业绩情况 - 2024年度利润总额、净利润、扣非后净利润为负，扣除后营收低于3亿[2][6] 股票信息 - 2025年4月21日停牌1天，22日起复牌并实施退市风险警示，简称变更[2][5] - 实施风险警示后，股票交易日涨跌幅为5%[3] 未来策略 - 2025年提升存量项目出租率和单价[7] - 聚焦大湾区扩商业运营规模[8] - 适时并购重组布局新兴产业，探索合作收购标的[8] - 盘活闲置资产[9]

证券代码：000608 证券简称：阳光股份 公告编号：2025-L36 阳光新业地产股份有限公司 关于前期会计差错更正及追溯调整的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别提示：本次会计差错更正不影响前期归母净利润金额，不涉及定期报 告中现金流量表的调整，不会对公司当期及后期财务状况和生产经营产生重大 影响。 阳光新业地产股份有限公司（以下简称"公司"）于2025年4月17日召开第 十届董事会第一次会议和第十届监事会第二次会议，会议审议通过了《关于前 期会计差错更正及追溯调整的议案》，具体情况如下： 公司本次前期会计差错更正及追溯调整，将影响公司2021年至 2024 年三季 度利润表部分项目数据信息。 本次差错更正仅因确认收入的方式由总额法变为净额法，2021年累积影响 数占当期营业收入的比例为1.71%，2022年累积影响数占当期营业收入的比例为 2.92%，2023年累积影响数占当期营业收入的比例为4.90%，影响较小。 一、前期会计差错更正的原因 由于公司编制的 2021年至 2024 年三季度财务报表，部分会计处理及财务 报表披露存在 ...

公司决策 - 2024年7月31日公司第九届董事会2024年第七次临时会议通过相关议案[8] - 2024年8月百纳新业承接“沙井京基百纳广场”项目全部业务[8] - 2024年9月1日百纳新业实际取得“沙井京基百纳广场店”控制权[8] - 2024年10月31日公司召开第九届董事会第八次（临时）会议通过追溯调整财务数据议案[9] 财务数据 - 2023年12月31日应付账款重述后64993308.00元[11] - 2023年12月31日预收款项重述后33877923.82元[11] - 2023年12月31日合同负债重述后4192514.66元[11] - 2023年12月31日流动资产合计重述后182359294.28元[12] - 2023年12月31日非流动资产合计重述后4988962536.60元[12] - 2023年12月31日资产总计重述后5171321830.88元[12] - 2024年非流动负债合计重述后为14.3984586651亿美元[13] - 2024年负债合计重述后为22.1466926971亿美元[13] - 2024年资本公积重述后为5.4999026133亿美元[13] - 2024年归属于母公司股东权益合计重述后为24.6752235214亿美元[13] - 2024年股东权益合计重述后为29.5665256117亿美元[13] - 2024年负债和股东权益总计重述后为51.7132183088亿美元[13] - 2023年营业总收入重述后为4.4410611098亿美元[14] - 2023年营业总成本重述后为4.0563582512亿美元[14] - 2023年营业利润重述后为 - 2.458389828亿美元[14] - 2023年利润总额重述后为 - 2.4902588731亿美元[14] - 2023年净利润重述后为 - 2.2409066844亿美元[14] - 2023年经营活动现金流入小计重述后为5.9472951779亿美元[16] - 2023年经营活动现金流出小计重述后为4.5314649015亿美元[16] - 2023年经营活动产生的现金流量净额重述后为1.4158302764亿美元[16] - 2023年投资活动产生的现金流量净额重述后为1.0018408596亿美元[16] - 2023年筹资活动产生的现金流量净额重述后为 - 2.2350326119亿美元[16] - 2023年期末现金及现金等价物余额重述后为7.709460029亿美元[16]

