打造示范样板方面，一些地方打造新建"好房子"样板，例如福建省推动福州市、厦门市等地加快完善配 套政策，选取部分保障性住房项目作为"好房子"试点。一些地方探索老房子变"好房子"，例如北京市开 展"原拆原建"改造，推动老房子变"好房子"；浙江省宁波市探索打造高效率、高性价比的老旧住房"好 房子"更新改造示范。 优化物业服务方面，山西省开发建设"智慧物业管理服务平台暨全省物业投诉举报受理转办系统"。广东 省广州市搭建智慧物业平台，强化生活服务线上办功能。 住房城乡建设部表示，接下来要在标准、设计、材料、建造、维护等方面系统发力，为人民群众建设安 全、舒适、绿色、智慧的好房子。 （文章来源：人民日报） 为加大"好房子"工作推动力度，住房城乡建设部近日发布《"好房子"建设经验做法（第一批）》，涵盖 了出台推动政策、加强技术支撑、打造示范样板、强化科技赋能、优化物业服务和健全产业体系等6方 面内容。 出台推动政策方面，北京市印发"好房子"规划管理相关技术要点，通过底层架空、配建公共空间、增设 风雨连廊等方式，补充公共服务功能，营造多样化生活场景。山东省对建设、购买"好房子"给予金融、 财政政策支持，对使用住房公积金贷款购 ...

住建部"好房子"国家标准实施反馈 - 住建部公布首批"好房子"建设经验做法，各地通过出台政策、提高标准、科技攻关等方式推进实施 [1] - 山东省开展111个省级高品质住宅项目试点，第三批试点项目申报即将结束 [3] - 北京市通过底层架空、增设风雨连廊等方式补充公共服务功能 [2] - 湖北省明确社区配套公共服务设施不计入容积率建筑面积 [2] - 浙江省探索应用装配式装修技术推动老房子改造 [2] - 广州市聚焦数字设计、智能生产等5条产业赛道推动全产业链融合 [3] 政策支持与金融措施 - 山东省将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励银行加大信贷支持力度 [2] - 山东省对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的，贷款额度可按比例上浮 [2] - 湖北省发布技术导则，从"新、好、适"三个方向推动老房子改造 [2] 行业影响与发展趋势 - "好房子"建设将引导企业转向追求高质量、新科技、好服务的新赛道 [1][5] - 住建部《住宅项目规范》于5月1日正式施行，受到社会广泛关注 [4] - 中指研究院认为"好房子"建设将形成拉动经济增长的新赛道 [5] - 住宅产品迭代加快，"好房子"产品与存量"老项目"销售去化存在明显差异 [6] 地方实践与经验总结 - 山东省住建厅人士表示，开发商不做高品质住宅未来将面临销售困难 [1] - 嘉兴市开展装配式"厨卫换新"惠民工程，拉动百姓装修新需求 [2] - 宁波市打造高效率、高性价比的老旧住房更新改造示范 [2] - 专家认为首批案例为全国提供参考借鉴，需结合本地需求痛点转化为适配性解决方案 [1][6]

"好房子"建设政策推动 - 住房城乡建设部印发首批《"好房子"建设经验做法》涵盖六大方面：出台推动政策、加强技术支撑、打造示范样板、强化科技赋能、优化物业服务和健全产业体系 [1] - 山东省加强住房建设运维全过程管理 山西省、福建省、甘肃省加强部门统筹协同推进 北京市、湖北省通过优化计容方式提升住房品质 [1] - 多地出台政策加强过程监管、强化部门协同和完善支持措施 [1] 技术标准与设计创新 - 湖北省制定涵盖住房全生命期的技术标准 甘肃省明确住房宜居水平提升标准 北京市提出关键性能管控标准 [1] - 江苏省、浙江省发布新建住房品质提升技术导则 湖北省发布老房改造技术指引 [1] - 山东省、吉林省、河南省举办特色"好房子"设计大赛 [1] 示范项目与科技应用 - 打造新建"好房子"样板与老房改造实践并重 [2] - 广东省、江西省、河南省开展"好房子"建设科技攻关 福建省、江苏省加强新技术推广应用 [2] - 北京市在保障性住房中推动住宅产业化 山东省加强产业联动 广州市推动全产业链融合发展 [2] 物业服务与产业协同 - 地方实践经验聚焦提升物业服务水平和创新智慧物业服务模式 [2] - 广州市联合科研、设计、施工、开发等全产业链企业成立智能建造与工业化建筑协会 [2]

