2025南京金秋经贸洽谈会 - 2025南京金秋经贸洽谈会将于9月23日开幕 [1] - 开幕式将重点发布"城市焕新·共筑精彩"——2025南京市城市机会清单 [1] 城市更新项目模式与特点 - 南京因地制宜、分类施策，打造了一批各具特色的地标性城市更新项目 [1] - 更新项目涵盖老车站、老厂房、老住区等类型 [1] - 项目分为居住类、生产类、公共类、综合类四方面，已推出多批示范引领项目 [4][5] - 小西湖、颐和路项目获得国家级城市更新优秀案例 [5] - 南京是全国首批城市更新试点城市，也是首批中央财政支持城市更新行动城市 [4] 金智里园区项目（生产类更新） - 项目位于鼓楼区汉中门278号，由闲置十几年的汉中门长途客运站更新而成 [1] - 运营单位江苏金陵交运集团有限公司采取自主更新模式，对老房子加固后塑造全新风貌 [1] - 将老车站停车区改造为面向汉中路喷泉广场，优化人行、车行动线，打造地面架空停车和机械立体车库 [1] - 园区引进富士胶片、ZEST造型、大介健康等江苏首店和一批国际国内一线商业品牌 [2] - 依托环五台山医疗教育资源导入健康产业，建设南京首家"8小时商务办公、24小时活力地标" [2] 瑞金里REPARK项目（生产类更新） - 项目位于秦淮区瑞金路21号，由老旧的南京友谊服装厂更新为社区商业综合体 [2] - 由国企、民企合作开展更新，仅用一年时间便完成了改造和招商运营 [2] - 改造后招商入驻率已经达到90% [2] - 园区由5栋建筑围合而成，兼有沿街门面和中心庭院 [2] 石榴新村项目（居住类更新） - 石榴新村始建于20世纪50年代，不大的面积聚集着1500名住户，超40%房屋面积不足35平方米，最小的仅有7平方米 [3] - 项目探索"原地重建、回迁安置"为主，"异地置换、货币回购、优先购买原地商用房屋"相结合的新路径 [4] - 通过"政府贴一点，居民掏一点，企业担一点"的共商共建模式，形成了20个面积段、36种户型供居民选择 [4]

城市更新项目定位与目标 - 通过历史文化展览深度融合历史记忆与城市更新 推动居民参与城市发展进程并见证片区转型 [1] - 系统梳理并呈现片区变迁与更新 核心板块包括历史文化、二疗建筑和新旧对比 [3] - 全面展示天津城投集团在历史建筑活化、产业功能重塑与文化传承创新方面的实践成效 [11] 历史文化价值挖掘 - 老物件包括老式家具、二八大杠自行车和老照片串联起跨越半个世纪的民生记忆与奋斗历程 [3][4] - 1937年天津造纸厂兴建加速工业化发展 后续诞生津纸、柳林船厂等知名工业品牌 依托河流资源兴起民族工业 [4] - 33块展板详细展示二疗建筑群的建筑特色、修缮过程及未来规划 通过图文呈现时代变迁 [4] 历史建筑活化利用 - 第二工人疗养院建于1956年 由建筑师阎子亨和陈淑琴设计 曾为劳模休养胜地 2013年列入天津市第四批文物保护单位 [6] - 城更公司秉持保护中发展理念进行精心修缮与活化利用 2024年11月以创意之城产业运营服务中心新身份重新开放 [6] - 工业美学与历史痕迹交融 青砖灰瓦传统风貌与集装箱建筑群形成对话 百年槐树下设置艺术市集、露营帐篷和露天音乐会 [6] 业态整合与运营模式 - 对外开放二疗庭院与绿茵草坪 举办五一市集、非遗文化艺术展和主题摄影大赛等活动 为入驻企业提供品牌展示窗口 [9] - 现代集装箱建筑群为初创企业和潮流业态提供低成本高活力空间 形成新旧建筑肌理碰撞共生的独特风貌 [9] - 通过产业沙龙、主题论坛、政企联动和文化活动构建产业服务—产业发展—产业生态的新发展格局 [9] 未来发展规划 - 持续挖掘历史文化与建筑文化内涵 通过系列文化活动和引入文创产业资源培育文化消费新场景 [11] - 打造区域文化名片 坚持以历史为根、文化为脉、创新为翼 在保护与焕新之间推进城市更新 [11] - 已有多家优质产业主体签约入驻 为集聚产业资源和打造产业IP奠定坚实基础 [9][11]

