财务数据和关键指标变化 - 第一季度归一化每股FFO为0.39美元，符合预期，是季节性表现最弱的季度，有近0.1美元的季节性费用预计不会在第二季度再次出现 [20] - 同店现金NOI增长2.3%，主要受与天气波动相关的较高运营费用和艰难的同比比较影响，预计今年剩余时间将大幅加速增长 [20][21] - 第一季度出售四座建筑，收入2800万美元，季度末后收到一笔未偿还贷款的全额还款，获得3800万美元额外收益，季度初偿还了2026年到期的3500万美元定期贷款 [21][22] - 净债务与调整后EBITDA的比率与2024年末持平，为6.4倍，预计随着处置计划的执行，今年将降至6 - 6.25倍的指导范围 [22] - 季度末循环信贷额度有14亿美元的可用额度，昨日使用其中2.5亿美元偿还了到期票据，这是2025年唯一到期的债务，预计随着时间推移用出售资产的收益减少循环信贷额度余额 [23] - 重申全年归一化每股FFO指导为1.56 - 1.6美元 [24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 租赁业务方面，第一季度开始了近150万平方英尺的新租约和续约租约，签署的未占用管道（SNO）超过63万平方英尺，代表未来几个季度近165个基点的入住率，新租约面积为37万平方英尺，符合历史趋势，有望实现或超过年度新租约目标 [16][17] - 同店组合的租户保留率较上一季度提高了300多个基点，达到近85%，入住率略有上升至89.3%，预计全年入住率将逐步提高，大部分增长预计在下半年，2025年的展望是到年底吸收75 - 125个基点的入住率 [18][19] 各个市场数据和关键指标变化 - 交易市场有利条件在2024年持续到2025年，市场上有相对充裕的股权干粉资金，贷款人愿意放贷，且医疗办公大楼（MOB）的待售供应相对较低，有利于公司处置资产 [44] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司是唯一专注于门诊医疗的纯房地产投资信托基金（REIT），愿景是成为股权投资者寻求门诊医疗投资的首选，以及医疗系统的首选房东 [8][9] - 新CEO Peter Scott的近期重点包括租赁、投资组合优化、资产负债表管理、提高组织效率和加强财务纪律，目标是创建更稳定的平台，改善盈利增长状况，提高估值倍数和股价 [11][12][13] - 租赁方面，目标是将稳定入住率提高到90%左右，预计2025年入住率将逐步增长 [11] - 投资组合优化方面，正在审查投资组合，通过出售在规模有限或难以实现规模的市场中的资产来实现NOI增长潜力最大化，重点是出售资产而非将其投入合资企业 [12] - 资产负债表管理方面，需要延长债务期限并降低整体负债水平，评估报告的杠杆指标以更好地与同行保持一致 [12][13] - 组织效率方面，包括降低公司层面的一般和行政费用（G&A）以及物业层面的运营费用，提高NOI利润率 [13] - 财务纪律方面，将结合改进技术和系统以及对平台进行进一步投资 [14] - 行业中，门诊医疗的潜在运营基本面强劲，新供应仍然低迷，需求稳步增加，公司的校园内投资组合在行业研究中获得了A+的最高平均评分，显示出比同行更具弹性的门诊投资组合 [9][18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 门诊医疗需求仍然强劲，医疗系统的租赁需求增加，且未看到其扩张计划放缓的迹象，公司的租赁管道稳固，有望在今年剩余时间实现NOI加速增长 [16][17][19] - 虽然宏观经济和政策环境存在不确定性，但公司的投资组合具有韧性，且与医疗系统保持着良好的关系，有利于业务发展 [18][90] - 公司对2025年的业绩表现有信心，预计同店NOI增长、FFO和FAD每股收益将在第二季度加速上升 [23] 其他重要信息 - 公司宣布Peter Scott为新的总裁兼CEO，他来自门诊医疗房地产行业的同行Healthpeak Properties，曾担任CFO一职 [6] - 本季度维持每股0.31美元的股息，董事会正在讨论股息问题，在明确盈利状况之前不会做出决定，股息将是战略计划的结果而非输入 [15] - 公司已从Prospect收到2月、3月和4月的全额租金，Steward相关的回填机会已纳入租赁管道，但两者均未包含在原指导范围内 [62][63] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 战略重点是否按优先级排序，以及实现目标的时间框架 - 回答: 并非严格按优先级排序，近期主要目标是尽快完成投资组合优化和去杠杆化，以便在2026年的指导中体现；租赁方面，将高80%的入住率提高到低90%可能需要两到三年时间 [27][28] 问题2: 对合资企业（JV）模式的看法 - 回答: 喜欢合资企业模式，与合作伙伴关系良好，希望通过收购来发展，但在优化投资组合时，优先出售在规模有限市场的资产，而不是将其投入合资企业 [29][30] 问题3: 2025年指导是否已确定，以及资产出售对盈利的影响 - 回答: 对2025年的指导有信心，预测中已包含4 - 5亿美元的资产出售，若出售更多资产，主要在下半年完成，对2025年影响不大，但会影响2026年；效率提升对盈利的积极影响将快于资产出售和去杠杆化带来的稀释效应 [35][36][37] 问题4: 2026年股息与资产处置的关系 - 回答: 目前预测显示今年下半年有望覆盖股息，但更关注2026年的股息覆盖情况，股息将是战略计划的结果，需要更多工作才能明确回答 [38] 问题5: 未来收购的重点是校园内还是校园外 - 回答: 收购重点将更多放在核心集群市场，包括校园内、附属或校园外，更注重市场规模和产生超额NOI增长的机会 [43] 问题6: 联邦医疗保健预算削减或政策变化对租户和决策的影响 - 回答: 目前尚不确定政策走向，某些政策如场地中立性或医疗补助削减对公司投资组合影响较小，长期来看可能有间接好处，公司与第三方游说者合作以了解政策动态 [45][46] 问题7: 是否仍有提高租金至市场水平的空间 - 回答: 门诊医疗的运营基本面强劲，需求远超过供应，现有产品租金约为每平方英尺25美元，较过去四到五年上涨约20%，新建项目租金约为每平方英尺35美元，现有租金仍有上涨空间；目前重点是在实现最佳租赁经济效益的同时，提高入住率和利润率，入住率稳定后将有更大机会提高租金 [49][50][51] 问题8: 增加资产处置收益的用途是否仅用于偿还债务，是否考虑股票回购 - 回答: 股票回购在有资产负债表能力时是一种短期策略，但目前公司杠杆率为6.4倍，且被一家评级机构列入负面展望，近期重点是创建资产负债表容量，优先去杠杆化，若能实现目标，未来可能考虑股票回购 [54][55] 问题9: 租金收取情况和预期更新 - 回答: 已收到Prospect 2月、3月和4月的全额租金，破产程序尚早，暂无更多更新；Steward相关的回填机会已纳入租赁管道，预计今年不会提供太多更新，两者均未包含在原指导范围内 [62][63] 问题10: 战略计划和股息更新的时间框架 - 回答: 下一季度将专注于内部战略计划，下一次财报电话会议将提供更多细节，并对股息进行更多评论，届时有望提供关于今年和2026年的更清晰信息 [66][67] 问题11: 公司利润率的提升空间和机会 - 回答: 内部化方面，部分市场已有相关操作，可选择性考虑；通过赋予本地团队更多权力，将损益责任下放至更接近房地产层面，可提高盈利能力和租户体验，从而改善利润率；提高入住率和签署更多租约是提高利润率的最简单方法；在G&A方面，成本与同行基本一致，可通过削减如查尔斯顿、斯科茨代尔等地的额外办公室成本来节省开支 [74][75][78] 问题12: 租赁管道的规模和交付可能性 - 回答: 租赁管道仍然强劲，医疗系统参与度增加，尽管第一季度通常是新租赁的淡季，但目前的新租赁面积仍使公司有望实现或超过年度目标；医疗系统和医疗保健就业情况良好，将继续推动医疗办公空间需求 [81][82][83] 问题13: 医疗系统的想法和对业务的影响 - 回答: 门诊医疗资产具有韧性，需求保持良好，与医疗系统的租赁交易数量在增加，未看到放缓迹象；医疗系统在多个校区有扩张计划，如增加人员、建立新服务线和外科套房等 [89][90][91] 问题14: 对于2026年到期的债务和掉期，目前可采取的措施 - 回答: 公司有流动性，但2026年有超过10亿美元的债务到期，将与银行集团合作，考虑循环信贷额度和定期贷款的展期选项；目前认为6.4倍的净债务与EBITDA比率过高，但不需要降至5倍，目标在两者之间，初期去杠杆化可能会对收益产生暂时影响，之后会将资金重新投入合适的市场 [94][95][96] 问题15: 如何平衡资产处置驱动的投资组合优化、去杠杆化与未来几年的盈利影响 - 回答: 会谨慎考虑出售资产和获得的资本化率，不会在市场上被动接受价格；虽然去杠杆化会有负面影响，但可以通过租约的年同比递增（接近3%）、提高效率和租赁增长等方面来抵消稀释效应 [102][103][104] 问题16: 不削减股息对运营和增长前景的好处 - 回答: 希望股息覆盖率更低，但目前情况并非如此；保留一些收益可能对盈利增长有一定好处，但尚未做出决定，下一季度将提供更多想法 [105][106] 问题17: 资产处置对提高利润率的潜力，以及核心市场和小市场的NOI利润率差异 - 回答: 在确定潜在处置资产时，采用了自下而上的方法，考虑了NOI利润率和历史租金增长等因素，也考虑了规模和运营效率；随着处置进度的推进，NOI利润率有改善的潜力 [111][112][113] 问题18: 如何看待留存现金流在资本结构、租赁资本支出、再开发或开发机会中的作用 - 回答: 留存收益的首要用途是再开发资本，对现有高质量但较旧的房地产进行翻新可获得更高的租金回报率；其次是用于开发项目 [116][117]

