公司人事任命 - 中国铁建于2026年2月11日宣布人事变动，董事会同意聘任裴岷山为公司总裁 [1] - 董事会同时同意提名裴岷山为公司执行董事人选 [1]

人事变动 - 董事会提名裴岷山为执行董事候选人，任期与第六届董事会相同[3] - 董事会聘任裴岷山为公司总裁，任期与现任高管相同[3] 个人履历 - 裴岷山毕业于东南大学，后获同济博士学位，是正高工[4] - 曾任职于中交建、中交集团等，2026年2月任公司总裁[4] 其他信息 - 裴任执行董事无额外薪酬，其他职务薪酬年报披露[5] - 公告日裴无公司股份权益等，与董监高无关联[5][6] - 公告日期为2026年2月11日[8]

董事会会议 - 中国铁建第六届董事会第七次会议于2026年2月11日通讯表决召开[7] - 7名董事审议会议议案[7] 人事变动 - 审议通过聘任裴岷山为公司总裁议案，任期自通过日起[8] - 审议通过增补裴岷山为公司执行董事人选议案，待股东会审议[11] - 裴岷山55岁，2026年2月任集团总经理，有相关学历背景[15]

文章核心观点 - 核心城市核心区域的优质写字楼资产凭借其区位、品质和品牌优势，在租赁和交易市场均展现出最强的流动性和韧性，是当前商办市场的压舱石和最易变现的资产 [2][10] - 市场需求与交易结构呈现显著分化：租赁需求向高质量、高稳定性升级，由科技、金融、消费、专业服务等强支付能力企业主导；资产交易则呈现“上海独大、头部城市多点支撑”格局，且自用型买家已成为市场中坚力量 [4][5][8][10] - 政策推动下，写字楼资产证券化（特别是公募REITs）热度攀升，将加速行业向“重运营、强收益”模式转型，并优先利好核心城市的成熟优质资产 [13][15] 全国办公楼开发市场数据 - 2025年1-12月，全国办公楼开发投资额累计3203亿元，同比下滑22.8%，跌幅较1-11月进一步扩大 [2] - 同期办公楼销售额累计2900亿元，同比下滑9.3%，跌幅较1-11月轻微收窄 [2] - 同期新开工面积累计1471万平方米，同比下滑21.9%；竣工面积累计2071万平方米，同比增长6.7%，市场存量增加可能导致去化周期延长 [2] 重点城市写字楼租赁市场表现 - 2025年12月至2026年1月，监测到18起重点写字楼租赁案例，需求主力来自科技、金融、消费、专业服务等行业 [3][4] - 上海、广州、杭州等核心城市租赁活跃度领先，入驻企业包括路易威登、百雀羚集团、天风证券、华润啤酒全国总部、中国移动、浙商保险等知名品牌、行业龙头及央企国企 [3][5] - 租赁需求向高质量升级，企业更注重办公载体的品牌形象、配套设施与产业协同性，核心商圈的超甲级或优质写字楼（如上海华润中心、北外滩金茂中心、杭州恒隆广场等）成为首选 [5] - 科技企业选址与地方产业政策高度相关，例如广州南沙通过政策吸引数字科技企业集群发展 [6] 商办资产交易市场分析 - 报告期内（2025年12月-2026年1月）录得11宗内地商办资产成交案例，交易总金额超50亿元 [6] - 交易金额合计53.49亿元，其中上海独占8宗，交易金额43.54亿元，占总交易额的81%，是绝对核心 [8] - 深圳和杭州各1宗，交易金额分别为7.1亿元和2.85亿元，占总交易额的13%和5% [8] - 自用型买家成为市场中坚力量，例如峰岹科技拟以7.1亿元购置深圳前海润融大厦用于研发办公，方大炭素子公司以4.56亿元竞得上海建国西路办公楼 [10][11] - 司法拍卖、公开拍卖成为重要交易补充渠道，有助于激活存量资产，例如中港汇·黄浦项目、杭州奥克斯中心部分楼层通过此类方式成交 [12] 写字楼资产证券化动态 - 证监会于2025年12月31日发布政策，明确将写字楼列为公募REITs优先支持的业态，优先支持核心城市及经济活跃区域的成熟优质项目 [13] - 政策将推动核心城市（如北上广深）的甲级写字楼、产业园区配套写字楼等成熟资产通过REITs实现证券化 [13] - 市场实践同步推进，例如中建地产于2025年12月30日成功发行以天津中建中心写字楼为底层资产的首单持有型不动产ABS [14] - 当前ABS发行人以越秀集团、中国铁建等国央企为主，政策与市场共同推动行业从“重开发”向“重运营、强收益”转型 [15]