项目核心模式与优势 - 项目采用“免维护、轻改造、低荷载”的生态技术，核心优势是“零荷载威胁、低维护成本”，为高密度城区既有建筑立体增绿提供可复制样板 [1] - 改造后室内温度较改造前平均下降5℃-8℃，并解决了常见的渗水问题 [2] - “轻量化楼顶绿色”模式无需大规模拆建和巨额投入，不担忧建筑结构安全，以最小生态“足迹”撬动最大环境效益 [4] 具体技术应用与生态效益 - 由节能隔热草构成的绿色覆盖层能有效反射阳光、吸收热量，改善顶层闷热情况 [4] - “永动机”式种植包的蓄水能力让楼顶成为天然“微型海绵”，实现雨水就地消纳和资源化利用，契合海绵城市建设理念 [4] - 改造将荒芜杂乱的楼顶变为“会呼吸的生态毯”，与现代化楼宇的空中花园形成呼应，为老旧社区镶嵌“绿色宝石” [2] 项目实施与治理模式 - 项目践行“共同缔造”的老旧小区治理新路，是“百千万共建”行动的缩影 [5] - 形成了“街道引导、社区协调、企业帮助、物业支持、居民主体”的共建共治格局，各方职责清晰、优势互补 [6] - 由街道执法队联合社区、物业以及居民代表共同推动，居民代表参与了方案设计讨论和后续管理规则的制定 [1][6] 项目背景与行业意义 - 福田街道作为深圳核心城区，30米以下老旧建筑占比超60%，其楼顶普遍存在隔热差、积水漏水和杂乱荒芜等问题 [1] - 该项目是城市高密度建成区探索绿色更新、破解老旧小区治理难题的一次成功实践 [8] - 该模式为高密度城区生态更新提供了极具价值的实践路径，是城市有机更新中极具性价比的生态解决方案 [4][8]

公司排名与业绩表现 - 公司位列2025中国企业500强第180位 较上年提升31位 并蝉联湖北省进入该榜单的7家省（市）属国企首位 [1] - 公司2025年营收达1518.23亿元 利润总额57.62亿元 净利润25.08亿元 利税总额87.24亿元 其中上缴税费62.16亿元 [1] - 2022年公司成为首家跻身中国企业500强的省属国企 此后排名累计跃升174位 [3] 经营数据与增长情况 - 2025年1至8月实现营收1038.19亿元 利润总额33.55亿元 利税总额65.23亿元 其中上缴税费46.54亿元 研发投入8.11亿元 资产规模达4394.54亿元 [4] - 同期营收同比增长24.91% 利润总额增长10.82% 利税总额增长11.28% 研发投入增长37.29% 资产规模增长16.18% [4] - 近五年累计贡献税收超293亿元 [4] 战略布局与产业转型 - 公司实施500强"三步走"战略 巩固园区开发 城市更新 工程建设三大传统产业 同时转型发力精细化工 新能源 新材料三大实体产业 [4] - 作为湖北省"创建世界一流企业"首批试点单位 公司通过改革重组强化争先意识 抬升工作标杆 [4] - 公司坚持科创领航 产业支撑 改革赋能的发展路径 推动实体化转型以实现高质量发展 [3][4] 企业荣誉与考核成绩 - 党建工作考核连续2年排名省属企业首位 经营业绩考核连续四年获评"A"级 领导班子考核连续三年获评"优秀" [4] - "国企改革三年行动"考核获省属企业第一 [4] - 中国企业500强榜单被业内视为中国企业权威排行榜 直接反映企业综合实力与发展规模 [3]

城市更新项目概况 - 城市更新是稳增长、扩内需、惠民生的重要抓手 [1] - 通过完善配套设施、深化精细治理、丰富多元业态让城市更加美丽宜居 [1] - 因地制宜一地一策完善改造内容方案和措施 留住城市记忆和特色风貌 [3] 老旧小区改造 - 静宁小区配套基础设施改造工程启动于2022年 包括新建停车位非机动车棚 铺设雨污管网 硬化道路 新增4000平方米绿化空间 [2] - 同步推进15栋楼体的防水外立面整修及智慧门禁安装 [2] - 改造过程邀请居民全程参与方案制定和过程监管 并在单元楼道安装扶手和折叠座椅等适老化设施 [2] 城市内涝治理 - 新建及改造排洪渠雨污水管道泵站 实施滑坡治理 升级洪水监测预警信息系统以提升防灾减灾能力 [4] - 喇叭洞泵站雨水抽排能力从每秒4.7立方米提升至每秒14.7立方米 防御标准为百年一遇 [4] - 泵站与西坝雨水提升泵站东坝排涝泵站形成三位一体抽排体系 为江南城区20多万居民筑牢防汛安全网 [4] - 引入国内先进天气雷达系统 构建数据采集传输分析监测体系 实时捕捉降水强度范围变化 [5] 滨水空间与生态修复 - 安康中心城区滨江慢行系统修复工程已建成814米滨水长廊 在桥下新建3500平方米亲水戏水区 [6] - 汉江北岸生态修复工程总建设面积约2.3万平方米 新增超1.2万平方米绿地 构建四季有花层次错落的立体植被体系 [6] - 对汉江两岸防洪堤和江滩进行全面升级改造 打造开放共享的城市会客厅 [7] - 滨湖游购水上运动等业态频频上新 生态红利惠及更多群众 [7]

