行业市场表现与估值 - 商贸零售板块上周（截至报告期）报收2305.32点，下跌0.21%，跑输沪深300指数0.13个百分点，在申万一级行业中涨幅排名第12位 [2] - 子板块表现分化：一般零售上涨1.37%，报收3569.79点；贸易Ⅱ下跌3.48%，报收4584.87点；专业连锁Ⅱ下跌1.49%，报收4564.78点；互联网电商下跌0.83%，报收11579.13点 [2] - 板块内公司表现差异显著：东百集团（+46.2%）、永辉超市（+27.2%）、百大集团（+24.3%）、南纺股份（+22.3%）、丽人丽妆（+13.4%）涨幅居前；广百股份（-10.2%）、海宁皮城（-9.2%）、凯淳股份（-9.1%）、汇鸿集团（-8.4%）、ST沪科（-8.4%）跌幅居后 [2] - 当前商贸零售板块市盈率（PE TTM）为48.75X，较上周环比上升0.15个百分点，近一年PE最大值51.44X，最小值31.27X [3][5] - 当前商贸零售板块市净率（PB LF）为1.96X，近一年PB最大值2.1X，最小值1.52X [3][5] 行业政策与战略方向 - 全国零售业创新发展大会于12月9-10日在北京召开，会议旨在谋划“十五五”时期零售业创新转型和高质量发展，推动构建现代零售体系 [6] - 会议明确零售业是国民经济的基础性行业，是培育完整内需体系、做强国内大循环的关键着力点，大幅提升了行业的战略定位 [6][7] - “十五五”时期行业发展核心方向是从规模扩张转向以“品质驱动、服务驱动”为核心的高质量发展，投资逻辑需从看重“渠道红利”转向挖掘能通过创新供给、优化体验来满足和创造新需求的企业 [7] - 会议强调需统筹把握守正与创新、线上与线下等关系，引导线上线下各取所长，推动流量互导、体验互补、数据互通、供应链协同，实现深度融合与共赢共生 [7][8] - 会议鼓励学习推广优秀企业经验，更加注重下沉市场，发展新业态新模式新场景以激发消费潜力 [7] 消费市场趋势与投资主线 - 近期消费市场保持平稳增长，呈现显著结构性特征：升级类商品消费旺盛，10月份限额以上单位中通讯器材类、文化办公用品类和金银珠宝类零售额增长较大 [9] - 新型与绿色消费活跃，智能穿戴、智能健康设备、有机食品等销售额均实现显著增长 [9] - 县域商业潜力释放，乡村消费增速持续快于城镇，下沉市场正成为消费扩容的重要阵地 [9] - Z世代“为情绪、为体验、为兴趣”买单的行为模式，正推动消费市场从“实物型”向“服务型”与“体验型”加速转型 [9] - 投资建议把握“体验至上、内容为王、圈层深耕”三大主线，关注具备核心IP、优质服务能力和强大用户运营能力的龙头企业 [9] 细分领域投资机会 - 美容护理行业在理性消费背景下，消费者更重视产品质量效果及性价比，对大牌或营销噱头的追捧降温 [10] - 国产品牌因产品力提升具备性价比优势，且受益于国潮兴起，消费者认可度持续提升，未来渗透率有进一步提升空间 [10] - 国内美护市场高端化发展潜力较大，七夕期间高端美护产品热度提升，国货高端美妆与性价比护肤类目市场占有率上升 [10] - 在国内扩内需稳增长政策刺激下，国内线下消费能力与意愿有望进一步走高 [10] - 维持商贸零售行业“增持”评级，建议关注：1）国货美容护理头部品牌，尤其是稀缺的高端国货品牌（如毛戈平）；2）情绪消费相关产业链 [10]

商务部：推动零售业转向品质驱动、服务驱动 31个省（区、市）及新疆生产建设兵团商务主管部门有关负责人，以及有关行业协会、研究机构、金融 机构、企业代表约100人参会。与会人士说，会议为零售业转型创新发展指明了方向，提振了信心。 全国零售业创新发展大会9日至10日在北京举行。盛秋平在会上表示，当前零售业在网点布局、供需适 配、线上线下平衡等方面还需进一步加强。要坚持诚信经营，以高品质商品和服务赢得消费者青睐，推 动商业设施从空间租赁转向场景运营、生态构建，提升可持续发展水平。要学习推广胖东来等企业好经 验好做法，加快转型提升。要更加注重下沉市场，发展新业态新模式新场景，激发消费潜力。要引导线 上线下各取所长、各美其美，推动流量互导、体验互补、数据互通、供应链协同，实现深度融合、相互 依存、共赢共生。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，打造市场公平竞争 环境。 来源：新华社｜版权归属原作者，如有侵权请联系 去年以来，商务部推动零售业创新提升工程，38个试点城市积极推动存量商业设施"一店一策"改造。商 务部、财政部先后确定现代商贸流通体系建设试点40个、消费新业态新模式新场景试点50个、国际化 ...

