公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益约3760万港元，较2023年同期增加7.12%[2] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内溢利约1490万港元，2023年同期溢利约1070万港元[2] - 截至2024年6月30日止六个月，公司拥有人应占期内溢利约1070万港元，2023年同期约700万港元[2] - 2024年上半年收益37,550千港元，较2023年同期35,073千港元增长7.06%；期内溢利14,938千港元，较2023年同期10,669千港元增长39.99%；每股盈利0.84港仙，较2023年同期0.55港仙增长52.73%[42] - 2024年上半年其他综合开支34,498千港元，较2023年同期52,175千港元减少33.88%；期内综合开支总额19,560千港元，较2023年同期41,506千港元减少52.87%[43] - 截至2024年6月30日，非流动资产318,744千港元，较2023年12月31日324,472千港元减少1.76%；流动资产669,428千港元，较2023年12月31日678,099千港元减少1.28%[44] - 截至2024年6月30日，流动负债64,447千港元，较2023年12月31日59,290千港元增长8.70%；非流动负债5,416千港元，较2023年12月31日5,412千港元增长0.07%[44] - 截至2024年6月30日，资产净值918,309千港元，较2023年12月31日937,869千港元减少2.08%[44] - 2024年上半年本公司拥有人应占期内溢利10,698千港元，较2023年同期6,980千港元增长53.27%；非控股权益应占期内溢利4,240千港元，较2023年同期3,689千港元增长14.93%[42] - 2024年上半年本公司拥有人应占全面开支总额25,367千港元，较2023年同期34,987千港元减少27.49%；非控股权益应占全面收入总额5,807千港元，较2023年同期6,519千港元减少10.92%[43] - 截至2024年6月30日止六个月，经营活动所用现金净额为47.2万港元，2023年同期为2882.4万港元[46] - 截至2024年6月30日止六个月，投资活动产生现金净额为1777.1万港元，2023年同期所用现金净额为1818.5万港元[46] - 截至2024年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为867.9万港元，2023年同期产生现金净额为2473.1万港元[46] - 截至2024年6月30日止六个月，现金及现金等价项目增加净额为862万港元，2023年同期减少净额为2227.8万港元[46] - 2024年6月30日期末现金及现金等价项目为1.44088亿港元，2023年同期为9504.8万港元[46] - 2024年上半年其他收入为58.8万港元，2023年同期为17.4万港元[57] - 2024年上半年其他收益及亏损为 - 132.2万港元，2023年同期为 - 429.5万港元[58] - 2024年上半年财务收入净额为114.6万港元，2023年同期为88.9万港元[59] - 2024年上半年即期税项（中国企业所得税）为643.5万港元，2023年同期为711.3万港元，中国附属公司税率为25% [60] - 2024年上半年股息预扣税拨备约63.4万港元，2023年约为133万港元[60] - 2024年上半年期内溢利扣除物业、厂房及设备折旧5000港元、使用权资产折旧115.3万港元、产生租金收入之投资物业的直接经营开支116.8万港元[61] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月无派付、宣派或拟派股息[62] - 2024年上半年每股基本盈利计算中盈利为1069.8万港元，股份加权平均数为127403.9万股；2023年同期盈利为698万港元，股份加权平均数相同[63] - 2024年6月30日投资物业按公平值计量期末结余为28871.3万港元，2023年12月31日为29570.2万港元[64] - 2024年6月30日，透过损益按公平值列账的上市股本证券－持作买卖为707.2万港元，2023年12月31日为697.7万港元[52] - 截至2024年6月30日止六个月，销售花卉及植物收益为152.7万港元，2023年同期为124.3万港元[54] - 截至2024年6月30日止六个月，投资物业的租金收入为818.3万港元，2023年同期为642万港元[54] - 截至2024年6月30日止六个月，提供融资之收入为2784万港元，2023年同期为2741万港元[54] - 截至2024年6月30日止六个月，来自客户合约之总收益为3755万港元，2023年同期为3507.3万港元[54] - 2024年6月30日固定利率应收贷款（减信贷亏损拨备）为501,154千港元，2023年12月31日为495,465千港元，该等贷款实际年利率为9.4%至11.0%[66] - 2024年6月30日贸易应收款项（减信贷亏损拨备）为3,916千港元，2023年12月31日为10,542千港元[67] - 2024年6月30日和2023年12月31日已发行及缴足的普通股均为1,174,378千港元，对应1,274,039,000股普通股[68] - 2024年上半年向重庆新东原物业管理有限公司支付物业管理费用为0千港元，2023年同期为82千港元[69] - 2024年6月30日对重庆新东原物业管理有限公司其他应付款项为52千港元，2023年12月31日为283千港元[70] - 2024年6月30日对重庆东锦商业管理有限公司其他应付款项为842千港元，2023年12月31日为863千港元[70] - 2024年上半年主要管理层成员短期福利为2,798千港元，离职后福利为26千港元，总计2,824千港元；2023年同期短期福利为2,324千港元，离职后福利为27千港元，总计2,351千港元[72] - 2024年6月30日经营租赁一年内应收取未贴现租赁付款为3,986千港元，2023年12月31日为3,866千港元[73] - 2024年6月30日经营租赁未来应收取未贴现租赁付款总计19,467千港元，2023年12月31日为20,596千港元[73] - 集团经营租赁初步租期通常持续1年至9年，2023年12月31日为1年至10年，租约不包括或然租金[73] 东葵业务线数据关键指标变化 - 公司拥有77.58%股权的上海东葵，2024年上半年东葵业务分部贡献收益约2780万港元，较2023年增加约1.46%[3] - 2024年上半年，东葵业务分部除税后溢利约2200万港元，2023年同期约2010万港元[3] - 2024年下半年，上海东葵将资源重心放在保理/再保理业务上[20] 贷款融资及保理/再保理业务情况 - 截至2024年6月30日，集团与9名借款人订立贷款融资及保理/再保理协议，2023年12月31日为9名[3] - 2024年1月15日，上海东葵以约210万港元向重庆隆雅特购买机器及设备并租回，年利率9.80%[4] - 2024年4月19日，上海东锐为武汉合纵提供约2040万港元融资，年利率12.00%[5] - 2023年9月15日，上海东锐为上海翃眩提供约1930万港元融资，年利率11.00%[5] - 2023年9月15日，上海东锐为重庆璞美提供约970万港元融资，年利率11.00%[6] - 2023年9月15日，上海东锐与盛世订立再保理协议，融资由约860万元（约920万港元）应收账款作抵押，保理本金约750万元（约810万港元），年利率9.41%[8] - 2023年10月11日，上海东锐与重庆潮丰订立保理协议，融资由约5840万元（约6270万港元）应收账款作抵押，保理本金5300万元（约5690万港元），年利率10.00%[8] - 2023年10月17日，上海东锐与重庆茂同订立保理协议，融资由约4440万元（约4770万港元）应收账款作抵押，保理本金4000万元（约4300万港元），年利率11.00%[9] - 2023年10月31日，上海东锐与盛世订立再保理协议，融资由2900万元（约3110万港元）应收账款作抵押，保理本金约2650万元（约2850万港元），年利率9.41%[10] - 2023年11月6日，上海东锐与重庆柏翠订立保理协议，融资由约7440万元（约7990万港元）应收账款作抵押，保理本金6700万元（约7200万港元），年利率11.00%[11] - 2023年11月28日，上海东锐与上海翃眩订立保理协议，融资由约4110万元（约4410万港元）应收账款作抵押，保理本金3700万元（约3970万港元），年利率11.00%[11] - 2023年12月19日，上海东锐与重庆茂同订立保理协议，融资由约2220万元（约2380万港元）应收账款作抵押，保理本金2000万元（约2150万港元），年利率11.00%[12] - 2023年12月22日，上海东锐与磐屿订立再保理协议，融资由约1890万元（约2030万港元）应收账款作抵押，保理本金1730万元（约1860万港元），年利率9.41%[12] - 2024年6月30日，集团应收贷款总额约为5.012亿港元，2023年约为4.955亿港元[13] - 2024年6月30日，贷款融资业务账面总值2194千港元，亏损拨备46千港元，账面净值2148千港元；保理/再保理业务账面总值499620千港元，亏损拨备614千港元，账面净值499006千港元[13] 投资控股及物业相关业务情况 - 公司持有70%股权的附属公司重庆宝旭从事东东摩投资控股业务，东东摩总楼面面积为18,043.45平方米[14] - 2024年4月25日，三亚清石同意购买成都办公室，总面积分别为1,437.93平方米及474.76平方米，总代价为人民币1,900万元（约等于2,040万港元）[15] - 2023年6月，三亚清石与租户为成都办公室签订近10年租赁协议，每年租金约人民币160万元（约等于170万港元）[15] - 