分区优化调整居民购买商品住房政策 - 符合连续缴纳社保或个税满1年及以上条件的非户籍家庭在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明区购买商品住房不限套数 [1] - 无法提供连续缴纳社保或个税满1年证明的非户籍家庭在上述区域限购2套商品住房 [1] - 盐田区和大鹏新区全面取消购房资格审核 [1] - 成年单身人士限购政策与居民家庭标准一致 [1] 分区优化调整企事业单位购买商品住房政策 - 企事业单位可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求 [2] - 福田区、南山区和宝安区新安街道购房需满足设立年限满1年、累计缴税达100万元人民币、员工人数10名及以上条件 [2] - 除上述三区域外其他区域取消企事业单位购房资格审核 [2] 优化调整个人住房信贷政策 - 银行业金融机构不再区分首套与二套住房贷款利率 根据市场利率定价自律机制及机构经营状况自主确定利率水平 [3] - 取消原首套利率LPR减45基点（3.05%）和二套利率LPR减5基点（3.45%）的差异化定价机制 [4] 房地产市场数据表现 - 8月深圳一二手住宅网签总量6326套 环比下降13.5% 同比下降10.0% [4] - 一手住宅网签2151套 环比下降19.1% 同比下降33.3% [4] - 二手住宅网签4175套 环比下降10.3% 同比上涨9.8% [4] 政策实施时间 - 新政自2025年9月6日起正式施行 [4]

分区购房政策调整 - 罗湖区 宝安区（不含新安街道） 龙岗区 龙华区 坪山区 光明区范围内 符合条件居民家庭购买商品住房不限套数[1] - 非本市户籍家庭无法提供连续1年社保或个税证明的 在上述区域限购2套商品住房[1] - 盐田区 大鹏新区购买商品住房不再审核购房资格[1] - 成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策[1] 企事业单位购房政策 - 企事业单位可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求[1] - 福田区 南山区 宝安区新安街道购房需满足设立年限满1年 累计缴税达100万元人民币 员工人数10名及以上条件[1] - 其他区域购买商品住房不再审核购房资格[1] 住房信贷政策优化 - 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率定价 根据自律机制要求及机构经营状况 客户风险状况等因素确定具体利率水平[2] 政策实施时间 - 通知自2025年9月6日起正式施行[3]

深圳市住房限购政策调整 - 本市户籍居民家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍居民家庭在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数 [1] - 无法提供连续缴纳社保或个税满1年证明的非本市户籍居民家庭在上述区域限购2套商品住房 [1] - 盐田区和大鹏新区购买商品住房不再审核购房资格 [1] 政策适用对象及执行标准 - 成年单身人士按照居民家庭标准执行商品住房限购政策 [1] - 政策覆盖区域包括罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、盐田区及大鹏新区 [1] - 非本市户籍居民家庭购房资格以连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上为审核标准 [1]

北京楼市整体成交表现 - 8月北京二手住宅成交13331套 环比上涨4.28% 同比下降7.19% [1] - 1-8月北京二手住宅累计网签114690套 同比增长9.5% [1] - 8月新建商品住宅成交2733套 环比上涨6.2% 同比下跌12.1% [2] - 1-8月新建商品住宅累计成交23961套 同比上涨13.3% [2] - 前八月新房二手房合计成交138651套 同比增加9.73% [2] 政策影响与市场反应 - 8月8日北京发布房地产新政 取消五环外住房购买套数限制 优化公积金政策 [2] - 新政出台后首周新房网签环比上涨44.58% 二手房环比上升13.98% [2] - 因去年4月已出台五环外购房政策 部分需求提前释放 新政效果不会"太快太猛" [5][6] - 网签数据存在滞后性 预计9月数据将比8月有起色 二手房价格逐步平稳 [5] 房企销售业绩表现 - 1-8月北京销售额TOP20房企销售金额合计2106.6亿元 销售面积合计411.9万平方米 [6] - 中海地产以312.2亿元销售额位居首位 华润置地和越秀地产分列二三位 [6] - 权益销售额TOP20企业合计1495.7亿元 权益销售面积282.9万平方米 [6] - 中海地产权益销售额291.5亿元居首 华润置地155.6亿元 中建智地125.3亿元位列前三 [6]

8 月百强房企销售数据解读 摘要 8 月百强房企单月业绩环比增长，但企业间分化明显，十强企业门槛值 同比上涨，而 30 强和 50 强门槛值下降，部分民营企业业绩下滑。 北京和上海出台楼市新政后，市场反应平淡，成交量未见显著提升，表 明短期内政策效果有限，但长期来看，政府稳定楼市的决心不变。 尽管近期新政效果不明显，但政府稳定楼市的决心坚定，未来其他城市 可能出台更大力度的宽松政策，以期实现止跌回稳的目标。 利率和首付政策调整降低了购房成本，但市场回暖仍需时间，上海二手 房价格不再公开发布，预示市场正在经历变化，其他城市或将跟进类似 政策。 房地产价格已现触底迹象，部分城市租金收益率达到 6%以上，核心城 市房价具有较强支撑力，低能级城市也逐渐趋于稳定。 购房者关注收入预期和区域价格分化，建议评估自身财务状况，关注高 租金收益率物业，并利用优惠政策降低购房成本。 新房与二手房市场存在差异，新房价格坚挺，二手房存在议价空间，投 资者应根据自身需求和风险偏好进行选择，合理配置资产。 Q&A 目前百强房企的销售情况和市场政策形势如何？ 根据最新发布的房企销售业绩榜单，8 月份整体环比有所上升，尽管企业之间 分化明显 ...

行业投资评级 - 美股基准点位上调至6,200~6,400 [10] - A股全年盈利预计实现个位数增长 [25] - 科创板二季度盈利增长25% [18] 核心观点 - 美国关税政策实际有效税率仅10%，出口商承担40%成本，进口商承担50%，消费者承担不足10%，对CPI影响有限 [1][2][6] - 美联储降息提振风险偏好，但降息不等同于美债利率和美元持续下行，预防式降息后基本面改善可能推动美债利率和美元回升 [9][11] - A股二季度盈利结构分化显著，新经济盈利增长6.8%，老经济下滑8.3%，科创板、有色金属、电芯、光伏、AI产业链等领域表现突出 [17][18][19] - 人工智能加行动方案推动AI与六大领域融合，国产算力产业链加速发展 [28][30][31] - 房地产政策放宽限购和公积金贷款，短期提振交易量，但效果可能脉冲式，止跌回稳需逐步推进 [36][37][39] 关税政策影响 - 4月至7月价格先回落后小幅抬升，美元贬值和大宗商品涨价增加进口商成本 [3] - 出口商通过降价分摊成本，汇率贬值导致提价幅度不超过10个百分点 [3] - 工业品和食品饮料降价明显，资本品小幅提价 [4] - 东盟市场降价比例较低，中国出口商分摊成本比例不足10%，欧盟达40%，墨西哥和加拿大最高 [5] - 未来关税调整可能影响转口贸易，8月起转口关税提升至40% [7] 美联储政策与市场影响 - 9月降息概率较高，非农数据预期7~8万，不超过10万即可触发降息 [8] - 降息提振美股和新兴市场风险偏好，但美债利率和美元可能见底回升 [9][11] - 美股盈利上调驱动点位上升，短期波动提供介入机会 [10] - 降息后需求提振利好美股和铜等大宗商品 [12] - 中国市场降息影响有限，需关注结构性机会如美国地产投资链 [13] A股盈利与财务表现 - 上半年A股盈利增长2.8%，非金融增长1.5%，金融板块增长5.7% [17] - 新经济盈利增长6.8%，老经济下滑8.3%，能源和原材料为主要拖累项 [17] - 二季度非金融企业ROE环比持平，下行周期持续16个季度 [21] - 经营现金流创10年新高，自由现金流达历史最高水平 [22] - 资本开支降幅收窄，新经济行业转为正增长，汽车产业链和电子计算机为主力 [23] 行业亮点与配置建议 - 有色金属、电芯、光伏、电网设备、工程机械、AI产业链、创新药等领域盈利亮眼 [18][19] - AI算力、创新药、军工、有色金属、非银金融为进攻型板块 [26] - 出海进展显著的家电、工程机械和电网设备具备确定性 [26] - 高股息板块仍具吸引力，关注消费龙头和顺周期龙头 [27] - 供需格局改善的消费电子、锂电池和轨交设备值得关注 [26] 人工智能与科技产业 - 国产软件需求上升，数据库、集成商、办公软件等领域表现亮眼 [31][32] - AI赋能软件需实现业务价值而非依赖模型利润 [33] - 超长视频理解、声音处理、广告流量生态为未来技术方向 [34] - Multi-agent协作机制可能推动下一波技术创新 [35] 房地产市场 - 政策放宽外环外非户籍购房限制和外环内单身户籍购房套数 [36] - 公积金贷款额度上浮，允许支付预售新房首付款 [36] - 北京政策后新房和二手房交易量分别上涨4%和19% [37] - 政策效果脉冲式，需从量到价再到投资逐步推进 [39] - 关注产品力强、销售优异的企业及商业地产优质标的 [40][41]

新京报贝壳财经记者 俞金旻 编辑 陈莉 校对 柳宝庆 政策杠杆撬动上海楼市。 8月25日，上海市住房城乡建设管理委、房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策 措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整。 一天后，该政策落地生效。 新政出台后的第一个周末（8月30日至31日），上海楼市反应迅速。新京报贝壳财经记者实地走访青 浦、徐泾等外环外热门板块发现，新房售楼处看房量大增，二手房咨询回升明显，房东降价迎合市场。 政策松绑释放的购房需求，正从咨询、带看逐步转化为实际成交。 9月1日，上海房贷利率新一轮调整正式开始。有上海房贷客户告诉贝壳财经记者，今早她已在银行手机 App上完成了将存量房贷从二套房贷利率调整为当前首套房贷利率的操作，利率已从以前的3.45% （LPR-5BP），下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。 贝壳财经记者获悉，建设银行、北京银行等多家银行已经开启了存量房贷二套利率转首套利率的相关流 程。 ▲ 8月30日下午，青浦区重固镇附近多个新楼盘迎来消费者，车辆沿马路两侧一字排开。新京报贝壳财 经记者俞金旻 摄 ▲ 8月30日下午，上海青浦区保利 ...

- 24 11 1 -11 - 11 1 - 1 PEX e CI 0 11175 Fi l 201 d Alabata T gennes 8月21日，国家发展和改革委员会官方网站发布消息，新建上海至杭州高速铁路可行性研究报告已于近日正式获批。 为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市 税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，明确进一步调减住房限购政策。 8月25日，央行上海总部发布通知称，根据中国人民银行关于商业性个人住房贷款利率政策规定以及上海市政府调控要求，对上海市商业性个人住房贷款利 率定价机制进行调整。 8月25日，据媒体报道，上海新天地社区商业南六项目股权近期完成变更。 该项目总建筑面积约17,662平方米，位于西藏南路与肇州路交叉路口。此次收购单价约28,000元，收购总价约为5亿。 8月21日，上海市虹口区四川社区C080101单元控制性详细规划中，hk161、hk166街坊局部调整规划（含山阴路历史文化风貌区、HK-064风貌保护街坊 ...

上海外环外突然取消限购，公积金能提又能贷，利率还与首套并轨。这一政策引发市场热议，许多人连 夜去看房。但问题是，现在入手是否合适？政策背后隐藏着怎样的经济逻辑？这不仅是购房者的福利， 更关乎资本流向的大变化。今天，我们将深入剖析这一政策，探讨你是否应该动用资产。 ...

2025年1-8月中国房企销售排名 - 保利发展以1428亿元销售金额位列榜首 [1] - 中海地产以1382.8亿元位居第二 [1] - 销售金额超千亿房企仅3家，第三名在海量地915.7亿元 [1] 梯队门槛值分化 - TOP10房企门槛值705.3亿元，同比增长8% [8] - TOP30房企门槛值164亿元，同比下降10% [8] - TOP100房企门槛值28.2亿元，较TOP50门槛值86.2亿元（同比下降18%）呈现显著梯度分化 [8] 限购政策调整效果有限 - 北京取消五环外住房限购，上海取消外环外限购，但未对楼市形成明显影响 [10][14] - 政策调整后上海出现两个"日光盘"：保利海上印认筹率超170%，金茂棠前认筹率超164% [11] - 同期其他外环项目去化率参差：保利西郊和煦领墅61套房仅40组客户选房，招商序96套房仅47组客户选房 [13] 土地规划调整案例 - 深圳宝安地块经调规后由招商蛇口&华润置地联合体以86.4亿元竞得，溢价率34.81%，成为年度总价地王 [17] - 宁波江北地块经指标调整后由宁波城宏置业以19.3亿元底价竞得，较2022年成交价30.3亿元下降36% [18] - 广州南沙两宗商业用地调整为商住用地，上海、武汉、长沙等多城出现类似调规案例 [18] 行业政策转向 - 房地产政策重点从"增量扩张"转向"存量提质" [16] - 土地调规通过降低容积率（如深圳地块从5.7降至3.4）、调整用地性质等方式提升开发价值 [17][18] - 政策松动为改善型客户提供购房条件，但行业仍需更大力度政策支持 [14][15]