事件概述 - 深圳福田卓悦中心与潮流零售品牌KKV因租赁合同纠纷升级，KKV门店遭遇商场方第二次强制闭店清场，双方爆发冲突并各执一词 [1] - 事件始于2025年12月，商场首次以“业态调整”为由单方面要求解约并采取停水断电措施，2026年1月4日晚进行强制清场，冲突中有一名KKV工作人员受伤送医 [5][6][8] 争议双方核心主张 卓悦中心（商场方）主张 - 租赁合同采用“低租金+业绩租金”模式，KKV门店长期业绩未达约定标准且从未支付合同约定的业绩租金，已构成根本性违约 [9] - 在采取清退措施前，已与KKV进行了长达三个月的多轮沟通，并提出减少租赁面积、更换地段等多种协调方案，均被拒绝 [9] - 合作期间为KKV提供了租金减免、联合营销资源、特批闭店装修期租金调整等实质性运营支持，清退属于维持项目健康与竞争力的常规管理行为 [9] KKV（品牌方）主张 - 合同租金为固定租金与提成租金两者取高，商场引用的解约条款为存在争议的甲方格式条款 [11] - 卓悦中心北区近年来人流量和满铺率均不理想，空铺率高、客流较少，商场招商时的承诺并未兑现 [3][11] - KKV在同区域同等业态中，租金水平与周边商户相近，但销售数据始终位居前列，且经营数据呈稳健上升态势，不存在长期业绩低迷的情况 [11] - 公司将采取法律手段处理此次纠纷，强调全球门店数已超700家，集团全球门店总数突破1200家，此次单店纠纷不会影响整体运营与开店节奏 [11] 事件背景与合同模式分析 - 双方于2021年卓悦中心招商阶段签订租赁合同，原定期限至2027年 [3] - 合同采用的“低租金+业绩分成”模式，适合新锐品牌与商场培育期项目，核心风险在于销量，合同需明确保底、同场对比、信息对称条款 [11] - 律师指出，责任认定需依据合同条款及双方对经营情况的可控程度，若商场未保障经营环境或品牌未达标且不调整，均需承担相应责任 [11] - 业内建议采用“经营共建+第三方审计+资本化重组”的三段式缓冲方式解决类似纠纷，优先做大客流 [12] 相关公司背景 - 卓悦中心由金地、卓越、大百汇三大集团合资开发，2019年开业后成为福田CBD商圈地标 [10] - KKV是KK集团旗下核心品牌，为精致生活方式集合店，是购物中心热门的次主力店品牌之一 [17] - KK集团自2021年起已四次向港交所递交招股书，最近一次是2024年1月，目前已失效 [12] - 据招股书，KK集团2023年前10个月实现营收约47.7亿元、净利润约2.1亿元，逐步扭亏为盈；2022年KKV品牌营收占比达66.5%，是集团核心收入来源 [12] - KKV在深圳约有20家门店，分布于前海壹方汇、星河COCO City等多个主流商场 [17]

事件概述 - 深圳福田卓悦中心与潮流零售品牌KKV发生商业纠纷并升级，KKV门店遭遇第二次强制闭店，双方爆发冲突，一名KKV工作人员受伤送医 [2][10] - 纠纷始于2025年12月，商场以“业态调整”为由首次对KKV强制闭店，2026年1月4日晚进行强制清场 [6][8] 双方立场与争议焦点 - **卓悦中心立场**：租赁合同采用“低租金+业绩租金”模式，KKV门店长期业绩未达约定标准且从未支付业绩租金，构成根本性违约；在清退前已进行长达三个月的多轮沟通并提出多种协调方案（如减少面积、更换地段），均被拒绝 [11] - **KKV立场**：合同租金为固定租金与提成租金两者取高，解约条款是商场格式条款且存在争议；卓悦中心北区人流量和满铺率未达预期，招商承诺未兑现；KKV在同区域销售数据位居前列，经营数据呈稳健上升，不存在长期业绩低迷 [11][14] - **争议核心**：围绕“业绩租金”的支付责任与合同条款的有效性 [11] 合作背景与合同细节 - 双方于2021年卓悦中心招商阶段签约，合同期限至2027年 [4] - 租金模式为“低租金+业绩租金”（即固定租金+营业额分成） [11][14] - 法律专家指出，此类合同模式需明确保底、同场对比、信息对称条款，责任认定取决于合同条款及双方对经营的可控程度 [14][15] 涉及公司情况 - **KKV/KK集团**：KKV是KK集团核心品牌，2022年营收占集团66.5%；集团2023年前10个月营收约47.7亿元，净利润约2.1亿元；KKV全球门店数超700家，集团全球门店总数突破1200家 [15][14] - **卓悦中心**：由金地、卓越、大百汇三大集团合资开发，2019年开业，为福田CBD商圈地标 [12] 行业模式与解决建议 - “低租金+业绩分成”模式常见于新锐品牌与商场培育期项目，核心风险在于销量 [14] - 法律专家建议，解决此类纠纷可采用“经营共建+第三方审计+资本化重组”的三段式缓冲方式，优先做大客流 [15]

事件概述 - 深圳福田卓悦中心与潮流零售品牌KKV因租赁合同纠纷升级，KKV门店遭遇第二次强制闭店，双方爆发冲突并各执一词 [2] - 事件始于2025年12月，商场方首次以“业态调整”为由对KKV强制闭店，2026年1月4日晚进行强制清场，冲突中一名KKV工作人员受伤送医 [4][6][8] 争议焦点：租金模式与业绩 - 租赁合同采用“低租金+业绩租金”模式，业绩租金为门店当月营业额分成 [9] - 卓悦中心称KKV长期业绩未达约定标准且从未支付业绩租金，构成根本性违约，在清退前已进行三个月多轮沟通并提出多种协调方案均被拒 [9][10] - KKV反驳称合同租金为固定租金与提成租金两者取高，商场引用的解约条款为存在争议的甲方格式条款 [12] - KKV指出卓悦中心北区人流量、满铺率未达预期，空铺率高，商场招商承诺未兑现，但KKV在同区域销售数据位居前列且经营数据呈稳健上升态势 [12] 双方立场与行动 - 卓悦中心立场：KKV违约在先，清退是为维护商场整体经营秩序与全体租户公平权益的标准管理行为，合作期间曾通过租金减免、投入营销资源等方式提供运营支持 [10] - KKV立场：将通过法律手段解决纠纷，强调此次单店纠纷不影响整体运营，公司全球门店数已超700家，集团全球门店总数突破1200家 [12] 行业背景与合同模式分析 - 律师指出，“低租金+业绩分成”模式适合新锐品牌与商场培育期项目，核心风险在于销量，合同需明确保底、同场对比、信息对称条款 [12] - 责任认定需依据合同条款及双方对经营情况的可控程度，强制闭店不可取，业内建议采用“经营共建+第三方审计+资本化重组”的缓冲方式解决纠纷 [13] 相关公司背景 - KKV为KK集团旗下核心品牌，KK集团自2021年起已四次向港交所递交招股书，最近一次是2024年1月且目前已失效 [13] - 据招股书，KK集团2023年前10个月实现营收约47.7亿元、净利润约2.1亿元，逐步扭亏为盈；2022年KKV品牌营收占比达66.5%，是集团核心收入来源 [13] - KKV是精致生活方式集合品牌，集合食品、美妆、玩具等多品类，是购物中心热门的次主力店品牌之一，在深圳有约20家门店 [17]

事件概述：KKV深圳卓悦中心撤店风波 - 深圳卓悦中心于2026年1月5日正式收回KKV所在铺位并启动重新招商，这是该门店第二次遭遇“强制闭店”，首次发生在2025年12月14日 [1][2] - 购物中心管理方称KKV长期业绩未达约定标准且从未支付合同约定的提成租金，构成根本性违约，故解除合同 [2][5] - KKV品牌母公司KK集团回应称，其与卓悦中心签订的合同期限为6年，采用“固定租金+提成租金，两者取高”模式，并指出购物中心在合作4年多期间从未对未缴纳提成租金提出异议 [2][4][6] 双方矛盾焦点与各自主张 - **卓悦中心主张**：KKV门店自开业以来长期业绩未达约定标准，且从未支付提成租金，在采取清退措施前已进行长达三个月的多轮沟通并发送正式函件催告 [2][5] - **KK集团主张**：业绩不达标并非单方经营不善所致，北区开业以来人流少，商场品牌落位承诺未兑现，进驻品牌吸引力弱，KKV自身经营数据呈稳健上升状态 [8] - **合同关键条款**：合同约定，若KKV连续3个月或一年内累计6个月仅缴纳基本租金而无提成租金缴纳，即触发解约条件 [2][6] - **租金支付事实**：KK集团承认过去几年一直按基本租金支付，未缴纳提成租金，但强调从未拖欠租金 [8] 行业背景与商业模式分析 - 购物中心租金收取常采用“基本租金”与“提成租金”两者取高的原则，提成租金是以营业额为基础计算的百分比租金，体现风险共担原则 [8] - 行业人士指出，在“两者取高”模式下，提成租金是必须缴纳的，否则构成违约 [10] - 零售品牌方通常愿意接受提成租金模式，视其为与购物中心风险共担的体现 [12] - 此次矛盾激化在业内相对罕见，一般流程会先发函催收及停业整顿，品牌方通常会配合 [11] KKV及KK集团的经营状况 - **KKV近期关店情况**：2025年，KKV在全国关停门店10余家，包括西安万象天地、温州吾悦广场等购物中心 [13] - **KKV门店规模**：截至目前，KKV在国内门店超600家，全球达700家 [13] - **KK集团业务与规模**：集团旗下拥有KKV、THE COLORIST调色师、X11、宠物部落等多个品牌，在全国31个省200+重点城市及多个海外国家拥有超1150家线下门店 [13][14] - **KK集团财务数据**：2020年至2022年，营收分别为16.46亿元、35.24亿元、35.51亿元；同期净利润分别为亏损20.17亿元、亏损56.81亿元、盈利0.62亿元，三年累计亏损76.36亿元；2023年前十个月营收47.69亿元，净利润2.09亿元 [14] - **KK集团上市进程**：公司于2021年11月、2023年（两次）及2024年1月多次递交招股书但均未成功，上市工作仍在推进中 [14][15] - **同业对比**：名创优品2025年在全球112个国家和地区拥有超8000家门店，海外GMV占比突破46%，KK集团在潮玩领域的品牌认知度不及泡泡玛特、名创优品等 [14] 事件背景与商场动态 - 冲突始于2025年9月，卓悦中心依据合同与KKV协商未果后，于2025年12月31日解除租赁关系 [4] - KKV于2021年9月与卓悦中心签约，合作期原定至2027年 [4] - 卓悦中心北区目前正在进行业态调整，新引进了费大厨、阿元来了等餐饮品牌，饭点期间出现排队现象，人流有所回暖 [8][10] - 卓悦中心称在合作期间累计给予了KKV品牌近44万元的实质性运营支持，包括租金减免、联合营销资源等 [11]

事件概述 - 潮流零售品牌KKV与深圳福田卓悦中心商场因租赁合同纠纷升级，KKV门店遭遇商场方两次强制闭店与清场，双方各执一词并可能诉诸法律 [2][3] - 纠纷始于2025年12月，商场以“业态调整”为由首次强制闭店，2026年1月4日晚进行强制清场，冲突中有一名KKV工作人员受伤送医 [6][7][9] 争议焦点：租赁合同与租金模式 - 租赁合同采用“低租金+业绩租金”（或称固定租金+提成租金，两者取高）模式，合同期限至2027年 [3][10][14] - 卓悦中心主张KKV长期业绩未达约定标准且从未支付业绩租金，构成根本违约，在清退前已进行三个月多轮沟通并提出调整方案均被拒 [10] - KKV主张合同中的解约条款为商场方格式条款且存在争议，并指出商场北区人流量、满铺率未达预期，招商承诺未兑现，影响其业绩 [3][14] 双方立场与主张 **卓悦中心立场** - 清退行为是为维护商场整体经营秩序与全体租户公平权益的标准管理行为 [10] - 合作期间曾通过租金减免、投入联合营销资源、特批闭店装修期租金调整等方式提供运营支持，即便KKV未支付业绩租金 [12] - 卓悦中心由金地、卓越、大百汇三大集团合资开发，是福田CBD商圈地标 [12] **KKV立场** - 否认长期业绩低迷，称其在同区域同等业态中租金水平与周边商户相近，但销售数据始终位居前列，且经营数据呈稳健上升态势 [14] - 表示将通过法律手段解决纠纷，此次单店纠纷不会影响集团整体运营与开店节奏 [14] - KKV为KK集团核心品牌，集团全球门店总数突破1200家，其中KKV门店数超700家 [14] 相关公司背景与经营状况 - KKV是KK集团推出的首个精致生活方式集合品牌，是购物中心热门的次主力店品牌之一，集合多品类商品 [19] - KK集团自2021年起已四次向港交所递交招股书，最近一次是2024年1月，目前已失效 [15] - 根据招股说明书，KK集团2023年前10个月实现营收约47.7亿元、净利润约2.1亿元，逐步扭亏为盈；2022年KKV品牌营收占比达66.5% [15] - KKV在深圳有约20家门店，分布于多个热门商场 [19] 行业视角与合同模式分析 - “低租金+业绩分成”模式适合新锐品牌与商场培育期项目，核心风险在于销量，合同需明确保底、同场对比、信息对称条款 [14] - 责任认定需依据合同条款及双方对经营情况的可控程度，若商场未保障经营环境或品牌未达标且不调整，均需承担相应责任 [14] - 业内建议采用“经营共建+第三方审计+资本化重组”的三段式缓冲方式解决类似纠纷，而非强制闭店 [15]

事件核心与双方立场 - 深圳卓悦中心于2026年1月5日正式收回KKV所在铺位并解除租赁合同 核心依据是KKV门店长期业绩未达约定标准且从未支付合同约定的提成租金 已构成根本性违约 [1] - KKV品牌母公司KK集团承认未支付提成租金 但强调其一直按时支付基本租金 且履约4年多期间卓悦中心从未对此提出异议 认为解约依据的条款是商场方的统一格式条款 [1][5][6] - 双方冲突始于2025年9月的协商 卓悦中心于2025年12月31日解除租赁关系 KKV曾短暂闭店后重开 但2026年1月5日冲突再度升级 卓悦中心收回门店 [3][4] 合同与租金模式争议 - 租赁合同采用“固定租金+提成租金 两者取高”的模式 合同期限6年 约定若连续3个月或一年内累计6个月仅缴基本租金无提成租金 即触发解约条件 [1][5] - 行业人士指出 购物中心采用“基本租金”与“提成租金”两者取高是常见方式 “提成租金”体现与租户共享收益 仅支付基本租金通常构成违约 [7][8] - KKV方面认为业绩不达标非单方责任 指出卓悦中心北区人流少 商场品牌落位承诺未兑现 进驻品牌吸引力弱 并称KKV已是北区客流较好的商户 [7] 购物中心运营与品牌策略 - 商业购物中心的核心是培育商业氛围、吸引人流以提升租金和运营业绩 而品牌方更看重租金成本与营业收入的平衡 双方诉求存在分叉 [2] - 卓悦中心表示在合作期间给予了KKV近44万元的实质性运营支持 包括租金减免、联合营销资源及特批闭店装修期租金调整等 [8] - 零售品牌方通常愿意接受提成租金模式 视作与购物中心风险共担 品牌方倾向于在购物中心培育期进入 若业绩不达标会优先选择友好协商以维护品牌形象 [9][10] KKV与KK集团的经营状况 - 2025年 KKV在全国关停了10余家门店 包括西安万象天地、温州吾悦广场等购物中心 截至目前 KKV在国内门店超600家 全球达700家 [10] - KK集团旗下拥有KKV、THE COLORIST调色师、X11、宠物部落等多个品牌 在全国31个省200+重点城市及多个海外国家拥有超1150家线下门店 [11] - KK集团在2020年至2022年累计亏损76.36亿元 2023年前十个月实现营收47.69亿元 净利润2.09亿元 公司曾多次递交港交所招股书但均未成功 上市工作仍在推进 [12]

事件概述 - 深圳福田卓悦中心KKV门店于1月5日发生强制闭店事件 商场方未提前沟通即以围栏封锁门店 阻止员工到岗 导致停业[1] - 此次冲突导致KKV一线员工受伤并送医观察 员工群体情绪低落[3] - 截至1月6日 门店外仍有围挡 店内陈列物品未搬走[4] - 该门店在2025年12月14日已因商场业态调整为由被要求提前解约并遭遇停水断电 此次为第二次“强制闭店”[5][6] 争议双方核心主张 - **卓悦中心主张**：KKV拖欠《租赁合同》约定的业绩租金 构成根本违约 过去三个月已进行多轮沟通并发送正式函件提示风险 在多次催告无果后 