房贷利率调整政策落地 - 上海房贷利率新一轮调整于9月1日正式落地 核心内容包括首套与二套房贷利率统一定价以及存量利率常态化调整 [3] - 多家银行已发布公告调整个人住房贷款利率定价机制 部分银行明确执行时间为9月1日 个别银行从9月5日起执行 [6] - 政策实施后新发二套房贷利率向首套靠拢 临港新片区及六个郊区二套利率从LPR-25BP降至LPR-45BP 核心区从LPR-5BP降至LPR-45BP [6] 利率调整效果与客户反馈 - 实际案例显示二套房贷利率从3.45%下降至3.36% 降幅为9BP 通过银行手机APP可完成操作 [3] - 以贷款100万元 剩余20年等额本息计算 月供减少约50元 总体节省利息超过1万元 [7] - 客户反馈操作过程顺畅 利率调整后即时生效 虽降幅有限但能减轻负担 [6] 调整资格与计算标准 - 存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值30BP以上可申请调整 [10] - 2025年二季度全国新发放房贷加权平均利率为3.09% 8月5年期以上LPR为3.50% 计算得出全国平均加点水平为-41BP [10] - 符合调整条件的加点值门槛为-11BP 即现有房贷加点值高于-11BP的客户均可申请 [10] 银行执行与客户咨询情况 - 政策落地首日线上申请数量明显增加 后台处理量集中上升 部分客户需等到次日完成批量调整 [4][8] - 银行答复政策细则按新政要求执行 只要符合条件即可办理 但客户普遍对资格和调整幅度存在疑问 [11][12] - 信贷经理表示咨询量很大 需结合央行数据 LPR利率和加点水平进行复杂解释 [12] 银行操作方式差异 - 部分银行支持借款人到贷款经办机构申请调整 审核通过后利率加点立即生效 [14] - 部分银行通过手机APP设置申请入口 后台审核通常在一天内反馈 [14] - 上海银行等机构采用主动调整方案 9月5日对符合条件的贷款批量调整 系统自动完成无须客户申请 [15] 客户担忧与合同条款 - 部分客户担心信息传递不畅 未收到调整通知或还款计划不清晰 [17] - 银行强调此次调整仅涉及贷款利率加减点 其他合同要素如贷款余额 剩余期限等均保持不变 且不收取任何费用 [17]

多家银行同步执行新规。 9月1日，上海房贷利率新一轮调整正式落地。记者从多家银行获悉，存量房贷客户可通过线上渠道申请 加点调整，部分客户已在当天完成操作，利率水平同步下降。此次调整的核心在于"首套、二套统一定 价"和"存量利率常态化调整"，也是"8·25"房贷新政落地的重要内容之一。 一位上海房贷客户向记者表示，当天，他通过银行手机APP完成了存量房贷利率调整操作，将原本的二 套房贷利率从3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅约为9BP（基点）。 多家银行人士对记者表示，政策落地首日，线上申请数量明显增加，后台处理量集中上升，部分客户或 需等到次日才能完成批量调整。 部分存量房贷利率今起调整 记者梳理发现，20余家国有大行、股份行以及地方性银行此前均已发布调整上海个人住房贷款利率定价 机制的公告。部分银行明确执行时间为9月1日，多数同步落地；也有个别银行的公告显示，将从9月5日 起执行。 由于新政明确上海房贷利率不再区分首套和二套，新发二套房贷利率也随之向首套靠拢。新政实施前， 临港新片区及六个郊区执行二套LPR-25BP，核心区为LPR-5BP；新政统一降至LPR-45BP。 ...

