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Calumet Specialty Products Partners(CLMT) - 2025 Q3 - Earnings Call Transcript
2025-11-07 23:00
财务数据和关键指标变化 - 第三季度调整后EBITDA为9250万美元,为多年来最强劲的季度业绩 [21] - 第三季度特种产品与解决方案部门调整后EBITDA为8020万美元 [23] - 第三季度蒙大拿可再生能源部门调整后EBITDA(含税收属性)为1710万美元,去年同期为1460万美元 [26] - 公司第三季度从系统中削减了2400万美元的运营成本,同比去年 [5] - 年初至今运营成本降低了6000万美元,同比去年 [5] - 通过成本和可靠性举措,全系统每桶运营成本降低了337美元 [5] - 第三季度成功货币化了2500万美元的生产税抵免(PTC),10月份又货币化了1500万美元 [12][21][46] - 公司减少了超过4000万美元的限制性集团债务,并减少了超过32亿美元的未偿还RIN义务 [21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 特种产品与解决方案部门第三季度产量创纪录,销量连续第四个季度超过每日2万桶,每桶利润超过60美元 [6][23] - 年初至今产量同比增加近60万桶,其中大部分来自特种产品业务 [5] - 第三季度生产量同比增长8% [23] - 性能品牌部门年初至今EBITDA同比持平,尽管在2023年初出售了Royal Purple工业业务 [7][25] - True Fuel品牌有望再创EBITDA纪录,受益于进入超过4000家新沃尔玛门店 [8] - 蒙大拿沥青业务第三季度表现强劲,同比增益1400万美元 [29] - 蒙大拿可再生能源部门(公司占87%份额)调整后EBITDA(含税收属性)为-350万美元 [26] 各个市场数据和关键指标变化 - 可再生柴油行业利润率持续疲软,第三季度行业实际利润率低于正常指数利润率公式所示水平 [9] - 行业生物质柴油产能利用率维持在约60%,2025年行业产量似乎稳定在每月略高于35亿加仑 [10] - 欧洲SAF价格在过去六个月上涨约60%,而 feedstock 价格基本持平 [19] - 可再生柴油行业 feedstock 的 physical basis 在第三季度扩大,导致 feedstock 每加仑比传统CBOT指标所暗示的贵约020美元,但10月份已恢复正常 [9][35] - 公司通过新的原油供应链,年初至今运输成本减少了1530万美元 [24] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 蒙大拿可再生能源公司的最大SAF扩产项目按计划在2026年上半年进行 [4] - SAF营销计划进展超前,团队已通过合同或最终审查步骤锁定了扩产后约1亿加仑的销量 [4][13] - 公司专注于运营卓越,已规划出未来几年的机会以持续推进 [5] - 公司利用其综合模式优势,特种产品提供稳定、强劲的基线收益,而燃料提供更多可变上行空间 [6] - 公司正在通过卡车货架等新渠道扩大SAF销售,实现多元化、稳定的客户群 [14][15][16][28] - 公司对SAF业务采取灵活方式,类似于特种产品业务,能够满足广泛客户需求 [14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 行业看到关键监管信号指向复苏,期待通过更强的RVO增加生物质柴油需求 [10] - 监管机构似乎看好重新分配小型炼油厂豁免,这将增加RVO [10] - 随着最终RVO的确定,预计利润率将像历史上那样积极恢复 [11] - 公司对2026年持乐观态度,预计运营改善、监管阴云消散以及SAF的增加将带来主要优势 [37] - 公司认为SAF市场显示出供应短缺的特征,对前景感到兴奋 [17][18][32] 其他重要信息 - 公司更正了2025年第一季度和第二季度现金流量表的错误,将8000万美元的现金流从融资活动重新分类至经营活动,但不影响总自由现金流、利润表、资产负债表和调整后EBITDA [20] - 公司成功完成了首次SAF测试运行,确认了年产12-15亿加仑SAF的能力,测试导致几百万美元的产量损失 [12][13][27] - 公司已将其SAF设置在每一个主要的scope one和scope three注册表上,为早期先行者优势做好准备 [18] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于最大SAF扩产的制约因素 - 回答称制约因素很少,装置自2022年启动以来已知有潜在产能,计划在定期停产检修期间进行一些战术性限制消除工作,投资数千万美元,对SAF产量的预估范围(12-15亿加仑)可能偏保守,为催化剂性能留出增长空间 [31] 问题: 关于承购协议的现状 - 回答称营销团队被要求在扩产前预销SAF增量,目前处于12个月计划的中段,但签约进度已过半,合同组合包括已执行、已投入服务的合同,以及等待DOE批准的重要合同,还有额外的客户渠道,市场显示出供应短缺特征 [32] 问题: 关于蒙大拿可再生能源部门毛利率问题的原因 - 回答称原因已在准备好的讲话中提及,包括为SAF测试运行导致的几百万加仑产量损失,以及行业性的 feedstock 物理基差扩大(每加仑贵020美元),但后者已恢复正常,这些是季度差异的主要原因 [34][35] 问题: 关于蒙大拿可再生能源使用的主要 feedstock - 回答称没有单一主要 feedstock,竞争优势在于能灵活获取各类主要 feed,供应链短,每月重新优化,大致上三分之一植物油,三分之一玉米油,三分之一牛油和烹饪油 [36] 问题: 关于2026年的风险和机遇是否主要取决于宏观环境 - 回答称对2026年感到兴奋,原因包括运营改善、监管阴云(RVO)即将最终确定并预计提升行业利润率,以及增加SAF产能带来的主要上行空间和风险降低(因SAF溢价) [37] 问题: 关于小型炼油厂豁免的影响 - 回答称公司的小型炼油厂一直符合条件,关于RIN结转余额是政策问题,等待EPA处理公众意见,财务上,随着豁免获批,公司减少了约32亿美元的未偿还RIN义务 [39][40] 问题: 关于第三季度 feedstock 紧张的原因及其是否可能重现 - 回答称认为是暂时性的,是正常的短期物理市场波动,长期来看与CBOT的差异不会持续,即使产能因RVO增加而重启,也难以想象会出现 feedstock 短缺,即使有也会反映在基础CBOT利润率中 [41] 问题: 关于产生现金后的下一步计划及债务到期管理 - 回答称优先事项仍是去杠杆化,预计下半年业务现金流强劲,加上早先的资产出售,足以偿还2026年票据,2027年到期债务管理将包括有机运营现金流、潜在战略活动(如果对债务和股权有利)以及最终部分变现蒙大拿可再生能源,以实现额外6-8亿美元的债务削减,再融资是可选工具,但目前没有具体计划 [43][44][45] 问题: 关于生产税抵免(PTC)货币化的实际实现率 - 回答称PTC市场年初较新,随着法规明确和市场正常化,预计最终货币化率将接近95%,初期货币化率接近90%,并随着市场深化和兴趣增加而改善,预计未来货币化将更频繁、更迅速 [46][47]
Perella Weinberg Partners(PWP) - 2025 Q3 - Earnings Call Transcript
2025-11-07 23:00
财务数据和关键指标变化 - 第三季度收入为1.65亿美元,年初至今收入为5.32亿美元 [4] - 调整后薪酬利润率保持在收入的67% [8] - 第三季度调整后非薪酬费用为3700万美元,同比下降且与第二季度大致持平,年初至今非薪酬费用总计1.22亿美元,同比增长5% [8] - 将2025年全年费用增长指引进一步下调至低个位数增长 [8] - 年初至今调整后税率为4%,若剔除基于股票的薪酬以高于授予日价格归属带来的收益,调整后税率将为32% [8] - 第三季度末持有现金1.86亿美元,无债务 [9] - 宣布每股季度股息为0.07美元 [9] 各条业务线数据和关键指标变化 - 欧洲业务较去年增长超过50% [4] - 过去三个季度,负债管理业务、资本募集业务均表现出良好增长 [14] - 重组业务预计今年贡献将高于去年,该团队收入持续增长 [26][27] - 通过收购Devon Park获得新的产品类别和能力,去年在该领域收入为零 [19][30] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 积极追求能为客户增加最大价值的客户和项目,专注于复杂的重大交易 [4] - 2025年进行了公司历史上最重要的年度投资,新增25名跨行业和地区的资深银行家 [4] - 2025年新增的合伙人占合伙人总数的18%,目前不到两年的合伙人占比达到25% [5][18] - 于10月1日完成对Devon Park的收购,带来了新能力、新的资本关系和新的赞助商客户,显著扩大了可寻址市场和收入潜力 [5][19] - 预计2026年将出现大量私募股权退出积压 [5] - 对扩展战略保持信心,相信投资将推动收入增长并为股东创造价值 [6] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 业务基本面依然强劲且持续增强,活跃项目数量和总体项目储备均创纪录 [4] - 超过目标费率的费用数量显著增加,项目平均费用和中位数费用均有所上升 [4] - 收购Devon Park的时机非常好,预计今年二级市场规模将超过2000亿美元 [5] - 私募股权正重新开始行动 [5] - 项目储备显示传统并购业务显著增加,未来几周和几个月预计宣布的项目看起来非常积极,且更侧重于传统并购 [14][15] - 不认为信贷市场的某些问题具有系统性,感觉更像是孤立事件 [26] - 对2026年的业务设置感觉非常好 [27] 其他重要信息 - 第三季度回报了1200万美元给股权持有人,主要通过限制性股票单位净结算和股息,本季度股票回购活动有限 [9] - 年初至今通过股息、限制性股票单位净结算、公开市场回购和单位交换等方式,已向股权持有人回报超过1.57亿美元 [9] - 2025年已注销超过600万股,第三季度末有6500万股A类普通股和2350万合伙单位流通在外 [9] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于项目储备构成和时机 [13] - 项目储备构成回顾更偏向非传统并购,如负债管理、资本募集等业务增长良好,但项目储备显示传统并购业务显著增加 [14] - 难以预测交易宣布和完成的时间,业务扩展仍处于早期阶段 [14] - 未来几周和几个月预计宣布的新业务评估、委托书等项目看起来非常积极,且更侧重于传统并购 [15] - 关于时机,应预期正常的第四季度季节性积极影响,但部分项目可能更侧重于2026年 [13] 问题: 关于招聘环境和新增人员整合 [17] - 新增的25名资深银行家中,9名已在平台上,将贡献近期收入,其余16名外部招聘(包括Devon Park)预计将在2026年贡献业务 [18] - 新增合伙人(占25%)似乎起步顺利 [18] - Devon Park的收购带来不同影响,提供了新的产品类别和客户群,通过该能力覆盖75名合伙人,可实现非线性增长和协同效应 [19] - 收购时机感觉相当好 [19] 问题: 关于重组业务背景 [25] - 广泛的负债管理业务活动步伐非常稳定,不认为近期一些信贷市场问题和知名破产案是系统性的,感觉更孤立 [26] - 仍有大量客户需要资产负债表管理、流动性管理或传统债务重组或破产方面的协助,该业务持续增长 [26] - 重组业务今年贡献将高于去年,团队收入持续增长,对2026年的设置感觉非常好 [27] 问题: 关于Devon Park业务的贡献预期 [28] - 将Devon Park业务视为Perella Weinberg的一个团队,并对其有业绩期望,预计其将成为重要贡献者,如同其他团队 [29] - 简单按收入比例计算,预计Devon Park业务将对整体业务做出相应贡献 [29] - 覆盖私募股权、私人信贷、基础设施和房地产关系,几个月前尚不具备此产品能力,去年该领域收入为零,对此设置感到非常兴奋 [30]
F&G Annuities & Life(FG) - 2025 Q3 - Earnings Call Transcript
2025-11-07 23:00
财务数据和关键指标变化 - 第三季度调整后净收益为1.65亿美元,每股收益1.22美元 [14] - 另类投资收入为6700万美元,每股0.48美元,低于管理层长期预期回报 [14] - 调整后净收益包含两项重要项目:1000万美元税收估值备抵释放收益和400万美元精算准备金释放收益 [14] - 第三季度调整后净收益还受益于约2500万美元,来自强劲的提前还款费用和较低的有效税率 [15] - 年度精算假设审查导致第三季度摊销费用税后增加约600万美元,预计第四季度税后增加约500万美元,并在2026年上半年逐步减少 [16] - 过去12个月调整后ROA为92个基点,与去年同期和上季度的95和92个基点持平 [16] - 调整后ROE(不包括AOCI)为8.8%,与上季度持平 [17] - 固定收益投资组合收益率为4.68%,较上季度增加10个基点 [10] - 另类投资组合年化回报率从6%提高至7%,长期预期回报率为10% [11] - 可变投资收入为2400万美元税前,高于预期运行率 [12] - 运营费用占流再保险前AUM的比率降至52个基点,低于2024年第三季度的62个基点 [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度总销售额达42亿美元,核心销售额为22亿美元,略高于2025年第二季度和2024年第三季度 [6] - 指数年金销售额为17亿美元,年初至今为48亿美元,固定指数年金是最大贡献者 [6] - 指数万能寿险销售额超过4000万美元,年初至今为1.37亿美元,同比增长10% [7] - 养老金风险转移销售额超过5亿美元,年初至今为13亿美元,与去年同期持平 [7] - 机会性销售额为20亿美元,包括超过10亿美元的融资协议和近10亿美元的MIGA销售额 [8] - 第三季度和年初至今融资协议发行额分别为10亿美元和16亿美元 [9] - MIGA销售额第三季度近10亿美元,年初至今为34亿美元 [9] - 流再保险费用收入在前九个月增长46%至4100万美元 [17] - 自有分销投资组合EBITDA预计2025年全年超过8000万美元 [18] 各个市场数据和关键指标变化 - 养老金风险转移市场中型交易(1亿至5亿美元)渠道稳健 [7] - 对次级汽车和地区银行板块的风险敞口分别为2000万美元和1300万美元 [10] - 固定期限投资96%为投资级,信贷相关减值保持低位稳定,过去五年平均为6个基点 [10] - 另类投资组合中30%为有限合伙人权益,其余为类债务性质 [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司定位独特,拥有盈利且增长的560亿美元有效业务块 [4] - 业务模式向更依赖费用、更高利润率、资本更轻的方向转变 [4] - 平衡增长利差业务与费用业务,优先考虑定价纪律和资本配置至高回报机会 [5] - 流再保险策略于2020年启动,通过新的再保险侧袋账户增强,为部分FIA和MIGA销售提供第三方资本 [17] - 预计将大部分MIGA销售进行再保险,FIA销售目标为50/50保留与分流 [18] - 自有分销投资近7亿美元,两家寿险IMO贡献约50%的IUL销售额,两家年金IMO贡献约15%的年金销售额 [18] - 行业独立代理人分销持续整合,公司将选择性扩展战略合作伙伴 [19] - 目标包括AUM增长50%,调整后ROA(不包括重大项目)达到133-155个基点,调整后ROE(不包括AOCI和重大项目)达到13%-14% [20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 退休储蓄产品需求强劲,人口趋势和宏观经济波动推动固定年金产品吸引力 [10] - 对退休人群终身收入流的需求是强大的长期驱动因素 [10] - 公司对短期利率变动无重大风险敞口,已对冲大部分浮动利率组合以锁定较高利率 [9] - 浮动利率资产净额仅为24亿美元,占总投资组合的5% [9] - 信贷市场对银行贷款的担忧,公司无对First Brands、Tricolor或Primalend的直接持仓 [10] - 与贝莱德的合作关系已进入第八年,同时保持与其他资产管理人的灵活性 [12] - 前九个月业绩为2024年强劲收官奠定良好基础 [12] - 预计运营费用比率将从2024年底的60个基点改善至2025年底的约50个基点,2026年平均每季度可能再下降1个基点 [20] 其他重要信息 - F&F董事会批准改变其在F&G的股权,计划向F&F股东分配约12%的F&G流通股,分配后F&F保留约70%股权,公众流通股比例从18%增至约30% [24] - 公司增加股息13.6% [27] 问答环节所有提问和回答 问题: 资本配置优先级和股票回购考量 [26] - 优先事项包括增长固定指数年金业务、自有分销机会、指数万能寿险,并已增加股息,股票回购目前优先级较低,因F&F分配股份旨在增加流通量而非减少 [27][28] - 核心产品(IUL、FIA、RILA、PRT)机会具吸引力,资本充足,MIGA等机会性销售将视经济机会而定,自有分销扩展机会仍受青睐 [29] 问题: 非另类投资可变投资收入的运行率预期 [30] - 本季度较高为2400万美元税前,近期预期约为高个位数至10左右,但会有波动 [30] 问题: 对私人信用评级和Eagan Jones风险敞口的看法 [31][32] - 对私人信用市场担忧表示理解,但对自身投资组合感到满意,Eagan Jones评级的证券或贷款数量非常少,公司努力为每笔交易获取两家评级机构评级,其中一家为三大评级机构之一 [33] 问题: 另类投资收入组成部分和不同部分的目标回报 [35] - 未提供完整细分,但整体100亿美元组合中约30亿美元为有限合伙人权益,其表现是低于长期预期的主要领域,全贷款和直接贷款部分表现符合预期 [36] - 有限合伙人权益目标回报略高于10%平均水平 [37] 问题: 固定收益收益率增长10个基点的具体原因和影响程度 [38] - 浮动利率资产模型细化导致,核心固定收益影响约为3-4个基点,整体固定收益收益率本季度基本持平 [38][39] 问题: 调整后ROA的运行率水平 [40] - 调整后基础约为129-130个基点,处于之前设定的130-150个基点目标区间的低端 [40] 问题: RILA市场动态和公司进展 [41] - RILA增长可能因利率下降、固定产品上限利率降低及股市表现良好导致,公司RILA产品虽基数小但持续健康增长,是战略产品 [41][42] 问题: 自有分销EBITDA同比比较及私募股权竞争环境 [43] - EBITDA略低于之前8500万美元预期,但投资组合表现优异,增长前景良好,私募股权竞争环境未变,公司仍保持乐观 [43] 问题: 负债端和资产端的竞争格局 [46][47] - 负债端FIA、RILA、IUL竞争激烈但合理,PRT市场第四季度通常活跃,目前环境尚可,MIGA等机会性销售近期吸引力可能减弱 [47][48] - 资产端信用发起竞争更激烈,但市场机会巨大,仍能找到投资机会,交易部署时间可能略长 [49] 问题: 短期利率对冲对收益的影响机制和本季度表现 [50] - 浮动利率组合占比小(5%),对冲未导致显著时滞,本季度无重大衍生品收益影响,模型变更旨在更精确反映资产用途 [51][52][53] 问题: 运营杠杆和未来费用削减机会 [56] - 运营费用比率从60个基点降至50个基点的目标已步入正轨,预计2025年从50降至约46个基点,2026年后改善步伐放缓至约每季度0.5个基点 [57] 问题: 对F&F分配F&G股份规模的评论 [58] - 此次分配使流通股数量显著增加,自由流通市值超10亿美元,回应了投资者对增加流通量的需求,F&F保留大部分股权显示其对F&G长期前景的信心 [59]