为维护商场秩序依据合同及法律收回商铺使用权[9][11] - **KKV主张**：公司按时交租、无任何欠费 卓悦中心是依据合同中存在争议的格式条款单方面提出解约 “根本违约的说法不实”[11] - KKV方面指出 2025年12月14日首次闭店后经政府部门介入于12月19日短暂恢复营业 但1月4日凌晨及1月5日 商场方在未提前通知的情况下再次采取强制清场和封锁措施 即便警察到场协调仍推进闭店 导致员工身心受创[11] 合作背景与投入 - KKV门店与卓悦中心于2021年9月签订合作协议 合作期至2027年[13] - KKV集团因重视此次合作 将首家KKV和X11联名门店放在卓悦中心 并投入了近千万的资金运营和多个IP联名资源[13] - 该联名店开业时是商场主力项目 规划面积超过3000平方米 可容纳1万多款潮牌玩具[15] 相关公司背景 - One Avenue卓悦中心于2019年9月12日开业 由金地、卓越、大百汇三大集团合资开发 定位为深圳福田CBD商圈的国际化商业时尚新中心[11] - KKV创立于2019年 是KK集团旗下的潮流零售集合品牌 KK集团旗下还拥有THE COLORIST调色师、X11、宠物部落等多个品牌[12] - KK集团曾多次冲刺IPO 最近一次于2024年1月31日提交申请 但目前招股书已失效[12]

事件概述 - 深圳卓悦中心于2026年1月5日发布公告，宣布已正式解除与KKV品牌方的租赁合同并收回商铺使用权 [1] - 解除合同的核心原因是KKV店铺始终未能支付租赁合同中约定的业绩租金，达到了合同约定的解除条件 [1] - 在采取最终清退措施前，商场管理方已与KKV品牌方进行了多轮沟通并多次发送正式函件催告，但对方未能履行撤场义务 [1] - 商场方表示此举是为了维护正常运营秩序、保障其他合规商户权益并避免双方损失扩大 [1] 双方立场与纠纷过程 - **KK集团立场**：明确否认“拖欠租金、根本违约”的说法，声称自身“按时交租、无任何欠费” [6] - **卓悦中心早期表态**：在2025年12月曾向媒体表示，该事宜为普通的商铺租赁合同纠纷，双方法务正在积极协商解决 [4] - **纠纷升级过程**：双方协商未果 [6] - 2025年12月14日，KKV门店首次被强制闭店 [6] - 福田区相关部门介入后，门店于12月19日短暂恢复营业，政府部门同步组织双方协商 [6] - 2026年1月4日凌晨，卓悦中心方面在未提前通知的情况下对门店进行强制清场 [6] - 2026年1月5日，卓悦中心设围栏封锁门店 [6] - **KK集团对合作的投入**：KK集团表示，该门店是首家KKV和X11联名门店，投入了近千万元资金运营和多个IP联名资源，并与购物中心签订了2021年至2027年的合作协议 [4] 相关公司背景 - **卓悦中心 (One Avenue)** - 由金地、卓越、大百汇三大集团合资开发，于2019年9月12日开业，是福田CBD商圈的新商业地标 [6] - 官方数据显示，2024年卓悦中心实现销售额61亿元 [6] - **KK集团与KKV品牌** - KKV创立于2019年，是广东快客电子商务有限公司（KK集团）旗下的潮流零售集合品牌 [7] - KK集团旗下还拥有THE COLORIST调色师、X11、宠物部落等多个品牌 [7] - 公司数次冲刺IPO，但目前招股书已失效 [7] - **KK集团财务表现** - 2020年至2022年，营收增速放缓，亏损扩大 [7] - 营收：2020年16.46亿元，2021年35.24亿元，2022年35.51亿元 [7] - 经营亏损：2020年1.42亿元，2021年2.38亿元，2022年3.23亿元，三年合计亏损7.03亿元 [7] - 2023年1月至10月，业绩出现改善 [7] - 营收同比增长55.5%至47.49亿元 [7] - 经营利润达3.76亿元 [7]