财务数据和关键指标变化 - 公司净杠杆比率从一年前的2.7倍改善至1.5倍，现金状况大幅改善，季度末有效余额约2000万美元 [13] - 季度产生创纪录的2.61亿美元收入，其中白银收入占比45%，黄金占比33%，基础金属约占22%，白银利润率从2024年的54%提升至本季度的65% [17] - 调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）超9000万美元，核心资产格林斯克里克和幸运星期五本季度产生4200万美元自由现金流，但综合自由现金流为负1800万美元，主要因库存增加1200万美元和应收账款增加2900万美元 [12][16] 各条业务线数据和关键指标变化 格林斯克里克矿 - 第一季度生产200万盎司白银，得益于银品位较上季度提高10%，3月品位约达13盎司/吨，进入第二季度仍保持强劲 [18] - 回填和开发活动持续改善，有助于向选矿厂输送高品位矿石，负现金成本为4.08美元/盎司，负全部维持成本（AISC）为0.03美元/盎司，远好于年度指引 [19] - 资本投资总计1080万美元，预计未来两季度因施工季活动增加而上升，2025年白银产量指引维持在810 - 880万盎司 [19] 幸运星期五矿 - 实现连续季度选矿记录，第一季度稳定生产130万盎司白银，保持核心生产资产地位 [20] - 本季度面临成本压力，现金成本为9.37美元/盎司，AISC为20.08美元/盎司，主要因劳动力成本、利润分享、消耗品和承包商成本增加 [21] - 第一季度自由现金流为840万美元，受营运资金变化和运营成本上升影响，2025年白银产量指引维持在470 - 510万盎司 [21] 基诺山矿 - 本季度生产超77万盎司白银，日吞吐量平均350吨，低于440吨/天的许可限制 [23] - 实现首个盈利季度，毛利润100万美元，2025年预计白银产量270 - 310万盎司，季度生产成本1500 - 1700万美元 [23][25] 卡萨贝拉尔迪矿 - 本季度生产约2.05万盎司黄金，现金成本和AISC分别为2195美元/盎司和2303美元/盎司 [25] - 预计2025年下半年160号矿坑经济效益改善，现金流增强，2025年黄金产量指引维持在7.6 - 8.2万盎司 [25] 各个市场数据和关键指标变化 无相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略基于四个关键支柱，以环境、社会和治理（ESG）领导力为基础，包括专注运营卓越、优化投资组合、实施严格财务纪律和致力于白银市场领导地位 [6] - 运营卓越方面，公司在各矿场推行持续改进计划和文化，标准化系统，投资分析和半自动化，控制成本，改善生产，维护方面转向更主动的预防措施 [6][7][8] - 投资组合优化方面，在评估卡萨贝拉尔迪的同时，评估勘探资产，基诺山是有机增长的首要任务，同时制定符合核心优势的收购战略 [8][9] - 财务纪律方面，实施结构化资本分配框架，优先考虑自由现金流和明确的投资回报率目标，旨在加强资产负债表、提升财务灵活性和为股东提供可靠回报 [9] - 白银市场领导地位方面，作为美国和加拿大最大的白银生产商，凭借位于顶级司法管辖区的长寿矿山，提供监管稳定性并支持负责任的发展 [9] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司前景充满信心，随着对矿产资产和员工了解加深，对公司未来的信心不断增强 [6] - 公司有望通过协调各项行动，保持运营卓越，实现财务实力和可持续增长 [31] 其他重要信息 - 公司内华达州资产的勘探项目令人兴奋，今年将在米达斯投资超330万美元，采用“中心辐射”战略，利用高品位历史矿区的现有基础设施 [27] - 利比勘探项目已列入联邦许可改进指导委员会的FAST 41许可仪表盘，有望简化联邦审批并加强机构间协调 [11] 问答环节所有提问和回答 问题: 近期关税和国际贸易软成本逆风是否对公司运营产生影响 - 公司约50%的成本为劳动力成本，关税对消耗品等有轻微影响，采购方面，预计钢筋和钢材等成本会增加，公司已提前储备部分物资，目前未受直接影响，销售方面，公司出口精矿，目前合同策略使公司免受对中国关税的直接影响，但预计2026年可能受到影响，不过不认为会有无法销售精矿的风险 [35][37][40] 问题: 育空能源公司涡轮机维修时基诺山矿场是否会停机，停机时长和财务影响如何 - 涡轮机维修预计在8月进行，持续6天，公司已在计划中考虑停机时间，并计划在此期间推进一些维护项目，预计经济影响为损失约9万盎司白银及相关劳动力成本 [43][44] 问题: 若基诺山立即获得许可和社区支持，达到600吨/天的可持续运营需要多少资本和时间，以及需要怎样的金属价格才会在项目进行时缩减生产 - 公司在基诺山取得了一些进展，如修复破碎系统、获得尾矿设施扩建许可、证明选矿厂能稳定处理约400吨/天的矿石，但低估了成本和遇到了意外事件，未来需使采矿率与选矿厂处理能力同步，达到600吨/天需要几年时间，公司正在加强技术能力和与原住民的合作，同时评估维护方案，仍认为推进基诺山项目具有战略意义 [52][53][55] 问题: 若3月20日行政命令中的出口税实施，公司对格林斯克里克精矿的销售有哪些选择 - 管理层表示需进一步研究后再回复该问题 [63] 问题: 内华达州项目在公司投资组合中的情况，以及预计的研究或更新时间表 - 米达斯今年有两个钻机，有七个高品位矿脉目标，奥罗拉项目正在进行五年期环境评估，预计年底完成，霍利斯特预计明年开始钻探，根据今明两年的项目结果，未来两到四年有望推进项目，乐观情况下，四到五年后可能实现生产，但需要更多许可 [66][67][68][69][73][74] 问题: 公司如何平衡资产的有机再投资和去杠杆化努力 - 公司幸运星期五和格林斯克里克等资产能产生大量现金，卡萨贝拉尔迪的经济效益预计也将改善，公司会在投资这些能产生现金流的业务和基诺山的增长资本的同时，进行去杠杆化，以减少利息支出，同时也会考虑勘探投资，是一个战略平衡的过程 [77][78] 问题: 幸运星期五矿劳动力成本上升的原因，以及在生产和现金成本指引不变的情况下，销售成本增加100万美元的抵消因素 - 幸运星期五劳动力成本上升主要是因为使用承包商和利润分享，该矿表现出色，利润分享和生产奖金支出高于目标，销售成本是公认会计原则（GAAP）下的数字，包括现金成本和非现金成本，虽然成本有所增加，但公司预计仍能在指引范围内，只是成本会稍高 [82][83][84] 问题: 卡萨贝拉尔迪矿是否有出售更新，高金价如何影响决策，出售所得是否用于偿还债务，以及许可时间表如何影响战略选择和资产价值 - 公司正在考虑卡萨贝拉尔迪矿的所有战略选择，包括直接出售、合资、分拆、扩建地下矿等，将在第二季度提供更新，出售所得预计用于去杠杆化，许可方面存在不确定性，会影响未来现金流的折现，但高金价为评估提供了新视角，公司会努力挖掘该资产的最大价值 [90][91][92][93] 问题: 基诺山矿能否支持500 - 600吨/天的采矿率，以及对卡萨和幸运星期五矿成本修订的信心和利润分享对成本的影响 - 公司认为通过投资可以提高基诺山矿的采矿率，但目前受许可证和废料储存空间等限制，达到600吨/天需要时间，对于成本修订，公司对修订后的数字有信心，若金银价格回落，利润分享相关成本可能会降低，但更重要的是执行成本控制措施和用员工替代承包商 [99][100][101][102] 问题: 公司的收购战略参数，以及若利比项目许可顺利，将采取何种方式推进 - 公司在并购时会考虑金银比例，主要希望保持白银公司的定位，同时会进行充分尽职调查，评估回报并与内部增长项目竞争，并购将在去杠杆化和公司处于优势地位时成为更重要的关注点，利比项目是重要资产，可能会考虑与专注于铜的合作伙伴合作，以分担资本成本并保持对核心贵金属业务的关注 [109][110][111][112][113] 问题: 利比项目在FAST 41许可下的推进步骤，以及目标日产量概念，特洛伊矿运营时的日产量情况 - 