公开资料显示，博策以项目代理起家，2021年开始活跃于土地市场，上一次在杭拿地要追溯到2025年1 月24日，彼时博策以底价82001万元竞得双桥商住项目，楼面价8789元/平方米，后与绿城合作管理开 发，案名观紫金宸庐，取得了"二开二罄"的快速去化成绩。 新京报贝壳财经讯 （记者徐倩）1月30日，杭州2026年首场宅地土拍火热收官。本土房企浙江博策经过 30轮激烈竞价，以8.77亿元总价成功竞得拱墅区东新单元优质地块，成交楼面价33515元/平方米，溢价 率达19.81%。 中指研究院华东大区常务副总高院生分析称："这块地素质稀缺，主城核心优势显著。该地块规划建筑 面积2.62万平方米，起始楼面价27974元/平方米。地块原为商业商务用地，后调整为住宅，且挂牌容积 率从最初的1.9进一步降至1.5，成为东新板块近年来容积率最低的纯住宅用地。地块自身区位优越，坐 享主城核心配套，交通上三轨环绕教育、医疗、商业资源齐聚，吸引了17家房企参与争夺。" 据悉，在今日竞拍现场，包括滨江、绿城、保利发展、华润、兴耀等实力房企均参与竞争，最终由浙江 本土民营企业博策竞得。 编辑 杨娟娟 校对 穆祥桐 高院生表示："杭州土 ...

土地成交概况 - 上海土地市场于1月29日成交3宗涉宅用地，总土地出让面积15.95万平方米，总规划建筑面积20.53万平方米，总成交金额40.18亿元，3宗地块均以底价成交 [1] - 成交地块分别位于松江九亭、青浦赵巷和青浦新城 [1] 松江九亭地块详情 - 长江精工以总价4.46亿元竞得松江区SJP0-0107单元02A-04地块，土地用途为住宅用地，成交楼面价23000元/平方米 [1] - 该地块土地出让面积18483.69平方米，规划建筑面积19407.87平方米，容积率1.05，商品住宅装修标准要求不低于2500元/平方米（集采价），需配建公共服务设施300平方米 [1] - 该地块是九亭镇自2012年以来核心区罕见的新增住宅用地，紧邻虹桥国际枢纽，借助2024年底通车的机场联络线可实现15分钟直达虹桥枢纽，在建的嘉闵线（预计2027年通车）将进一步提升交通通达性，地块西侧紧邻86公顷的九科绿洲公园 [2] 青浦赵巷地块详情 - 厦门国贸以总价17.99亿元竞得青浦区QPZXCZ-05单元地块，土地用途为纯住宅用地，成交楼面价20000元/平方米 [2] - 该地块由4宗子地块组成，总土地出让面积67520.41平方米，总规划建筑面积89958.96平方米，商品住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价），需配建公共服务设施400平方米 [2][3] - 地块位于赵巷商业商务区与市西软件信息园交汇处，区域内G50沪渝高速、崧泽高架、318国道贯穿，毗邻17号线嘉松中路站，构成立体交通体系，地块沿水岸布局，紧邻百联奥特莱斯、合生新天地等商业配套，未来有望成为赵巷乃至青浦的“人文低密住区典范” [3] 青浦新城地块详情 - 中交城投以总价17.72亿元竞得青浦区QPC10007单元地块，土地用途为综合用地（含住宅），成交楼面价18467元/平方米 [3] - 该地块由5宗子地块组成，总土地出让面积73527.19平方米，总规划建筑面积95961.71平方米，商品住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价），5个子地块共需配建公共服务设施3400平方米 [3][4] - 地块处于青浦新城核心地段，南临沪青平公路，西接漕盈路，距离17号线青浦新城站约2公里，周边已基本形成覆盖居住、商业、教育、医疗、绿地等功能的“15分钟生活圈”体系 [4] 市场背景与展望 - 1月作为传统市场淡季，房企多处于调整阶段，拿地关注度与积极性较其他月份有所降低 [5] - 本次成交的3宗地块均为非传统热门出地区域，拿地价格基本符合市场预期 [5] - 预计2026年年后将逐步推出核心城区优质地块，推动市场拿地热情回升 [5]

