地块拍卖结果 - 保利发展以35亿元总价竞得广州市海珠区南泰路AH0124032地块 [1] - 成交楼面价为24389元/平方米 [1] - 该地块经过76轮激烈竞价 最终溢价率达27.3% [1] 地块基本信息 - 该地块为综合用地（含住宅） 规划建筑面积为14.4万平方米 容积率为3.4 [1] - 地块起始总价为27.5亿元 起拍楼面价为19163元/平方米 [1] - 地块需配建19.9万平方米的商业商务物业及5.5万平方米的地下空间 [1] - 地块还需配建中小学及市政道路并无偿移交政府 [1] 地块区位与价值 - 地块位于成熟的海珠西板块 区位优势明显 [1] - 周边有多条地铁线路经过 生活配套成熟 [1] - 地块周边汇集宝岗汇 万科里 燕汇广场 乐峰广场等商圈 [1] - 地块将配建大型商业 且旁边拥有三甲医院珠江医院 [1] 市场竞争情况 - 本次土地竞拍共有保利 越秀2家房企参与 [1]

地块拍卖结果 - 2024年12月5日，保利经过76轮激烈竞价，以总价35亿元成功竞得海珠区南泰路AH0124032地块 [1] - 该地块成交溢价率高达27.27%，成交楼面价为24389.05元/平方米（未扣除配建）[1] - 地块起拍总价为27.5亿元，起拍楼面价为19162.8元/平方米（未扣除配建）[2] 地块基本信息 - 地块为二类居住用地兼容商业用地和中小学用地，宗地出让面积为42208平方米 [2] - 地块计算容积率建筑面积为143507平方米，容积率为3.4 [2] - 该地块在《2025年度广州经营性用地供地蓝皮书》中曾以“翠城花园东住宅地块”名称亮相 [3] 地块规划调整与升级 - 与年初供地蓝皮书相比，地块容积率从4.5降至3.4，总建筑面积从19万平方米缩减至14.3万平方米，提升了居住舒适度 [4] - 住宅部分限高100米，中小学用地面积从1.7万平方米增至2.02万平方米，并保留现状海富小学，据传将引入省一级的昌岗中路小学新校区 [6] - 商业地块限高200米，面积为2.78万平方米，容积率7.2，可建设一个约20万平方米的大型商业综合体 [6] - 地块规划包含约1.68万平方米的公园绿地，并涉及其他公共空间调整，升级为“全能型”地块 [6] 地块市场定位与影响 - 地块总建筑面积14.3万平方米，在海珠西区域属于大型社区项目，与区域内多数体量较小的“蚊型盘”形成对比 [9] - 地块内规划的大型商业综合体有望重塑海珠西的商业格局 [6]

公司土地收购 - 公司下属子公司沪建(都江堰)置业有限公司竞得都江堰市"DJY2025-12(0701)"地块的国有建设用地使用权 [1] - 该地块使用权成交总价约为2.64亿元 [1] - 公司已取得该挂牌地块的成交确认书 [1]

土地交易概况 - 中海地产旗下公司以12.48亿元、溢价率0.97%竞得通州区九棵树南地块 [1] - 地块挂牌竞价收到两份报价，经现场5手竞价后成交，经营楼面价为2.32万元/平方米 [2] 地块规划与设计 - 地块为二类居住用地，土地面积约2.47万平方米，规划建筑面积约5.44万平方米，容积率2.2，建筑高度控制45米，局部可达60米，预计打造洋房与小高层产品 [3] - 土地出让文件要求采用围合式院落布局，形成“东北高西南低”天际线格局，沿九棵树中路西侧需退线20米，对产品规划设计提出更高要求 [4] - 地块北侧规划有一宗住宅用地，若由同一主体开发可实现地下空间联通，形成规模效应 [4] 地块区位与配套 - 地块位于通州老城核心梨园板块，五环至六环之间，邻近地铁八通线九棵树站，周边商业、医疗、公园配套完善 [2] - 地块原为同仁堂九棵树药店所在地，具有一定历史意义 [2] 区域市场与开发策略 - 通州区域今年入市新盘包括招商·朝棠揽阅、中建·运河玖院、中铁建·花语璟云等 [5] - 项目需借助临铁属性与成熟配套吸引地缘改善及国贸CBD外溢刚需客群，严谨的定价策略是在红海市场突围的关键 [5] - 在买方主导的市场格局下，开发商需平衡合理利润与快速去化，考验企业综合运营能力 [5]

