北部都会区发展 - 成立由行政长官担任主席的北部都会区发展委员会，下设三个工作组以加速发展、产业引进和项目落地 [2] - 发展及运营模式设计组由财政司司长领导，核心任务包括创新融资模式、研究土地出让方式转变及设计多元化融资方案 [2] - 大学城筹划及建设组由政务司司长领导，计划分三批在2026、2028、2030年供应土地，推动优势学科与产业结合 [3] - 规划及发展工作组由财政司副司长领导，负责全流程统筹管理，设立专案监督办公室以加快工程审批 [3] - 将订立加快发展北部都会区专属法例，授权特区政府简化法定程序，包括成立法定园区公司和管理跨境流动便捷方法 [4] - 专属法例的制定标志着北部都会区发展从顶层规划转向执行层面，为市场提供清晰路线图 [5] 金融市场建设 - 恒生指数自年初上涨超过20%，每日平均成交额接近2500亿港元，较去年同期接近翻倍 [6] - 截至八月底香港IPO新股集资额累计超过1300亿港元，同比增长近六倍，位列全球第一 [6] - 将通过"科企专线"协助内地科技企业来港融资，研究优化"同股不同权"规定并探索缩短股票结算周期至T+1 [6] - 推动更多海外企业来港第二上市，利用香港与内地独特的互联互通机制作为核心优势 [6] - 缩短结算周期至T+1可缩短资金占用时间、降低交易违约风险并提升市场整体流动性 [7] - 推动建立国际黄金交易市场，目标三年内黄金仓储超越2000吨，并建立香港黄金中央清算系统 [8] - 将丰富黄金投资工具，协助发行黄金基金及开发代币化黄金投资产品等新产品 [8] 数字资产监管 - 香港正落实稳定币发行人制度，并就数字资产交易及托管服务的发牌制度制订立法建议 [9] - 香港证监会正研究扩展可提供予专业投资者的数字资产产品和服务的类型 [9] - 明确的监管框架标志着加密政策从沙盒试点进入监管落地新阶段，为传统金融机构打开合规进入通道 [9] 住房保障政策 - 2026-27年度起的五年内总体公营房屋建屋量将达189000个单位，较三年前增加约80% [10] - 公屋综合轮候时间已从三年前的6.1年缩短至5.1年，目标在2026-27年度下降至4.5年 [10] - 政策调整加大力度协助基层置业，增加居屋和绿置居单位供应并优化出售及转让安排 [10] - 置业阶梯由"出租"为主转向置业为主，有望加速房屋阶梯流转 [11] - 优化新资本投资者入境计划，将可算入投资额的住宅物业成交价门槛由5000万港元下调至3000万港元 [11]

香港地产股表现 - 新鸿基地产股价上涨4.33%至97.55港元 [1] - 恒隆地产股价上涨2.33%至8.8港元 [1] - 恒基地产股价上涨2.07%至27.6港元 [1] - 希慎兴业股价上涨1.71%至16.08港元 [1] 政策预期影响 - 市场预期香港政府将削减400万至600万港元住宅物业印花税 [1] - 可能设立购房资金通计划并放宽资本投资者入境计划物业投资资格 [1] - 预计加快北部都会区发展并推进REITs纳入互联互通时间表 [1] 受益企业分析 - 恒基地产、新鸿基地产、信和置业等开发商料将受益于政策利好 [1] - 九龙仓置业、希慎地产及新鸿基地产将受惠于内地旅客增长带来的商场客流支持 [1] - 北部都会区发展可能推动农地加快收回 对恒基地产形成正面影响 [1] - REITs互联互通进展预期对领展产生积极影响 [1]

香港地产股市场表现 - 新鸿基地产股价上涨4.33%至97.55港元 [1] - 恒隆地产股价上涨2.33%至8.8港元 [1] - 恒基地产股价上涨2.07%至27.6港元 [1] - 希慎兴业股价上涨1.71%至16.08港元 [1] 政策预期影响 - 市场预期香港特区政府将削减400万至600万港元住宅物业印花税 [1] - 可能设立购房资金通计划并放宽资本投资者入境计划的住宅投资资格 [1] - 预计加快北部都会区发展并推动REITs纳入互联互通时间表 [1] 受益公司分析 - 恒基地产、新鸿基地产和信和置业等发展商可能受益于政策利好 [1] - 九龙仓置业、希慎地产及新鸿基地产将受惠于内地旅客增加带来的地区商场支持 [1] - 领展可能因REITs互联互通进展获得正面影响 [1] 特定公司影响差异 - 港铁公司可能因北部都会区发展带来的资本开支忧虑面临负面压力 [1] - 恒基地产可能通过农地加快收回获得正面推动 [1]

