公司2026年1月及2025年全年营运数据 - 2026年1月，公司录得合同销售金额约人民币7.3亿元，合同销售面积约71500平方米，销售均价约人民币11100元/平方米 [1] - 2026年1月，公司股东权益应占合同销售金额约人民币3.3亿元 [1] - 2025年1月至12月，公司累计合同销售金额约人民币161.0亿元，合同销售面积约154.79万平方米，销售均价约人民币10900元/平方米 [1] - 2025年全年，公司股东权益应占累计合同销售金额约人民币82.9亿元 [1]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 浙江省实现新增发债企业主要是存续区县级主体，产业属性强的企业多为首发主体，其他两类多为存续主体 [46] - 从资产和收入角度看，浙江省区县城投企业转型有一定成效，但城建类资产占比未见下降；从利润角度看，政府补助贡献仍大，投资收益贡献有所提高，利润指标转型效果不明显 [46] - 案例企业转型指标表现与样本企业整体表现基本一致，浙江省区县城投企业转型重点在于区域资源整合 [46] - 未来城投企业转型进程将加速推进，浙江省区县城投企业可向项目实施运营主体转变、业务向乡村延伸、参与区域招商引资和产业发展、增强市场化属性等方向转型 [46][47][48] 报告各部分总结 引言 - 城投企业积累大量债务，新增融资收紧，为突破限制和增强造血能力，纷纷谋求市场化转型 [4] - 浙江省城投企业转型发展走在全国前列，新增发债主体数量排名靠前，报告探索不同资源禀赋的区县城投企业转型方向 [4] 浙江省新增发债情况 样本筛选 - 筛选 2024 年 1 月至 2025 年 10 月底浙江省相关企业发行的债券，剔除特定债券后，获 71 只样本债券，发行规模 441.04 亿元，涉及 42 家样本企业 [5] 区域及行政层级分布 - 浙江省大部分地市实现新增，杭州市、宁波市和嘉兴市主体数量靠前，新增发债企业主要是区县级主体，杭州市区县级发债主体最多 [6] 存量主体和新增主体分布 - 浙江省新增发债企业主要是存量主体，首发主体数量各地市均未超过 2 家，区县级首发主体较多，园区级首发主体较少 [7] 浙江省区县城投企业转型方向 浙江省新增发债区县级主体特征 - 新增发债主体主要是区县级企业，样本企业分为三类：城投属性较强初步探索市场化业务、产业属性强市场化程度较高、围绕城市运营业务多元化程度高 [12] 浙江省区县城投企业转型指标表现 - 资产类指标中，城建类资产占比越低，股权基金类投资占比、自营项目投资占比越高，表明市场化业务拓展力度越大；收入类指标中，城投类收入占比越低，市场化程度越高；利润类指标中，政府补助占净利润比重越低，对政府补助依赖程度越低，投资收益占净利润比重越高，股权基金类投资对利润贡献度越高 [17] - 从资产看，浙江省区县城投企业对外投资和自营项目占比提高，但城建类资产占比未见下降；从收入看，业务板块丰富，城建类收入占比下降；从利润看，政府补助对利润贡献仍大，投资收益贡献增加 [19][20] 案例分析 - 杭州市拱墅区国有资本控股集团有限公司：外部有产业资源和政府支持，自身收购润达医疗、进行股权和基金投资等，转型后资产、收入、利润等方面有积极变化，产业化属性增强 [23][32] - 义乌市国有资本运营有限公司：外部政府整合股权奠定市场化基础，自身经营特色产业和城市运营业务、推进市场化项目，转型后资产增长、收入结构优化、投资收益贡献提升 [33][39] - 龙游县国有资产经营有限公司：外部政府划转资产奠定基础，自身丰富业务板块、布局城市运营、延伸产业链，转型后资产增长、城建类资产占比下降、市场化业务收入占比高 [40][45] 总结 - 浙江省新增发债企业以存续区县级主体为主，转型有一定成效但利润指标效果不明显，案例企业表现与整体一致，转型重点在区域资源整合 [46] - 未来城投企业转型加速，浙江省区县城投企业可向项目实施运营主体转变、业务向乡村延伸、参与区域产业发展、增强市场化属性等方向转型 [46][47][48]