行业转型方向 - 房地产行业加速向"安全、舒适、绿色、智慧"转型，国家持续推进"好房子"建设[1] - 行业品质升级新标尺《住宅项目规范》GB55038-2025于2025年5月正式实施[5] - 行业从规模扩张向价值创造转型，科技与民生双轮驱动成为关键[6] 公司战略布局 - 中建方程华东区域公司深耕长三角，将新发展理念融入项目全周期，聚焦"好房子"技术体系落地[1] - 公司结合地域特点攻坚核心技术，形成技术创新矩阵推动住房供给升级[4] - 立足华东经济活跃特点，公司持续深化绿色低碳、智慧宜居技术落地实践[5] 绿色建筑实践 - 上海青浦中建·颐璟台项目获EDGE高级认证，较传统建筑节能65%、节水29%、节材40%[2] - 项目采用硅墨烯保温一体化等新技术，预计年节电35.83万kWh、节约天然气3.4万m³[2] - 项目获精瑞科学技术奖、绿色项目管理卓越实践奖，并亮相COP29展示中国绿色建筑成果[2] 智慧住宅创新 - 苏州中建·熙辰上院项目配备智能门锁、人脸识别等系统，构建智慧生态[3] - 项目门窗采用三玻两腔中置百叶设计，3.1米层高提升舒适度[3] - 项目获2024年精瑞科学技术奖二等奖，成为区域高品质住宅标杆[3] 技术应用案例 - 南京中建·东山樾府研发低碳科技住宅体系，售楼处获碳中和金级认证[4] - 上海浦江镇安置房探索"光储直柔"技术，提升建筑能源自给能力[4] - 上海奉贤新城项目推进建筑工业化、数字化、智能化协同发展[4]

房地产市场回稳态势 - 上半年全国房地产市场运行平稳 新房和二手房交易总量同比均有增长 其中二手房销售面积和销售额持续增长 价格相对平稳 [1] - 全国土地市场成交单价和溢价率有所回升 部分城市表现亮眼：北京市新建商品住宅网签2.09万套 同比增长11.9% 二手住房网签8.75万套 同比增长18.6% 成交量创近3年同期新高 深圳上半年预售新建住宅成交15101套 同比增长24.4% 二手房买卖合同共计录得35106套 较去年同期增长30.7% [1] "好房子"市场需求 - 满足改善性需求的高品质"好房子"上市交易 为市场贡献更多热度 高得房率 生活场景设计更优化 科技感更足的住房受到欢迎 [1] - 区域 配套 产品俱佳的项目认购量明显高于普通住房 且主要被有改善性需求的居民购买 表明改善性需求仍有进一步释放空间 [1] "好房子"标准与政策支持 - 国家标准《住宅项目规范》自5月1日起实施 未来新建住房将解决居住中的诸多痛点问题 住房品质得到全面提升 [2] - 各地因地制宜出台"好房子"建设标准 针对单元设计 户型设计等方面提出具体指标要求 例如山东发布《关于支持"好房子"建设的若干政策措施》提出11条政策措施 [2] 存量住房改造与市场影响 - 老房子改造成"好房子"对市场起到带动作用 原拆原建 危旧房改造 老旧小区改造等提升居住品质 拉动装修等产业发展 [2] - 改造后的"好房子"增强存量住房吸引力 当前上海 北京 成都 南京等城市二手房交易占比超过70% 存量商品房改造有望带动交易提升 [2] 房企转型与"好房子"建设 - 随着买方市场到来 市场竞争将愈加激烈 房企需为群众建设好房子 提供好服务 才能有市场 有发展 有未来 [3] - 房企可将转型发展突破口瞄准"好房子"建设 积极探索好标准 好设计 好材料 好建造 好运维 以拓宽转型发展之路 [3]

