业绩预告核心问题与公司回应 - 公司收到上交所监管工作函，要求说明投资性房地产公允价值变动及其他资产减值损失的依据、原因及合理性 [2] - 业绩预告涉及投资性房地产公允价值变动损失约126亿至215亿元，并计提其他资产减值准备约45亿至57亿元 [2] 投资性房地产公允价值变动原因 - 公允价值大幅下降主要因行业和市场环境连续两年显著变化及公司近两年业绩大幅波动带来的预期变化导致 [3] - 公司经营与房地产行业景气度高度相关，2023年至2025年全国房地产开发投资连续三年同比显著下降，2023年降9.6%，2024年降10.6%，2025年降17.2% [3] - 2023年至2025年家居建材需求疲软，导致公司租赁及管理收入从2022年的78.68亿元下降至2025年预计的48.82亿元 [3] - 管理层租金价格修复预期减弱是核心驱动因素，预期从“短期政策刺激下的修复”调整为“中长期内于当前低位企稳” [3] - 公允价值下调基于宏观环境变化、经营数据疲软及中长期行业转型压力三重因素，会计处理遵循准则且审慎 [4] - 公司强调2023年、2024年及2025年前三季度已累计确认公允价值净损失约61亿元，前期评估参数合理，反映了当时市场共识下的最佳估计 [4] 其他资产减值准备计提 - 计提约45亿至57亿元减值准备，涉及土地平整收益权及项目开发支出、长期股权投资、财务资助、应收账款和合同资产等 [5] - 计提依据是结合各项资产最新可回收情况进行的初步测算，公司认为依据充分且会计处理恰当 [5] 市场分析观点与公司战略调整 - 分析人士指出，相关账面调整符合规定，不涉及现金支出，不影响公司持有物业创造现金流的能力及整体经营止跌企稳的现状 [5] - 公司在新管理层带领下，将战略定位升级为“家居生活新商业运营商与家居产业生态服务商”，聚焦主业升级并拓展生态服务以打造第二增长曲线 [5]

业绩预告核心信息 - 公司预计2025年度净利润为负值 [1] - 业绩预告期间为2025年1月1日至2025年12月31日 [1] - 2025年年度报告预约披露日期为2026年4月29日 [2] 业绩变动原因分析 - 主营业务供应链业务受市场及终端需求影响有所下降 [1] - 文旅业务通过降本增效，经营业绩有所增长 [1] - 业绩变动主要受投资性房地产公允价值变动影响，预计变动区间为-10,290万元至-7,290万元，该项目属于非经常性损益 [1] - 业绩变动同时受计提资产减值损失的影响 [1] 公告相关说明 - 业绩预告是公司财务部门的初步估算结果，未经会计师事务所审计 [2] - 公司已就业绩预告有关重大事项与会计师事务所进行预沟通，2025年度审计工作正在进行中 [1] - 具体财务数据以公司披露的经审计的2025年年度报告为准 [2]

核心财务表现 - 公司预期2025年度亏损约人民币159.85亿元至人民币238.37亿元，相比2024年度亏损约人民币37.28亿元，亏损幅度显著扩大[1] - 预计2025年度实现归属于母公司所有者的净亏损为人民币153.60亿元至人民币228.60亿元，相比2024年度归属于母公司所有者的净亏损约人民币34.92亿元，亏损亦大幅增加[1] 亏损主要原因：投资性房地产公允价值变动 - 2025年度预期亏损主要缘于投资性房地产的公允价值变动损失[2] - 受房地产行业不景气及家居建材行业需求下滑影响，家居零售市场需求减弱，公司通过减免租金及管理费稳商留商，并调整战略以优惠条款吸引新业态，导致租赁及管理收入受到明显影响，租金水平较以往年度显著下降[2] - 市场对未来租金预期发生转变，公司相应调整了未来租金收益预期，致使投资性房地产价值显著下降，2025年度投资性物业估值（包括按公允价值计量的使用权资产）相应下调约人民币131亿元至人民币220亿元[2] 亏损主要原因：资产减值损失 - 公司各类资产底层价值与投资性房地产评估价值及房地产市场出让价格等因素紧密相关[2] - 公司根据各项资产最新可回收情况，对截至2025年末的可回收金额进行了初步测算，计提了相应的减值准备人民币45亿元至人民币57亿元[2] 行业与市场背景 - 房地产行业持续不景气[2] - 家居建材行业需求下滑，导致家居零售市场需求减弱[2]