投资性房地产数据 - 公司九个投资性房地产总建筑面积为288,018.13平方米[6][33][76][78][88] - 九个投资性房地产于2024年12月31日市场价值为2,317,840,700元[6][88][89] - 北京市海淀区万柳汇通花园A楼阳春光华商业房地产总价为22,660,000元，折合单价为32,200元/平方米[10][89] - 北京市朝阳区东四环北路6号一、二区阳光上东地下仓储房地产总价为50,150,000元，折合单价为2,700元/平方米[10][89] - 北京市朝阳区东四环北路6号阳光上东车位房地产总价为66,500,000元，折合单价为5,500元/平方米[10][89] - 北京市通州区翠景北里1号楼北京通州阳光新生活广场商业房地产总价为604,040,000元，折合单价为20,500元/平方米[10][89] - 四川省成都市成华区阳光新生活广场总价为592,780,000元，折合单价为7,900元/平方米[10][89] - 四川省成都市锦江区一环路东五段55号成都阳光新业中心商业房地产总价为532,650,000元，折合单价为7,300元/平方米[10][89] - 辽宁省沈阳市沈河区长青街121号阳光新生活广场商业房地产总价为256,750,000元，折合单价为5,900元/平方米[10][89] 估价相关 - 估价报告有效使用期限为自2025年3月31日至2025年12月31日[6][24] - 估价目的是为公司年终审计提供投资性物业公允价值参考依据[29] - 估价采用比较法和收益法评估物业市场价值[87] - 估价依据包括国家和地方有关法律法规、估价标准等[85][86] - 估价遵循独立、客观、公正等多项原则[79][80][81][82][83][84] 土地及使用期限 - 北京市海淀区万柳汇通花园A楼阳春光华商业房地产土地面积18,577.32平方米，住宅终止日期为2067年5月31日，商业为2039年5月31日[60] - 北京市朝阳区东四环北路6号一、二区阳光上东地下仓储房地产土地面积41,833.22平方米，住宅、配套终止日期为2072年11月18日，地下车库、地下仓储为2052年11月18日[60] - 北京市朝阳区东四环北路6号土地面积116,577.55平方米，住宅终止日期为2073年11月28日，配套为2042年11月28日，地下车库为2052年11月28日[63] - 北京市通州区翠景北里1号楼土地面积40,013.58平方米，住宅及非配套终止日期为2053年2月27号，地下车库为2053年2月27号[63] - 四川省成都市成华区阳光新生活广场商业房地产土地面积11,504.19平方米，商业终止日期为2046年4月6日，地下车库为2076年4月6日[63] - 四川省成都市锦江区一环路东五段55号土地面积19,220.47平方米，商业终止日期为2042年9月28日[65] - 辽宁省沈阳市沈河区长青街121号土地面积2,773.6平方米，商业终止日期为2031年4月27日[65] - 沈阳国用（2005）第0174号土地面积10,767.3平方米，商业终止日期为2031年4月27日[68]

阳光新业地产股份有限公司 2024年度营业收入扣除情况的 专项审核意见 中兴华会计师事务所(特殊普通合伙) ZHONGXINGHUA CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP 地址：北京市丰台区丽泽路 20 号丽泽 SOHO Ｂ座 20 层 邮编：100073 电话：(010) 51423818 传真：(010) 51423816 目 录 一、审核意见 二、2024年度营业收入扣除情况明细表 三、审核意见报告附件 1. 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）营业执照复印件 2. 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）执业证书复印件 3. 注册会计师执业证书复印件 中 兴 华 会 计 师 事 务 所 （ 特 殊 普 通 合 伙 ） Z H O N G X I N G H U A C E R T I F I E D P U B L I C A C C O U N T A N T S L L P 地址（ l o c a t i o n ）： 北京市丰台区丽泽路 2 0 号丽泽 S O H O B 座 2 0 层 20/F,Tower B,Lize SOHO,20 Lize Road,Fengtai ...