截至2024年6月30日止六个月，持有物业投资分部贡献收益约820万港元（2023年：约640万港元），除税后溢利约370万港元（2023年：约340万港元）[16] - 2023年6月集团已与租户就成都办公室签订近10年的租赁合同[24] 销售花卉及植物业务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，销售花卉及植物分部贡献收益约150万港元（2023年：约120万港元），除税后溢利约17,000港元（2023年：约10万港元）[17] 不良资产管理业务情况 - 截至2024年6月30日止六个月，不良资产管理分部无收益及除税后溢利或亏损（2023年：无）[18] 政策相关情况 - 2024年2月3日，上海市政府发布通知支持商业保理公司办理基于真实国际贸易背景的商业保理业务等[21] - 2024年1月重庆商务委发布支持首店经济发展的15条措施[22] - 2024年4月26日重庆市政府印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案的通知[22] - 2024年1月24日重庆市政府公布房产政策修改决定，同日住建委发布房地产政策调整通知[25] - 2024年5月20日重庆市发布支持刚性和改善性购房需求的通知，涉及6条措施[25] - 2024年6月14日重庆市住建委印发住房发展计划[25] 公司业务部署与决策 - 公司将留意国内外经济动向，评估政策风险变化，审慎进行业务部署和拓展[19] 集团人员情况 - 2024年6月30日集团共雇用29名全职雇员，与2023年12月31日持平[27] 集团资金及负债情况 - 2024年6月30日集团持有银行及现金结余约1.441亿港元，2023年12月约1.595亿港元[29] - 2024年6

财务数据对比 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为37,550千港元，2023年同期为35,073千港元[2] - 2024年上半年除税前溢利为21,373千港元，2023年同期为17,782千港元；期内溢利为14,938千港元，2023年同期为10,669千港元[2] - 2024年上半年本公司拥有人应占期内溢利为10,698千港元，2023年同期为6,980千港元；每股盈利为0.84港仙，2023年同期为0.55港仙[3] - 2024年上半年期内综合开支总额为19,560千港元，2023年同期为41,506千港元[4] - 2024年上半年公司总收益37,550千港元，2023年同期为35,073千港元，同比增长7.06%[11] - 2024年上半年除税后合并溢利14,938千港元，2023年同期为10,669千港元，同比增长39.99%[12][17] - 2024年上半年销售花卉及植物收益1,527千港元，2023年同期为1,243千港元，同比增长22.85%[11] - 2024年上半年投资物业租金收入8,183千港元，2023年同期为6,420千港元，同比增长27.46%[11] - 2024年上半年提供融资收入27,840千港元，2023年同期为27,410千港元，同比增长1.57%[11] - 2024年上半年财务收入净额1,146千港元，2023年同期为889千港元，同比增长28.91%[19] - 2024年上半年即期税项（中国企业所得税）6,435千港元，2023年同期为7,113千港元，同比下降9.53%[20] - 2024年上半年股息预扣税拨备约634,000港元，2023年同期约为1,330,000港元，同比下降52.33%[21] - 2024年上半年用于计算每股基本盈利的盈利为10,698千港元，2023年同期为6,980千港元，同比增长53.27%[23] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，公司未派付、宣派或拟派任何股息[22] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益约3760万港元，较2023年同期增加7.12%[28] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内溢利约1490万港元，公司拥有人应占期内溢利约1070万港元[28] - 2024年6月30日，集团应收贷款约50181.4万港元，较2023年12月31日的约49614.1万港元有所增加，贷款利率为9.4% - 11.0%[24] - 2024年6月30日，贸易应收款项为4537000港元，较2023年12月31日的11178000港元减少[26] - 截至2024年6月30日止六个月，东葵业务分部贡献收益约2780万港元，较2023年增加约1.46%，除税后溢利约2200万港元[29] - 2024年6月30日，集团应收贷款总额约为5.012亿港元，2023年约为4.955亿港元[35] - 截至2024年6月30日止六个月，持有物业投资分部贡献收益约820万港元（2023年：约640万港元），除税后溢利约370万港元（2023年：约340万港元）[37] - 截至2024年6月30日止六个月，销售花卉及植物分部贡献收益约150万港元（2023年：约120万港元），除税后溢利约17,000港元（2023年：约10万港元）[38] - 截至2024年6月30日止六个月，不良资产管理分部无收益及除税后溢利或亏损（2023年：无）[39] - 2024年6月30日公司全职雇员数量为29名，与2023年12月31日持平[48] - 2024年6月30日公司银行及现金结余约1.441亿港元，2023年12月31日约为1.595亿港元[49] - 2024年6月30日公司流动比率约为10.4，2023年12月31日约为11.4[49] - 2024年6月30日公司无资本负债比率，2023年也无[49] - 2024年6月30日公司无流动及非流动借贷，2023年12月31日也无[49] - 2024年6月30日公司无资产抵押，2023年也无[49] - 2024年6月30日及2023年12月31日公司无重大或然负债及重大资本开支承担[49] - 公司不建议就截至2024年6月30日止六个月宣派中期股息（2023年：无）[50] - 截至2024年6月30日止六个月内，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司股份[50] 资产状况 - 截至2024年6月30日，公司流动资产为669,428千港元，流动负债为64,447千港元，流动资产净值为604,981千港元[5] - 截至2024年6月30日，公司非流动资产为318,744千港元，非流动负债为5,416千港元，资产净值为918,309千港元[5][6] - 2024年6月30日，贷款融资业务账面总值2194千港元，亏损拨备46千港元，账面净值2148千港元；保理/再保理业务账面总值499620千港元，亏损拨备614千港元，账面净值499006千港元[35] 业务范围 - 公司主要业务包括在中国持有投资物业、提供融资业务，以及提供投资控股、销售花卉及植物及不良资产管理[7] 财务报表编制 - 公司简明合并财务报表按香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号编制，未经过外聘核数师审核或审阅，但已由审核委员会审阅[8] - 除若干物业及金融工具外，简明合并财务报表按历史成本基准编制，会计政策与2023年一致[9] 业务协议 - 2024年1月15日，上海东葵与重庆隆雅特订立贷款融资协议，金额约210万港元，年利率9.80%[30] - 2024年4月19日，上海东锐与武汉合纵订立保理协议，保理本金约2040万港元，年利率12.00%[31] - 2023年9月15日，上海东锐与上海翃眩订立保理协议，保理本金约1930万港元，年利率11.00%[31] - 2023年9月15日，上海东锐与重庆璞美订立保理协议，保理本金约970万港元，年利率11.00%[31] - 2023年9 - 12月，上海东锐与多家公司订立保理或再保理协议，涉及应收账款抵押金额从约940万元人民币到约5840万元人民币不等，保理本金从约850万元人民币到约5300万元人民币不等，年利率主要为11.00%和9.41%[32][33][34] - 截至2024年6月30日，集团与9名借款人订立贷款融资及保理/再保理协议，与2023年12月31日数量相同[29] 市场环境 - 2024年上半年，中国消费市场整体稳定增长，但受房地产市场疲软、就业形势不佳影响，消费者信心低位徘徊，居民消费能力和意愿待增强[35] 物业相关 - 公司拥有70%股权的附属公司重庆宝旭主要从事东東摩投资控股业务，东東摩是位于重庆的购物商场，总楼面面积为18043.45平方米[35] - 2024年4月25日三亚清石以1900万元人民币（约2040万港元）购买成都办公室，总面积1912.69平方米，2023年6月已签近10年租约，年租金约160万元人民币（约170万港元）[37] - 2023年6月三亚清石与租户就成都办公室签订近10年租赁合同[45] - 东东摩定位儿童亲子邻里中心，未来将立足“亲子中心”定位发展[44] - 重庆宝旭希望成中小型房地产开发商园林绿化主要供应商，待房地产市场回稳发展业务[46] 未来规划 - 2024年下半年公司预计延续良好发展势头，将留意经济动向，评估政策风险，审慎部署业务[40] - 2024年下半年上海东葵将资源重心放在保理/再保理业务，加强精细化管理和风险控制[41] 政策动态 - 上海市政府发布政策支持商业保理公司开展基于真实国际贸易背景的业务等[42] - 重庆发布促消费政策，包括支持首店经济、推动设备更新和消费品以旧换新等[43] 公司治理 - 截至2024年6月30日止六个月，公司遵守企管守则，仅非执行董事无指定任期偏离守则条文第A.4.1条[50] - 公司已采纳标准守则作为董事购买公司证券的守则，全体董事在截至2024年6月30日止六个月内遵守所需标准[50] - 公司审核委员会由三位独立非执行董事组成，已审阅集团截至2024年6月30日止六个月的简明合并中期财务资料[51] - 审核委员会认为财务资料按适用会计准则、上市规则及法定规定编制，并已在中期报告内充足披露[51] - 公司截至2024年6月30日止六个月的中期业绩公告已刊登于港交所及公司网站[51] - 公司截至2024年6月30日止六个月的中期报告将适时寄发股东并在上述网站刊登[51] - 公告日期，董事会成员包括两名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事[52]