新华财经上海1月29日电（谈瑞）上海2025年第十一批次土拍1月29日完成了三幅土地出让，起始总价为 40.18亿元，最终全部以底价成交。三幅地块分布于松江九亭、青浦老城厢以及青浦赵巷，且均为低容 积率属性，延续了上海土地市场"外围补仓、品质升级"的供应逻辑，整体交易态势平稳理性。 本次出让的3幅地块中，2幅为纯宅地、1幅为综合含住用地，均分布于外郊环及郊环外区域。其中，青 浦区占据2幅地块，分别为赵巷QPZXCZ-05单元组团地块和老城厢QPC10007单元组团地块，松江区则 推出九亭SJP0-0107单元02A-04纯宅地。从核心指标看，三幅地块容积率均低于2.0，其中松江九亭地块 及青浦赵巷两幅子地块容积率仅1.05，具备打造低密度改善产品的先天条件。 从此次土拍情况来看，松江九亭地块由长江精工以4.46亿元底价摘得，成交楼面价约为2.3万元／平方 米；青浦赵巷地块由国贸以17.99亿元底价摘得，成交楼面价约2.0万元／平方米；青浦老城厢地块则由 中交城投以17.72亿元底价摘得，成交楼面价约1.85万元／平方米。 （文章来源：新华财经） "整体来看，十一批次延续了十批次市场表现，1月作为传统市场淡季， ...

文章核心观点 - 2026年初中国土地市场以底价成交为主流，呈现平稳开局，符合传统淡季预期 [1][2][3] - 市场出现结构性亮点，部分民企在核心及非核心城市成功拿地，显示其拿地积极性有所回升 [2][3][4] - 行业预计土地市场热度将随优质地块供应增加和政策利好释放而逐步提升，但房企整体仍持理性审慎态度 [2][6][8] 市场表现与成交情况 - 青岛2026年首场宅地拍卖中，华润置地与青岛青铁联合体以总价10.15亿元、楼面价12562元/平方米的底价竞得原百安居地块 [1] - 成都开年首拍中，天府新区3宗地块均以底价成交，总价9.27亿元，得主为四川省城市更新集团 [1] - 上海2026年首场土拍（2025年第十批次宅地）中，浦东新区和闵行区两宗土地均以底价成交，总价约45.7亿元，其中闵行区紫竹地块由民企紫江集团以20.09亿元竞得 [2] - 石家庄今年首场土拍中，主城区11宗地块均以底价成交，总成交价18.9亿元 [3] - 广州、佛山、温州、扬州等城市近期土地出让也均以底价成交 [2][3] 参与主体与市场结构 - 近年来央国企是土地市场主流，但民企拿地积极性已有所回升，在上海、温州等地的土拍中均有民企成功拿地 [2][3][4] - 短期内民营房企难以在土拍市场占据主导，但其“存在感”会越来越强，在三四线城市及企业深耕区域比较优势将更凸显 [8] - 土地供应端呈现多元化特征，部分重要土地项目通过产权交易所完成交易，多涉及城市更新等复杂项目运作 [4] - 出现闲置土地转让案例，湖南白银转让郴州市两宗闲置土地使用权，土地面积72.28亩，评估价值8640.66万元，较2018年拿地价1.08亿元折损约两成 [4] 市场特征与未来展望 - 1月是传统市场淡季，房企多处于总结规划阶段，拿地关注度与积极性较低，同时政府部门倾向于春节后推出优质地块，导致1月土地交易通常不活跃 [3][6] - 土地市场热度具有季节性特征，春节后尤其是全国两会后是土地交易最活跃时段，下半年整体土拍热度通常会下滑 [6] - 2025年土拍市场呈现前高后低特征：一季度300城宅地溢价率升至13.4%，二季度降至7.5%，三季度降至5.7%，12月进一步降至2.1% [7] - 土地供应“提质减量”是近年常态并将持续，流拍及收储地块有望通过调规继续入市，以精准匹配市场需求 [8] - 随着行业风险陆续出清、补仓需求释放以及更多优质地块推出，未来土地市场有望呈现更多亮点，房企拿地热情会不断提升 [2][8]