KKR(KKR) - 2025 Q3 - Earnings Call Transcript
2025-11-07 23:00
财务数据和关键指标变化 - 第三季度费用相关收益为每股1.15美元,总运营收益为每股1.55美元,调整后净收入为每股1.41美元,均为公司上市以来的最高水平之一 [3] - 管理费达到11亿美元,同比增长19%,若剔除追补费用,同比增长率为16% [3] - 总交易和监控费用为3.28亿美元,资本市场费用表现强劲,达到2.76亿美元 [3] - 费用相关绩效收入为7300万美元,同比增长近30% [3] - 费用相关收益达到10亿美元,创下纪录 [4] - 保险部门运营收益为3.05亿美元,战略控股部门运营收益为5800万美元 [4][5] - 资产管理部门的已实现绩效和投资收入总计9.35亿美元,战略控股部门的净已实现投资收入为7000万美元,合计变现活动超过10亿美元 [5] - 调整后净收入为13亿美元,或每股1.41美元,同比增长8% [6] - 过去12个月的管理费、费用相关收益和调整后净收入均创历史纪录,同比分别增长16%、16%和17% [7] 各条业务线数据和关键指标变化 - 信贷平台本季度筹集430亿美元资本,为历史上第二高的筹资季度,其中信贷和流动性策略筹集270亿美元,创纪录 [8][59] - 信贷平台年初至今筹集550亿美元,而2024年全年为560亿美元,2025年有望成为信贷业务创纪录的筹资年份 [9] - 私募股权和实物资产业务线本季度合计筹集160亿美元资本 [10] - 私人财富业务持续强劲,K系列产品带来41亿美元资金流入,环比增长20%,同比增长80% [10] - 私人财富K系列产品管理资产规模超过320亿美元,一年前为150亿美元,两年前仅为60亿美元 [21] - 资产管理规模超过800亿美元来自第三方保险客户,是收购Global Atlantic时的三倍 [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 亚洲平台管理资产规模超过800亿美元,而亚洲二号基金筹集时该数字为120亿美元,业务增长迅速 [37] - 亚洲市场预计平均增速将超过公司其他部分,得益于人口结构顺风和资本市场发展 [38] - 公司在亚洲拥有9个办事处,超过600名本地员工,业务涵盖私募股权、基础设施、房地产和信贷 [36] - 保险业务正积极向美国以外扩张,以更好地匹配全球投资管理布局 [12] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 保险业务正进行四项重大变革:延长负债和资产久期、积极向美国以外扩张、增加对另类资产的投资、通过第三方资本提高资本效率 [12] - 公司认为这些变革将扩大其竞争优势,并在长期内产生更高、更持久的回报 [13] - 在私募股权领域,公司强调线性投资、组合构建和宏观资产配置的专业知识,避免了在2021-2022年过度投资 [30] - 公司认为当前行业存在分化和两极分化,难以一概而论,自身业绩和筹资结果与一些市场参与者存在差异 [29][32] - 私人信贷市场(1.7万亿美元)与全球固定收益市场(145万亿美元)相比规模很小,认为存在系统性风险的说法缺乏依据 [32] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 变现环境健康,年初至今已实现绩效收入增长超过50%,尽管有大量变现,未实现绩效收入余额年初至今仍增长14% [22][33] - 对未来两个季度已有约8亿美元的变现可见性,若加上当天预计签署的交易,可见性将增至约10亿美元,为2021年第四季度以来最高水平 [69] - 公司对实现2026年指引充满信心,费用相关收益每股4.50美元以上,税后调整后净收入每股7美元以上 [25][27] - 公司目前有约170亿美元的嵌入式收益,为历史第二高水平,较一年前增长10%,较两年前增长超过50% [26] - 管理层认为市场情绪焦虑,但公司基本面强劲,记录显示盈利能力、关键指标增长、筹资和变现活动均表现优异 [28][33][34] 其他重要信息 - 亚洲二号私募股权基金预计将大致收回成本,公司将在第四季度计提约3.5亿美元的回拨费用,预计将使每股调整后净收入减少约0.18美元 [23][24] - 公司明确表示,对近期新闻中提及的某些私人信贷名称(如First Brands, Tricolor等)无风险敞口,且曾拒绝其融资请求 [77] - 公司采用基于现金结果的保守报告方法,若按市价计量,第三季度保险运营收益将高出约5000万美元 [19] - 公司新增了披露页(第20页),更清晰地展示保险业务的总经济效益,年初至今总额约为14亿美元(扣除薪酬后),同比增长16% [14][16] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于国际视角,特别是亚洲市场的投资者需求和对公司增长的贡献 [35] - 投资者对亚洲所有资产类别的需求持续增加,特别是亚洲,市场对日本、印度、韩国、东南亚、澳大利亚等机会的理解更加广泛 [36] - 亚洲平台管理资产超过800亿美元,业务增长迅速,预计亚洲平均增速将超过公司其他部分,是重要的增长动力 [37][38] 问题: 保险业务的ROE轨迹、正常化水平及达到时间,以及2026年指引的缓解措施 [38] - 公司关注的是过去12个月18亿美元的保险总经济效益,目标是吸引人地扩大这些经济效益 [39] - 约有2亿美元的年化应计收益尚未体现在当前数字中,预计在2027-2028年左右开始影响利润表 [40] - 对实现2026年每股调整后净收入7美元以上充满信心,但承认一定程度上取决于变现环境 [41] - 由于现金与应计会计处理的影响,总运营收益(TOE)指标对2026年指引不再像以前那样相关 [42][43] 问题: 2026年费用相关收益(FRE)指引的构成部分和驱动因素 [45] - 管理费由筹资驱动,公司2024-2026年3000亿美元以上的筹资目标已完成超70%,进展良好 [46] - 资本市场业务表现强劲,费用相关绩效收入正在扩大,运营成本控制良好,对FRE前景感到乐观 [46] 问题: 保险业务的全口径ROE潜力 [47] - 公司目标是将全口径回报率从目前的高 teens 水平提升至20%以上 [48] - 主要驱动因素包括另类资产组合开始成熟并产生现金结果,以及第三方资本的贡献 [49] - 在竞争激烈的市场中仍能产生可观回报,并具备在市场混乱时利用第三方资本和自由现金流的能力 [50][51][52] 问题: 资本市场业务中来自Global Atlantic的贡献及扩张机会 [53] - 披露页第20页中所有资产管理相关数字均已扣除17.5%的薪酬成本 [54] - 与Global Atlantic合作,年度机会可达数亿美元,预计将在未来几年实现 [55] 问题: 管理费率的细节,特别是私募股权和信贷业务 [56] - 管理费整体增长强劲,同比增长19%,环比增长7% [57] - 私募股权业务费率季度间有波动,但美洲十四号基金与十三号基金相比费率基本持平,未见费率 degradation [58] - 信贷业务筹资强劲,其中Global Atlantic贡献约150亿美元,第三方资产基础融资和私人投资级业务贡献超50亿美元,渠道强劲 [59][60] 问题: 保险业务变革如何提升公司作为保险客户合作伙伴的竞争力 [61] - 作为保险公司的所有者和管理者,能够以委托人的身份与客户进行更深入、更亲密的对话,分享交易流和结构经验 [62][63] - 收购Global Atlantic后,第三方保险资产管理规模从约250亿美元增长至800-850亿美元,增速还在加快,产生了正协同效应 [64] 问题: 与人寿保险公司合作开发退休产品等是否是新机遇 [65] - 这绝对是一个机遇,与人寿保险和财产意外险公司的合作规模不断扩大,涉及基础设施、房地产股权等更多领域 [66] - 公司目前来自保险客户(包括Global Atlantic和第三方)的总资产管理规模约在2900亿至3000亿美元之间 [67] 问题: 行业并购数据中战略买家活动低迷的原因以及退出渠道组合的变化 [68] - 从公司自身角度看,与战略买家、财务赞助人、IPO市场以及再融资的对话都很活跃,变现可见性高 [69][70] - 行业经验是分化和两极分化,难以一概而论 [70] 问题: 已产生绩效的资产管理规模的平均投资资本倍数和主要投资时期 [71] - 未直接提供具体倍数数据,但指出投资组合较为成熟,约30%的私募股权组合剩余公允价值标记在2倍以上 [72][73] - 嵌入式收益和未实现绩效收入规模表明投资组合成熟度较高 [72] 问题: 资本市场业务第三季度业绩是否可作为2026年的坚实基线 [74] - 难以给出具体指引,但对业务轨迹感到满意,即使在2022-2023年市场低迷时也能保持约6亿美元的收入基础 [75] - 相信资本市场业务将继续增长,特别是在中市场私募股权投资回暖的环境中 [76] 问题: 对近期私人信贷市场波动的评论(未在问答中直接提出,但在结尾主动提及) [77][78] - 公司对新闻中提及的特定名称无风险敞口,且曾拒绝其融资请求 [77] - 认为当前环境复杂,无法简单概括,市场存在分化,是回归更正常的违约环境,并未看到全球金融危机前的普遍过剩 [78][79][80]