利比项目目前运营计划正在接受美国林业局的环境评估，预计很快会有决定，若获批，将有45天异议期和30天回应期，可能会有更新的运营计划并在2025年第三季度获批，之后公司有权进行排水和修复现有巷道并进行勘探活动，该项目预计需要数年和大量努力，目标日产量概念为1 - 1.5万吨/天，特洛伊矿运营时的日产量数据需进一步查找 [116][117][118][119][120][121]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度归一化每股FFO为0.39美元，符合预期，是季节性表现最弱的季度，有0.01美元季节性费用预计二季度不会再出现 [22] - 同店现金NOI增长2.3%，增长受天气波动导致的运营费用增加和同比困难比较的影响，预计今年剩余时间同店现金NOI增长将大幅加速 [22][23] - 净债务与调整后EBITDA的比率从2024年末至今保持在6.4倍，预计随着处置计划的执行，该比率将降至6 - 6.25倍的指导范围 [24] - 本季度维持每股0.31美元的股息，董事会正在讨论股息问题，将在明确盈利状况后做决定，股息将是战略计划的结果而非输入 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 本季度开始了近150万平方英尺的新租约和续租约，签署的未占用管道（SNO）仍稳固在超过63万平方英尺，代表未来几个季度近165个基点的入住率 [17] - 新租约面积为37万平方英尺，符合历史一季度执行全年约20%业务量的趋势，有望达到或超过年度新租约目标 [17][18] - 租户保留率较上季度提高超300个基点，达到近85%，同店入住率微升至89.3%，预计全年入住率将逐步提升，大部分增长预计在下半年，2025年底预计吸收75 - 125个基点 [20][21] 资产处置业务 - 第一季度出售了4栋建筑，获得2800万美元，季度末后还收到一笔未偿还贷款的全额还款，获得3800万美元额外收益，该贷款此前以6%的利率计息，远低于当前市场利率 [23] 各个市场数据和关键指标变化 - 交易市场有利条件在2024年基础上延续至2025年，市场上有相对充裕的股权干粉资金，贷款人放贷意愿强烈，且医疗办公大楼（MOB）出售供应相对较低，支持公司全年的处置工作 [44] 公司战略和发展方向和行业竞争 公司战略和发展方向 - 租赁方面，目标将稳定入住率提升至90%左右，预计2025年入住率将逐步增长 [11] - 进行投资组合优化，审查投资组合以实现NOI增长潜力最大化，退出规模有限或难以实现规模的市场，重点是出售资产而非投入合资企业 [12][13] - 平衡资产负债表，延长债务期限，降低整体负债水平，评估报告的杠杆指标以与同行更好地保持一致 [13][14] - 提高组织效率，包括降低公司层面的G&A费用和物业层面的运营费用，改善NOI利润率 [14] - 加强财务纪律，改进技术和系统，进一步投资平台 [15] 行业竞争 - 公司是唯一专注于门诊医疗的纯房地产投资信托（REIT），专注单一资产类别，愿景是成为股权投资者投资门诊医疗的首选和医疗系统的首选房东 [6][7] - 近期行业研究表明公司的校园内投资组合平均得分最高，为A+，显示公司的门诊投资组合比同行更具弹性 [20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 门诊医疗的底层运营基本面强劲，新供应仍然有限，需求稳步增加，这种强劲的顺风没有减弱的迹象 [7] - 尽管宏观经济和政策环境存在不确定性，但医疗系统对门诊医疗空间的需求仍然强劲，公司租赁管道稳固，租户基础有韧性，投资组合有望在今年剩余时间实现NOI加速增长 [20][21] - 公司一季度财务表现符合预期，预计二季度同店NOI增长加速，FFO和FAD每股收益将上升，全年重申归一化每股FFO指导范围为1.56 - 1.6美元 [25][26] 其他重要信息 - 公司迎来新总裁兼首席执行官Peter Scott，他来自门诊医疗房地产行业同行Healthpeak Properties的首席财务官职位 [5] - 公司在2025年只有一笔2.5亿美元的到期票据，已用循环信贷额度偿还，预计随着时间推移用出售资产的收益减少循环信贷余额 [25] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 战略重点是否按优先级排序，以及实现目标的时间框架 - 并非严格按优先级排序，近期主要目标是尽快完成投资组合优化和去杠杆化，以便纳入2026年的指导数据；租赁方面，将入住率从80%多提升到90%左右可能需要两到三年时间 [29][30] 问题2: 对合资企业（JV）模式的看法 - 喜欢合资企业模式，与合作伙伴关系良好，希望通过收购来发展合资企业，而不是投入更多资产；在优化投资组合时，优先出售那些在市场上规模有限的资产，而不是将其投入合资企业 [31][32] 问题3: 2025年指导数据是否确定，以及资产出售对2026年的影响 - 对2025年的指导数据有信心，预测已包含4 - 5亿美元的资产出售；若出售更多资产，交易将集中在下半年完成，对2025年影响不大，但会影响2026年；效率提升对盈利的影响将比资产出售和去杠杆化的稀释作用更快显现 [35][36][37] 问题4: 2026年股息与资产处置的关系 - 目前专注于2026年的股息覆盖情况，股息将是战略计划的结果；需要更多工作才能明确回答该问题 [38][39] 问题5: 未来收购的重点是校园内还是校园外 - 收购重点将更多放在核心集群市场，包括校园内、附属或校园外的资产，更关注市场规模和产生超额NOI增长的机会 [43] 问题6: 潜在的联邦医疗保健预算削减或政策变化对租户和决策的影响 - 目前难以确定政策走向，某些政策如场地中立性或医疗补助削减对公司投资组合影响较小，长期来看可能对公司资产有间接好处；公司与第三方游说者合作，密切关注华盛顿的动态 [45][46] 问题7: 是否仍有提高租金到市场水平的空间 - 门诊医疗的运营基本面强劲，需求远超过供应，租金有上涨空间；目前重点是在每笔交易中实现最佳租赁经济效益，同时提高入住率和利润率；当入住率达到更稳定水平时，有更大机会提高租金 [49][50][51] 问题8: 增加资产处置收益的用途，是否考虑股票回购 - 目前首要任务是创造资产负债表容量，优先进行去杠杆化；若能在短期内实现去杠杆化目标，且有额外资金，会考虑股票回购，但目前没有这样的机会 [54][55] 问题9: 租金收取和前景的更新情况 - 已收到Prospect 2月、3月和4月的全额租金，目前Prospect处于破产程序早期，暂无更多更新；Steward相关的回填机会已纳入租赁管道，预计今年不会提供更多更新，两者均未包含在原指导数据中 [62][63][64] 问题10: 战略计划和股息更新的时间框架 - 下一季度将专注于内部战略计划，下一次财报电话会议将提供更多细节，并对股息发表更多评论，届时有望更清晰地展示公司的发展态势和2026年的发展轨迹 [67][68] 问题11: 公司利润率的提升空间和机会 - 内部化方面，部分市场可选择性考虑；通过赋予本地团队更多权力，将P&L责任下放，可提高盈利能力和租户体验，降低费用，从而提高利润率；增加租赁业务量提高收入也是提高利润率的简单方法；在G&A方面，可通过削减如查尔斯顿、斯科茨代尔等地的额外办公室成本来节省费用 [74][75][76] 问题12: 租赁管道的规模和交付可能性 - 租赁管道仍然强劲，健康系统参与度增加，执行的租赁交易数量增多；一季度新租赁面积虽低于四季度，但符合历史趋势，有望达到或超过年度新租赁目标；医疗系统和医疗保健就业情况良好，将推动医疗办公空间需求 [83][84] 问题13: 医疗系统的想法及对公司业务的影响 - 门诊医疗资产具有韧性，需求保持良好，交易市场也表现稳定；与医疗系统的租赁交易数量在增加，且这一趋势已持续数十年，预计未来不会改变；公司注重与医疗系统保持良好关系，以满足其增长需求 [89][90] 问题14: 对于2026年到期债务和掉期的应对策略 - 公司将与银行集团合作，考虑循环信贷额度和定期贷款的展期选项；目前资产负债表在下行情景下的缓冲不足，近期将重点增强这方面的能力；认为当前6.4倍的净债务与EBITDA比率过高，但不需要降至5倍，目标在两者之间；初期去杠杆化可能会对盈利产生暂时影响，但之后会将资金重新投入合适的市场 [93][94][95] 问题15: 如何平衡资产处置驱动的投资组合优化、去杠杆化与盈利影响 - 会谨慎考虑出售资产和获得的资本化率，不会成为市场价格的接受者；虽然去杠杆化会有负面影响，但可以通过租约自动递增、提高效率和租赁业务增长等方面来抵消稀释作用 [102][103][104] 问题16: 不削减股息对运营和增长前景的好处 - 希望股息覆盖率更低，但目前情况并非如此；保留部分收益可能对盈利增长有一定好处，但尚未做出决定，下季度将提供更多想法 [105][106] 问题17: 资产处置对提高利润率的潜力，以及核心市场和小市场的NOI利润率差异 - 团队在确定潜在处置资产时，采用自下而上的方法，考虑了NOI利润率和历史租金增长等因素，也考虑了规模和运营效率；随着资产处置的进行，NOI利润率有提升的潜力 [111][112][113] 问题18: 如何看待留存现金流在资本结构和未来租赁、资本支出、再开发或开发机会中的作用 - 留存收益的首要用途是再开发资本，对现有高质量但较旧的房地产进行翻新，可获得更高的租金回报率；其次可考虑用于开发项目 [115][116]