人事变动 - 董事会审议通过聘任裴岷山为公司总裁议案[3] - 董事会审议通过增补裴岷山为执行董事人选议案，待股东会审议[6][7] 人员信息 - 裴岷山55岁，现任公司总裁、党委副书记等职[10] - 裴岷山2019年10月任中交建党委常委、副总裁[10] - 裴岷山2026年2月任中铁建总经理等职[10]

公司重大经营动态 - 公司于2026年2月10日中标10个单体金额在15亿元以上的重大项目，项目金额合计451.42亿元，占公司2024年度经审计营业收入的4.23% [1] - 同日，公司子公司中铁十六局集团有限公司因涉嫌违规失信行为，被军队采购网公告暂停参加全军物资工程服务采购活动资格，暂停期自2026年2月10日起 [1] 公司近期市场表现 - 近7天（2026年2月5日至11日）公司股价震荡区间为7.21元至7.29元，区间涨跌幅为-0.55%，振幅为1.10% [1] - 2026年2月11日公司股票收盘价为7.24元，单日涨跌幅为0.14%，成交额为22915万元，主力资金净流出1464.57万元 [1] 行业与市场比较 - 在2026年2月5日至11日期间，公司所属的建筑装饰板块指数下跌0.05%，基础建设板块指数上涨0.29% [1] - 同期上证指数上涨0.09% [1] 机构观点与预测 - 截至2026年2月11日，机构对公司给出的综合目标价为12.04元，较最新收盘价有66.53%的上涨空间 [2] - 机构盈利预测显示，公司2025年预测净利润同比下滑3.28%，2026年预计增长1.31% [2] - 机构评级以中性为主，基金持股比例为0.06% [2] - 银河证券2025年11月14日研报指出，公司2025年前三季度新签合同额为15187.65亿元，其中境外订单同比增长94.52%，经营现金流有所改善 [2]

项目概况与战略定位 - 援斯里兰卡普通教育数字化转型项目是中斯共建“一带一路”的重要教育合作成果，是践行人类命运共同体理念、深化“一带一路”倡议的核心抓手，也是深化南南合作、拓展国际合作空间的重要战略协作项目 [3][11] - 项目由中国铁建电气化局集团主力承建，旨在打造教育公平标杆，深化中斯民心相通 [4][11] - 项目深度契合斯里兰卡政府数字经济发展议程，为当地打造知识型经济体注入动力，通过共享中国数字教育先进经验，惠及斯里兰卡万千学子 [7][14] 项目建设具体内容 - 核心建设内容包括：搭建斯里兰卡教育部云数据中心、多媒体会议中心、流媒体中心 [3][11] - 实施蓝毗尼示范教室300平方米装饰装修翻新及配套办公设施设备配置工程 [3][11] - 部署500所学校900间智慧教室终端设备、数据中心云数据设备，完成既有教育系统数据迁移 [3][11] - 配套提供1项数字化汉语教学资源 [3][11] 项目进展与影响 - 项目自开工以来，各项建设任务正按计划稳步推进，项目团队在春节期间全员坚守科伦坡建设一线，紧盯节点、抢抓工期 [4][11] - 项目建成后，将有效填补当地教育数字化基础设施短板，推动斯里兰卡教育生态向智能化、包容性转型 [4][11] - 项目以实际行动践行中国企业的海外责任与担当 [4][11] 相关机构角色与服务 - 《中国企业报》集团是伴随中国企业成长的中央级产业融媒体平台，三十余年来坚守“面向企业、为企业服务”宗旨，构建“全媒体+全产业链+全球化”产业服务生态 [4][12] - 集团旗下海外国际交流中心是响应国家“走出去”战略的核心载体，以“交流驱动交易、服务赋能合作”为宗旨，构建“政企研媒”四维融合跨境服务体系 [5][12] - 该中心聚焦政策交流、产业对接、品牌传播与智库研究四大核心业务，为中企出海搭建坚实桥梁 [5][12] 媒体合作与未来展望 - 《中国企业报》集团及海外国际交流中心将全方位宣传报道项目建设先进经验、责任故事与海外坚守感人事迹 [7][14] - 将依托跨境对接资源为项目后续属地化运营、产业资源整合提供支持，助力中企海外项目高质量发展 [7][14] - 双方同意未来将进一步深化合作，以项目为纽带，共同讲好中企出海责任故事、传播“一带一路”合作声音 [7][14]

