业绩总结 - 2025年11月租金收入约10.78亿元，商业运营收入约11.55亿元[4] - 2025年1 - 11月累计租金收入约119.90亿元，累计商业运营收入约128.52亿元[4] - 2025年11月合约销售金额约14.48亿元，合约销售面积约20.09万平方米[5] - 2025年1 - 11月累计合同销售金额约179.17亿元，累计销售面积约235.16万平方米[5] 资产数据 - 2025年11月公司房地产出租物业共178个，总面积约1638.18万平方米[4]

股价表现与交易数据 - 11月17日盘中股价上涨2.25%至6.36元/股，成交额6626.05万元，换手率1.57%，总市值42.83亿元 [1] - 当日主力资金净流出215.89万元，特大单卖出312.50万元占比4.72%，大单买入1166.24万元占比17.60% [1] - 今年以来股价累计上涨25.62%，近5个交易日上涨4.43%，近20日上涨2.25%，近60日上涨6.18% [1] - 最近一次于9月29日登上龙虎榜，当日净买入1343.20万元，买入总额3779.00万元占总成交额15.91% [1] 公司基本情况 - 公司为上海新黄浦实业集团股份有限公司，成立于1996年9月23日，上市于1993年3月26日 [1] - 主营业务为房地产开发与销售，收入构成为：房产销售52.95%，房地产出租34.02%，物业管理服务5.68%，其他4.57%，酒店业2.78%，代管代建0.18% [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括长期破净、信托概念、破净股等 [2] 财务业绩 - 2025年1-9月营业收入6.75亿元，同比减少53.68% [2] - 2025年1-9月归母净利润1.37亿元，同比增长144.93% [2] 股东与分红 - 截至9月30日股东户数3.33万，较上期增加3.46%，人均流通股20220股，较上期减少3.35% [2] - A股上市后累计派现14.15亿元，近三年累计派现6127.91万元 [3]

合约销售 - 2025年10月合约销售金额约14.19亿元，面积约19.15万平方米[4] - 2025年1 - 10月累计合同销售金额约164.68亿元，面积约215.06万平方米[4] 物业与收入 - 2025年10月房地产出租物业177个，建筑面积约1630.02万平方米[5] - 2025年10月租金收入约11.06亿元，商业运营收入约11.86亿元[5] - 2025年1 - 10月累计租金收入约109.12亿元，商业运营收入约116.96亿元[5]

销售业绩 - 2025年1 - 9月房地产业务合同销售总面积0.82万平方米，同比减少42%，金额12246.66万元，同比减少39%[1] - 万通怀柔新新家园签约面积3815.65平方米，同比增长1778%，金额9281.96万元，同比增长20796%[7] - 天津万通新新逸墅签约面积527.30平方米，同比减少81%，金额150.28万元，同比减少97%[7] 出租业绩 - 2025年1 - 9月房地产业务合同出租总面积13.06万平方米，同比减少2%，租金收入14181.74万元，同比减少1%[2] - 北京万通中心出租率82%，经营收入4992.11万元[8] - 上海万通中心出租率60%，经营收入4600.59万元[8] 土地与工程 - 2025年1 - 9月无新增土地储备，无新开工及在建、竣工面积[3]

股价表现与交易情况 - 10月21日盘中股价上涨2.09%至6.35元/股，成交额4339.48万元，换手率1.03%，总市值42.76亿元 [1] - 今年以来股价累计上涨25.42%，近5个交易日、近20日和近60日分别上涨4.44%、6.01%和3.88% [2] - 主力资金净流入58.91万元，大单买入686.67万元（占比15.82%），卖出627.76万元（占比14.47%） [1] - 公司于9月29日登上龙虎榜，当日净买入1343.20万元，买入总额3779.00万元（占总成交额15.91%），卖出总额2435.80万元（占总成交额10.26%） [2] 公司基本面与财务状况 - 2025年1-6月实现营业收入4.97亿元，同比微减0.04%，归母净利润1.02亿元，同比大幅增长368.46% [2] - 主营业务收入构成为：房产销售52.95%，房地产出租34.02%，物业管理服务5.68%，其他4.57%，酒店业2.78%，代管代建0.18% [2] - A股上市后累计派现14.15亿元，近三年累计派现6127.91万元 [3] 公司概况与股东结构 - 公司全称为上海新黄浦实业集团股份有限公司，成立于1996年9月23日，于1993年3月26日上市，主营业务为房地产开发与销售 [2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括期货概念、国资改革、低价、园区开发、参股基金等 [2] - 截至6月30日，股东户数为3.22万，较上期增加8.54%，人均流通股20920股，较上期减少7.87% [2]

