房企融资规模与趋势 - 上半年房企融资规模1844亿元 同比下降30% 其中二季度融资1004亿元 环比上升19%但同比下降25% 仍处历史低位 [1] - 下半年房企融资环境预计基本稳定 但规模难大幅增长 民营房企尤其是出险房企融资难问题依然突出 [1][13] - 上半年65家典型房企中 TOP10平均融资114.98亿元 TOP51+房企平均融资12.33亿元 同比增长17.81% 为唯一正增长梯队 [10][12] 境内外融资成本分化 - 境外债融资重启但成本高企 上半年平均利率达8.60% 绿城中国发行1.5亿美元债利率8.45% 新城发展发行3亿美元债利率11.88% [3] - 境内债融资成本持续下降 上半年平均利率2.71% 较2024年下降0.2个百分点 民营房企滨江集团发行利率从3.8%降至2.5% [4][7] - 历史数据显示 境内债券融资成本从2020年4.28%降至2022年3.50% 境外债成本从2020年7.46%波动至2022年6.61% [6] 融资结构与企业分化 - 央国企占新增融资86% 华润置地6月发行70亿元中期票据 获144.94亿港元及人民币境外贷款 [13] - 信用债占债券融资超六成 招商蛇口、中交地产、美的置业等优质民企发债优势明显 [7] - TOP11-30房企融资同比下降42.59% TOP31-50房企融资暴跌90.29% 显示资源加速向头部集中 [12] 债务压力与风险化解 - 2025年房企到期债务规模达5327亿元 高于2024年的4829亿元 第三季度为偿债高峰约1600亿元 [13] - 多家房企推进债务重组 融创中国、旭辉控股、金科股份等取得重大进展 协信远创完成司法重整 [18] - 房企通过资产出售抵债 雅居乐1.91亿元出售股权兑付债券 万科4.79亿元出售A股库存股 荣盛发展以资产抵债化解23.3亿元债务 [16] 政策支持与行业转型 - 城市房地产融资协调机制"白名单"审批贷款达6.7万亿元 地方政府专项债券安排4.4万亿元支持存量收储 [17] - 住建部数据显示前4月全国新开工改造老旧小区5679个 河北、重庆等地开工率超50% 城市更新成为新模式重要抓手 [18] - 行业需通过债务重组实现风险出清 同时把握城市更新机遇 提升住房品质以构建可持续发展模式 [18][19]

房地产融资协调机制在稳市场中发挥了重要作用。广州、深圳积极推动城市房地产融资协调机制落地见 效，授信和融资额度位于全国前列。房地产融资协调机制推动房地产开发企业和金融机构精准对接，积 极满足房地产企业合理融资需求。房地产项目贷款均纳入"白名单"管理，合格项目"应进尽进"，已审贷 款"应贷尽贷"，资金拨付"能早尽早"。在房地产融资协调机制的助推下，房企资金状况持续改善，保交 房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。越来越多的已售房地产项目按时交付，各方对于购买 新建商品住房的信心大增，市场预期逐步改善。 一系列积极举措有效释放住房消费需求。降低住房公积金贷款利率是促进购房需求释放的一项重要举 措。5月8日起，公积金贷款利率下调0.25个百分点。公积金缴存人购房月供减少，购房成本进一步降 低。据预计，此次公积金贷款利率下调每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持 居民家庭刚性购房需求。同时，宁波、珠海等城市实施"以旧换新""带押过户"等便民举措，举办"房交 会""好房节"等推介活动，积极推动住房消费需求释放。 2025年上半年，随着各项政策加快落实，房地产市场出现积极变化。今年上半年，全国新 ...

小微企业金融服务 - 济宁银行通过"千企万户大走访"行动累计服务小微客户600户，授信金额达30.93亿元 [1] - 针对外贸企业提供专项资金支持3.98亿元，助力276户完成外汇收支18.68亿元 [1][5] - 构建"专班对接+网格走访+定制服务"全链条金融体系，重点覆盖科创、小微、产业链及外贸领域 [1][5] 跨境金融创新 - 组建国际业务专项行动组，实地走访162家企业并实施"一企一策"定制方案 [2] - 依托双数据通道（单一窗口平台+跨境金融服务平台）实现业务审批效率提升80% [3] - 创新"数据增信"融资模式，某新能源企业3个工作日内获批400万元贸易融资及600万元科技成果贷 [3] 政银企协同机制 - 联合外汇局、商务局等部门开展11场政策宣讲会，惠及300余家企业 [2] - 推出《外贸团队管理三部曲》等10余项专题课程，强化企业国际市场竞争力 [2] - 通过"鲁贸汇企服务队"等平台深化联动，提供汇率避险、授信管理等增值服务 [2][5] 数字化服务升级 - 企业网银与手机银行跨境业务专区使结售汇、汇款业务办理时间缩短超60% [5] - 线上"一网通办"服务降低企业"足底成本"80%以上 [5] - 设立"小微外贸企业专属服务群"，今年累计办理贸易便利化业务1332笔，金额5.18亿元 [5] 差异化产品设计 - 推广"贸易融资+个人经营贷"融合方案，为某果蔬进出口企业提供400万元个人经营贷 [4] - 通过专项摸排分析企业集群特征，打造"三位一体"服务矩阵 [4] - 开展外贸业务专题培训锻造专业团队，满足企业多元金融需求 [4]

