戴德梁行：上海二季度写字楼区域分化明显 零售商业迭代升级 大宗交易韧性中见新机 上海，2025年7月 2日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行成功举办2025年上海二季度市场回顾媒体发布 会，针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场、产业地产市场以及资产管理市场进行多维度的解 读。 上海写字楼市场：甲级写字楼平稳过渡 区域分化明显 结构性机遇仍存 2025年二季度，上海甲级写字楼市场呈现量价继续承压。数据显示，本季度净吸纳量仅8.53万平方米， 环比、同比分别下滑18.4%与67.6%。受新增供应冲击，市场空置率持续攀升，至季度末达23.6%；甲级 写字楼平均租金承压下行，降至6.99元/平方米/天，环比跌幅1.9%。 供应端方面，二季度迎来4个新项目集中入市，为市场注入约24万平方米新增供应，核心商圈与新兴商 圈各占2席。分别为浦东竹园板块的"世纪财富广场"、长宁核心板块的"AFA上海融侨中心"、浦东洋泾 板块"恒基新岸商业中心"、闵行莘庄板块的"天荟云洲"，集中入市进一步加剧市场竞争压力。 从租赁需求结构来看，零售贸易制造与TMT行业成为租赁主力，合计占据市场半壁江山，占比分别为 28%、23 ...

主题市集与消费新业态 - 北京近期推出"牛奶文化节"、"碳水嘉年华"、"巨C汉堡节"等特色消费活动，通过"美食+文化+打卡"组合吸引上班族和年轻消费者 [1][2] - 端午节期间北京重点商圈实现销售额41.8亿元(同比+1.6%)，客流量达2328.4万人次(同比+2.1%) [2] - 华熙LIVE·五棵松年均举办80+场大型活动，年接待客流超2000万人次，成为商文旅体展融合标杆 [5] 政策支持与融合发展 - 北京年初提出"商文旅体展"融合发展机制，统筹推出14项重点活动打造"京"彩四季消费图景 [1][5] - 政策引导下企业采用首店首发、票根经济、元宇宙等新模式，推动消费场景多元融合 [5] - 商家通过社交媒体互动引流，部分摊位更注重品牌曝光而非即时盈利 [5] 消费行为特征 - 冲动型消费占比较高，消费者多因社交分享或就近便利参与活动 [6] - 年轻群体偏好集章兑奖、网红打卡等互动形式，120+种汉堡口味等差异化内容受追捧 [2][6] - 部分消费者反映存在排队时间长、价格偏高、内容同质化等问题 [6] 行业发展趋势 - 北京正推进国际消费中心城市建设，探索"流量变留量"的可持续运营模式 [5][7] - 专家建议通过补贴、税收减免等措施降低小商户成本，提升供给侧活力 [6] - 未来需深化商文旅体展融合，创新多元化场景以持续释放消费潜能 [7]