财务数据和关键指标变化 - 2024年，公司运营现金流达117亿美元，自由现金流（不计营运资金）达49亿美元 [6] - 2024年，公司提前数月偿还45亿美元债务 [7] - 2024年初，董事会批准股息增加22%；今年年初，又批准额外增加9% [6] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2024年，美国石油日产量达57.1万桶，来自二叠纪、落基山脉和美国海湾地区资产 [5] - 2024年，持续运营业务的合并日产量达130万桶油当量，美国和阿曼、阿联酋、阿尔及利亚的国际资产以及多芬能源项目均有重要贡献 [5] - 2024年底，探明石油和天然气储量达46亿桶油当量，较2023年增长15% [5] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 2024年，公司完成对皇冠岩的战略收购，扩大了对优质非常规国内石油资产的获取 [4] - 公司首个商业规模直接空气捕获设施Stratos预计2025年投产，碳工程团队的创新成果将应用于Stratos二期建设 [4] - 公司认为直接空气捕获将带来长期价值，还能通过提供二氧化碳提高石油采收率，为世界提供低碳燃料，并为航空和科技等行业提供碳清除信用 [5] - 今年，公司在2024年运营和财务成功的基础上，专注于加强资产负债表，推进去杠杆化进程 [7] - 公司推进重大项目，Stratos今年上线，OxyChem的战场现代化和扩建项目预计明年完成 [7] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 由于贸易协定和关税谈判仍在进行，公司无法全面评估其对业务运营、供应链、产品出口和财务业绩的潜在影响，董事会和高级管理层专注于在任何价格环境下高效运营业务 [29] - 关税活动、欧佩克+行动以及俄乌战争和中东冲突等全球事件影响了大宗商品价格，导致金融和股票市场波动，包括公司自身股价表现，董事会专注于加强公司资产负债表，优先利用过剩现金流和资产剥离收益进行去杠杆化 [29] - 尽管近期大宗商品价格疲软和宏观经济不确定性带来压力，但公司战略重点、优质资产、卓越技术和出色运营表现使其有能力提供长期价值，公司在去杠杆化方面取得重大进展，扩大了低盈亏平衡库存，有能力抵御短期波动并向股东返还更多资本 [32] - 公司多元化业务和产品使其未来发展前景良好，美国天然气因政策方向和人工智能驱动的电力需求有望复苏，全球石油需求预计在2030年后持续增长，OxyChem正在对关键核心碱性设施和工厂进行现代化改造和扩产，Oxy低碳 Ventures的首个直接空气捕获设施预计今年开始商业运营 [38][40] 其他重要信息 - 公司董事会致力于对成员进行持续且深思熟虑的更新，目前有10名董事候选人待选举，其中9名为独立董事，近一半独立董事在过去五年内开始在公司任职 [19] - 公司高管薪酬计划遵循绩效薪酬理念，大部分高管薪酬与绩效挂钩，2024年首席执行官的风险薪酬占比达90%，其他高管平均为84% [23][24] - 公司授予高管的受限股票单位（RSU）奖励在三年内等额归属，归属后股票有两年持有期 [25] - 公司是多元化组织，其多元化项目注重营造包容和归属感的文化，以在招聘、雇佣和留住人才方面保持竞争力 [33] - 公司努力将可持续发展融入运营，加强相关项目和绩效，并向股东和其他利益相关者透明分享进展，董事会批准了关于健康、安全、环境和可持续发展事项的原则 [35] - 公司在美国油气运营中保持零常规火炬燃烧，全球油气运营中的常规火炬燃烧较2020年基线减少80%，并实施了关键减排目标 [36] 问答环节所有提问和回答 问题: 董事会组成及更新计划 - 公司有10名董事候选人待选举，9名为独立董事，董事会致力于成员更新，近一半独立董事在过去五年内开始任职，旨在使董事会组成与公司业务发展需求相适应，同时保持不同任期的董事组合 [19] - 董事会目前沟通有效，成员相互尊重，共同致力于监督公司战略和风险，以实现股东价值最大化，治理委员会定期讨论董事会更新，每年进行绩效评估，确定首选董事候选人资格 [20] 问题: 高管薪酬计划的绩效薪酬对齐以及受限股票单位（RSU）奖励的归属期 - 公司坚持绩效薪酬理念，高管薪酬大部分与绩效挂钩，2024年首席执行官的风险薪酬占比达90%，其他高管平均为84%，公司业绩显著影响高管薪酬奖励的可实现价值 [23][24] - 授予高管的RSU奖励在三年内等额归属，与普通员工类似，但高管归属后的股票有两年持有期 [25] 问题: 关税和宏观环境对公司的近期和中期潜在影响 - 由于贸易协定和关税谈判仍在进行，公司无法全面评估其潜在影响，但可能对业务运营、供应链、产品出口和财务业绩产生影响，董事会和高级管理层专注于在任何价格环境下高效运营业务 [29] - 关税活动、欧佩克+行动以及俄乌战争和中东冲突等全球事件影响了大宗商品价格，导致金融和股票市场波动，包括公司自身股价表现，董事会专注于加强公司资产负债表，优先利用过剩现金流和资产剥离收益进行去杠杆化 [29] 问题: 公司股价表现 - 尽管近期大宗商品价格疲软和宏观经济不确定性带来压力，但公司战略重点、优质资产、卓越技术和出色运营表现使其有能力提供长期价值，公司在去杠杆化方面取得重大进展，扩大了低盈亏平衡库存，有能力抵御短期波动并向股东返还更多资本 [32] 问题: 公司如何处理多元化问题以及相关努力和计划如何与公司整体业务战略和价值观保持一致 - 公司是多元化组织，其多元化项目注重营造包容和归属感的文化，以在招聘、雇佣和留住人才方面保持竞争力 [33] 问题: 公司可持续发展努力的更多信息 - 公司努力将可持续发展融入运营，加强相关项目和绩效，并向股东和其他利益相关者透明分享进展，董事会批准了关于健康、安全、环境和可持续发展事项的原则 [35] - 公司在美国油气运营中保持零常规火炬燃烧，全球油气运营中的常规火炬燃烧较2020年基线减少80%，并实施了关键减排目标 [36] 问题: 公司生产的不同大宗商品未来几年的增长前景 - 公司多元化业务和产品使其未来发展前景良好，美国天然气因政策方向和人工智能驱动的电力需求有望复苏，全球石油需求预计在2030年后持续增长，OxyChem正在对关键核心碱性设施和工厂进行现代化改造和扩产，Oxy低碳 Ventures的首个直接空气捕获设施预计今年开始商业运营 [38][40]

财务数据和关键指标变化 - 公司一季度实现创纪录的季度收入和调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA），超过9000万美元，主要得益于金属价格上涨和四座运营矿山的稳健贡献 [13] - 净杠杆率从一年前的2.7倍改善至1.5倍，现金状况大幅改善，季度末有效余额约为2000万美元 [14] - 一季度自由现金流为负1800万美元，主要因库存增加1200万美元和应收账款增加2900万美元，以及应付账款和其他流动负债流出约1600万美元 [17] - 预计二季度部分负营运资金项目将转正，为二季度业绩增长奠定基础 [18] - 一季度实现创纪录的2.61亿美元收入，其中白银收入占45%，黄金占33%，贱金属约占22%；白银利润率从2024年的54%提升至本季度的65% [18] 各条业务线数据和关键指标变化 格林斯克里克矿（Greens Creek） - 一季度生产200万盎司白银，银品位较上季度提高10%，3月品位约为每吨13盎司，进入二季度仍保持强劲 [19] - 负现金成本为每盎司4.08美元，负全部维持成本（AISC）为每盎司0.03美元，远优于年度指引 [20] - 2025年生产指引维持在810 - 880万盎司白银，成本指引大幅下调，现金成本指引降至每盎司0.25 - 0.75美元，AISC指引降至每盎司6.5 - 7.25美元 [20][21] - 资本投资总额为1080万美元，预计未来两个季度将因施工季节活动增加而上升 [20] 幸运星期五矿（Lucky Friday） - 一季度实现连续季度磨矿记录，处理近10.9万吨矿石，超过2024年第四季度的记录 [21] - 白银产量稳定在130万盎司，维持其核心生产资产地位 [21] - 本季度面临成本压力，现金成本为每盎司9.37美元，AISC为每盎司20.08美元，主要因劳动力成本、利润分享、消耗品和承包商成本增加 [22] - 2025年生产指引维持在470 - 510万盎司白银，同时调整成本预测以反映当前实际情况 [23] 基诺山矿（Keno Hill） - 一季度生产超过77万盎司白银，日处理量平均为350吨，低于440吨的许可限制 [24] - 本季度实现首个盈利季度，毛利润为100万美元 [24] - 2025年白银产量指引为270 - 310万盎司，季度生产成本为1500 - 1700万美元 [26] 卡萨贝拉尔迪矿（Casa Berardi） - 一季度生产约2.05万盎司黄金，现金成本和AISC分别为每盎司2195美元和2303美元 [26] - 预计2025年下半年160号矿坑经济效益将改善，现金流将增强，剥离率下降，对承包商的依赖减少，改善情况预计在第三季度末实现 [26] - 2025年黄金产量指引维持在7.6 - 8.2万盎司，现金成本指引和AISC指引不变 [26] 各个市场数据和关键指标变化 - 白银价格上涨，公司白银业务利润率从2024年的54%提升至本季度的65% [18] - 黄金价格改善，公司受益于金价上涨，黄金收入占总收入的33% [18] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略基于四个关键支柱，均以环境、社会和治理（ESG）领导力为基础：专注运营卓越，重振持续改进计划和文化；优化投资组合以实现最大回报；实施严格的财务纪律，制定结构化资本分配框架；致力于白银市场领导地位 [7][8][9][10] - 公司是美国和加拿大最大的白银生产商，拥有位于顶级司法管辖区的长寿矿山，具备监管稳定性，支持负责任的开发 [10] - 公司正在评估卡萨贝拉尔迪矿的战略选择，包括直接处置、合资分拆、扩展地下开采、加速未来现金流等，以实现资产价值最大化 [17] - 公司计划在基诺山矿通过严格的许可程序和卓越执行释放长期价值，使其朝着实现变革潜力的方向发展 [30] - 公司正在实施强大的资本分配框架，优先考虑高回报投资，同时保持运营效率和对安全与环境的承诺 [30] - 公司继续通过合理化举措优化投资组合，积极评估与核心竞争力和价值创造目标相符的战略举措 [31] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 随着对公司矿产资产和员工的了解加深，管理层对公司的未来前景充满信心 [7] - 公司一季度运营表现强劲，为全年业绩奠定了良好基础 [11] - 公司将继续实施严格的资本回报率标准，确保投资者资金的有效管理，期望财务业绩更加稳定和出色 [16] - 公司预计通过协调各项行动，能够保持运营卓越，实现财务实力和可持续增长 [32] 其他重要信息 - 公司在内华达州启动了超过330万美元的针对性勘探计划，在米达斯（Midas）部署了两台钻机，采用中心辐射式方法，利用高品位历史矿区的现有基础设施 [28] - 公司位于蒙大拿州的利比（Libbey）勘探项目已被列入联邦许可改进指导委员会的FAST 41许可仪表盘，这是一个重要里程碑，有助于简化联邦审批流程，加强各机构间的协调 [12] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：近期关税和国际贸易软成本逆风是否对公司运营产生影响？ - 公司约50%的成本为劳动力成本，关税对消耗品等有轻微影响 [36] - 预计钢筋和钢材等采购成本会因关税上升，但公司提前储备了部分零件，目前未受到直接影响；公司出口精矿，目前合同策略使公司免受对中国关税的直接影响，但预计2026年可能会受到影响，不过不会面临精矿无法销售的风险 [38][40][41] 问题2：基诺山矿涡轮机维修期间，矿场是否会停产，停产时长及财务影响如何？ - 涡轮机维修预计在8月进行，持续6天，公司已在计划中考虑了停机时间，并计划在此期间推进一些维护项目 [43] - 预计经济影响为损失约9万盎司白银产量及相关劳动力成本 [44] 问题3：如果基诺山矿立即获得许可和社区支持，达到600吨/日的可持续运营需要多少资本和时间？在进行项目时，需要看到何种金属价格才会缩减生产？ - 基诺山矿的发展是一个持续的过程，公司在一些方面取得了进展，如修复破碎系统、获得尾矿设施扩建许可、证明加工系统可行等 [51][52] - 要达到600吨/日的产量需要几年时间，首先要实现400吨/日的可持续开采，并使采矿率与磨机产能相匹配；公司正在加强技术能力和与原住民的合作，推进水处理厂、废物储存、尾矿设施等项目建设 [52][53][54] - 公司认为推进基诺山矿项目具有战略意义，但无法确定何时能实现盈利目标 [54] 问题4：如果3月20日行政命令中的出口税实施，公司对格林斯克里克矿精矿的销售有哪些选择？ - 管理层表示需要进一步研究该问题，目前无法提供具体答案 [62] 问题5：内华达州项目在公司投资组合中的情况如何，预计何时会有研究或更新？在乐观情况下，何时可能实现生产？ - 内华达州项目采用中心辐射式模式，目前需要积累足够的资源再规划未来路径 [64][65] - 米达斯项目今年将有两台钻机，针对七个高品位矿脉目标进行早期钻探；奥罗拉（Aurora）项目正在进行为期五年的环境评估，预计年底完成；霍利斯特（Hollister）项目今年不进行钻探，希望明年进行 [65][66][67] - 预计2 - 4年内根据今年和明年的项目结果推进项目；在乐观情况下，四到五年后有可能实现生产，但需要更多许可，具体时间不确定 [68][71][72] 问题6：公司如何平衡资产的有机再投资和去杠杆化努力？ - 公司幸运星期五矿和格林斯克里克矿能产生大量现金流，卡萨贝拉尔迪矿的经济效益预计也将改善并提供现金流 [75] - 公司需要在投资能产生现金流的运营项目（如幸运星期五矿、格林斯克里克矿、基诺山矿的增长资本）和去杠杆化（降低利息支出）之间进行平衡，同时也会考虑勘探投资 [75][76] 问题7：幸运星期五矿劳动力成本上升的原因是什么？ - 主要原因一是使用了承包商，公司正努力减少高成本合同劳动力的使用；二是利润分享，该矿表现出色，利润分享和生产奖金支付高于目标 [81][82] 问题8：生产和现金成本基本指引不变，但销售成本增加了100万美元，运营方面如何抵消这一增加？ - 销售成本是公认会计原则（GAAP）下的数字，包括现金成本和非现金成本；虽然卡萨贝拉尔迪矿的成本有所增加，但预计全年仍能控制在指引范围内，只是成本会稍高一些 [83][84] 问题9：卡萨贝拉尔迪矿是否有出售计划，金价上涨是否影响决策，出售所得是否用于偿还债务？ - 出售并非既定方案，公司正在考虑所有战略选择，包括直接出售、合资、分拆、扩展地下开采等，将在第二季度提供最新情况 [88] - 若出售，所得款项预计用于去杠杆化 [89] 问题10：许可时间表如何影响卡萨贝拉尔迪矿的战略选择，能否实现资产的全部价值？ - 许可方面存在一定延迟，未来现金流会受到影响，但金价大幅上涨为评估带来了新视角，公司正努力挖掘该资产的最大价值 [90][91][93] 问题11：基诺山矿能否支持500 - 600吨/日的采矿率，信心如何？ - 公司认为通过投资可以提高采矿率，但经济可行性还需进一步评估；关键是提高火焰与蛾（Flame And Moth）矿床的产量，并做好开发工作 [97][98] - 目前公司没有储存所有废物的许可，加速生产会给许可带来压力，因此会谨慎推进；公司有信心达到440吨/日，600吨/日最终也能实现，但存在一些限制因素 [99] 问题12：卡萨贝拉尔迪矿和幸运星期五矿成本修订的准确性如何，若金银价格回落，成本是否会相应下降？ - 公司对修订后的成本数字有信心，若金银价格回落，利润分享部分的成本可能会降低，但更重要的是持续执行成本控制措施，如用员工替代承包商 [100][101] 问题13：公司的收购战略有哪些参数？ - 公司在考虑并购时会设定参数，并与董事会沟通；公司主要专注于保持白银公司的地位，同时也会考虑黄金投资，但会进行充分的尽职调查 [106][107] - 并购将在公司去杠杆化并处于优势地位时成为更重要的关注点 [108] 问题14：若利比项目许可顺利，公司将采取何种方式推进？ - 利比项目是重要资产，但资本成本较高，公司考虑与专注于铜的合作伙伴合作，以分担成本并保持对核心贵金属业务的关注 [109][110] 问题15：公司在利比项目上如何配合FAST 41，除了推断资源的加密钻探，达到确定费用的步骤有哪些？ - 目前项目的运营计划正在接受美国林业局的环境评估，预计很快会有决定；若获得批准并发布无重大影响认定（FONSI），将有45天的异议期和30天的回应期，可能会有更新的运营计划，预计在2025年第三季度获批 [114][115] - 获批后，公司将有权对现有1.4万英尺的巷道进行排水和修复，并延长约4000英尺，进行侧向漂移以开展勘探活动；还需要重新确定和验证资源，并进行经济研究，这需要数年时间和大量努力 [115][116] 问题16：利比项目的目标日产量是多少？ - 该矿矿体较平缓，可能采用房柱法开采，根据以往工作，目标日产量在1 - 1.5万吨之间，但这只是概念性的，目前仅获得勘探许可，距离采矿还有很多工作要做 [117][118][119] 问题17：附近特洛伊矿运营时的日产量是多少？ - 管理层表示需要查阅相关资料才能提供具体数据 [121][122][123]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度营收按固定汇率计算同比下降4%，主要受Atozed在欧洲失去 exclusivity（约6000万美元）、价格影响（约4000万美元，2.5%）、外汇换算（约4500万美元，280个基点逆风）等因素影响，不过销量增长4500万美元，超2.5% [20][21][23] - 第一季度调整后毛利率为61.7%，去年同期为62.1%，同比下降主要受不利价格影响 [25] - 第一季度非GAAP销售、一般和行政费用（SG&A）增长6%，剔除VITAMMA相关费用后较上年下降；非GAAP研发费用（R&D）在扣除600万美元的IPR&D后下降17%，主要因临床研究支出时间安排 [26] - 第一季度调整后EBITDA利润率为32%，比预期高约150个基点，部分得益于临床研究支出时间和有利产品组合 [26] - 第一季度自由现金流（不计一次性成本）为1.46亿美元，比上年同期增长约三分之一，得益于积极的现金周期营运资金管理、较低利率以及现金利息和税收支付时间 [27] - 3月31日净杠杆率为4.3倍，随着VITAMMA推出和运营费用重组行动，预计自然去杠杆至接近2024年末的4.2倍，通过修订资本分配计划有望加速去杠杆，目标年底净杠杆率低于4倍 [30] - 2025年预计支付约2亿美元商业里程碑款项，第一季度已支付约1.3亿美元 [29] - 2025年全年指导：固定汇率营收与上年基本持平；调整后毛利率预计在60% - 61%；SG&A和R&D费用占营收比例与2024年大致相同，调整后EBITDA利润率预计在31% - 32%；利息费用预计为5.1亿美元；非GAAP税率预计在22.5% - 24.5%；折旧为1.35亿美元 [32][35][37] 各条业务线数据和关键指标变化 女性健康业务 - 女性健康业务板块剔除汇率影响后增长12%，主要由Nexplanon带动，该产品本季度增长14%，在美国和美国以外市场均实现两位数增长，预计今年销售额超10亿美元，公司已向FDA提交五年适应症申请，待批准后有望于2025年末推出 [10][11] 生育业务 - 生育业务全球增长近26%，美国增长2300万美元（70%），一半增长来自去年第一季度收购业务的基数效应，另一半来自销量增长和费率优势；美国以外地区增长4%，土耳其和日本的新推出产品抵消了中国市场的疲软表现，预计2025年全球生育业务实现高个位数增长 [11][12] Jada产品 - Jada本季度增长20%，主要受发货量增长推动，尤其是美国现有客户扩大采用，美国超94%的大型分娩医院已备货，第一季度在韩国推出并获得欧洲CE认证，计划今年在部分欧盟市场推出并继续评估未来市场扩张机会 [13][14] 生物仿制药业务 - Ontrazont和REMFLEXIS继续下滑，但HEDLEMA第一季度增长57%，在美国持续强劲吸收；公司近期获得美国Topodense静脉注射的监管和商业权利，该产品是首个获批用于Actemra的生物仿制药，预计未来销售有增长机会；预计2025年末开始在美国推出Hanlius产品组合，包括adanosumab生物仿制药，随后在欧洲推出patuzumab [14][15][16] 成熟品牌业务 - 呼吸产品组合受日本强制定价调整和中国轻度季节性呼吸并发症影响，第一季度业绩不佳；心血管产品组合受AdoZe失去 exclusivity 影响，该影响将在今年第四季度减弱；成熟品牌业务自拆分以来引入创新药物，如Emgality和VITAMMA，预计2025年这两款产品合计营收超3亿美元 [16][17] - VITAMMA推出表现良好，在NRx和TRx增长方面超过品牌竞争对手，截至4月18日当周，Butama NRx增长71%，TRx增长30%，而竞争对手分别增长4%和5%；ZYTAMA在特应性皮炎市场具有独特优势，是唯一获批用于2岁及以上患者的每日一次非甾体外用药物 [18] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司营收约75%来自美国以外市场，欧洲和加拿大占总营收约25%，中国占约13%，中国市场大部分供应来自欧洲，美国市场大部分供应也来自欧洲，美国销售的女性健康产品主要在荷兰生产 [7] - 基于当前关税政策，公司2025年受影响有限，已通过库存管理等措施降低风险，如Nexplanon已采取库存管理措施，美国生物仿制药Ontrazon、Ranflexis和HEDLEMA主要从韩国和欧盟供应，新收购的Tovidense有库存覆盖至2025年，上海翰宇的denosumab资产预计今年晚些时候推出 [8][9] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将重新分配股息资金用于债务偿还，预计2025年剩余时间内可重新调配近2亿美元潜在股息支付，以实现年底净杠杆率低于4倍的目标，加速去杠杆将增强公司未来前景，使公司有能力执行更多业务发展机会 [5] - 公司在寻找像Emgality和VITAMMA这样的机会方面已形成核心能力，交易结构侧重于基于成功的里程碑，随着股息释放的资金增加，未来有更多机会追求此类资产 [19] - 公司对女性健康有广泛定义，包括女性特有疾病、女性受影响比例较高的疾病以及如VITAMMA所在的皮肤科领域，公司注重获取能在全球更好运营的资产，通过商业和医疗事务团队实现价值 [53][54][55] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第一季度业绩符合预期，是2025年的良好开端，关键增长驱动力进展顺利，如Nexplanon和DITAMA有望实现营收目标，公司预计重组举措将带来约2亿美元年度节省 [4] - 近期宏观经济不确定性导致公司股权估值与盈利出现明显脱节，市场信号表明现在是积极采取行动支持资产负债表的合适时机，基于当前关税政策，公司2025年受影响有限 [6] - 公司对VITAMMA实现1.5亿美元销售目标有信心，新标签具有显著竞争优势，市场反馈良好，公司管理式医疗团队正在努力解决准入问题，未来还计划在加拿大和国际市场推出 [43][44][45] - 随着VITAMMA推出和运营费用重组行动，公司有望在2025年实现财务指导目标，预计2026年及以后运营费用节省将年化至约2.75亿美元，调整资本分配优先事项将加速资产负债表的强化 [38][39] 其他重要信息 - 公司预计2025年一次性成本在3.25亿 - 3.75亿美元之间，目前认为可能处于该范围下限，这些成本将在2025年提高运营费用效率，并在未来带来更具成本效益的制造，推动利润率显著扩张 [28] - 2025年外汇指导最初预计负面影响2亿美元（约300个基点逆风），第一季度影响约280个基点，自2月以来美元走弱，若当前汇率持续，全年可能有上行空间，但考虑到货币市场波动性，暂不调整指导，将随时间重新评估 [33][34] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：对VITAMMA达到销售目标的信心如何，以及如何看待准入和毛利净收情况；去杠杆优先事项下，额外业务发展并购的定位 - 公司对VITAMMA达到1.5亿美元销售目标有信心，新标签是游戏改变者，具有显著竞争优势，市场反馈良好，管理式医疗团队正在努力解决准入问题；目前优先关注去杠杆，目标年底净杠杆率低于4倍，去杠杆后将有机会引入更多像VITAMMA这样的资产 [43][44][46] 问题2：业务发展（BD）未来交易频率和规模是否会增加；公司对女性健康的定义及战略重点外的资产或治疗类别 - 公司对女性健康有广泛定义，包括女性特有疾病、女性受影响比例较高的疾病以及如VITAMMA所在的皮肤科领域；关键是去杠杆，找到合适交易时会进行，低杠杆率将提供更多操作空间 [53][54][55] 问题3：资本分配框架中股票回购与债务偿还和业务发展的关系；关税对2025年后的潜在影响 - 资本分配调整是基于公司优势地位，过去几年公司核心产品表现良好，未来有机会加速增长；目前股票回购优先级较低，解决杠杆和增长问题更重要；2025年关税影响有限，未来美国进口政策不确定，难以预测潜在影响 [60][62][67] 问题4：公司决策一致性和资本分配优先级问题 - 宏观环境变化，投资者更关注杠杆而非股息，公司认为目前去杠杆是更好的资本使用方式，VITAMMA的初步积极结果也支持这一决策 [72][73][74] 问题5：Nexplanon Paragraph IV问题，包括申报者在非美国市场推出仿制药的可信度以及FDA对 applicator 相似性问题的立场；2025年预计一次性成本分解以及2026年前后自由现金流的考虑 - 2025年一次性成本包括约1.5亿美元制造分离成本、约2亿美元重组成本和7500万美元其他成本；2026年及以后制造分离成本将逐渐下降，还会有BD交易后端里程碑付款；Nexplanon Paragraph IV法律程序可能持续到2027年年中，公司对 