下一次战略评估预计在2030年进行。 欧洲央行：工具的选择、设计和使用可实现灵活应对。 ...

此外，该公司并未列出将考虑的具体选项。 Paramount Group继还宣布，自2017年起担任高级副总裁兼首席会计官的Ermelinda Berber，被任命为执 行副总裁、首席财务官兼财务主管，立即生效，接替离任的Wilbur Paes。 自2022年起担任副总裁兼法律顾问的Timothy Dembo被任命为高级副总裁、总法律顾问兼秘书，也立即 生效，接替离任的Gage Johnson。 Paramount Group是一家专注于纽约与旧金山核心商圈的甲级写字楼房地产投资信托(Office REIT)，其商 业模式围绕"核心地段 + 高品质楼宇 + 长租期客户"，通过收购及再开发提升资产价值与现金流。 智通财经APP获悉，房地产投资信托公司Paramount Group(PGRE.US)股价在周一美股三大指数回调之 际，于盘初交易中一度大涨超17%，此前该公司宣布将启动战略备选方案评估，以最大化股东价值。与 此同时，这家聚焦于办公楼REITs的美国房地产巨头的首席财务官与总法律顾问突然间辞职，此后不久 该公司宣布进行战略评估。 该公司董事长、首席执行官兼总裁Albert Behler表示："随着Para ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度营收950万美元，去年同期为940万美元（已排除澳大利亚业务） [24] - 预计2025财年全年营收在2900 - 3100万美元之间，此前预期为3450 - 3800万美元 [20][26] - 第三季度毛利润率为37.7%，去年同期为24.6%（已排除澳大利亚业务），预计2025财年总毛利润率约为30% [28] - 第三季度运营费用（含折旧和摊销）为430万美元，去年同期为550万美元；调整后运营费用为350万美元，去年同期为470万美元 [29] - 预计全年运营费用（不含折旧和摊销、基于股票的薪酬及一次性费用）约为1650万美元，包含折旧和摊销及基于股票的薪酬约为2110万美元 [30] - 第三季度调整后EBITDA为正24.4万美元，去年同期为负220万美元；预计全年调整后EBITDA在负850 - 负700万美元之间，去年为负560万美元（已排除澳大利亚业务） [31][32] 各条业务线数据和关键指标变化 - 美洲高粱业务（包括双团队和传统高粱）营收710万美元，去年为700万美元；双团队业务营收330万美元，去年为340万美元；美洲牧草业务营收150万美元，去年为120万美元 [24] - 2025财年第三季度有少量从美国运往墨西哥的国际销售，为70万美元，去年约为100万美元 [25] - 预计双团队业务营收比原预期低端低400万美元，传统高粱业务因墨西哥市场减少100万美元，美洲牧草业务受影响50万美元，其他业务（VVO服务收入）受影响25万美元 [27] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国高粱约80%用于出口，中国曾是最大买家，但自1月起美国高粱对中国出口大幅下降，4月中国加征报复性关税后购买量极少 [11][12] - 中国需求减少导致美国高粱库存增加，价格下降，部分农民改种其他作物 [13][14] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于美洲核心业务，以高利润率的双团队高粱解决方案为主 [6] - 计划未来五年推出多款新产品，如2025财年推出第二代双团队谷物高粱和无氰酸牧草高粱，2027财年推出第二代双团队牧草高粱，2028财年推出无氰酸谷物高粱并于2029 - 30财年拓展至国际市场，2031财年推出广谱除草剂高粱和抗虫高粱 [18] - 国际市场采用低资本、低成本的合作和授权模式，与成熟种子公司合作，提供性状整合服务 [47][48] - 董事会正在评估战略替代方案以提升股东价值 [21][22] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 关税导致美国高粱市场短期受扰，但公司认为贸易战有望解决，美国健康饮食趋势将增加高粱国内需求 [14][15] - 公司高价值高粱性状长期前景乐观，有望在市场恢复正常后引领高粱行业发展 [35][36] 其他重要信息 - 公司完成澳大利亚子公司剥离，相关业务追溯调整至终止经营 [23] - 公司有300万美元与上市相关的成本，正在与董事会和顾问进行战略审查 [31] - 公司与Adama合作进行除草剂注册，推进双团队解决方案 [49] - VVO在抗除草剂库存方面加大投入，未来销售将以交易平台为主支持种植户 [57][58] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 周末中美关税战缓和对第四季度展望的影响 - 目前关税处于90天暂停期，市场情况仍不稳定，需关注订单和价格调整情况，预计长期市场将恢复正常，中国可能恢复大量采购高粱 [38][40][41] 问题2: 市场不确定性对战略审查的影响 - 战略审查仍在进行，对高粱未来感兴趣的参与者仍在参与评估 [45] 问题3: 能否加速拓展国际市场 - 国际市场拓展按计划进行，采用合作和授权模式，因性状整合和除草剂注册需时间，难以加速 [47][49][50] 问题4: 关于SAF市场和Camelina的更新及估值 - VVO进展积极，已获得Camelina生产的广谱除草剂独家地位，目前正加大抗除草剂库存投入，未来销售将以交易平台为主 [56][57][58]

