投资策略 - 投资组合主要包括房地产投资信托基金(REITs)、优先股和高收益债券 [1] - 采用长期基本面分析方法进行投资决策 [1] - 结合多头股票头寸与备兑认购期权和现金担保看跌期权策略 [1] 研究领域 - 主要关注房地产投资信托基金(REITs)和金融行业 [1] - 偶尔研究交易所交易基金(ETF)和其他受宏观交易理念驱动的股票 [1]

iShares TIPS Bond ETF (TIP)分析 - 投资者关注实际收益率和通胀预期 认为TIP ETF在通胀上升时具有投资价值 [1] - 研究机构Pearl Gray专注于系统性分析 主要覆盖债券、优先股和REITs领域 [1] - 研究重点集中在金融和房地产行业 旨在结合学术理论、实践经验和常识发掘可操作的总回报机会 [1] 研究机构背景 - Pearl Gray为专有投资基金和独立市场研究机构 通过Seeking Alpha平台发布独立分析内容 [1] - 研究内容不构成财务建议 仅作为订阅者讨论的基础 [3] - 研究主管为CFA持证人Steve Booyens 负责处理内容相关问题 [1] 信息披露 - 分析师未持有相关公司股票或衍生品头寸 未来72小时无交易计划 [2] - 文章仅代表作者个人观点 未从被提及公司获取报酬 [2] - Seeking Alpha声明其平台内容不构成投资建议 分析师资质未经监管机构认证 [4]

投资研究服务 - 提供涵盖REITs、mREITs、优先股、BDCs、MLPs、ETFs及其他收益型替代品的深度研究服务 [1] - 服务已获得438份用户评价且多数为5星评级 [1] - 提供免费两周试用期以吸引潜在用户 [1] 目标投资者群体 - 重点关注退休投资者及临近退休人群的收益需求 [1] - 致力于帮助该群体从其积累的资金中获取更多收益 [1]

投资服务 - 专注于REITs、ETFs、优先股和"股息冠军"等资产类别，提供高达10%的优质股息收益率的研究和投资组合追踪服务[1] - 提供收入导向的投资服务，重点关注可持续投资组合收入、多元化和通胀对冲的资产类别[2] - 提供免费两周试用，展示独家收入导向投资组合中的顶级投资理念[2] 投资策略 - 投资组合尽职调查包括比较类似ETF的表现，以优化投资策略[3] - 长期投资者专注于CEFs、ETFs、BDCs和REITs，分享现金担保看跌期权的交易策略[3] 投资背景 - 投资者自1980年代开始投资，具备数据分析和养老基金管理背景[3] - 投资者通过股票所有权、期权或其他衍生品持有EZM和IWM的多头头寸[4]

市场动态 - 标普500指数在6月30日创下新高 主要受关税贸易谈判进展的推动 [1] - 上半年市场涨幅有限 因全球贸易政策不确定性增加 [1] 投资策略 - 偏好长期持有高质量蓝筹股 房地产投资信托基金(REITs)和商业发展公司(BDC) [1] - 投资目标为未来5-7年内通过股息补充退休收入 [1] 投资组合 - 当前持仓包括VZ ADC VICI等公司股票及衍生品 [2]

