奥联服务集团股份有限公司（下称"奥联服务"）于9月30日再次向港交所主板递交上市申请，这是继今 年3月首次递表失效后的第二次冲刺。 尽管该公司报告期内业绩呈现增长态势，但更新后的招股书暴露出的区域集中度高、项目续约率下滑、 经营现金流为负等问题，为此次IPO增添了诸多不确定性。 奥联服务成立于2006年，总部位于广州市，是一家独立的商企和城市空间服务及社区生活服务提供商。 公司自2010年起向住宅社区提供社区生活服务，并于2014年将服务扩展至商企和城市空间领域，目前业 务已覆盖中国25个省份。 从财务数据看，奥联服务近年业绩保持增长势头。2022年至2024年，公司营业收入从3.42亿元增至4.76 亿元，年复合增长率约18%；净利润从2740万元升至4460万元，复合增长率约27%。2025年前7个月， 公司收入2.93亿元，同比增长7.9%；净利润2730万元，增幅达47.6%。 业务结构方面，商企和城市空间服务是公司主要收入来源，但占比呈下降趋势，从2022年的72.2%降至 2025年7月末的59.7%。同期，社区生活服务收入占比从27.8%升至40.3%，成为公司重要的增长点。 奥联服务本次港股I ...

招股书显示，作为一家独立第三方物业公司，奥联服务创立于2006年，总部位于广州市。据中指院数 据，按总收入及净利润计算，奥联服务在2024年中国百强独立物业管理服务提供商中分别排名第16位及 第11位。 从股权架构来看，奥联服务的股权呈现高度集中特征，实控人苏天鹏持有84.15%股权；而通过员工持 股平台及其一致行动人，苏天鹏实际持有公司99%的股权。唯一的外部股东是于2025年2月成立的嘉美 达集团有限公司（下称"嘉美达"），仅持有1%的股权。 2022年—2024年，奥联服务营业收入由3.42亿元（人民币，下同）增至4.76亿元，年复合增速约18%； 2025年前7个月，公司收入2.93亿元，同比增长7.9%。 本报记者 李贝贝 上海报道 9月21日，奥联服务集团股份有限公司（下称"奥联服务"）于今年3月底向港交所首次递交的招股书失 效。仅9天后，该公司即二次递交了招股书。尽管报告期内（2022年—2024年以及2025年前7个月）公司 净利润实现高增长，但区域集中、续约率下滑、经营现金流再度为负等情况不容忽视。 针对公司市场份额扩张、降低区域依赖度的具体战略规划，以及改善经营现金流的举措等问题，10月1 ...

招股书显示，奥联服务是独立的商企和城市空间服务及社区生活服务提供商，总部位于广州市。公司自 2010年起向住宅社区提供社区生活服务，并于2014年将服务扩展至商企和城市空间领域，当前其业务已 扩展至中国25个省份。 收入约四成来源广东"老家" 2022—2024年，奥联服务营业收入由3.42亿元增至4.76亿元，年复合增速约18%；净利润由2740万元升 至4460万元，复合增速约27%。2025年前7个月，公司收入2.93亿元，同比增长7.9%；净利润2730万 元，增幅高达47.6%，看似光鲜。 然而，细化到区域，尽管业务已布局全国25个省份，广东市场仍是公司的"现金奶牛"。2022—2024年， 该公司广东省收入占比始终高于40%，分别为40.6%、40.5%、40.4%；2025年前7个月占比仍达36.5%。 由于这种情况，广东省经济状况、政策及法规或商业及监管环境的任何不利发展均可能会对公司业务、 经营业绩及财务状况造成不利影响。 项目续约率"两连降"，商企板块波动剧烈 9月30日，奥联服务集团股份有限公司（下称"奥联服务"）第二次向港交所递交主板上市申请。今年3月 首次递表失效后，公司迅速更新数据 ...