applicator 专利有信心，FDA批准仿制药存在高法律和监管障碍 [83][84][85]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度营收按固定汇率计算同比下降4%，主要受Atozed在欧洲失去 exclusivity（约6000万美元）、价格影响（约4000万美元，2.5%）、外汇换算（约4500万美元，280个基点逆风）等因素影响，不过销量增长4500万美元，略超2.5% [21][22][24] - 调整后毛利率为61.7%，去年同期为62.1%，同比下降主要受不利价格影响 [25] - 非GAAP销售、一般和行政费用（SG&A）第一季度增长6%，排除VITAMMA相关费用后较上年下降；非GAAP研发费用（R&D）在扣除600万美元的IPR&D后下降17%，主要因临床研究支出时间安排 [26][27] - 第一季度调整后EBITDA利润率为32%，比预期好约150个基点，部分得益于临床研究支出时间和有利的产品组合，还受益于400万美元的外汇交易实现收益 [27][28] - 第一季度自由现金流（不计一次性成本）为1.46亿美元，比上年同期约高1/3，得益于积极的现金周期营运资金管理、较低的利率以及现金利息和税收支付的时间安排 [28] - 3月31日净杠杆率为4.3倍，随着VITAMMA推出带来更多EBITDA收益和运营费用重组行动的效果显现，预计自然去杠杆至接近去年底的4.2倍，通过修订资本分配计划有望加速去杠杆，目标年底前净杠杆率低于4倍 [31] - 2025年预计支付约2亿美元商业里程碑款项，第一季度已支付约1.3亿美元 [30] 各条业务线数据和关键指标变化 女性健康业务 - 女性健康业务板块剔除汇率影响后增长12%，主要由Nexplanon带动，该产品本季度增长14%，在美国和美国以外市场均实现两位数增长，预计今年销售额超10亿美元，公司已就五年适应症向FDA提交申请，待批准后有望在2025年底推出 [10][11] 生育业务 - 生育业务全球增长近26%，美国增长2300万美元（70%），一半增长来自去年第一季度收购的影响，另一半来自销量增长和费率优势；美国以外地区增长4%，土耳其和日本的新推出产品抵消了中国市场的疲软表现，预计2025年全球生育业务实现高个位数增长 [11][12] Jada产品 - Jada本季度增长20%，主要受发货量增长推动，尤其是美国现有客户扩大了Jada的采用率，美国超过94%的大型分娩医院现在都有库存，第一季度在韩国推出并在欧洲获得CE认证，计划今年在部分欧盟市场推出并继续评估未来市场扩张机会 [13][14] 生物仿制药业务 - Ontrazont和REMFLEXIS继续下滑，但HEDLEMA第一季度增长57%，在美国持续强劲增长；公司最近获得了美国Topodense的监管和商业权利，该产品是首个获批用于Actemra的生物仿制药，美国Actemra生物仿制药市场形成缓慢，未来销售增长机会大；预计2025年底开始在美国推出Hanlius产品组合，包括adanosumab生物仿制药，随后在欧洲推出patuzumab [14][15][16] 成熟品牌业务 - 呼吸产品组合方面，日本的强制性定价修订和中国轻微的季节性呼吸并发症影响了第一季度业绩；心血管产品组合受AdoZe失去 exclusivity的不利影响，该影响将在今年第四季度减弱；成熟品牌业务板块自拆分以来有所变化，增加了有专利保护的产品如Emgality和VITAMMA，预计这两款产品2025年营收超3亿美元；VITAMMA推出表现令人鼓舞，在NRx和TRx增长方面超过品牌竞争对手 [16][17][18] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司营收约75%来自美国以外，欧洲和加拿大占总营收约25%，中国占约13%，中国市场的供应大部分来自欧洲，美国市场销售的女性健康产品主要在荷兰制造 [7] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司重置股息支付，将资金用于债务偿还，以降低净杠杆率，目标年底前净杠杆率低于4倍，未来有更多资金用于业务发展，如引入像VITAMMA这样的资产，增强公司未来增长潜力 [5] - 公司对女性健康有广泛定义，包括女性特有疾病、女性受影响比例高的疾病以及如VITAMMA所在的皮肤科领域，公司注重获取能更好利用全球商业资源的资产，业务发展交易注重成功里程碑 [52] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第一季度业绩符合预期，是2025年的良好开端，关键增长驱动因素进展顺利，如Nexplanon和VITAMMA等产品表现良好 [4] - 基于当前关税政策，公司确认营收和调整后EBITDA利润率指引，以及2025年产生超9亿美元自由现金流（不计一次性成本）的目标，2025年关税暴露有限 [5][6] - 宏观经济不确定性导致公司股权估值与盈利出现偏差，现在是采取行动支持资产负债表的合适时机 [6] - 公司预计2025年后实现低到中个位数的营收增长，随着VITAMMA推出和运营费用重组，业绩有望改善 [30] 其他重要信息 - 公司预计重组举措将带来约2亿美元的年度节省，2025年第二至四季度预计实现约2亿美元的费用节省，这些节省预计在2026年及以后年化约2.75亿美元 [4][27] - 2025年一次性成本预计在3.25 - 3.75亿美元之间，目前预计处于该范围低端，包括与Merck供应安排退出、重组和微球和解等相关费用，这些成本将在未来带来运营效率提升和利润率扩张 [29] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：对VITAMMA达到销售目标的信心如何，以及如何看待其市场准入和毛利到净利情况？业务发展并购在去杠杆优先事项中的位置？ - 公司对VITAMMA达到1.5亿美元销售目标有信心，新的特应性皮炎标签是关键优势，在疗效、使用便捷性等方面优于竞争对手，市场准入方面有优秀的管理医疗团队在推进，目前市场反馈良好；现阶段公司优先去杠杆，目标年底前净杠杆率低于4倍，去杠杆后将有更多机会引入像VITAMMA这样的资产 [43][44][46] 问题2：业务发展（BD）未来是交易频率增加还是交易规模增大？公司对女性健康的战略选择范围如何界定？ - 公司对女性健康定义广泛，包括女性特有疾病、女性受影响比例高的疾病以及如VITAMMA所在的皮肤科领域；业务发展关键是去杠杆，遇到合适交易如VITAMMA会进行，低杠杆率将提供更多操作空间 [52][54][55] 问题3：资本分配框架中股票回购与债务偿还和业务发展的关系？如何应对关税对未来的影响？ - 股票回购目前在资本分配优先级中较低，公司当前主要问题是管理杠杆和实现增长，需要资本解决这些问题，在杠杆高于4倍时，调整杠杆比回购股票更能创造价值；目前关税政策下公司2025年暴露有限，美国进口政策尚不确定，难以预测未来影响，公司多数生产来自欧洲工厂 [65][66][63] 问题4：公司资本分配优先级变化，如何让投资者相信当前优先级的稳定性？决策是否考虑了关税因素？ - 宏观环境变化，投资者更关注杠杆而非股息，公司认为目前处于有利位置，2026年有望表现出色，VITAMMA的积极信号表明决策正确，资本用于去杠杆和引入增长资产更有价值；目前关税情况2025年影响不大，决策主要基于去杠杆考虑 [70][71][75] 问题5：如何看待Nexplanon的Paragraph IV问题，申报者在非美国市场推出仿制药的威胁程度，FDA对 applicator 相似性问题的立场？2025年一次性成本预期如何，如何看待2026年含和不含一次性成本的自由现金流？ - 2025年一次性成本约1.5亿美元与Merck制造分离相关，重组方面预计2 - 2亿美元以实现运营费用节省，还有约7500万美元其他成本；未来几年制造分离成本将逐渐下降，还会有业务发展交易的后端里程碑付款；Nexplanon的Paragraph IV法律程序可能持续到2027年年中，公司对 applicator 专利有信心，有效期至2030年2月19日，FDA批准仿制药面临生物等效性、安全性等多方面复杂挑战，公司对Nexplanon增长有信心 [80][82][85]

