智通财经APP获悉，莱坊最新的《香港季度物业市场报告》指出，在一手住宅销售的推动下，市场住宅 成交量有所增加，但楼价仍面临压力。香港住宅市场6月总成交量环比增长17%，主要受惠一手住宅销 售大增28%;今年第二季住宅交易较第一季增加37%。尽管如此，住宅楼价仍面临压力，截至5月，由年 初至今下跌0.9%，同比下跌6.2%。买家对1200-1500万港元的住宅兴趣最大。 今年上半年，香港 IPO 融资方面表现领先，吸引来自多个行业的内地企业。IPO 活动复苏，预计将推动 今年下半年香港岛的写字楼租赁需求。 全球贸易和采购不确定性，对九龙区写字楼租赁市场构成挑战，特别与供应链运营相关的租户。6月九 龙东的写字楼租赁活动较为平静。尖沙咀的写字楼租金增长温和，环比轻微上升0.7%，租赁需求主要 来自保险、金融和专业服务行业。 由于九龙区的整体写字楼需求仍然疲弱和供应持续增加，业主正提供各样优惠以吸引和留住租户，大业 主在提升设施，而小业主则提供租金补贴。 九龙东写字楼市场面临全球不确定性的挑战。受惠于与中环有相似的租户组合，预计尖沙咀写字楼表现 将较其他地区理想。 尽管市民收入增加，但他们的消费却减少，内地游客对奢侈 ...

深圳网谷三项的乙级写字楼(科技大厦、科技大厦二期及数码港大厦)的出租率和现时租金也受到深圳整 体写字楼市场下行的影响。其中，数码大厦的出租率下降10.5个百分点至89.5%，租金单价则由人民币 123.1元╱平方米降至人民币120.9元╱平方米，科技大厦二期的出租率也从89.3%降至86.2%。尽管如 此，我们乙级写字楼的运营表现仍持续优于深圳写字楼租赁市场的平均水平。 另一方面，花园城购物中心表现亮眼，其出租率持续攀升，本季度从95.9%提升至 97.9%。根据客流、 活跃会员数及总收入等多项指标显示，本季度运营状况持续向好。展望未来，2025年上半年零售行业预 计将进入整合期，竞争也将愈加激烈。为此，我们将采取与最新市场趋势同步的营销策略，以增强竞争 力。 智通财经APP讯，招商局商业房托(01503)发布截至2025年6月30日止3个月的经营数据，第二季度，招商 局商业房托基金的写字楼组合的平均出租率为82.1%;物业平均出租率为85.3%。 第二季度，物业的整体运营表现与第一季度相比基本保持稳定。租赁市场受持续供过于求的影响，写字 楼市场的空置率仍然高企，面对日益激烈的租赁竞争，业主普遍采取降低租金的 ...

发票开具义务与消费者权益 - 商家在销售商品或提供服务时必须按规定如实开具发票 这是经营者的法定义务 [8][9] - 消费者在餐厅就餐时有权索要发票 商家以"发票开完"为由拒开属于违规行为 [1][3] - 加油站应当为消费者提供发票 即使加油后过了一段时间仍然可以补开发票 [5] 常见拒开发票场景 - 快递行业存在"寄快递很少开票"的现象 但实际上消费者有权要求开具发票 [8][9] - 个人出租房屋时虽然不具备公司资质 但仍需按规定为租客提供发票 [6] - 商家可能通过赠送饮料等方式诱导消费者放弃索要发票 [3] 法律依据与处罚措施 - 根据《发票管理办法》第18条 收款方必须向付款方开具发票 [8] - 应开未开发票的 税务机关可处以1万元以下罚款并没收违法所得 [8] - 对多次违反发票管理规定的单位或个人 税务机关可向社会公告 [8] 消费者维权途径 - 遇到拒开发票情况 消费者可拨打12366纳税服务热线举报 [9] - 税务机关将责令违规商家改正 并可能处以罚款 [8][9]

由于提供的文档内容过于简略（仅包含标题和阅读引导），无法提取实质性行业或公司分析信息。以下是基于现有文本的结构化处理： 日本高端房产市场趋势 - 东京出现亿元级高价住宅导致部分消费者购买力受限 [1] - 需求分流至租赁市场可能反映房价收入比失衡或租赁产品升级 [1] 注：当前文档未披露具体数据、企业案例或行业动态，建议补充完整文章内容以便进行深度分析