小微企业融资协调机制成效 - 河南省自2022年10月启动小微企业融资协调机制以来，累计走访小微经营主体740.42万家，授信企业突破100万户，累计授信金额达9452.24亿元，发放贷款8604.68亿元 [1] - 贷款投放呈现"量增、价降、面扩、质提"特点，累放贷款平均利率较机制运行前下降0.29个百分点 [1][2] - 首贷户数量超11万户，占比12.19%，无还本续贷金额占比超20%，信用贷款金额占比近50% [2] 金融服务优化措施 - 实施"直达基层、快速便捷、利率适宜"的信贷政策，强化资金要素保障和信贷产品供给 [1] - 开展"一行一品"产品创新行动，推出协调机制专属金融服务方案，提升贷款可获得性 [1] - 推进民营和小微企业首贷拓展行动，落实无还本续贷、普惠信贷尽职免责等惠企政策 [2] 重点领域支持方向 - 聚焦外贸、民营、科创、消费、乡村振兴领域，开展"千企万户大走访"活动，覆盖全部外贸、民营和科技型企业 [1] - 建立"问题收集、反馈、解决"机制，加大协调辅导力度助企纾困 [1] - 通过大走访大调研活动推进金融支持稳外贸政策落地 [2]

小微企业融资协调工作机制 - 杨凌金融监管支局成立小微企业融资协调工作专班，细化工作流程，开展"千企万户大走访活动"，优化续贷、首贷拓展等专项工作并开辟快速审批通道 [1] - 截至2025年5月底，累计走访对接企业24913户，投放贷款11.66亿元 [3] - 杨凌金融监管支局联合杨凌发展和改革局印发《关于建立支持小微企业融资协调工作机制及工作措施的通知》，以"四个一"工作为抓手推动机制落地 [3] 政策实施与成效 - 杨凌金融监管支局带队深入银行机构督导8次，实地走访企业12次，推送银行线下产品、信用产品、续贷产品27款 [12] - 对154家科技企业授信27.8亿元，贷款余额14.3亿元，提供保险保障20.4亿元 [18] - 支持小微外贸企业贷款授信2.03亿元、余额1.79亿元 [18] 金融产品与服务创新 - 杨陵农行发放科技E贷4000万元，为5家智慧农业、西农产学研合作单位授牌 [16] - 杨凌农发行获批全省首笔农发智贷"智农贷"700万元，推动信贷业务数字化转型 [16] - 邮储银行杨陵区支行为省级专精特新企业累计放款1800万元，依托大数据风控模型研发专属产品 [16] 信用体系建设与融资支持 - 杨凌农商行为某报废汽车回收有限公司发放"诚税贷"信用贷款70万元，3月增信200万元 [18] - 压茬推进辖区59家外贸企业走访摸排，指导金融机构"一户一策"制定授信方案 [18] - 将小微企业信用信息作为提升融资可得性和便利性的重要抓手 [17] 未来工作方向 - 杨凌金融监管支局将小微企业融资协调工作机制作为普惠金融工作重点，持续推进政策措施 [18] - 目标为小微企业提供更优质、高效的金融服务，推动杨凌示范区高质量发展 [18]

在6月10日天津金融监管局举办的2025年第三次例行新闻发布会上，天津金融监管局普惠金融处副处长 王敬刚表示，今年以来，天津金融监管局扎实推进房地产融资协调机制扩围增效，进一步扩大"白名 单"项目覆盖范围，截至5月末，天津市房地产"白名单"项目数量合计211个，授信金额1073.47亿元，放 款金额663.5亿元，有效满足房企合理融资需求。(上证报) ...

中晋开发区资讯 一款信贷产品，服务了一类客户；一次走访，就成功解决了客户燃眉之急。在太原高 新技术产业园区，大大小小的科创类、制造业小微企业扎根于此。近期受到原材料价格波动、关键原料 价格上涨等因素影响，不少企业面临应对激烈竞争和流动资金短缺的双重困扰。 在"千企万户大走访"活动中，太原农商行客户经理主动深入产业园区对中小微企业进行走访摸排，在了 解到一装饰企业面临资金"窘境"后，向企业推荐了该行的小微企业专属普惠信用贷款产品"优信贷"，介 绍了其简便快捷的办理流程，并结合企业财务数据，利用大数据技术进行精准分析，及时为企业发放了 300万元贷款，帮助企业解了燃眉之急。 目前，太原农商行落实小微企业融资协调机制，已通过"千企万户大走访"活动走访企业超过1.2万余 户，授信总额超过19亿元，满足了不同行业、不同发展阶段小微企业的融资需求。 获取全量清单，实施精准覆盖 创新产品服务，提升融资质效 小微企业是经济发展的生力军、就业的主渠道、改善民生的重要支撑。太原农商行为了确保信贷资金精 确直达，推动小微企业融资实现增量、扩面、降价，推出了"优信贷""优科贷"等一系列针对中小微企业 的特色信贷产品。建设普惠小微作业 ...

