前言：曾经象征经济活力的产业园区灯火，如今映照着空置的焦虑。当传统二房东模式在寒冬中步履维 艰，一种基于深度运营的轻资产模式正成为产业园区运营破局关键。本文以案例剖析痛点，并以企生活 集团在轻资产模式的实践，告诉大家如何通过产业园区运营策略实现资产的保值增值。 产业园区的灯火，曾是城市经济活力的象征。如今，你去各个片区转一圈就知道，曾经招商中心里热火 朝天的签约场景少了，取而代之的是二房东们对着空置的办公室发愁的脸。这光景下，最让人揪心的就 是 "降租" 这两个字。二房东盼着原房东松松手，好喘口气活下去；原房东攥着租金明细盘算着，生怕 一让步就亏了本。就像两只被绳子拴在一起的困兽，谁也不肯先松口，却都在原地消耗着最后的力气。 企生活洞察1：原房东与二房东的降租"攻防战" 老周是深圳某园区的二房东，他租下这个 12 万方的园区快3年了，前两年行情还可以，靠着周边企业扩 张，租金收得还算顺利。可从去年开春起，三楼整层的电子公司搬走了，四楼的设计工作室也缩减了一 半面积，空置率一下子冲到了 30%。更棘手的是，几家老租户也拿着周边竞品园区"腰斩"的租金报价 单，直接拍在老周桌上："周总，要么降租20%，要么我们下个 ...

市场表现 - 7月14日恒生指数上涨0.26%至24203.32点，德信服务集团股价上涨15.94%至0.8港元/股，成交量1000股，成交额800港元 [1] - 最近一个月公司股价累计下跌13.75%，今年以来累计下跌38.39%，跑输恒生指数20.34%的涨幅 [1] - 公司市盈率15.24倍，高于地产行业平均值10.09倍，行业排名第62位 [1] 财务数据 - 2024年公司实现营业总收入9.33亿元，同比减少2.32% [1] - 归母净利润3847.3万元，同比减少37.71% [1] - 毛利率20.1%，资产负债率48.53% [1] 公司概况 - 公司成立于2004年，业务涵盖基础物业服务、现代城市服务等五大板块 [2] - 具有国家物业服务一级资质，中国物业管理协会理事单位等多项资质荣誉 [2] - 截至2023年底在40个城市管理近15万户家庭，管理面积3924万平方米，长三角区域占比超90% [2] - 连续11年入选中国物业服务企业百强，2024年排名第20位 [2] 行业对比 - 同行业公司市盈率：百仕达控股0.72倍、恒达集团控股1.71倍、中国新城市2.4倍、瑞森生活服务2.82倍、鑫苑服务3.09倍 [1]

本文转载自每日经济新闻 值班编辑 | 宝珠 视觉 | 顾芗 据多家媒体5月27日消息，近日，万科创始人王石在朋友圈发布一则长文。他表示，正在尝试和万科的 决策层建立畅通的联系，为万科的平稳过渡，为保护广大投资者、万科合作伙伴、13万员工的福祉而尽 所能。王石还称："在外界看来，王石就是万科，万科就是王石。我认可：万科是我创建的、制度是我 建立的、团队是我培养的、接班人是我选择的。岂能推卸对万科因尽（编者注：原文如此）的责任 呢？" 王石同时表示，在万科"企业股"诞生后，每年分红所得，除了用于购买新股之外，剩余资金用于补偿资 助1988年股改时的万科在册员工。"顺便提一句，1988年至2020年期间，我没有从企业股的分红中获取 过一分钱。名和利上，老王选择了名。" 大河财立方记者向万科方面求证该消息，一名接近万科人士向记者表示，已关注到该消息，没有更多信 息透露。 万科官网显示，王石现任万科董事会名誉主席，现年74岁。 公开简历显示，1988年万科股份化改造之后，他任万科董事会主席兼总经理，1999年－2017年担任万科 董事会主席。 2017年6月21日，万科公告新一届董事会方案。王石当天通过微信朋友圈贴出了 ...

事件描述 公司发布2025 年一季度报告，报告期内公司实现营业收入204 亿元（-13.9%），归母净利润4.5 亿元 （+34.0%），扣非归母净利润3.9 亿元（+32.4%）。 事件评论 业绩实现稳健增长，拿地表现明显改善。业绩方面，公司2025Q1 营收下降但归母净利润实现稳健增 长，主要由于结转项目权益比例同比提升，全年营收面临下行压力，但业绩展望仍稳健。经营方面，公 司销售规模维持行业第五，拿地表现明显改善，财务安全边际维持较高水平，信用优势持续巩固，持有 业务稳健发展，新发展模式探索保持领先，综合竞争力维持前列。预计2025-2027 年归母净利润分别为 42/45/49 亿元，对应市盈率分别为19.9X/18.6X/16.9X，尽管表观PE 偏高，但实际PB 相对偏低（尤其是 剔除前海长久期资产隐含市值之后），当前估值并未反映中长期价值且隐含空间较大，维持"买入"评 级。 营收下降但业绩实现稳健增长。公司2025Q1 营业收入同比下降13.9%，综合毛利率同比下降2.7pct 至 11.8%，期间费用率（不含研发费用）提升1.2pct 至7.1%，但归母净利润同比增长34.0%，主要由于结转 ...

智通财经4月29日电，万科发布一季报，第一季度实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超100%，完 成超1万套房屋高质量交付，一季度公开债全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿。 一季度，万科新一代综合住区产品多城热销，理想花地成为广州主城区销冠，上海、天津、杭州等多地 项目去化率超80%；长租业务规模、效率、纳保量行业第一，同时还与深铁置业达成战略合作，探路融 合发展。经营服务业务方面，万科物业新拓存量项目年化收入增长超50%；商业轻资产运营服务已获 GIC、黑石等知名机构认可；物流业务出租率行业领先，冷链营收双位数增长。此外，万科长期坚持自 主创新，截至目前已获技术专利近300项。 万科A：一季度营收近380亿 多地项目热销 科技专利累计近300项 ...