核心观点 - 公司2025年第一季度业绩稳健，核心连接业务增长势头强劲，战略执行有效，并即将启动股票回购计划，展现出对未来的信心 [1][2][3] 运营表现 - 后付费电话用户净增32.4万，超出分析师预期，且用户流失率保持在0.83%的低位 [4] - AT&T Fiber净增26.1万用户，连续第21个季度净增超过20万，光纤覆盖点已达2950万个 [5] - 移动服务收入同比增长4.1%至167亿美元，消费者光纤收入同比激增19.0%至21亿美元 [6] - 无线业务平均每用户收入（ARPU）为56.56美元，光纤业务ARPU为72.85美元，超过40%的光纤家庭用户同时订阅无线服务 [7] 财务状况 - 综合收入同比增长2.0%至306.3亿美元，略高于预估的303.9亿美元 [8] - 调整后每股收益为0.51美元，较上年同期增长，但比市场共识低0.01美元 [9] - 调整后息税折旧及摊销前利润（EBITDA）同比增长4.4%至115亿美元，自由现金流（FCF）增长13.5%至31亿美元 [9][10] 战略与股东回报 - 管理层重申2025年全年财务指引，目标自由现金流超过160亿美元，调整后每股收益在1.97至2.07美元之间 [11] - 公司净杠杆率目前处于2.5倍的目标范围内，并预计在2025年上半年正式达成该目标 [12] - 计划于2025年第二季度启动授权的100亿美元股票回购计划，这是到2027年通过股息和回购向股东返还超过400亿美元计划的一部分 [12][13] - 当前年度股息为1.11美元，股息收益率约4.0%，自由现金流指引显示派息比率可持续在50%附近 [14] 市场与估值 - 过去一年股价涨幅超过60%，基于远期收益预期的市盈率约为12.7倍，贝塔系数为0.42，显示相对市场波动性较低 [15] - 分析师共识目标价接近28.00美元，股票回购计划的启动被视为支撑股价和提升每股收益的切实催化剂 [16]

交易进展 - 公司成功完成多租户投资组合第一阶段出售，涉及59处无负担物业，总收益约11亿美元 [1] - 剩余41处有负担物业预计在2025年第二季度分两个阶段完成出售 [2] 资金用途与战略影响 - 出售所得净收益将用于大幅降低杠杆率并偿还循环信贷额度未偿余额 [2] - 该交易加速去杠杆计划，增强资产负债表和流动性，优化资本结构并降低资本成本 [3] 管理层表态 - CEO强调第一阶段完成体现了对2024年第四季度既定计划的严格执行 [3] - 认为此举是通过改善资本结构释放潜在价值的关键一步，为长期增长提供财务灵活性 [3] 公司背景 - 公司为公开上市的内部管理型房地产投资信托基金，专注于收购和管理美国及西欧北欧地区的净租赁资产组合 [4]

财务数据和关键指标变化 - 2024年第四季度EBITDA较上一季度增加超10亿雷亚尔，全年各业务均创运营记录，但受铁矿石价格影响有所抵消 [19][20] - 公司现金达近250亿雷亚尔创历史新高，本半年杠杆受汇率和美元债务影响，否则接近3.2倍 [7] - 第四季度净营运资本显著扩张，应收账款增加，供应商贷款减少 [22][23] - 第四季度调整后现金流为负，受汇率对财务费用的影响和投资支出影响，出售CMIN股份的44亿雷亚尔未计入 [24] - 集团净债务和杠杆因汇率对美元债务的影响而增加，实际杠杆应接近3.2倍 [25][26] 各条业务线数据和关键指标变化 钢铁业务 - 2024年第四季度销量160万吨，同比增长10%，是2021年第二季度以来最佳商业表现 [29] - 产量同比增长8%，生产成本显著下降，第四季度受益于拨备调整和上季度成本 [30][31] - EBITDA利润率首次达两位数，为11%，上一季度为6% [33] 矿业业务 - 2024年达到生产指导和CI成本目标，尽管第三方采购大幅下降，但发货等方面仍创多项记录 [34] - 第四季度价格较上一季度上涨35%，EBITDA利润率超50% [9][35] 水泥业务 - 第四季度销量受季节性影响同比下降11%，但较2023年第四季度增长4% [37] - EBITDA利润率达33%，创历史新高，全年贡献14亿雷亚尔，占集团业绩的13% [38][39] 物流业务 - 第四季度开票和EBITDA下降，反映业务季节性，EBITDA利润率约40% [40] - 全年受益于铁矿石供应和其他资产良好表现，收入增长超11% [41] 各个市场数据和关键指标变化 - 巴西钢铁市场，2024年汽车市场增长16%，巴士和卡车市场增长30% - 40%，民用建筑有大量积压工程，农业机械市场受农业投资停滞影响 [89][90][91] - 美国市场，钢铁价格上涨，公司出口量为25 - 30万吨，已达到配额，镀锡板有出口机会 [63][65] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 2025年超60%的资本支出用于优先项目和扩张，P15是重要优先项目，预计2027年底投入运营，2028年全面运营 [51][52] - 钢铁业务进行为期6 - 10年的重组计划，2025年聚焦中心工作，包括熔炉改造等 [52][53] - 水泥业务考虑三个绿地项目，巴拉那项目进展乐观，有望今年获得环境许可证 [54][55] - 公司进行业务多元化，基础设施和物流网络将增加价值，未来将提高钢铁业务在公司现金中的占比和平均EBITDA利润率 [80][81] - 行业竞争方面，巴西钢铁市场面临进口材料的不公平竞争，公司在镀锡板反倾销措施上取得成功，但煤炭压延未获得临时反倾销措施 [61][62] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2025年公司各业务有望继续改善，钢铁业务将保持两位数EBITDA并高于市场增长，集团EBITDA指引高于2024年，有信心实现年底杠杆低于3倍的目标 [77][94][95] - 经营环境面临汇率、贸易保护措施、法律和法规变化等因素影响，但公司通过成本控制、业务多元化和资本回收项目应对挑战 [4][7][13] 其他重要信息 - 2024年公司在ESG方面表现出色，实现零死亡事故，损失工作日减少63%，事故严重率降低66.3%，二氧化碳排放量减少7% [42][43] - 公司在多元化方面取得进展，PMO代表比例达75%，并向CSN基金会投资6000万雷亚尔用于社会工作 [44] - 公司决定2025年第一季度不分配股息，以加强去杠杆化，该决定已获董事会批准 [18][19] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 公司在矿业的扩张项目优先级和阶段，以及巴西钢铁平价溢价预期、反倾销诉讼和配额关税制度变化对战略的影响 - 2025年超60%资本支出用于优先项目和扩张，P15是重要优先项目，预计2027年底运营，2028年全面运营；钢铁业务进行6 - 10年重组，2025年聚焦中心工作 [51][52][53] - 水泥业务考虑三个绿地项目，巴拉那项目进展乐观，有望今年获环境许可证 [54][55] - 目前BQ溢价为15% - 20%，第一季度民用建筑、分销和装配厂价格上涨5% - 6.5%，品牌产品预计上涨3% - 5% [67] - 公司在镀锡板反倾销措施上成功，应会延长并成为永久性措施，但煤炭压延未获临时反倾销措施；美国市场镀锡板有出口机会 [61][65] 问题2: 贸易战对公司战略、投资的影响，以及项目灵活性和钢铁业务并购可能性，还有本季度钢铁业务结果与上半年成本和利润率的关联 - 公司进行业务多元化，未来将提高钢铁业务在公司现金中的占比和平均EBITDA利润率；2025年资本支出与2024年相似，重点是P15和钢铁厂重组，其他小预算项目可根据情况灵活调整 [80][81][83] - 2024年钢铁厂业务增长超市场，第四季度抵消季节性下降，EBITDA增加与成本控制有关，未来将继续关注成本和产品优化，保持两位数EBITDA并高于市场增长 [74][75][77] 问题3: 去杠杆计划的主要驱动因素，是否隐含EBITDA显著改善或资本支出增加，以及能否将2025年支出推迟到2026年；比较巴西市场扁钢和长钢环境 - 去杠杆主要基于集团运营结果，2025年EBITDA指引高于2024年，足以应对现金支出、资本支出、利率和税收，实现年底杠杆低于3倍的目标；还有其他结构性项目和资产可吸引资本 [94][95][96] - 2024年扁钢市场部分领域表现好于预期，今年上半年市场仍有需求；长钢市场竞争激烈，价格有小幅下降，公司专注其他市场，有望维持2024年水平 [89][93] 问题4: 关注的下一个政府反倾销决策产品，以及关于Usiminas股份出售的消息 - 公司关注预涂漆产品的反倾销决策，预计1 - 2个月内有结果，政府120天后将批准；认为巴西应采取类似其他国家的贸易保护措施 [107][108][110] - Usiminas股份出售是一个长期问题，公司将继续处理相关资源，等待合适时机 [113] 问题5: 股息和资本支出变化对去杠杆和并购的影响 - 削减股息有助于去杠杆，公司2024年因去杠杆未进行重要并购，2025年暂无重大并购计划 [116][117] 问题6: 是否评估出售MRS物流少数股权 - 公司未讨论出售MRS物流少数股权，该资产对钢铁和矿业运营重要，投资和结果良好 [119] 问题7: 能源资产出售进展，是否难找到投资者 - 能源资产出售交易已在上周五完成，公司将在2025年准备引入战略财务合作伙伴，该交易对去杠杆影响不大 [123][124] 问题8: 水泥业务的收购、价格、IPO和成本情况 - 公司不再跟进InterCement交易；计划进行水泥业务IPO，但受高利率影响，股权市场窗口较难把握 [126][127]