新京报讯（记者姜慧梓）9月5日，2025年丰台区商品房推介会在京东MALL（北京南三环店）开幕，活动为期三天，18个项目集中亮相，市民可现场选房、 看装修。 此次推介会采用"房产+生活"场景化模式，市民不仅可以看房、选房，还能同步体验装修设计、家电配置等环节，实现"一站式服务、全链条体验"。 编辑 张牵 校对 吴兴发 al Continues of the Property of Children the first of the program and only of the county of 此次活动汇聚18个优质项目，覆盖二环外到五环外。新京报记者 陶冉 摄 9月5日，2025年丰台区商品房推介会在京东MALL（北京南三环店）开幕。新京报记者 陶冉 摄 本季推介会由北京市丰台区房屋管理局主办，此前已成功举办两季，促成一批购房意向落地。此次活动汇聚中海丽金府、京能西贤府等18个优质项目，覆盖 二环外到五环外。多个项目毗邻丽泽商务区、科技园区、南中轴、园博园等核心区域，涵盖高端改善、刚需等多种类型，满足不同人群的购房需求。 t de 12 d i The p 201 ...

"相比京沪，深圳在限购政策松绑的力度更大一些，一是表现在非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年 证明的，也可以在近郊购买两套住房，二是远郊区完全退出限购。"广东省城规院住房政策研究中心首 席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。 企事业单位购买商品住房政策也已经放开。 根据《通知》，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田 区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在深圳市累计缴纳税 款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在深圳市其他区域购买商品住房，不再审核购房 资格。 在北京、上海之后，深圳也加入到放开商品房限购政策的队伍中来。 9月5日晚间，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政 策措施的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》显示，深圳分区优化调整居民购买商品住房政策。符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭 （包括深圳市户籍居民家庭、自购房之日前在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非 深圳市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围 内 ...

限购政策优化 - 本市户籍或缴纳个税社保1年证明的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道 [1] - 非本市户籍或无个税社保证明可在非限购区购买两套住房 [1] - 盐田区和大鹏新区完全放开限购不再审核购房资格 [1] - 单身人士购房名额等同家庭可多购一套 [2] - 深圳限购松绑力度超过北京和上海 [2] - 深圳二手房价自2021年5月起持续下跌4年多 7月单月跌幅0.9%位列全国前十 [2] - 上半年全国土地出让金前20城市中深圳未上榜而北京上海杭州成都位居前列 [2] 企业购房政策放松 - 企业设立满1年、累计纳税100万元人民币、员工10人以上可在限购区购房且不受套数限制 [3] - 非限购区域对企业购房没有任何限制 [3] - 政策目的为鼓励企业在深圳投资并释放住房市场增量动力 [3] - 龙华龙岗光明等企业集中区域将激活更多购房需求 [3] 信贷政策优化 - 取消首套房与二套房利率区分 统一由银行自主定价 [5] - 二套房贷利率从LPR+5BP降至LPR-45BP 下调40个基点 [6] - 现行首套和二套利率均为3.05% 此前二套利率为3.45% [6] - 购买总价800万二套房贷款30年等额本息可节省利息51万元 [6] - 800万房产贷款640万 利率3.45%时月供28560.53元 利率3.05%时月供降至27155.55元 [7] 市场影响预期 - 新政标志一线城市全面调整购房政策 预计非核心区域交易量环比增幅超40% [8] - 30%需求来自新增购房套数客户 金九银十期间将提振市场信心 [8] - 外围区域限购放开可能吸引珠三角及内地购房人群 形成虹吸效应 [9] - 新房库存集中在外围区域 去化周期连续5个月攀升 新政将加速去化 [9]

