公司概况 - 南国置业是一家以运营服务为主业的城市综合运营服务商，致力于成为国内领先的城市运营服务商[1][2][9] - 公司主营业务包括物业销售、物业出租及物业管理、酒店运营等[4] - 公司控股股东为中国电建地产集团，利用其资源和资本优势积极推动南国置业各项业务发展[5][6] 经营情况 - 2022年营业收入同比增长199.98%，主要是由于深圳、南京等项目竣工结利[3] - 公司未来三年发展战略为"1231"发展方针，即以运营服务为主业，打造大运营平台，以商业运营服务为核心、综合类城市运营为重要拓展方向[9] - 公司将聚焦运营服务主业，充分开发和利用股东资源优势，提升经营业绩[2] 土地储备 - 公司累计土地储备情况请参阅年度报告[10] - 公司根据行业发展趋势，主动优化业务模式，加强与标杆企业合作[12] 未来展望 - 公司将积极关注行业动态，学习标杆企业的优秀经验，推动公司高质量发展[7] - 公司计划开盘销售的住宅项目信息请参阅年度报告[11]

财务数据 - 2022年公司营业收入为98.19亿元，同比增长199.98%[8] - 2022年公司归属于上市公司股东的净利润为-8.67亿元，同比增加22.27%[8] - 2022年公司经营活动产生的现金流量净额为-23.37亿元[8] - 2022年末公司总资产为291.14亿元，同比下降18.26%[8] - 2022年末公司归属于上市公司股东的净资产为20.98亿元，同比下降28.81%[8] - 2022年全年营业收入为97.19亿元[11] - 2022年全年归属于上市公司股东的净利润为-86.69亿元[11] - 2022年全年经营活动产生的现金流量净额为-233.70亿元[11] - 2022年非经常性损益项目合计为12.81亿元[12] 业务概况 - 公司主要从事商业地产开发及运营、住宅开发、产业地产等业务[14][15] - 公司品牌影响力不断提升,先后获得多项行业奖项[15] - 公司积极优化业务模式,加强与标杆企业合作[15] - 公司探索打造以获取资产升值为核心的产业地产2.0模式[15] - 公司充分发挥中文文化公司产业平台优势,促进产业资源拓展及产业IP转化落地[15] - 公司新增多个土地储备项目[16] - 公司2022年累计土地储备总建筑面积为60.59万平方米，剩余可开发建筑面积为4.39万平方米[17] - 公司主要项目包括深圳玺云、重庆洺悦、南京雍澜悦府等[17] - 公司在重庆、武汉、南京等城市有多个在建项目[17,18,19] - 公司在北京、广州、深圳、长沙等地有多个在建项目[19] - 公司在西安、南京、长沙、深圳、重庆等地拥有多个在建项目，总计可售面积约1,000万平方米[20] - 公司在武汉运营多个生活卖场项目，可出租面积约50万平方米，平均出租率约85%[22] - 公司在重庆、武汉、南京、广州等地拥有多个住宅及商业项目[20,21] - 公司在深圳前海合作开发了前海润峯项目[21] - 公司在北京、长沙等地拥有少量住宅及商业项目[21] 公司战略 - 公司以"致力于成为国内领先的城市运营服务商"为愿景，以"电建集团运营类资产的保值增值平台，电建地产城市运营业务的主要承载平台"为战略定位[57] - 公司将进一步聚焦商业能力建设，打造差异化竞争能力，提升运营管理能力，打造以"智慧商业"为核心的企业竞争力[57] - 公司将积极参与运营类服务公司投资，着力构建公司以城市运营、商业、物业、产业为核心的"大运营"服务体系[57] - 公司将以泛悦汇·昙华林类Reits项目为案例，进一步研究持有型运营项目的资产证券化退出路径，积极盘活存量资产[57] - 公司将继续优化上市公司法人治理，提高上市公司发展质量，注重资本市场沟通与市值管理工作[57] 公司治理 - 公司严格按照相关法律法规规范公司运作，公司整体运作规范、独立性强、信息披露及时合规[62] - 公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作，确保公司的重大决策能按照规范的程序作出[62] - 公司建立了目标绩效管理体系，实施了绩效考核奖惩制度，对干部员工进行考核和奖励[62] - 公司严格按照相关规定履行信息披露义务，确保所有投资者公平地获取公司信息[62] - 公司高度重视投资者关系管理，通过多种方式及时解答投资者提出的问题[62] - 公司控股股东严格自律、行为规范，未超越股东大会直接或间接干涉公司的决策和生产经营活动[65] - 公司业务、人员、资产、机构、财务等方面均独立于控股股东[65] - 公司建立了独立的人事档案、人事聘用和任免制度以及考核、奖惩制度[65] - 公司独立开设银行账户和纳税，不存在与控股股东共用银行账户的情形[65] 关联交易 - 中国电建及其控制的企业与南国置业不存在直接同业竞争[121][122][123] - 中国电建将采取必要措施避免与南国置业主营业务产生同业竞争及利益冲突[121][122][123] - 中国电建将给予南国置业新业务机会的优先选择权[121][122][123] - 电建地产将善意履行作为南国置业股东的义务，不利用地位损害南国置业和其他股东利益[124][125] - 公司2022年度发生关联交易,包括购买商品、接受劳务等,交易金额合计约3.5亿元[141][142] 担保情况 - 公司对外担保总额为55,222.65万元[170] - 公司对子公司的担保总额为186,311.18万元[170] - 公司为参股公司提供担保,包括重庆澋悦、南京智盛、广州招赢、长沙京蓉等[175][176][177][178][179] - 公司对合并报表范围内子公司提供担保总额度较大[181] 股权结构 - 公司股东总数为79,730户,其中前10名股东持股比例合计为60.65%[189] - 公司控股股东为中国电建地产集团有限公司,持股比例为22.43%[194][195] - 公司前10名无限售条件股东中,中国电建地产集团有限公司和其全资子公司武汉新天地投资有限公司合计持股40.49%,属于一致行动人[191][192] - 公司实际控制人为中