2023年经济形势 - 2023年，中國GDP增长5.20%[5] 融资租赁市场 - 2023年融资租赁市场下行，全国融资租赁合同余额下降1.44%至5766亿元[7] 政策影响 - 2023年上海市发布促进产业互联网平台发展行动方案，保理业务被视为重要组成部分[8] - 重庆市推出措施促进消费发展，为物业投资业务带来潜在机会[10] - 2023年重庆市政府推出房产税改革试点，预计对园林绿化和花卉市场需求有所增加[11] - 2023年8月21日，中国财政部、税务总局发布关于《关于继续实施银行业金融机构、金融资产管理公司不良债权以物抵债有关税收政策的公告》，支持金融机构处置不良债权，有效防范金融风险[12] 公司业务 - 公司的主要业务包括投资控股、中国物业投资及租赁业务、销售花卉、苗木及植物、向中国客户提供贷款融资及不良资产管理[15] - 上海东葵是公司持有77.58%股权的子公司，主要从事提供贷款融资业务，注册资本为5,130万美元（约合4.001亿港元）[16] 贷款融资业务 - 公司的贷款融资业务主要集中于中国的医院售后回租特别设备（即医疗设备），在售后回租模式下，公司为设备的拥有人直至租赁付款结清为止[18] - 公司的短期贷款业务一般指预定在一年内还款的贷款，用于满足借款人生产经营所需的流动资金，根据若干准则选择短期贷款客户[21] 保理业务 - 公司成立了上海东锐，主要从事进出口保理业务、国内及境外保理业务以及与商业保理相关的咨询服务，保理业务收益以向客户提供保理服务所产生的利息收入确认[24] 风险管理 - 公司设立持续风险管理措施，监控客户和最终债务人[54][58][59] - 公司在贷款审批过程中会审阅保理公司、供应商和最终债务人的综合资料，包括營業執照、股权结构、财务状况等[60] 财务状况 - 2023年12月31日止年度，本公司收入为72582千港元，较2022年减少32.21%[112] - 2023年12月31日止年度，本公司擁有人應佔溢利約1330萬港元，较2022年增加[113] 公司治理 - 羅韶宇先生为公司主席及執行董事，拥有超过10年汽车配件销售及物业投资经验[182] - 台星先生为公司執行董事兼行政總裁，拥有23年金融及企业管理经验[183]

财务业绩对比 - 2023年公司年内溢利19,891千港元，2022年为亏损18,499千港元[2] - 2023年公司年内综合收益总额1,042千港元，2022年为开支77,342千港元[2] - 2023年固定利率应收贷款496,141千港元，较2022年的529,523千港元有所减少[16] - 2023年拨备信贷亏损676千港元，较2022年的9,449千港元大幅减少[16] - 截至2023年12月31日止年度，集团收益约7,260万港元，较2022年的约1.071亿港元减少32.21%[19] - 2023年公司拥有人应占年内溢利为13286千港元，2022年为亏损17317千港元[39] - 2023年贸易应收款项为11178千港元，减拨备信贷亏损636千港元后为10542千港元[41] - 2023年除税后合并溢利为19891千港元，2022年为亏损18499千港元[50][55] - 2023年12月31日，集团持有银行及现金结余约1.595亿港元，2022年约为1.473亿港元[64] - 2023年12月31日，集团流动比率约11.4，2022年约为11.5[64] - 2023年其他收益及亏损为 -6122千港元，2022年为 -21778千港元[93] - 2023年财务收入净额为1249千港元，2022年为155千港元[96] - 2023年利得税支出为18616千港元，2022年为3105千港元[96] - 2023年集团收益约7260万港元，较2022年的约1.071亿港元减少32.21%[116] - 2023年公司拥有人应占溢利约1330万港元，2022年亏损约1730万港元[116] - 2023年12月31日集团资本负债比率为零，与2022年相同[116] - 2023年按确认收益时间分，单个时间点为6331千港元，随时间推移为66251千港元[113] - 2023年应收贷款减值亏损拨回净额为 -6695千港元，贸易应收款项减值亏损净额为586千港元[106] - 2022年应收贷款减值亏损拨回净额为 -297千港元，贸易应收款项减值亏损净额为5千港元[109] - 2023年及2022年所有收益归属中国客户，大部分非流动资产位于中国[111] - 2023年收益为72,582千港元，2022年为107,120千港元[117] - 2023年除税前溢利为38,507千港元，2022年亏损15,394千港元[117] - 2023年年内溢利为19,891千港元，2022年亏损18,499千港元[117] - 2023年基本及摊薄每股盈利为1.04港仙，2022年亏损1.36港仙[117] - 2023年非流动资产为324,472千港元，2022年为316,722千港元[125] - 2023年流动资产为678,099千港元，2022年为687,809千港元[125] - 2023年流动负债为59,290千港元，2022年为59,931千港元[125] - 2023年流动资产净值为618,809千港元，2022年为627,878千港元[125] - 2023年股息预扣税拨备约690,000港元已在损益中扣除，2022年净超额拨备约1,091,000港元计入损益[135] - 2023年除税前溢利38,507千港元，2022年亏损15,394千港元[136] - 2023年所得税支出18,616千港元，2022年为3,105千港元[136] - 2023年资产净值937,869千港元，2022年为940,553千港元[145] - 2023年给予客户贷款约496,141,000港元，2022年约525,158,000港元，实际年利率介乎9.4%至11.0%，2022年为8.0%至15.4%[152] - 2023年贸易应收款项10,542千港元，2022年为11,037千港元[154] - 2023年公司拥有人应占溢利约1,330万港元，2022年亏损约1,730万港元[155] - 2023年物业投资评估公平值收益约480万港元，2022年公平值亏损约3,140万港元[155] - 2023年应收贷款减值亏损拨回净值约670万港元，2022年为亏损净值约30万港元[155] - 2023年12月31日，集团应收贷款总额约为4.955亿港元，2022年约为5.201亿港元[164] - 截至2023年12月31日止年度，东葵业务分部贡献收益约5,050万港元，2022年约为5,840万港元，减少约13.53%；除税后溢利约3,680万港元，2022年约为4,160万港元[174] - 截至2023年12月31日止年度，集团持有投资物业分部贡献收益约1,580万港元，2022年约为970万港元，增加约62.89%[190] - 截至2023年12月31日止年度，东東摩及成都办公室录得评估公平值收益约480万港元，2022年为公平值亏损约3,140万港元[190] - 截至2023年12月31日止年度，持有投资物业分部录得除税后溢利约800万港元，2022年为除税后亏损约2,050万港元[190] - 2023年不良资产管理分部无收入，2022年也无收入[191] - 2023年不良资产管理分部税后亏损约10万港元，2022年约330万港元[191] - 2023年12月31日集团无资本负债比率，2022年也无[199] - 截至2023年及2022年12月31日，集团债务总额未超现金及现金等值项目[199] - 截至2023年12月31日，集团无即期及非即期借贷，2022年也无[200] 业务协议签订 - 2023年9月15日，上海东锐与盛世订立再保理协议，保理本金约870万港元，年利率9.41%[24] - 2023年10月17日，上海东锐与重庆茂同订立保理协议，保理本金4,400万港元，年利率11.00%[25] - 2023年11月2日，上海东锐与磐屿订立再保理协议，保理本金约5,460万港元，年利率9.41%[26] - 2023年12月19日，上海东锐与重庆茂同订立保理协议，保理本金2,200万港元，年利率11.00%[27] - 2023年公司与1名借款人订立贷款融资协议，与9名借款人订立17份保理及再保理协议[28] - 2023年上海东锐与重庆茂同订立两份保理协议，本金分别约为660万港元和940万港元，年利率分别为12.00%和11.00%[46] - 2023年上海东锐与多家公司订立保理协议，提供融资总额约2.49亿港元[158,160,161] - 2023年4月19日，上海东锐与重庆嘉望订立保理协议，保理本金约2,090万港元，年利率11.00%[176] - 2023年1月13日，上海东葵以约220万港元向重庆隆雅特购买机器及设备并租回，年利率9.80%[175] - 2023年4月25日，三亚清石以约2,090万港元购买成都办公室[166] 业务运营情况 - 公司附属公司上海东葵及其附属公司从事的东葵业务2023年经营维持稳健[19] - 2023年贷款融资业务金额为2397千港元，保理/再保理业务金额为493744千港元[30] - 2023年花卉及植物分部销售收益约630万港元，较2022年的约3900万港元下跌约83.85%[33] - 集团须予呈报分部有四个，分别为持有投资物业、东葵业务、销售花卉及植物、不良资产管理[76] - 2023年集团未使用衍生工具对冲利率风险，通过维持净现金水平监察资本状况[83] - 