城市更新政策部署 - 第五次中央城市工作会议提出以推动城市高质量发展为主题 以坚持城市内涵式发展为主线 以推进城市更新为重要抓手 [1] - 会议部署7方面重点任务 围绕现代化 活力创新 舒适便利 绿色低碳 安全可靠 文明向善 便捷高效展开 [3] - 城市更新与"好房子"建设逐步取代传统增量开发模式 预计释放年均8万亿以上市场红利 [3] 城市更新市场潜力 - 全国城镇现有房屋662亿平方米 市政管网360万公里 更新改造需求巨大 [6] - 中央和地方年投资超5万亿元 可激活家具家电消费 技术交易市场发展 [6] - 2025年预计市场规模突破8.6万亿元 2030年有望达10万亿级 [6] 房地产发展新模式 - 加快构建房地产发展新模式 稳步推进城中村和危旧房改造 [5] - 商品房年化销售面积9.7亿平方米(回落至2009年水平) 新开工规模仅7.5亿平方米(相当于2006年水平) [7] - 新增100万套城中村改造采用货币化安置 预计带动1亿平方米销售 [7] 城市群与区域发展 - 发展组团式 网络化的现代化城市群和都市圈 分类推进以县城为重要载体的城镇化建设 [10] - 城市建成区以仅占全国陆域面积0.64%的空间承载全国约60%的GDP [10] - 严控超大城市无序扩张 通过产业梯度转移缓解"大城市病" [10] 创新与产业转型 - 精心培育创新生态 在发展新质生产力上不断取得突破 [10] - 需要注重遏制"内卷式"竞争 清理地方保护性政策 [11] - 建立产业准入负面清单动态调整机制 [11] 人口与公共服务 - 流动人口规模大幅增加 但随迁儿童普惠性幼儿园覆盖率仍低于全国平均水平约20个百分点 [11] - 县城普遍面临公共服务支出与财政收入不匹配的矛盾 [11] - 大力发展生活性服务业 提高公共服务水平 [12]