公司概况与市场地位 - 公司是独立的商企和城市空间服务及社区生活服务提供商，业务主要集中于中国广东省，总部位于广州市，业务足迹已扩展至中国25个省份 [4] - 根据中指院资料，按总收入及净利润计，公司在2025年中国百强独立物业管理服务提供商中排名第11位及第8位；按综合实力计，在2025年中国物业服务百强企业中排名第48位 [4] - 按2024年收入人民币4.76亿元及净利润人民币4460万元计，公司在行业中分别排名第103位及第75位 [4] 业务构成与收入来源 - 公司服务分为商企和城市空间服务、社区生活服务两大类，前者包括物业及设施管理服务及市政管理服务，后者包含基本住宅物业管理服务及社区增值服务 [4] - 商企和城市空间服务是公司业务支柱，于2022年、2023年及2024年，该业务收入分别约为人民币2.47亿元、3.02亿元及3.07亿元，分别贡献总收入的72.2%、70.1%及64.6% [4] 财务表现 - 公司收入呈现增长趋势，于2022年、2023年、2024年及截至2025年7月31日止七个月，收入分别约为3.42亿元、4.31亿元、4.75亿元、2.93亿元人民币 [7] - 公司年内利润同样保持增长，于相应期间分别约为2741万元、3424万元、4463万元、2726.6万元人民币 [7] - 根据财务报表，公司2024年收入为475,454千元，毛利为87,555千元，年内利润为44,630千元 [8] 盈利能力与毛利率 - 商企和城市空间服务的毛利率在2022年及2023年保持相对稳定，分别为8.3%及8.0%，此后上升至2024年的11.7%，并由截至2024年7月31日止七个月的10.5%增加至截至2025年7月31日止七个月的14.6% [5] - 社区生活服务的毛利率保持相对稳定，于2022年、2023年、2024年及截至2024年、2025年7月31日止七个月期间分别为30.1%、30.1%、30.6%、25.5%及29.5% [5]

公司概况与市场地位 - 奥联服务集团股份有限公司向港交所主板提交上市申请，农银国际为其独家保荐人[1] - 公司是独立的商企和城市空间服务及社区生活服务提供商，业务主要集中在中国广东省，足迹已扩展至中国25个省份[5] - 按总收入及净利润计，公司在2025年中国百强独立物业管理服务提供商中排名第11位及第8位；按综合实力计，公司在2025年中国物业服务百强企业中排名第48位[5] 业务构成与收入来源 - 公司服务分为商企和城市空间服务、社区生活服务两大类，前者包括物业及设施管理服务和市政管理服务，后者包含基本住宅物业管理服务和社区增值服务[5] - 商企和城市空间服务是公司业务支柱，于2022年、2023年及2024年，该业务收入分别约为人民币2.47亿元、3.02亿元及3.07亿元，分别贡献总收入的72.2%、70.1%及64.6%[5] 财务表现 - 公司收入持续增长，于2022年、2023年、2024年及截至2025年7月31日止七个月，收入分别约为3.42亿元、4.31亿元、4.75亿元、2.93亿元人民币[8] - 公司盈利能力稳步提升，同期年内利润分别约为2741万元、3424万元、4463万元、2726.6万元人民币[8] - 毛利率呈现改善趋势，商企和城市空间服务的毛利率从2022年的8.3%上升至截至2025年7月31日止七个月的14.6%；社区生活服务的毛利率保持相对稳定，同期分别为30.1%、30.1%、30.6%、25.5%及29.5%[6] 财务数据明细 - 2022年、2023年、2024年全年及截至2025年7月31日止七个月，公司毛利分别为人民币4921.7万元、6299.8万元、8755.5万元、6042.8万元[9] - 同期除税前利润分别为人民币2912.6万元、3669.8万元、4828.9万元、2986.1万元[9]

奥联服务集团股份有限公司(简称：奥联服务)于3月21日所递交的港股招股书满6个月，于9月21日失效，递表时农银国际为其独家保荐人。 招股书显示，奥联服务是一家独立的商企和城市空间服务及社区生活服务提供商，业务主要集中在中国广东省。公司总部位于广州市，自2010年起向住宅社 区提供社区生活服务，并于2014年将服务扩展至商企和城市空间领域，使收入来源多元化。目前公司已将足迹扩展至中国25个省份。根据中指院的资料，按 总收入及净利润计，公司在2024年中国百强独立物业管理服务提供商中排名第16位及第11位。 | | 21/03/2025 整體協調人公告 - 委任 吧 | | --- | --- | | 21/03/2025 | 奥联服务集团股份有限公司 21/03/2025 申請版本（第一次呈交） 全文檔案 [四] 多檔案 > | ...