公司股价与交易表现 - 2025年1月16日盘中，公司股价下跌2.24%，报6.98元/股，总市值47.00亿元，成交额7333.69万元，换手率1.54% [1] - 当日主力资金净流入100.19万元，特大单净卖出119.53万元（占比1.63%），大单净买入219.72万元 [1] - 公司股价年初至今上涨7.88%，近5个交易日上涨3.25%，近20日上涨25.09%，近60日上涨8.39% [2] 公司基本概况 - 公司全称为上海新黄浦实业集团股份有限公司，成立于1996年9月23日，于1993年3月26日上市，总部位于上海 [2] - 公司主营业务为房地产开发与销售，其主营业务收入构成为：房产销售52.95%、房地产出租34.02%、物业管理服务5.68%、其他(补充)4.57%、酒店业2.78%、代管代建0.18% [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，所属概念板块包括国资改革、小盘、沪自贸区、期货概念、园区开发等 [2] 公司股东与财务数据 - 截至2025年9月30日，公司股东户数为3.33万户，较上期增加3.46%，人均流通股20220股，较上期减少3.35% [2] - 2025年1月至9月，公司实现营业收入4.89亿元，同比减少61.01%，归母净利润1.37亿元，同比增长144.93% [2] - 公司自A股上市后累计派发现金红利14.15亿元，近三年累计派现6127.91万元 [3]

公司股价与交易表现 - 2025年1月16日盘中，公司股价下跌2.04%，报10.06元/股，总市值313.01亿元 [1] - 当日成交额1.48亿元，换手率0.54% [1] - 当日主力资金净流出1918.37万元，其中特大单净卖出979.32万元，大单净卖出939.05万元 [1] - 公司股价年初至今微涨0.10%，但近5个交易日下跌2.71%，近60日跌幅达13.94% [1] 公司基本面与财务数据 - 公司主营业务为房地产开发和销售，其收入构成中房产销售占比高达98.93% [1] - 2025年1月至9月，公司实现营业收入655.14亿元，同比增长60.64% [2] - 2025年1月至9月，公司实现归母净利润23.95亿元，同比增长46.60% [2] - 公司自A股上市后累计派发现金红利47.35亿元，近三年累计派现13.13亿元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至2025年1月9日，公司股东户数为3.00万户，较上期减少1.60% [2] - 截至2025年1月9日，人均流通股为89521股，较上期增加1.63% [2] - 截至2025年9月30日，富国天惠成长混合(LOF)A/B（161005）为第三大流通股东，持股5000.00万股，较上期减少300.00万股 [3] - 截至2025年9月30日，香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股4687.82万股，较上期减少446.59万股 [3] - 信澳星奕混合A（011188）已退出十大流通股东之列 [3] 公司背景与行业分类 - 公司全称为杭州滨江房产集团股份有限公司，成立于1996年8月22日，于2008年5月29日上市 [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [1] - 公司涉及的概念板块包括房屋租赁、特色小镇、证金汇金、中盘、融资融券等 [1]

公司股价与交易表现 - 2025年1月14日盘中，公司股价报7.05元/股，上涨2.03%，总市值47.47亿元 [1] - 当日成交额6173.27万元，换手率1.32% [1] - 当日主力资金净流入439.52万元，其中特大单净买入124.98万元，大单净买入314.54万元 [1] - 公司股价年初至今上涨8.96%，近5个交易日上涨5.86%，近20日上涨26.80%，近60日上涨13.34% [1] 公司财务与经营状况 - 2025年1-9月，公司实现营业收入4.89亿元，同比大幅减少61.01% [2] - 2025年1-9月，公司实现归母净利润1.37亿元，同比大幅增长144.93% [2] - 公司主营业务为房地产开发与销售，收入构成为：房产销售52.95%，房地产出租34.02%，物业管理服务5.68%，其他(补充)4.57%，酒店业2.78%，代管代建0.18% [1] 公司股东与分红情况 - 截至2025年9月30日，公司股东户数为3.33万户，较上期增加3.46% [2] - 截至2025年9月30日，人均流通股为20220股，较上期减少3.35% [2] - 公司自A股上市后累计派现14.15亿元，近三年累计派现6127.91万元 [3] 公司基本信息与行业属性 - 公司全称为上海新黄浦实业集团股份有限公司，成立于1996年9月23日，于1993年3月26日上市，总部位于上海市 [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [1] - 公司所属概念板块包括：国资改革、小盘、沪自贸区、园区开发、期货概念等 [1]

公司财务与负债状况 - 截至2025年12月31日，公司的合联营公司权益有息负债合计为23.85亿元 [1][1] - 2025年第四季度，公司已偿还境内外公开市场债券37.88亿元 [1] 商业运营表现 - 2025年12月份，公司实现商业运营总收入约12.38亿元，比上年同期增长6.44% [1] - 2025年1-12月，公司累计实现商业运营总收入约140.90亿元，比上年同期增长10.00% [1] 合同销售表现 - 2025年12月份，公司实现合同销售金额约13.54亿元，比上年同期下降57.80% [1] - 2025年12月份，公司销售面积约18.43万平方米，比上年同期下降51.34% [1] - 2025年1-12月，公司累计实现合同销售金额约192.70亿元，比上年同期下降52.03% [1] - 2025年1-12月，公司累计合同销售面积约253.58万平方米，比上年同期下降52.94% [1]