Conduent(CNDT) - 2025 Q3 - Earnings Call Transcript
2025-11-07 23:00
财务数据和关键指标变化 - 第三季度调整后收入为7.67亿美元,同比下降1.8%,但符合指引且环比略有增长 [5][11] - 第三季度调整后EBITDA为4000万美元,高于去年同期的3200万美元,EBITDA利润率为5.2%,同比提升110个基点,环比提升30个基点 [5][6][12] - 第三季度调整后自由现金流为负5400万美元,主要受合同修正案审批延迟和项目后实施阶段影响 [15][16] - 净杠杆率上升至3.2倍,主要由于现金流项目影响 [17] - 资本支出占收入的3.8%,本季度回购约470万股股票,平均价格2.70美元 [17][19] - 更新2025年全年指引:调整后收入预计在30.5亿至31亿美元之间,调整后EBITDA利润率仍预计在5%至5.5%之间 [18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 商业部门:调整后收入3.67亿美元,同比下降4.7%,主要受最大客户业务量下降影响;调整后EBITDA为3700万美元,利润率10.1%,同比提升100个基点,得益于软件许可协议和成本效率计划 [12] - 政府部门:调整后收入2.38亿美元,同比下降6.7%,受前期项目完成和当期项目延期影响;调整后EBITDA为6100万美元,利润率25.6%,同比提升210个基点,得益于AI计划和效率提升 [13] - 交通部门:调整后收入1.62亿美元,同比增长14.9%,受国际交通业务设备销售推动;调整后EBITDA为400万美元,利润率2.5%,同比提升250个基点 [14] - 未分配成本为6200万美元,较去年同期6300万美元略有改善 [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 新业务年度合同价值(ACV)本季度签署1.11亿美元,与去年同期持平;年初至今新业务ACV同比增长5% [10] - 新业务总合同价值(TCV)为2.46亿美元,同比增长5% [11] - 交通业务销售表现强劲,年初至今新业务ACV同比增长320% [11] - 合格的ACV销售渠道保持强劲,达34亿美元,同比增长9%,主要由政府板块机会驱动 [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正在进行投资组合优化战略的第二阶段,预计不晚于第四季度财报提供更新 [7][9][18] - 强调技术实力,开始向客户授权内置AI的软件,定位为服务与技术整合的企业,区别于BPAS竞争对手 [8][9][22] - 修订商业市场进入和领导力模型,减少层级,增强销售和创收人才 [21][40] - 在新泽西州设立AI体验中心,并在医疗健康和汽车制造等大客户中推广 [9][21] - 将资本支出用于持续演进AI和自动化技术解决方案,以解决客户挑战 [22] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 联邦政府停摆对州和地方层面的公共部门业务影响有限,但导致新交易和里程碑支付的观望态度 [4][5][7] - 商业销售略低于预期,但存在被压抑的需求,销售渠道正在扩大 [6][20] - 尽管环境存在不确定性,公司对实现2024年至2025年的EBITDA扩张目标保持信心 [20][23] - 预计一旦联邦政府恢复正常运作,积压的现金和里程碑支付将得到释放,改善现金流指标 [7][16][20] - 对未来的增长和利润率扩张持乐观态度,认为计划正在奏效 [23][24] 其他重要信息 - 公司于10月底新增前德勤美国主席Mike Fucci为董事会成员,以增强行业视角和支持 [8] - 完成了循环信贷设施的再融资,偿还了定期贷款A,简化了资产负债表 [7][15] - 公司提及在牙买加和菲律宾宿务的员工受到飓风活动影响,业务连续性计划目前运作良好 [24] - Josh Overholt新任投资者关系主管 [4] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于Q3实际完成的销售渠道以及政府停摆缓解后是否会加速 [28] - 回答: Q3的完成情况主要受政府停摆影响,特别是在联邦政府层面(如CMS)需要审批的交易;预计从Q3到Q4,除了政府空间外,不会有巨大变化 [28] 问题: 关于GenAI部署的生产力/质量增益衡量、公共部门赢单预期及利润率提升 [29] - 回答: 政府空间主要用于欺诈检测(如Direct Express项目中的地址验证),已体现在P&L的支出节省中;商业空间更多用于客户体验(如语言翻译、座席辅助、自动索引),可能创造收入和节省支出;收益分享取决于具体合同 [29][30][31] 问题: 关于负经营现金流、剥离后剩余 stranded costs 及内部时间表 [32] - 回答: 与去年剥离相关的初始 stranded costs 已处理完毕;投资组合优化第二阶段将在2026年行动;公司持续进行成本优化(如组织架构、房地产) [32] 问题: 关于是否因环境变化调整合同条款以降低流失风险或预算延迟风险 [33] - 回答: 目前没有计划改变模型,因为政府停摆主要影响里程碑时间和销售机会释放,不影响收入流,且业务主要在州和地方政府层面 [33] 问题: 关于AI项目的客户行业分布和先行者 [37][38] - 回答: 商业空间约30-40%在医疗健康领域,机会集中在效率提升和潜在的欺诈减少;政府空间主要是医疗补助(Medicaid)处理,欺诈减少机会更大;早期采用者主要集中在医疗健康领域 [38] 问题: 关于商业侧未来增长机会及能力准备 [39][40] - 回答: 重点在于提高现有客户(特别是前60-80名客户)的产品渗透率(目前平均不到2个产品/客户);医疗健康索赔裁决是重点;开始在商业领域推广软件许可(如HSP平台);新业务开发团队旨在改善渠道顶端供应 [39][40][41] 问题: 关于新增销售人才的时间框架 [43] - 回答: 相关工作需要在2025年第四季度完成,这将影响2026年的表现 [43]
Northern Oil and Gas(NOG) - 2025 Q3 - Earnings Call Transcript
2025-11-07 23:00
财务数据和关键指标变化 - 第三季度总平均日产量约为131,000桶油当量/天 同比2024年第三季度增长8% 环比2025年第二季度下降2% [14] - 石油产量约为72,000桶/天 同比2024年第三季度增长2% 环比下降6% [15] - 天然气产量达到创纪录的约3.52亿立方英尺/天 同比2024年第三季度增长15% 环比2025年第二季度增长3% [15] - 第三季度调整后EBITDA为3.871亿美元 自由现金流为1.189亿美元 连续第23个季度实现正自由现金流 累计超过19亿美元 [16] - 报告净亏损1.29亿美元 主要反映了此前披露的3.19亿美元非现金减值支出 调整后净利润为1.02亿美元 每股摊薄收益1.03美元 [16] - 石油价差平均为每桶3.89美元 天然气实现价格为基准价格的82% [16] - 第三季度资本支出为2.72亿美元 全年资本支出指引收窄至9.5亿至10.25亿美元区间 [17][18] - 季度末流动性约为12亿美元 包括3200万美元现金和超过11亿美元的循环信贷额度可用资金 [18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 二叠纪盆地占有机活动量的约三分之二 威利斯顿和阿巴拉契亚盆地平分了剩余投产井的份额 [8] - 钻井和开发活动稳定 在建井数量略有增加 增加了额外的低盈亏平衡点储备 为年底强劲收官奠定基础 [9] - 二叠纪盆地目前占在建井的40% 阿巴拉契亚、威利斯顿和尤因塔盆地各占约20% [9] - 本季度收到超过200份新井提案 同意了超过95%的AFE 年初至今提案数量比2024年同期多160份 [9] - 预期回报率远高于门槛率 水平段长度增加10% 使标准化AFE成本降低近5% [9] - 在尤因塔盆地 优化的完井设计提高了整体生产率 在威利斯顿盆地 近期投产井表现超预期 重复压裂执行效果更好 [8] 各个市场数据和关键指标变化 - 尤因塔盆地是下48州增长最快的盆地之一 [11] - 公司资产组合涵盖石油和天然气 为资本配置提供了充足机会 包括近期钻井机会和长期储备 [12] - 并购机会不再像过去那样集中在二叠纪盆地 而是分布在更多盆地中 目前正在筛选价值超过80亿美元的八项交易 [12][13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略是回报驱动而非增长驱动 