北京土地市场分化 - 北京朝阳松榆里地块与房山长阳地块竞拍结果形成鲜明对比，两宗地总揽金64.95亿元[1] - 松榆里地块吸引近十家房企参与，经过近170轮竞价后由懋源以50.24亿元竞得，成交楼面价6.21万元/平方米，溢价率18.2%[1] - 房山长阳地块仅获一次报价，由北京城建以底价14.71亿元摘得，成交楼面价约1.81万元/平方米[1] 松榆里地块核心优势 - 地块位于朝阳区东三环至四环之间，紧邻地铁14号线北工大西门站，直线距离约200米，可快速换乘抵达金融街、望京等核心就业区[2] - 规划建筑面积约8.08万平方米，容积率2.8，地块格局方正，为打造改善型产品提供优质基础[2] - 出让文件鼓励设置下沉庭院，联通规划文化用地，预计将融合下沉式景观、公共空间与地铁接驳系统[3] 松榆里地块市场定位与挑战 - 周边二手房以"老破小"为主，松榆里小区挂牌均价约5.2万元/平方米，新房能建.东誉府近期成交均价约10.6万元/平方米[3] - 预计推出120-180平方米改善型户型，未来售价预计在10-12万元/平方米区间[3] - 面临楼市消费降级导致地缘改善客户置换链条阻滞，以及邻近黄杉木店、三间房等板块多个新房项目分流客群的压力[3] 房山区房地产市场困境 - 房山内部缺乏核心产业支撑，外部面临竞争分流，导致楼市整体去化压力显著[1][6] - 10月房山区新房住宅签约194套，签约均价31027元/平方米，签约金额5.74亿元[6] - 10月房山二手房挂牌均价为2.42万元/平方米，环比下跌1.22%，近一年下跌10.9%，为年度跌幅最大区域之一[6] 北京城建在房山的布局 - 北京城建近两年多次在房山土地市场"兜底"，2024年推出三宗地块中有两宗由其接手[5] - 公司今年以来累计获取6宗地块，半数位于昌平区，已开盘项目多集中于房山与丰台[6] - 入市逾三年的"宸知筑"项目去化率仍低于50%，公司调研重点聚焦"去库存"与"保利润"两大任务[6][7] 地块开发逻辑分化 - 松榆里地块代表核心区稀缺资源开发逻辑，依托高确定性区位主打改善产品[1] - 房山长阳地块代表近郊潜力板块开发逻辑，需在库存压力下靠产品与配套挖掘价值[1] - 两者的成交结果体现当前市场需求，预示房企在战略布局上将面临更深层次分化[1]

北京土地市场 - 北京2宗涉宅用地总成交金额64.95亿元，其中朝阳区松榆里地块经过173轮竞价由懋源以总价50.24亿元竞得，成交楼面价62140元/㎡，溢价率18%，房山区长阳镇综合用地由北京城建以底价14.71亿元竞得[2] - 朝阳区松榆里地块规划建筑面积80849.272㎡，起始价42.50亿元，起始楼面价52567元/㎡，吸引7家竞买人参与，经过166轮现场举牌成交[7] - 该地块位于东南三环外，距地铁14号线北工大西门站约100米，5公里内覆盖合生汇、国贸、双井三大成熟商圈，周边二手房松榆里小区挂牌均价约5.2万元/㎡，新房能建·东誉府成交均价约10.6万元/㎡，预计未来售价在10万元-12万元/㎡区间[8][9] - 房山区北广阳城地块紧邻地铁房山线广阳城站，规划建筑面积95916.662㎡，起始价14.71亿元，综合起始楼面价15336元/㎡[7] 成都土地市场 - 成都郫都区一宅地吸引8家竞买人参与现场竞拍，经过35轮竞价由金沙鹭岛以楼面价6000元/㎡竞得，成交总价3.37亿元，溢价率高达39.53%[3][12] - 该地块总用地面积28082.7㎡，规划建筑面积56165.4㎡，容积率2.0，起始楼面价4300元/㎡，折合起始价2.42亿元[11] 杭州土地市场 - 杭州3宗宅地均底价成交，总成交金额43.32亿元，万科、绿城均有斩获[4][14] - 西湖区宅地由蓝城和之江城投联合体以底价15.19亿元竞得，规划建筑面积95455㎡，起始楼面价15908元/㎡[14] - 拱墅区地块由万科和杭州安居建投集团联合体以底价10.15亿元竞得，规划建筑面积67966㎡，起始楼面价14931元/㎡[14] - 余杭区未来科技城宅地由绿城以底价17.98亿元竞得，规划建筑面积51384.9㎡，起始楼面价35000元/㎡，为板块核心区时隔五年推出的首宗纯低密宅地[14] 武汉土地市场 - 武汉8宗涉宅用地均底价成交，总成交金额37.81亿元，包括东湖高新区1宗、经开区4宗、青山区3宗，总建设用地面积43.05万㎡，总规划建筑面积91.07万㎡[5][17]

交易核心信息 - 北京城建以底价14.71亿元成功竞得北京市房山区长阳镇地块 [1] - 成交楼面价约为每平方米1.81万元 [1] - 地块土地面积为55626.95平方米，建筑控制规模为95916.662平方米 [1] 地块区位与配套 - 地块位于北京市房山区长阳镇，地处西南五环至六环之间 [1] - 地块紧邻地铁房山线广阳城站，交通便利 [1] - 周边生活配套设施包括北京房山熙悦天街、首创奥特莱斯、北亚骨科医院、郊野生态公园及长阳公园 [1]