公司股价与交易表现 - 2025年1月8日盘中，公司股价上涨2.07%，报10.35元/股，总市值322.03亿元 [1] - 当日成交额2.70亿元，换手率0.99% [1] - 当日主力资金净流出3017.62万元，其中特大单净卖出1368.32万元，大单净卖出1649.30万元 [1] - 公司股价今年以来上涨2.99%，近5个交易日上涨6.15%，近20日上涨6.59%，但近60日下跌13.32% [1] 公司业务与行业属性 - 公司全称为杭州滨江房产集团股份有限公司，成立于1996年8月22日，于2008年5月29日上市 [1] - 公司主营业务为房地产开发和销售，其主营业务收入构成为：房产销售98.93%，房产租赁0.44%，房产项目管理服务0.34%，酒店管理服务0.27%，其他0.02% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [1] - 公司涉及的概念板块包括房屋租赁、特色小镇、证金汇金、低市盈率、固态电池等 [1] 公司股东与股权结构 - 截至2024年12月31日，公司股东户数为3.05万户，较上期增加0.61%；人均流通股为88085股，较上期减少0.61% [2] - 截至2025年9月30日，富国天惠成长混合(LOF)A/B（161005）为第三大流通股东，持股5000.00万股，较上期减少300.00万股 [2] - 截至2025年9月30日，香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股4687.82万股，较上期减少446.59万股 [2] - 信澳星奕混合A（011188）已退出十大流通股东之列 [2] 公司财务业绩 - 2025年1-9月，公司实现营业收入655.14亿元，同比增长60.64% [2] - 2025年1-9月，公司实现归母净利润23.95亿元，同比增长46.60% [2] 公司分红历史 - 公司自A股上市后累计派发现金红利47.35亿元 [2] - 近三年，公司累计派发现金红利13.13亿元 [2]

公司股价与交易表现 - 2025年1月6日盘中，公司股价上涨2.08%，报6.38元/股，成交额4.08亿元，换手率2.51%，总市值164.58亿元 [1] - 当日资金流向显示主力资金净流出1313.58万元，特大单与大单买卖金额分别为买入8644.53万元、卖出9958.11万元 [1] - 公司股价年内表现分化，年初以来下跌3.48%，但近5个交易日上涨3.07%，近20日上涨5.11%，近60日则下跌11.63% [1] 公司基本概况与业务构成 - 公司全称为北京首都开发股份有限公司，成立于1993年12月29日，于2001年3月12日上市，总部位于北京 [1] - 公司主营业务涵盖房地产开发、物业经营与服务、旧城区更新改造及房地产金融，其中房产销售贡献了97.44%的主营业务收入 [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块涉及京津冀、雄安新区、QFII持股、国资改革及中盘等 [1] 股东结构与机构持仓 - 截至2025年9月30日，公司股东户数为19.43万户，较上期大幅增加382.93%，人均流通股为13279股，较上期减少79.29% [2] - 同期十大流通股东中，香港中央结算有限公司为新进股东，持股2867.66万股，位列第八；南方中证房地产ETF发起联接A为新进股东，持股1624.45万股，位列第九 [3] - 公司自A股上市后累计派现89.70亿元，近三年累计派现2.58亿元 [3] 公司近期经营业绩 - 2025年1月至9月，公司实现营业收入231.86亿元，同比增长60.31% [2] - 同期公司归母净利润为-31.05亿元，但较上年同期增长27.51% [2]

公司2025年12月销售业绩 - 2025年12月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币26.9亿元 [1] - 2025年12月单月实现归属公司股东权益的合同销售建筑面积约31万平方米 [1]

公司股价与交易表现 - 2025年1月5日盘中，公司股价上涨2.02%，报8.07元/股，总市值406.34亿元 [1] - 当日成交额为5458.21万元，换手率为0.22% [1] - 当日主力资金净流出95.72万元，其中特大单净买入235.71万元，大单净流出331.43万元 [1] - 年初以来股价上涨2.02%，近5个交易日上涨1.38%，但近20日微跌0.09%，近60日下跌6.46% [2] 公司基本概况 - 公司全称为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司，成立于1994年12月31日，于1993年6月28日上市 [2] - 公司主营业务涉及房地产租赁、房产销售和物业管理，主营业务收入构成为：房地产88.01%，信托6.25%，其他3.27%，证券2.46% [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产，所属概念板块包括券商相关、园区开发、沪自贸区、创投、上海国资等 [2] 公司财务与股东情况 - 2025年1月至9月，公司实现营业收入120.38亿元，同比增长74.23%；归母净利润10.62亿元，同比增长0.66% [2] - 截至2025年9月30日，公司股东户数为10.03万户，较上期增加6.15% [2] - 公司A股上市后累计派现179.39亿元，近三年累计派现21.66亿元 [3] - 截至2025年9月30日，南方中证500ETF（510500）为公司第十大流通股东，持股1714.33万股，较上期减少34.84万股 [3]