【导读】中证 REITs 全收益指数连续第二周涨幅为正 中国基金报记者 天心 本周（ 9 月 1 日 —5 日），中证 REITs 全收益指数上涨 0.47% ，交易活跃度较上周有所下降。 进入 9 月，经历了一段时间震荡调整后， REITs 二级市场表现逐渐企稳，中证 REITs 全收益指数已连续第二周实现周涨幅为正。 9 月首周中证 REITs 全收益指数涨幅 0.47% 华夏凯德商业 REIT 完成询价 网下拟认购份额为初始发售份额 254 倍 又有公募 REITs 有最新进展。 其中，周涨幅第一的是华夏合肥高新 REIT ，周涨幅达 3.60% 。华安百联消费 REIT 、华夏金隅智造工场 REIT 分别以 3.41% 和 2.95% 的周涨幅紧随其后。 此外，华安外高桥 REIT 、华泰苏州恒泰租赁住房 REIT 、中金联东科创 REIT 、华夏北京保障房 REIT 、中金印力消费 REIT 等周涨幅均 超 2% 。 本周下跌的产品有 24 只，其中有 4 只产品跌幅超过 1% 。跌幅最大的是博时津开产园 REIT ，单周跌幅为 2.72% ；华泰江苏交控 REIT 单周跌幅也超过 2% 。 尽管经 ...

4月经济数据表现 - 社零同比增5.1%，低于3月的5.9%但高于去年的3.5%，家电等受益行业占比提升至14.4%[1] - 固投同比增3.5%，制造业投资8.2%，基建投资9.6%，房地产投资 -11.3%[2] 经济走势与政策 - 4月经济受贸易争端影响部分指标环比下滑但幅度可控，后续扰动预计减轻，但美国30%关税仍有压力[2] - 5月至7月经济走势决定下半年政策是否再度加力，短时货币与财政政策进一步加码可能性下降[3] REITs市场情况 - 截止5月23日，中证REITs指数+1.19%，中证REITs全收益+1.20%，强于上证指数等[4] - 近一周9个板块平均涨跌幅7个为正2个为负，交通基础设施板块涨幅2.62%最大，市政设施板块跌幅最大[9] - 单只产品64只中45支上涨，招商高速公路REIT涨幅11.54%最大，华夏合肥高新REIT跌幅3.63%最大[9] - 近一周市场流动性上升，日均成交额6.31亿元，较上周上行23.04%，日均换手率0.86%较上周均值0.69%上行[9]

经济数据表现 - 2025年4月社零同比增5.1%，低于3月的5.9%但高于去年的3.5%，必选消费品增速平稳，家电等受益行业占比提升至14.4%[1] - 2025年4月固投同比增3.5%，制造业投资8.2%，基建投资9.6%，房地产投资 -11.3%[2] 经济形势分析 - 4月经济受贸易争端影响，工业增加值、制造业投资和出口增速环比下滑，但幅度可控，体现经济韧性[2] - 4月社零略有回落，补贴支撑消费明显，后续内需修复存疑；楼市刺激效应趋缓，5月降公积金利率，政策效果尚待观察[2] 政策情况 - 5月7日央行降准降息后，5月20日1年期与5年期LPR分别下调至3%和3.5%，主要银行也下调存款利率[3] - 随着关税风险减弱，短时货币与财政政策进一步加码可能性下降，5 - 7月经济走势决定下半年政策是否再度加力[3] REITs市场情况 - 截止5月23日，中证REITs指数 +1.19%，中证REITs全收益 +1.20%，表现强于上证指数的 -0.57%、南华商品指数的 -0.50%和中证全债的 +0.08%[4] - 近一周9个板块平均涨跌幅有7个为正，2个为负，交通基础设施板块周度涨幅2.62%最大，市政设施板块周度跌幅0.33%最大[9] - 近一周市场流动性上升，周内市场日均成交额6.31亿元，较上周上行23.04%；日均换手率录得0.86%，较上周均值的0.69%上行[9] 风险提示 - 中美贸易谈判进展低于预期；全球经济衰退超预期；内需恢复速度不及预期；国际地缘格局超预期变动[9]