保情况 - 泉州开源置业为泉州歆源、泉州甄源本次交易债务向泉州上实提供连带责任保证担保[47][49] 评估相关 - 评估结论使用有效期为一年，自2025年4月30日至2026年4月29日[79] - 委估资产账面价值为188,552,780.79元，评估值为95,134,462.00元，增值额为 -93,418,318.79元，增值率为 -49.54%[79] - 评估对象住宅建筑面积为140,881.66平方米，车位819个，存货账面值为1,094,590,154.08元[162] - 评估结论为1,952,193,451.17元[150] - 依云轩住宅账面价值442,381,187.93元，评估价值698,124,452.29元，增值率57.81%[165] - 格澜郡住宅账面价值604,065,791.65元，评估价值999,157,319.42元，增值率65.41%[165] - 依云轩B1车位账面价值10,059,997.92元，评估价值20,748,256.88元，增值率106.25%[165] - 依云轩B2车位账面价值12,471,586.41元，评估价值19,027,669.72元，增值率52.57%[165] - 格澜郡B1车位账面价值14,021,338.51元，评估价值33,399,633.03元，增值率138.21%[165] - 格澜郡B2车位账面价值11,590,251.66元，评估价值20,545,834.86元，增值率77.27%[165] 项目情况 - 格澜郡项目C - 7地块土地面积为58369.00平方米，土地用途为商业综合用地[93][94] - 住宅及配套商业、地下室计容建筑面积为205647.79平方米[94] - 格澜郡项目土地使用期限商业至2050年6月30日，住宅至2080年6月30日，综合用地至2060年6月30日[94] - 格澜郡项目于2019年4月12日开工，2022年11月20日停工，已完成部分桩基工程[97] - 项目预计建设地上35层、地下2层建筑，地下配有562个车位，其中可售车位417个，酒店专用车位145个[97] - 项目建筑面积88,804.39平方米，计容面积57,210.45平方米，不计容面积31,593.94平方米[97] - 酒店标准层及裙房面积33,993.58平方米，办公面积19,947.32平方米[97] 评估方法 - 在建工程部分采用成本法、假设开发法评估，最终取假设开发法结论[106] - 住宅部分依据《泉州市住房和城乡建设局关于上实海上海项目有关事项的通知》评估[105][106][108] - 住宅部分采用市场法，市场售价按预售均价、备案价确定[163][164] - 车位部分因交易多、周边租赁案例多，宜采用市场法和收益法，最终取市场法结论[196][197] 减值原因 - 存货 - 开发产品减值因房屋紧邻变电站及幼儿园，北侧采光受影响[121] - 存货 - 开发成本减值因账面含长于客观利息的利息，且区域商业氛围未形成，酒店盈利能力弱、建设成本高[121]

董事会会议召开情况 - 公司第九届董事会第二十次临时会议于2025年7月18日以通讯方式召开，应参加董事7名，实际参加7名，监事及高管列席 [2] - 会议通知于2025年7月15日通过电子邮件发送，材料以邮件/纸质形式送达 [2] 资产出售交易核心内容 - 全资子公司泉州上实拟出售泉州海上海项目部分资产，总价205,268.94万元（含税），包含住宅、车位及在建工程 [3][12] - 交易标的分为三部分：C-7地块5103室住宅及在建工程（9,624.73万元）、C-7地块466套住宅及467个车位（114,975.23万元）、C-8-1地块352套住宅及352个车位（80,668.98万元） [14][15][16][18] - 受让方为泉州开源置业下属全资子公司泉州甄源和泉州歆源，交易不构成关联交易或重大资产重组 [17][19] 交易评估与财务影响 - 评估基准日为2025年4月30日，标的整体账面价值128,314.29万元，评估价值204,732.79万元，增值76,418.50万元 [18] - 交易预计计入营业收入188,320.13万元（占2024年营收75.51%），归母净利润16,303.33万元（占2024年净利润55.97%） [54] - 评估方法：住宅采用备案价及预售均价，车位采用市场法，在建工程采用假设开发法 [27][28] 交易合同关键条款 - 支付方式为现金分期支付，C-7地块5103室交易分5期，最晚2026年6月30日付清 [35] - 住宅及车位交易需按月签署《商品房合同》，2025年12月30日前完成支付及网签备案 [42][50] - 违约条款包括逾期付款按日万分之三计违约金，重大违约按交易价15%赔偿 [39][45] 交易目的与战略意义 - 加速库存去化（剩余库存15.7万平方米），优化资源配置，增加现金流 [54] - 符合公司聚焦上海及长三角的战略方向，泉州项目自2007年累计签约58亿元 [54] 股东会安排 - 2025年第一次临时股东会定于8月5日召开，审议资产出售议案 [60][63] - 投票方式为现场与网络投票结合，网络投票通过上交所系统进行 [60][61]