核心观点 - 公司预计2025年度将出现巨额亏损 归母净利润预计为-225亿元至-150亿元 扣非净利润预计为-58亿元至-46亿元 亏损主要源于投资性房地产公允价值大幅下降及资产减值 [1] - 公司强调 公允价值变动和资产减值是反映市场环境变化的非经营事项 不影响其持有物业创造现金流的能力和经营改善的现状 公司正进行战略升级以应对挑战 [3] 业绩与亏损原因 - 预计2025年度归母净利润为-225亿元至-150亿元 扣非净利润为-58亿元至-46亿元 [1] - 巨额亏损主要归因于两大非现金支出：投资性房地产公允价值变动损失以及相关资产的减值损失 [2] - 投资性物业估值下调约126亿元至215亿元 原因是市场对未来租金预期发生转变 租金水平显著下降 公司据此调整了未来租金收益预期 [2] - 公司计提各类资产减值准备约45亿元至57亿元 因资产可回收金额受投资性房地产评估价值及房地产市场出让价格等因素影响 [2] 行业与市场环境 - 地产行业不景气以及家居建材行业需求下滑持续 导致家居零售市场需求减弱 [2] - 为稳商留商并吸引优质业态 公司采取了减免租金及管理收入、提供优惠商业条件等措施 这使得租赁及管理收入受到明显影响 [2] 公司战略与应对 - 公司将战略定位升级为“家居生活新商业运营商与家居产业生态服务商” 顺应国家“十五五”规划及新市场环境 [3] - 新战略聚焦家居主业升级 同时拓展家居产业生态服务 旨在打造第二增长曲线 实现规模与价值双提升 [3] - 公司表示 投资性房地产的公允价值变动不影响其持有物业创造现金流的能力 也不改变公司出租率和经营活动净流入已改善的现状 [3]

业绩情况 - 2024年营业收入20.52亿元，同比下降34.01%，营业成本16.58亿元，毛利率19.23% [1] - 经营活动现金流净额-4.19亿元，较2023年的4.38亿元由正转负 [1] - 分季度收入分别为2.95亿元、7.48亿元、6.82亿元和3.28亿元，扣非净利润分别为-0.88亿元、0.53亿元、-0.03亿元和-3.21亿元 [1] - 经销模式占比86.48%，经销商数量22,995家，较上年末减少4.65% [1] 行业环境 - 全国房地产开发投资同比下降10.6%，房屋施工面积下降12.7%，新开工面积下降23% [3] - 行业CR10仅为21.72%，远低于美国及日本的90%以上，市场竞争激烈 [3] - 原油价格与2023年持平，化工产品价格稳定，但企业通过以价换量导致盈利能力下降 [3] 同行业对比 - 亚士创能工程涂料收入下降48.64%，毛利率下降11.29个百分点，净利润由盈转亏(-647.21%) [4] - 三棵树工程墙面漆收入下降12.65%，毛利率下降1.91个百分点，但净利润增长91.27% [4] - 东方雨虹涂料收入下降8.96%，净利润下降95.24%，经营性现金流增长64.39% [4] 应收账款 - 应收账款账面余额27.22亿元，坏账准备11.05亿元，账面价值16.16亿元 [6] - 按组合计提坏账的应收账款占比62.60%，单项计提部分计提比例73.34% [6] - 1年以内应收账款余额7.89亿元(计提5%)，3年以上9.68亿元(计提50-100%) [6] 投资性房地产 - 期末余额7.31亿元，其中房屋建筑物4.93亿元，土地使用权2.37亿元 [18] - 通过债务重组新增2.55亿元，处置减少0.92亿元，公允价值净增加769.35万元 [18] - 上海青浦工业园区物业占比60.87%，车位1,412个账面价值2.15亿元 [20] 产能与减值 - 功能型建筑涂料产能利用率30.55%，保温材料5.39%，防水卷材35.82% [25] - 固定资产账面价值16.66亿元，在建工程4.70亿元，均未计提减值 [24] - 主要因产品毛利率维持在20%以上，且资产市价未大幅下跌 [27] 诉讼与偿债 - 资产负债率79.35%，较期初上升6.51个百分点 [33] - 货币资金5.83亿元低于短期借款16.92亿元，流动负债43.19亿元高于流动资产26.34亿元 [33] - 与杭州影匠借款合同违约，1.5亿元保理融资未办理质押登记触发仲裁 [33]