公司销售业绩 - 2025年8月单月签约销售金额达90.77亿元 [1] - 2025年1月至8月累计签约销售金额共计708.84亿元 [1] 时间节点 - 数据统计截止日期为2025年8月31日 [1] - 业绩公告发布日期为2025年9月9日 [1] 数据披露渠道 - 业绩数据通过香港交易所公告披露 [1] - 新闻来源为人民财讯电讯报道 [1]

公司销售表现 - 8月签约销售金额90.77亿元 [2] - 签约销售建筑面积41.07万平方米 [2] - 单月销售数据通过销售简报形式披露 [2]

销售业绩表现 - 2025年8月单月签约销售金额达人民币90.77亿元 [1] - 2025年8月单月签约销售建筑面积达410,651.92平方米 [1] - 截至2025年8月31日止8个月累计签约销售金额达人民币708.84亿元 [1] - 截至2025年8月31日止8个月累计签约销售建筑面积达3,181,144.06平方米 [1] 项目构成情况 - 累计销售金额包含长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城等8个城市运营项目成交额 [1] 未签约储备 - 截至2025年8月31日已认购未签约物业销售金额共计人民币7.76亿元 [1]

销售业绩表现 - 2025年8月单月签约销售金额达人民币90.77亿元，签约销售建筑面积41.07万平方米 [1] - 2025年前8个月累计签约销售金额人民币708.84亿元，同比增长25.69% [1] - 累计签约销售建筑面积达318.14万平方米 [1] 项目构成情况 - 销售金额包含长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城等8个城市运营项目成交数据 [1] - 已认购未签约物业销售金额为人民币7.76亿元 [1] 区域布局特征 - 项目覆盖长三角（宁波、嘉兴、温州、上海）、中部（长沙、郑州）、南京都市圈及金华等重点城市群 [1] - 城市运营类项目占比显著，体现公司产城融合发展战略导向 [1]

公司销售业绩 - 2025年8月单月签约销售金额90.77亿元人民币 [1] - 2025年8月单月签约销售建筑面积41.07万平方米 [1] - 2025年前8个月累计签约销售金额708.84亿元人民币 同比增长25.69% [1] - 2025年前8个月累计签约销售建筑面积318.14万平方米 [1] - 截至2025年8月31日已认购未签约物业销售金额7.76亿元人民币 [1] 项目构成 - 销售金额包含长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城、宁波生命科学城、嘉兴上海之窗智慧科学城、郑州二七区马寨新城、温州鰲江国际新城、金华金茂未来科学城及上海横沔城市运营项目的成交金额 [1]

业绩总结 - 2025年8月签约销售金额90.77亿元[3] - 2025年8月签约销售建筑面积410,651.92平方米[3] - 截至2025年8月累计签约销售金额708.84亿元[3] - 截至2025年8月累计签约销售建筑面积3,181,144.06平方米[3] - 2025年8月31日已认购未签约物业销售金额7.76亿元[3]

投资评级 - 优于大市（维持）[4] 核心观点 - 业绩稳健增长 2025上半年营业收入251亿元同比增长14% 归母净利润11亿元同比增长8%[1][7] - 销售逆势增长 2025上半年销售金额534亿元同比增长20% 首次进入行业前十 销售面积239万平方米同比下降3% 平均签约单价提升至2.6万元/平方米[1][9] - 投资布局优化 精准获取16个优质项目 总土地款492亿元 全部位于一二线城市 其中北京上海投资324亿元占比66%[1][9] - 财务结构稳健 2025上半年新增融资平均成本2.7% 较24年底显著下降 外币债务占比降至21% 开发贷/经营贷占比提升至41% "三道红线"维持全绿[2][11] - 成本控制显效 销售费用、管理费用、财务费用分别下降15%、5%、4%[2][11] 财务表现 - 营收预测 预计2025年收入560亿元 2026年542亿元[2][13] - 盈利预测 预计2025年归母净利润11亿元 2026年11亿元 对应EPS均为0.08元[2][13] - 估值水平 2025年预测PE 17.7倍 2026年预测PE 17.2倍[2][13] - 毛利率改善 2024年毛利率15% 预计2025-2027年维持15%水平[14] - 现金流优化 2025年预计经营活动现金流10463百万元 2026年18286百万元[14] 业务数据 - 区域集中度高 华北华东区域销售占比70% 一二线城市销售占比94%[1][9] - 货值储备充足 未售货值约3200亿元 其中69%集中在华北华东区域 88%位于一二线城市 一线城市占比较24年底提升9个百分点[1][9] - 股息分配 中期派发股息每股0.03港元[1][7]