品大事 - 金博股份终止2025年度向特定对象发行A股股票事项 [3] - 跨境通第一大股东杨建新800万股股份司法拍卖竞价成功，成交价3609.2万元 [4] - 上实发展全资子公司拟出售泉州项目部分产品，交易金额20.53亿元，预计净利润1.63亿元，占2024年净利润55.97% [5][6] - 普利特孙公司海四达钠星引入战略投资者国研壹号，增资后公司持股比例由66.67%降至60% [7] - 凯撒旅业子公司拟1683万元收购国旅福建51%股权 [8][18][19] - 东方财富股东沈友根拟询价转让1.59亿股，占总股本1% [9][20] - 长鸿高科拟收购广西长科100%股权，拓展至特种合成树脂产品 [10] - 威孚高科拟将1.72亿股B股转换上市地至香港联交所 [11][12] - *ST亚振预计2025年上半年净利润亏损3300万至3950万元 [13] - 芯联集成拟58.97亿元收购芯联越州72.33%股权 [14] - 诺泰生物因财务造假被实施其他风险警示，A股简称变更为"ST诺泰" [15] - 退市锦港股票将于7月25日终止上市 [16] - 博汇股份拟不超过3.9亿元购买服务器等资产用于智能算力业务 [17] 观业绩 - 中金公司子公司中金财富上半年净利润9.87亿元 [21] - 长城汽车上半年净利润63.37亿元，同比下降10.22% [22] - 双杰电气预计上半年净利润1亿至1.2亿元，同比增长16.03%-39.23% [23] - 神通科技上半年净利润6427.8万元，同比增长111.09% [24] - 三环集团预计上半年净利润11.28亿至13.33亿元，同比增长10%-30% [25][26] - 南京高科上半年权益合同销售额8.2亿元，同比增长824.68% [27] - 凯尔达预计上半年净利润197万至256万元，同比下降89.11%-91.62% [28] 签大单 - 森源电气与许昌数科签署战略合作协议，合作金额不超过5亿元 [29] - 欧克科技签订1.76亿元设备买卖合同，占去年营收40.51% [30] - 日科化学与东明石化签署战略合作框架协议 [31] 增减持 - 红宝丽第一大股东及实控人拟合计减持不超过2%股份 [33] - 耀皮玻璃股东中国复材拟减持不超过2%股份 [34] - 鼎胜新材股东拟减持不超过3%股份 [35] - 惠云钛业控股股东及一致行动人拟减持不超过3%股份 [36] - 美迪西股东林长青拟减持不超过1.49%股份 [37] - 奥普光电控股股东拟减持不超过1%股份 [38] - 华大九天股东大基金及上海建元拟合计减持不超过1.5%股份 [39][40] 再融资 - 正裕工业拟定增募资不超过4.5亿元 [41] - 东吴证券拟定增募资不超过60亿元 [42] - 卫光生物拟定增募资不超过15亿元 [43]

东吴证券定增募资 - 拟向特定对象发行A股股票数量不超过总股本的30%即14.91亿股 募集资金总额不超过60亿元 其中国发集团认购15亿元 苏州营财认购5亿元 [2] - 募集资金主要用于向子公司增资 信息技术及合规风控投入 财富管理业务 购买科技创新债券等债券投资业务 做市业务和偿还债务及补充营运资金 [2] - 发行完成后国发集团仍为控股股东和实际控制人 股权分布不会导致不具备上市条件 [2] 南京高科业绩增长 - 上半年房地产业务实现合同销售面积6.85万平方米 同比增长2437.04% 权益合同销售面积5.49万平方米 同比增长2789.47% [4] - 实现合同销售金额10.21亿元 同比增长729.83% 权益合同销售额8.2亿元 同比增长824.68% [4] 长鸿高科资产重组 - 拟通过发行股份 可转换公司债券及支付现金方式购买广西长科新材料有限公司100%股权 [5] - 拟向不超过35名特定投资者发行股份募集配套资金 [5] - 公司股票将于7月21日复牌 [5] 双林股份港股上市 - 拟发行H股股票并在香港联交所主板挂牌上市 [9] 顺丰控股业务数据 - 6月速运物流业务营业收入199.62亿元 同比增长14.24% 业务量14.6亿票 单票收入13.67元 [11] - 速运物流业务 供应链及国际业务合计收入262.54亿元 同比增长13.43% [11] 圆通速递业务数据 - 6月快递产品收入55.27亿元 同比增长11.35% [6] - 业务完成量26.27亿票 同比增长19.34% 单票收入2.1元 同比下降6.69% [7] 确成股份投资项目 - 拟投资9亿元建设年产10万吨生物质二氧化硅综合利用项目 一期年产5万吨 [1] - 同时建设年产3.02万吨松厚剂项目 [1] 上实发展资产出售 - 全资子公司泉州上实拟出售上实海上海项目部分产品 包括住宅 配套产权车位及在建工程项目 [3] - 交易总价20.53亿元 预计产生归属于上市公司股东的净利润约1.63亿元 [3] 欧克科技设备销售 - 签订1.76亿元设备买卖合同 向江西天鸿新材料销售两条湿法隔膜生产线 [10] 威孚高科B股转H股 - 拟将1.72亿股B股转换上市地 以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易 [12] - 不涉及发行新股事宜 [12] ST德豪资产处置 - 子公司拟公开挂牌转让两处土地使用权及在建工程 首次挂牌价6783.42万元 [13] 优优绿能投资项目 - 拟投资不超过8亿元建设新能源汽车充放电设备智能制造基地项目 [14] - 项目预计2029年12月31日前完工 [14] 亚钾国际高管变动 - 董事长郭柏春因涉嫌挪用公款 滥用职权罪被刑事拘留 [8] - 事项与公司无关联 [8]

