上海第七批次土拍总体情况 - 上海第七批次出让5宗涉宅地块 成交总价达111.16亿元[1] - 地块分布于杨浦 普陀 闵行 宝山 青浦五区[1] - 土拍共吸引17家企业参拍 其中国央企14家 混合所有制企业1家 民企2家[5] 杨浦滨江地块竞拍详情 - 杨浦滨江地块吸引9家竞买人参与 竞争激烈[1] - 中铁置业与江苏润皋置业联合体以27.36亿元竞得 溢价率28.1%[1][2] - 成交楼面价达92225元/平方米[1][2] 普陀真如地块交易信息 - 隧道股份联合体以52.40亿元竞得普陀区地块 溢价率12.79%[2] - 成交楼面价79324元/平方米[2] - 地块无保障房配建要求 商业建筑面积各含200平方米[3] 外地企业参与土拍情况 - 精工钢构旗下公司以5.46亿元竞得闵行地块 溢价率11.19%[4] - 宇诚集团以底价2.70亿元竞得青浦地块 溢价率0%[4] - 两家民企首次涉足上海房地产市场并成功摘地[5] 地块开发要求差异 - 闵行地块要求中小套型比例30% 计4473.41平方米[4] - 闵行地块需配建不少于200平方米养老服务设施[4] - 商品住宅装修标准介于3000-5000元/平方米[3][4] 市场影响分析 - 外地企业加入将给区域楼市注入新活力[1] - 土拍热度预计逐步传导至区域新房价格端[5] - 上海房地产市场有望持续稳定态势[5]

图 片来源：图虫创意 智通财经记者 | 王婷婷 继7月25日接连拍出两个"地王"之后，上海又拿出5幅优质地块，吸引开发商竞相争夺。 9月4日，上海2025年第七批次土拍圆满收官，5宗地块总出让面积共13.9929万平方米，总规划建筑面积 237146.94平方米，总起始价98.67亿元。最终3宗地块溢价成交，2宗地块底价成交，共收金111.16亿 元。 较之上批次，此次土拍的亮点是竞拍房企出现了两位"新面孔"，宇诚集团、浙江精工这两家是首次涉足 上海房地产市场且成功摘地的民企。中指研究院上海数据总经理张文静表示，"体现出非传统型民企开 发商对于上海房地产市场的关注与认可。" 宇诚集团拿下青浦地块，颛桥的迷你地块被上市公司精工钢构获得。上海中原地产资深分析师卢文曦告 诉智通财经，"尽管地块不是市中心地块，也足够说明上海土地对外地企业吸引力。并且总投资不高， 可先用于积累经验，为后续开发做铺垫。" | 0 % | 8 339 6 19.8万 | | 杨浦区N090601单元l4-01地块(202507201) | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 杨浦区N0906 ...

上海2025年七批次土拍成交概况 - 上海七批次土拍共出让5宗宅地 总成交金额111.16亿元 其中3宗溢价成交 2宗底价成交 [1][3] - 杨浦区地块吸引9家竞买人 经过75轮竞价由中铁置业和江苏润皋联合体以27.36亿元竞得 溢价率28.09% [1][3] - 普陀区宅地吸引3家竞买人 经过68轮竞价由上海城建以52.4亿元竞得 溢价率12.79% [3] 各地块具体交易数据 - 杨浦区地块土地出让面积16482.71㎡ 规划建筑面积29668.87㎡ 容积率1.80 起始价21.36亿元 成交楼面价92225元/㎡ [3] - 普陀区宅地组合总土地出让面积26423.41㎡ 规划建筑面积66058.5㎡ 起始综合楼面价70332元/㎡ 成交楼面价79324元/㎡ [3] - 闵行区地块由浙江精工以5.46亿元竞得 成交楼面价36649元/㎡ 溢价率11.19% [4] - 青浦区地块由宇诚集团以底价2.7亿元竞得 起始楼面价15505元/㎡ [4] - 宝山区组合地块由建发以底价23.23亿元竞得 起始综合楼面价21300元/㎡ [4] 参拍企业结构特征 - 本次土拍共吸引17家企业参拍 其中国央企14家 混合所有制企业1家 民企2家 [6] - 首次出现宇诚集团和浙江精工两家民企成功摘地 体现非传统型民企对上海房地产市场的认可 [6] 优质地块价值分析 - 杨浦区地块位于内中环间 距黄浦江仅700米 具备优越滨江视野条件 [6] - 项目1公里范围内有12号线和18号线地铁站 距离城市快速路不足2公里 交通便捷 [6] - 周边教育资源丰富 医疗配套成熟 商业设施包括宝龙旭辉广场等成熟商圈 [6] - 杨浦滨江片区此前新房销售表现优异 结合独有滨江景观资源 市场普遍看好 [6] 市场影响与趋势判断 - 稀缺优质地块竞拍热度高涨 体现国央企开发商对高价值地块的高度关注 [1][5] - 上海加快优质土地供应 侧重重点发展板块 土拍热度预计将传导至区域新房价格 [7] - 七批次土拍延续之前出让热度 上海房地产市场有望持续稳定态势 [1][7]