对钻探资本保持谨慎和纪律性 [4] - 优先考虑创造长期价值 认为有纪律的长期战略机会在当前环境下最有利于创造价值 [5] - 近期的矿产和特许权使用费交易体现了增加长期增长、低风险资产的策略 [5] - 积极管理资本结构 包括今年初的可转债增发、近期的债券和要约收购交易以及银行融资额度的延期 [6] - 通过利率互换进一步降低利率 预计到2025年底将比年初增加超过3亿美元的流动性 [6] - 积极管理商品价格风险 拥有主动管理的对冲计划 [7] - 利用专有数据库和非对称知识在低效市场中抓住机会 例如尤因塔盆地的特许权收购将平均有效净收入利息从80%提高到87% [11] - 本季度完成了22笔地面交易 执行了三笔优化 acreage 位置的交易 并签署了一项联合开发协议 增加了超过2,500净英亩土地和5.8口净井 [11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 业务保持非常稳固 活动水平稳定 预计2025年将强势收官并为2026年做好准备 [4] - 鉴于商品价格环境 回报驱动的策略被证明是明智的 可以保存增长库存和资本 以便在周期合适时积极扩大生产 [4][5] - 行业活动水平自上一季度以来相对平稳 预计进入明年也将保持稳定 但商品前景可能改变这一情况 [21] - 基于当前情况 预计明年天然气将实现显著增长 如果资本预算与今年相似 两种商品产量都可能增长 [22] - 运营效率预计将在第四季度和2026年实现 [10] - 广泛的并购市场在整个行业中相对停滞 但公司的独特定位使其机会并未放缓 [12] 其他重要信息 - 第三季度是公司历史上最繁忙的时期之一 筛选了超过14项大型资产交易和200多个地面机会 较第二季度增长超过20% [10] - 在建井数量持续增加 但预计将相对稳定 除非商品价格发生重大变化 [45] - 水平段长度增加是普遍趋势 威利斯顿盆地AFE显示水平段长度达到14,000-15,000英尺 阿巴拉契亚和尤因塔盆地也是如此 [37] - 更长的水平段使井能够保持更长时间的稳定产量 然后以更缓慢的速度递减 [38] - 成本节约主要来自水平段长度和效率提升 尚未看到服务成本大幅下降 通胀是真实存在的 [42] - 一些大型运营商正在通过集中供应商管理来寻求议价能力 这可能在合同续签时带来成本削减 [43] 问答环节所有提问和回答 问题: 对2026年的行业基线展望和公司相对于基线的差异 [20] - 行业活动自上一季度以来基本没有变化 保持相对平稳 预计进入明年也将如此 但商品前景可能改变活动水平 [21] - 要维持与今年年度指引相似的石油产量展望 可能需要更低的预算 但在任何情况下 明年天然气都将显著增长 如果支出与今年相似 两种商品产量都可能增长 [22] - 活动将取决于盈亏平衡点 威利斯顿盆地的长水平段降低了标准化井成本 提高了预期回报率 [23] - 天然气市场的表现可能进一步改变有机增长和资本分配 [24] 问题: 第四季度23-25口净井的投产时间和进度 以及对季度产量的影响 [25] - 目前进度符合预期 但需要注意的是 一口井投产后的前30天是清理期 对当季产量的贡献有限 [26] - 第三季度末和第四季度初投产的井将是第四季度产量增长的主要驱动力 也是提高年度产量指引的信心来源 [27] 问题: 当前并购市场环境与几年前的比较 以及交易的融资方式 [28] - 当前的交易机会储备比过去更广泛 几年前主要集中在二叠纪盆地并由私募股权推动 而现在则是真正的多盆地机会 [29] - 融资方式将与过去一致 只有在对长期利益相关者有利且风险可控的情况下才会进行 公司拥有充足的低成本流动性(低于6%)和其他融资渠道 [36] 问题: 在当前油价低于60美元和天然气价格接近4.50美元的环境下 是否看到2026年石油活动放缓或天然气活动增加的迹象 [31] - 目前没有明显变化 活动水平自上一季度以来基本稳定 石油活动大致持平 天然气活动稳定增长 这是全年以来的趋势 [32] - 从无机增长的角度看 资本部署集中在阿巴拉契亚盆地的近期钻井机会 而二叠纪盆地则基于盈亏平衡点 [32] 问题: 是否考虑通过资产货币化来为并购提供资金 以及当前机会的规模是偏向大型交易还是小型交易 [33] - 交易机会涵盖所有规模 从近期约1亿美元的特许权交易到10亿美元的交易都有 但大型交易在融资能力方面的门槛极高 [33] - 公司可以通过多种交易结构来应对这些资产 例如购买非运营权益或采用联合开发协议 这提供了其他公司可能没有的灵活性 [34] 问题: 水平段长度增加的普遍性 以及对资本效率和递减率的影响 [36] - 水平段长度增加在所有盆地都在发生 威利斯顿盆地第三季度AFE显示水平段长度达14,000-15,000英尺 涉及5家以上运营商 阿巴拉契亚、尤因塔和二叠纪盆地也看到类似趋势 [37] - 更长的水平段并不会使初始产量成比例增加 但会使产量在更长时间内保持稳定 然后以更缓慢的速度递减 公司目前持保守态度 在获得更多生产数据(约6-9个月)后会调整预期递减曲线 [38] 问题: 当前DNC列表上的每英尺井成本 [39] - 当前DNC列表的井成本平均约为每英尺821美元 与上一季度的AFE成本趋势大致相似 [40] 问题: 搁置和延迟生产的储量现状 [41] - 搁置和延迟生产的储量大约在200-400万桶油当量范围内 特别是私营运营商出于租赁维护目的会循环这部分储量 预计不会发生显著变化 [41] 问题: 除了水平段长度外 井成本下降的其他贡献因素 以及持续下降的趋势机会 [42] - 近期的成本节约主要来自水平段长度和效率提升 尚未看到服务成本大幅下降 通胀压力依然存在 [42] - 如果油价进一步大幅下跌导致钻机数量减少 可能会看到更大的成本让步 同时一些大型运营商正在通过集中供应商管理来寻求议价能力 这可能在合同续签时(例如进入新财年预算季节)带来成本削减 [43] 问题: 重复压裂活动的变化或前景 [44] - 重复压裂活动主要集中在威利斯顿盆地 历史上运营商边做边学 本季度看到了明显的产量提升 但可能仍处于早期阶段 尚未改变承销预期 [44] 问题: 在建井数量持续增加的原因 以及第四季度较高投产数量是否会导致其下降 [45] - 在建井数量保持稳定 如果活动水平维持现状 预计将相对稳定 但如果商品价格发生重大变化 则可能下降 此外 净权益水平也会季度波动 总体活动水平平稳 [46] - 是否变化将取决于环境 特别是商品价格 同时 井场开发规模(如一个平台钻2口井还是12口井)也会极大影响预算和时间安排 [47] 问题: 第四季度石油产量指引范围较宽的原因 [48] - 作为非运营商 在投产时间上需要留有余地 这主要是时间问题 随着年底临近可能会收窄指引范围 但无论如何 预计年底产量将显著上升 同时基础产量的改善和总体递减率的缓和为明年上半年的良好开局奠定了基础 [49]
Barings(BBDC) - 2025 Q3 - Earnings Call Transcript
2025-11-07 23:00
财务数据和关键指标变化 - 第三季度每股净资产值为11.10美元 [8] - 第三季度每股净投资收入为0.32美元,较第二季度的0.28美元有所增加 [8][21] - 第三季度净杠杆率为1.26倍,较第二季度末的1.29倍有所下降,符合0.9-1.25倍的长期目标范围 [22] - 投资组合按公允价值计算的加权平均收益率为9.9%,较上一季度略有下降 [9] - 董事会宣布第四季度股息为每股0.26美元,与前一季度持平,年化股息收益率为净资产值的9.4% [9][24] - 公司拥有每股0.65美元的溢出收入,相当于超过两个季度的常规股息 [25] - 净资产值环比下降0.7%,主要受投资组合信贷支持协议和外汇的净未实现折旧以及投资和外汇的净已实现损失影响 [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 巴林斯发起头寸目前占BBDC投资组合公允价值的95%,较2022年初的76%显著上升 [8] - 投资组合中74%为有担保投资,其中约71%构成第一留置权证券 [16] - 本季度投资组合加权平均利息覆盖率为2.4倍,高于行业平均水平且与前一季度持平 [16] - 风险评级为4和5级(压力最大)的发行人合计占7%,与前一季度相比未发生变化 [17] - 不计Sierra CSA覆盖的资产,不良资产占公允价值的0.4%,低于前一季度的0.5% [17] - Sierra信贷支持协议的估值从第二季度的5120万美元增至第三季度末的5280万美元,增加了约160万美元 [20] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于核心中型市场,因其杠杆率较低且风险调整后回报更强 [7] - 战略重点包括高级担保融资解决方案、核心中型市场、防御性非周期性行业和全球布局 [8] - 公司强调与股东及最终母公司MassMutual的紧密一致性在BDC领域无与伦比 [12] - 预计2025年底至2026年部署机会将适度增加,有利于像公司这样具有规模、现有关系和深厚私募股权覆盖的机构 [15] - 公司不参与超过50亿美元融资包的巨型交易,而是聚焦于核心中型市场 [13] - 尽管新资产竞争激烈,但核心中型市场领域承受的压力小于直接贷款生态系统的其他部分 [14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 并购市场活动连续几个季度呈现环比改善,包括新收购和现有投资组合的追加融资 [12] - 