2025年土地市场整体表现 - 300城各类用地出让金为3.3万亿元，同比下降11.4% [2] - 300城住宅用地成交规划建筑面积为6.2亿平方米，同比下降13.5%，降幅较2024年收窄9.2个百分点 [1][2] - 300城住宅用地出让金为2.3万亿元，同比下降10.6% [1][2] 市场结构性特征：整体缩量与点状高温 - 市场呈现“规模缩量”与“点状高温”两大特征，高总价、高单价、高溢价地块在核心城市频出 [1] - 一二线城市宅地出让金占300城比例达57.0%，较2024年提升4.4个百分点，其中一线城市占比15.5%，二线城市占比41.5% [3] - 为平衡供求与响应好房子建设，低容积率优质地块供应增加，300城容积率在2.0以下的宅地占比达42.3%，较2024年提升7.7个百分点，为近10年最高水平 [2] 核心城市土地市场热度 - 全国重点城市住宅用地单宗地块成交价超80亿的地块共有13宗 [3] - 多个城市地价纪录被刷新：北京海淀树村地块楼面价达102,347元/平方米；上海徐汇地块楼面价达20.03万元/平方米；深圳前海桂湾地块楼面价达84,180元/平方米 [3] - 核心城市溢价成交活跃：上海成交64宗宅地中37宗溢价；杭州成交92宗宅地中68宗溢价，其中33宗溢价率超30%；北京成交40宗宅地中14宗溢价；深圳成交12宗宅地中9宗溢价；成都成交107宗宅地中42宗溢价 [3] 房企投资行为与集中度 - 头部房企拿地集中度显著提升，拿地金额TOP10房企占TOP100房企比例达50.5%，TOP20房企占比达62.7%，分别较上年提高9.1和7.8个百分点 [1][7] - 销售全口径前100房企的拿地销售比平均为0.29，较2024年上升0.12，回归到2021年投资力度水平 [8] - 央国企是拿地主力，拿地金额TOP100企业中有84家为央国企及地方国资，TOP10企业中更有8家为央国企 [8] 主要房企拿地表现 - 2025年新增货值超过千亿的房企共六家：中海地产（2031亿元）、招商蛇口（1936亿元）、保利发展（1436亿元）、绿城中国（1300亿元）、华润置地（1291亿元）、中国金茂（1023亿元） [5][6] - 权益拿地金额过百亿的房企共19家，其中金额超200亿的有9家，超500亿的有5家 [6] - 头部房企权益拿地金额领先：中海地产（907亿元）、保利发展（671亿元）、招商蛇口（594亿元）、绿城中国（592亿元）、华润置地（585亿元） [6] 不同类型房企投资动态 - 民营房企投资信心有所改善，2025年拿地总额超过1000亿元，同比增长8% [8] - 此前参与托底的城投平台公司拿地力度持续降低，2025年拿地金额占比仅有15%，较上年下降5个百分点 [8] - 房企拿地态度积极，主要因存量土地基本开发殆尽，需抓住政策及优质地块推出的时机进行补仓 [4] 行业未来展望 - 经历持续调整和政策修复后，2026年房地产具备止跌回稳的内生基础，预计房企投资主旋律为“谨慎”与“聚焦” [9] - 未来五年，全国新建住宅年均销售面积预计保持在7～8亿平方米，市场在“十五五”中后期有望逐步筑底企稳 [8] - 头部国央企有望在市场调整期逆势布局增强长期竞争力，而民营房企及中小规模企业受限于现金流压力，短期内难有明显起色 [9]

2025年上海第十批次土拍概况 - 2025年1月6日，上海第十批次土拍完成，仅推出两宗地块，均以底价成交，总出让金额约45.7亿元，为新一年土地市场奠定平稳开局 [1] 浦东新区森兰地块详情 - 地块为浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，土地用途为住宅，出让面积26931.62平方米，规划建筑面积67329.05平方米，容积率2.5，建筑限高60米 [1] - 该地块是区域近三年来首次推出的普通商品房用地，具备片区稀缺性 交通便捷，邻近轨道交通6号线洲海路站，周边有六师附小、森兰实验中学等教育资源及森兰印象城等商业配套 [1] - 最终由越秀地产以25.61亿元底价竞得，成交楼面价约为3.8万元/平方米，溢价率0% [1] 闵行区兰香湖地块详情 - 地块为闵行区MHP0-1005单元多地块及部分地下空间的组合打包项目，总土地出让面积62318.05平方米，地上总规划建筑面积60068.13平方米 [2] - 地块坐拥产城融合优势，依托紫竹园区产业基础，区域内有高校科研资源与产业集聚 兰香湖北街商业、瑞金医院闵行院区及占地约600亩的兰香湖湖区提升了片区服务能级与宜居性 [2] - 最终由紫江集团以20.09亿元底价摘得，成交综合楼面价3.34万元/平方米，溢价率为0% [2] 市场参与情况分析 - 本次土拍共吸引越秀、闵房、紫江集团3家企业参与 浦东地块仅越秀一家报名，闵行地块有闵房与紫江集团参与竞买 [2] - 1月作为传统市场淡季，房企多处于总结、规划、调整阶段，拿地关注度与积极性较前期有所降低 两宗地块均非上海热门核心区域，成交结果符合市场预期 [2] 行业展望与影响 - 业内分析认为，短期内房企拿地节奏将保持平稳 随着市场逐步回暖以及未来核心区域优质潜力地块的推出，有望带动房企拿地参与热情回升 [3] - 本次两宗地块的成功出让，为上海土地市场注入了稳定信号，也将进一步完善浦东森兰和闵行紫竹片区的居住配套与城市功能，为区域房地产市场的健康发展提供支撑 [3]

