公司业绩表现 - 2025年上半年公司营业收入17.78亿元 同比下降29.78% [8] - 2025年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损36.90亿元 2024年同期盈利1.06亿元 [8] - 2025年一季度亏损2.09亿元 二季度亏损幅度扩大 [9] - 2021年以来营收规模持续萎缩 2024年跌至百亿元水平以下 [8] 业绩下滑原因 - 房地产开发项目集中交付规模减少导致收入和毛利率下降 [8] - 计提信用减值损失9.58亿元 主要因债权投资信用减值损失增加 [9] - 计提资产减值损失16.30亿元 主要因存货跌价准备金额增加 [9] - 部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象 [9] 管理层变动 - 2021年3月聘请万科背景的郭伟担任总经理 [2] - 2023年6月聘请万科背景的宗卫国担任副总经理 [6] - 2024年8月郭伟辞任总经理 石爱民辞任董事长 [7] - 2024年9月邓立新正式出任董事长及法定代表人 [7] - 2021年以来董事长已经历三次变更（赵立民、石爱民、邓立新） [7] 代建业务现状 - 2025年上半年代建项目销售面积5.83万平方米 销售金额11.89亿元 [10] - 上半年新获取项目计容规划建筑面积45.81万平方米 全部为代建项目 [10] - 截至2025年6月30日 代建项目储备面积123.58万平方米 在建面积224.95万平方米 [10] - 代建业务具备轻资产、高盈利、抗周期优势 成为房企转型重要方向 [11] 行业环境 - 2025年1-6月全国新建商品房销售面积同比下降3.5% 销售额下降5.5% [9] - TOP100房企2025年上半年销售总额18364.1亿元 同比下降11.8% [9] - 典型代建企业2025年上半年新增规划建筑面积同比增长17.6% [11] - 代建赛道竞争加剧 项目获取难度增加 [12] 代建行业发展趋势 - 代建企业通过战略合作深度绑定委托方 契合国家政策导向 [11] - 资源整合能力成为关键 需兼具规划、产业导入、科技应用等综合能力 [12] - 代建企业向"城市服务商"转型 参与城市全周期运维 [12] - 行业呈现强者恒强态势 老牌代建企业保持综合能力前沿 [12]

财务表现 - 2025年上半年营业收入19.58亿元 同比下降28.37% [1] - 归母净利润亏损1.88亿元 同比下降3486.81% [1] - 扣非归母净利润亏损1.96亿元 同比下降1132.93% [1] - 基本每股收益-1.18元 [1][2] - 毛利率4.92% 同比下降8.91个百分点 第二季度毛利率降至2.55% [2] - 净利率-10.13% 同比下降11.35个百分点 第二季度净利率降至-13.82% [2] 估值指标 - 市盈率TTM为-1.60倍 市净率LF为-1.66倍 [2] - 市销率TTM为0.22倍 [2] 费用结构 - 期间费用2.89亿元 同比减少1735.14万元 [2] - 期间费用率14.79% 同比上升3.56个百分点 [2] - 销售费用减少30.97% 研发费用减少23.27% 财务费用增长11.07% [2] 股东结构 - 股东总户数9078户 较一季度末减少8656户 降幅48.81% [2] - 户均持股市值15.47万元 较一季度末增长138.76% [2] 业务构成 - 主营业务为建筑装饰施工和设计 [3] - 收入构成：建筑工程73.77% 装饰工程19.23% 新能源业务3.23% [3] - 所属申万行业：建筑装饰-装修装饰Ⅱ-装修装饰Ⅲ [3]