土地交易 - 屯门海珠路地块以10.89亿港元成交 楼面地价每平方呎约3860港元 较市场估值上限7.9亿港元高出38% [1] - 地块可建楼面面积约28.2万平方呎 预计开发逾500个中小型住宅单位 [1] 竞标情况 - 共收到8份标书 参与开发商包括长实 保利置业 嘉华国际 中海外 会德丰地产及信置 [1] - 市场对该地块估值范围介于4.2亿至7.9亿港元 [1] 项目优势 - 地块位处大湾区北部都会区发展带 交通网络发达 被开发商视为优质土地储备 [1] - 开发商明确表达对香港市场发展前景持积极态度 [1]

施政报告公众咨询反馈 - 公众咨询期间已举办超过40场咨询会并收到超过5500份意见书 较去年咨询同期增加近10% [1] - 市民普遍认同政府勇于改革并处理多年难题 包括制定简朴房制度及规管网约车立法建议 [1] - 香港在国际评级中表现提升 包括世界竞争力及安全城市等客观指标 [1] 政策制定方向 - 政策需兼顾宏观经济发展与微观民生改善 重视细节平衡与政策解说 [1] - 社会高度关注北部都会区发展 支持其作为新发展引擎并建议采用创新建造方法及用料 [2] - 强调以破格思维提速提效发展 引入新理念与新办法 [2] 经济转型与发展前景 - 香港处于经济转型期 外围环境存在不确定性但机遇大于挑战 [2] - 经济转型是不可逆转的趋势 被视为提升竞争力并使经济更强大的必经之路 [2] - 政府将制定积极政策创造机遇 同时支援面临压力的企业 [2]

香港股市及新股集资表现 - 今年以来香港股市及新股集资表现非常亮丽 尽管全球其他地区如中东、欧洲及泰柬边境发生冲突导致贸易不稳定 但未影响香港贸易发展及招商引资 [1] - 香港最大优势在于金融发展及融资生态圈 包括家族办公室、私募基金及传统企业 同时投资者也关注香港致力发展创科及成熟的募集资金环境 [1] - 越来越多投资者意识到不能仅依赖与美国贸易 需寻找更多贸易伙伴 香港可发挥双向招商引资作用 提升外企对香港的认知 并加深与东盟、中东、北非、东欧等地的投资合作 [1] 香港投资推广署的成果与目标 - 过去两年半约有1300间公司在香港设立或扩展业务 首年带来1684亿港元投资额 并创造近2万个职位 [1] - 香港投资推广署目标是为香港带来经济效益 并吸引更多不同种类的行业及企业 [1] - 署方去年开始向企业介绍北部都会区发展 已有超过10家企业表达在北都发展的意向 主要涉及创科、物流、旅游等行业 [1] 黄金仓储及金融交易发展 - 香港投资推广署协助核准仓库营运商与本地仓储公司对接 截至7月有8个仓库共5个运营商通过伦敦金属交易所(LME)审批 交割量超过7000吨 [2] - 由于金属用家集中在华南地区 预计未来经香港进行的交割将增加 香港有望在满足仓储需求外 进一步带动大宗商品及金融衍生产品交易 [2]

招商引资成果 - 2023年1月至2025年上半年协助超过1300家海外及内地企业在港开设或拓展业务[1][3] - 这些企业首年为香港带来超过1600亿港元直接投资[1] - 创造逾19000个新职位[1] - 过去25年累计协助7700家企业来港发展[4] - 累计创造超过9.5万个职位[4] - 累计直接投资金额超过4400亿港元[4] 招商策略方向 - 推动香港与海内外市场联动[3] - 深耕欧美北亚传统市场[3] - 开拓新兴市场[3] - 聚焦四大产业：金融服务与金融科技、创科、供应链管理与物流、可持续发展与绿色经济[3] - 紧扣施政报告重点措施如低空经济、烈酒贸易、北部都会区发展[3] 香港定位优势 - 发挥"双向跳板"和枢纽角色[3] - 协助内地企业借港出海[3] - 推广区域贸易与高端物流枢纽优势[3] - 通过文化出海展示软实力吸引投资[3] - 利用稳健资本市场协助企业资本对接[3] - 打造"引进来和走出去"双向平台[3]