2025年全国土地市场回顾与特征 - 2025年全国土地市场在“控增量、去库存、优供给”基调下呈现稳健中分化的态势，总体缩量但重点城市核心区域仍有亮点 [1] - 2025年前11个月，全国300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降15.8%，出让金同比下降6.0% [1][2] - 房企拿地进一步向核心城市聚焦，带动前11个月一二线城市土地出让金同比增长4% [1] 各线城市市场表现分化 - 一线城市：前11个月住宅用地推出、成交面积同比降幅均在两成左右，但核心区地块土拍热度较高，平均溢价率达12%，土地出让金同比基本持平 [2] - 二线城市：推出、成交面积相对平稳，整体土地出让金同比增长7%，但城市分化延续 [2] - 三四线城市：土地市场仍处调整中，房企参拍意愿弱，平均溢价率仅3.1%，土地出让金同比下降19% [2] 核心城市土地市场具体表现 - 上海：前11个月成交64宗宅地，37宗溢价成交，徐汇东安新村三宗地累计出让金达523.03亿元，刷新全国地价总价纪录，徐汇地块成交楼面价达20.03万元/平方米，刷新全国宅地地价最高纪录 [3] - 杭州：2025年全年涉宅地块出让金为1420.8亿元，上半年曾三次刷新地价纪录，但下半年市场热度回落，下半年成交金额仅为260.7亿元 [3] - 北京：前11个月成交37宗宅地，13宗溢价成交，一季度两度刷新地价纪录 [3] - 深圳：全年共成交9宗宅地，7宗溢价成交，其中5宗溢价率超30%，前海桂湾一宗地块成交楼面价8.42万元/平方米，溢价率达86.1%，刷新深圳宅地地价最高纪录 [4] - 杭州、北京和上海的涉宅用地出让金均超1400亿元，成都、南京处于700亿元区间，广州、西安则在500亿元以上 [1] 房企拿地结构变化 - 央国企仍是拿地绝对主力，2025年前11个月22个重点城市拿地金额中，央国企占比为48%，较2024年提升2个百分点 [5] - 地方国资托底效应减弱，拿地占比为25%，较2024年降低7个百分点 [5] - 民企拿地占比为21%，较2024年提升4个百分点，部分民企如滨江、敏捷集团、金地等重回或加大土地投资 [5][6] - 市场集中度提升，前11个月TOP20企业拿地金额占前100企业比例为66.7%，相比2024年底提高11.8个百分点 [5] 市场参与者行为与展望 - 部分民营房企现金流改善，表示2026年可能择优投资土地市场，但会审慎评估竞争和去化压力 [7] - 热点城市土地供应向核心区域集中，可能加大竞争烈度，房企策略聚焦于能够快速去化的地块 [7] - 高总价大宗地块成交量增加，成为资金实力强的头部央国企避免激烈竞争、直接补仓的重要方式 [7] - 展望2026年，预计土地市场严控增量、盘活存量的基调将延续，市场整体持续温和，热点城市核心区域有望稳固回暖势头 [1]

2025年土地市场收入排名 - 2025年土地市场收官，北京、上海、杭州三城卖地收入均超过千亿元，其中北京为1427.4亿元，上海为1427.2亿元，杭州为1420.8亿元 [1] - 成都、南京、南通等城市紧随其后，也获得了可观的份额 [1] 各城市市场表现与策略 - 北京、上海和杭州以三种截然不同的姿态站上了千亿台阶 [2] - 上海摸索出了一套成熟的双轨制玩法，其公开招拍挂市场收入为1427.2亿元，同比微增1.9% [4]