业绩总结 - 2024年公司发现前期会计差错并更正追溯调整[11] - 2025年4月17日董事会批准差错追溯调整[12] - 2021 - 2023年营收和成本重新确认[13] - 2021 - 2023年营收和成本均减少[14][15][16] 审计情况 - 中兴华对2024年度财报出具标准无保留意见审计报告[4]

阳光新业地产股份有限公司 内部控制审计报告书 地址：北京市丰台区丽泽路 20 号丽泽 SOHO Ｂ座 20 层 邮编：100073 电话：(010) 51423818 传真：(010) 51423816 目 录 一、内部控制审计报告 二、内部控制审计报告附件 附件 1. 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）营业执照复印件 2. 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）执业证书复印件 3. 注册会计师执业证书复印件 中兴华会计师事务所(特殊普通合伙) ZHONGXINGHUA CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP 阳光新业地产股份有限公司全体股东： 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我 们审计了阳光新业地产股份有限公司（以下简称"阳光股份公司"）2024 年 12 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。 一、阳光股份公司对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部控制 评价指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是阳光股份 公司董事会的责任。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财 ...

公司信息 - 阳光新业地产注册资本和实缴资本均为74,991.3309万元人民币[17] - 上海锦赟资产注册资本和实缴资本均为8,000.00万元人民币[19] - 阳光新业地产为上海锦赟资产实际控制人[21] 评估信息 - 评估对象为上海锦赟资产位于上海长宁区中山西路888号1幢房地产市场价值[9][24] - 评估范围建筑面积45,859.87m²[9][24] - 评估基准日为2024年12月31日[9][28] - 评估方法采用市场法、收益法[9][37][38] - 评估价值类型为市场价值[27] - 评估结论该房地产市场价值为95,046.00万元[10][49] - 评估报告有效期自2024年12月31日至2025年12月30日[14][54] 房产情况 - 委估房产历史年度只售不租致空置率较高[13] - 委估房产未涉及抵押、担保等特殊情况[13] - 委估资产由商业（宾馆）用房调整为商业、办公综合用房[14][53] - 纳入评估范围的投资性房地产证载面积45,859.87平方米，账面价值97,818.23万元[38]

业绩审计 - 中兴华会计师事务所2025年4月17日对阳光股份2024年度财报出具标准无保留意见审计报告[4] 资金占用 - 汇总表2024年期初占用资金余额145861.70万元，期末145505.19万元[9] - 部分公司如深圳瑞基新业等有资金占用及偿还情况[9]

主要会计数据和财务指标 - 基本每股收益从2023年的-0.3100元改善至2024年的-0.1638元，同比增长47.16% [1] - 每股净资产从2023年的3.24元下降至2024年的3.08元，同比减少4.94% [1] - 每股公积金从2023年的0.68元增长至2024年的0.72元，同比增加5.88% [1] - 每股未分配利润从2023年的1.17元下降至2024年的1.01元，同比减少13.68% [1] - 营业收入从2023年的4.44亿元下降至2024年的3.68亿元，同比减少17.12% [1] - 净利润从2023年的-2.27亿元改善至2024年的-1.29亿元，同比减亏43.17% [1] - 净资产收益率从2023年的-9.13%改善至2024年的-5.10%，同比提升44.14% [1] 前10名无限售条件股东持股情况 - 前十大流通股东累计持有31550.75万股，占流通股比例42.36%，较上期减少1473.32万股 [2] - 京基集团有限公司为第一大股东，持有22477.10万股，占总股本30.18%，持股数量未变 [3] - 上海天倚道投资管理有限公司-天倚道励新11号私募证券投资基金持有2616.32万股，占总股本3.51%，较上期减少145.29万股 [3] - 张仕桦、黄培虹、陈焕杰持股数量未变，分别持有2188.20万股、1530.00万股、558.14万股 [3] - 颜琪持股数量减少59.49万股至559.59万股 [3] - 林金坤、左惠林、黄静艳、王斌为新进股东，分别持有530.01万股、409.49万股、370.00万股、311.90万股 [3] - 黄坤明、张依婷、刘振彬、杜桥退出前十大股东，上期分别持有915.96万股、859.62万股、562.36万股、552.00万股 [3] 分红送配方案情况 - 公司2024年年报披露不分配不转增 [4]