行业转型背景 - 国内房地产市场经历深刻转型，行业重心从规模扩张转向品质提升与模式创新 [1] - “十五五”规划将“推动房地产高质量发展”列为重点任务，目标是从“增量发展”转向“安全舒适绿色智慧”的好房子 [1][9] 银行批量出售房产现象 - 多家银行开始批量出售房产，通过京东资产等平台直接挂牌出售，以加速不良资产处置 [1][3] - 此行为旨在优化银行资产负债表、提升资金周转效率，并反映房地产金融风险正在逐步释放 [3] - 银行直售房产价格优势明显，但市场成交率参差不齐，表明购房者更看重房产的区位、品质与交易安全性 [3] 二手房交易模式创新 - 以手拉手房产网为代表的平台，通过“买卖直联”模式打破信息不对称，重构交易流程 [4] - 平台利用“手拉手房产APP”实现业主与买家直接对接，将房源信息、价格意向、交易进度全面公开，降低交易成本并提升信任 [4] - 交易环节实现数字化、可视化，从定金支付到过户审批全程可追踪，将中介角色从“信息垄断者”转变为“服务赋能者” [4] 新媒体与实体服务融合 - 手拉手房产网通过“主播探房+短视频引流”的新媒体营销方式，实现从线上种草到线下成交的闭环，提升房源展示的真实感与沉浸感 [6] - 平台坚持实体直营，通过扁平化组织与高学历团队，构建“线上透明信息+线下专业服务”的双重保障 [7] 未来发展趋势 - 银行批量卖房与平台快速成交的共同逻辑是通过信息对称、流程优化与风险控制，提升资产流动性与交易可信度 [9] - 未来二手房市场将逐步走向“标准透明、服务专业、效率优先”的新阶段，行业从“资源驱动”转向“服务驱动” [9] - 手拉手房产网作为高透明度房产服务平台，其运营模式是“技术+新媒体+实体直营”三元驱动，致力于提供全链条专业服务 [11]

行业格局重塑 - 基金托管业务正从“牌照驱动”向“能力驱动”和“服务驱动”转变 [1][3] - 2024年底排队申请的7家券商中，有6家撤回了基金托管资格申请，仅剩东吴证券1家仍在申请 [2] - 新规将证券公司托管业务的净资产门槛从200亿元提高到300亿元，并增加了持续经营需50亿元托管资产规模的要求 [2] 市场竞争态势 - 托管市场竞争激烈，费率“价格战”惨烈，私募基金托管费率已低至万分之一到万分之零点五，远低于公募基金的千分之一到万分之五 [8] - 大部分中小型托管机构可能已看不到盈利可能性，大型托管机构也面临较大财务压力 [8] - 托管外包业务是重服务、重投入的业务类型，每年需要大量的成本投入 [2] 业务转型方向 - 行业共识是向“托管+”综合服务转型，以提供多元化综合服务 [1][4] - 私募机构在选择托管券商时，看重全产品的政策解读与合规指导、极致的客户服务与响应速度、运营稳定性以及种子资金孵化等增值服务 [4] - 头部券商如国泰海通证券正积极布局，增加投资绩效分析、产品策略及风险监控等增值服务，并探索跨境服务 [4] 公司差异化策略 - 华安证券避开与头部券商的同质化竞争，重点服务区域内成长型私募，提供“陪伴式”服务，深度融入客户价值链形成“服务闭环” [5] - 华安证券提供前端产品设计合规咨询、中端“一站式”线上服务平台、后端产品清算及资源对接等全流程服务 [5] - 国泰海通证券建立了一套与业务深度融合的动态风控体系，覆盖“前、中、后”全流程 [7] 风险管理与挑战 - 托管业务本质是风险与效率的平衡，风险控制是业务可持续发展的根基 [7] - 华安证券已将合规风控提升至战略层级，推动从“被动合规”向“主动风控”转变 [7] - 激烈的“价格战”导致费率明显低于合理水平，给行业风险控制能力的持续投入带来不确定性 [8]