政策环境 - 中央政策围绕“稳市场、促更新、优供给、防风险”目标，从金融、土地、城市更新三大维度协同发力，例如央行将5年期以上LPR下调至3.50%，首套公积金利率降至2.60% [10][12] - 地方政府实施差异化调控，一线城市在公积金、购房补贴、保障房等五大领域全面布局，新一线及二线城市侧重公积金优化与城市更新，三四线城市则聚焦购房补贴和税费减免 [5][13] - 公积金政策优化最为普遍，全国至少有67个城市推出相关举措，而购房补贴/税费优化政策覆盖了至少29个城市 [5][14][17] 市场供应 - 2025年上半年重点60城平均在售楼盘量同比减少5.1%，其中新一线城市减少8.2%，二线城市减少8.6%，但一线城市供应逆势增长9.4% [2][5][18] - 平均待售楼盘量同比去年同期减少7.6%，主要受近两年土地成交量下降影响，2024年涉宅用地成交总规划建面同比下降28% [5][18] - 一线城市在售楼盘量增加与其市场活力较高相关，例如上半年深圳住宅销售面积网签量同比增长超三成，广州交易量同比超10% [5][18] 市场需求 - 重点60城新房找房热度指数同比下降9.1%，且二季度降幅（-8.4%）较一季度（-5.9%）有所扩大，显示市场需求端依然疲软 [2][5] - 从城市梯队看，新一线城市找房热度最高，其次是一线、二线和三四线城市，几乎所有城市热度均同比下降，其中深圳、大连、南通等城市降幅超过14% [5] - 户型偏好显示改善型需求提升，90-120平方米户型找房热度占比接近30%，120-140平方米和180-220平方米户型在5-6月需求占比有所提升 [5] 价格走势 - 2025年上半年重点60城新房线上找房均价为19,937元/平方米，同比微降0.4%，但市场内部分化严重，60城中有28个城市房价上涨，32个城市下跌 [2][5] - 三亚（+6.9%）、威海（+6.5%）和北京（+5.3%）领涨，而厦门（-7.2%）、温州（-5.9%）和东莞（-5.9%）跌幅居前 [5] - 价格表现与城市能级相关，一线城市均价同比上涨0.8%，三四线城市上涨1.6%，而新一线城市下降0.5%，二线城市下降2.1% [5] 结构性分化 - 市场呈现“局部牛市”与整体疲软并存的结构性分化，一线城市凭借资源优势出现供应和价格双双上扬，但更可能是“虹吸效应”结果，而非市场全面回暖 [1] - 政策红利过度集中于少数核心城市，导致城市间不平衡发展加剧，广大二线及新一线城市在供应和需求双重萎缩中挣扎 [1][5] - 所谓的“市场企稳”可能是一个被平均数掩盖的假象，其背后是大部分城市正在经历的真实阵痛，形成“一城独秀不是春”的局面 [1]

成都典型房企销售表现 - 2025年1-6月成都TOP30房企全口径销售金额合计998.2亿元，华润置地以76.6亿元位列榜首，中国铁建和保利发展分别以73.9亿元、73.4亿元紧随其后 [10] - 同期TOP30房企全口径销售面积合计433.7万平米，保利发展以34.3万平米居首，华润置地和中国铁建分别以32.9万平米、31.4万平米排名第二、第三 [10] - 销售金额前十名还包括成都轨道城市(51.3亿元)、招商蛇口(49.2亿元)、华发股份(44.6亿元)等企业 [2][3] - 销售面积前十名中电建地产(21.9万平米)、天投开发(21.2万平米)、龙湖集团(18.0万平米)等企业表现突出 [6][7] 成都房地产市场动态 - 6月成都新房成交5982套，同比下降13.7%但环比上升2.1% [10] - 5月成都新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.1个百分点，已连续7个月上涨 [10] - 6月二手房成交19214套，同比上升14.4%且环比基本持平 [11] - 麓湖生态城、华发统建锦宸院等项目因核心地段和产品力优势实现热销 [10] 土地市场表现 - 6月锦江区茶厂地块溢价率达75.7%，成交楼面价3.55万元/平米创成都历史第二高 [11] - 金牛区茶花板块土地楼面价达2.02万元/平米，首次突破2万元/平米大关 [11] - 成都传统五城区最高成交楼面价均已超过2万元/平米 [11] 政策与未来展望 - 成都住建局印发《"好房子"建设行动方案》，提出8方面18条重点任务 [10] - 建发招商源启金沙、华润置地华宸府等首批新规项目将于7月开盘，预计带来市场热度 [10]