公司交易概况 - 上实发展通过向泉州国资公司出让住宅、配套产权车位及在建工程项目，预期实现18.83亿元营收，归母净利润1.63亿元 [1] - 交易受让方为泉州市开源置业集团有限公司下属公司，交易总金额20.53亿元，受让方母公司由泉州市国资委全资持股 [1] - 交易分为两个资产包，主要标的为"C-7地块住宅车位"和"C-8-1地块住宅车位"，合计出售价格19.56亿元 [1] 交易标的细节 - C-7地块涉及存量住宅466套，建筑面积8.19万平方米，2022年建成 [1] - C-8-1地块涉及存量住宅352套，建筑面积5.9万平方米，2021年建成 [1] - 交易价格较账面值溢价59.97%，其中"交易标的二"评估溢价达78.35% [1] 项目历史背景 - 上实发展2007年摘得泉州东海滩涂整理项目B区和C区地块，首期出让土地包括C-7、C-8-1、C-8-2地块，土地面积17万平方米，出让总金额12.08亿元 [2] - 截至2024年末，泉州项目累计实现房地产签约面积约45万平方米，总签约金额约58亿元 [2] - 2024年泉州上实海上海项目商业和车位签约8244万元 [2] 财务影响 - 本次交易营收18.83亿元约占公司2024年度营业收入的75.51% [2] - 预计归母净利润1.63亿元，而2024年度公司亏损2.91亿元 [2] - 交易完成后泉州项目剩余库存约15.7万平方米，主要为商办产品 [2] 战略意义 - 交易有助于加快库存去化、优化资源配置，增加现金流入 [2] - 符合公司逐步聚焦上海及长三角地区发展战略 [2] 行业政策动态 - 2024年以来中央出台政策盘活闲置存量土地和商品房，各地拟使用专项债收回收购存量闲置土地超3700宗 [3] - 专项债收地政策预期将加速土地市场"去库存"，改善供求关系及企业资金状况 [3]

品大事 - 金博股份终止2025年度向特定对象发行A股股票事项 [3] - 跨境通第一大股东杨建新800万股股份司法拍卖竞价成功，成交价3609.2万元，不会导致控制权变更 [4] - 上实发展全资子公司拟出售泉州项目部分产品，交易金额20.53亿元，预计归母净利润1.63亿元（占2024年净利润55.97%） [5] - 普利特孙公司海四达钠星引入战略投资者国研壹号，增资后控股比例由66.67%降至60% [6] 观业绩 - 中金公司全资子公司中金财富上半年净利润9.87亿元，总资产1933.7亿元，净资产202亿元 [8] - 长城汽车上半年净利润63.37亿元同比下降10.22%，营收923.67亿元同比增长1.03% [9] - 双杰电气预计上半年净利润1亿元—1.2亿元，同比增长16.03%—39.23% [10] - 神通科技上半年净利润6427.8万元同比增长111.09%，营收8.16亿元同比增长22.46% [11] 签大单 - 森源电气与许昌数科签署战略协议，年合作额度不超过5亿元 [13] - 欧克科技签订1.76亿元设备买卖合同，占去年营收40.51% [14] - 日科化学与东明石化签署战略协议，涉及聚乙烯供应、技术合作等领域 [15] 增减持 - 红宝丽第一大股东及实控人拟合计减持不超过2%股份 [17] - 耀皮玻璃股东中国复材拟减持不超过2%股份 [18] - 鼎胜新材股东拟减持不超过3%股份 [19] 再融资 - 正裕工业拟定增募资不超过4.5亿元用于智造园及补充流动资金 [21] - 东吴证券拟定增募资不超过60亿元，国发集团认购15亿元 [22][23]