截至2023年12月31日止年度，东東摩累计为租户减免约50万港元租金，占2023年收入约3.08%[188] 未来业务规划 - 2024年预期中国经济延续复苏趋势，公司将审慎拓展业务[35] - 中国物业价格下跌，但重庆及成都租金有回稳向上迹象，集团将寻找合适物业投资增加租金收入[61] - 集团将利用内外部资源完善雇员培训计划，为不同级别现有雇员提供持续培训[85] - 未来东东摩将立足“亲子中心”定位，升级设施和服务，举办活动[194] - 未来公司将寻找不良资产管理行业机会，物色团队成员[198] - 未来公司希望设计优化业务模式，建立处置流程和机制[198] - 未来公司将寻找优质处置服务机构合作，提升处置能力和效率[198] 其他事项 - 集团核数师协定初步业绩公告所载2023年财务报表数字等同经审核合并财务报表所载款额[88] - 截至2023年12月31日止年度，集团相关雇员无违反雇员证券交易指引事宜[89] - 截至2023年12月31日止年度，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司股份[90] - 2023年集团首次采纳香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订本，应用修订对财务状况及表现无重大影响，但可能影响会计政策披露[130][132] 商场定位与运营 - 公司旗下东东摩商场定位儿童亲子邻里中心，围绕儿童业态运营并举办活动[59] 资产情况 - 截至2023年12月31日，公司合并资产为1002571千港元，合并负债为64702千港元[57] - 截至2023年及2022年12月31日止年度，集团并无已抵押资产[65] - 2023年三亚法院拍卖物业获款约3,170万港元，扣除费用后偿还公司约2,600万港元[157]

上海东葵业务 - 上海东葵主要从事提供具抵押的贷款融资、短期贷款业务、保理及再保理业务[7] - 上海东葵持续把资源投放在保理及再保理业务上，适当减少整体投放规模[8] - 截至2023年6月30日，东葵业务分部贡献收益约2,740万港元，下降约15.69%[9] 融资业务 - 上海东銳与江苏鵬輝签订再保理协议，提供融资人民币3,470万元，年利率10.63%[13] - 上海东銳与重慶璞美签订再保理协议，提供融资人民币4,030万元，年利率12.00%[14] - 上海东銳与重慶璞美签订保理协议，提供融资人民币1,180万元，年利率12.00%[15] - 上海东銳与重慶璞美签订再保理协议，提供融资人民币620万元，年利率12.00%[16] - 上海东銳与重慶潮豐签订保理协议，提供融资人民币4,980万元，年利率10.50%[18] - 上海东銳与重慶奧遠签订保理协议，提供融资人民币1,110万元，年利率10.50%[19] - 上海东銳与重慶茂同签订保理协议，提供融资人民币5,190万元，年利率11.52%[20] - 上海东銳与重慶茂同签订保理协议，提供融资人民币670万元，年利率12.00%[21] - 上海东銳与深圳盛世签订再保理协议，提供融资人民币340万元，年利率10.63%[22] - 上海东銳与深圳盛世签订再保理协议，提供融资人民币2,980万元，年利率10.60%[22] - 上海东銳与国昀瑞业签订2022年再保理协议，提供融资约650万人民币，保理本金约590万人民币，年利率为10.63%[28] - 上海东銳与上海翃眩签订保理协议一和协议二，分别提供融资约1060万人民币和4130万人民币，保理本金分别为950万人民币和3690万人民币，年利率均为12.00%[29] - 上海东銳与上海翃眩签订保理协议，提供融资约670万人民币，保理本金为600万人民币，年利率为12.00%[30] - 上海东銳与重庆嘉望商贸签订保理协议，提供融资约2110万人民币，保理本金为1900万人民币，年利率为11.00%[31] - 上海东銳与武汉合纵创展签订保理协议，提供融资约1890万人民币，保理本金为1700万人民币，年利率为11.00%[32] 公司财务状况 - 本集团2023年上半年录得收益约3,510万港元，较去年同期减少42.17%[4] - 本公司2023年上半年期内溢利约1,070万港元，较去年同期减少20.37%[5] - 本公司2023年上半年擁有人應佔期内溢利约700万港元[6] - 本集团截至2023年6月30日应收贷款总额约5.134亿港元[12] - 公司在2023年6月30日持有的现金及现金等值资产约为9,500万港元，较2022年12月31日的约14.73亿港元有所减少[68] - 公司的流动比率在2023年6月30日为约11.0，较2022年12月31日的约11.5略有下降[68] - 公司在2023年6月30日没有流动及非流动借贷[69] - 公司未使用任何衍生工具对冲其利率风险，通过维持足够的净现金水平来监控其资本状况[70] - 公司在2023年6月30日没有资产抵押[71] 公司股东情况 - 公司主要股东包括銀邦控股有限公司、薛躍武先生、重慶銘納貿易有限公司等，持股比例为61.64%至59.68%[79] - 公司股东中，Wealthy In Investments Limited持有760,373,018股股份，占比59.68%[79] - 公司股东中，江蘇華西集團有限公司持有140,000,000股股份，占比10.99%[84] - 公司股东中，香港錦華駿昌實業有限公司持有70,000,000股股份，占比5.49%[85] - 公司截至2023年6月30日未进行任何股份的购买、出售或贖回[87] 公司经营情况 - 2023年下半年，公司预计随着经济持续平稳发展，业绩有望延续向好发展[47] - 公司重点业务方向是保理及再保理业务，将加强风险管理，提高服务品质，探索新业务模式和合作机会[52] - 公司持续寻找不良资产管理行业的发展机遇，建立有效的处置流程和机制，提高处置能力和效率[55] - 公司持有的物业投资分部贡献收益约640万港元，除税后溢利约340万港元[39] - 公司成都办公室位于成都商业区，投资前景广阔，已与租户签订长期租赁合同，为公司带来稳定收入[59] - 公司持有物业东东摩将不断提升设施和服务，打造健康的消费场所，吸引更多消费者，促进盈利提升[58] 公司治理 - 公司遵守企业治理常规守则，认为良好企业治理对提升股东价值至关重要[88] - 公司已制定董事及相关员工证券交易自订操守守则，全体董事确认遵守标准守则[89] - 公司

财务数据对比 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为35,073千港元，较2022年同期的60,710千港元有所下降[1] - 2023年上半年经营溢利为16,893千港元，2022年同期为21,461千港元[1] - 2023年上半年期内溢利为10,669千港元，2022年同期为13,511千港元[2] - 2023年上半年每股基本及摊薄盈利为0.55港仙，2022年同期为0.66港仙[2] - 2023年6月30日非流动资产为329,351千港元，2022年12月31日为316,722千港元[4] - 2023年6月30日流动资产为629,825千港元，2022年12月31日为687,809千港元[4] - 2023年6月30日流动负债为57,173千港元，2022年12月31日为59,931千港元[4] - 2023年6月30日资产净值为899,047千港元，2022年12月31日为940,553千港元[5] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益约3510万港元，较去年同期减少42.17%，主要因销售花卉及植物减少所致[24] - 2023年上半年除税后合并溢利为1066.9万港元，2022年同期为1351.1万港元[18] - 2023年上半年银行存款利息收入为930万港元，2022年同期为217万港元[19] - 2023年上半年租赁负债利息为4.1万港元，2022年同期为27万港元[19] - 2023年上半年中国企业所得税为711.3万港元，2022年同期为789.7万港元[19] - 2023年上半年每股基本盈利为0.0055港元，2022年同期为0.0065港元[22] - 截至2023年6月30日，应收贷款为5.134亿港元，2022年12月31日为5.201亿港元[23] - 截至2023年6月30日止六个月，公司录得期内溢利约1070万港元，较2022年的约1350万港元减少[25] - 截至2023年6月30日止六个月，透过损益按公平值列账之财务资产产生约90万港元亏损，2022年为溢利约140万港元[25] - 截至2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占期内溢利约700万港元，2022年约为830万港元[25] - 截至2023年6月30日止六个月，东葵业务分部贡献收益约2740万港元，较2022年的约3250万港元下降约15.69%[28] - 截至2023年6月30日，集团应收贷款总额约为5.134亿港元，2022年约为5.201亿港元[30] - 2023年上半年，东東摩对租户减免约40万元人民币（约40万港元）租金，占上半年收入6.25%[50] - 截至2023年6月30日止六个月，持有物业投资分部收益约640万港元（2022年：约760万港元），除税后溢利约340万港元（2022年：约360万港元）[54] - 截至2023年6月30日止六个月，销售花卉及植物分部收益约120万港元（2022年：约2060万港元），除税后溢利约10万港元（2022年：约60万港元）[57] - 截至2023年6月30日止六个月，不良资产管理分部无收益（2022年：无），无除税后亏损（2022年：约340万港元）[59] - 2023年6月30日公司持有银行及现金结余约9500万港元，2022年12月31日约为1.473亿港元[80] - 2023年6月30日公司流动比率约为11.0，2022年12月31日约为11.5[80] 业务构成 - 