山东省城市更新项目入选情况 - 山东省公布第二批城市更新创新案例名单 共30个项目入选 [1] - 济南市有3个项目入选 分别为彩虹湖及杨家河综合整治提升项目 上新街片区城市更新项目 望岳路创意设计产业园项目 [1] 项目分类及分布 - 项目分为六大类别：体检转化 设计引领 工程创新 金融赋能 开发联动 产业提升 [5] - 济南入选项目分别属于设计引领类 开发联动类和产业提升类 [5] - 项目覆盖山东省多个城市 包括青岛 济南 烟台 威海 德州 潍坊 临沂 枣庄 东营 济宁 日照 聊城 滨州等地区 [2][3][4] 重点项目详情 - 彩虹湖及杨家河项目：彩虹湖面积37.33万平方米 杨家河治理河段1.89公里 面积25.90万平方米 通过生态整合提升区域环境质量和城市功能 [5] - 上新街片区项目：实施面积3.7公顷 采用政府引导平台运作策略 创新确权机制解决老建筑产权难题 [6] - 望岳路创意设计产业园：占地8.6亩 建筑面积1.7万平方米 总投资2.6亿元 由4000平方米旧仓库改造 已入驻20余家企业 实现营收2亿元 税收超3000万元 带动周边产业增值1.1亿元 [6] 项目实施特点 - 采用多元化更新模式 包括生态修复 产业赋能 文化保护 金融协同等方向 [2][3][4] - 多个项目注重历史文化保护与现代功能融合 如青岛肥城路历史建筑保护 潍坊松园子古民居修缮等 [2][3] - 部分项目通过低效用地再开发实现产业升级 如济南望岳路产业园从零产出仓库转变为创意产业聚集区 [6]

城市更新战略与模式 - 济南市城镇化率达76.2% 城市发展从增量扩张转入存量优化阶段 [2] - 近三年启动城市更新项目102个 其中3个片区入选省级试点 14个项目入选全国全省示范 [2] - 遵循"最小干预"保护修缮原则 坚持"留改拆"顺序 以保留利用提升为主 [3] 财政与资金支持 - 获得中央财政资金8亿元支持城市更新行动 [1][4] - 与国开行山东省分行开展贷款试点 首批6个项目获7.5亿元授信 [4] - 健全多元化投融资方式 包括财政资金 专项债券 金融机构长期资金和社会资本增量资金 [4] 民生改善与基础设施 - 累计改造城镇老旧小区1786个 建筑面积2300万平方米 惠及居民29万户 [3] - 上新街片区改造搬迁600多户居民 新敷设40根管线 配齐消防急救设施 [2][3] - 商埠区新增640多个地下车位 济南宾馆项目新增500多个车位 规划1400平方米医疗用房 [3] 历史文化保护与活化 - 上新街片区保留6处文保单位 12处历史建筑和20多个名人故居 [2] - 英美烟草公司旧址改造为法国蓬皮杜中心主题店 实现"商业反哺文保" [5] - 成丰面粉厂改造为1922电竞新媒体产业园 集电竞赛场 咖啡厅 餐厅等多元业态 [5] 产业升级与运营创新 - 老城区形成"老建筑+新消费""旧里院+新经济""原场景+新体验"等新业态场景 [3] - 洪楼片区采用"央地合作+市场化运作"模式 由历城城市发展集团与中国能建合资开发 [4] - 实施"先体检 后更新"机制 围绕住房 小区 社区 街区 城区五维度开展城市体检 [5]