董事会会议召开情况 - 第九届董事会第二十次（临时）会议于2025年7月18日以通讯方式召开，应参加董事7名，实际参加7名，监事及高管列席[1] - 会议通知于2025年7月15日通过电子邮件发送，会议材料以邮件/纸质形式送达[1] 资产出售议案 - 全资子公司泉州市上实投资发展有限公司拟以协议转让方式出售泉州丰泽区上实海上海项目部分资产，总价约20.53亿元（含税）[1] - 买方为泉州市开源置业集团下属两家全资子公司（泉州市甄源实业投资有限公司、泉州市歆源实业投资有限公司）[1] - 交易目的为加快库存去化及优化资源配置，符合泉州市政府指导意见[1] - 董事会全票通过议案（7票同意），并提请股东会授权管理层办理后续审批及备案[1][2] 临时股东会安排 - 董事会通过召开2025年第一次临时股东会的议案，全票同意（7票）[2] - 股东会将审议资产出售议案，具体时间、地点及登记事宜由董事会办公室办理[2]

股东会召开基本信息 - 股东会类型为2025年第一次临时股东会，由董事会召集，采用现场投票与网络投票相结合的表决方式 [2] - 现场会议定于2025年8月5日13:30在上海市黄浦区西藏南路123号二楼会议厅召开 [2] - 网络投票通过上海证券交易所股东大会网络投票系统进行，投票时间为股东会当日交易时段（9:15-9:25, 9:30-11:30）及互联网投票平台全天开放 [1][2] 审议议案及投票规则 - 主要审议非累积投票议案，包括出售泉州项目部分产品的议案，议案详情于2025年7月19日在指定媒体披露 [1][8] - 股东可通过交易系统或互联网投票平台（vote.sseinfo.com）参与投票，首次使用需完成股东身份认证 [4] - 同一表决权重复投票时以第一次结果为准，持有多个账户的股东投票结果将合并计算 [4][5] 参会对象及登记要求 - 股权登记日为2025年7月29日，登记在册的A股股东（代码600748）有权出席 [8] - 法人股东需提供营业执照复印件及授权书，个人股东需持身份证及股东账户卡登记，登记时间为2025年8月1日9:30-11:30及13:00-15:00 [5][8] - 公司董事、监事、高管及聘请律师将出席会议，其他人员需自行承担交通及食宿费用 [5][6] 其他程序性事项 - 融资融券、沪股通投资者需按上交所自律监管指引执行投票程序 [1] - 授权委托书需明确对议案选择"同意"、"反对"或"弃权"，未明确指示的由受托人自主表决 [11] - 查询联系方式为董事会办公室（电话021-53858859，传真021-53858879） [9]

资产数据 - 委估资产账面价值188,552,780.79元，评估值95,134,462.00元，增值额-93,418,318.79元，增值率-49.54%[21][61][62] - 格澜郡5号楼复式室账面价值1,451,935.33元，评估值1,144,277.06元，增值额-307,658.27元，增值率-21.19%[21] - 格澜郡5号楼小计账面价值1,451,935.33元，评估值1,247,262.00元，增值额-204,673.33元，增值率-14.10%[21] - 格澜郡在建工程账面价值187,100,845.46元，评估值86,135,038.20元，增值额-100,965,807.26元，增值率-53.96%[21] - 格澜郡在建工程小计账面价值187,100,845.46元，评估值93,887,200.00元，增值额-93,213,645.46元，增值率-49.82%[21] 项目规模 - 在建工程计容建筑面积57,210.45平方米[33][39][73] - 格澜郡项目C - 7地块土地面积58,369.00平方米[35] - 格澜郡项目住宅及配套商业、地下室计容建筑面积205,647.79平方米[36] - 格澜郡项目总计容面积262,660.50平方米，已竣工205,247.68平方米，剩余57,412.82平方米[37] - 在建工程总建筑面积88,804.39平方米，商业、办公、酒店及其他配套建筑面积分别为361.48平方米、19,947.32平方米、33,993.58平方米、2,908.07平方米[73] 项目进度 - 在建工程形象进度1.48%[37] - 在建工程不含税目标成本82,065.48万元，账面已发生费用占总成本1.48%，无未付工程款[25][73] - 格澜郡项目于2019年4月12日开工，2022年11月20日停工，已完成部分桩基工程[39] 评估相关 - 评估基准日为2025年4月30日[28][42] - 评估结论使用有效期为2025年4月30日至2026年4月29日[21][64] - 评估选取的价值类型为市场价值[40][41] - 评估的经济行为依据为《上海实业发展股份有限公司投资评审领导小组会议决议》（2024年第12次）[43] 未来展望 - 泉州发展集团全资子公司意向按格澜郡5楼住宅均价收购255套商品住宅（面积33,683.85 m²），未开发用地按市场化原则收购[72] - 泉州市上实投资发展有限公司拟将资产协议转让给泉州市开源置业集团有限公司下新设全资子公司[82][85]