房贷利率调整政策 - 上海自9月1日起实施新一轮房贷利率调整 允许存量二套房贷利率调整为当前首套房贷利率 [1][5] - 利率调整后从3.45%（LPR减5个基点）降至3.36%（LPR减14个基点） 降幅达9个基点 [1] - 新政取消首套与二套房贷利率区分 新发二套房贷利率向首套靠拢 [5] 银行执行情况 - 建设银行和北京银行等多家银行已开启存量房贷二套转首套利率调整流程 [5] - 建设银行上海支行支持通过手机App直接操作调整 符合条件客户会收到提示 [5] - 北京银行上海地区明确二套房贷客户可转首套房利率 调整后加点值不低于上季度全国新发放房贷平均加点值加30个基点 [5] 调整资格标准 - 存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷平均加点值加30个基点的可申请调整 [5] - 具体加点值根据市场供求 客户资信状况和贷款担保变化等因素综合确定 [5]

新京报贝壳财经讯（记者姜樊）9月1日，上海房贷利率新一轮调整开始。有上海房贷客户告诉贝壳财经记者，今早她已在银行手机App上完成了将存量房贷 从二套房贷利率调整为当前首套房贷利率的操作，利率已从以前的3.45%（LPR-5BP），下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。 贝壳财经记者获悉，建设银行、北京银行等多家银行已经开启了存量房贷二套利率转首套利率的相关流程。 编辑 陈莉 校对 刘军 建设银行上海某支行工作人员表示，目前在银行手机App上即可操作，可转的客户手机App上将有所显示，客户可按照提示操作即可。 北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个BP的， 可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等 因素确定。 上海"8·25房产新政"公布后，由于房贷利率不再区分首套和二套，新发二套房贷利率由此向首套靠拢。而对于存量房贷利率，部分银行可以从今日开始接受 房贷利率加点调整申请。 ...

房贷利率调整政策 - 上海地区自9月1日起实施存量房贷利率调整 客户可将二套房贷利率转为当前首套房贷利率[1] - 建设银行及北京银行等多家银行已开启相关操作流程 客户可通过手机App直接办理转换手续[1] - 利率调整后从原3.45%（LPR减5个基点）降至3.36%（LPR减14个基点） 降幅达9个基点[1] 利率调整标准 - 调整对象为存量房贷加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的客户[1] - 重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点[1] - 具体加点值根据市场供求、客户资信状况及贷款担保变化等因素综合确定[1]

新增房贷利率政策 - 上海新增商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套 利率水平根据市场利率定价自律机制要求、银行经营状况及客户风险状况等因素确定 [2] - 2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09% 较上一季度下降2个基点 [2] - 上海二套房房贷申请最低利率可达3.09% 与首套房贷利率持平 [3] 存量房贷利率调整规则 - 存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上的 可申请调整加点值 [4][10] - 重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点 [4][10] - 具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定 [7][11] 存量房贷利率调整实施 - 以8月20日发布的5年期以上LPR 3.5%为基准 存量利率3.45%的二套房贷款可申请降至3.36% [5][6] - 自9月1日起借款人可通过手机银行或线下贷款服务行申请调整利率加点值 [7][12] - 利率调整不收取任何费用 审核通过后新利率加点值即日生效 [7][13] 银行执行情况 - 包括工商银行、中国银行、农业银行、建设银行等23家银行上海市分行已发布利率调整公告 [1] - 工商银行上海市分行明确9月1日起启动调整工作 并提供全市29个贷款服务行联系方式及咨询时间 [12][15][17]

新增房贷利率政策 - 上海商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套 具体利率水平根据上海市市场利率定价自律机制要求 结合银行经营状况和客户风险状况等因素合理确定 [4] - 2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09% 较上一季度下降2个基点 [5] - 上海新增二套房贷利率最低可达3.09% 与首套房贷利率一致 [6] 存量房贷利率调整机制 - 存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上的 可申请调整加点值 [7] - 重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点 [7] - 以8月20日发布的5年期以上LPR 3.5%为基准 存量房贷利率为3.45%的二套房贷款可申请降低至3.36% [8][9] 银行执行与操作安排 - 包括工商银行 中国银行 农业银行 建设银行等23家银行上海市分行已通过官方微信公众号发布优化调整公告 [3] - 自9月1日起启动调整工作 借款人可通过贷款经办行或线上渠道查询是否符合下调条件 [10] - 利率调整不收取任何费用 银行未委托任何非官方机构代办 客户需谨防诈骗活动 [17]