财务业绩 - 上半年实现收入7.40亿元 同比增长4.3% 毛利2.34亿元 毛利率31.6% [1] - 股东应占净利1.21亿元 同比增长2.4% 归母净利率16.3% [1] - 管理费效比连续四年下降 较去年同期下降7.1%至9.1% [1] - 宣派中期股息每股0.11港元 派息比率提升至70% [1] 市场拓展 - 第三方项目签约额达5.6亿元 同比增长59% [2] - 中标成都天悦龙庭、昆明第三城紫香园、苏州泊云庭等千万级住宅项目 [2] - 第三方全口径收入占比提升至84% [2] - 在管物业项目254个 在管建筑面积3803.5万平方米 [2] 区域布局 - 96.6%在管面积来源于中国一线、新一线及二线城市 [2] - 西南区域物业管理收入2.19亿元 占总物业管理收入46.8% 同比增长15.3% [2] - 华东区域收入1.66亿元 占比35.5% 同比增长11.5% [2] - 两大核心区域合计贡献物业管理总收入82.3% [2] 物业服务 - 整体物业费单价3.14元/㎡/月 较去年同期增长3.6% [3] - 成都物业费单价达3.63元/㎡/月 [3] - 成功获取成都奥园半岛ONE项目 物业费单价达5元/㎡/月 [3] - 获取贝好家在成都的首个豪宅项目贝宸S1及上海奉贤项目 [3] 生活服务 - 零售业务渗透率提升至6.7% 外部客户占比提升至60% [3] - 连续中标民生银行信用卡、工商银行、云南平安银行等项目 [3] - 千万级爆品牛奶销售额570万元 同比增长90% [3] - 纽扣礼盒销量突破13万份 [3] 商业运营 - 第三方收入占比显著提升至18.6% [4] - 成功运营昆明西山万达及世博里酒店 覆盖商业/写字楼/长租公寓全业态 [4] - 南宁新畅行出租率96.07% 租金上涨1.5% [4] - 成都新希望国际出租率91.31% 租金同比提升11.2% [4] 数字化建设 - "AI+机器人+人"模式在成都皇冠湖壹号试点 年化成本节降约64万元 [5] - 机器人接管基础作业 AI赋能服务链条 [5] - 全域满意度突破90分 [5] - 专注AI算法迭代与机器人技术应用 通过标准化、规模化、智能化三位一体 [5] 战略规划 - 继续秉持高目标战略 深化市场拓展与品牌建设 [5] - 深入推进"物业+"战略 通过"物业+商业+生活"等多元业务协同 [5] - 挖掘新的收入增长点 提升客户服务价值 [5] - 数字化运营作为核心战略投入方向 [5]

股价表现 - 2025年8月25日收盘价3.49元 较前一交易日上涨0.87% [1] - 当日开盘价3.47元 最高价3.55元 最低价3.44元 [1] - 成交量13.16万手 成交额0.46亿元 [1] 资金流向 - 主力资金单日净流入495.04万元 [1] - 近五日主力资金累计净流入425.95万元 [1] 公司治理 - 计划于2025年8月26日召开临时股东大会 [1] - 会议将审议公司章程修订案 [1] - 涉及董事会条例调整及新一届董事会成员选举 [1] 行业属性 - 属于房地产开发板块 [1] - 业务范围涵盖住宅开发与商业运营领域 [1]

财务表现 - 2025年上半年营业收入1.86亿元，同比下降7.43% [1] - 归属于上市公司股东的净利润为-1590万元，较去年同期1228万元大幅下滑229.45% [1] - 扣非净利润18.8万元，同比减少97.95% [1] - 经营活动现金流量净额2896万元，较去年同期8556万元下降66.15% [1] - 营业成本同比增长5.22%，成本上升挤压利润空间 [1] 业务构成 - 景区经营收入1.49亿元，占总营收80.1%，同比减少10.5% [1] - 动物经营收入488万元，同比增长31.4% [1] - 商业运营收入2546万元，同比微增2.2% [1] - 酒店运营收入622万元，同比增长12.8% [1] 地区分布 - 辽宁地区收入9505万元，占总营收51.1% [1] - 黑龙江地区收入9094万元，占总营收48.9% [1] 重大事项 - 处置大白鲸世界（淳安）文化旅游发展有限公司70%股权，产生投资损失891万元 [1] - 股东星海湾投资3095万股、磐京基金1825万股及杨子平1059万股均处于司法冻结状态 [1] - 股东杨子平及其一致行动人蒋雪忠与上海潼程签署《表决权委托协议》，上海潼程将持有10.14%股份表决权，为期36个月 [1] - 拟向特定对象发行股票，已签署协议待审批 [1] 经营现状 - 面临较大财务压力，但保持一定经营稳定性 [1] - 需关注业务调整和股权变动对公司的影响 [1]

新城控股2025年7月份经营简报 合同销售情况 - 7月份实现合同销售金额约16.61亿元，销售面积约21.40万平方米 [1] - 1-7月累计实现合同销售金额约119.90亿元，累计合同销售面积约154.90万平方米 [1] 商业运营收入 - 7月份实现商业运营总收入约12.00亿元，比上年同期增长8.09% [1] - 1-7月累计实现商业运营总收入约81.44亿元，比上年同期增长11.22% [1]

