活动概况 - 活动主题为“好房好家好生活——2025南京住房消费推介活动”，将于2025年11月22日在南京新街口艾尚天地广场举办 [1] - 活动汇集来自全市12个区的96家楼盘，由47家标杆房企提供，涵盖刚需、改善等多样性房源 [1][2] 房源与参展企业 - 刚需房源以雨花台区的联发新澍花园为代表，总价200万起，79平方米户型拥有5.4米开间并支持定制 [2] - 改善型房源包括奥体建设的植物园系产品丹荔云府和丹锦园，以及颐居建设、金茂地产、华润置地等房企的项目 [2] - 参展企业名单包括仁恒、保利、招商、中建东孚、新居集团、万科、滨江、绿城、中海、建发、龙湖等47家标杆房企 [5][6][7][8][9] 政策与金融支持 - 南京住房“以旧换新”政策进入收官倒计时1个多月，购房人可享受新建商品住房合同金额1%的政府购房补助 [3] - 参展房企推出专属折扣、一口价特惠房源、团购等展会优惠，参展银行同步加大金融支持力度，优化贷款审批流程以降低置换成本 [3] 服务平台与活动特色 - 活动搭建一站式购房服务平台，提供96家楼盘的购房信息、交易政策咨询、金融服务、公积金使用咨询等全流程服务 [4] - 现场汇集房地产交易登记、公积金、房协等多部门专业人员，解读最新政策，商业银行提供量身定制金融服务方案 [4] - 现场设置南京特色专区展示12个区的农产品、美食、非遗文化，并设有互动专区和图书类“以旧换新”活动 [4]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 股東特別大會的投票結果 China Jinmao Holdings Group Limited 中國金茂控股集團有限公 司 （於香港註冊成立的有限公司） （股票代號：00817） 2025年11月19日舉行的股東特別大會投票結果 中國金茂控股集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然公佈，於2025年 11月19日舉行的股東特別大會（「股東特別大會」）上提呈的決議案已由本公司獨 立股東以投票方式正式通過。 謹此提述本公司日期均為2025年11月4日的通函（「通函」）及股東特別大會通告。 除非文義另有所指，否則本公告所用詞彙應與通函所界定者具相同涵義。 1 以下董事出席了股東特別大會：陶天海先生、張輝先生、喬曉潔女士、崔焱先 生、劉文先生、陳一江先生、王葳女士、劉峰先生、孫文德先生、高世斌先生及 鍾偉先生。 承董事會命 中國金茂控股集團有限公司 就於股東特別大會上提呈的決議案的投票結果如下： | ...

项目争端与和解 - 中建智地、中国金茂、越秀地产就北京朝阳黄杉木店地块开发争端达成和解，将共同推进项目开发 [1] - 争端以中建智地向越秀地产发函指控其“恶意竞争”并要求接管营销权为开端，最终通过各方协商解决 [8][11][16] 项目合作背景与股权结构 - 2025年4月，由中建智地、中国金茂、越秀地产与朝阳城开组成的联合体以126亿元竞得北京朝阳黄杉木店地块 [3] - 项目被拆分为南北两部分开发，南地块“紫京宸园”由中建智地主理操盘，北地块“璞樾”由越秀地产执掌营销，中国金茂负责产品设计 [3] - 在璞樾项目公司中，中建智地、中国金茂、越秀地产持股比例分别为49.9%、33.1%、17%；在紫京宸园项目公司中，持股比例分别为50.1%、32.9%、17% [4] - 中建智地在紫京宸园持股超过50%掌握主导权，而越秀地产在两个项目中均持股17%处于相对弱势地位 [4] 产品策略与初期销售表现 - 项目初期制定了差异化产品战略，紫京宸园规划总户数815户，户型涵盖133-172平方米刚需改善型至400平方米顶豪产品；璞樾规划426户，户型以152平方米至258平方米大户型为主，瞄准高端改善客群 [5] - 三方曾约定遵循统一的定价标准，基于户型属性和房源位置等核心维度设定定价逻辑 [6] - 初期销售表现强劲，紫京宸园开盘销售金额达56.5亿元，璞樾项目开盘销售金额达45.65亿元，两个项目分别获得10月北京网签冠、亚军 [6] 争端核心指控 - 中建智地指控越秀地产在北地块营销中存在三大“恶意竞争”行为：首开不合理定价、续销期间有组织地恶意攻击南地块、恶意竞争导致客户流失到板块外竞品 [11] - 具体指控包括越秀地产未按统一定价规则推进，通过重新制定表价、调整折扣体系等方式，导致北地块实际成交价格与既定定价逻辑产生严重偏差 [14][15] - 价格失衡表现为同素质楼栋对比北地块价格低4000-7000元/平方米，以及出现价格倒挂，北地块好位置房源价格低于南地块差位置房源价格 [16] - 中建智地称越秀地产的行为导致南地块签约金额损失22.25亿元，造成货值损失达3.65亿元 [14] 行业启示 - 该事件为房地产行业敲响警钟，表明联合体合作并非简单的“抱团拿地”，更需要完善的合作机制、清晰的权责划分及有效的沟通渠道 [1]

