中指研究院：上半年房企交付套数普降 交付高峰已过 智通财经7月21日电，中指研究院最新发布《2025上半年中国房地产企业交付规模排行榜》显示，2025 年上半年，1家企业交付套数超五万套，15家企业交付套数超万套。与上年同期相比，企业交付套数普 遍下降，绿地、融创、建业等交付规模下降超50%。中指研究院企业研究总监刘水表示，2025年上半年 交付规模下滑显示交付高峰已过，伴随着交付压力减轻，企业或将重启经营活动。 ...

7月21日，成都发布17条楼市新政，其中提出，分批取消住房限售政策，二套房公积金贷款最低首付款比例 由30%调整为20%，鼓励直补购房首付等措施，加力开展房产促消费活动，稳步推进城市更新等。 业内人士认为，这是中央城市工作会议以来首个地方较为详细的房地产政策版本，对于更好落实中央城市工作 会议精神，更好促进下半年房地产市场止跌回稳等工作都有启示。 中指研究院监测显示，在22个重点城市中，目前上海、苏州限售政策仍未取消，杭州、成都、北京部分房源仍 执行限售，杭州去年10月后，新出让地块需摇号项目不再执行限售，但已执行限售项目未取消限售；成都去年 10月后，新取得房产证的住房可上市交易，但已经纳入限售的住房仍执行限售；北京对限竞商品房、共有产权 房的限售政策仍在。 同时，鼓励各区（市）县进一步因地制宜推广采用直补购房首付等措施，优化完善延续房地产支持政策。支持 有条件的区（市）县探索学龄儿童直接监护人凭网签备案的新建住宅类商品房买卖合同，经公安机关审核符合 落户条件的，经申请，可在房屋所在地区（市）县入学。 另外，加力开展"安家成都"房产促消费活动，在重大节庆节点，联动商务、文旅等领域常态化开展线下房产促 消费活 ...

7月21日，成都发布17条楼市新政，其中提出，分批取消住房限售政策，二套房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，鼓励直补购房首付等措 施，加力开展房产促消费活动，稳步推进城市更新等。 业内人士认为，这是中央城市工作会议以来首个地方较为详细的房地产政策版本，对于更好落实中央城市工作会议精神、更好促进下半年房地产市场止跌回稳等工 作都有启示。 根据中指研究院监测，在22个重点城市中，目前上海、苏州限售政策仍未取消，杭州、成都、北京部分房源仍执行限售，杭州去年10月后，新出让地块需摇号项目 不再执行限售，但已执行限售项目未取消限售；成都去年10月后，新取得房产证的住房可上市交易，但已经纳入限售的住房仍执行限售；北京对限竞商品房、共有 产权房的限售政策仍在。 成都发布17条楼市新政 7月21日，成都市住建局等6部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，从着力提升供应质量、更好满足多样化需求、持续推进存量盘 活、更好发挥住房公积金制度功效等四方面提出17条措施。 在更好满足多样化需求方面提出，分批取消住房限售政策。自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前购买成都市范围内的商品 ...

2025.07. 21 本文字数：2193，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 李秀中 严跃进表示，通过直补购房首付的方式，将更好促进购房首付款的筹集，也更好促进购房需求的释 放。需要看到，近期部分城市提及了公积金提取用于首付款，甚至扩展到代际互助的层面，这都体现 了购房首付方面的筹集具有较大的支持。反过来也更好促进购房首付支付能力提高，真正在"既解决 首付，又解决还贷"方面有相关支持。 《若干措施》还提出，以城市更新为抓手，大力推进城中村和危旧房改造。加大"房票"安置力度，进 一步扩大"房票"房源库可选范围。在集体土地征地补偿安置中鼓励支持推行"房票"安置或收购商品住 房用于安置；优化国有土地上房屋征收搬迁奖励政策，国有土地上房屋征收原则上不再新建安置房、 推广通过"房票"等多种方式安置。 严跃进表示，此段围绕城市更新展开，尤其是提及了房票的功能和作用。房票的使用频率明显增加， 这说明各地重视房票的积极功能。通过房票的模式，有助于降低直接的财政支出压力，同时也有助于 引导各类购房需求进入有关市场。 不仅如此，新政还通过教育等支持政策来撬动购房需求。 继西安等城市之后，成都也发大招稳楼市。 7月21日，成 ...

