郑州航空港枢纽建设公司发债 - 郑州航空港枢纽建设有限公司拟非公开发行规模不超过16亿元的公司债券，期限不超过5年，这是该公司首次发债 [1] - 债券承销商将负责债券申报发行及承销的全部工作，包括融资咨询、材料编制、报批、发行承销、备案及存续期管理等服务 [1] - 该公司成立于2021年8月，注册资本30亿元，由郑州航空港科创投资集团有限公司全资持股 [1] 许昌国资战略投资瑞贝卡 - 许昌市昌達商贸有限公司拟以2.17亿元受让瑞贝卡控股有限责任公司持有的7000万股瑞贝卡股份，占总股本的6.18%，转让价为每股3.096元 [3] - 昌達商贸为许昌市金投控股集团全资子公司，后者隶属于许昌市投资集团，交易完成后将成为瑞贝卡第二大股东 [3] 国家发改委以工代赈政策 - 国家发改委联合财政部下达2025年以工代赈中央专项投资165亿元，支持地方实施3900多个项目，预计解决38万名困难群众就业增收问题 [5] - 行动方案提出新增安排一批中央预算内投资项目，对重点群体较为集中的地区予以支持 [5] 上交所债券指数发布 - 上交所和中证指数公司将于2025年6月27日发布上证细分信用等级可转债及可交换债券指数系列，为市场提供多样化业绩基准与投资标的 [7][8] - 指数系列从上海证券交易所上市的可转换公司债券和可交换公司债券中选取相应信用评级的债券作为样本 [8] 央行逆回购操作 - 央行开展5093亿元7天期逆回购操作，利率1.40%，实现净投放3058亿元 [8] 浙江科创债发展 - 浙江证监局联合多部门举办"浙江科技创新公司债券专场培训会"，200余家单位参加 [10] - 浙江证监局将持续加强政策宣传和指导服务，营造支持科创债高质量发行的优良生态 [10] REITs市场动态 - 华夏北京保障房REIT扩募项目上市，成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目 [11] - 国内市场已有66单REITs首发上市、5单REITs完成扩募，发行规模达1804亿元，覆盖多种资产类型 [11] 郑州发投集团债券 - 郑州发展投资集团有限公司2笔私募债券项目获深交所通过，金额合计50亿元，包括30亿元科技创新公司债和20亿元公司债 [13] - 发行人主体信用评级为AAA，评级展望稳定 [13] 其他债券发行 - 鹤壁市国有资本运营集团有限公司7亿元科技创新公司债项目获深交所受理，发行人主体信用评级AA+ [13] - 中国平煤神马控股集团完成发行10亿元科创债，利率2.85%，期限3+N年 [13] - 中州水务完成发行2亿元公司债，利率2.28%，期限5年，发行人主体信用评级AA+ [14] - 洛阳城发集团完成发行3.6亿元公司债，利率2.77%，期限5年，发行人主体信用评级AA+ [14] - 天津泰达科技投资股份有限公司完成发行3亿元科技创新债券，利率2.21%，为天津市民营企业公开发行中长期债务融资工具最低利率 [14] 河南东龙控股股权变更 - 河南东龙控股集团有限公司78%股权无偿划转至郑州市郑东新区管理委员会，实际控制人未变 [15] 城投债市场观点 - 招商固收指出城投债牛市行情延续，建议通过拉长久期吃票息和短久期尾部券、私募债挖掘增厚收益 [20] - 大公国际认为城投公司在布局低空经济领域具有天然优势，可通过多种融资方式支持低空经济发展 [20][21]