公司土地收购 - 下属子公司浙江精工钢结构集团有限公司以5.46亿元竞得上海闵行区住宅用地[1] 项目开发计划 - 后续将用于开发建设具备"好房子"标准的高品质住宅[1]

土地使用权竞得概况 - 公司通过全资子公司苏州尚腾以549.3625万元竞得苏州市吴中区胥口镇21800.1平方米工业用地使用权 [2][4] - 土地用途为工业用地，出让年限30年，地块编号苏吴国土2023-WG-25号 [6][7] - 该事项不构成关联交易或重大资产重组 [5] 交易背景与程序 - 2025年8月26日股东大会已授权通过购买土地使用权并投资建设项目的议案 [4] - 全资子公司按规定程序参与挂牌出让竞拍并签署成交确认书 [4] 战略影响与资金规划 - 竞得土地主要解决子公司生产经营场地受限问题，有利于节约租赁费用并扩大生产规模 [8] - 项目将增强产品服务供应能力，但会增加未来资本开支和现金支出 [8] - 公司将通过分期分阶段推进项目实施，并加强资金管理 [8] 后续程序要求 - 土地竞得人需与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》 [3][8] - 需与区政府或开发区管委会签订《苏州市区产业项目投资发展监管协议》 [3][8]

地块交易概况 - 河南屹立置业有限公司以42513万元成功竞得郑州管南住宅用地 溢价6400万元 溢价率17.72% [1] - 地块经过33轮竞价 共有河南屹立置业 河南鑫联置业 河南峰创置业等3家企业参与竞标 [1] - 地块挂牌起始价为36113万元 [3] 地块基础信息 - 地块位于管城区市场南街北 金岱路西 使用权面积54.53亩 [3] - 容积率要求小于2.5 绿地率大于35% 建筑密度小于20% 建筑高度小于80米 [5] - 地块紧邻南三环 南四环 中州大道 机场高速等交通主干道 并配套地铁4号线 [3] 区域配套资源 - 教育资源包括已建成的第五高级中学和创新街小学(文兴路校区) 另有多个规划待建中小学 [5] - 医疗资源涵盖郑州仁济医院 待建管城中医院南院 以及规划的医疗用地和养老用地 [5] - 区域新增46万平方米绿地公园 形成"两环三谷多廊道"生态体系 [7] 产业发展环境 - 地块位于金岱科创城板块 已签约落地中铁七局五公司 腾飞集团 中科天问等17个重大项目 [7] - 周边入驻114家"四上企业" 包括宇通客车 郑州福耀玻璃 河南圆方集团等知名企业 [7] - 高溢价成交反映房企对管南土地市场长期看好 区域将持续推出优质地块 [7]

土地交易 - 兰州天乾实业投资有限公司以47790万元竞得G2519号宗地，经过181轮竞价 [1] - 该地块位于兰州市七里河区马滩村S187规划路以东，出让面积35918.5㎡（约53.878亩） [2][15] - 土地性质为居住用地，出让年限70年 [15] 土地价格 - 起始价8265.94元/㎡（551.0598万元/亩），楼面地价3306.37元/㎡（220.4239万元/亩） [2] - 最终成交价13305.12元/㎡（887.0040万元/亩），楼面地价5322.05元/㎡（354.8016万元/亩） [2] - 成交总价47790万元 [1][2] 土地规划指标 - 容积率1-2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑限高80米 [14][15] - 代征城市道路用地4564.1㎡（约6.846亩），绿地面积2475.3㎡（约3.713亩） [2] 配套设施要求 - 需完成马滩片区S187和S186道路工程项目建设 [16] - 需配建社区嵌入式服务综合体，包括托儿所、托老所、公共厕所等公共服务设施 [16] - 需建设小型多功能运动场地、儿童及老年人活动场地等公共配套设施 [16]

