轻资产业务转型

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两年亏损68亿元 中交地产“披星戴帽”
中国经营报· 2025-04-18 06:37
业绩表现 - 2024年公司实现营业收入183.02亿元,同比减少44.59%,归母净亏损51.79亿元,同比减少221.44% [2] - 2023年公司实现营业收入324.68亿元,同比下降15.60%,归母净亏损16.73亿元(调整后为16.11亿元),近两年累计亏损68亿元 [4][6] - 2024年房地产销售收入171.81亿元,同比下降46.69%,占总收入比例超90% [4] 业务调整 - 2024年1月宣布退出房地产开发业务,后续专注物业服务、资产管理与运营等轻资产业务 [2][6] - 2023年2月已对地产业务进行重组,将16个城市公司整合为9个,并精简管理层级至两级管控 [4] - 2023年9月收购控股股东旗下中交物业100%股权,物业管理业务收入同比大增56.82%至7.28亿元,占总营收3.98% [7][8] 销售与项目情况 - 2024年全口径销售金额156.43亿元,同比下降58.13%,权益销售额105.11亿元,同比减少61.58% [4][5] - 2024年末持有房地产项目117个(多为合作项目),土地总面积1045万平方米,在建及待建面积771万平方米 [7] - 2020年曾计划冲刺500亿元销售额,当年拿地635.59万平方米(同比+176.9%),但合约销售额仅533亿元 [6] 财务与退市风险 - 2024年末公司总资产1076.98亿元,净资产为-35.79亿元,触发深交所退市风险警示(股票简称变更为*ST中地) [8] - 2024年财务费用上升因项目竣备后利息费用化,同时计提存货减值损失 [3][4] - 公司计划通过优化经营策略、拓宽融资渠道及出售重大资产应对退市风险 [8] 行业动态 - 地产行业持续下行,华远地产、美的置业、格力地产等多家公司已剥离开发业务转向轻资产模式 [7] - 2021年下半年起楼市销售疲软、房价下行,行业风险事件频发导致消费者购房意愿低迷 [6]
2024年净亏损51.79亿元,中交地产“披星戴帽”,将“退房”转型轻资产业务
华夏时报· 2025-04-16 15:18
财务表现 - 2024年营业收入183.02亿元,同比下降44.59% [2] - 净亏损51.79亿元,同比下降221.44% [2] - 归属于上市公司股东的净资产为负值,触发退市风险警示 [2][3] - 总资产1076.98亿元,较上年末降低12.63% [3] - 归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元 [3] 房地产业务 - 签约销售面积85.32万平米(全口径),同比下降52.51% [4] - 签约销售金额156.43亿元(全口径),同比下降58.13% [4] - 销售回款247.07亿元(全口径),同比下降45.07% [4] - 权益口径签约销售金额105.11亿元,同比下降61.58% [4] - 持有房地产项目117个,土地总面积1045万平米,在建及待建面积771万平米 [4] - 两年内到期债务占比高达81.25%,现金及现金等价物余额75.51亿元 [4] 亏损原因 - 房地产开发业务交付排期不同,达到交付条件的项目减少 [4] - 调整销售策略导致毛利率下降 [4] - 费用化利息增加,财务费用上升 [5] - 对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失 [5] 战略转型 - 拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团 [6][7] - 后续将聚焦物业服务、资产管理与运营等轻资产业务 [6][7] - 交易拟采用现金方式,价格尚未确定 [7] 轻资产业务现状 - 2024年物业管理业务收入7.28亿元,占总营收3.98% [8] - 物业管理业务毛利率16.23%,同比减少7.14个百分点 [8] - 房产租赁收入1.72亿元,同比增长64.48%,占总营收0.94% [8] - 代建项目管理费收入0.58亿元,同比减少18.42% [8] - 2023年非房地产开发业务总占比不到1% [8]