港股及A股内房股表现 - 港股内房股集体拉升，碧桂园、雅居乐集团大涨7%领衔，世茂集团涨超4% [1] - A股招商蛇口、华发股份、绿地集团涨超2% [1] - 房地产ETF重仓股包括保利发展、万科A、招商蛇口等10只股票 [1] - 房地产ETF涨超3%，地产ETF、房地产ETF基金涨超2% [1][3] 房地产贷款及信贷数据 - 2025年二季度末人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点 [4] - 房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元 [4] - 个人住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2个百分点 [4] - 广东辖内房地产贷款余额5.62万亿元，同比增长2.77%，增速高于全国 [5] - 广东房地产开发贷款、个人住房贷款余额分别同比增长7.30%、1.17% [5] 房地产"白名单"项目进展 - 广东辖内银行已为1812个"白名单"项目提供授信10918.29亿元，落地8327.96亿元 [5] - 项目数、授信金额及落地金额保持全国"三项第一" [5] 土地市场动态 - 苏州工业园区双湖宅地由绿城以46.67亿元竞得，成交楼面价65242元/㎡，溢价率8.74%，刷新苏州涉宅用地成交楼面价纪录 [6] - 上海静安东斯文里宅地由中海地产以53.63亿元竞得，成交楼面价90390元/平方米，溢价率10.1% [7] 行业观点与机构分析 - 国金证券指出三季度是政策发力关键期，三季度的定调及方向有望直接影响整个下半年的楼市表现 [7] - 近期业绩预报显示部分房企率先迎来业绩好转，或预示行业逐步进入盈利修复阶段 [7] - 美银证券认为内房上半年业绩较为疲弱，不排除政策放松措施，7月政治局会议是关键事件 [8] - 美银证券偏好优质公司，继续看好华润置地、中国海外发展和建发国际 [8]

报告公司投资评级 - 维持公司“买入”评级 [3][4] 报告的核心观点 - 2025年政策有望推动市场成交量价修复，公司虽2024年业绩承压但估值已反映悲观预期，作为龙头房企具备优势且市占率有提升空间，预测2024 - 2026年归母净利润分别为50/54/63亿元，维持“买入”评级 [3] 各部分总结 销售情况 - 2月签约面积78.29万平方米同比减少17.39%，签约金额159.95亿元同比增加2.38%；1 - 2月签约面积155.49万平方米同比减少27.19%，签约金额340.11亿元同比减少5.39% [1] - 2月销售均价20430元/平同比增长23.9%，1 - 2月销售均价21873元/平同比增长30% [1] - 1 - 2月全口径销售金额、面积分别位居行业第一、第二，权益销售金额和面积均排名第一，销售规模领先 [1] - 1 - 2月在TOP100房企中全口径销售金额和面积市占率分别为7.6%、6.1%，同比分别+0.05pct、-1pct [1] 投资情况 - 2月新增项目6个，计容建面61.39万平同比+23.1%，拿地金额122.24亿元同比+226%，权益地价77.5亿元同比+129%，拿地楼面均价约1.99万元/平同比+165% [2] - 1 - 2月共获取9个项目，计容建面89万平同比+79%，拿地金额约161亿元同比+330%，权益地价约110亿元同比+226%，权益比例68.5% [2] - 拿地聚焦核心城市，3幅位于一线城市，5幅位于二线城市，1幅位于三线城市 [2] - 1 - 2月拿地金额强度为47.4%（去年同期10.4%），拿地面积强度为57.3%（去年同期23.4%），拿地节奏加快 [2] 财务预测 |项目|2023|2024E|2025E|2026E| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |营业收入（百万元）|346,894|312,808|280,586|285,584| |同比|23.4%|-9.8%|-10.3%|1.8%| |归母净利润（百万元）|12,067|5,016|5,406|6,337| |同比|-34.1%|-58.4%|7.8%|17.2%| |毛利率|16.0%|14.0%|14.5%|14.7%| |ROE|6.1%|2.5%|2.7%|3.1%| |每股收益（元）|1.01|0.42|0.45|0.53| |PE|8.73|21.00|19.48|16.62| |PB|0.53|0.53|0.52|0.51| |EV/EBITDA|10.02|14.98|14.73|13.47|[8]