公司主要业务包括在中国持有投资物业、提供融资业务、投资控股、销售花卉及植物及不良资产管理[7] - 公司有四个须予呈报分部，分别为持有投资物业、东葵业务、销售花卉及植物、不良资产管理[15] 会计政策 - 公司已采纳2023年1月1日开始之会计年度生效之新订及经修订香港财务报告准则，无重大影响[13] 股息政策 - 董事不建议就2023年及2022年上半年宣派任何中期股息[21] - 公司董事会不建议就截至2023年6月30日止六个月宣派中期股息，2022年也无[87] 贷款及保理业务 - 2023年6月30日，集团给予客户的贷款约5.179亿港元，实际年利率由8.0%至15.4%不等[23] - 截至2023年6月30日，集团与14名借款人订立短期贷款及保理及再保理协议，与2022年12月31日数量相同[29] - 上海东葵余下短期贷款业务儋州中诚项目金额为人民币2500万元（约2700万港元），该物业已拍卖，集团已获偿还约人民币2360万元（约2550万港元）[31] - 2022年9月15日，上海东锐与江苏鹏辉订立再保理协议，保理本金额约人民币3140万元（约3390万港元），年利率10.63%[32] - 2022年9月27日，上海东锐与重庆璞美订立再保理协议，保理本金额为人民币3600万元（约3890万港元），年利率12.00%[33] - 2022年10月17日，上海东锐与重庆璞美订立保理协议，保理本金额为人民币1050万元（约1130万港元），年利率12.00%[34] - 2022年10月14日，上海东锐与重庆潮丰订立保理协议，融资由约4980万元应收账款作抵押，保理本金4500万元，年利率10.50%[36] - 2022年10月14日，上海东锐与重庆奥远订立保理协议，融资由约1110万元应收账款作抵押，保理本金1000万元，年利率10.50%[37] - 2022年10月17日，上海东锐与重庆茂同订立保理协议，融资由约5190万元应收账款作抵押，保理本金4650万元，年利率11.52%[38] - 2022年12月19日，上海东锐与重庆茂同再次订立保理协议，融资由约670万元应收账款作抵押，保理本金600万元，年利率12.00%[39] - 2022年10月17日和10月31日，上海东锐与盛世分别订立再保理协议，融资抵押应收账款分别约340万元和2980万元，保理本金分别约300万元和2690万元，年利率分别为10.63%和10.60%[40] - 2022年11月3日，上海东锐与盛世、磐屿分别订立再保理协议，融资抵押应收账款分别约1800万元和5520万元，保理本金分别约1630万元和4990万元，年利率均为10.62%[41][42] - 2022年11月4日，上海东锐与重庆柏翠订立保理协议，融资由约5590万元应收账款作抵押，保理本金5000万元，年利率11.78%[43] - 2022年12月19日，上海东锐与重庆柏翠再次订立保理协议，融资由约280万元应收账款作抵押，保理本金250万元，年利率12.00%[44] - 2022年9月15日，上海东锐与国昀瑞业订立再保理协议，融资由约650万元应收账款作抵押，保理本金约590万元，年利率10.63%[45] - 2023年4月19日，上海东锐与重庆嘉望订立保理协议，融资由约2110万元应收账款作抵押，保理本金1900万元，年利率11.00%[48] - 2023年6月29日，上海东锐与武汉合纵订立保理协议，提供1700万元人民币（约1840万港元）融资，年利率11%，以约1890万元人民币（约2040万港元）应收账款作抵押[49] 物业相关 - 2023年4月25日，三亚清石购买成都办公室，总代价1900万元人民币（约2050万港元），2023年6月已签近10年租赁协议，年租金约160万元人民币（约170万港元）[52][53] - 重庆零售市场复苏，公司持有物业东東摩定位儿童亲子邻里中心，未来将提升设施服务并举办活动[69][70][71] - 2023年6月三亚清石与租户就成都办公室签订近10年租赁合同，将带来稳定收入[73] 业务展望 - 展望2023年下半年，集团预计业绩有望延续向好发展[61] - 集团将加强东葵业务市场调研和分析，增加客户数量及多元类别，探索业务拓展新模式和新领域[62] - 上海出台政策鼓励引进资本，集团将持续观察，合适时间重新投入资源到贷款融资业务[63] - 自2022年相关办法出台，上海东葵压缩短期贷款业务规模，未开展新业务[64] - 2023年公司重点业务方向是保理及再保理业务，将加强风险管理，探索新业务模式和合作机会[66] - 不良资产供给充足且有政策支持，行业前景广阔，公司将寻找发展机遇，优化业务模式[67][68] - 重庆房地产市场不稳定影响花卉植物销售，但未来园林建设仍有需求，业务有发展空间[75][76] 公司运营 - 2023年6月30日公司共雇用30名全职雇员，薪酬组合参考市场惯例和个人表现[77] 财务状况 - 2023年6月30日公司无资本负债比率，2022年也无[81] - 2023年6月30日和2022年12月31日公司债务总额未超过现金及现金等值项目[81] - 截至2023年6月30日，集团无流动及非流动银行借贷，2022年12月31日也无[82] - 截至2023年6月30日止六个月及2022年12月31日止年度，集团未使用衍生工具对冲利率风险[83] - 截至2023年6月30日，集团无资产抵押，2022年也无[84] - 截至2023年6月30日及2022年12月31日，集团无重大或然负债，无重大资本开支或相关重大承担[86] 股份交易 - 截至2023年6月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司股份[88] 企业管治 - 截至2023年6月30日止六个月，公司遵守上市规则附录十四企业管治常规守则，仅非执行董事无指定任期偏离A.4.1条[89] - 截至2023年6月30日止六个月，全体董事遵守有关董事购买公司证券的标准守则[91] - 公司审核委员会由三位独立非执行董事组成，已审阅集团截至2023年6月30日止六个月的简明合并中期财务资料[92][93] 信息披露 - 公司截至2023年6月30日止六个月的中期业绩公告已刊登，中期报告将适时寄发股东并在网站刊登[94]

应收贷款总额及构成 - 公司应收贷款总额为520,100,000港元，较2021年的657,700,000港元有所下降[3] - 公司应收贷款总额中，短期贷款业务占比6.24%，保理/再保理业务占比93.76%[3] 短期贷款业务 - 短期贷款业务账面总值为33,027千港元，亏损拨备为8,168千港元，账面净值为24,859千港元[3] 保理/再保理业务 - 保理/再保理业务账面总值为496,496千港元，亏损拨备为1,281千港元，账面净值为495,215千港元[3] 亏损拨备 - 公司应收贷款总额中，亏损拨备总额为9,449千港元，占总应收贷款的1.82%[3] 借款协议 - 公司与14名借款人订立了短期贷款及保理/再保理协议[2]

公司业务整体运营情况 - 截至2022年12月31日止年度，公司遵循稳健经营原则，实现业务运营平稳推进[6] - 2023年中国经济大概率将恢复平稳增长，公司将紧跟政策导向，调整业务布局[12] - 公司业务主要为投资控股，附属公司业务包括物业投资及租赁、销售花卉苗木及植物、提供贷款融资及不良资产管理[14] - 公司业务主要为投资控股，附属公司从事物业投资租赁、花卉销售、贷款融资及不良资产管理[186] 行业数据情况 - 截至2022年6月底，中国融资租赁合同余额约为60330亿元，较2021年底的62100亿元减少约1770亿元，下降2.85%[7] 各附属公司业务动态 - 2022年公司旗下上海东葵把更多资源投放在风险较低的保理业务上[7] - 2022年上海东锐利用自身业务系统积累的数据，维持保理业务稳定发展[8] - 2022年重庆宝旭持有的东东摩进行改造工程，并对商户提供租金减免[10] - 2021年10月22日，儋州中诚未偿还贷款人民币2500万元及利息约人民币30万元，总计约人民币2530万元，相当于约2860万港元[120] - 2022年9月26日，上海东葵收到胜诉判决，儋州中诚须支付未偿还借款人民币2500万元及应计利息，年利率15.40%，并支付法律费用人民币30万元[121] - 2022年4月15日，上海东锐与重庆嘉望订立保理协议，融资由应收账款代价约人民币780万元作抵押，保理本金额约人民币700万元，年利率12.00%[122] - 2022年4月15日，上海东锐与重庆泛海订立保理协议，融资以约1120万元人民币应收账款作抵押，保理本金约1000万元人民币，年利率12.00%[123] - 2022年6月29日，上海东锐与江苏鹏辉订立再保理协议，融资以约1670万元人民币应收账款作抵押，再保理本金约1510万元人民币，年利率10.63%[125] - 2022年9月15日，上海东锐与江苏鹏辉订立再保理协议，融资以约3470万元人民币应收账款作抵押，再保理本金约3140万元人民币，年利率10.63%[126] - 2022年9月15日，上海东锐与国昀瑞业订立再保理协议，融资以约650万元人民币（约740万港元）应收账款作抵押，保理本金约590万元人民币（约670万港元），年利率10.63%[138] - 2022年9月15日和11月28日，上海东锐与上海翃眩分别订立保理协议一和二，融资分别以约1060万元人民币（约1200万港元）和约4130万元人民币（约4670万港元）应收账款作抵押，保理本金分别为950万元人民币（约1070万港元）和3690万元人民币（约4170万港元），年利率均为12.00%[139] - 2022年9月27日，上海东锐与重庆璞美订立再保理协议，融资以约4030万元人民币应收账款作抵押，保理本金3600万元人民币，年利率12.00%[127] - 2022年10月14日，上海东锐与重庆潮丰订立保理协议，融资以约4980万元人民币应收账款作抵押，保理本金4500万元人民币，年利率10.50%[128] - 2022年10月14日，上海东锐与重庆奥远订立保理协议，融资以约1110万元人民币应收账款作抵押，保理本金1000万元人民币，年利率10.50%[129] - 2022年10月17日，上海东锐与重庆茂同订立保理协议，融资以约5190万元人民币应收账款作抵押，保理本金4650万元人民币，年利率11.52%[130] - 2022年10月17日，上海东锐与重庆璞美订立保理协议，融资以约1180万元人民币应收账款作抵押，保理本金1050万元人民币，年利率12.00%[131] - 2022年10月18日，上海东锐与广东钢铁订立保理协议，融资以约4980万元人民币应收账款作抵押，保理本金4500万元人民币，年利率10.50%[132] - 2022年11月4日，上海东锐与重庆柏翠订立保理协议，融资以约5590万元人民币应收账款作抵押，保理本金5000万元人民币，年利率11.78%[136] - 集团持有70%股权的附属公司重庆宝旭经营的东東摩商场总楼面面积18043.45平方米[140] - 集团附属公司上海东葵以6万元人民币（约73620港元）收购安信万邦，其净负债约170万元人民币（约190万港元），注册资本5000万元人民币（约5660万港元）[144] - 2022年6月，上海东葵以10万元人民币（约10万港元）出售安信万邦全部权益[145] - 上海东葵来年将继续投放资源在保理/再保理业务，降低经营风险[150] - 集团旗下东东摩商场定位儿童亲子邻里中心，2022年因疫情减免商户部分租金[160] - 重庆宝旭定位为中小型房地产开发商的园林绿化花卉及植物供应商，业务前景良好[162] 业务受外部环境影响情况 - 2022年中国房地产业务不景气及疫情冲击，导致公司销售花卉及植物业务销售下跌[11] 业务协议相关情况 - 售后回租中客户支付的保证金通常介乎购买价的4.00%至10.00%[18] - 自2020年7月1日起公司无订立新短期贷款协议[23] - 再保理业务期限通常介乎6个月至12个月[29] - 公司贷款融资协议主要期限为一年，利率介乎约8.00%至10.30%[38][39] - 公司大部分保理/再保理协议期限为六个月至一年，利率介乎约10.50%至12.00%[40][41] - 从项目倡议至签订相关协议需时约两个月[43] 业务目标客户情况 - 贷款融资业务目标客户主要为中国营运规模或实质资产较大的三级及二级医院[35] - 保理/再保理业务目标客户包括房地产开发商、建筑公司、建材公司及园林设计公司[37] 业务定价情况 - 贷款融资协议采用固定费率定价，利率考虑现行市场利率、风险溢价和资金成本[39] - 保理/再保理协议采用固定费率定价，利率考虑现行市场利率、风险溢价和资金成本[41] 业务审批及风控情况 - 项目审批委员会由三名成员组成，包括执行董事曹镇伟先生及两名贷款融资团队成员[50] - 公司贷款融资及保理/再保理业务有一套系统化营运流程，各阶段有相应风险控制措施[43] - 贷款融资业务中项目团队对潜在承租人及担保人进行尽职调查，包括实地考察、审核财务状况等[52] - 资产评估方面，公司要求承租人提供购买记录或委托评估机构，复杂资产需第三方估值报告[53] - 保理业务尽职调查集中于客户经营状况、风险及还款能力，审核交易真实性[54] - 贷款审批评估客户及最终债务人时，公司获取综合资料、财务状况、信贷状况等文件[55] - 公司与客户及最终债务人业务经理访谈，了解业务和财务状况，交叉核对资料[57][58] - 再保理业务对相关应收账款尽职调查，要求保理公司调查最终客户状况[60] - 再保理贷款审批评估时，公司获取保理公司、供应商及最终债务人相关资料文件[61] - 公司向保理公司索取保理合约及应收账款转让文件[62] - 公司与保理公司、供应商及最终债务人业务经理访谈，交叉核对资料[63][64] - 项目审批委员会审批贷款融资及保理/再保理项目前，审核资料和报告完整性并可提修改建议[66] 业务贷后管理及违约处理情况 - 贷款融资业务需处理资产产权登记，监控贷款偿还及回收，按季度或中期编制租赁资产实地检查报告[73] - 保理/再保理业务需联系终端客户和保理公司获取资料，进行桌面搜索，要求提供审核报告和信誉报告，并提前一个月发出还款提示[75] - 若未按时收到付款，贷款融资业务团队会跟进还款事宜，可采取加速偿还贷款等补救措施[77][78] - 保理业务主要针对客户采取债务收回行动，也有权对最终债务人采取行动[79][80] - 再保理业务主要针对保理公司采取债务收回行动，也有权对最终债务人采取行动[81][82] - 违约时，公司会在预定还款日期前两周联系交易对手，若无法按时还款则展开初步磋商[83][84] - 初步磋商未成功，公司会落实进一步行动，如请求仲裁或干预、发函告知责任后果[85] - 若上述行动无果，公司将委聘法律顾问采取法律行动[86] - 若收回拖欠贷款可能性低，公司可探讨与第三方合作转拨坏账[87] - 截至2022年12月31日，公司针对陕西太白及儋州中诚收回未偿还贷款的法律行动在进行中[88] - 陕西太白未支付贷款融资协议项下租金及购买价约4010万港元（约合人民币35,426,293.77元），法院判决其支付约3730万港元（约合人民币3300万元）未偿还租金及购买价、约70万港元（约合人民币60万元）违约利息及律师费约30万港元（约合人民币30万元）[89] - 上海东葵向儋州中诚提供短期租赁项目金额约2830万港元（约合人民币2500万元），儋州中诚未偿还约2860万港元（约合人民币2530万元），法院判决其支付未偿还借款约2830万港元（约合人民币2500万元）及年利率15.40%的应计利息、法律费用约30万港元（约合人民币30万元）[91] - 截至2022年12月31日，除针对陕西太白及儋州中诚的法律诉讼外，集团成员无涉及收回未偿还贷款的诉讼、仲裁或申索[92] 贷款减值相关情况 - 导致贷款减值的情况包括预期信贷亏损、交易对手财务状况及信贷评级转差、贷款实际拖欠[93] - 若信贷风险自初始确认显著增加，公司确认生命周期的预期信贷亏损；若未显著增加，按12个月预期信贷亏损计量亏损拨备[96] - 香港财务报告准则第9号的“三阶段”减值模式：第1阶段确认12个月预期信贷亏损，利息收入按资产总账面价值计算；第2阶段确认生命周期预期信贷亏损，利息收入按资产总账面价值计算；第3阶段确认生命周期预期信贷亏损，利息收入按资产账面净值计算[99][100][101] - 公司对应收贷款采用一般模式，预期信贷亏损公式为ECL = EAD x PD x LGD x贴现系数[104] - 预期信贷亏损评估基于违约概率、违约亏损及违约风险，违约概率和违约亏损基于经前瞻性资料调整的历史数据，违约风险为贷款总账面价值[105] - 预期信贷亏损指合同现金流量与预期收取现金流量差额按原实际利率贴现[106] - 报告期内公司聘请独立外部估值师对部分贷款及保理应收账款进行预期信贷亏损报告及评估，预期信贷亏损金额以估值报告为基础[107] 财务数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日止年度，应收贷款减值亏损拨回约30万港元，2021年约2210万港元；儋州中诚减值亏损拨回约35000港元，2021年已确认减值亏损约300万港元[113] - 2022年总收益约1.071亿港元，2021年约1.410亿港元，减少24.04%；公司拥有人应占年内亏损约1730万港元，2021年溢利约5420万港元[116] - 2022年由盈转亏，主要是东东摩评估公平值亏损约3140万港元，2021年公平值溢利约1580万港元；汇兑亏损约2060万港元，2021年汇兑收益约740万港元[117] - 截至2022年12月31日止年度，东葵业务分部贡献收益约5840万港元，2021年约5830万港元，增长约0.17%；录得除税后溢利约4160万港元，2021年约6530万港元[119] - 2022年经营亏损15549千港元，2021年经营溢利82982千港元；除税前亏损15394千港元，2021年除税前溢利83351千港元[116] - 2022年非流动资产316722千港元，2021年364652千港元；流动资产687809千港元，2021年722903千港元[116] - 截至2022年12月31日止年度，集团投资物业分部收益约970万港元，较2021年约1200万港元减少约19.17%，东東摩评估公平值亏损约3140万港元，该分部除税后亏损约2050万港元[142] - 截至2022年12月31日止年度，集团花卉及植物分部销售收益约3900万港元，较2021年约7030万港元下跌44.52%，除税后溢利约60万港元[143] - 截至2022年12月31日止年度，集团不良资产管理分部无收入，2021年收入约40万港元，该分部除税后亏损约330万港元，2021年除税后亏损约900万港元[144] - 2022年12月31日集团银行及现金结余约1.473亿港元，2021年约4020万港元[165] - 2022年12月31日集团流动比率约11.5，2021年约12.0[165] - 2022年及2021年12月31日集团并无资本负债比率[167] - 截至2022年及2021年12月31日集团并无即期及非即期借贷[168] - 集团在2022年及2021年度未使用衍生工具对冲利率风险[169] - 截至2022年及2021年12月31日集团并无已抵押资产[170] - 集团目前未运用衍生金融工具对冲外汇风险[171] - 2022年及2021年12月31日集团并无重大或然负债及资本开支承担[172] - 2022年及2021年12月31日，公司并无任何可供分派储备[190] - 2022年12月31日，集团并无流动及非流动借款，2021年也无[195] 公司人员及治理情况 - 罗韶宇53岁，2009年10月获委任为公司主席及执行董事[176] - 台星49岁，2017年10月获委任为公司执行董事兼行政总裁[1