基准利率正从疫情后的高点逐渐下行,而利差收窄已开始显现一定支撑 [15] - 本季度退出资产的加权平均利差约为520个基点,而新投资的加权平均利差高于560个基点 [15] - 投资组合被设计为能够承受各种经济环境和普遍利率水平的跨周期组合 [18] - 公司对在当前市场波动中提供持续的风险调整后回报充满信心 [9] - 公司拥有超过5亿美元的可用资本,流动性保持强劲 [25] 其他重要信息 - 宣布领导层过渡,自2026年1月1日起,Tom McDonald将接替Eric Lloyd担任首席执行官,Eric Lloyd将继续担任BBDC董事会执行主席及巴林斯有限责任公司总裁 [3][4][5] - BBDC对First Brands、Tricolor和Broadband Telecom无风险敞口,认为这些事件与公司战略无关,且媒体关于其预示行业问题的报道过于夸张 [10][11] - 在第三季度,公司向合资公司Jacassi出售了约9000万美元的资产,并预计在年底前继续向Jacassi出售资产以及获得投资组合还款 [22] - 公司在第三季度发行了3亿美元高级无担保票据,利差为T+200个基点,并将收益用于偿还信贷额度和即将到期的私募票据 [23] - 在第四季度迄今,公司已做出7350万美元的新承诺,其中约4100万美元已结束并完成出资 [25] 问答环节所有提问和回答 问题: 随着基准利率下降和美联储10月第二次降息,本季度还款活动增加,公司预计还款将维持第三季度水平还是有所缓和? [28] - 回答指出第三季度还款中相当一部分是向合资公司的出售,公司预计年底前还款速度将适度上升,但预计这对基金已部署资本的影响不大 [29] 问题: 尽管近期行业倍数收缩,公司股票交易折价较大,但股票回购在最近几个季度有所放缓,是否有计划加大回购力度? [30] - 回答表示公司持续评估回购,上一季度因市场限制未能充分利用董事会批准的回购计划,但很可能在后续季度看到相关活动 [30]
Assaí Atacadista(ASAI) - 2025 Q3 - Earnings Call Transcript
2025-11-07 23:00
财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度EBITDA从55亿雷亚尔增至57亿雷亚尔,EBITDA利润率达到76% [10][13] - 净收入为195亿雷亚尔,与去年同期的198亿雷亚尔基本持平,净利率为11% [20] - 公司净债务减少5亿雷亚尔,运营现金流为42亿雷亚尔,过去12个月自由现金流为131亿雷亚尔 [15][16] - 财务费用同比增长23%,主要受高利率环境影响,但得益于债务管理和现金管理,影响程度低于利率40%的增幅 [19] - 毛利润有所改善,主要得益于门店成熟度提升以及B2B业务采购量下降带来的产品组合优化 [12][13] 各条业务线数据和关键指标变化 - B2B业务(主要为小企业客户)占销售额的40%-45%,在某些现购自运门店中占比近50%,但本季度B2B业务量出现显著收缩 [6][7] - B2C业务客户流量保持稳定,与去年同期相比仅有最小幅度的波动 [6] - 不同零售业态表现分化:服务A、B类高收入群体的业态销量增长27%,而主要服务低收入群体的迷你市场、杂货店等独立业态销量下降83% [8] - 食品服务(餐饮渠道)业务量下降约6%,酒吧业态受甲醇危机影响销量下降约12% [8][37] - 自我收银系统交易量约占交易总数的20%,主要服务于小额日购客户 [52] 各个市场数据和关键指标变化 - 巴西社会阶层消费表现严重分化:A、B类高收入群体消费量增长,而C、D、E类低收入群体消费量出现萎缩 [7][9] - 巴西家庭债务水平达到历史新高,约有8000万CPF(自然人注册号)和800万家庭的偿债支出占收入比例很高 [7][9] - 公司品牌在圣保罗的家庭渗透率达到60%,每月有4000万人访问门店 [26] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司坚持去杠杆化战略,即使在严峻环境下,债务与EBITDA比率仍持续下降,达到自2021年以来的最低水平 [3][18] - 重点发展项目包括:健康领域(药品、维生素、补充剂、个护美妆)、自有品牌、金融服务(正在进行B2B终端试点)以及数字渠道(与iFood等合作最后一公里配送) [27][28][34] - 自有品牌项目被视为重要增长杠杆,计划在2026年第一季度推出产品,旨在利用品牌优势满足消费者对高性价比产品的需求 [27][41][76] - 公司正利用人工智能等技术提升营销、内容制作和行政管理效率 [33] - 公司计划严格控制资本支出,2026年预计不超过70亿雷亚尔,重点投资于回报率高的新店项目 [38][43][70] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 当前经营环境极具挑战性,巴西高利率(有效CDI同比上涨近40%)导致收入从低收入群体向高收入群体转移,严重影响了主要服务低收入群体的业态 [7][8][18][65] - 管理层认为高利率环境是暂时的,预计未来所得税减免等措施将为C、D、E类低收入群体带来一些缓解 [28][40] - 尽管面临挑战,公司展现出韧性,现金流生成强劲,去杠杆化进程持续 [3][15][20] - 对第四季度持谨慎乐观态度,预计将比第三季度有所改善,并计划通过黑色星期五和年底促销等活动推动销售 [49][66] 其他重要信息 - 公司在ESG方面取得进展,设定了到2035年实现零垃圾填埋的目标,目前96%的门店已参与废弃物管理项目 [23] - 在多元化和包容性方面,公司在黑人领导职位、女性领导职位以及雇佣移民和难民方面取得了积极进展 [24] - 公司获得了多项荣誉,包括连续第四年被评为消费者最钦佩的公司,以及最具价值品牌等 [26] - 公司拥有庞大的客户基础,应用程序注册用户达2100万,其中1600万为可触达用户,这为未来金融服务等增长提供了潜力 [55] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于金融服务的动态和核心业务的费用控制空间 [29] - 金融服务方面,公司正在B2B客户中进行终端试点,未来也计划向B2C客户提供保险等金融服务,但公司自身不打算大幅增加信贷投放,而是寻求合作伙伴关系 [34] - 费用控制方面,公司通过自我收银、集中化运营、人工智能等多种技术项目持续提升效率,认为当前的控制水平是可持续的,未来没有显著不同的计划 [31][32][33] 问题: 关于盈利能力、资本支出和营运资本的展望 [35] - 去杠杆化路径受塞尔利率影响,但公司在可控范围内致力于保持营运资本纪律 [36] - 2025年资本支出指引约为12亿雷亚尔,但实际可能低于此数;2026年资本支出预计将严格控制在最多70亿雷亚尔,重点投向高回报的新店项目,以加速去杠杆化 [37][38] 问题: 关于自有品牌更新和现购自运行业趋势 [39] - 行业趋势显示,由于高利率导致收入转移,服务低收入群体的业态表现疲软 [39][40] - 自有品牌项目被视为当前环境下的重要机遇,公司已组建专业团队,计划利用品牌优势和税收优化,在特定区域和品类推出高性价比产品 [41][75][76] 问题: 关于资本支出是否暂停以加速去杠杆化,以及2023年批次门店的利润率问题 [42] - 公司讨论了新店投资,但认为精选的高回报项目(预计回报率很高)值得继续投资,暂停10家新店对去杠杆化的加速作用不显著 [43][45] - 2023年批次门店利润率较低的主要原因是租赁成本较高,但预计其业绩和爬坡速度将优于以往 [45] 问题: 关于第四季度销售展望以及健康美容品类增长面临的竞争 [46] - 预计第四季度销售将有所改善,但需谨慎看待B2B公众的消费能力,公司将通过黑色星期五等促销活动推动销售 [49] - 健康美容品类受到线上平台竞争影响,但公司通过店内药房项目等措施应对,该品类目前更多面向高收入群体 [47][48] 问题: 关于自我收银的购物车比例和人员空缺对费用的影响 [50] - 自我收银交易约占20%,主要服务于小额交易,有助于缓解排队感知和人员压力 [52] - 劳动力短缺是整个行业面临的挑战,公司目前职位空缺率为5%,已通过各种管理措施将影响降至最低 [51][53] 问题: 关于应用程序销售和"宝藏猎奇"促销的进展 [53] - 应用程序拥有2100万注册用户和1600万可触达用户,粘性很高,为未来金融服务提供了巨大潜力 [55] - "宝藏猎奇"促销将在黑色星期五推出价格极具吸引力的非食品类产品(如行李箱、家居用品等),并将在明年扩大测试 [54] 问题: 关于与GPA诉讼的初步禁令更新 [56] - 法官仍在听取各方陈述,需要更多评估,目前无法披露更多信息,预计还需约15天可能有进一步消息 [56][69] - 从或有负债角度看,GPA正积极与税务机构寻求解决方案,公司视其为积极进展 [56] 问题: 关于毛利润率可持续性和额外机会 [58] - 毛利润改善部分得益于B2B采购量下降带来的产品组合优化(约影响010-015个百分点),此外还包括定价项目、门店差异化运营以及未来的自有品牌贡献 [59][60][61] - 公司认为毛利润率在周期中保持稳定,并有进一步优化空间 [59] 问题: 关于年末通胀和客单价趋势,以及税收补贴的持续性 [62] - 未观察到消费升级趋势,不同社会阶层消费表现持续分化,A、B类群体购买力增强,C、D、E类群体面临贸易降级 [64][65] - 税收补贴方面,本季度有3400万雷亚尔来自前期,预计未来每季度经常性金额约为1000万雷亚尔 [68] 问题: 关于与GPA诉讼的时间表和资本支出日历化 [69] - 诉讼方面,预计法官还需要约15天时间要求提供信息,之后才会有决定 [69] - 资本支出方面,2025年实际支出可能低于12亿雷亚尔指引,2026年预计不超过70亿雷亚尔,公司正采取一切措施控制支出以加速去杠杆化 [70] 问题: 关于B2B/B2C动态的细分和应对工具 [72] - 消费分化是当前最显著的特点,公司正通过调整产品组合、优化有效价格来应对低收入群体压力 [73][74] - 酒精饮料类别受到甲醇危机和GLP-1药物等因素影响出现下滑,而自有品牌等项目将帮助平衡业务 [74][75]