在天津市、山东省、新疆维吾尔自治区等地，支持小微企业融资协调工作机制工作专班指导银行机构积 极向小微企业投放信用贷款，切实解决小微企业融资难题。 ● 本报记者 赵白执南 自金融监管总局、国家发展改革委动员部署支持小微企业融资协调工作机制有关工作以来，时间已经过 去半年有余。记者近日调研采访了解到，不少地方工作专班积极探索路径，指导金融机构、联合地方政 府和融资担保公司等，从加大重点领域信贷投放力度、跟进辅导解决企业实际困难、健全风险分担机制 等方面入手，为解决小微企业融资难题奔忙行走。 金融监管总局最新数据显示，银行对支持小微企业融资协调工作机制推荐清单内经营主体新增授信已超 18万亿元。 加大信贷投放力度 例如，有的地方运用创新积分体系为科技型企业授信。近期，天津市滨海新区一家专注心衰全周期治疗 领域的科技型小微企业处于研发关键阶段，迫切需要融资。在滨海新区工作专班指导下，浦发银行天津 分行积极对接企业，快速制定融资方案，充分运用天津市滨海新区创新积分体系，推出"浦汇津分贷"产 品，为企业批复1000万元授信额度。 有的地方为涉农经营主体发展提供有力保障。山东省潍坊市下辖寿光市一家蔬菜专业合作社从事蔬菜收 ...

小微企业融资协调机制成效 - 泰安金融监管分局构建"政银企"协同联动金融生态体系，为小微企业高质量发展注入动能 [1] - 启动"千企万户大走访"活动，建立三级走访体系，精准摸排需求，推动信贷产品个性化定制 [2] - 银行机构累计走访企业22万户，为2.8万户发放贷款415亿元，其中11454户获贷时间≤3个工作日 [2] 线上贷款与绿色通道 - 银行机构为8268户小微企业发放线上贷款65亿元，工商银行泰安分行小微贷款线上化率超90% [2] - 设立小微融资"绿色通道"，实现"线上营销-申请-办结"全流程服务 [2] 金融支持保障措施 - 推动普惠信贷尽职免责制度落地，2024年对3451万元贷款免责认定，11338万元减责认定，涉及2696人 [3] - 累计发放无还本续贷68.05亿元（3796户），外贸企业融资45.32亿元，银税互动贷款较年初增长19.64% [3] 创新融资案例 - 食品公司通过应收账款质押获2687万元融资，农商行开通无还本续贷绿色通道实现次日放款 [4] - 果蔬公司通过银担合作获300万元信用贷款，3日内放款解决蔬菜滞销问题 [5] 科技型小微企业支持 - 工商银行为专精特新机械公司发放990万元贷款，突破多头授信限制 [6] - 农业银行通过"科技E贷"为铝业公司授信1000万元，支持其"铝代木"技术应用 [6] 政银协同与产品创新 - 开展辅导调研6次，建立三类清单，通过"联合会诊"机制解决627户企业融资问题 [4] - 推动"一县一品"模式，开发涉农专属产品，如批量银担合作业务 [4][5] 科技与金融融合 - 参与"百名专家泰安行"活动，促成铝业公司与科研院所合作，推动产业链金融创新 [6]

政策目标调整 - 2025年小微企业金融服务总体目标新增"提质"，支持重点领域从"小微企业、涉农经营主体及重点帮扶群体"转向"外贸、民营、科技、消费等领域小微企业" [1] - 不再强调"两增两控"考核指标，淡化数量目标要求，推动小微金融服务从追求规模速度转向质量效能提升 [2] - 银行业金融机构需保持普惠型小微企业贷款增速不低于各项贷款增速，大型银行和股份制银行需实现同等目标，改革化险任务较重地区可差异化安排 [2] 信贷定价与竞争规范 - 要求银行业金融机构根据LPR、资金成本及风险状况科学定价普惠型小微企业贷款，降低综合融资成本 [4] - 强调避免无序竞争，形成差异化良性供给格局，大型银行需减少非市场过度下沉导致的"掐尖现象" [4][6] - 中小银行应发挥贴近客户优势，通过差别化政策支持实现精准服务 [6] 融资协调机制深化 - 线下融资协调机制已向小微主体新发放贷款12.6万亿元，平均利率3.66%，线上信用信息平台支持信用贷款余额达18.1万亿元（同比+15.4%） [7] - 要求各级派出机构深化央地协同，提升企业摸排质量，银行业金融机构需健全内部配套机制实现资金"直达基层、快速便捷、利率适宜" [7] 行业影响与方向 - 政策调整将稳定小微信贷价格，更充分体现信用风险溢价，改善融资环境 [6][8] - 未来金融服务实体经济效能有望提升，差异化供给格局将优化小微金融生态 [8]