2025上半年度中国房企产品测评活动 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段，投票时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 活动设置高端、轻奢、品质三大住宅类别，采用同一投票通道，每人每个类别最多选十个项目 [11] - 入围项目需经过专家评审（6月17-18日）、大众票选、测评模型等环节，最终结果将于6月底发布 [12][13] 参与房企及代表项目 - 保利发展：上海保利虹桥和著（现代风格高层住宅，定位都市奢宅）[14][16] - 招商蛇口：广州招商林屿境（立体森系四代居）、长沙招商揽阅（全场景住宅）、西安招商·梧桐书院（林荫生活学习馆）[17][42][44][46] - 华润置地：华润·石梅湾九里七期（海岛度假住宅）、成都中环天宸（现代高层）[19][21][48] - 建发房产：厦门建发·阅海（第四代瞰海洋房）[23] - 龙湖集团：重庆龙湖·观萃（四代美学奢宅）[27][29] - 绿城中国：杭州汀岸印月轩（现代高层）、西安绿城熙海棠（低密生态住区）[31][33][35] - 越秀地产：北京越秀·未来科学城（漫奢洋房）、佛山越秀·星汇灯湖（现代高层）[39][40] 行业背景与测评体系 - 克而瑞自2018年起连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究，2025年新增"中国好房子"测评 [10][12] - 测评聚焦解决居住痛点、提升住宅品质，响应"好房子"战略号召 [10] - 入围项目涵盖四代住宅、生态住区、度假生活等创新产品类型，体现行业产品迭代趋势 [17][19][23][35]

2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段 投票时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节 时间为6月17-18日 [2] - 投票涵盖高端、轻奢、品质三大类别住宅产品 使用同一投票通道 [3][11] 票选规则与流程 - 每个微信ID仅限投票一次 每人每个类别最多可选十个项目 [11] - 最终票数为所有有效投票的累计结果 [11] - 入围项目将通过线上集中展示 方便了解项目详情 [9] - 最终结果将于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [13] 房企产品力建设背景 - 在"好房子"战略号召下 房企积极提升住宅产品品质 [10] - 克而瑞自2018年起连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究 [10] - 2025年度新增"中国好房子"测评 与原有"十大作品"测评并行 [12] 入围项目展示（部分） 保利发展 - 上海保利虹桥和著：都市新烟火主义奢宅 北虹之星封面之作 [14] - 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代 [16] 招商蛇口 - 广州招商林屿境：广州首个城市立体森系四代居 [17] - 长沙招商揽阅：开辟全场景理想生活样本 [42] - 西安招商·梧桐书院：打造"林荫下的生活学习馆" [44] 华润置地 - 华润·石梅湾九里七期：重新定义海岛度假生活 [19] - 成都中环天宸：新迭代的进阶之作 [46] 绿城中国 - 杭州汀岸印月轩：汀岸新韵 江河向新 [31] - 西安绿城熙海棠：高新核心低密居境四代生态住区 [33][34] 龙湖集团 - 重庆龙湖·观萃：四代美学奢宅 南重庆高奢生活样本 [27] 越秀地产 - 北京越秀·未来科学城：朱辛庄高知青年的进阶理想家 [37] - 佛山越秀·星汇灯湖：高层住宅 现代风格 [39][40]

土地出让概况 - 北京6月5日出让4宗宅地，涉及海淀、石景山、昌平3个区域，共揽金130.6亿元 [1] - 越秀、北京城建、未来科学城、贝好家联合体以23.95亿元底价摘得昌平区中关村生命科学园三期地块 [1] - 该地块总面积3.07万平方米，规划建筑面积7.99万平方米，容积率2.6，控高60米 [2] 地块规划与配套 - 地块需配建社区服务站（≥500平方米）、社区文体活动中心（≥1200平方米），且90平方米以下户型占比不低于70% [2] - 地块邻近地铁昌平线生命科学园站，周边1.2公里有北京超极合生汇商场（建筑面积46万平方米，入驻品牌超800家）、万达广场、北大国际医院等 [2] - 规划中的地铁19号线北延线生命谷站（距地块西侧500米）预计2027年建成，将连接海淀永丰产业区、金融街核心商务区及北京中心城区 [3] 区域发展潜力 - 地块所在街区定位为"产城融合型科技园区"，受益于生命科学产业集聚的高素质人才及配套设施升级 [3] - 区域内现有竞品龙湖观萃项目（直线距离700米）楼面价3.58万元/平方米，网签去化率43.5%，成交均价5.6万元/平方米 [5] 拿地企业动态 - 越秀在昌平区现有项目包括越秀·星耀未来（网签去化13%，成交均价5.5万元/平方米）、越秀星樾（现房尾盘）及梧桐星宸（尾盘） [4] - 未来科学城曾联合中海以12.8亿元底价拿下朱辛庄新区地块，开发项目中海未来之境尚未开盘 [4] - 贝好家为贝壳找房旗下住宅开发平台，采用"同股同权"合作模式，已在北京、上海等8个城市布局，北京合作项目包括门头沟长安华曦府（三开三磬）和通州八里桥地块 [5] 市场竞争格局 - 生命科学园板块内新房项目包括龙湖观萃和即将开盘的中海未来之境，与本次出让地块形成直接竞争 [4][5] - 本次地块综合楼面价29977元/平方米，较龙湖观萃拿地成本低近6000元/平方米 [5]