Brookfield Asset Management .(BAM) - 2025 Q3 - Earnings Call Transcript
2025-11-07 23:00
财务数据和关键指标变化 - 季度费用相关收益(FRE)同比增长17%至7.54亿美元[5] - 可分配收益(DE)同比增长7%至6.61亿美元[5] - 收费资本规模达到5810亿美元,同比增长8%[5] - 过去12个月收费资本流入总计920亿美元,其中730亿美元来自新募资,190亿美元来自先前承诺资本的部署[24] - 季度运营利润率为58%,与去年同期持平,过去12个月运营利润率为57%,同比提升1个百分点[26] - 季度内募资300亿美元,使过去12个月总募资额达到1060亿美元[27] 各条业务线数据和关键指标变化 - 基础设施和可再生能源平台在过去12个月募资300亿美元,部署300亿美元,并实现约100亿美元资产变现,回报率约20%[11] - 全球转型旗舰基金二期完成最终募集,规模达200亿美元,成为有史以来规模最大的专注于全球能源转型的私募基金[15] - 自推出首个转型策略不到五年,该平台现产生超过4亿美元的年化费用收入[16] - 私募股权业务募资21亿美元,包括为中东私募股权基金和金融基础设施基金两个新设互补基金募资14亿美元[29] - 信贷业务募资160亿美元,覆盖基金、保险和合作管理人等策略,其中长期私募信贷基金募资超过60亿美元[29] - 房地产平台在过去12个月出售约230亿美元物业,代表100亿美元股权价值[20] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略核心是围绕数字化、脱碳和去全球化等长期主题,重点布局人工智能基础设施、能源转型和必需实物资产等领域[33] - 推出首创的人工智能基础设施基金,整合全球超大规模客户关系、房地产专业知识和在基础设施及能源领域的领先地位[13] - 计划在2026年将所有基础设施策略推向市场,包括旗舰基础设施基金、人工智能基础设施基金、夹层债务策略、开放式超级核心和私人财富策略等[15] - 宣布与美国政府达成 landmark 合作,使用西屋技术建造800亿美元的新核电机组,重新确立美国在核能领域的全球领导地位[18] - 信贷业务策略是避开市场中日益商品化的部分(如中型市场直接贷款和赞助商支持的杠杆融资),专注于基础设施、可再生能源、资产支持金融策略和机会型信贷等具备竞争优势的领域[9] - 计划到2030年将业务规模翻倍,目标费用相关收益达到58亿美元,可分配收益达到59亿美元,收费资本达到1.2万亿美元[31] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 交易环境在年内稳步改善,全球经济展现出韧性,企业盈利健康,资本市场流动性充裕,美联储已开始降息,这增强了市场信心并显著提升了交易活跃度[6] - 全球并购交易额同比增长近25%,仅第三季度宣布的交易额就达1万亿美元,为2021年以来的最高水平[7] - 人工智能正在推动对基础设施的前所未有的需求,预计未来十年人工智能相关基础设施投资将超过7万亿美元[13] - 全球电力需求正以空前速度增长,这源于工业、交通等领域持续的电气化趋势,以及近年来为支持全球云和人工智能增长的数据中心电力需求激增[16] - 房地产市场状况已显著改善,交易量上升,资本市场稳健,高质量资产估值趋稳,有限的新增供应、资本重组需求和情绪改善共同创造了多年来最具吸引力的投资环境之一[20][22] - 对2026年前景非常乐观,预计募资规模将超过2025年水平,费用相关收益增长将保持强劲势头,达到或超过五年计划中的目标[34][35] 其他重要信息 - 公司宣布协议收购目前尚未持有的橡树资本管理公司剩余26%股权,此举旨在加速业务整合,打造一个规模近3500亿美元的领先全球信贷平台[7][32] - 交易预计在2026年上半年完成,公司将投资约16亿美元收购其费用相关收益、部分基金的附带权益及相关合作管理人权益[32] - 公司在9月发行了7.5亿美元、票面利率6.08%的新的30年期优先担保票据,并将其循环信贷额度 capacity 增加了3亿美元,以提供额外灵活性[31] - 季度末流动性为26亿美元,处于强劲水平[31] - 宣布季度股息为每股43.75美元,将于12月31日支付给11月28日登记在册的股东[32] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于2026年募资势头和变现前景对管理费增长的影响 [33] - 2025年募资指引为超过850-900亿美元,前三季度已完成770亿美元,预计将大幅超越该目标[34] - 展望2026年,随着基础设施和私募股权旗舰基金进入市场,以及合作管理人和互补策略的持续增长,预计募资规模将超过2025年水平[35] - 费用相关收益增长势头预计将保持,达到或超过五年计划目标,这得益于橡树资本、Just Group、Angel Oak等交易的贡献(预计将增加近2亿美元的年度化FRE),以及2025年增长效应的延续和2026年新募资的预期增长[36] 问题: 关于信贷业务费用率上升的原因和私人信贷领域的看法 [37] - 季度信贷费用率略有上升主要受两个因素驱动:业务组合随着交易和合作管理人所有权增加而调整,导致混合费用率边际上升;以及Castle Lake业务在本季度有一次性交易费收入,带来了额外提升[38] - 尽管市场出现了一些高调的信贷事件,但这些事件是孤立的,并非更广泛信贷周期的迹象,公司投资组合没有相关风险敞口[39] - 信贷业务重点始终围绕实物资产、资产支持金融、机会型信贷等领域,避开商品化程度较高的私人信贷市场部分(如直接贷款)[40] - 如果出现更广泛的信贷周期,公司的机会型信贷策略将因此受益[40] - 关于合作管理人潜在负面风险,公司认为由于其专注于实物资产和资产支持金融,并拥有强健的交易结构和低违约率、高回收率,因此风险可控[41] 问题: 关于全资收购橡树资本少数股权后可实现的协同效应 [42] - 协同效应主要体现在三方面:立即整合橡树资本的子公司资产负债表,提高融资效率,并可变现其中的证券和投资头寸以资助大部分收购对价,使交易高度增值[43] - 在基金运营、行政管理和后台支持方面存在巨大的运营杠杆和协同效应[44] - 最重要的是在市场营销、客户服务和产品开发方面实现提升,结合两家机构的实力,为客户提供无与伦比的产品、解决方案和合作伙伴关系,特别是在服务保险公司和个人投资者等增长市场方面[44] 问题: 关于零售主题产品(基础设施财富产品和私募股权常青策略)的早期迹象、势头和分销策略 [45] - 个人市场(包括高净值人士、零售投资者、年金和保险保单持有人、401(k)和退休人员市场)的势头非常强劲,被视为一个将持续增长数十年的重大市场机遇[46] - 新推出的私募股权产品近期在加拿大成功推出,现正进入美国市场,预计其规模扩张速度将超过基础设施产品,并将在未来增长和收益中占据越来越大比重[47] - 分销策略有两个关键组成部分:近期机会在于将产品铺设在全球领先的银行分销平台上;长期则针对401(k)和退休人员市场,正与顾问、计划管理人、咨询公司和记录保持者等所有利益相关方建立正确的关系和合作伙伴关系,为这一巨大机遇做好准备[48] 问题: 关于对公司直接贷款(投资级和非投资级)机会的看法,以及信贷业务管理费增长快于平均收费AUM的原因 [49] - 私人信贷将成为全球金融体系中非常重要且持续增长的组成部分[50] - 目前最具吸引力的风险调整后回报机会出现在与实物资产、基础设施、房地产信贷以及部分资产支持金融市场相关的信贷领域[51] - 由于大量资本涌入直接和公司贷款市场,部分领域利差被压缩,条款可能有所弱化,因此公司策略是避开最商品化的市场部分,专注于能获得有吸引力利差溢价并能维持强健条款的领域[52] - 信贷业务本季度超常增长中,约一半来自有机增长势头,另一半来自Castle Lake业务收购带来的全季度贡献;费用率上升部分原因是Castle Lake业务本季度有一次性交易费收入,但整体混合费用率也呈上升趋势[53] 问题: 关于运营利润率(58%)的构成和未来轨迹,考虑到橡树资本利润率暂时较低、核心业务利润率上升以及收购业务利润率较低等因素 [54] - 公司非常注重成本控制,预计利润率将随时间推移持续改善,这基于增长计划的执行和业务中固有的运营杠杆,以及包括整合橡树资本在内的效率提升措施[55] - 当前综合利润率的增长是几个相互抵消的动态因素混合的结果:收购合作管理人份额(这些业务利润率较低,轻微稀释整体利润率);橡树资本利润率暂时性较低(因其正处于返还资本较多但尚未为新部署调用资本的周期阶段,此趋势未来将逆转);核心业务利润率持续扩张,足以抵消前两项因素[55] - 业务管理的重点是长期增长费用相关收益,而非追求特定的绝对利润率水平,因为利润率会受到业务组合影响[55] 问题: 关于私募股权业务募资前景乐观的原因,这与市场对该资产类的普遍看法有所不同 [56] - 公司的私募股权业务专注于必需资产和服务,25年来在不同市场周期中均能产生非常稳定的回报[57] - 近期刚推出了下一代旗舰私募股权基金,预计将成为有史以来规模最大的基金,差异化在于其对高质量、能跨周期产生现金流的资产的关注,使得近年来能够返还大量资本,没有面临分配与实缴资本比率(DPI)问题[58] - 在利率环境正常化的背景下,下一代私募股权的价值创造将更多来自运营改善而非财务杠杆和金融工程,而公司旗舰私募股权基金20年来实现了超过25%的内部收益率,其中超过一半的价值创造来自运营改善,因此其方法在当前经济环境下需求旺盛[58] 问题: 关于从客户广度角度看募资来源的多样化 [59] - 过去几年的业务增长主要由大型机构客户的规模扩张和渗透加深驱动[60] - 公司内部已投资组建了针对更广泛投资者基础的专业募资团队,专注于中小型机构、保险机构和家族办公室等[60] - 在这些细分领域看到了三个方面的强劲增长:每个客户群体中的客户数量增加;每个客户购买的产品数量增加;来自现有客户的单笔投资金额增大[60]