租赁住房市场供需格局 - 需求端韧性较强，核心城市人口持续净流入构成长期基础，近5年除北京上海外多数一二线城市保持人口净流入状态[4][8] - 城镇化率增速放缓至0.84ppt(2024年达67%)，但参照海外经验核心城市群仍具人口吸引力[4][8] - 晚婚晚育现象(平均初婚年龄29岁)及高房价收入比(北京上海达18x)延长租赁周期，90后占租房人群83.6%[8][9] - 供给端"十四五"保租房累计建设727万套完成规划84%，2025年收官年仍面临阶段性供给压力[4][20] - 保租房具备租金折扣优势(上市初期为周边市场30-90%)，1Q25租金同比+0.9%优于整体市场(-3.8%)[29][30] 核心城市供给特征 - 上海保租房累计供应36.1万套占集中式公寓40%，2023-2024年集中入市28万套，未来浦东闵行外郊环占比超50%[36][37] - 北京保租房筹集34.6万套完成87%，供给平稳且用地未收缩，丰台大兴朝阳占存量超40%[39] - 深圳保租房超50万套占集中式公寓30%，租房人口比例77%显著高于上海(40%)，非居改保政策持续推进[41] - 厦门苏州分别完成"十四五"目标65%和60%，集美湖里区域占厦门新增供给超60%[43][44] 租赁住房REITs运营评估 - 资产质素核心考察区位供需、周边配套及管理团队，需关注工业园区等稳定客群基础及潜在供给压力[46][47] - 运营效率重点分析招租模式差异，政府配租型关注去化周期，市场化项目需评估渠道成本及企业租户稳定性[48] - 财务指标中政府配租型EBITDA率较高，市场化项目利润率波动大，非租金收入占比是重要补充[49] 租赁住房REITs市场展望 - 存量规模支撑发展，预计2025年公租房保租房存量分别超2000万套和800万套，26个潜在项目处于审核或招标阶段[52] - 扩募驱动平台扩容，中金厦门安居等3单已实施扩募，测算扩募后分派率提升[53] - 低利率环境下股息率2.6%较国债利差96bp，2022年上市以来总回报83%领跑REITs市场[54][55] - 海外经验显示住宅REITs股息率约4%，日本2010-2017年住宅REITs交易额占住宅地产交易46.8%[59]

2024年，消费基础设施REITs底层资产经营表现亮眼。就出租率方面，合计12处资产的平均期末出租率 同比提升约3.2个百分点，大部分消费基础设施出租率自上市后实现正增长。 5月15日，戴德梁行发布《亚洲不动产投资信托基金(REITs)研究报告》。 报告介绍了2024年亚洲REITs市场的最新发展情况，并重点分析了中国香港、新加坡以及日本REITs的 最新表现。报告亦对中国公募REITs市场近年的发展情况进行了分析与总结，更加侧重从底层资产角度 分析不同业态的资产特点及经营表现。在业态拓展方面，报告参考亚洲成熟市场酒店REITs的经典案 例，探讨业态多元化对中国公募REITs市场发展的借鉴。 2024年亚洲REITs市场重塑，新兴REITs市场势头强劲 截至2024年12月31日，亚洲市场共有263支活跃的REITs产品，比2023年末增加38支；总市值为2,358亿 美元，同比2023年末下降6.5%。在此期间，中国内地、泰国和韩国共新上市40支产品，主要集中投资 于工业/物流、零售、基础设施及可持续等领域。 综合类和工业/物流类REITs展现较强的抗风险性 从日本、新加坡和中国香港三地REITs的分派收益 ...

智通财经APP获悉，中指研究院发文称，4月，住房租赁行业进入淡季，租房需求回落，重点城市住宅平均租金小幅下跌，50城住宅平均租金为35.2元/平 方米/月，环比下跌0.32%，同比下跌3.40%。规模排行方面，TOP30企业开业规模入榜门槛维持14847间；累计管理房源量达189.7万间。 据中指研究院统计，2025年4月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达132.8万间，较3月增加约0.9万间。 | | 2025年4月中国住房租赁企业 开业规模榜TOP30 | | | --- | --- | --- | | 排名 | 品牌 | 开业规模(间) | | | .. 万科 泊雷 | 197500 | | 2 | 龙湖冠寓 | 123000 | | ਤ | 魔方生活服务集团中文 | 84154 | | ব | 乐乎集团 | 80143 N | | 5 | 瓴寓国际 | 76734 | | | 6 xt 自瑞纪集团 | 68726 | | 7 | 美寓 | 58724 | | 8 | 城家 | 49571 | | 9 | 自如寓 | 48285 | | 10 | 安居乐寓 | 45000 | | | 11 ...

