行业背景与政策导向 - 中国住房需求从“有没有”转向“好不好”，对住房品质提出更高要求 [1] - “十五五”规划建议提出建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程 [1] - 政策要求全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平 [1][9] 标准与设计 - 《住宅项目规范》作为强制性标准于5月1日施行，要求新建住宅层高不低于3米，4层及以上设电梯 [3] - 中国建筑发布“好房子”营造体系，梳理上百项需求并形成技术卡片，截至9月底已有88个项目纳入试点，涉及超过6.5万户住户 [3] - 通过细节设计提升居住体验，如墙角圆弧倒角处理、车库坡道转弯半径从6.6米增加至7.1米 [3] 材料与技术 - 中国已形成完备建材体系，包括节能、创能、功能、智能材料 [3] - 北新建材新型石膏板轻钢龙骨隔墙厚度比传统砌块墙窄约一半，隔声性能达66分贝，高于规范50分贝标准 [4] - 新型隔墙可使100平方米户型增加约8平方米利用空间 [4] - 行业需构建从基础研究到下游应用的可持续生态体系，提高建材创新与质量水平 [4] 配套与服务 - “十四五”时期全国累计改造城镇老旧小区超过24万个，惠及4000多万户、1.1亿人 [6] - 老旧小区改造加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个、养老托育等社区服务设施6.4万个 [6] - 山西开发“智慧物业管理服务平台”，处理物业投诉举报 [7] - 提升物业服务质量被视为“好房子”建设重要方向，需优化发展环境并加强质量考核 [7] 政策与金融支持 - 淄博市将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励金融机构加大信贷支持并降低融资成本 [8] - 高品质住宅试点项目可享受公积金贷款额度上浮，如最高额度从100万元上浮 [8] - 湖北明确开发商无偿提供的社区服务设施不计入容积率建筑面积，广州聚焦数字设计等产业赛道资源 [8] - 房地产行业需从重增量建设转向重存量运营，加快开发模式转型，在城市更新中注重“好房子”建设 [9]

政策导向与标准制定 - 新版《住宅项目规范》已于今年5月1日起正式实施，新建住宅项目需按此标准执行[3] - 新规范包含14项提升住房品质的措施，例如将楼层高从2.8米提高至不低于3米，4层以上住宅需加装电梯，楼板隔音要求降低10分贝[3] - 政策目标涵盖新房建设和老旧房屋改造，旨在使两者均向“好房子”标准靠拢[1][5] 行业举措与设计创新 - 住建部开展全国住宅设计大赛，征集阶段已于9月底完成，共收到近2000个设计方案，涵盖新房和旧房更新改造[4] - 设计大赛结果将于今年底评出，旨在为“好房子”建设提供可操作的方案[5] - 鼓励设计师专注于提升住宅实用性和空间价值，解决老百姓关心的实际问题[3] 建材与技术应用 - 采用“揭榜挂帅”机制推动适用于“好房子”的新型建材研发，重点包括绿色材料、智慧安防和全屋智能系统[5] - 新型绿色建材旨在解决装修后长时间“放味”的问题，通过互联网、传感器等新技术提升住宅品质[5] “好房子”具体标准体系 - 基于约3万份用户和从业者问卷调研，提炼出“6633”标准体系，作为“好房子”的核心要求[5] - 第一个“6”指“六不”：不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭 第二个“6”指“六防”：防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔[6] - 两个“3”分别指“三省”：省心、省地、省钱 和“三要”：要健康、要实用、要有关怀[6] - 上述标准已转化为包含16大类、262项要点的操作手册，指导房屋建造过程[6] 市场推广与未来规划 - 计划于今年11月在首钢园举办住宅展和“好房子”展，通过样板间形式向公众展示成果[1][6] - 建立房屋全生命周期安全管理制度，并实施物业服务提升行动，以改善用户体验[6]

公司战略与品牌发布 - 公司在北京举行首批"好房子"营造体系践行项目授牌仪式 标志着自主研发的住房品质提升体系进入实践推广阶段 [1] - 公司发布"好房子"品牌标识 以人字形屋脊寓意"以人为本"核心理念 传递安全舒适绿色智慧的住房价值 [1] - 公司明确"好房子"认证需满足好标准好设计好材料好建造基础要求 并进入好服务阶段 [7] 项目实践与试点规模 - 首批四个授牌项目为北京和瑞叁号院 北京中建宸园 北京都阙臺 上海海上和集 综合客户满意度均达90%以上 [3] - 试点项目总数达88个 包括74个商品房项目和14个保障房项目 总建筑面积1287万平方米 [5] - 试点覆盖1052栋住宅共计6.5万余户 分布在北京上海广东江苏湖南等20个省市区 [5] 技术标准与质量要求 - 项目需解决101项百姓基础需求（六不六防三省三要） 可售住宅去化率需达90%以上 [7] - 交付时间要求不少于一个月 收房业主总体满意度需达到90%以上方可认证 [7] - 通过体系化全流程闭环管理确保房子设计建造服务全环节质量 [3]