7月经济形势 - 经济价升量落，供需向下寻求再平衡，增速或边际回落[44] - 30大中城市商品房销售景气度环比和同比转负，100大中城市拿地环比放缓[9][13] - 工业需求环比温和改善，螺纹钢和石油沥青需求回升，新增专项债发行节奏平稳[15][18][20] - 暑期游升温，社零或保持相对平稳，汽车销售边际放缓，航班执行率环比回升[22][29] - 外贸或存在小幅回落压力，韩国出口增速回升但运输需求疲软[32] - PPI环比回升，同比增速跌幅收窄，预计7月同比增速约-2.8%[41] 国内外宏观热点 - 美国经济彰显韧性但关税政策不确定，7月美联储降息概率低，9月预期较高[86] - 英国经济脆弱性延续，通胀走高，就业市场放缓，市场仍预期8月央行降息[96] - 欧洲央行延续弱复苏，美关税政策制约欧元区经济，欧盟拟联合借款筹资[109] - 日本核心CPI涨幅连续7个月超3%，经济前景严峻，贸易协议作用有限[110][116] 国内行业动态 - 规范新能源汽车产业竞争秩序，多部门部署相关工作[129][131] - 工业和信息化部聚焦4个重点行业推动传统产业绿色转型，十大行业稳增长方案将出台[144][146] - 重庆出台提振消费措施，支持开展多种消费行动和延伸文旅消费链条[139][141] - 超豪华小汽车消费税起征点降至90万元，短期抑制新车需求，长期利好国产新能源与二手车市场[148][149]

权益市场 - 上周市场放量上涨，周均成交额15463亿元，环比放量501亿元，多指数上涨，成长和小盘风格表现较好[13] - 6月出口高于预期，对美出口降幅大幅收窄，其他国家地区出口保持韧性；金融数据超预期，信贷端带动明显；但经济数据供需分化，投资、消费环比增速转负，供强于求[13][15][21][29] - 上半年GDP达5.3%，全年目标基本无虞，6月数据分化需求偏弱形成利空出尽效果；中央城市工作会议无超预期表述，房地产政策预期回落[2][13] 固收市场 - 上周债市收益率小幅下行，曲线走陡，央行买断式逆回购放量缓解流动性担忧，经济数据结构差支撑债市情绪[4][13] - 短期利率下行难度大，久期观点中性；中期反内卷政策处于预期阶段，财政政策加码可能性或弱化，内需弱，基本面和货币政策支撑债市韧性[4][13] 海外市场 - 美股小幅反弹，美债利率小幅波动，美元指数上涨，离岸人民币贬值，大宗方面美油和黄金期货下跌[4][13] - 美方与多国推进关税谈判，风险偏好下滑缓解；美国6月CPI同比超预期，初请失业金人数降至4月中旬以来最低，就业市场有韧性，但PPI低于预期，降息预期变化有限[3][13] 具体数据 - 6月出口同比5.8%（预期3.6%、前值4.8%），进口同比1.1%（预期 - 0.6%、前值 - 3.4%）；新增信贷22400亿元（预期18447亿元），新增社融41993亿元（预期37051亿元）；M2同比8.3%（预期8.1%），M1同比4.6%（预期2.6%）[15][21] - 6月规模以上工业增加值同比增6.8%（预期增5.5%），上半年固定资产投资同比增2.8%（预期增3.7%），1 - 6月房地产开发投资同比降11.2%，6月社零同比增4.8%（预期增5.6%），二季度实际GDP同比增速5.2% [29]

多区发放购房补贴探索入学便利政策 为更好满足居民换房需求，成都将分批取消住房限售政策。自2025年7月21日起，2024年10月14日(含) 前购买的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日(含) 前取得《不动产权证书》、仍处于限售期的二手住房也将取消转让限制。不过，登记报名人数在当期房 源数3倍以上的热点楼盘、定向销售项目(含重大产业项目配套住房)以及以人才名义获取购房资格购得 住房等有特殊限售要求的，仍按原政策执行。 优化住房公积金政策减轻购房与居住改善压力 新政加大了住房公积金贷款支持力度，切实提高可贷额度。居民家庭购买第二套住房的，个人住房公积 金贷款最低首付款比例由30%降至20%。同时，灵活就业人员参加住房公积金制度的支持力度也进一步 加大。其参加住房公积金制度的年龄上限调整为不超过法定退休年龄，申请住房公积金贷款的缴存最短 时长由12个月缩短至6个月；且申请提取住房公积金且无住房公积金贷款余额的，不受缴存资金存储时 间限制，可自由提取。 值得注意的是，新政将住宅小区老旧电梯更新纳入住房公积金提取范围，个人支付部分可据实提取，有 力支持居民改善居 ...