销售业绩 - 2025年9月合约销售金额约14.84亿元，面积约21.13万平方米[4] - 2025年1 - 9月累计合同销售金额约150.50亿元，面积约195.91万平方米[4] 租赁运营业绩 - 2025年9月出租物业177个，建筑面积约1630.02万平方米[5] - 2025年9月租金收入约10.94亿元，商业运营收入约11.73亿元[5] - 2025年1 - 9月累计租金收入约98.07亿元，商业运营收入约105.11亿元[5]

公司销售业绩 - 2025年1-6月房地产业务合同销售总面积0.37万平方米 同比减少62.23% [2] - 同期合同销售总金额6,693.38万元 同比减少49.84% [2] - 销售主要来自杭州未来科技城项目写字楼及天津、成都、北京尾盘项目 [6] 资产出租状况 - 报告期内出租总面积13.25万平方米 与去年同期持平 [3] - 合同租金收入总额9,402.80万元 同比减少9.87% [3] - 出租物业包含杭州未来科技城项目A座写字楼3.85万平方米可售面积 [6] 土地储备与开发 - 2025年上半年无新增土地储备 [4] - 报告期内无新开工、在建及竣工项目 [4] - 公司未开展新增土地投资及开发建设活动 [4] 财务披露规范 - 经营数据披露遵循上交所房地产行业信息披露指引要求 [2] - 半年度报告未经审计 [1] - 报告期内无利润分配及公积金转增股本预案 [1]

房地产出租情况 - 公司2025年1-6月出租物业数量从166个增至175个，总建筑面积达16,105,218平方米，可供出租面积9,612,674平方米，平均出租率97.77% [1][2] - 江苏地区表现突出，出租物业43个，总建筑面积3,997,787平方米，二季度租金收入8.89亿元，半年度累计租金收入16.33亿元，出租率98.06% [1] - 浙江地区出租物业18个，总建筑面积1,618,168平方米，半年度租金收入7.45亿元，出租率97.38% [1] - 安徽地区出租物业14个，总建筑面积1,258,300平方米，半年度租金收入4.30亿元，出租率98.16% [1] - 全国范围半年度累计租金收入达57.80亿元，较2024年同期62.12亿元有所下降 [2] 6月份经营情况 - 公司2025年6月销售金额14.93亿元，销售面积19.64万平方米，同比下降62.60% [3] - 江苏地区6月销售金额4.31亿元，销售面积6.19万平方米，为各地区最高 [3] - 山东地区6月销售金额2.25亿元，销售面积2.97万平方米 [3] - 天津地区6月销售金额2.16亿元，销售面积1.70万平方米 [3] - 广东地区6月销售金额0.93亿元，销售面积0.99万平方米 [3] 第二季度销售及竣工情况 - 公司二季度销售面积67.73万平方米，半年度累计销售面积133.50万平方米 [3][4] - 江苏地区二季度销售面积16.59万平方米，半年度累计33.20万平方米 [4] - 山东地区二季度销售面积9.16万平方米，半年度累计15.39万平方米 [4] - 湖北地区二季度销售面积5.01万平方米，半年度累计10.76万平方米 [4] - 公司二季度竣工面积218.35万平方米，半年度累计竣工面积277.65万平方米 [4] - 江苏地区半年度竣工面积70.48万平方米，为各地区最高 [4] - 新疆地区竣工面积40.74万平方米，四川地区竣工面积33.34万平方米 [4]

销售业绩 - 2025年1 - 3月房地产业务合同销售总面积0.22万平方米，同比增16%，金额4135.05万元，同比增149%[1] - 北京万通怀柔新新家园签约面积同比增1108%，金额同比增15616%[5] - 天津金府国际签约面积同比增79%，金额同比增57%[5] 出租业绩 - 2025年1 - 3月房地产业务合同出租总面积13.27万平方米，同比减1%，租金收入4655.70万元，同比减11%[2] - 北京万通中心D座出租率75%，营收1699.98万元[6] - 天津万通中心出租率73%，营收944.52万元[6] - 上海万通中心出租率63%，营收1469.88万元[6] 项目情况 - 2025年1 - 3月公司无新增土地储备，无新开工及在建、竣工面积[3] - 杭州未来科技城签约面积和金额同比降100%[5]