Ready Capital (RC) - 2025 Q3 - Earnings Call Transcript
2025-11-07 22:32
财务数据和关键指标变化 - 第三季度GAAP持续经营业务每股亏损0.13美元,可分配收益每股亏损0.94美元,若不计资产销售已实现亏损则为每股亏损0.04美元 [13] - 净利息收入下降至1050万美元,主要由于商业地产投资组合减少14亿美元以及4000万美元的负面信用迁移 [13] - 出售资产收益(扣除可变成本后)增加260万美元至2000万美元,但被1.89亿美元的资产销售已实现亏损所抵消,后者又因1.78亿美元估值备抵的释放而部分抵消 [13][15] - 正常经营业务成本为5250万美元,较上一季度改善8%,主要得益于薪酬费用、服务费用及其他固定运营成本减少410万美元,以及税收优惠增加560万美元 [15] - 贷款损失备抵和估值备抵合计减少1.402亿美元,其中贷款损失备抵净增3800万美元,估值备抵减少1.78亿美元 [15] - 与UDF4合并相关的折价购买收益增加2450万美元 [16] - 税后正常经营业务亏损改善至520万美元 [16] - 每股账面价值为10.28美元,较6月30日下降0.16美元,主要受股息覆盖不足影响,但公司以平均价格4.17美元回购250万股,抵消了每股账面价值0.09美元的降幅 [17] - 流动性保持强劲,无负担资产达8.3亿美元,其中包括1.5亿美元的无限制现金 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - **商业地产投资组合**:完成两笔资产组合销售,第一笔为21笔贷款,未偿本金余额6.65亿美元,售价78美元,净收益8500万美元,当季贡献每股收益0.02美元,预计全季度化后贡献0.05美元 [4];第二笔为196笔小额贷款,未偿本金余额9300万美元,售价9700万美元,净收益2400万美元 [5];季度末投资组合包含1,120笔贷款,未偿本金余额54亿美元,账面价值52亿美元,其中核心组合占94%,非核心组合占6% [5];核心组合新增净拖欠贷款4000万美元,1.31亿美元迁移至60天以上拖欠,其中9100万美元通过修改或清算解决,拖欠率上升至总量的5.9% [5];投资组合杠杆收益率上升10个基点至11% [6];非核心组合当季清算5.03亿美元,剩余31笔贷款标记为未偿本金余额的79%,对收益造成800万美元拖累(合每股0.05美元) [7] - **小企业贷款业务**:尽管面临政府停摆压力,仍看到增长机会 [9];当季发放SBA 7(a)贷款1.75亿美元,低于季度目标的50% [9];USDA贷款发放量为6700万美元 [10];小企业贷款平台产生净收入1100万美元,为公司总额外贡献280个基点的净资产收益率(扣除已实现亏损前) [10];平台总投资额近4亿美元,代表重要的有形股权价值 [10] - **房地产持有资产**:拥有6.48亿美元的房地产持有资产,涉及28项资产,其中波特兰混合用途资产占总量的66% [7];剩余房地产持有资产账面价值2.18亿美元,涉及27项资产,平均价值370万美元 [7];当季出售五处物业,价值5000万美元,并通过止赎新增四项房地产持有资产,总值5400万美元 [7] 各个市场数据和关键指标变化 - **波特兰混合用途资产**:占季度末股权的14%,分为三个部分:251间客房的丽思品牌酒店、16.9万平方英尺的办公和零售空间、以及132套丽思公寓 [8];酒店当季净运营亏损33万美元,入住率48%,平均每日房价504美元,每间可用客房收入240美元,两项指标均环比上升 [8];办公和零售空间目前出租率为28%,达到收支平衡 [8];已售出11套丽思公寓,净亏损90万美元 [9];该资产总运营净亏损130万美元,外加370万美元的利息持有成本 [9] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司重点通过修复投资组合收益率、增长小企业贷款业务以及管理2026年债务到期,使公司恢复财务健康和盈利能力 [4] - 通过销售低收益资产和传统资产管理策略,减少商业地产贷款风险敞口,进行资产负债表重新定位 [4] - 对于核心组合中出现负面迁移的贷款,未来的资产管理策略将倾向于清算 [6] - 小企业贷款业务方面,7500万美元仓储设施的获批以及两次计划中的证券化将为2026年实现量增打开重要空间 [10] - 公司计划采取更保守的姿态应对新投资和股息政策,以处理到期债务 [11] - 资产负债表管理是首要任务,2026年有6.5亿美元债务到期 [10];计划通过多种途径应对,包括8.3亿美元无负担资产(含1.5亿美元无限制现金)、未来12个月内来自投资组合到期和待处理资产解决的4.25亿美元净流动性、加速销售不良贷款和房地产持有资产、以及通过新债发行替换部分到期债务 [11];这些行动组合预计将降低杠杆,但可能根据行动规模、时机和定价对账面价值造成压力 [11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 小企业贷款业务受到政府停摆压力,且早前SBA人员流动导致资本市场准入缓慢,影响了达到目标发放量 [9][10] - 波特兰酒店运营24个月后持续接近稳定,新的物业管理者正在执行业务计划,已有六家潜在办公租户看房,预计未来几个季度在租赁方面取得显著进展 [8][9] - 公司对管理层继续推动公司重新定位的能力充满信心,并有能力为即将到期的债务进行再融资 [50] 其他重要信息 - 公司计划在12月评估当前股息水平,并根据业务计划进展、用于管理2026年到期债务的流动性水平以及竞争性流动性来源,确定最合适的水平 [12] - 公司流动性使用的优先顺序为:首先降低杠杆,其次退出低收益资产,将产生的流动性优先用于债务,随后是潜在的资产回购,最终将自由现金流再投资于新贷款以修复净息差 [31][32] - 波特兰混合用途资产的估值不受当地其他办公物业(如Big Pink)价值大幅下跌的直接影响,管理层认为两者不具可比性,该资产是波特兰市场唯一的豪华品牌酒店,属于独特资产,其酒店部分未受办公趋势影响,反而可能受益于租户从低品质办公空间向高品质空间的转移 [44][45] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于公司未来更保守姿态下的目标杠杆水平和债务结构 [19] - 公司当前总杠杆约为350万美元,预计调整后将低于此水平 [19] - 在公司层面,预计至少近期内大部分债务将为有担保债务,但若无担保市场(如婴儿债券市场)开放,也会利用该市场,目前预计会有更多有担保发行 [20][21] 问题: 关于无负担资产比率契约的具体要求 [25][27][29] - 公司当前的无负担资产比率覆盖率为1.2倍,远高于相关契约要求(仅3.5亿美元债务要求1.1倍),因此覆盖率充足,不存在1.25倍的要求 [26][27][28] 问题: 关于在面临公司到期债务和降杠杆计划下,继续支付股息和回购股票的合理性 [29] - 公司正在采取非常积极的方法重新定位资产负债表,流动性使用有优先顺序:首先降低杠杆,其次退出低收益资产,产生的流动性优先用于债务,然后是潜在的资产回购,最后是将自由现金流再投资于新贷款 [30][31][32] - 公司将在12月结合业务计划进展、流动性水平等因素评估股息政策,以确定最合适的水平 [30] 问题: 关于"其他资产"类别(含大量递延税资产)的评估 [33] - 公司持续评估递延税资产,包括在年终审计时 [34] - 预期随着小企业贷款发放量达到目标水平,相关业务的盈利能力将增长;若未来在TRS内货币化这些业务,也可利用该税收优惠,且使用时无限期 [34] - 认为这些业务的预计盈利能力及其公允价值超过当前账面价值,为未来使用这些资产提供了窗口 [34] 问题: 关于波特兰物业的计价方式和是否属于无负担资产 [36][41] - 波特兰物业中公寓部分按公允价值计价(为待售),酒店和办公零售部分按成本计价(为自用),但最初入账时均按公允价值 [40] - 该物业目前有杠杆,因此不属于无负担资产 [41] 问题: 关于当地大型办公物业价值大跌对波特兰资产估值的影响 [43] - 管理层认为两者是"苹果与橙子"的比较,波特兰资产主要是豪华酒店物业,是当地唯一的豪华品牌酒店,其酒店部分不受办公趋势影响,反而可能受益于租户向高品质办公空间的转移 [44][45] - 酒店每间可用客房收入已连续增长,新的物业管理者正在推动稳定,预计酒店稳定后将带动公寓销售 [45]