财务表现 - 2024年营业收入60.65亿元，同比增长115.79%，创历史新高 [4] - 归属于上市公司股东的净亏损15.68亿元，同比扩大95.40% [4] - 经营活动产生的现金流量净额11.15亿元，较上年0.73亿元显著改善 [2] - 加权平均净资产收益率为-25.35%，较上年-10%进一步恶化 [2] - 总资产172.27亿元，较上年259.19亿元下降33.52% [2] 业务运营 - 房产销售板块收入59.01亿元，占总营收97%以上，主要来自南京翡丽铂湾、铭著风华等核心项目交付 [2] - 年内完成1520套住宅交付，兑现"保交楼"任务 [2] - 对部分项目计提存货跌价准备15.69亿元，导致净利润巨亏 [3] - 存货规模107.79亿元，较年初下降36.72% [3] 战略转型 - 成功中标4个城中村改造前期项目，成为深圳首批参与拆除新建类城改的房企 [3] - 华舍公寓获评保障性住房标杆项目，保障房运营规模持续扩大 [3] - 累计获取22个代建及全过程咨询项目，轻资产转型初见成效 [3] 行业环境 - 房地产行业持续下行，市场信心修复仍需时间，部分城市房价深度调整冲击项目盈利能力 [3] - 公司业绩反映行业转型阵痛，需平衡存量去化与新兴业务拓展 [5] - 深圳"三大工程"推进提速可能为公司提供发展机遇 [5]

中期票据发行 - 公司申请注册发行不超15亿元中期票据[2] - 交易商协会同意注册8.25亿元[2] - 2025年4月28日发行3.25亿元第一期[2] - 票面利率3.45%，期限3年[2] - 起息日为2025.4.29[2] 承销商信息 - 主承销商为宁波银行[2] - 联席主承销商有邮储、北京、渤海银行[2]

业绩总结 - 本期营业总收入为764,844,993.59元，上年同期为880,576,567.53元[19] - 本期营业总成本为470,067,751.97元，上年同期为489,858,923.13元[19] - 本期净利润为439,407,487.35元，上年同期为426,343,871.92元[19] - 经营活动产生的现金流量净额本期为373,053,159.71元，上年同期为 - 1,527,673,606.73元[21] 财务数据 - 流动资产期末数为64.5143322259亿元，上年年末数为67.4822224829亿元[16] - 流动负债期末数为4.0285185102亿元，上年年末数为11.0414283978亿元[16] - 货币资金期末数为6.0473985273亿元，上年年末数为9.5571661638亿元[16] - 期末银行存款为604,738,951.20元，上年年末数为953,827,729.71元[96] 未来展望 - 公司财务报表以持续经营为编制基础，不存在对持续经营能力产生重大疑虑的事项[27][28] 关联交易 - 关联方销售服务本期数为372,157,353.84，上年同期数为289,107,307.65[140] - 应收关联方款项期末数为562,781,527.68，上年年末数为563,543,290.48[141] - 应付关联方款项期末数为8,652,266.46，上年年末数为47,299,427.46[141] 担保业务 - 截至2024年12月31日，公司年末融资性担保责任余额为943,341.75万元[142] - 按当年借款类融资担保费收入的50%提取未到期责任准备[91] - 借款类融资担保业务按每年年末担保责任余额的1%累计计提担保赔偿准备，达当年担保责任余额的10%时差额计提[92]