财务表现 - 公司2022年收益为1.071亿港元，同比下降24.04%[1] - 公司2022年拥有人应占亏损为1,730万港元，而2021年为溢利5,420万港元[2] - 公司2022年综合亏损总额为7,734.2万港元，而2021年为综合收益9,246.8万港元[5] - 公司2022年总收益为107,120千港元，较2021年的140,974千港元下降24%[20][21] - 2022年除税后合并亏损为18,499千港元，而2021年除税后合并溢利为68,974千港元[22] - 2022年东葵业务除税后溢利为41,601千港元，较2021年的65,323千港元下降36%[20][21] - 2022年销售花卉及植物业务收益为38,963千港元，较2021年的70,284千港元下降45%[20][21] - 2022年不良资产管理业务除税后亏损为3,293千港元，而2021年除税后亏损为9,046千港元[20][21] - 公司2022年总资产为964,736千港元，较2021年的1,062,076千港元下降9%[20][21] - 公司2022年总负债为21,491千港元，较2021年的20,728千港元增加4%[20][21] - 公司2022年合并资产总值为1,004,531千港元，较2021年的1,087,555千港元下降7.6%[23] - 公司2022年合并负债总额为63,978千港元，较2021年的64,432千港元下降0.7%[23] - 公司2022年每股基本亏损为17,317千港元，而2021年为每股基本盈利54,185千港元[32] - 公司2022年总收益为1.071亿港元，较2021年的1.410亿港元减少24.04%[46] - 公司2022年拥有人应占年内亏损为1730万港元，较2021年的溢利5420万港元减少68.08%[47] - 公司2022年东葵业务分部贡献收益5840万港元，较2021年的5830万港元增长0.17%[49] - 公司2022年出售附属公司安信万邦100%股权，产生亏损235万港元[44][45] - 公司2022年汇兑亏损净额为20,573千港元，而2021年为汇兑收益净额7,399千港元[27] - 公司2022年财务收入净额为155千港元，较2021年的369千港元下降58.0%[28] - 公司2022年所得税支出为3,105千港元，较2021年的14,377千港元下降78.4%[28] 投资物业 - 公司2022年投资物业公平值亏损为3,137.7万港元，而2021年为收益1,582.2万港元[4] - 2022年投资物业公平值亏损31,377千港元，而2021年投资物业公平值收益为15,822千港元[20][21] - 2022年东东摩因重庆封城措施导致收入减少，投资物业分部收益减少19.17%至970万港元，评估公平值亏损3,140万港元[69] 业务分部 - 公司主要业务包括在中国持有投资物业、提供融资、投资控股、销售花卉及植物以及不良资产管理[9] - 2022年销售花卉及植物业务收益为38,963千港元，较2021年的70,284千港元下降45%[20][21] - 2022年不良资产管理业务除税后亏损为3,293千港元，而2021年除税后亏损为9,046千港元[20][21] - 公司2022年东葵业务分部贡献收益5840万港元，较2021年的5830万港元增长0.17%[49] - 公司2022年短期贷款业务中，儋州中诚未偿还贷款及利息总计2860万港元，已通过法律诉讼胜诉[50] - 公司2022年保理业务中，与重庆嘉望签订保理协议，提供融资790万港元，年利率12.00%[51] - 上海東銳與重慶泛海簽訂保理協議，提供融資1,000萬元人民幣，年利率12.00%，抵押應收賬款1,120萬元人民幣[52] - 上海東銳與江蘇鵬輝簽訂再保理協議，提供融資1,510萬元人民幣，年利率10.63%，抵押應收賬款1,670萬元人民幣[53] - 上海東銳與重慶璞美簽訂保理協議，提供融資3,600萬元人民幣，年利率12.00%，抵押應收賬款4,030萬元人民幣[55] - 上海東銳與重慶潮豐簽訂保理協議，提供融資4,500萬元人民幣，年利率10.50%，抵押應收賬款4,980萬元人民幣[56] - 上海東銳與重慶茂同簽訂保理協議，提供融資4,650萬元人民幣，年利率11.52%，抵押應收賬款5,190萬元人民幣[58] - 上海東銳與廣東鋼鐵簽訂保理協議，提供融資4,500萬元人民幣，年利率10.50%，抵押應收賬款4,980萬元人民幣[60] - 上海東銳與盛世簽訂再保理協議，提供融資2,690萬元人民幣，年利率10.60%，抵押應收賬款2,980萬元人民幣[61] - 上海東銳與磐嶼簽訂再保理協議，提供融資4,490萬元人民幣，年利率10.62%，抵押應收賬款5,520萬元人民幣[63] - 上海東銳與重慶柏翠簽訂保理協議，提供融資5,000萬元人民幣，年利率11.78%，抵押應收賬款5,590萬元人民幣[64] - 上海东锐与国昀瑞业签订2022年再保理协议，提供融资约人民币590万元，年利率为10.63%，抵押应收款项约人民币650万元[65] - 上海东锐与上海翃眩签订保理协议一和保理协议二，分别提供融资人民币950万元和3,690万元，年利率均为12.00%，抵押应收款项分别为人民币1,060万元和4,130万元[66] - 上海东葵以人民币60,000元收购安信万邦，安信万邦2022年无收入贡献，录得除税后亏损330万港元[72] - 上海东葵以人民币10万元出售安信万邦全部权益，以提高现金流并降低风险[73] 资产与负债 - 公司2022年资本负债比率为零，与2021年持平[3] - 公司2022年资产净值为9.405亿港元，较2021年的10.231亿港元有所下降[7] - 公司2022年总资产为964,736千港元，较2021年的1,062,076千港元下降9%[20][21] - 公司2022年总负债为21,491千港元，较2021年的20,728千港元增加4%[20][21] - 公司2022年合并资产总值为1,004,531千港元，较2021年的1,087,555千港元下降7.6%[23] - 公司2022年合并负债总额为63,978千港元，较2021年的64,432千港元下降0.7%[23] - 公司2022年应收贷款总额为5.295亿港元，较2021年的6.682亿港元减少20.8%[39] - 公司2022年贸易应收款项为1109.2万港元，与2021年的1107.4万港元基本持平[41] - 公司持有银行及现金结余约1.473亿港元，较2021年的4020万港元显著增加[89] - 公司流动比率为11.5，略低于2021年的12.0[89] - 公司无资本负债比率，且无即期及非即期借贷[90] - 公司无使用衍生工具对冲利率风险，通过维持净现金水平监控资本状况[91] - 公司无已抵押资产[92] 商誉与减值 - 公司2021年商誉减值为2,116千港元，2022年因出售附属公司而消除商誉[33] - 公司2021年商誉减值测试中，预测期间收入增长率为4.0%，终端增长率为3.0%，税前贴现率为13.0%[37] 未来展望与策略 - 2022年全球经济和金融市场受俄乌冲突、美联储加息及中国疫情反复影响，中国政府推出多项稳定经济政策[74] - 2023年中国经济预计恢复平稳增长，公司预计业绩将随疫情防控措施开放和增长政策持续而改善[75] - 上海东葵未来将继续专注于保理/再保理业务，以降低经营风险应对复杂多变的经济环境[76] - 公司计划通过金融科技与保理业务融合，推动保理/再保理业务数字化智能化转型[80] - 东东摩购物商场的盈利有望恢复至疫情前水平，随着防疫措施放开和消费者信心重建[84] - 重庆宝旭将受益于重庆市政府推动绿色城市建设的政策，预计园林绿化和花卉需求将增加[85] - 公司计划通过拓展销售渠道和强化价值创造，稳步提升花卉与植物业务的经营效益[87] - 公司认为不良资产管理业务前景理想，正在物色合适团队以优化业务模式[88] 公司治理与合规 - 公司未宣派2022年度末期股息[95] - 公司遵守联交所企业管治守则[96] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅2022年度合并财务报表[97] - 核数师天职香港未对初步公告作出保证[98] - 公司董事确认遵守证券交易标准守则[99] - 公司无购买、出售或赎回股份[102] - 公司内部监控系统无重大缺陷[104] - 公司2022年度业绩公告已刊登于香港联交所及公司网站[105] 其他 - 公司未使用任何衍生金融工具对冲外汇风险[93] - 公司无重大或然负债及资本开支[94]

公司整体财务表现 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益约6070万港元，较去年同期减少18.52%[7] - 截至2022年6月30日止六个月，公司经营溢利约2150万港元，2021年为约2950万港元[7] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占期内溢利约830万港元，较2021年减少57.65%[7] - 2022年上半年收益为60,710千港元，2021年同期为74,534千港元，同比下降18.55%[86] - 2022年上半年经营溢利为21,461千港元，2021年同期为29,464千港元，同比下降27.16%[86] - 2022年上半年期内溢利为13,511千港元，2021年同期为26,612千港元，同比下降49.23%[86] - 2022年上半年每股基本及摊薄盈利为0.66港仙，2021年同期为1.54港仙，同比下降57.14%[86] - 2022年上半年综合收益总额为 - 67,077千港元，2021年同期为38,650千港元，同比下降273.55%[88] - 截至2022年6月30日，资产净值为956,046千港元，2021年12月31日为1,023,123千港元，下降6.56%[90] - 2022年上半年经营活动产生现金净额为42,676千港元，2021年同期为 - 15,360千港元[96] - 2022年上半年投资活动产生现金净额为2,752千港元，2021年同期为 - 6,622千港元[96] - 2022年上半年融资活动产生现金净额为3,807千港元，2021年同期为 - 94,990千港元[96] - 