海口重点项目建设进展 - 2026年是海南自贸港封关运作后的首年，海口作为自贸港核心引领区，各大重点项目建设现场一片热火朝天，展现“开局即冲刺”的奋进姿态 [2] - 全市上下正全力推进项目建设提质增效，为海南自贸港全岛封关运作筑牢产业根基、夯实民生保障 [5] 产业升级与总部经济项目 - **京东海南供应链总部项目**：位于江东新区总部经济区，已完成“正负零”关键节点，全面转入地上主体结构施工，主体钢结构已施工到三层以上，预计3月实现主体结构封顶，项目建成后将重点承载国际业务、供应链业务及科技业务 [2] - **康赛妮高端消费品研发与智能制造项目**：位于海口国家高新区，占地17.17亩，总建筑面积超4.5万平方米，外立面幕墙施工已近尾声，内部设备安装调试同步推进，将于1月15日全面完成施工，将引进国际先进的智能制造和数字化生产线 [3] 物流与智慧物贸项目 - **海南国际智慧物贸云港项目**：位于江东新区，是海南省重点项目和“临空经济+跨境物流”产业集群的核心载体，目前已进入建设关键期，预计春节前可完成全部砌体施工，8月如期竣工，项目将打造集冷链物流、高端产品加工等多功能于一体的智能化跨境综合物贸产业示范园区 [2][3] 科技创新与研发平台项目 - **海南微智高端医疗器械中试实验平台及国际科技成果转化中心项目**：位于美安生态科技新城，研发楼已实现主体结构封顶，动力站、生产厂房等核心建筑有序施工，计划于12月完成竣工验收，项目将构建“科研转化+产业落地+国际会议”三位一体的创新生态模式 [4] - **海南师范大学科研创新中心项目**：位于江东新区高教科研组团，近日正式开工建设，总建筑面积约6万平方米，将搭建高水平科研创新平台 [4] 民生改善与城市文化项目 - **海南省艺术中心（演艺中心）项目**：位于美兰区，目前项目整体进度达37%，小剧场已于去年底封顶，项目规划建设歌剧厅、音乐厅及小剧场 [4] - **海口市琼山区桂林片区（二期）城市更新项目**：已正式对外开放并推出首批房源，目前已有5栋住宅楼完成主体封顶，建设团队正全力冲刺春节前9栋住宅楼主体封顶目标 [5] - **海口横沟村城市更新项目（二期）**：C28-01地块首栋安置房顺利冲出“正负零”，进入主体结构施工阶段，该地块规划建设7栋住宅楼和2栋沿街商业体，将提供1056套房源 [5]

财务表现 - 25H1营业收入181亿元 同比增长3.3% 其中住宅物管/商企城服/科技业务分别占比62%/32%/6% [1] - 25H1归母净利润7.9亿元 同比增长2.6% 核心净利润13.2亿元 同比增长10.8% [1] - 毛利率13.7% 同比提升0.1个百分点 归母净利率4.4% 同比下降0.03个百分点 [1] - 三费费率5.0% 同比下降0.5个百分点 其中销售/管理/财务费率分别为1.6%/4.9%/0.1% [1] - 贸易应收款项及应收保证金80亿元 同比下降26.8% 计提减值准备比例13.6% [1] - 每股中期派息0.951元 派息金额占比核心净利润83% [1] 住宅物管业务 - 25H1住宅物管收入113亿元 同比增长11.8% 其中物业管理/居住相关资产/其他社区增值服务分别占比91%/8%/2% [2] - 住宅物管细分收入同比分别增长10%/40%/-10% 居住资产增速较高因蝶城内开展自营装修及房屋修缮业务 [2] - 住宅物管细分毛利率分别为12.9%/22.3%/60.2% 同比变化-0.4/-6.8/+9.7个百分点 [2] - 25H1末住宅合约饱和收入337亿元 同比增长5.9% 在管饱和收入281亿元 同比增长7.4% 其中万科项目占比47% [2] - 合约在管比1.20倍 同比下降0.02倍 [2] - 累计完成300个蝶城提效改造 覆盖1,688个项目 