住房公积金利率下调 - 中国人民银行公告个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点[1] - 公开市场7天期逆回购操作利率下调0.1个百分点[1] - 预计将带动贷款市场报价利率(LPR)下行0.1个百分点[1] 北京房地产市场影响 - 北京大兴区商品房项目置业顾问计算降息后房贷月供变化 案例显示110平方米住房总价641万元 贷款513万元[1] - 北京三星级绿色建筑项目使用公积金贷款额度可上浮40万元[3] - 北京存量公积金贷款利率将于2026年1月1日起按新政策执行[5] - 北京已发放支持老旧小区改造公积金贷款7469笔 绿色建筑公积金贷款9474笔[5] 多地公积金政策调整 - 武汉将第二套公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元[6] - 青岛对多子女家庭购买第二套住房按首套房认定[7] - 长春对生育抚养二孩及以上家庭第二次使用公积金贷款额度上浮40%[7] 历史利率变化 - 上世纪90年代公积金贷款利率曾达8.1%[8] - 2012年前5年以上公积金贷款利率在3.87%-5.22%之间波动[8] - 2012年6月8日公积金利率从4.9%下调至4.7%[8] - 目前个人住房公积金贷款利率处于历史最低位[8] 利率差异分析 - 此次公积金贷款利率下调25个基点重新拉开与商业房贷利率差距[11]

住房公积金贷款利率调整 - 北京自2025年5月8日起新发放的首套公积金贷款利率调整为5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套利率分别为2.525%和3.075%，存量贷款自2026年1月1日调整[1] - 广州同步下调首套公积金贷款利率至5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套利率不低于2.525%和3.075%，调整幅度为0.25个百分点[2] - 河南全省首套公积金利率五年期以下从2.35%降至2.1%，五年期以上从2.85%降至2.6%，二套利率分别下调0.25个百分点至2.525%和3.075%[3] - 青岛新发放公积金贷款执行首套5年以下2.1%、5年以上2.6%的利率，存量贷款2026年起调整，二套利率同步下调至2.525%和3.075%[4] 房企销售数据 - 融创中国4月实现合同销售金额11亿元，销售面积8.5万平方米，销售均价1.29万元/平方米[5]

央行下调个人住房公积金贷款利率 - 央行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上从2.85%降至2.6% [1][3] - 二套个人住房公积金贷款利率同步下调，5年以下（含5年）从2.775%降至2.525%，5年以上从3.325%降至3.075% [1][3] 利率调整对购房者的影响 - 以100万元30年期首套公积金贷款为例，月供从4136元降至4003元，减少133元，总利息节省4.76万元 [4] - 5年期首套公积金贷款月供从17681元降至17572元，减少109元，总利息节省6500元 [4][5] - 二套公积金贷款30年期月供从4393元降至4257元，减少136元，总利息节省4.9万元 [5] - 5年期二套公积金贷款月供从17869元降至17758元，减少110元，总利息节省6600元 [5] 政策实施范围及时间 - 新发放的住房公积金贷款将立即执行新利率 [9] - 存量住房公积金贷款利率将于2026年1月1日起下调 [9] - 预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元 [9] 各地政策响应情况 - 上海、北京、广州、深圳等一线城市在央行通知发布后迅速跟进下调利率 [6] - 海南、长沙、西安、南京、郑州等二线城市也宣布下调个人住房公积金贷款利率 [6]

5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知：自2025年5月8日起，下调个 人住房公积金贷款利率0.25个百分点；5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分 别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不 低于2.525%和3.075%。 7日，上海发布关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知；8日，北京、广州、深圳也相继下调个人 住房公积金贷款利率。 5月7日，"上海公积金"微信公众号发布关于调整本 市个人住房公积金贷款利率的通知。 上海市公积金管理中心介绍，根据中国人民银行决定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以 上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房 公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。 公积金贷款利率调整表 单位:年利率% | 贷款期限 | 调整前 | | 调整后 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 首套 | 二套 | 首套 | 二套 | | 1-5年(含5年) | 2.35 | 2 ...