公司信息 - 公司为中国金茂控股集团有限公司，股票代号00817[2] - 公告日期为2025年9月8日[4] 人员信息 - 执行董事为陶天海、张辉、乔晓洁[4] - 非执行董事为崔焱、刘文、陈一江、王葳[4] - 独立非执行董事为刘峰、孙文德、高世斌、钟伟[4] 股票期权计划 - 涉及2019年1月9日通函的新股票期权计划及2024年年报[3] - 授予股票期权要约接受期间为28天[3] - 承授人接受要约后需支付港币1.00元面值金额[3]

港股内房股市场表现 - 碧桂园股价一度上涨超过14% 领涨内房股板块 [1] - 旭辉控股集团和远洋集团股价均上涨超过5% [1][2] - 雅居乐集团上涨超过4% 万科企业 龙光集团 世茂集团和融信中国涨幅均超过3% [1][2] - 中梁控股 越秀地产 龙湖集团 金辉控股和中国金茂涨幅均超过1% [1][2] 政策驱动因素 - 深圳于9月5日出台楼市新政 对非核心区域限购进行大幅放松 [1] - 新政覆盖除福田区 南山区和宝安区新安街道外的所有区域 [1] - 商业贷款利率不再区分首套房与二套房 [1] - 深圳此次政策放松力度大于8月出台新政的北京和上海 [1] 个股具体表现 - 碧桂园最新价0.530港元 涨幅10.42% [2] - 旭辉控股集团最新价0.234港元 涨幅5.41% [2] - 远洋集团最新价0.125港元 涨幅5.04% [2] - 雅居乐集团最新价0.480港元 涨幅4.35% [2] - 万科企业最新价5.400港元 涨幅3.45% [2]

河南省房地产市场整体表现 - 8月传统淡季市场背景下 河南省房地产市场整体走弱 但高品质"好房子"项目仍保持良好销售表现[1] - 国务院会议提出采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 政策发力预期增强 市场或实现温和复苏[1] 2025年1-8月河南房地产企业销售业绩 - 建业地产以53.42亿元销售额和82.25万平米销售面积位居双榜第一[1] - 销售额前十企业包括：中海地产28.37亿元 正商集团28.25亿元 中国金茂27.61亿元 招商蛇口25.70亿元 华润置地23.23亿元 保利发展20.44亿元 碧桂园17.94亿元 万科15.52亿元[1] - 销售面积前十企业包括：正商集团31.89万平米 恒达集团19.62万平米 招商蛇口19.04万平米 碧桂园17.90万平米 信友集团15.85万平米 保利发展15.71万平米 华信集团15.46万平米 中成集团12.51万平米 万科12.47万平米[1][2] 2025年1-8月河南本土房地产企业排名 - 本土房企销售额前三：建业地产53.42亿元 正商集团28.25亿元 正弘置业13.78亿元[2] - 本土房企销售面积前三：建业地产82.25万平米 正商集团31.89万平米 恒达集团19.62万平米[2] - 美盛集团销售额13.29亿元位列第四 中建七局地产集团销售额11.15亿元位列第五[3] 河南省土地市场数据 - 2025年1-8月全省共推出各类用地1798宗 规划建筑面积8653.0万平米 成交规划建筑面积6583.2万平米[4] - 住宅用地推出382宗 规划建筑面积2063.9万平米 成交规划建筑面积1449.0万平米[4] - 8月住宅用地成交规模前三城市：许昌市127.61万平米 周口市21.88万平米 郑州市21.77万平米[4] - 成交楼面均价前三城市：郑州市3098元/㎡ 济源市2025元/㎡ 洛阳市1686元/㎡[4]