城市更新战略与规划 - 合肥市出台《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》，以“宜居、韧性、智慧”为核心目标推动城市发展方式转型 [1] - 省府东板块通过城市更新实现产城融合和生态宜居的深度变革 [3] 义城老街拆迁安置项目 - 项目位于滨湖新区上海路以东、天津路以西、环湖北路以北、迎淮路以南，总投资662216万元 [7] - 总建筑面积约128万平方米，建设内容包括安置住房、睦邻中心、幼儿园及配套用房 [10] - 住宅被征收人可选择产权调换（按套内建筑面积“征一补一”）或货币化补偿，非住宅实行货币化补偿 [10] - 安置房为高层建筑，按普通商品房标准建设，允许每户增购不超过15平方米（增购价2400元/平方米） [10] 方兴湖片区综合开发 - 片区规划面积约15.15平方公里，定位为省政府服务区、生态景观区、未来居住区等 [11][12] - 功能分区包括绿轴总部区（商务办公）、府前政务区（政务服务）、未来社区（生态住宅+科技服务） [14] - 采用TOD综合开发模式，整合轨道交通5号线、7号线（在建）、12号线（规划）及3个站点 [16] 省府东板块房地产市场 - 2023年成交两宗地块（远大九庐、越秀和樾府），2024年成交七宗地块（含招商玺地王项目） [17] - 地块容积率介于1.3-1.8，低密度开发为主 [17] - 2024年省府板块新房成交均价超4万元/平方米 [19] - 在售楼盘包括越秀和樾府（均价3.2万元/平方米）、庐月汀雲（均价2.9万元/平方米）及远大九庐（满分竞品质项目） [20][22] - 远大九庐为智慧住宅三星示范项目，装修标准约8000元/平方米，采用全球一线品牌 [20][22]

征求意见稿对 TOD综合开发用地的规划管理技术进行了详细规定。容积率方面，本着优地优用、 节约集约用地原则，鼓励高强度开发，除住宅用地外，其他地块在符合相关规定且履行对应程序后，可 进行规划指标调整；绿地率管理方面，除住宅用地及商住混合用地的住宅部分外，其他地块的绿地率经 论证确达不到相关规定的，在履行相关程序后，可在相应TOD综合开发范围内整体平衡（不超过项目 用地面积的10%），并在相应单元详细规划中落实并同步建设；住房保障方面，鼓励在区位、交通条件 较好的地段建设保障性住房，新建保障性住房地块应为住宅用地。 针对用地管理，征求意见稿结合站点和车辆基地发展特色和功能定位，合理确定TOD综合开发用 地出让底价，以吸引更多市场主体参与开发。开发管理方面，鼓励车辆基地TOD综合开发采用盖上空 间与落地区一体化出让；鼓励车辆基地TOD综合开发采用盖上空间与落地区一体化出让；鼓励市地铁 集团及市、区各级相关国企、平台科学运用多元化融资手段，创新融资模式，以资产证券化方式（包括 ABS、REITs等）有效拓宽融资渠道。 该征求意见稿从7月30日至8月29日公开向社会征求意见，如有意见建议请以电话形式向市发改委反 馈。 ...

万科创始人王石动态 - 王石表示正在尝试与万科决策层建立畅通联系，以保障公司平稳过渡及保护投资者、合作伙伴和13万员工利益 [1][3] - 王石强调万科是其创建、制度建立、团队培养和接班人选择，认为自己有责任维护公司 [1][3] - 1988-2020年期间，王石未从企业股分红中获取一分钱，资金用于补偿1988年股改时在册员工 [1][3] - 王石2017年退休，现任万科董事会名誉主席，2023年主动放弃超过1000万元退休金 [4] 万科财务状况与债务处理 - 公司已偿还2024年所有公开债，一季度完成5笔境内债偿还总额98.9亿元 [6][7] - 5月完成4.23亿美元利率3.15%美元债兑付及"20万科04"债券3.45%利息支付 [7] - 一季度实现大宗交易38亿元，盘活回款超40亿元 [6] - 与深铁集团签署42亿元借款补充协议，拟以不超过60亿元万物云股票作为质押物 [6] 万科经营业绩 - 一季度营收近380亿元，销售近350亿元，回款率超100% [8][9] - 完成超1万套房屋高质量交付 [9] - 广州理想花地、上海四季隐秀、杭州云耀之城等新盘销售表现良好 [10] 股东支持与发展前景 - 深铁集团持续提供资金支持，今年以来累计提供70亿元借款（28亿+42亿） [6] - 与大股东深铁在轨道物流、TOD综合开发等领域合作有望创造新业务空间 [10] - REITs/Pre-REITs突破将帮助盘活存量资产，科技积累有助于行业变革中抢占先机 [10]