公积金贷款利率调整 - 银川住房公积金管理中心自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 首套房5年期以下利率从2.35%降至2.1%，5年期以上从2.85%降至2.6% [1] - 二套房5年期以下利率从2.775%降至2.525%，5年期以上从3.325%降至3.075% [1] 利率调整适用范围 - 5月8日前已发放贷款自2026年1月1日起执行新利率 [1] - 5月8日前申请未发放贷款直接执行新利率 [1] - 5月8日起新申请贷款直接执行新利率 [1] 利率调整后购房者节省金额 - 首套房60万元30年期贷款：等额本息月供减少79元总利息减少2.86万元，等额本金月供减少125元总利息减少2.23万元 [2] - 二套房60万元30年期贷款：等额本息月供减少82元总利息减少2.96万元，等额本金月供减少125元总利息减少2.23万元 [2]

公积金贷款利率下调政策 - 央行宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6% 其他期限同步调整 [1][5] - 北京、深圳、广州等一线城市迅速跟进 北京首套5年以上公积金利率降至2.6% 二套降至3.075% [2][4] - 多地明确存量贷款调整政策 2025年5月8日前发放的贷款自2026年1月1日起执行新利率 [2][4][6] 利率调整具体方案 - 首套房公积金贷款利率：5年以下(含)2.1% 5年以上2.6% 二套房利率分别为2.525%和3.075% [2][4][5] - 北京存量贷款调整细则：一年内贷款维持原利率 一年以上贷款2026年起调整 [2] - 上海、长沙等地规定2025年5月8日前发放的贷款2026年起执行新利率 [6] 利率调整影响分析 - 与商业贷款利率相比 调整后公积金贷款利差扩大 吸引力提升 北京首套商贷利率3.15% 二套3.35-3.55% [3] - 以100万元30年期贷款为例 月供减少133元至4003元 总利息减少4.76万元至44.12万元 [3] - 深圳案例显示 首套二孩公积金贷款209万元可累计节省利息9.94万元 [4] - 央行预计每年节省居民利息支出超200亿元 支持刚性住房需求 [6] 政策覆盖范围 - 长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、昆明等多地同步下调利率 [1][6] - 郑州、宁波明确5月8日前已审批未发放贷款也可享受新利率 [6]

京津冀住房公积金政策 - 北京住房公积金管理中心发布通知支持租住京津冀地区保障性租赁住房提取住房公积金 [1] - 缴存职工在京津冀三地租住保障性租赁住房可向三地住房公积金管理中心申请租房提取 [1] - 提取限额以实际月租金为准需通过全国住房公积金监管服务平台核实 [1] - 政策自2025年5月1日起执行 [1]

据河南省住房和城乡建设厅消息，5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知 后，河南省各省辖市、济源示范区住房公积金管理中心均于同日通过网站、微信公众号发出具体落实通 知，执行下调个人住房公积金贷款利率的决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25 个百分点。(人民财讯) ...

西藏自治区个人住房公积金贷款利率调整 - 中国人民银行西藏自治区分行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 首套房贷款利率调整后：5年以下（含5年）为1.11%，5年以上为1.43% [1] - 二套房贷款利率调整后：5年以下（含5年）不低于1.436%，5年以上不低于1.788% [1]

根据公告，2025年5月8日(含)之后新发放的贷款，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上 第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。 值得注意的是，对于存量贷款，公告明确了调整政策： 对于2025年5月8日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的 个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。 中原地产首席分析师张大伟指出，目前，北京首套房商贷利率为3.15%。购买二套住房位于五环内的，商贷利率为3.55%；购买二套住房位于五环外的， 商贷利率为3.35%。去年5月17日住房公积金贷款利率调整后，五年期以上首套房贷利率为2.85%，二套房贷利率为3.325%。"虽然住房公积金贷款利率是 历史最低，但与商贷利差越来越小，吸引力明显降低。本次降低住房公积金贷款利率0.25个百分点后，利差扩大，可增加住房公积金贷款的吸引力。"张 大伟说。 继5月7日长沙、西安、郑 ...