公司概况 - 公司于2019年11月5日登记注册成立，注册资本60亿元[65] 财务数据 - 货币资金期末合计为1,224,480,208.46元，上年年末合计为3,187,074,127.00元[150] - 交易性金融资产期末数为28.87亿美元，上年年末数为23.42亿美元[154] - 应收代偿款期末账面余额合计92,470,030.77元，账面价值为62,470,030.77元[157] - 以摊余成本计量的委托贷款期末数为1,181,500,000.00元，上年年末数为817,000,000.00元[159] - 其他应收款期末数为526,200.15元，较上年年末增长约21.09%[165] - 应付账款合计期末数为33,628,625.33元，上年年末数为4,673,148.31元[183] - 应付职工薪酬期末数为7,200,000.00元[184] - 应交税费期末合计数为51,412,740.08，上年年末合计数为39,461,239.70[188] 准备金提取 - 按当期融资性担保收入的50%提取未到期责任准备金[126] - 贷款担保及发债担保业务按每年年末担保责任余额的1%累计计提担保赔偿准备金，达10%时差额计提[126] - 保函担保业务按年末担保责任余额0.1%计提担保赔偿准备金，同时冲回上年已计提部分[126] - 公司按本年实现净利润的10%提取一般风险准备金用于弥补亏损[128] 会计政策 - 自2024年1月1日起执行《企业会计准则解释第17号》多项规定[145] - 自2024年12月6日起执行《企业会计准则解释第18号》相关规定[147] 税务信息 - 增值税税率为6%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加税率为3%，地方教育附加税率为2%，企业所得税税率为25%[148]

业绩总结 - 2024年归母净利润亏损15.68亿元，占年末归母净资产比例29.02%[4] - 2024年计提资产减值准备合计167,158.34万元，使利润总额减少同额[6][8] 亏损原因 - 房地产业务毛利率下降，部分项目计提存货跌价准备致亏损[4]

债券发行 - 本期债券发行规模为7.50亿元[5] - 本期债券票面利率为3.30%[6] 债券付息 - 每手（面值1,000元）债券派发利息33.00元（含税）[8] - 扣税后个人、证券投资基金债券持有人每手实际派发利息26.40元[8] - 扣税后非居民企业每手实际派发利息33.00元[8] 时间节点 - 债权登记日为2025年4月30日[5] - 债券付息日为2025年5月4日（实际2025年5月6日）[5] 其他 - 下一付息期票面利率为3.30%[10] - 个人债券持有者利息所得税征税税率为20%[12] - 境外机构投资境内债券市场2018年11月7日至2025年12月31日债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税[13]

会议情况 - 2025年4月24日召开会议，通知及文件4月18日送达[2] - 3名监事全部出席会议[2] 议案审议 - 多项议案以3票同意、0票反对、0票弃权审议通过[2][3][4][5] - 第一、二、六项议案将提交年度股东大会审议[6]

业绩总结 - 2024年度净利润 -15.68亿元，不计提利润分配[6] - 2024年计提存货跌价和坏账准备致利润总额减少16.72亿元[5] 未来展望 - 2025年营收预算≥30.5亿元，计划投资≥7亿元[5] - 2025年拟为子公司提供12亿担保额度[6] 公司治理 - 2024年各委员会多次开会并审议通过多项决议[7][8] - 第十届董事会2025年首次会议部分议案待股东大会批准[2][3][4][5][6][7][8]

| 股票代码：000006 | 股票简称：深振业 | | A | 公告编号：2025-007 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：148280 | 债券简称：23 | 振业 | 01 | | | 债券代码：148395 | 债券简称：23 | 振业 | 02 | | 深圳市振业（集团）股份有限公司 关于 2024 年度利润分配预案的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏。 一、审议程序 深圳市振业（集团）股份有限公司于 2025 年 4 月 24 日召开第十届董事会 2025 年第一次定期会议，审议通过《关于 2024 年度利润分配的预案》，该预案 尚需提交公司股东大会批准。 二、2024 年度利润分配基本情况 经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，母公司 2024 年初未分配利润 1,354,906,395.77 元，加本年净利润-36,521,996.49 元，减本年提取盈余公积 0 元， 2024 年末实际可供分配的利润为 1,318,384,399.28 元；合并报表 2024 年初未分 配利润 ...

财务审计 - 立信会计师事务所于2025年4月24日对深振业2024年度财报出具无保留意见审计报告[3] - 立信核对汇总表与会计资料及已审计财报，未发现重大不一致[4] 资金情况 - 公司资金为15900万元[13]