报告核心观点 本周跨季后流动性转松，机构行为有一定变化；深交所非定向扩募业务功能落地，REITs 市场有新进展；北证 50 小幅回调，锦华新材上会，下周北矿检测上会；美国乙烷出口限制解除，卫星化学供应链风险出清，C3 业绩有望修复且新项目支撑长期成长 [3][5][10][13] 机构行为每周跟踪——债券研究周报 - 机构资金方面，本周（2025 年 6 月 30 日 - 2025 年 7 月 4 日）跨季后流动性转松，R007 收于 1.49%，较上周减少 43BP，DR007 收于 1.42%，较上周减少 27BP，6 个月国股转贴利率收于 0.99%，较上周减少 21BP [3] - 机构行为量化指标方面，本周绩优利率债基金久期较上周上行，“资产荒”指数略有下行，全市场杠杆率较上周增加 0.1 个百分点，收于 108.0%，全市场产品破净率较上周下行，为 1.5% [4] 深交所非定向扩募业务功能落地——资产配置报告 - 一级市场方面，截至 2025 年 7 月 4 日，无处于已申报与已问询阶段的 REITs 产品，3 单处于已受理状态，6 单交易所已反馈意见，6 单已通过审核，本周审核状态更新项目 2 单，深交所 REITs 非定向扩募业务功能于 6 月 30 日起正式启用 [5] - 二级市场方面，本周中证 REITs 全收益指数收盘上涨 0.66%，优于中债 - 新综合财富总值指数（0.17%），落后于红利指数（2.08%）、沪深 300 指数（1.54%）以及中证转债指数（1.21%），截至 7 月 4 日，REITs 总市值增加至 2078.70 亿元，较前一周增加 17.96 亿元，本周日均换手率为 0.74%，较前一周增加 0.13% [6] - 板块表现方面，本周特许经营权类 REITs 加权平均周涨幅为 0.95%，优于产权类 REITs 的 0.48%，交通基础设施板块以 1.11%的加权平均周涨幅领先，仓储物流板块下跌（-0.18%），个券层面中金中国绿发商业资产 REIT（6.50%）领涨 [6] - 交易情况方面，从周度换手率看，市政环保水利板块以 1.70%的换手率领先，园区基础设施类 REITs 以 2.41 亿份的周成交量位居各板块之首 [7][8] - 估值方面，截至 2025 年 7 月 4 日，产权类 REITs 现金分派率均值为 3.73%，消费基础设施分派率（4.13%）居前，特许经营权类现金分派率均值为 8.12%，市政设施分派率（11.55%）领先，中债 REITs 估值收益率（IRR）层面，产权类（3.88%）高于特许经营权类（3.40%），PV 乘数方面，特许经营权类（1.26）低于产权类（1.32） [8] 本周北证 50 小幅回调、锦华新材上会，下周北矿检测上会——北交所行业普通报告 - 行情简述方面，截至 2025 年 7 月 4 日，北证 A 股成分股 268 个，平均市值 30.83 亿元，本周北证 50 指数涨跌幅 -1.71%，收盘 1415.04 点，同期沪深 300、创业板指、科创 50 涨跌幅分别为 +1.54%、+1.50%、-0.35%，本周北证 50 日均成交额为 279.83 亿元，较上周下跌 17.81%，区间日均换手率为 3.18%，环比 -0.67pct [10] - 个股行情方面，本周个股中上涨 50 只、下跌 217 只、平盘 1 只，上涨比例 18.66%，上涨比例周环比下降 74.63pct [10] - 行业行情方面，本周涨跌幅前五的行业为美容护理、轻工制造、医药生物、交通运输、环保，涨跌幅分别为 8.60%、1.9%、1.57%、0.60%、0.47%，涨跌幅后五的行业为电子、汽车、通信、传媒、公用事业，涨跌幅分别为 -4.86%、-4.58%、-3.92%、-3.88%、-3.22% [10] - 新股情况方面，北交所本周无新股上市，新增一家企业上会通过（锦华新材），下周上会 1 家（北矿检测），申购 0 家，上市 0 家 [11] - 投资策略方面，北证 50 指数经上周上涨后本周小幅回调，市场美容护理活跃度提高，中长期看好北交所板块投资价值，建议关注低估值如同力股份、五新隧装，主题映射如恒拓开源、凯德石英、华岭股份、天力复合等标的 [11] 乙烷供应风险解除，高端聚烯烃项目成长可期——卫星化学/化学原料(002648/212202)公司点评 - 事件方面，2025 年 7 月 2 日，美国商务部工业与安全局（BIS）取消了对中国乙烷交易的限制 [12] - 供应链方面，2025 年 5 月 23 日美国 BIS 将向中国出口的乙烷列入审批要求，6 月 25 日允许运输但暂不准卸货，7 月 2 日撤销全部乙烷出口许可要求，中美乙烷贸易回归正常，公司供应链风险解除 [13] - 业绩方面，2025Q2 丙烯酸价差同比扩大，丙烯酸利润得到修复，2025Q2 丙烷均价为 609 美元/吨，同比 -3.42%，环比 -2.72%，丙烯酸均价为 7566 元/吨，同比 +5.37%，环比 -6.35%，价差 3821 元/吨，同比 +15.86%，环比 -9.17% [14] - 项目进展方面，公司α - 烯烃综合利用高端新材料产业园项目于 2024 年第二季度开工建设，预计 2025 年底陆续投产，计划总投资约 266 亿元，一阶段项目总投资额约 121.50 亿元，2025 年还有年产 20 万吨精丙烯酸、年产 8 万吨新戊二醇、年产 4 万吨 EAA 项目投产，1 月签约 30 万吨高吸收性树脂项目 [15] - 盈利预测和评级方面，预计公司 2025 - 2027 年营业收入分别为 553.35、713.54、848.29 亿元，归母净利润分别为 68.24、90.71、103.38 亿元，对应 PE 分别 9、7、6 倍，维持“买入”评级 [16]

公司概况 - Getty Realty是一家净租赁房地产投资信托基金(REIT) 专注于收购、融资和开发便利店、汽车零售和其他单租户零售地产 拥有超过1100处物业 [1] 分析师背景 - 分析师拥有10年以上公司研究经验 深度研究超过1000家公司 涵盖大宗商品(石油、天然气、黄金、铜)和科技公司(谷歌、诺基亚)等多个领域 [1] - 分析师特别关注金属和矿业股票 同时对消费行业、REITs和公用事业等行业也有深入研究 [1] - 分析师运营价值投资类YouTube频道 已研究数百家不同公司 [1] 注：文档2和文档3内容均为披露声明 与公司和行业分析无关 已按要求跳过

