法拍房交易渠道 - 最高人民法院搭建的「人民法院诉讼资产网」是全国法拍房核心平台 覆盖31个省份95%以上房源 提供《拍卖公告》和《评估报告》等关键信息 [1] - 省级高院官网如北京法院网 上海公拍网 以及政府指定平台如某里拍卖 某东拍卖均与法院系统直连 [3] - 某里拍卖支持VR看房 部分房源可申请线上贷款预审 某东拍卖提供户型图 市场价对比等增值服务 [3] 竞拍流程与规则 - 竞拍需完成注册 实名认证 缴纳保证金(起拍价5%-20%)等步骤 [3] - 竞拍采用增价模式 最后5分钟内出价触发延时规则 [3] - 竞拍成功后需在规定时间内支付尾款 通过线下转账至法院指定账户 [5] 法拍房风险控制 - 法拍房遵循「现状拍卖」原则 户籍迁移 物业欠费等遗留问题需自行承担 [5] - 实地考察需进行三次 分别在工作日 晚间和周末 重点检查房屋内部状况及占用情况 [5] - 产权尽调需核实土地性质 抵押查封 居住权等情况 划拨土地需补缴出让金 [5] 特殊类型法拍房 - 企业名下法拍房可能涉及复杂债务纠纷 需仔细研读法院裁定书 [6] - 特殊房产如学区房 历史建筑需额外核实学位占用情况和保护限制 [6] 法拍房交易核心逻辑 - 在司法程序框架内寻找符合需求的标的 官方渠道提供标准化信息入口 [8] - 法拍房「性价比」通过严谨的信息筛选和风险控制实现 [8]

京东618创新玩法与业绩表现 - 公司通过拍卖活动引入非标品如Labubu盲盒(14800元成交)、万特佳孔雀钢笔(市场价26万元以4万元成交)、百斤西瓜(超10万人围观)等，重新定义消费体验[2] - 618期间公司整体订单量达22亿单(日均1.1亿单)，DAU峰值2.12亿(同比+52.1%)，用户数实现翻番增长[3][4] - 推出"2+6"玩法(两场歌会+六大惊喜日)，将促销场升级为以兴趣圈层为核心的体验场[10] - 拍卖活动带动相关品类销售，如西瓜类目销售同比+300%，环比+100%[11] 营销创新与用户互动 - 成为苏超战略合作伙伴，推出竞猜活动(奖品包括百吋电视等)，结合地域特色营销[7] - 快速响应网友建议：与猪猪侠联名外卖(20多个城市上线主题配送车)、邀请惠英红代言形成"红黄蓝"组合[8][9] - 通过"听劝"策略增强用户参与感，形成社交传播效应[7][8][9] 供应链优势与商业模式 - 自营模式核心优势体现在体验、成本、效率三方面[13] - 飞鸽电动车C2M案例：价格降至999元，实现"送货上门、到家即骑"，带牌销售简化流程[15][16] - 供应链深度介入：与天能电池合作保障品质，双重质检流程[16] - 库存周转仅30天(管理1000万SKU)，物流成本降低20%，目标将社会物流成本从14%降至6-8%[21] 业务协同与组织活力 - 外卖业务日单量突破2500万单(市场份额31%)，带动40%用户交叉购买电商产品，PLUS会员新增40万/月[23] - 管理层深度参与创新(1800人次培训)，创始人一线推动业务优化[23] - "十节甘蔗"理论延伸：从仓储配送向上游研发制造延伸，推出服饰"安心品质标"(质量问题4倍赔付)[18][19] 长期发展战略 - 坚持重投入供应链建设，商业模式需十年二十年培育[20] - 通过"笨功夫"夯实基础建设，同时保持创新灵活性，实现GMV超4万亿仍保持战斗力[22][24] - 低价不低质策略，在电动自行车等行业规范质量乱象[16]