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入194,525,002.97元，较上年同期下降58.60%[5] - 2023年第一季度公司营业总收入为1.95亿元，上期发生额为4.70亿元，同比减少58.59%[16] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -163,775,278.33元，较上年同期下降179.68%[5] - 2023年第一季度公司营业利润为 - 1.82亿元，上期为 - 0.76亿元，亏损扩大138.74%[16] - 2023年第一季度利润总额为-1.81亿元，上年同期为-7595.17万元[17] - 2023年第一季度净利润为-1.80亿元，上年同期为-7305.88万元[17] - 2023年第一季度归属于母公司所有者的净利润为-1.64亿元，上年同期为-5855.79万元[17] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流量净额 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为303,977,051.10元，较上年同期增加117.19%[5] - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为3.04亿元，上年同期为-17.68亿元[20] 财务数据关键指标变化 - 总资产 - 本报告期末总资产28,843,287,862.91元，较上年度末下降0.93%[5] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益1,933,965,619.77元，较上年度末下降7.81%[5] - 2023年3月31日公司所有者权益合计为39.23亿元，年初余额为41.03亿元，较年初减少4.36%[14] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益 - 非经常性损益合计989,567.33元，其中计入当期损益的政府补助3,414.00元[6] 财务数据关键指标变化 - 货币资金 - 货币资金较年初减少15.45%，因归还部分股东借款[7] - 2023年3月31日公司货币资金期末余额为20.75亿元，年初余额为24.54亿元，较年初减少15.45%[13] 财务数据关键指标变化 - 合同负债 - 合同负债较年初增加77.55%，因部分项目开盘预售[7] 财务数据关键指标变化 - 普通股股东总数 - 报告期末普通股股东总数71,004[9] 财务数据关键指标变化 - 股东持股情况 - 中国电建地产集团有限公司持股比例22.43%，持股数量388,986,313股[9] 财务数据关键指标变化 - 营业总成本 - 2023年第一季度公司营业总成本为3.49亿元，上期发生额为5.43亿元，同比减少35.50%[16] 财务数据关键指标变化 - 流动资产 - 2023年3月31日公司流动资产合计为194.39亿元，年初余额为195.28亿元，较年初减少0.46%[13] 财务数据关键指标变化 - 非流动资产 - 2023年3月31日公司非流动资产合计为94.05亿元，年初余额为95.86亿元，较年初减少1.89%[13] 财务数据关键指标变化 - 流动负债 - 2023年3月31日公司流动负债合计为193.71亿元，年初余额为191.38亿元，较年初增加1.22%[14] 财务数据关键指标变化 - 非流动负债 - 2023年3月31日公司非流动负债合计为55.49亿元，年初余额为58.73亿元，较年初减少5.52%[14] 财务数据关键指标变化 - 财务费用 - 2023年第一季度公司财务费用为1.06亿元，上期发生额为0.87亿元，同比增加21.62%[16] 财务数据关键指标变化 - 基本每股收益 - 2023年第一季度基本每股收益为-0.0944元，上年同期为-0.0338元[17] 财务数据关键指标变化 - 销售商品、提供劳务收到的现金 - 2023年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为10.98亿元，上年同期为5.52亿元[20] 财务数据关键指标变化 - 投资活动现金流量净额 - 2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为7378.63万元，上年同期为-7.43亿元[20] 财务数据关键指标变化 - 筹资活动现金流量净额 - 2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-7.57亿元，上年同期为-2.55亿元[21] 财务数据关键指标变化 - 现金及现金等价物净增加额 - 2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为-3.79亿元，上年同期为-27.66亿元[21] 财务数据关键指标变化 - 期末现金及现金等价物余额 - 2023年第一季度期末现金及现金等价物余额为20.14亿元，上年同期为17.90亿元[21]