2022年上半年综合收益6.071亿港元，2021年同期为7.4534亿港元；期内除税后合并溢利1.3511亿港元，2021年同期为2.6612亿港元[119] - 2022年上半年财务收入净额为 - 5.3万港元，2021年同期为23.8万港元[122] - 2022年上半年中国企业所得税开支789.7万港元，2021年同期为309万港元，税率均为25%[123][124] - 2022年上半年产生租金收入之投资物业的直接经营开支为155.8万港元，2021年同期为85.9万港元[126] - 2022年上半年每股基本盈利为0.00655港元，2021年同期为0.01539港元[128] 附属公司及业务板块情况 - 公司拥有77.58%股权的附属公司上海东葵主要从事东葵业务[8] - 截至2022年6月30日止六个月，东葵业务分部贡献收益约3250万港元，较2021年增长约0.31%[11] - 截至2022年6月30日止六个月，东葵业务分部除税后溢利约2070万港元，2021年为约2650万港元[11] - 截至2022年6月30日止半年，不良资产分部无收益，税后亏损约340万港元（2021年约370万港元）[31] - 2022年上半年东东摩减免租金约20万港元，占上半年收入2.66%，持有物业投资分部收益约760万港元（2021年约770万港元），税后溢利约360万港元（2021年约550万港元）[34] - 截至2022年6月30日止半年，销售花卉及植物分部收益约2060万港元（2021年约3670万港元），税后溢利约60万港元（2021年约80万港元）[35] - 公司有四个须予呈报分部，分别为持有投资物业、东葵业务、销售花卉及植物、不良资产管理[112] 贷款与保理业务 - 2021年12月1日，上海东葵向重庆隆雅特授出一笔约530万港元的贷款，年利率10.00%[12] - 上海东葵为儋州中诚提供约2930万港元短期贷款业务，儋州中诚未偿还本息约2960万港元[13] - 2021年4月15日，上海东锐与重庆嘉望订立保理协议，本金约2400万港元，年利率12.00%[15] - 2022年4月14日，上海东锐已从重庆嘉望收回全部本金及利息[15] - 2021年5月31日，上海东锐与重庆嘉望订立保理协议，融资由约1850万元应收账款作抵押，保理本金约1650万元，年利率11.99%，2022年5月30日收回全部本息[16] - 2021年9月29日，上海东锐与重庆隆雅特订立保理协议，融资由约3200万元应收账款作抵押，保理本金约2860万元，年利率12.00%[16] - 2021年9月29日，上海东锐与重庆泛海订立保理协议，融资由约3300万元应收账款作抵押，保理本金2950万元，年利率12.00%[18] - 2021年9月30日，上海东锐与重庆嘉望再次订立保理协议，融资由约1800万元应收账款作抵押，保理本金约1610万元，年利率12.00%[18] - 2021年10月29日，上海东锐与中豪订立再保理协议，融资由约3160万元应收账款作抵押，保理本金2850万元，年利率10.63%[19] - 2021年10月29日，上海东锐与盛世订立再保理协议，融资由约5600万元应收账款作抵押，保理本金5070万元，年利率10.63%[19] - 2021年11月10日，上海东锐与磐屿订立再保理协议，融资由约5850万元应收账款作抵押，保理本金5290万元，年利率10.63%[21] - 2021年11月10日，上海东锐与重庆柏翠订立保理协议，融资由约5820万元应收账款作抵押，保理本金5200万元，年利率12.00%[22] - 2021年11月12日，上海东锐与重庆潮丰订立保理协议，融资由约5750万元应收账款作抵押，保理本金5200万元，年利率10.50%[22] - 2021年11月16日，上海东锐与广东钢铁订立保理协议，融资由约5310万元应收账款作抵押，保理本金4800万元，年利率10.50%[24] - 2021年12月8日上海东锐与上海翃眩订立保理协议，本金2300万元人民币，年利率12%，2022年1月10日收回本息[27] - 2022年4月15日上海东锐与重庆嘉望、重庆泛海分别订立保理协议，本金分别约700万元、1000万元人民币，年利率均为12%[27][28] - 2022年6月29日上海东锐与江苏鹏辉订立再保理协议，本金约1510万元人民币，年利率10.63%[28] 资产交易 - 2020年12月上海东葵6万元人民币收购安信万邦，2022年6月10万元人民币出售其全部权益[30] 政策与行业环境 - 2022年下半年国家预计加大金融支持实体经济力度，集团将紧跟政策调整业务布局[37] - 2022年上半年疫情影响东葵业务寻找新客户，但业务经营稳健保持平稳[38] - 行业监管深入细化推动贷款融资行业规范发展，整合加速[39] - 2022年多项政策支持贷款融资行业发展，为业务指明方向[41] - 集团将根据政策导向，做好风控，创新服务，提升综合经营能力[42] - 融资租赁公司监管规则完善，促进融资行业规范发展[44] - 2022年上半年政策支持供应链金融发展，解决小微企业融资难[45] - 疫情影响下重庆整体经济放缓，线下商场发展受抑制[49] - 2022年上半年東東摩向商戶提供租金減免，下半年業績預計隨疫情好轉及消費信心恢復而改善，長期受益於三孩政策和兒童友好城市推進[52] - 重慶市政府推動綠色建築發展，到2025年重慶市城鎮綠色建築占新建建築比重將從2020年的57.24%提升到100%，新建建築中綠色建材應用比例超過70%，公司花卉及植物銷售業務前景良好[53] 公司人员与股权结构 - 2022年6月30日，公司合共僱用30名全職僱員，與2021年12月31日持平[56] - 2022年6月30日，董事羅先生擁有公司股份785,373,018股，佔已發行股份概約百分比61.64%[66] - 截至2022年6月30日，银邦控股有限公司等多位主要股东持有公司股份，如银邦控股有限公司持有785,373,018股，占已发行股份61.64%[70] 公司运营与合规 - 截至2022年6月30日止六个月内，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司股份行为[76] - 截至2022年6月30日止六个月，公司遵守上市规则附录十四企业管治常规守则，仅非执行董事无指定任期偏离守则条文第A.4.1条[78] - 公司采纳上市规则附录十标准守则作为董事购买公司证券守则，截至2022年6月30日止六个月董事遵守所需标准[80] - 公司审核委员会由三位独立非执行董事组成，已审阅集团截至2022年6月30日止六个月财务资料[82] - 自2022年7月4日起，罗韶颖小姐辞任非执行董事及董事局副主席，孙琳女士获委任为非执行董事[83] 公司资产与负债情况 - 2022年6月30日，公司持有銀行及現金結餘約6310萬港元，2021年12月31日約4020萬港元；流動比率約9.7，2021年12月31日約12.0[57] - 2022年6月30日，公司無資本負債比率，2021年也無；債務總額未超過現金及現金等值項目[57] - 2022年6月30日，公司無流動及非流動借貸，2021年12月31日也無[59] - 2022年6月30日，公司無資產抵押，2021年也無[60] - 2022年6月30日及2021年12月31日，公司無重大或然負債，無重大資本開支或相關承擔[63] - 公司董事局不建議就截至2022年6月30日止六個月宣派中期股息，2021年也無[64] - 截至2022年6月30日，经常性公允价值计量财务资产中上市股权证券（持作买卖）第1级为9294千港元，投资物业（中国商场）第3级为320058千港元，总额为329352千港元[106] - 截至2021年12月31日，上市股权证券（持作买卖）为7262千港元，中国商场为335364千港元，总额为342626千港元[108] - 2022年投资物业期初值335364千港元，汇兑差额为 - 15306千港元，期末结余为320058千港元[109] - 透过损益按公允价值列账之财务资产的公允价值收益2022年为1418千港元，2021年为4806千港元[117] - 出售附属公司收益2022年为608千港元，2021年为0千港元[117] - 汇兑（亏损）/收益 - 净额2022年为 - 3554千港元，2021年为700千港元[117] - 来自股本投资之股息收入2022年为16千港元，2021年为645千港元[118] - 政府补助2022年为655千港元，2021年为0千港元[118] - 截至2022年6月30日止六个月，物业、机器及设备没有添置，2021年同期约为5万港元[130] - 2022年6月30日租赁物业使用权资产为532.1万港元，2021年12月31日为140.1万港元[131] - 2022年6月30日投资物业按公平值计量的期终结余为3.20058亿港元，2021年12月31日为3.35364亿港元[133] - 2022年6月30日应收贷款净额为5.84136亿港元，2021年12月31日为6.57678亿港元[134] - 2022年6月30日集团应收贷款并无逾期且未有减值[136] - 截至2022年6月30日，无应收贷款作为集团银行贷款的抵押[137] - 2022年6月30日，已发行及缴足1,274,039,000股普通股，金额为1,174,378千港元，与2021年12月31日相同[138] - 2022年上半年向关联公司重庆新东原物业管理有限公司支付物业管理费用230千港元，2021年无此项费用[139] - 2022年上半年主要管理层成员短期福利为2,288千港元，较2021年的2,384千港元有所下降；离职后福利为27千港元，与2021年相同；总计2,315千港元，较2021年的2,411千港元有所下降[140] - 集团作为出租人通过经营租赁出租投资物业，租期通常为一至八年，租约无或然租金[143] - 2022年6月30日，集团根据不可撤销经营租赁未来一年内最低应收租赁款项为4,150千港元，2021年12月31日为4,073千港元[143] - 2022年6月30日至报告日期，无对集团有重大影响