南京城市更新经验获得全国认可 - 住建部在南京举办2025年第二期城市更新工作培训班，来自全国的120位参会代表对南京经验表示赞赏 [1] - 南京是全国首批城市更新试点城市，去年入选实施城市更新行动中央财政首批支持城市 [1] - 南京城市更新15项做法入选国家、省可复制经验清单，小西湖、颐和路2个项目入选住建部典型案例 [1] 小西湖项目：历史文化保护与民生改善的典型案例 - 项目采用小规模、渐进式的更新方式，实现了有机再生，是"历史文化保护+民生改善"的典范 [2] - 为保护传统街巷肌理，项目在街巷内采用微型地下共同沟方式敷设微管廊，此做法为全国首创 [2] - 项目通过共享院、共生院等模式，在社区规划师参与下实现五方共建 [2] 国创园项目：工业遗产转型与现代产业导入的成功模式 - 项目前身是1959年建成的南京第二机床厂，现已转型为集文化创意、科技创新、设计研发于一体的现代化产业园区 [2] - 园区继承工业厂房风骨结构，已有130多家企业入驻，出租率达90%，年产值十多亿元 [3] - 项目由市场参与，在保护工业遗产、导入现代产业和对市民开放中实现功能复合，每年产生数千万元税收 [3] 石榴新村项目：居住类更新难题的创新解决方案 - 项目探索出以原地重建、回迁安置为主的新路径，最终70%的居民选择回迁 [4] - 作为江苏首批城市更新试点项目，A地块已交付6幢住宅，配套无障碍坡道、智能安防系统和太阳能等设施 [3] - 项目采取共商共建机制，在解决城中村违建问题、户型分配上多有创新，实现了政策突破 [4]

项目概况 - 北京城市更新行动通过活化老旧建筑和提升公共空间品质 以文化赋能商业 为高质量发展注入新动能 [1] - 城市更新不仅涉及空间形态焕新 更是对市民游客需求的回应 持续为北京发展赋能 [1] 中海大吉巷项目 - 项目定位为"城市文化会客厅" 融合历史建筑群与现代商业业态 成为文化消费新地标 累计接待超500万人次 [1][3] - 作为北京中轴线申遗成功后的标志性工程 开业当日客流突破20万人次 开业两个月客流超500万人次 [3] - 保存明清至近代历史建筑群包括康有为故居 米市胡同29号院 《每周评论》旧址等文保建筑 [3] - 项目包含商业业态和"活态博物馆" 提供文化参观体验 并与周边景区串联打造文化新地标 [3] - 未来将根据城市需要和市民喜好设计不同主题季节活动 具有可持续可生长的商业空间特性 [4] 隆福寺项目 - 项目瞄准年轻潮流客群 打造时尚化前沿化潮流化的文商旅复合空间 预计9月17日全面开业 [6] - 招商成效显著 引入东城区首店开心麻花A99剧场 华北区首店NOA设计师酒店 中国首店7 mesh骑行主题店等知名品牌 [6] - 预计开业后首个周末客流达10万-20万人次 [6] - 9月将推出慢闪街区 美食嘉年华等活动 联动北京时装周等平台资源 强化时尚潮流与生活美学聚合空间功能 [6]

行业整体表现 - 2024年1-6月北京接待游客1.8亿人次同比增长7.1% 实现旅游总花费3381.7亿元同比增长8.8% [1] - 文旅融合新业态 城市更新新地标 首店经济新动能共同推动文化消费市场量质齐升 [1] 演艺旅游业态 - 上半年大型演出活动102场同比增长13% 票房收入15亿元同比增长35% [2] - 五月天鸟巢演唱会举办13场吸引73万人次观众 创5.4亿元票房并带动周边餐饮住宿零售消费 [2] - 推出音乐地图上线20个京彩户外音乐会点位 累计开展400余场户外音乐会 [2] 文旅产品创新 - 上线主题游线路105条及乡村漫游线路25条 包括跟着电影去旅游等主题 [3] - 王府井商业街区等获评国家级旅游休闲街区 全市总数增至7家 [3] - 北京国际文旅消费博览会实现现场销售额2.11亿元 [3] 城市更新项目 - 中海大吉巷改造为36万平方米复合型城市综合体 包含文物保护商业办公等多功能 [4][5] - 项目商业空间8万平方米 首店及定制店比例超50% 包括全国首店东方境等150多个品牌 [5] - 开业首日客流量突破20万人次 端午假期达22万人次 累计客流超500万人次日均超6万人次 [5] - 修复48处历史院落包括康有为故居 采用传统工艺还原历史风貌 [5] 隆福寺项目进展 - 隆福寺聚焦文化传承与科技创新 包含开心麻花剧场等演艺消费业态 [6] - 引进7mesh骑行主题店中国首店 红星前进鲜奶蛋糕全国首店等特色品牌 [6] - 计划9月17日全面开业 9月19日启动大促并推出慢闪街区美食嘉年华等活动 [7] - 联动服贸会北京时装周等平台资源 强化时尚潮流与生活美学聚合功能 [7] 传统文化赋能 - 北京中轴线365项非遗项目成为旅游体验新亮点 打造文化展示新空间 [2] - 隆福寺保留天宫藻井等历史元素 在梅潭村糕饼铺等商户中复刻传统文化符号 [6]