商业运营收入 - 7月商业运营总收入12.00亿元 同比增长8.09% [1] - 1-7月累计商业运营总收入81.44亿元 同比增长11.22% [1] 合同销售表现 - 7月合同销售金额16.61亿元 销售面积21.40万平方米 [1] - 1-7月累计合同销售金额119.90亿元 累计销售面积154.90万平方米 [1]

股价表现 - 截至2025年8月8日15时14分，特发服务股价报43 80元，较前一交易日下跌0 94元，跌幅2 10% [1] - 当日开盘价为44 55元，最高触及44 70元，最低下探至43 80元 [1] - 成交量为5 43万手，成交额达2 39亿元 [1] 公司概况 - 特发服务属于房地产服务板块，业务涵盖物业管理、商业运营等领域 [1] - 公司总部位于广东，是创业板上市企业 [1] 市场动态 - 中证1000指数样本股于8月8日盘后进行调整，特发服务被调入指数，同时调出部分ST股 [1] 资金流向 - 8月8日主力资金净流出3970 21万元 [1] - 近五日累计净流出1 02亿元 [1]

经过多年的楼市调控，房企高周转、高杠杆的发展模式已经终结。近年来，房企更加关注具备可持续运 营能力和长期价值。从优质头部房企的业务结构看，商业运营、长租公寓以及物业管理等经营性业务则 飞速发展。 以龙湖集团为例，该公司的经营性业务已成为其营业收入的重要来源与利润的主要来源。今年上半年， 龙湖集团实现经营性收入141.5亿元，呈现持续增长的态势，其中运营收入约75.0亿元、服务收入约66.5 亿元。 中指研究院企业研究总监刘水表示，近几年经营性业务成为房企的第二增长曲线愈加明显。未来几年， 经营性业务收入占比将进一步上升，达到三成左右，利润贡献将占到一半，成为房企构建新发展模式的 重要方向。此外，下半年房企销售仍然面临很大压力，如果政策给予进一步更大力度支持，房企销售降 幅或会改善。 中指研究院认为，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多楼市政策仍有加力空 间，推动房地产市场止跌回稳仍是政策目标，短期或更多聚焦在已出台政策的有效落实；与此同时，城 市更新已经成为当下推动城市高质量发展的重点内容，也是房地产领域的聚焦点，未来各项配套政策有 望加速落地。从市场表现来看，7月重点城市成交略显乏力，二手 ...

公司发展历程 - 大连圣亚是A股唯一经营海洋馆的上市公司，已上市23年，发展历程充满戏剧性，从国资主导到多方资本角力，目前停牌筹划控制权变更 [1] - 2009年大连市国资委通过星海湾投资成为公司第一大股东，持股24.03%，2018年私募基金磐京基金及自然人股东杨子平开始增持股份并引发控制权争夺 [2] - 2020年杨子平派系掌控董事会，但星海湾投资仍为大股东，股权结构形成三足鼎立之势，治理陷入僵局 [2][3] 控制权争夺 - 2019-2020年控制权争夺白热化，杨子平联合磐京基金罢免原管理层，股东大会爆发冲突，原管理层集体辞职 [2] - 星海湾投资虽持股24.03%，但股份被质押冻结，难以实际掌控公司 [2] - 2024年7月公司停牌筹划定增，可能引入地方国资+产业资本组合以解决控制权问题，二级市场股价一个月涨幅近20% [3] 业务结构 - 公司主营业务为景区经营、商业运营、动物保育及酒店服务，景区经营贡献约八成营收 [4][5] - 大连景区包括圣亚海洋世界、极地世界等，哈尔滨景区包括极地公园海洋馆、极地馆等 [5] 财务表现 - 2020-2022年受疫情影响累计亏损超3亿元，2023年营收同比增长197.75%，净利润扭亏为盈 [6] - 2024年营收5.05亿元（+7.93%），但归母净利润亏损7018万元，主因异地项目停工、成本费用化及联营公司亏损 [6] - 2025年上半年预计归母净利润亏损1271.9万至1907.84万元，扣非净利润同比减少97.54%至98.36% [6] 经营挑战 - 治理内耗导致战略执行碎片化，董事会决策效率低下影响园区扩建、营销等关键事项 [6] - 东北气候窗口期短、极地馆高杠杆折旧重加剧业绩波动 [6] - 2025年新增多起诉讼案件，累计涉案金额超1900万元，涉及股权转让及合同纠纷 [7] 行业分析 - 海洋主题公园实体体验难以被数字化替代，但需加强轻资产输出能力和数字化运营水平 [7] - 东北旅游市场升温，哈尔滨成为现象级旅游目的地，区域旅游经济蓬勃发展 [6]