目前，该公司通过三个分部经营业务，包括提供系统集成服务和电商供应链服务的传统服务业务分 部；提供供应链运营服务、软件开发、测试、运维等服务的软件与运营服务业务分部；以及提供数据软 件产品销售及数据解决方案服务的大数据产品及解决方案业务分部。 据记者了解，在神州控股近期召开的年度工作会议上，该公司高层明确提出，未来的发展目标是成 为以供应链为核心的AI解决方案领导者，这一愿景的提出充分展现公司聚焦"AI+供应链"赛道的战略雄 心。同时，公司提出"客户+生态"双轮驱动战略，以精益化运营管理和强劲营销策略，增加客户粘性， 拓宽客户覆盖，并借助生态合作持续扩充自身能力版图。具体在核心技术层面，神州控股正推 动"Data×AI"战略升维，瞄准了高质量行业数据的方向精准布局，通过"燕云Infinity筑牢底座，供应 链'小金'智能体集群打开新局，全生态合作构建闭环"不断向愿景目标接近。 公开资料显示，神州控股成立于2000年，并于2001年在港股主板上市。作为一家主要从事提供综合 信息技术服务的公司，神州控股近年来围绕数字原生城市、数字原生供应链、金融科技等核心场景提供 打造核心产品，持续推动城市智能化发展和产业数字化转 ...

投资评级与核心观点 - 报告对建发股份给予"优于大市"评级 [4] - 预测公司2025/26/27年每股收益分别为1.02/1.15/1.33元 [4] - 基于2025年12倍市盈率，给出目标价12.28元 [4] 整体财务表现 - 2025年前三季度公司实现营业收入4989.83亿元，同比微降0.63% [4] - 2025年前三季度归母净利润为11.49亿元，同比下降44.19% [4] - 利润下滑主要受联发集团及美凯龙业务亏损拖累 [4] - 经营活动现金流量净额大幅改善，为66.86亿元，较2024年同期的-141.13亿元转正 [4] 供应链业务表现 - 2025年前三季度供应链板块贡献归母净利润23.39亿元，同比增长4.21% [4] - 第三季度单季实现归母净利润9.19亿元，同比和环比分别增长11.68%和60.71% [4] - 主要大宗商品经营货量超过1.5亿吨，多个核心品类市占率保持领先 [4] - 海外业务规模达94.64亿美元，同比增长23.24% [4] 房地产业务表现 - 2025年前三季度房地产板块录得归母净亏损2.26亿元，同比减少6.07亿元 [4] - 建发房产2025年1-9月合同销售金额达957.4亿元，同比增长12.6%，权益销售金额711.5亿元，增长7.6% [4] - 建发房产计提8.17亿元存货跌价准备后，仍贡献归母净利润7.80亿元 [4] - 联发集团合同销售金额194.46亿元，同比增长53.31%，但实现归母净利润-10.40亿元，主要因结转收入规模下降和毛利率下滑 [4] 财务预测摘要 - 预测2025年营业总收入7016.49亿元，较2024年微增0.1% [3] - 预测2025年归母净利润29.68亿元，较2024年增长0.8% [3] - 预测2026年和2027年归母净利润将分别增长12.0%和16.4% [3] - 预测净资产收益率将从2024年的4.1%逐步提升至2027年的5.1% [3]

中国对外直接投资增长 - 2024年中国对外直接投资净额1922亿美元 较上年增长8.4% 连续13年位列全球前三 [1][3] - 新增股权投资730.5亿美元占比38% 收益再投资778.9亿美元占比40.5% 债务工具投资412.6亿美元占比21.5% [3] - 截至2024年末 3.4万家境内投资者在190个国家设立5.2万家境外企业 累计投资净额3.14万亿美元 境外企业资产总额超9万亿美元 [3] 供应链企业出海模式 - 厦门拥有2.3万家供应链企业 年营业额超4万亿元 培育建发集团、国贸控股等世界500强企业 [1] - 厦门国贸与170个国家9万余家企业合作 通过长协协议实现全产业链覆盖 经营网络覆盖全球核心市场 [5] - 建发股份建立LIFT供应链服务体系 提供物流、信息、金融、商务定制化服务 业务覆盖170个国家 [5] 供应链韧性建设举措 - 厦门国贸开通"塔什干-福州"中亚班列 物流时间较海运缩短近半 构建"中亚棉纱-福建织造-全球市场"产业链 [7] - 建发股份从资源拓展、科技赋能、物流保障、人才建设四维度构建供应链安全体系 [8] - 厦门国贸通过棉纺产业中亚班列和冶金配矿基地案例 优化全球供应链服务质量 [6][7] 企业本土化运营实践 - 国贸控股在阿联酋设立平台公司 成为厦门投资贸易服务点 协助中阿经贸往来 [5] - 建发股份通过市场拓展、资源整合、本土化运营拓展新兴市场 [2] - 供应链企业联合产业伙伴抱团出海 通过优势互补优化资源配置 [3][5]