事件概述 - 潮流零售品牌KKV位于深圳卓悦中心的门店于2026年1月5日被商场方强制关停 双方发生肢体冲突并导致警方和医护人员到场 [1] - 此次关停距离该店上一次因类似纠纷关闭后恢复营业不到20天 [3][8] 双方争议焦点 - **KKV方面观点**：对关停感到震惊 指责商场方在无通知情况下进行强清并设置围栏阻止经营 已向有关部门反映情况 [1][10] - **KKV历史说法**：声称与卓悦中心签署了2021-2027年的合作协议 一直按时交租从未欠费 并曾控诉商场方在2025年12月采取停水断电等强制手段解约 [7][3] - **卓悦中心方面观点**：关停系因KKV从未按照合同支付约定的“业绩租金” 已构成根本违约 解除合同行为正当、程序完整、举措合法 [1][10] - **卓悦中心补充说明**：KKV门店自开业以来长期业绩未达约定标准 管理方曾通过租金减免、营销资源投入等方式累计给予KKV近44万元的运营支持 [1][11] 公司背景与经营状况 - **公司简介**：KKV是KK集团旗下的潮流零售集合品牌 集团旗下还拥有THE COLORIST调色师、X11等多个品牌 [14] - **融资与上市**：KK集团自2015年成立以来已完成7轮融资 自2021年起四次向港交所递交IPO申请 最近一次于2024年1月提交的申请目前已失效 [14] - **财务表现**：KK集团2020年至2022年营收分别为16.46亿元、35.24亿元、35.51亿元 同期净利润分别为-20.17亿元、-56.81亿元、0.62亿元 2023年前十个月营收47.69亿元 净利润2.09亿元 [14] - **品牌贡献**：KKV是集团核心收入来源 2022年营收占比为66.5% [14] - **门店规模**：截至2023年前10个月 KK集团门店总数为724家 其中KKV品牌门店为421家 [15] - **扩张速度**：KKV在2020年至2022年新增门店数分别为168家、149家、65家 2023年前十个月新增50家 开店速度放缓 目前全国门店约600家 意味着2024年与2025年净增约180家 年均新增90家 低于2020年水平 [15] 行业与商业趋势 - **商场运营策略转变**：商业地产对品牌租户的评估标准从看重瞬时客流和网红打卡 转向更加聚焦于品牌的长期盈利稳定性、产品独特竞争力与商业合约的履约能力 [11]

事件概述 - 潮流零售品牌KKV位于深圳卓悦中心的门店在恢复营业不到20天后，于2025年1月5日再次被强制关闭，门店外设有围栏 [5] - 1月5日下午，物业方工作人员与KKV门店店员发生肢体冲突，深圳急救中心工作人员曾到场 [6] - 冲突发生后，KKV店员报警，警方已介入 [8] 事件经过与各方说法 - **KKV方说法**：1月4日晚凌晨12点，商场负责人在无任何通知的情况下对门店进行“强清”，并于1月5日设置围栏阻止员工上班，导致门店无法经营 [8] - **KKV方行动**：公司对事件表示震惊，已向有关部门反映情况，并呼吁对方通过合规合法方式沟通解决 [8] - **商场方回应**：深圳卓悦中心客服仅确认门店暂时闭店，未提供更多信息；截至发稿，商场相关负责人未对事件作出回应 [8] - **现场状况**：1月5日早上门店关停后，当日下午发生冲突，周边商户称物业方工作人员仍在门店站岗 [8] 事件背景与历史纠纷 - 此次关停是双方纠纷的延续：2025年12月14日，该店曾因商场方采取停水断电等强制手段而闭店 [9] - 历史纠纷核心：KKV于2021年与深圳卓悦中心签订了至2027年的合作协议，但近期商场方希望门店移位，双方未能达成一致 [9] - 在2025年12月的舆情发酵后，该门店曾于12月19日下午恢复营业 [9] 公司背景与资本市场动态 - KKV是广东快客电子商务有限公司（KK集团）旗下的潮流零售集合品牌，创立于2019年 [9] - KK集团旗下还拥有THE COLORIST调色师、X11、宠物部落等多个品牌 [9] - 公司自2021年起数次冲刺港交所IPO，最近一次于2024年1月31日提交申请，但目前招股书已失效 [9]