商业房产用途变更的房产税税源维护操作 核心观点 - 商业房产自用转出租时需分段维护从价计征和从租计征的税源信息[1][2] - 电子税务局操作需准确修改出租面积、原值及时间节点[6][8] 操作流程 从价计征模块维护 1. 登录电子税务局后进入"财产和行为税税源采集及合并申报"界面[2] 2. 在房产税税源信息中找到对应房产并点击"应税明细"[3] 3. 变更出租部分信息： - 出租房产原值从300万元调整为150万元（对应60平方米）[5][6] - 变更时间设为租赁起始日前一日（2025年3月31日）[6] 4. 租赁期满后需再次变更： - 将出租原值和面积重置为0[8] - 变更时间设为租赁截止日（2026年3月31日）[8] 从租计征模块维护 1. 点击"新增"填写出租信息： - 出租面积60平方米[9] - 申报租金收入12万元（年租金）[9] - 申报期与租期一致（2025年4月1日-2026年3月31日）[9] 2. 可添加减免税政策信息（如适用）[9] 案例参数 - 房产原值300万元，总面积120平方米[2] - 出租部分占比50%（60平方米），年租金12万元[2][9] - 租赁期限为完整年度（2025年4月-2026年3月）[2][9]

城镇化与房地产政策转向 - 城镇化从快速增长转向稳定发展 城市发展从增量扩张转向存量提质增效 标志房地产狂飙突进时代终结 [1] - 房价普涨时代被官方正式画上句号 资产不再自动升值 维持原价已属幸运 [3] - 房地产行业逻辑从"涨价去库存"转向存量市场精细化运营 [2] 存量市场新规则 - 房产保值要素转变为地段 房龄 装修品质 情绪价值等综合竞争力 参考日本极致空间利用模式 [3] - "存量增效"成为政策核心关键词 重点指向空置商业办公楼 老旧厂房等待盘活资产 [4][5] - 条例鼓励改造非住宅类建筑入市 设置严格居住标准 为城投公司 地方平台提供转型出路 [6] 国家队入场租房市场 - 城投公司 地方平台 银行等国家队将大规模进入租房市场 标准化改造 统一运营管理形成碾压优势 [8] - 政策环境逆转：房价上涨预期消失 粗放型二房东模式淘汰 国家队携资源政策入场形成螺旋式升级 [8] - 个人房东生存空间将被剧烈挤压 多房持有者"卖不掉就出租"策略面临严峻挑战 [12] 租金与税务新机制 - 条例要求定期公布租金水平 可能为房地产税开征铺路 租金备案与个税租房抵扣形成征税闭环 [9] - 多套房持有者税务成本上升 抛售冗余资产保留核心自住房产成为理性选择 [10] 购房者行为变化 - 持币待购者应观望租房市场成熟进程 暂缓入市买房 [11] - 房地产造富逻辑崩塌 房产投资需转向专业化 精细化运营方向 [12][13]

公司经营范围变更 - 公司拟增加经营范围：住房租赁和非居住房地产租赁 [1] - 经营范围最终以行政审批部门核准登记结果为准 [1] 公司章程修订 - 公司章程对应条款修订，新增住房租赁和非居住房地产租赁至经营范围 [1] - 修订后的经营范围包括规划设计管理、园林绿化工程施工、城市绿化管理、生态保护服务、光伏设备销售、太阳能发电技术服务、储能技术服务、对外承包工程等 [1] - 公司章程其他条款不变，修订事项尚需提交股东大会审议 [2] 公司治理及后续安排 - 公司董事会及监事会审议通过增加经营范围及修订公司章程的议案 [1] - 股东大会将授权董事会及其授权人士办理工商变更手续 [2] - 修改后的公司章程与本公告同日刊载于巨潮资讯网 [2]

报告行业投资评级 - 看好（维持） [1] 报告的核心观点 - 《住房租赁条例》发布标志住房租赁市场进入规范化新阶段 利于租赁企业及经纪机构规范经营、有序竞争 推动建立租售并举住房制度 [9] 根据相关目录分别进行总结 事件 - 7月21日国务院发布《住房租赁条例》 9月15日起施行 这是我国首部住房租赁领域专门法规 旨在规范住房租赁市场 推动租购并举住房制度建立 提升市场透明度与稳定性 [5] 权责双轨规范 - 《住房租赁条例》禁止非居住空间单独出租 要求人均租住面积符合标准 整治群租房安全隐患 强制实名签约与合同备案 明确押金扣减约定 禁止无理由克扣 规定房东擅自进入租客房间或暴力驱赶违法 承租人需合理使用房屋 禁止损害公共利益行为 长期稳定租约可享受与购房者同等公共服务 推动“租购同权”落地 [6] 全链条合规管控 - 《住房租赁条例》要求租赁企业具备相应资金与管理能力 开业30日内报送信息并公示 房源信息需真实完整一致 虚假宣传最高罚10万元并纳入信用黑名单 转租企业须设资金监管账户 防止资金链断裂 强制建立租赁档案并报送房源信息 转租超10套（间）自然人视同企业监管 [7] 中介服务透明化 - 《住房租赁条例》要求经纪机构实地查看房源 核对权属信息 编制住房说明书 禁止为不符合标准住房提供中介服务 从业人员需备案 禁止兼职或多机构执业 服务项目明码标价 禁止代收租金押金 通过经纪机构签约须代办合同备案并承担信息查验责任 违规将面临处罚 [8] 投资建议 - 推荐租赁市场渗透率提升、房地产后服务市场前景广阔的标的 如贝壳、我爱我家 [9] - 推荐布局城市基本面好、把握改善型客户需求的强信用房企 如绿城中国、招商蛇口等 [9] - 推荐住宅与商业地产双轮驱动、受益于地产复苏和消费促进政策的标的 如华润置地、新城控股等 [9] - 推荐“好房子 好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的 如华润万象生活、绿城服务等 [9]