新政执行细则 - 上海多家银行发布个人住房贷款利率定价机制调整公告 包括工商银行 中国银行 农业银行 建设银行 交通银行 招商银行 平安银行 光大银行 北京银行 江苏银行 南京银行等上海市分行 [1] 利率定价机制调整 - 银行不再区分首套住房和二套住房贷款利率 具体利率水平根据上海市市场利率定价自律机制要求及银行经营状况和客户风险状况等因素确定 [2] - 符合条件的存量房贷利率可进行调整 对部分第二套商业性个人住房贷款触发存量房贷利率常态化调整 [2] - 存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上可申请调整 重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点 [2] - 2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09% [2] 操作实施安排 - 自9月1日起借款人可通过相关银行手机银行线上渠道查询是否符合利率下调条件 [3]

市场行情分析 - A股单日成交额达2 21万亿元 重返2万亿上方平台 个股涨幅中位数为0 91% [1] - 市场风格显著偏向小盘股 涨幅前100个股中无流通市值超500亿公司 90%为几十亿市值小票 [1] - 主要指数表现呈现"头轻脚重"特征 微盘股指数涨2 11% 中证2000涨1 84% 中证1000涨1 62% 中证500涨1 09% 而沪深300仅微涨0 04% 上证50下跌0 06% [1][3] - 小盘股强势行情自10月16日持续半月 部分小盘指数已突破10月8日高点 大盘指数同期未上涨 [1] 市场风格驱动因素 - 机构资金10月集中出货导致大盘回调 游资转向流通盘更小的小票推动行情 [1] - 减持新规限制小公司大股东减持 导致小票实际流通盘更小 便于资金炒作 [1] - 监管层推进重组并购政策进一步刺激小票炒作热情 [1] - 市场呈现"迷因化"特征 概念炒作盛行 流动性汇集成为关键因素 [1] 重要经济数据 - 10月制造业PMI为50 1% 超预期站上荣枯线 对市场信心形成支撑 [3] - 9月末境外机构持股3 13万亿元 较8月末2 48万亿有所增加 但8月A股涨幅超20% 显示外资实际增持有限 [6] - 9月人民币全球支付占比3 61% 保持第五位 前四位为美元47% 欧元22 5% 英镑7 4% 日元4 3% [6] 政策动态 - 六大银行实施存量房贷利率调整新机制 提前两个月执行利率重定价 [3] 指数产品信息 - 主要指数ETF代码：上证50(510050) 中证100(159627) 沪深300(510330) A500(159338) 中证500(512500) 中证1000(159845) 中证2000(563300) 微盘股指数无对应ETF [3]

批量调整存量房贷利率的范围 - 调整范围包括2024年10月25日前已发放或已签订合同未发放的商业性个人住房贷款（含首套、二套及以上及公积金组合贷的商业部分）[1] - 符合条件的浮动利率贷款需满足：以LPR为定价基准且加点幅度高于-30BP 或 固定利率/基准利率定价且执行利率高于最近一个月LPR-30BP（需在10月23日前申请"固转浮"）[1] - 排除范围：商业用房贷款、公积金贷款、加点幅度≤-30BP的贷款、截至10月25日仍采用基准利率/固定利率的贷款[1] 利率调整执行方式 - 浮动利率贷款自动批量调整：2024年10月25日统一执行，非北上深地区存量房贷及北上深首套房贷统一调整为LPR-30BP [2] - 北上深二套及以上房贷调整规则：加点幅度调至当地二套房利率下限（若原加点已低于下限则不变）[2] - 固定利率/基准利率贷款需在10月23日前通过手机银行、微信小程序或线下申请"固转浮"，转换后按浮动利率规则调整[2][4] 特殊情形处理流程 - 北上深客户可通过线上渠道申请"非首套转首套"认定，需在10月23日前提交证明材料复核[2] - 不同意调整的客户需在10月23日前向经办机构提交书面申请[3] - 10月25日后仍可继续申请"固转浮"或二套转首套，符合条件的将按规则实时调整[4] 客户服务与查询渠道 - 调整结果查询：10月25日起可通过手机银行、微信小程序"存量房贷利率调整"功能查看[3] - 公司将通过短信通知利率调整结果，不收取任何费用且未委托第三方机构代办[3][4] - 咨询渠道包括微信公众号"中国建设银行客户服务"、95533热线及贷款经办机构[4]