核心财务表现 - 2025年上半年营业收入3153亿元同比减少1.2% 归母净利润8.4亿元同比减少29.9% [1] - 扣非归母净利润6.7亿元同比减少20.4% [1] - 家居商场业务亏损5.9亿元主因租金增长未达预期及投资性房地产公允价值下降与减值准备超21亿元 [1] 分业务业绩表现 - 房地产业务营收441亿元同比减少13.8% 归母净利润0.1亿元同比减少1.4亿元 [1] - 供应链运营业务营收2678亿元同比增长1.6% 归母净利润14.2亿元同比基本持平 [1] - 家居商场业务营收33.4亿元同比降低21% [1] 房地产业务明细 - 建发房产贡献归母净利润5.2亿元 联发集团亏损5.1亿元 [1] - 计提存货跌价准备合计6.1亿元（建发房产3.8亿元 联发集团2.3亿元） [1] - 房地产业务毛利率13.3%同比提升0.2个百分点 [1] 房地产销售与投资 - 全口径销售金额829.4亿元同比增长11.7% [2] - 建发房产销售额708.3亿元同比增长7.3% 联发集团销售额134.1亿元同比增长29.2% [2] - 拿地金额582.4亿元同比增长50.3% 一二级城市投资占比超96% [2] 土地储备状况 - 权益口径土储货值2468亿元 一二级城市占比83%较上年末提升3.5个百分点 [2] - 新增拿地货值超1120亿元 权益货值超910亿元 [2] - 拿地力度70.2%同比提升18个百分点 [2] 供应链业务表现 - 大宗商品经营货量约1.03亿吨 钢材经营货量超3600万吨同比增长10% [3] - 农产品经营货量近1700万吨同比增长6% [3] - 海外业务规模超57亿美元同比增长约10% [3] 分季度供应链业绩 - 2025年Q1供应链归母净利润8.5亿元同比增长9.7% [3] - 2025年Q2供应链归母净利润5.7亿元同比减少11.8% [3]

其他应收款 - 2021年至2024年其他应收款账面价值逐年增长，其中往来款占比从84.41%增至84.71%，期末余额达693.04亿元 [1][3] - 3年以上其他应收款期末余额183.26亿元，占比23.00%，主要因房地产开发项目周期长导致账龄较长 [1][3] - 往来款增长主因房地产开发业务合作方经营往来款增加，包括联营企业项目前期投入款和合作项目预分配款，符合行业惯例 [3][4] - 对10家实际控制人及其附属企业存在其他应收款，但公司表示不构成非经营性资金占用 [1][6] 货币资金与负债 - 2024年末货币资金余额958.67亿元（占总资产12.48%），有息负债1438.43亿元（占18.73%），利息费用同比增长58.59%至62.53亿元 [8] - 货币资金受限主因银行保证金（46.30%）和工程监管户资金（35.80%），后者需按项目进度解出 [9] - 持有高额货币资金仍借入有息负债的合理性：房地产项目资金不能集团统筹使用，且行业需持续资金投入 [9][10] - 短期借款中贸易借款45.30亿元，利率2%-5.5%，用于供应链业务采购款支付 [11] 预付账款 - 预付款项从2020年268.51亿元增至2023年372.83亿元后，2024年降至237.97亿元（降幅36.17%） [13][15] - 前期增长主因供应链业务预付货款随收入规模扩大而增加（2021年收入同比增74.46%） [16] - 前五名预付对象为土地出让单位和大宗商品供应商，无关联关系，账龄集中在1年以内 [15] 委托贷款及资金拆借 - 2024年末委托贷款及资金拆借余额28.84亿元，计提减值准备2.00亿元 [16][17] - 主要用途为支持自营项目建设（59,308.44万元）和委管商场项目合作方资金周转（58,653.11万元） [17][18] - 逾期借款已采取土地抵押（26,440.51万元减值）、股权质押等增信措施，公司认为坏账计提充分 [21][22] 管理费用 - 管理费用从2022年10.39亿元增至2024年27.50亿元，职工薪酬同比增长45.53%至12.37亿元 [23][25] - 增长主因：2023年合并美凯龙增加管理费用4.25亿元，股份支付费用增加4.13亿元；2024年合并美凯龙全年报表导致费用增加6.17亿元 [24][25] - 剔除合并因素后，2024年职工薪酬实际同比增长1.66%，与员工人数增长1.64%基本匹配 [25]