东华里七八号地块调规 - 地块调规公示引发业内广泛关注 目前处于研究阶段初期 核心指标未确定 近期无明确出让计划 [1][3] - 地块为瑞安2007年获取 因市政原因未能开发 后主动交还土地储备中心 [3] - 地块现状以临街商铺和停车场为主 商铺满租运营 后续清退拆迁面临挑战 [5] 禅城金城街地块竞争态势 - 地块正式挂牌引发高度关注 保利 龙湖 贝壳等头部企业均表现出浓厚兴趣 已有房企缴纳保证金 [7] - 地块地处禅城核心板块 周边配套资源密集 区域改善需求释放 为房企必争之地 [20] - 最终竞拍结果可能重塑佛山楼市竞争格局 结果将于5月27日揭晓 [22] 贝壳跨界布局房地产开发 - 贝壳旗下贝好家加速布局开发领域 去年起在多个一二线城市公开拿地 [9] - 已针对金城街地块启动专项调研 若竞得将实现佛山首作落地 [9] 保利潜在开发策略 - 保利被视为有力竞争者 地块紧邻保利同济府 可能延续该IP打造二期或开发新盘 [15] 龙湖开发策略预期 - 龙湖凭借御湖境项目10个月全周期清盘创纪录 本次地块与御湖境仅一路之隔 预期将借势补仓复制爆款经验 [19]

土地交易概况 - 中建智地、金茂、越秀地产和朝阳城发联合体以底价126亿元竞得北京朝阳11号地块 [1] - 11号地块计容建筑面积28.3万平方米，包含21.9万平方米住宅用地和5.87万平方米商业办公用地 [1] - 住宅部分楼面价5.45万元/平方米，商业办公部分未披露单价 [1] - 该地块为北京土拍史上总价第二高的地块 [1] 地块区位与市场 - 11号地块毗邻平房公园和星河湾生态公园，区域多年无新房供应 [1] - 周边二手房挂牌价：星河湾超9万元/平方米，天鹅湾约8万元/平方米，其他小区4-7万元/平方米 [1] 中建系房企布局 - 中国建筑旗下形成"双轮驱动"格局，最大开发平台中海地产2024年销售3106亿元位列行业第二 [1] - 中建系拥有"中建八子"开发业务，包括中建智地、中建玖合、中建壹品等 [2] - 中建智地2024年6月联合竞得朝阳17号地（112亿元，28.3万平方米） [2] - 中海地产2024年11月以153.3亿元竞得北京土拍史上总价最高的朝阳46号地（39.4万平方米） [2] - 中海地产2024年12月以110.5亿元竞得丰台万泉寺地块（17.8万平方米，楼面价6.2万元/平方米） [2] 历史交易数据 - 北京百亿元级土地交易共4宗，均由中建系房企联合体竞得 [1] - 丰台万泉寺地块为北京首宗单幅成交价超百亿元的地块 [2]

杭州土拍市场表现 - 杭州4月土拍共出让6宗地块，总出让面积507亩，总建筑面积57.3万方，总起价102.8亿元，最终揽金125.76亿元，整体平均溢价率22.4% [2] - 土拍呈现明显分化格局，核心地块(世纪城、市北)与外围地块(双浦、钱塘)溢价率差异显著，房企聚焦低风险、流速高的项目 [2] - 滨江集团斥资48.7亿元斩获三宗宅地，成为最大赢家，包括康桥单元(楼面价17090元/㎡)、萧山城区市北单元(楼面价2.45万元/㎡)和西站新城单元(楼面价24324.6元/㎡) [2][3] 核心地块竞争情况 - 世纪城核心单元XS010305-25地块经过168轮竞价，由保利发展以45.4亿元拿下，溢价率58.8%，楼面地价51611.4元/㎡，创板块新高 [3] - 西站新城单元地块吸引坤和、滨江、绿城、保利发展等多家房企竞争，滨江集团以18.63亿元竞得，溢价率16.9%，楼面价24324.6元/㎡，刷新云城板块记录 [3] - 世纪城地块周边交通便利，教育资源丰厚，配套包括奥体印象城、SKP、浙江大学医学院附属妇产科医院等 [4] 房企策略与市场动态 - 滨江集团补仓3宗宅地，以补仓为主，所获地块利润空间尚可 [4] - 杭州"金三银四"接近尾声，二手房销售热度提升但传导至土地市场有限，核心区地块竞争激烈，冷热分化加剧 [4]