占在管项目总量38.3% 改造后提效2.3亿元 [2] 商企城服业务 - 25H1商企城服收入57亿元 同比下降5.2% 其中PFM/开发商增值服务/城市服务分别占比90%/4%/6% [3] - 商企城服细分收入同比分别变化+8%/-76%/+3% [3] - 商企城服细分毛利率分别为8.8%/9.7%/9.1% 同比变化+0.5/+9.5/+0.2个百分点 [3] - 25H1末PFM合约饱和收入198亿元 同比增长13.3% 在管饱和收入157亿元 同比增长9.7% 其中第三方占比86% [3] - 合约在管比1.26倍 同比上升0.04倍 [3] 科技业务 - 25H1科技业务收入10.6亿元 同比下降23.6% 其中AIoT/BPaaS分别占比19%/81% [4] - 科技业务细分收入同比分别下降66%/增长9% AIoT业务下降因外部环境承压和市场竞争加剧 [4] - 科技业务细分毛利率分别为13.1%/37.7% 同比变化-11.3/+0.7个百分点 [4] - 科技业务整体毛利率33.0% 同比上升1.5个百分点 [4] 业务战略与展望 - 公司定位行业领先的空间科技服务商 在科技赋能、住宅外拓、蝶城深耕、商企城服拓展等方面拥有优势 [5] - 通过科技赋能进行价值街道深耕 对抗基层人力成本上行并取得成效 [5] - 凭借商企城服方面的先发规模优势 预计业绩将进入成长期 [5] - 深圳国资已入主万科 后续母公司拖累减少 [5]

投资评级 - 维持"买入"评级，现价对应25年PE17倍 [6] 核心观点 - 25H1业绩平稳：归母净利润7.9亿元（同比+2.6%），核心净利润13.2亿元（同比+10.8%），中期分红占比核心净利润83% [4] - 蝶城战略显效：累计完成300个蝶城改造，覆盖38.3%在管项目，提效2.3亿元 [6] - 科技赋能降本：三费费率5.0%（同比-0.5pct），其中管理费率4.9%（同比-0.6pct） [4] 财务表现 收入结构 - 总收入181亿元（同比+3.3%）：住宅物管/商企城服/科技业务占比62%/32%/6% [4] - 住宅物管收入113亿元（同比+11.8%），居住相关资产服务增速达40% [6] - 科技业务收入10.6亿元（同比-23.6%），BPaaS占比提升至81% [6] 盈利能力 - 毛利率13.7%（同比+0.1pct），住宅/商企城服/科技业务毛利率分别为14.4%/8.8%/33.0% [4][6] - 25H1核心净利润13.2亿元（同比+10.8%），每股收益0.68元（同比+3.0%） [4] 业务进展 住宅物管 - 在管饱和收入281亿元（同比+7.4%），万科项目占比47%，合约/在管比1.20倍 [6] - 蝶城改造后居住资产毛利率22.3%（同比-6.8pct），因开发商交付量下降 [6] 商企城服 - PFM在管饱和收入157亿元（同比+9.7%），第三方占比86%，合约/在管比1.26倍 [6] - 城市服务收入占比6%（同比+3%），毛利率9.1%（同比+0.2pct） [6] 盈利预测 - 2025-27年归母净利润预测下调至15.3/16.6/17.9亿元，原预测16.0/18.0/19.8亿元 [6] - 2025年预计营收385.9亿元（同比+6.5%），ROE回升至10.2% [5][6] 市场数据 - 当前股价24.20港元，H股市值282.7亿港元，52周波动区间15.72-28.05港元 [2] - 一年内股价跑输恒生中国企业指数19个百分点 [3]