政策调整 - 成都分批取消住房限售政策，2025年7月21日起部分商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易，2026年1月1日起取消部分二手住房转让限制 [1][5] - 3倍熔断热点楼盘、人才资格购房、定向销售项目限售政策维持不变 [1][6] - 降低二套公积金首付比例，从30%降至20% [1][9] 区域发展 - 重点推动龙泉驿区、新都区等围绕轨道交通场站布局优质资源，发展高品质住房 [3] - 推动青白江区、简阳市等完善配套，提升交通通达水平，吸引多样化住房需求 [3] - 鼓励各区因地制宜推广直补购房首付等措施 [4] 土地与供应管理 - 拟供应2025年经营性建设用地13000亩，严控存量较大区域供地，加快存量较小区域供地 [7] - 建立商业楼宇空置率与新增商服用地挂钩联动机制，促进供需平衡 [8] - 鼓励运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地 [7] 公积金优化 - 二套公积金贷款额度计算调整为仅与缴存余额挂钩，按25倍计算 [9] - 放宽灵活就业人员参制年龄至法定退休年龄，缴存时长从12个月降至6个月 [9] - 支持老旧电梯换新和改造提取公积金，扩大使用范围 [10] 城市更新 - 推进城中村和危旧房改造，加大"房票"安置力度，扩大房源库可选范围 [6] - 国有土地上房屋征收原则上不再新建安置房，推广"房票"安置 [6]

成都市房地产新政核心内容 - 成都市住建局等6部门联合发布17条措施促进房地产市场平稳健康发展 涉及提升供应质量 满足多样化需求 盘活存量及发挥公积金作用等方面 [2] - 新政分三批取消住房限售政策：7月21日起新房取消限售 2026年1月1日起二手房取消限售 特殊房源仍限售 [2] - 公积金支持力度加大：二套房公积金贷款首付比例由30%降至20% 优化贷款额度计算公式 老旧电梯更新可提取公积金 [2] - 鼓励各区县推广直补购房首付 探索凭网签备案合同办理子女入学 加大"房票"安置力度 [2] 政策具体实施细则 - 加快"统筹住房"上市销售 支持非住宅配套机动车位不限个数销售 深化土地供应"三色"管理机制 [3] - 鼓励高品质住宅建设 促进区域均衡发展 [3] - 目前上海 苏州限售政策未取消 杭州 成都 北京部分房源仍执行限售 [3] 政策影响分析 - 分批次分阶段取消限售策略在盘活存量市场同时保障市场公平 避免短期投机行为 精准释放合理住房需求 [3] - 限售取消促进房产项目进入二次交易流程 有效盘活存量 [3] - "直补购房首付"具有创新性和突破性 部分城市已扩展公积金提取用于首付款至家庭代际互助层面 [4] - 购房签约即可入学政策简化流程 加快买房即入学节奏 [4]

配售型保障房推进情况 - 今年以来多地配售型保障房工作加速推进 [1] - 太原和厦门在7月21日推出保障性住房 [2][4] - 济南、南宁、重庆、成都等地配售型保障房项目均有进展 [5] 太原配售型保障房详情 - 太原首批配售型保障性住房申购于7月21日启动 线上线下申请持续至7月31日 [2] - 由太原市保障房公司独立运作 配售价格覆盖土地和建安成本 利润不高于5% [2] - 项目包括"锦绣长风"（1427套 主体封顶）和"锦绣汾东"（2520套 施工至5层） [2] - 保障房销售均价4000～5500元/平方米 较周边商品房（1万元以上）和二手房（7000元/平方米以上）低40%～50% [2] - 申请条件面向工薪收入群体 实行"两类三档"划分 [2] 厦门配售型保障房详情 - 厦门7月21日启动3500套保障性商品房意向登记 均为现房 [4] - 房源包含60平方米二房型1031套和70～75平方米三房型2469套 均带基础装修 [4] - 海沧区新阳居住区三期销售均价11699元/平方米 较周边二手房（1.6万～2万/平方米）和新房（超2万/平方米）有折扣 [4] - 70平方米小三房总价80～100万 适合支付能力有限的新市民 [4] - 保障性商品房满年限可转为普通商品房 配售型保障房实行封闭管理 [4] 配售型保障房流转机制 - 太原配售型保障房未满五年不得流转或回购 满五年需经审核后封闭流转 [3] - 厦门配售型保障房实行严格封闭管理 [4]