智通财经APP获悉，奥联服务集团股份有限公司(简称：奥联服务)于3月21日所递交的港股招股书满6个月，于9月21日失效，递表时农银国际为其独家保荐 人。 招股书显示，奥联服务是一家独立的商企和城市空间服务及社区生活服务提供商，业务主要集中在中国广东省。公司总部位于广州市，自2010年起向住宅社 区提供社区生活服务，并于2014年将服务扩展至商企和城市空间领域，使收入来源多元化。目前公司已将足迹扩展至中国25个省份。根据中指院的资料，按 总收入及净利润计，公司在2024年中国百强独立物业管理服务提供商中排名第16位及第11位。 | | 21/03/2025 整體協調人公告 - 委任 歴 | | --- | --- | | 21/03/2025 | 奥联服务集团股份有限公司 21/03/2025 申請版本（第一次呈交） 全文檔案 [四] 多檔案 > | ...

公司上市进展 - 奥联服务集团股份有限公司于2025年5月23日被中国证监会要求补充说明设立奥联广州外商投资、外汇管理等程序履行情况以及引入嘉美达（香港）小比例持股的原因、合理性及业务真实性等 [1] - 公司于2025年3月21日向港交所主板提交上市申请，农银国际为其独家保荐人 [1] 证监会补充材料要求 - 需说明奥联广州收购奥联物业、奥联智慧城服的对价、对价支付、定价依据以及相关转让方所得税纳税情况，是否符合外资管理、外汇管理、税务等规定 [2] - 需说明嘉美达集团股权转让对价、定价依据是否符合《关于外国投资者并购境内企业的规定》关于跨境换股相关规定 [2] - 需说明奥联物业设立、组织机构设置、股份转让等是否符合《公司法》关于股份有限公司的相关规定 [2] - 需说明境内运营实体营业执照经营范围及实际业务经营是否涉及房地产开发业务 [2] - 需对照《监管规则适用指引——境外发行上市类第2号》就期权激励计划是否设置预留权益及合规性等发表意见 [2] 公司业务概况 - 公司是一家独立的商企和城市空间服务及社区生活服务提供商，业务主要集中在中国广东省 [2] - 公司总部位于广州市，自2010年起向住宅社区提供社区生活服务，并于2014年将服务扩展至商企和城市空间领域 [2] - 公司已将足迹扩展至中国25个省份 [2] 行业地位 - 按总收入及净利润计，公司在2024年中国百强独立物业管理服务提供商中排名第16位及第11位 [3]

公司概况 - 奥联服务集团股份有限公司拟港股IPO上市，总部位于广州市，主要提供商企与城市空间服务及社区生活服务 [2] - 公司2010年起提供住宅小区服务，2014年扩展至商企和城市空间领域，目前为独立服务提供商 [2] - 2022-2024年营业收入分别为3.42亿元、4.31亿元、4.75亿元，年内利润分别为2741万元、3424万元、4463万元，业绩持续增长 [2] 业务结构 - 商企和城市空间服务为营收核心业务，2022-2024年收入占比分别为72.2%、70.1%、64.6%，但贡献毛利占比低于社区生活服务 [3][4] - 社区生活服务毛利率长期稳定在30%左右（2024年30.6%），显著高于商企和城市空间服务的个位数毛利率（2024年11.7%） [5][6] - 社区生活服务重续率持续下滑，从2022年91.1%降至2024年73.3%，同比2024年下降10个百分点 [6] 项目动态 - 商企和城市空间服务在管项目数量2022-2024年分别为176项、190项、183项，但新获取项目数量从92项降至56项，存量项目从134项降至108项 [4] - 2024年商企和城市空间服务年末合约价值从2022年3.75亿元降至2.41亿元，新合约价值从4.10亿元大幅缩水至1.71亿元 [5] 财务风险 - 贸易应收款项激增，2022-2024年分别为8096万元、12923万元、18270万元，年均复合增长率50.22%，远超营收增速17.84% [10] - 贸易应收款项占资产总额比例从41.82%升至55.42%，减值金额从224.9万元增至1309.2万元 [10][11][12] - 经营性现金流净额长期低于净利润，2023年净流出973.9万元，2022-2024年现金流/净利润比值分别为0.11、-0.28、0.33 [13] 关联交易 - 控股股东苏天鹏通过鸿图集团持股79.2%，其全资公司奥联发展集团2024年突然成为第一大供应商，采购金额从1225.9万元增至3070.8万元 [7][8][9] - 奥联发展集团2024年采购占比达11.1%，主要提供清洁、电梯维护等服务，2022年未进入前五大供应商名单 [8][9]