核心业绩数据 - 2026年1-2月累计实现总合同销售金额人民币44.5亿元，合同销售面积52.7万平方米 [1] - 2026年2月单月实现合同销售金额人民币20.0亿元，合同销售面积22.7万平方米 [1] - 2026年2月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币13.4亿元，归属公司股东权益的合同销售面积16.7万平方米 [1] - 2026年1-2月累计实现经营性收入约人民币44.0亿元（含税金额约人民币47.0亿元） [1] 收入结构分析 - 2026年1-2月运营收入约人民币24.4亿元（含税金额约人民币26.2亿元） [1] - 2026年1-2月服务收入约人民币19.6亿元（含税金额约人民币20.8亿元） [1]

核心观点 - 龙湖集团发布截至2026年2月底的两个月未经审计经营数据，显示公司实现合同销售与经营性收入 [1] 合同销售情况 - 截至2026年2月28日止两个月，集团累计实现总合同销售金额人民币44.5亿元，合同销售面积52.7万平方米 [1] - 2026年2月单月，集团实现合同销售金额人民币20.0亿元，合同销售面积22.7万平方米 [1] - 2026年2月单月，实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币13.4亿元，归属公司股东权益的合同销售面积16.7万平方米 [1] 经营性收入情况 - 截至2026年2月28日止两个月，集团实现经营性收入约人民币44.0亿元，其含税金额约人民币47.0亿元 [1] - 期内运营收入约人民币24.4亿元，其含税金额约人民币26.2亿元 [1] - 期内服务收入约人民币19.6亿元，其含税金额约人民币20.8亿元 [1]

核心业绩数据 - 2026年前两个月累计总合同销售金额为人民币44.5亿元，累计合同销售面积为52.7万平方米 [1] - 2026年2月单月总合同销售金额为人民币20.0亿元，单月合同销售面积为22.7万平方米 [1] - 2026年前两个月累计实现经营性收入约人民币44.0亿元（含税金额约人民币47.0亿元） [1] 销售结构分析 - 2026年2月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额为人民币13.4亿元，权益销售面积为16.7万平方米 [1] - 前两个月累计经营性收入中，运营收入约人民币24.4亿元（含税金额约人民币26.2亿元） [1] - 前两个月累计经营性收入中，服务收入约人民币19.6亿元（含税金额约人民币20.8亿元） [1]

公司盈利表现 - 2025年公司拥有人应占溢利预计约为人民币10亿元 较2024年的人民币104亿元大幅下降约90% [1] - 剔除公允价值变动影响后 2025年公司拥有人应占核心亏损预计介于人民币15亿元至人民币20亿元 [1] 业绩变动原因 - 业绩下滑主要由于房地产市场延续调整态势 行业面临量价压力 [1] - 开发业务的结算收入下降 且结算毛利率进一步降低 [1]

业绩总结 - 截至2026年2月28日止两月，总合同销售金额44.5亿元，面积52.7万平方米[3] - 2月单月合同销售金额20.0亿元，面积22.7万平方米[3] - 2月单月归属股东权益销售金额13.4亿元，面积16.7万平方米[3] - 截至2月28日止两月，经营性收入约44.0亿元（含税金约47.0亿元）[3] - 截至2月28日止两月，运营收入约24.4亿元（含税金约26.2亿元）[3] - 截至2月28日止两月，服务收入约19.6亿元（含税金约20.8亿元）[3]

文章核心观点 - 2026年政府工作报告提出着力稳定房地产市场并有序推动“好房子”建设与高质量城市更新 [3] - 全国人大代表樊芸就如何通过提升住房得房率、改革物业管理和改善交通配套来推动“好房子”销售提出具体建议 [3][4] - 以上海为例介绍了通过专项债、存量收储、空间开放及工业用地转型等创新方式推动城市更新的实践方案 [6] - 提出通过立法活化住房维修基金以提升高层建筑防灾救灾能力并投资先进消防设备研发的设想 [9][10] 推动“好房子”销售的建议 - 当前上海“好房子”住宅项目得房率可达93%-94% 与前两年某豪宅项目得房率低至67%形成鲜明对比 [3] - 建议在“十五五”期间推动住房销售逐渐取消公摊面积 让购房者花同样的钱获得更大的居住面积 [4] - 建议让物业可问责、可更换 并鼓励从“物业管理”转型为“物业服务” 实现“好房子”与“好物业”“好社区”结合 [4] - 建议让地铁等公共交通覆盖更多“好房子” 以上海为例 若地铁能建到每个小区门口 远郊购房者也能享受中心城区便利 [4] 城市更新的上海创新方案 - 上海利用超长特别专项债等政府资金有力推动城市更新工作 [6] - 创新做法包括大规模推动存量收储 将资源优先用于科创发展 并为相关企业提供低利率、最长10年还款周期及地块自由调剂政策 [6] - 鼓励政府企事业单位空间向市民开放 推动更多主体参与并精细化提升城市品质 [6] - 将城市工业用地遗址等低效用地更新为高科技产业园区 例如徐汇区滨江某园区在产业集聚后周围房租普涨2元 [6] - 深化责任规划师、责任建筑师、责任评估师“三师”联创工作机制 加强专业技术支撑 为高校相关专业毕业生及市场化机构创造机会 [7] 城市更新的下一步重点与资金设想 - 下一步更新首要是增强房屋质量与安全 尤其关注老旧高层的减灾防灾能力 [9] - 建议通过立法推动住房维修基金活化 用于消防、房屋结构老化等领域以提升城市韧性 [9] - 资金需投向救灾能力提升 以上海为例 中心城区约有6.6万幢高层建筑 楼层多在30层以上 而国内消防救援云梯一般仅达50米左右 100米左右云梯市场少有且面临实际救援障碍 [9] - 提出撬动住房维修基金用于先进救灾救援设备研发 并在设备面市后优化政府招投标方式以提高其市场占有率和使用率 [10]