深圳楼市新政核心内容 - 深圳于9月5日深夜发布楼市新政 政策力度略大于北京和上海[1] - 新政将深圳划分为三个圈层：核心区（南山、福田、宝安新安街道）、外围区（罗湖、宝安除新安街道、龙华、龙岗、光明、坪山）、远郊区（盐田、大鹏、深汕）[5][6][7] - 核心区维持原有政策 非户籍人口购房需1年社保并限购套数[7] - 外围区户籍人口和有一年社保非户籍人口不限购套数 无一年社保非户籍人口限购1-2套[7] - 远郊区（盐田、大鹏）取消调控 外地人可随意购买[8] - 单身与家庭购房同权 户籍单身人士或缴纳1年社保单身人士可在核心区购买2套[10][12] - 不再区分二套房和首套房 首付比例和贷款利率一致 二套房利率从3.45%降至3.05%[10][11] - 购买总价800万房产贷款30年 利息可节省51万元[11] - 企事业单位在核心区购房需满足设立年限满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上条件 其他区域不再审核购房资格[10] 深圳楼市现状与数据表现 - 7月深圳新房成交量跌破3000套 二手房5月后跌破5000套荣枯线[14] - 7月二手房成交价跌破6万元至5.93万元/平方米 8月仍低于6万元[15] - 房价去年7月首次跌破6万至5.92万元/平方米 8-9月进一步跌至5.87万元/平方米[18][19] - 去年10月四大一线城市救市后房价回升 今年4月再次进入下跌通道[19][20] - 7月一线城市二手房价格环比跌幅居全国前十 北京第二、广州第四、深圳第六、上海第七[21] - 深圳房价较峰值下跌39.6% 跌回2016年6月水平 北京跌30.7%（2016年8月）、上海跌31.6%（2016年3月）、广州跌33.9%（2017年2月）[21] - 2025年4-7月全国房价下跌城市数量持续增加 7月新房环比上涨城市仅6个 下跌城市60个 二手房下跌城市68个[24][25] 市场调整背景与长期趋势 - 房价调整本质是市场对"德不配位"高房价的反馈 为全面深度调整[24] - 高房价严重透支城市经济产业支撑力 回调为必然选项[24] - 居民杠杆率自2021年起纹丝不动 达极限水平 民众无力负债购房[46] - 购房观念转变 年轻人不愿为高房价压上余生 追求自由空间[44][45] - 需求断档：富人无信心投资、中产观望、普通人买不起[38][39][40][41] - 短期政策刺激效果预计持续1个月至1季度 长期无效[33][34]

人事任免 - 国务院国资委于9月5日发布华侨城集团领导人员职务任免 吴秉琪任集团党委副书记、董事 并提名为总经理人选[1] - 张振高被免去党委书记、党委常委、董事长、董事职务并退休 刘凤喜被免去党委副书记、党委常委、董事职务并不再担任总经理职务[1] - 吴秉琪此前为中国建筑集团党组成员、副总经理 其管理层身份已在华侨城集团官网显示[1] 新任总经理背景 - 吴秉琪出生于1971年 现年54岁 是华侨城集团高管中少有的"70后" 拥有30余年地产行业经验[3] - 曾长期任职于华润置地 历任副总裁、战略总监、成都大区总经理、高级副总裁、党委副书记及总裁等职务[3] - 2019-2020年带领华润置地华西大区实现销售额同比增长37.8%至275亿元 2021年推动华北大区营业额同比增长超20%至409.37亿元[4] 公司经营状况 - 华侨城集团2025年上半年营收约183.03亿元 净利润亏损45.94亿元[5] - 旗下主要上市公司华侨城A 2024年营收544.07亿元（同比下降2.4%） 净利润亏损86.62亿元（同比下降33.42%）[5] - 2025年上半年华侨城A营收113.17亿元（同比下降50.82%） 净利润亏损28.68亿元（同比下降171.52%）[6] 发展战略 - 公司正处于转型升级与稳定经营双重考验的关键期 2022年以来持续亏损[5][6] - 下一步战略以存量产品提升和增量项目拓展双轮驱动 增强旅游业务核心竞争力[6] - 通过资源优化和产品提升协同发力 推动房地产业务健康稳健发展[6]

观望or出手？王石洞察引领购房决策，五年之期静待楼市"软着陆" 朋友小李近来愁眉不展，半年前他看中了一套120平米的房子，标价570万。销售人员信誓旦旦地表示， 再不下手，价格即将上涨。小李在"咬牙上车"的边缘犹豫不决，脸上的阴霾挥之不去。 我适时地抛出一个问题："你是否知道万科创始人王石如何看待未来的房价走势？"小李摇了摇头。 我接着说："王石曾公开预测，中国房地产市场未来3到5年将进入调整期，房价大概率是'稳中有降'，逐 步回归到居民收入可承受的合理范围。在这种情况下，你急于此刻购入，真的是明智之举吗？" 听完我的分析，小李陷入沉思，脸上的愁容渐渐消散，最终表示："我还是再观望一段时间吧。" 小李并非孤例，当下不少人都面临着是否出手购房的抉择。一方面，有人担心"再不买就买不起了"；另 一方面，也有人忧虑"现在买房是不是高位接盘"。在这种十字路口，有着"地产教父"之称的王石的观 点，是否值得我们借鉴？再者，今明两年不买房，五年后的差距又会体现在哪些方面？ 王石的预言：房地产调整期与"软着陆" 首先，让我们梳理一下王石的核心观点。据多家媒体报道，王石在近期公开场合表示，中国房地产市场 确实存在一定的泡沫，但其 ...