上海市第六批次土拍概况 - 上海市第六批次土拍共计揽金2896亿元，整体溢价率达到2233% [2] - 共有8宗地块挂牌出让，其中7宗地块溢价成交 [2] - 核心地块吸引中海地产、招商蛇口、保利地产、绿城中国、安徽高速地产等多家知名房企参与 [2] 徐汇区XH-02单元051-11地块 - 该地块出让面积470549平方米，成交价1225亿元，单价达2003万元/平方米，刷新全国楼面价纪录 [2] - 地块起拍价1001亿元，经过28轮竞价，溢价率2237% [3] - 竞得方为上海祺祥旺宇置业有限公司，该公司成立于2024年1月，注册资本155亿元 [3] - 上海祺祥实际控制人叶舒祺关联企业达15家，涉及房地产、制造业等多个行业 [3] 叶华彪家族背景 - 叶舒祺父亲叶华彪为上海市台州商会常务副会长、屹丰汽车科技集团董事长 [4] - 屹丰汽车集团是世界最大汽车模具制造商，为奔驰、宝马、大众等主机厂提供配套 [4] - 叶华彪已布局投资业务，投资智己汽车、奇瑞汽车、吉利自动驾驶等项目 [4] 其他核心地块成交情况 - 静安区C050202单元053-b-1地块由中海地产以5363亿元竞得，起拍价4871亿元 [5] - 虹口区北外滩地块由绿城集团以6471亿元拿下，参与房企包括华润置地、招商蛇口等 [5] - 绿城集团在徐汇区滨江板块开发的豪宅绿城·潮鸣东方销售良好，开盘认筹率约160% [5] - 浦东新区唐镇地块由招商蛇口+中旅联合体以273亿元竞得，溢价率超40% [6] 土地市场分化现象 - 青浦区QPC10004、QPC10005单元47-04地块仅有联发集团1家参与，成交价2195亿元 [6] - 头部房企集中争夺市中心优质地块，中环以内板块房价表现坚挺 [6]

土地获取 - 公司与中房合肥联合竞得合肥市新站区XZ202501号地块 土地面积130.72亩 规划用途为居住用地 容积率≤1.3 出让年限70年 [1] - 土地使用权出让总金额为人民币9.8亿元 资金由公司与中房合肥自筹解决 [1] - 地块具体位置位于合肥市新站区北二环路以北、芦岭路以西 [1] 交易安排 - 交易通过竞拍方式完成 交易时间为2025年7月31日 出让方为合肥市自然资源和规划局 [1] - 合作方为中国房地产开发合肥有限公司 [1]

上海第六批次集中土拍情况 - 虹口北外滩、浦东唐镇和徐汇衡复三宗地块均以高溢价成交，其中虹口北外滩和浦东唐镇宅地溢价率超过40%，徐汇衡复宅地成交楼板价超20万元/平方米，刷新全国宅地单价最高纪录 [1] - 虹口区北外滩hk315-11地块吸引七家头部房企参与，最终由绿城以总价64.72亿元、溢价率46.33%竞得，楼面价约12.66万元/平方米，装修标准6000元/平方米，刷新虹口区单价纪录 [1] - 浦东唐镇地块经过62轮竞拍，由招商与港中旅联合体以总价27.30亿元、溢价率40%竞得，楼板价5.24万元/平方米，装修标准从2500元/平方米涨到4500元/平方米 [2] 地块详情分析 - 虹口北外滩地块是2020年北外滩规划后首幅纯住宅地块，也是核心区唯一住宅地块，稀缺性导致激烈争夺 [1] - 唐镇地块为金城片区首发地块，周边新房保利天奕一期开盘2小时售罄，均价8.04万元/平方米，二批次计划均价8.07万元/平方米 [2] - 徐汇衡复地块面积4705平方米，容积率1.3，建筑面积6117平方米，限高15米，预期开发为风貌墅级产品 [3] 企业信息 - 徐汇衡复地块由上海祺祥旺宇置业有限公司以总价12.25亿元、溢价率22.4%竞得，成交楼面价20.03万元/平方米 [2] - 上海祺祥旺宇置业成立于2025年1月17日，注册资本15.5亿元，法定代表人叶舒祺，经营范围包括房地产开发经营、建设工程施工等 [5]