宏观政策与目标 - 2026年经济增长目标设定在4.5%-5%，并强调努力争取更好结果[12] - 财政政策积极扩张，传统财政工具合计扩张2300亿元，并设立1000亿元财政金融协同促内需专项资金[13] - 推动价格总水平由负转正，单位国内生产总值二氧化碳排放目标在2026年降低3.8%左右，“十五五”期间累计降低17%[12][19][55] - 货币政策保持“适度宽松”，预估全年信贷增量16.5万亿元，社融新增35万亿元，M2增速年末或降至8%以内[25][34][35] 行业投资与策略主线 - 银行体系扩表保持强度，预估上市银行2026年营收增速小幅上修至2%附近[1][46] - 房地产政策延续“稳市场”基调，因城施策控增量、去库存、优供给，部分核心城市1-2月新房成交同比下滑14%-60%[47][49] - 消费以“以旧换新”为核心，安排2500亿元超长期特别国债支持，但额度较上年3000亿元有所退坡[16][27] - 科技与高端制造是核心主线，聚焦AI算力、具身智能、机器人等未来产业，以及集成电路、低空经济等新兴支柱产业[13][27][58][72] - 能源与粮食安全战略地位凸显，“十五五”能源综合生产能力目标58亿吨标准煤，粮食产能提升行动加力实施[51][53] - 汽车行业以旧换新政策延续，2025年补贴申请量超1150万份，预计2026年总量仍靠政策驱动[68][69]

业绩总结 - 2026年1 - 2月集团累计合约销售金额约15.0亿元[5] - 2026年1 - 2月集团累计合约销售面积约154,000平方米[5] - 2026年1 - 2月集团合约销售均价约9,700元/平方米[5] - 2026年2月单月集团合约销售金额约7.0亿元[5] - 2026年2月单月集团合约销售面积约72,000平方米[5] - 2026年2月单月集团合约销售均价约9,700元/平方米[5]

业绩总结 - 2026年2月合同销售金额约29.05亿元，同比降约53.3%[3] - 2026年2月合同销售面积约10.69万平方米，同比降约7.6%[3] - 2026年1 - 2月累计合同销售金额约71.06亿元，同比降约44.6%[3] - 2026年1 - 2月累计合同销售面积约24.71万平方米，同比降约29.1%[3] 其他情况 - 2026年2月公司无新增土地储备[4]

公司资产处置计划 - 公司计划出售玉林市新滔环保科技有限公司的资产，包括土地、厂房等不动产，以及设备、管网、在建工程等运营固定资产，买方为玉林溢华环保科技有限公司，交易对价为现金 [1] - 公司董事认为，出售事项有助于优化集团的长短期资产配置，最大化资产效益，并可提升集团的现金流，有利于化解债务风险 [1] - 该交易目前仅为意向协议，最终协议需经双方磋商并取得所有内部及外部审批（包括董事会或股东大会决议）后方可订立，具体交易结构将以正式协议为准 [1] 近期经营与销售数据 - 公司2024年2月单月实现预售金额约6.1亿元，对应销售建筑面积约4.2万平方米，销售均价为每平方米14,434元 [1] - 截至2024年2月末，公司连同合营、联营公司及项目累计实现预售金额约11.5亿元，对应销售建筑面积约9.6万平方米，累计销售均价为每平方米11,973元 [1] 股票市场表现与估值 - 截至2024年3月6日收盘，公司股价报0.285港元/股，当日上涨0.010港元，涨幅为3.64% [2][3] - 公司总股本为50.46亿股，以收盘价计算总市值约为14.38亿港元，港股市值同样为14.38亿港元 [3] - 公司股票52周最高价为0.730港元，52周最低价为0.235港元，当前市净率为0.07，每股净资产为0.42港元 [3] - 公司处于亏损状态，动态市盈率、TTM市盈率及静态市盈率均显示为亏损，每股收益为-3.31 [3]