4月A股基金发行市场概况 - 4月新基金发行市场总募集规模达901.56亿份，其中股票型基金占比48.31%（435.53亿份），FOF基金平均单只规模达22.21亿份 [1][2] - 权益类与固收类产品形成"双轮驱动"格局，债券型基金募集337.97亿份（占比37.5%），中长期纯债型基金占债基总量的68% [2][3] - 头部效应显著，前20大股票型基金募集规模占全类别73%，被动指数型与主动管理型产品分别依赖赛道聚焦和明星基金经理效应 [5][6] 权益类基金表现 - 被动指数型基金贡献股票型基金近六成份额，华夏、易方达旗下上证科创板综合联接A类产品单只募集超40亿份 [2][6] - 主动管理型产品中，中欧红利智选A、景顺长城新兴产业A等偏股混合型基金发行规模均突破8亿份 [2][6] - 自由现金流ETF成新热点，南方中证全指自由现金流ETF以19.09亿份领跑，易方达、大成同类产品募资均超10亿份 [6] FOF基金异军突起 - 混合型FOF单只平均规模达22.21亿份（行业平均水平的2倍以上），南方稳见3个月持有A、招商稳健策略优选3个月持有A发行份额集中在20-30亿份区间 [1][3] - FOF基金占全月新发份额近10%，其"哑铃型"配置特性契合市场对"抗波动"和"稳健增值"的需求 [1][3] 创新产品动态 - 华泰苏州恒泰租赁住房REIT发行5亿份，推动公募REITs在民生领域布局 [4] - 跨境指数产品（如国泰富时中国A股自由现金流聚焦联接A）及细分赛道产品（北证50成份指数基金、中证人工智能主题指数基金）密集发行 [4] - 科创板、港股通、人工智能等特定主题产品占新发基金37%，反映市场"精准布局"倾向 [4] 行业趋势展望 - 权益资产吸引力或随宏观经济筑底回暖提升，债券型基金和FOF将继续充当资产配置"稳定器" [4] - "权益唱戏、固收打底"的哑铃型结构可能延续，多元化配置工具发展将挖掘增量空间 [4]

4月A股市场在震荡中完成"黄金坑"筑底，什么样的基金正在逆势吸金？ 券商中国记者梳理发现，4月新基金发行市场，权益类产品延续强势揽入近半壁江山，FOF基金凭借"哑铃型"配置优 势异军突起，头部效应持续强化。 数据显示，4月119只新基金合计募集901.56亿份，其中股票型基金以435.53亿份占据近半壁江山，更值得关注的是， 4只FOF基金平均单只规模达22.21亿份，成为震荡市中资金追捧的"抗波动"利器。 资金抢买权益基金 4月初，A股大幅震荡出现"黄金坑"，新基金发行市场热度不减，特别是资金抢买权益产品。Wind数据显示，以基金 成立日计算，119只新基金合计募集901.56亿份，其中84只股票型基金合计募集435.53亿份，占全月发行总量的 48.31%。 值得一提的是，在权益类基金发行火热的背后，头部效应正持续强化。 被动指数型基金也贡献了近六成份额，华夏、易方达旗下上证科创板综合联接A类产品单只募集规模均超40亿份，凸 显市场对科创赛道的强烈关注；主动管理型产品则依赖明星基金经理效应，中欧红利智选A、景顺长城新兴产业A等 偏股混合型基金发行规模均突破8亿份。 另外，固定收益类产品保持稳健发行节奏，2 ...