市场回顾与观察 - 债券市场上周震荡上行，中债-综合财富指数收涨0.17%，中债-综合全价指数收涨0.14%，利率债中短端收益率表现强劲，关键期限利差走扩，1年期、3年期、5年期、10年期国债收益率全周分别变化-1.00bp、-1.00bp、-1.00bp、-0.30bp [12] - 跨季后资金面转松，DR007、R007较前周分别回落27.46bp、43.29bp至1.42%和1.49%，流动性支撑债市走强 [13] - 理财回表压力减弱，票息资产需求回归稳定，信用债收益率普遍下行，中短久期表现更为强势，信用利差再度收缩 [13] - 美国非农数据强劲，降息预期减弱，美债收益率全线走高，市场短期预计持续处于高位震荡状态 [14] - REITs二级市场震荡收涨，中证REITs全收益指数全周上涨0.66%，特许经营权类项目与产权类项目涨幅基本持平，一级市场打新热情不减，首批新发的数据中心项目网下拟认购倍数均超百倍 [15] 公募基金市场动态 - 首批10只科创债ETF正式获批，有望在低利率及资产荒环境中为投资者提供新的信用底仓选择，进一步满足其对票息资产的配置需求 [16][17] 泛固收类基金指数表现跟踪 纯债指数 - 短期债基优选指数上周收涨0.08%，成立以来累计录得4.02%的收益，组合定位为流动性管理，重视信用管理和风险控制 [3][19] - 中长期债基优选指数上周收涨0.19%，成立以来累计录得6.69%的收益，组合定位为控制回撤的基础上追求稳健收益 [4][20] 固收+指数 - 低波固收+优选指数上周收涨0.31%，成立以来累计录得2.79%的收益，权益中枢定位为10%，注重持有体验 [5][21] - 中波固收+优选指数上周收涨0.54%，成立以来累计录得2.33%的收益，权益中枢定位20%，注重收益风险性价比 [6][22] - 高波固收+优选指数上周收涨0.40%，成立以来累计录得3.40%的收益，权益中枢定位30%，注重业绩弹性 [7][23][24] 其他指数 - 可转债基金优选指数上周收涨0.74%，成立以来累计录得10.79%的收益，组合定位为可转债市值占比高的基金 [8][25] - QDII债基优选指数上周收跌0.08%，成立以来累计录得7.87%的收益，组合定位为海外债券投资 [9][26] - REITs基金优选指数上周收涨1.00%，成立以来累计录得40.41%的收益，组合定位为基础设施项目投资 [10][27]

公司概况 - Realty Income是美国最大的三重净租赁REIT之一 拥有约15600处商业地产 [1] - 公司以"月度股息公司"著称 专注于商业地产的持有和管理 [1] 投资策略 - 重点关注被低估且基本面强劲的行业 如石油天然气和消费品 [1] - 倾向于长期价值投资 但也会参与交易套利机会 如微软/动视暴雪合并案例 [1] - 回避难以理解的行业 如高科技和时尚消费品 [1] - 不认可加密货币的投资价值 [1] 行业偏好 - 偏好现金流良好的传统行业 如能源领域的Energy Transfer公司 [1] - 关注被市场错误定价的投资机会 追求超额回报 [1] 研究目标 - 计划对所有上市公司进行系统性研究 [1] - 旨在建立投资者社区 分享见解并促进决策优化 [1]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周（2025 年 6 月 30 日 - 7 月 4 日）中证 REITs 指数反弹，市场总市值上涨，各板块表现分化，交通板块止跌领涨，仓储物流板块下跌，市场成交活跃度提升，嘉实京东仓储 REIT 拟扩募，部分 REITs 有运营动态 [1][2][3] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 - 价格方面，七大 REITs 板块仅仓储物流下跌，交通设施板块止跌领涨，主要受东部经济发达区域路产反弹带动，仓储物流板块下跌受中金普洛斯 REIT 下跌拖累 [2][15][18] - 流动性方面，市场整体成交活跃度较上周提升，市政环保、消费设施和产业园区换手率靠前，市政环保已连续 3 周活跃度靠前 [2][23][26] - 估值方面，REITs 项目估值仍然分化，交通、仓储物流、产业园区板块中债估值收益率靠前，个券具有挖掘空间 [2][35] 一级市场 - 嘉实京东仓储 REIT 拟扩募西安、合肥 2 个物流项目，这是第三只启动扩募的仓储物流 REITs 项目 [3][43] - 本周其他要闻包括中航首钢绿能 REIT 临时调用资金、中信建投国家电投新能源 REIT 发布 2 季度经营数据、中航易商仓储物流 REIT 原始权益人港股私有化、华安外高桥 REIT 租户变动、嘉实京东仓储基础设施 REIT 拟召开投资者关系活动 [51]