行业整体表现 - 286家上市房企上半年累计实现营业收入1.85万亿元 累计实现净利润851.77亿元 其中89家亏损 亏损总额达1912亿元 [2] - 行业利润承压关键原因包括房地产开发项目结算规模显著下降 毛利率处于低位 以及为加速回款计提资产减值损失 [2] - 头部房企作为行业风向标 其经营动向为行业转型提供重要参照 [1] 好房子战略转型 - 绿城中国存货减值集中在2021年获取项目 近两年新获取项目质量提升 上半年新增907亿元货值 新拓项目平均净利率较为理想 [2] - 越秀地产上半年销售均价逆势上涨至42100元/平方米 约为行业均值的2.5倍 实现销售额正增长 [3] - 龙湖集团在重庆两江御湖境项目三个月续销接近20亿元 北京观萃项目上半年成交套数位列昌平区第一 [3] - 一二线城市核心地段改善性需求非常强劲 产品力迭代与品质提升成为行业普遍共识 [3][4] 经营性业务发展 - 华润置地上半年经常性收入205.6亿元 占总营收21.7% 贡献核心净利润60.2亿元 经常性业务利润占比超过一半 经营性不动产业务毛利率提升1.4个百分点至72.9% [5] - 龙湖集团运营及服务业务收入132.7亿元创历史新高 实现核心利润40亿元 [6] - 越秀地产商业板块当前占比10% 未来比重将加大 物业板块满意度提升 康养板块入住率加快爬坡 [6] - 保利发展旗下物业公司实现营业收入83.92亿元 归母净利润8.91亿元 [6] 融资与债务管理 - 2025年下半年行业偿债规模达5301亿元 其中第三季度为偿债高峰约1579亿元 [8] - 绿城中国现金短债比达2.9倍创历史新高 货币资金总额668亿元 其中可用资金395亿元 平均融资成本从3.6%降至3.4% [9] - 龙湖集团有息负债过去三年下降400亿元 预计年底再降200亿元 境内信用债余额将仅剩68亿元 [10] - 经营性物业贷成为重要融资工具 龙湖集团新增约百亿元经营性物业贷 平均融资成本保持3.58% 平均合同借贷年期延长至10.95年 [9] 融资市场新动态 - 绿城中国发行1.5亿美元优先票据 新城发展成功发行3亿美元境外债 成为近三年来首家重启境外融资的民营房企 [10] - 中国海外发展提交首单消费基础设施REIT申报 拟将购物中心项目以公募REITs形式分拆上市 预计募资13.55亿元 [6] - 融资环境改善使优质房企在信用修复和现金流稳定性方面优势突出 [10]

9月5日深夜23点，深圳市住建局、人民银行深圳分行联合发布调控政策，进一步放宽住房限购。 具体通知如下： 一、分区优化调整居民购买商品住房政策 为更好满足居民合理住房需求，促进住有宜居、职住平衡，《通知》明确分区优化调整居民购买商品住 房政策。一是符合本市品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险 或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙 华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。符合本市商品住房购买 条件的居民家庭在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房套数不变，即本市户籍居民家庭限购 2套、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购1套。二是无法提 供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗 湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套，不 能在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房。三是在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审 核购房资格，即不再审核户籍、社保等购房条件，不再限 ...

政策调整范围 - 罗湖区 宝安区不含新安街道 龙岗区 龙华区 坪山区 光明区范围内购买商品住房不限套数 [1] - 盐田区 大鹏新区购买商品住房不再审核购房资格 [1] - 企事业单位购房在除福田 南山 宝安区新安街道外区域不再审核购房资格 [1] 购房资格标准 - 成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策 [1] - 符合本市商品住房购买条件的居民家庭适用新规 [1] 房贷政策变化 - 房贷利率不再区分首套二套 由银行自主确定 [1] 实施时间 - 自9月6日起开始执行新政策 [1]

本文首发于8月30日出版的第8期杂志 作者：卧龙 近日，美国财政部长贝森特（Scott Bessent）在电视采访中透露，美国政府正积极推动房利美（Fannie Mae）及房地美（Freddie Mac）重新上市，预计市 值可能高达7至8万亿美元（太夸张了吧）。笔者对此大吃一惊！话说2008年美国次贷危机引发全球金融海啸，房利美、房地美被政府接管后退至OTC市场 交易。如今欲重新上市，意欲何为？ 房利美股价以除权后价格计算，由高峰时期2000年最高74.08美元，2007年次高点68.01美元，暴跌至2010年最低0.185美元，其后反弹。2013年至2021年主 要波动区间为1美元至5美元，但2023年初再次跌回0.352美元，不过如今股价回升至11.33美元。 上述讨论，对于投资者而言，主要是美国降息对于内房股太重要。内房股有大量美元债要还，美国大手降息，美元贬值，对内房股有利。再者，美国大幅 降息，中国利率仍有下降空间。 记得2017年10月14日曾撰文分析过中国二手楼市走势，题为《中国楼市将进入第（4）浪调整》。文章详细分析二手楼价波浪走势，明言第（4）浪将 至："相信第（4）浪一线城市坚挺，而次一级 ...