深圳租房市场现状 - 暑期租赁需求集中释放 6月16日至7月15日深圳租房成交量创近六年同期新高 同比增长11 5% [1] - 通勤时间和租金是租客决策关键因素 热租楼盘成交周期延长至68天 租客成交周期67天 [1] - 上半年深圳商品房平均租金74 2元/平方米 同比微跌0 5% 环比持平 成交量同比增长4 1% [1] - 房源供应充足导致议价空间扩大至6 7% 同比提升0 3个百分点 [1] 公寓类房源表现 - 商务公寓租金回报率普遍超3% 6个楼盘回报率超过4% 显著高于普通住宅1 7%的水平 [2] - 公寓二手成交价低于住宅 但租金水平相当 核心区域公寓更受单身及小家庭青睐 [2] 租金回报率趋势 - 深圳租金回报率因房价下跌持续小幅上涨 当前达1 7% 高于国有大行一年期定存利率 [2] - 全国50城住宅平均租金2025年上半年累计下跌1 37% 一线城市表现稳健 [2] - 重点50城平均租金回报率较2023年初低点回升0 19个百分点 [2] 资产配置价值 - 商铺及写字楼租金回报率高于住宅 当前房产价格低位增加未来资产溢价概率 [2]

纪要涉及的公司 粤海投资 纪要提到的核心观点和论据 1. **一季度业绩平稳**：一季度营业额下降小于1%，可视为平手；税前利润增加2%，股东应占利润增加2.5% [2] 2. **拆分资地减亏**：1月21日通过实物分派将资地拆出，今年可减约9.4亿亏损，解决了房地产相关风险 [3] 3. **财务费用下降**：一季度财务费用下降7700万，因本金和利率下降，今年财务费用有望继续下降 [3][6] 4. **收租有增长但投资物业供应值下降**：天河城一季度收租有增长，但房地产市场不好，投资物业供应值下降，今年一季度减少1000万，幅度小于去年 [4] 5. **水价调整正常**：水价调整根据回报、经营和利润情况而定，去年调水价时间幅度正常，如深圳、东莞东江水部分未提价，政府可通过增加水资源费调节 [7][8] 6. **其他业务发展情况** - **天河城**：租金收入增长，中低端项目有空间，写字楼有压力，今年有增长机会但幅度可能不高 [12][13][15] - **酒店**：高端有压力，收入增加但利润下降，预计全年情况类似 [16][17] - **高速公路**：受新高速路分离影响，路费收入下降，预计今年影响减小，希望全年维持去年水平，有三个多亿税前利润 [18] - **火电**：煤价和电价均下降，依赖市场电比例减小，职工电安排可增加，一季度总体与去年持平 [18][19][20] 7. **东江水续约情况**：还有5年续期，目前无具体消息，省政府愿意可提前安排，否则按合同2030年8月18日处理 [20][21] 8. **资本开支预计**：去年资本开支主要是水务，19亿，较2023年的77亿已大幅减少；今年预计20亿以内，明年预计20亿，均为水务，若无新增项目每年20亿足够 [22] 9. **经营性现金流增长**：去年剔除粤海之地后，经营性现金流同比提升近20亿，主要因经营业务提升和营销账回收，预计今年维持在九十多亿水平 [23][24] 10. **资金统筹规划**：预计分红比例不变，维持65%；参考2024年经营现金流，扣除20亿资本开支和30亿分红后，有40亿空间，优先安排分红，会考虑内部贷款替代外部贷款降低财务费用 [27][28] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 公司希望寻找有特别原因、条件好一点的内地水务项目，而非像过去那样 [22] - 公司内部有财务费用下降的预算，但暂未公布具体情况 [28]