地块基本信息 - 北京市海淀区上地0702街区东地块HD00-0702-18、24、23地块正式挂牌 挂牌竞价截止时间为12月23日[1] - 该地块总用地面积7.71万平方米 规划建筑面积22.54万平方米 起始价84.22亿元[1] - 地块由3幅子地块组成 包括两块住宅用地和一块其他类多功能用地[1] 地块规划细节 - HD00-0702-18地块为住宅用地 用地规模2.2万平方米 容积率2.2 建筑控高30米[1] - HD00-0702-24地块为住宅用地 用地规模2.03万平方米 容积率2.2 建筑控高30米[1] - HD00-0702-23地块为F3其他类多功能用地 用地规模3.48万平方米 办公建筑面积不低于70% 容积率3.8 建筑控高36米[1] 开发与品质要求 - 项目需符合《海淀区新建住宅高品质建设指导意见》等政策要求[2] - 居住建筑外立面材质需使用外挂石材、铝板等 风格需简洁、实用、美观[2] 地理位置与配套 - 地块位于五环至六环之间 邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站[2] - 周边有BHG Mall上地店、北京清河万象汇、中发百旺商城等商业设施 以及上地医院、北京积水潭医院等医疗资源 生活配套成熟[2] 市场环境与竞争 - 地块西北侧不远为功德寺"双子星"地块 于2024年11月5日成交 由绿城和越秀斩获 项目销售指导价格10.5万元/平方米[2] - 海淀北部高端项目云集 包括和樾玉鸣、和樾望雲、华润臻澐、建发海晏及未入市的中海树村项目 竞争激烈[2] - 该地块一直被市场视为优质地块 业内预计将引发激烈竞拍[2]

公司重大投资决策 - 公司全资子公司巨力海洋科技公司于2025年10月29日成功竞得编号为津滨保（挂）G2025-12号的国有建设用地使用权 [2][3] - 该投资决策已由公司第七届董事会第三十八次会议于2025年10月27日审议通过 [2] - 本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组 [4] 交易标的详情 - 交易标的为位于天津港保税区临港区域的工业用地，土地面积为130,000平方米 [8] - 该地块成交价格为人民币4360万元，出让年限为30年，容积率范围为0.8至1.0 [8] - 土地出让方为天津市自然资源和规划局滨海新区分局 [5] 投资目的与资金安排 - 竞得土地使用权主要为满足子公司对经营场地和项目建设储备用地的需求，符合公司长期战略发展规划 [6] - 本次竞拍土地使用权的资金来源为自有资金或自筹资金 [2][6] - 公司董事会已授权经营层签署相关合同并按规定缴付土地出让金、契税等费用 [7]

地块交易概况 - 中建智地与未来科学城联合体以底价26.012亿元摘得北京昌平区北七家镇宅地 [1] - 成交楼面价为2.49万元/平方米 [1][3] - 该地块是北京第七轮供地清单中首宗正式挂牌的地块 [2] 地块具体信息 - 土地面积约6.35万平方米，规划建筑面积约10.47万平方米 [2] - 地块包含二类居住用地、社区综合服务设施用地、基础教育用地、文化设施用地及体育用地 [2] - 住宅部分总建筑规模约9.13万平方米，容积率在2.05至2.1之间，建筑控高60米 [2] - 其中4宗非住宅配套用地需由竞得人建成后无偿移交相关主管部门 [2][4] 地块区位与配套 - 地块距离地铁17号线与在建18号线换乘站天通苑东站约1公里，未来将成为三条轨道交通交汇点 [3] - 周边现有国泰百货、温榆河公园等设施，结合自身配建设施将形成完善生活圈 [3] - 项目鼓励建设全龄友好社区与超低能耗建筑，托幼用地须全部实施超低能耗标准 [2] 区域市场环境 - 北七家板块作为远郊区域，新房与二手房市场价格已呈现回调态势 [1][4] - 昌平区南部的朱辛庄板块凭借成熟产业配套形成显著优势，南邵组团持续吸引投资 [4] - 未来科学城东区发展节奏平缓，产业以央国企研发部门为主，带动就业与居住需求规模有限 [4] 开发商近期动态 - 中建智地今年已在北京拿下三宗宅地，包括4月底以126亿元底价竞得的朝阳黄衫木店组团地块 [5] - 朝阳黄衫木店项目紫京宸园近期开盘，首日总成交金额达56.5亿元，133平方米户型开盘即清盘 [5] - 9月底，中建智地以43.145亿元、39.18%溢价率竞得朝阳太阳宫稀缺住宅用地 [5] - 未来科学城为昌平区属国企，此前曾与中海联合在昌平朱辛庄开发项目 [5]