2021年成立的主动权益基金整体表现 - 以2021年成立并仍存续的667只主动权益基金为样本，截至最新净值，仍有约362只基金成立以来收益为负，占比超过五成[1] - 其中86只基金自成立以来跌幅在30%以上，34只基金的回撤超过40%[1] 平安均衡优选1年持有混合基金具体表现 - **累计收益率与净值**：截至2026年2月10日，平安均衡优选1年持有混合A累计收益率为-41.17%，C份额为-43.20%，累计单位净值分别为0.5883元和0.5680元[1] - **近期与长期业绩**：该基金A份额近1年上涨6.25%，但近3年下跌26.13%，成立以来下跌41.17%[2]；C份额近1年上涨5.40%，近3年下跌27.89%，成立以来下跌43.20%[2] - **年度业绩对比**：在2025年A股上涨强劲的背景下，该基金A/C份额分别下跌1.71%与2.50%，远逊于上涨33.12%的同类产品均值[2] - 2024年度，A/C份额分别上涨0.50%和下跌0.29%，同类平均上涨3.38%[5][6] - 2023年度，A/C份额分别下跌26.20%和26.80%，同类平均下跌13.57%[5][6] - 2022年度，A/C份额分别下跌22.77%和23.38%，同类平均下跌20.82%[5][6] 基金经理变动与影响 - 该基金成立初期（2021年9月24日至2024年2月27日）由李化松管理，任职期间回报为-49.34%[4] - 此后经历多次基金经理变更，包括王霞（任职回报9.38%）以及方军平等，但均未能扭转基金整体亏损局面[2][4] - 目前该基金由2025年8月加入平安基金的方军平管理[6] 基金持仓与背景 - 2025年4季度末，该基金前十大重仓股包括隆平高科、正帆科技、北大荒、中国铁建、李宁、中芯国际、中信银行、登海种业、桐昆股份、恒力石化[7] - 现任基金经理方军平拥有丰富的从业经历，曾任职于国信证券、泽熙投资、东方财富证券、兴银基金、德邦证券等多家机构[6]

文章核心观点 - 中国铁建旗下团队成功研发并实现低成本、规模化生产新型气凝胶隔热薄膜及涂料 该材料在建筑节能领域应用潜力巨大 已通过示范项目验证其优异的隔热、透光性能[1][2][3][4] 产品技术与性能 - 研发的气凝胶稀金隔热薄膜厚度仅50微米 约为单张A4纸厚度的一半 可任意折叠卷曲[1] - 该薄膜红外阻隔率达到94.3% 紫外线透过率仅为0.2% 雾度实测值为0.1% 贴在玻璃上几乎不影响采光[2] - 气凝胶材料是一种孔隙率超过90%的纳米多孔材料 被誉为“世界上最轻的固体”和“隔热王者”[2] - 团队通过自主研发 走出一条低成本减压制备气凝胶的新路 替代了主流的成本高昂的超临界方法[3] - 中试生产基地的气凝胶材料稳定量产能力已突破110吨 实验室产品已实现每天稳产1吨的规模化生产[1][3] 应用与示范效果 - 气凝胶稀金隔热薄膜在中铁创业大厦改造中应用 使夏天室内平均温度较贴膜前降低约5摄氏度[3] - 在海南博雅二期项目中 采用2毫米气凝胶涂料替代20毫米内墙保温砂浆 完成了11000平方米示范应用 有效解决了高温高湿气候下的西晒和霉变问题[4] - 气凝胶材料在节能建筑、城市更新领域有广阔市场潜能 公司已针对建筑市场研制出气凝胶粉体、隔热涂料、稀金隔热薄膜3款产品[2] 公司研发与产业化进展 - 中铁建设自2021年起自主研发气凝胶材料 已形成多项发明专利[2] - 公司团队历经5年研发 打通了从研发到产业化的路径[1][3] - 团队即将奔赴海口开展气凝胶涂料示范应用验收工作 并筹建年产3000吨的气凝胶涂料生产线[4] - 新的一年 公司将扩大气凝胶材料中试计划 推动相关产品技术标准建设和示范应用 不断降低制备成本[4]

公司近期重大项目中标情况 - 公司近期中标多个重大项目 每个项目单体金额均在15亿元以上[1] - 中标项目包括新建波密至然乌铁路站前工程以及广州东站改造及广州东至新塘五六线施工总价承包等[1] - 中标项目金额合计451.42亿元[1] 项目金额对公司收入的影响 - 中标项目合计金额占公司2024年度经审计营业收入的比例为4.23%[1]