公司业绩表现 - 阿里影业2025财年营收67.02亿元人民币，同比增长33% [1] - 归母净利润3.64亿元人民币，同比增长28% [1] - 经调整EBITA为8.09亿元人民币，同比增幅61% [1] - 股价单日涨幅达29.79%，报0.61港元/股 [1] 业务板块分析 电影科技与投资制作宣发平台 - 收入27.12亿元人民币，同比下降9.59% [1] - 占总营收40.46%，为公司第一大收入来源 [1] - 受全国电影市场低迷影响，票房与观影人次双降 [1] 大麦业务 - 收入20.57亿元人民币，同比劲增235.82% [2] - 营收占比提升至30.69% [2] - 连续两年GMV高速增长 [2] IP衍生业务 - 收入14.33亿元人民币，同比增长73.21% [2] - 营收占比提升至21.39% [2] - 阿里鱼授权IP商品零售额同比增幅逾90% [2] 剧集制作 - 收入5亿元人民币，同比下滑16.14% [3] 市场评价与展望 - 大麦+IP衍生业务构成第二增长曲线 [3] - 业绩韧性获市场重新审视 [3] - 长期股价低于1港元，此次业绩或助摆脱"仙股"标签 [3]

报告公司投资评级 - 维持“买入”评级 [4] 报告的核心观点 - 2024年绿城服务营收同比+6.5%，归母净利润同比+29.7%，基本面优秀，核心业务稳健，提质增效成果显著，分红慷慨 [1][2] - 作为独立第三方物业公司，品牌美誉度高，独立发展和外拓能力是业内标杆，有望在竞争中占据更多市场份额 [4] - 考虑毛利率提升及管理费用率优化的综合影响，上调2025 - 2026年归母净利润预测至9.4/11.0亿元，分别上调3.5%/2.1%，新增2027年预测为12.1亿元，对应PE为14/12/11倍 [4] 根据相关目录分别进行总结 业绩情况 - 2024年实现营收185亿元，同比增长6.5%，毛利32亿元，同比增长9.7%，毛利率17.3%，同比提升0.5pct，核心经营利润15.9亿元，同比增长22.5%，归母净利润7.9亿元，同比增长29.7% [1] 业务结构 - 2024年物管/园区服务/咨询服务分别实现收入124.0/33.7/24.1亿元，同比+11.7%/-5.5%/+5.1% [2] - 截至2024年末，在管面积5亿平，储备面积3.6亿平，58.6%的在管面积、69.3%的收入来自长三角 [2] - 园区服务贡献18.2%的收入占比和23.8%的毛利占比，2024年对部分业务经营模式调整，短期收入增速下滑，长期业务组合优化，毛利率提升 [2] 提质增效 - 2024年采取强化成本管控等措施，物管/园区服务/咨询服务/科技业务毛利率分别为13.7%/22.6%/24.9%/39.3%，同比提升0.7pct/1.1pct/1.5pct/0.6pct [3] - 销售费用率为1.9%，同比降低0.1pct；管理费用率6.8%，同比降低0.5pct [3] 现金流与分红 - 2024年经营活动产生现金流净额为14.7亿元，年末现金及现金等价物48.5亿元，定期存款11.2亿元 [3] - 2024年分红比例高达75% [3] 盈利预测与估值 |指标|2023|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入（百万元）|17,393|17,893|19,050|20,414|21,752| |收入增长率|17.1%|2.9%|6.5%|7.2%|6.6%| |归母净利润（百万元）|605|785|943|1,100|1,205| |归母净利润增长率|10.6%|29.7%|20.1%|16.7%|9.5%| |EPS(元，人民币）|0.19|0.25|0.30|0.35|0.38| |ROE(归母，摊薄）|7.4%|9.2%|10.7%|11.9%|12.5%| |P/E|21.3|16.4|13.7|11.7|10.7| |P/B|1.6|1.5|1.5|1.4|1.3|[5]