土地市场整体表现 - 2025年第51周（12月15日-12月21日）土地供应建筑面积为190万平方米，环比下降16%，处于年末周期性低位 [1][2] - 同期土地成交建筑面积为1651万平方米，环比微降1%，仍维持在年内高位 [1][2] - 同期土地成交金额达到918亿元，环比增长28%，创下年内新高 [2] - 同期土地市场平均溢价率为1.1%，环比下降1.2个百分点，土拍热度继续回落 [1][2] 土地供应情况 - 一线城市本周无住宅用地供应 [2] - 本周供应含住宅用地共20幅，平均容积率为2.1 [2] - 本周新增供应住宅用地底价均不足10亿元，其中出让底价最高的地块位于西安沣东新城，起拍底价为9.9亿元，规划建筑面积18.2万平方米，起拍楼板价为5425元/平方米 [2] 土地成交情况 - 本周重点城市成交了21宗总价10亿元以上的含住宅用地，其中总价前6位地块多为底价或低溢价成交 [3] - 仅广州白云区和南京建邺区各有一宗高总价地块以高溢价出让 [3] - 广州白云区地块经过31轮竞价，由保利发展以19.8亿元竞得，溢价率约18%，成交楼板价为3.77万元/平方米 [3][8] - 南京建邺区地块经过61轮竞价，由南京奥体建设以16.11亿元竞得，溢价率达到26.34%，成交楼板价为45325元/平方米，成为南京新的单价地王 [4][8] 重点成交地块详情 - **广州白云区地块**：位于白云新城板块，容积率2.3，是广州国际航空产业科技创新城项目改造的首宗涉宅用地，为近年该区域出让地块中密度最低的一宗，周边项目成交价约6万元/平方米 [3] - **南京建邺区地块**：位于河西中部核心元通板块，为稀缺低密度住宅用地，周边生态环境与文体配套等级为南京最佳，区域为高科技产业及金融总部聚集地，周边标杆项目二手房价格在5至7万元/平方米区间 [4] - **西安沣东新城地块**：位于西咸新区能源金贸区核心，周边教育资源丰富、交通便利、商业配套成熟，已吸引53家金融机构及众多500强企业总部入驻，临近在售项目价格约1.6万元/平方米 [2] 房企竞拍与地块排名 - 本周成交总价排名前五的地块分别位于三亚、广州、无锡，成交总价在22亿至29亿元之间，均为底价成交（溢价率0%）[8] - 本周成交楼板价排名前五的地块分别位于南京、广州、北京，楼板价在28354元/平方米至45325元/平方米之间 [8] - 除南京、广州白云区地块为高溢价成交外，其余上榜地块多为底价成交 [8]

土地市场周度表现 - 2025年第49周（12月1日-12月7日）土地供应建筑面积为1350万平方米，环比下降12% [1][2] - 同期土地成交建筑面积为1211万平方米，环比上升21%，再创年内新高 [1][2] - 同期土地成交金额为492亿元，环比回落37% [2] - 同期土地市场平均溢价率为3.1%，环比下降0.1个百分点 [1][2] 土地供应详情 - 本周供应含住宅用地共127幅，平均容积率为2.02 [2] - 一线城市中上海、广州有住宅用地供应 [2] - 上海浦东新区推出一幅宅地，出让底价25.6亿元，建筑面积6.7万平方米，容积率2.5，起拍楼板价3.8万元/平方米 [2] - 上海闵行区推出三幅居住用地组合出让，起拍总价20亿元，容积率低至1.01，起拍楼板价3.3万元/平方米 [2] 重点地块成交情况 - 广州海珠区宅地以35亿元成交，由保利发展经过76轮竞价以27.27%的溢价率竞得，平均楼板价2.4万元/平方米 [3][8] - 该广州地块扣除配建后实际楼板价为3.59万元/平方米 [3] - 重庆照母山低密度宅地溢价12.9%成交，由邦泰集团经过40余轮竞价以7.72亿元竞得，平均楼板价1万元/平方米，容积率1.8 [3] - 杭州浦沿单元一幅宅地由滨江集团以13.6亿元底价竞得，楼板价2.1万元/平方米，溢价率为0% [4][8] - 同板块地块在2025年10月出让时溢价率均超过19%，成交楼板价约2.5万元/平方米，本次出让地块楼板价低了约4000元/平方米 [4] 房企拿地排名与价格 - 本周成交总价排名第一的地块为广州海珠区地块，成交总价35亿元，竞得房企为保利发展 [8] - 本周成交楼板价排名第一的地块为广州荔湾区地块，楼板价25231元/平方米，竞得房企为广州珠实 [10] - 本周溢价率最高的地块为广州海珠区地块和福州一幅地块，溢价率均为27% [10]