香港投资推广署招商引资成果 - 2023年1月至2025年上半年共协助1301间海外及内地企业在港开设或拓展业务，远超1130间的绩效指标 [1] - 这些企业带来1684亿港元外来直接投资，远超770亿港元绩效指标 [1] - 创造19136个新职位，超过15250个的绩效指标 [1] - 累计25年协助超过7700间企业，创造超过95000个职位，直接投资金额累计超过4400亿港元 [3] 企业来源地分布 - 中国内地企业数量最多，达630间 [1] - 其他国家企业671间，其中美国113间、英国89间、新加坡75间、加拿大38间 [1] 行业分布情况 - 金融服务及金融科技行业占比最高，达283间（22%） [2] - 创新及科技行业275间（21%） [2] - 家族办公室179间（14%） [2] - 旅游及款待148间（11%） [2] - 商务及专业服务129间（10%） [2] 未来发展战略 - 聚焦四大策略产业：金融服务与金融科技、创科、供应链管理与物流、可持续发展与绿色经济 [3] - 推动文化出海，展示香港软实力 [3] - 深耕欧美北亚传统市场，开拓新兴市场 [2] - 紧扣《施政报告》重点措施如低空经济、烈酒贸易、北部都会区发展 [2] 香港枢纽角色 - 发挥"双向跳板"作用，协助内地企业借港出海 [2] - 推广香港作为区域贸易与高端物流枢纽优势 [2] - 通过稳健资本市场协助企业资本对接 [3]

北都发展规划 - 北都发展将提供3000多公顷新发展土地，突破香港产业发展土地不足瓶颈，创造约50万个新工作职位 [1] - 北都将提供逾50万个新住宅单位，成为未来公私营房屋供应的主要来源，解决香港长期房屋问题 [1] - 北都凭借毗邻深圳的优势，可深度参与粤港澳大湾区建设，实现内地与香港优势互补 [1] 新发展区进展 - 古洞北/粉岭北、洪水桥/厦村、元朗南及新田科技城四个新发展区已全速开动，涉及超过800公顷土地 [1] - 已收回逾400公顷私人土地，完成80公顷土地平整，用于基建、房屋、学校、生态保育及创科产业建设 [1] - 河套深港科技创新合作区香港园区首三座大楼接近建成，首批租户预计2023年下半年入驻 [2] 土地与房屋产出预期 - 未来五年内北都将产出至少570公顷"熟地"、约6万个住宅单位及100万平方米经济楼面面积 [2] - 未来十年内预计产出约1700公顷土地、21万个新住宅单位及逾1000万平方米经济楼面面积 [2] 建设工作重点 - 土地规划阶段已完成各新发展区产业主题和建屋规模制定，未来1-2年将完成城市规划程序 [3] - 工程重点转向收地清拆和"三通一平"，政府负责收地赔偿，市场参与基建开发 [3] - 产业落地需政府政策引导与市场参与结合，探索最优分工架构 [3] 产业升级与用地调整 - 洪水桥和元朗两幅产业用地正招标，用于建设多层现代产业大楼推动物流业升级 [2] - 洪水桥/厦村新发展区考虑放宽产业用地用途，增加规划弹性 [3]

香港未来发展规划 - 加快发展北部都会区、新田科技城、河套深港科技创新合作区香港园区，以产业发展为重点，创新科技为核心，吸引全球科研人才和创新资源集聚 [1] - 统筹安全与发展，维护国家安全，拼经济谋发展，帮助企业升级转型，拓展内外销市场 [1] - 深化国际交往合作，开拓新市场新机遇，强化全供应链服务，做大做深区域贸易，抵消单一市场依赖风险 [1] - 大力发展科技创新，扩大数字贸易，推动本地企业发展，引进技术和产业，抢人才抢企业，巩固国际金融、航运、贸易中心地位 [1] 北部都会区发展 - 引入新理念新办法，拆墙松绑，结合市场力量提速提效 [1] 民生改善措施 - 加快公营房屋供应，缩短公屋轮候时间，确保"简约公屋"如期供应，明年三月开始登记合规"简朴房" [2] - 深化医疗体系改革，加强公营和基层医疗服务，实践精准扶贫理念，帮助最需要的人群 [2] - 推进运输基建发展蓝图，推动铁路项目包括洪水桥至前海港深西部铁路、北环线支线和智慧绿色集体运输系统 [2]