5. 日本财务大臣加藤胜信：将寻求在下周加拿大G7会议期间与美国财政部长贝森特会面，讨论外汇问 题。 6. 人民币兑美元今日中间价较上日调升75点至7.1991，为2025年4月7日以来最高，升幅创2025年1月21 日以来最大。 7. 中国央行今日开展1800亿元7天逆回购操作，操作利率为1.40%，与此前持平。 金十数据整理：每日全球外汇市场要闻速递（5月13日） 3. 交易员下调对英国央行的押注，预计年底前降息幅度将不到50个基点。 4. 日本央行副行长内田真一：若全球经济恢复上升趋势，日本经济有望实现复苏，并提升整体通胀和通 胀预期。 1. 高盛推后美联储降息预期至年底，下调美国衰退可能性。 2. 欧洲央行：将在战略评估中坚持过去十年的激进刺激政策，回避在经历高通胀和巨额亏损后要求进行 自我批评的呼声。 ...

财务数据和关键指标变化 - 第一季度同店收入增长3.9%，NOI增长5.5%，表现超预期 [15] - 第一季度年化净债务与调整后EBITDA之比为5.6倍，信贷额度超60%可用，无担保债务 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 多户住宅业务 - 第一季度同店多户住宅平均入住率为94.8%，符合目标范围，同比上升50个基点 [11] - 第一季度实现同店混合租赁费率增长1.9%，4月初步估计混合费率增长2.6% [11] 装修业务 - 第一季度完成88次装修，投资回报率约为18%，计划2025年完成超500次全面装修 [13] 管理WiFi项目 - 预计2025年从第一阶段的7个社区和第二阶段的4个社区获得60万 - 80万美元额外NOI [13] - 预计到2026年年中第一、二阶段完全整合后，每年获得150万 - 200万美元额外NOI [14] 各个市场数据和关键指标变化 华盛顿都会区 - 2025年第一季度年度供应达到峰值，年净库存增长率为2.2%，低于2.9%的全国平均水平 [8] - 新建筑开工量较峰值下降超70%，预计到2025年第四季度年净库存增长率降至1.8%，到2026年第四季度降至1.1% [8] 亚特兰大市场 - 自去年第二季度以来，拖欠率下降，驱逐延迟情况稳步减少，坏账改善预计对2025年收入增长贡献更大 [12] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 董事会正在监督对战略替代方案的正式评估，以实现股东价值最大化，评估仍在进行中 [9] - 公司认为中端市场租金水平在经济波动期间具有相对韧性，地理上专注北弗吉尼亚使其比高端租赁和更广泛的区域住房市场更具优势 [5] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管宏观环境不稳定，但公司投资组合和业务基本面强劲，增值装修管道和平台计划的持续成功使其有信心实现稳健业绩 [16] - 进入租赁旺季的趋势令人鼓舞，预计租金和入住率变化带来的额外收入增长50 - 60个基点即可达到收入预测中点 [16] 其他重要信息 - 公司第一季度财报电话会议记录可在公司网站投资者板块回放，GAAP和非GAAP财务指标的对账信息可在最新收益新闻稿和财务补充资料中找到 [2] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 华盛顿特区多户住宅交易市场情况，是否有买家逆势下注，以及当前成交交易的资本化率情况 - 生活领域持续表现良好，债务市场有持续流动性，各类贷款机构活跃 [19] - 从股权角度看，一些投资者重新进入市场进行战略资本配置 [20] - 投资者认为全国建筑开工量下降、单户抵押贷款发起量处于30年低点，华盛顿特区租金持续增长，预计2026 - 2028年有良好的租金增长前景 [21] - 核心买家的资本化率低至4.25%，高达5%，杠杆内部收益率在9 - 11%；核心加买家的资本化率在4.75% - 5.25%，杠杆内部收益率在11% - 13%；增值买家的资本化率在低至中5%，杠杆内部收益率在13% - 15% [22] 问题2: 罗恩加入董事会的过程以及与战略评估公告的时间关系 - 战略评估决定于去年战略务虚会后做出，董事会认为有必要评估选项以实现股东价值最大化 [24] - 罗恩是知名人士，董事会一直在进行更新过程，认为他是合适的候选人，期待与他合作并获得宝贵见解 [24][25] 问题3: 推动WiFi项目收入加速的因素，以及是否意味着相关费用也会加速增长 - 安装过程比预期快，特别是第二阶段，能够更早投入使用并让更多居民签约，从而加速了WiFi收入的预期实现 [30] - 会有相关费用支出，但程度较小 [31] 问题4: 鉴于WiFi收入和亚特兰大坏账回收贡献增加，收入构成是否发生变化，是否有项目存在下行风险 - 第一季度表现超预期，目前跟踪情况符合季节性规范，但全年租赁工作仍有很多要完成 [32] - 目前认为保持指导范围不变是合适的，第二季度电话会议时会更新指导 [34]