公司发展 - 2012 - 2013年，电建地产入股南国置业成为主要战略股东，2014年6月电建地产完成要约收购后直接和间接持有公司40.94%股份，成为控股股东 [2][3] - 中国电建集团位列世界500强第354位，在中国跨国公司100大企业中位列第16位，其探索工程承包与房地产板块协同发展，为电建地产和南国置业提供机会 [2] 公司文化与管理纲领 - 公司崇尚敬业、诚信、学习、理想的企业文化，管理团队具学院派风格、丰富经验、经济敏感性、开阔视野和优秀风险管理能力，使企业保持商业地产行业领先地位 [3] 公司产品线 - 城市广场产品线：南国·南湖城市广场运营面积约3.6万平方米，南国·西汇城市广场运营面积11万平方米，南国·中心建筑面积约41万㎡（在建），南国·汉口城市广场建筑面积约20万㎡（在建）、运营面积5.71万㎡ [3] - 家居卖场产品线：南国·大家装运营面积约19万平方米，汇聚400多家国内外品牌建材；南国·大家装（江南店）建筑面积约30万㎡（在建）、运营面积11.5万㎡，荆州南国·大家装运营面积约5.7万㎡ [3] 公司近三年经营情况 - 2013年公司净利润5.4亿元（税后），较上年同期增长21.26%；营业收入16.6亿元，较上年同期下降25%，因汉口城市广场一期销售金额10.08亿元以投资收益方式贡献利润 [3] - 2012年公司营业利润总额4.5亿元，营业收入22.09亿元 [3] - 2011年公司营业利润总额2.94亿元，营业收入10.2亿元 [3]

公司发展 - 2012 - 2014年，电建地产入股南国置业，2014年6月成为实际控制人，完成要约收购后直接和间接持有公司40.94%股份，成为控股股东 [2] - 电建地产与南国置业结合，助力其在资金筹措等方面突破历史瓶颈，为跨越式发展奠定基础 [2][3] 公司文化与管理纲领 - 公司崇尚敬业、诚信、学习、理想的企业文化 [3] - 管理团队具学院派风格、丰富经验、经济敏感性、开阔视野和优秀风险管理能力，使企业保持商业地产行业领先地位 [3] 公司产品线 城市广场产品线 - 南国·南湖城市广场为区域级购物中心，运营面积约3.6万平方米 [3] - 南国·西汇城市广场为城市副中心级购物中心，运营面积11万平方米 [3] - 南国·中心为城市中心级购物中心，建筑面积约41万㎡，在建 [3] - 南国·汉口城市广场为区域级购物中心，建筑面积约20万㎡，在建，运营面积5.71万㎡ [3] 家居卖场产品线 - 南国·大家装汇聚400多家国内外品牌建材，运营面积约19万平方米，在武汉家装行业多项排名第一 [3] - 南国·大家装（江南店）为区域建材中心，建筑面积约30万㎡，在建，运营面积11.5万㎡ [3] - 荆州南国·大家装为建材市场，运营面积约为5.7万㎡ [3]

证券代码：002305 证券简称：南国置业 武汉南国置业股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：20150721 | --- | --- | --- | |-----------------------------|-------------------------------------|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ...

证券代码：002305 证券简称：南国置业 武汉南国置业股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：20151111 | --- | --- | --- | |-----------------------|-----------------------------------------------------------------------|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ...

证券代码：002305 证券简称：南国置业 编号：20141111 武汉南国置业股份有限公司投资者关系活动记录表 | --- | --- | --- | |-----------------------|--------------------------------------------|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | | | | 投资者关系活动 | √ 特定对象调研 | □ 分析师会议 | | 类别 | □ 媒体采访 | □ 业绩说明会 | | | □ ...

证券代码：002305 证券简称：南国置业 武汉南国置业股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：20150113 | --- | --- | --- | |-----------------------------|-----------------------------------------------------------------------|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ...

证券代码：002305 证券简称：南国置业 武汉南国置业股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：20150616 | --- | --- | --- | |-----------------------------|-----------------------------------------------------------------------|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ...