公积金政策优化 - 全市累计缴存公积金850.7亿元 提取595.67亿元 缴存余额255.03亿元 累计向19.36万户发放贷款457.06亿元 贷款余额162.25亿元 拉动住房消费面积2256万平方米 [1] - 个人及家庭公积金贷款最高额度分别提至70万元、100万元 多孩家庭可额外增加20-30万元 [2] - 首套房公积金贷款利率下调至2.1%（5年及以下）和2.6%（5年以上） 二套房利率同步降低 存量贷款利率将于2026年自动下调 [2] 智慧服务升级 - 上线公积金贷款购房"一件事"服务 实现资格实时校验和材料预审 大幅压缩办理时间 [3] - 退休业务实现"无感办" 退休提取业务办结时间从3个工作日缩短至10分钟 [3] - "商转公贷款"贴息业务优化 已办理416笔 涉及金额63万元 [3] 便民服务拓展 - 公积金线下提取业务银行网点扩增至6家 覆盖主要商业银行服务点 [4] - 公积金服务大厅实现缴存、提取、贷款"全业务通办" 专窗已受理贷款51笔 发放47笔 金额1891万元 [4] - 暖企行动"上门办"服务37家单位近1200名职工 [5] 灵活还贷创新 - 推出"补充逐月提取还商贷"业务 允许月缴额结余用于偿还商业贷款 [2]

荆门楼市新政 - 荆门市推出19条稳楼市政策，包括购买地下停车位给予100%契税补助，购买商业办公用房给予50%契税补助 [2][3] - 推行房票安置，允许被征收人及其近亲属使用房票，并支持房票用于购置公寓、车位、商办等非住宅类商品房 [3] - 优化公租房政策，调整申请条件并收购存量商品住房作为公租房 [4] - 有序推进现房销售，2026年1月1日起新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售 [2][4] 全国楼市政策动态 - 上半年全国超160省市（县）出台优化政策超340条，其中调整公积金政策超150条 [2][5] - 公积金政策优化方向包括提高贷款额度、优化套数认定标准、延长还款期限、支持提取公积金用于首付等 [5] - 国常会释放政策加力信号，下半年将围绕稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险方向落实政策 [5][6] 政策预期与市场展望 - 预计将加大城中村改造的房票安置力度，促进新增住房需求释放 [6] - 一线城市限制性政策有优化空间，如广州已全面取消限购、限售、限价 [6] - 预计将持续完善专项债券收购闲置土地和存量商品房的配套政策，加速收储节奏 [7] - 城市更新相关政策有望加快落实，包括金融和财政方面的支持措施 [7]

荆门楼市新政 - 湖北荆门发布19条稳楼市新政 包括购买地下停车位按契税实缴额度给予100%补助 购买商业办公用房给予50%补助 [1][2] - 推行房票安置 鼓励优先采用房票安置或"以购代建"方式安置 放宽房票使用范围至近亲属 支持购置非住宅类商品房 [2] - 优化公租房政策 调整申请条件 收购存量商品住房作为公租房 [3] - 推进现房销售 2026年1月1日起新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售 2025年8月1日后项目需达到主体结构封顶方可预售 [1][3] 全国楼市政策动态 - 上半年全国超160省市(县)出台优化政策超340条 其中调整公积金政策超150条 [1][4] - 公积金政策优化方向包括提高贷款额度 优化套数认定标准 延长还款期限 支持提取用于首付 支持异地互认互贷 [4] - 国务院常务会议释放政策加力信号 明确"稳定预期 激活需求 优化供给 化解风险"的发力方向 [4][5] 下半年政策预期 - 预计将加大城中村改造房票安置力度 促进新增住房需求释放 [4] - 一线城市限购限售限价政策有优化空间 广州已全面取消 北京上海深圳或跟进 [4][5] - 完善专项债券收购闲置土地和存量商品房配套政策 加快收储节奏 [5] - 城市更新相关政策有望加快落实 包括项目贷款管理办法和财政资金保障 [5]

南京住房公积金政策优化 - 异地贷款范围从南京都市圈扩展至江苏全省 省内缴存人可在南京申请公积金贷款 [1] - 南京缴存人在江苏购房提取公积金 不受工作地和户籍地限制 [1] - 存量房公积金贷款最长期限由20年延长至30年 [1]

公积金政策创新 - 浙江省直公积金中心推出住房公积金直付购房首付款服务 正式上线运营[1] - 杭州市区购买新建商品房或二手房均可使用公积金个人账户余额直接支付首付款[1] - 购买新建商品房支持通过"浙里办"平台线上办理直付提取 提升办理效率[1] 住房租赁支持 - 杭州市城投集团旗下安居宁巢与省直公积金管理中心合作推出"省直公积金直付房租"服务[1] - 该服务为浙江省首个公积金直付房租项目 强化住房公积金对租房需求的支持[1]

公积金政策调整核心观点 - 多地推出稳楼市政策，公积金政策成为重要抓手，重点包括简化提取流程、加大提取力度、扩大使用范围 [2] - 公积金异地互认互贷成为显著特征，深圳、珠海等六城市签署协议推动异地贷款互认互通 [3][4] - 公积金政策优化有助于提高杠杆率，促进住房消费释放，带动家电家具等其他消费 [8] 公积金政策具体调整措施 - 深圳提高个人和家庭最高贷款额度，首套房、多子女家庭、购买保障房可叠加上浮比例，家庭最高可贷231万元，相比2023年126万元近乎翻倍 [6] - 央行降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [6] - 重庆、河南、江苏等地支持公积金支付首付同时贷款，提高贷款额度上限，落实异地贷款和异地购房提取政策 [7] 公积金异地互认互贷进展 - 武汉、长沙等20个城市曾签署《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》，推动异地互认互贷 [11] - 南京都市圈9个城市实现公积金互认互贷，深圳与中山签署融合发展合作协议 [11] - 深圳取消异地缴存职工公积金贷款的户籍和首套房限制，青岛允许异地缴存人申请公积金贷款 [12][13] 公积金政策调整的战略意义 - 公积金异地互认互贷方便居民购房，稳定房地产市场，顺应人才跨区域流动趋势 [13] - 加强区域经济联系与合作，促进区域经济一体化发展，如深圳政策支撑粤港澳大湾区一体化 [13] - 未来更多城市或开启政策窗口，建立公积金跨区域信息共享平台和风险防范机制 [13]

公积金贷款利率下调 - 中国人民银行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 北上广深等多个城市同步下调公积金贷款利率 [1] - 深圳首套房公积金贷款利率降至2.6%，月供减少169.18元，30年总利息节省6.09万元 [2] 购房者需求变化 - 深圳4月选择公积金贷款的二手房置业者占比达17.9%，高于年初的13%，套均贷款金额128万元 [2] - 刚需购房者更倾向于使用公积金贷款或组合贷，普遍希望贷款额度进一步提高 [2] - 深圳新房营销中心反馈公积金贷款咨询和申请量明显增加 [2] 政策效果与市场反应 - 公积金利率下调减轻购房家庭月供压力，释放积极政策信号，激发潜在需求 [2] - 广东省住房政策研究中心指出公积金低利率特点显著刺激刚需刚改群体需求 [3] - 4月及"五一"期间楼市交易中刚需刚改降价项目成交量表现较好 [3] 公积金政策优化方向 - 多地调整公积金政策方向为提高贷款额度、降低提取门槛、扩大适用范围 [3] - 京津冀三地支持租住保障性租赁住房提取公积金，以实际月租金为提取限额 [3] - 公积金与商业贷款利率差距扩大强化普惠性，对首套刚需人群形成更大利好 [4]

公积金贷款利率下调 - 中国人民银行宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 北上广深等城市同步跟进实施利率调整 [1] - 深圳首套房公积金贷款利率降至2.6%，按128万元贷款30年等额本息计算，月供减少169.18元，总利息节省6.09万元 [4] 市场反应与购房者需求 - 深圳4月选择公积金贷款的二手房置业者占比达17.9%，较年初提升4.9个百分点 [4] - 购房者普遍希望进一步提高公积金贷款额度，组合贷使用比例上升 [2][3] - 深圳新房项目反馈公积金贷款咨询量显著增加，合作银行申请量明显上升 [4] 政策效果与行业影响 - 公积金利率下调减轻月供压力，释放积极政策信号，刺激刚需购房需求 [4] - 广东省住房政策研究中心指出政策精准匹配刚需群体对成本敏感的特性 [4] - 4月及"五一"期间楼市交易显示刚需降价项目成交活跃，高端改善项目仅为局部亮点 [4] 公积金政策优化趋势 - 多地密集调整政策方向包括提高贷款额度、降低提取门槛、扩大适用范围 [7] - 京津冀推出公积金协同政策，支持跨区域租住保障性租赁住房提取公积金 [7] - 公积金与商业贷款利率差距扩大至25个基点，强化普惠性定位，形成互补效应 [7]

公积金贷款利率调整 - 中国人民银行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.1%和2.6%，二套房利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [1] - 此次调整是继2024年后对公积金利率的再次定向调整，释放稳楼市政策信号，预计将有效缓解购房者还款压力并提振市场信心 [1] - 调整后5年期以上首套房利率降至2.6%的历史低位，与商业贷款形成互补，强化公积金制度的普惠性，更有利于首次购房人群 [3] 地方公积金政策优化 - 2025年以来已有50多个城市提高公积金贷款额度，约30个城市下调首付比例，超过20个城市延长最长贷款期限 [2] - 长春对多子女家庭第二次使用公积金贷款的最高额度上浮40%，昆明将单/双缴存家庭最高贷款基准额度分别上调至70万元和100万元 [2] - 预计后续更多城市将从提高额度、降低首付比例、优化套数认定等方向加大政策优化力度 [2] 房地产融资支持政策 - 国家金融监督管理总局将加快出台与房地产发展新模式相适配的融资制度，包括开发贷、个人住房贷等管理办法，指导金融机构保持融资稳定 [4] - 商业银行"白名单"贷款已增至6.7万亿元，支持1600多万套住宅建设交付，一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅 [4] - 政策强调强化资金支持，预计将增加企业端资金供给并配套需求端优惠政策，促进改善性住房需求释放 [5] 房地产市场表现 - 4月核心城市土地市场保持热度，北京、杭州、成都等城市拍出高溢价地块 [6] - 重点城市新房销售在低基数下同比持平，核心城市优质供应带动销售增长，二手房"以价换量"仍是主流 [6] - 5月北京、上海等重点城市将有多个中高端改善项目入市，政策利好叠加优质供应有望促进市场继续修复 [6]

本报记者 黄永旭 北京报道 日前，郑州住房公积金管理中心发布征求意见稿，拟将延长住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限， 男性贷款到期时间最多可放宽至68岁。 《中国经营报》记者观察到，近期，多地密集调整优化住房公积金政策，放宽贷款额度和年龄上限。例 如3月份，就有青岛市、昆明市发布公积金调整政策。在贷款年限方面，地方政策比较类似，贷款到期 日不超过法定退休年龄后5年。 中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，当前，郑州房地产市场信心和预期有所好转。此次公积金政策 调整，将进一步降低居民的购房成本和月供压力，有助于促进购房需求释放。 延长贷款年限 多地政策相近 全国楼市持续调整中，各地因城施策，用好政策工具箱，在降低购房门槛、降低购房贷款利率的同时， 提升贷款额度、放宽贷款年限等措施也相继落地。此次郑州市在公积金政策上的尝试，也并非全国首 例，西安、青岛、昆明等地早有先例。 "现在的公积金政策有点鸡肋，公积金贷款和商业贷款的利率相差不多，而且贷款额度、贷款年限等因 素叠加，相较于商贷，公积金贷款的优势微乎其微了。"郑州市民夏先生告诉记者，郑州市公积金政策 急需优化调整。 记者梳理发现，郑州市现行公积金政策规定，新房 ...