政策环境 - 2025年上半年房地产市场在政策持续调控下逐步向稳定健康发展 政治局会议定调房地产进入稳市场新阶段 部署城市更新、高品质转型和库存优化三大核心任务 [3] - 4月份两部门出台一揽子金融政策 降成本、扩需求、稳预期三管齐下稳需求 地方层面专项债回购土地公告发布频次明显提升 多地出台促消费政策并放开行政管控 [3] - 预计下半年将进一步加力稳市场 城市更新和土地收储政策全面落实将改善行业库存压力 加快实现供求关系新的动态平衡 [3] 宏观经济与行业数据 - 2025年上半年国民经济运行总体平稳 高质量发展态势持续 前5月出口总额增长超过7% [5] - 房地产销售基本平稳 新房销售面积和金额同比保持稳定 新建商品住宅价格同比降幅继续收窄 待售面积连续三个月减少 [5] - 2025年土地交易量持续低位 拟收储宅地快速推进 预计推动行业去库存超过3.5亿平方米 [5] 土地市场 - 2025年上半年土地市场延续缩量提质趋势 成交规模同比下降8% 但各能级平均楼板价均上涨 溢价率大幅回升 [7] - 重点城市屡屡拍出优质高溢价高总价地块 企业投资延续回暖之势 土地市场各项成交指标持续释放积极信号 [7] - 下半年地方政府将加强落实"控量提质" 与土地收储全面推进形成促进库存下降的两大抓手 央国企仍将是土地市场主力 [7] 楼市表现 - 2025年二季度新房供求环比持增同比回落 上半年供给约束显著 成交基本与去年同期持平 高得房率新规住宅维持市场热度 [9] - 二手房增长动能明显放缓 学区置业热潮已过 优质新盘入市分流改善客群 [9] - 预计下半年新房成交绝对量三季度环比回落 同比降幅进一步收窄 四季度跌幅扩大 全年呈弱复苏走势 [9] 产品发展 - 2025年上半年行业聚焦"好房子"建设 《住宅项目规范》正式实施 标志着住宅产品迈入高质量发展新阶段 [11] - 新规产品大量涌入市场 高赠送率引发新旧产品矛盾 广州、成都等城市已率先对新规产品实施更严格监管 [11] - 住宅产品发展形成清晰低碳化路径 将持续在绿色低碳方面全方位发展 [11] 房企表现 - 2025年上半年房企整体业绩止跌回稳 1-5月百强房企中45%企业累计业绩同比增长 其中20家同比增幅大于30% [13] - 购房者信心和预期仍在修复过程中 叠加房企库存压力持续增长 企业销售仍面临严峻挑战 [13] 融资环境 - 2025年上半年房企融资规模达1844亿 同比下降30% 二季度融资1004亿 仍处于历史低位 [14] - 2025年第三季度是房企偿债高峰 到期规模约1600亿元 若销售市场长期低迷 已重组债务房企仍面临再次违约风险 [14]

港股地产股表现 - 龙光集团盘中一度上涨超80% [1] - 远洋集团盘中上涨超35% [1] - 融创中国、佳兆业集团、富力地产等多股跟随上涨 [1] - A股市场同步共振，华夏幸福、深深房A、光大嘉宝、南山控股等多股涨停 [2] 房企债务重组进展 - 龙光集团境内债券重组已完成投票，21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获通过，涉及本金余额219.6亿元 [3] - 重组方案包含特定资产、资产抵债、现金购回、债转股及留债五大选项 [3] - 资产抵债选项设计了以物抵债、单一资产信托和集合资产信托三种模式 [3] - 融创、富力、中梁、金科等10多家房企债务重组或重整获批 [3] 债务重组作用分析 - 债务重组通过延长还款期限、削减债务规模缓解房企短期现金流压力 [4] - 当前房地产市场销售及房企拿地尚未恢复，新增开发贷难度较大 [4] - 房企大量持有型物业已用于抵押性经营贷，可用于抵押性经营贷的物业资源较少 [4] - 债务重组主要帮助房企度过短期现金流危机，中长期仍需依靠自身实现稳定经营 [5] 政策支持 - 国家发展改革委提出加大新型城镇化重点领域投入 [6] - 允许人口流入城市利用超长期特别国债、地方政府专项债等资金加大存量土地回收和存量商品房收购力度 [6] - 国常会提出构建房地产发展新模式，推进"好房子"建设 [7] - "好房子"建设标准推动各地房企加速住宅品质升级，符合规范的新盘快速去化 [7] - 预计未来一年将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口 [7]