项目基本信息 - 项目名称为北京朝阳黄杉木店项目，推广名为紫京宸园和璞樾 [1] - 项目由北京兴鼎房地产开发有限公司（中建智地+朝阳城开）、北京方兴亦城置业有限公司（中国金茂）、广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产）三家联合竞得并合作开发 [1] - 项目地块以126亿元的底价摘得 [1] 项目开发与运营 - 各股东方将秉持专业、阳光、公开、透明的原则推进项目开发经营 [1] - 项目包括南、北两幅住宅地块，南地块紫京宸园由中建智地主导营销，北地块璞樾由越秀负责营销与物业 [1] - 合作方经过坦诚协商、充分共创达成共识，旨在向社会及客户提供更好的产品和服务 [1]

项目背景与交易 - 中建智地、中国金茂、越秀地产及朝阳城发联合体以底价126亿元竞得北京朝阳区一组团地块 [5] - 地块用地规模14.8302万平方米，规划建筑面积28.27万平方米，平均成交楼面价为44565元/平方米 [6] - 地块包含平房乡黄杉木店项目及孙河组团项目，涵盖住宅、托幼及商业金融服务业用地 [5] 项目规划与分工 - 黄杉木店宅地划分为南北两个地块，南地块由中建智地主导操盘，推广名为“紫京宸园” [6] - 北地块由越秀地产负责操盘，中国金茂负责产品，推广名为“璞樾” [6] - 紫京宸园规划15栋住宅楼，户型面积133至278平方米，另有少量400平方米户型 [6] - 璞樾规划9栋住宅楼共426户，户型包括152平方米、188平方米及195～258平方米大户型 [7] 销售表现 - 紫京宸园于10月12日开盘，官宣当天销售额达56.5亿元 [6] - 璞樾于10月17日开盘，官宣销售额为45.65亿元 [7] 合作争议与解决方案 - 项目大股东中建智地曾就操盘方越秀地产对部分房源“暗中调价”提出异议 [2] - 各股东方经过协商达成共识，将秉持专业、阳光、公开、透明的原则推进项目开发 [1] - 后续南北“双地块”将由三家股东联合操盘营销，并建立常态化沟通机制保障项目品质与服务 [2]

核心观点 - 报告认为中国房地产市场正处于筑底阶段，但完全复苏仍需时间，关键在于修复居民资产负债表[3] 预计在居民资产负债表趋稳且改善速度加快的背景下，行业将结构性陆续见底，其中核心城市有望更早止跌回稳[3][67][68] 未来投资机遇将集中在“好房子”和商业地产两大领域[3] 国际比较：居民资产负债表趋稳预示筑底在望，但改善速度决定磨底时间 - 通过对42个国家63次房地产危机的分析，居民资产负债表的强弱是房价走势的关键因素，危机前居民资产负债率的走高幅度决定房价累计下跌深度，危机中其改善速度决定下跌持续时间[3][69] 居民资产负债表走弱的触发因素决定房价下跌节奏，主动走弱（C端触发）如美国呈现“先快后慢”，被动走弱（B端触发）如日本呈现“先慢后快”[3][25][69] 居民资产负债表的见顶和改善速度是房价止跌回稳的两大要素，见顶决定止跌起点，改善速度决定止跌终点[3][69] 中性政策支持下，居民资产负债表拐点领先房价止跌回升2-3年，根据26国经验，居民负债率拐点领先房价止跌3.8年，换算为资产负债率口径领先2.8年[3][65][69] 中国当前调整节奏“先慢后快”，源于房企B端触发再传导至居民C端，预计中性政策下房价磨底仍需2年多，但核心城市更早回稳[3][67][68] 现状分析：量价重归正向循环需修复居民资产负债表，行业已现5大契机 - 2021年以来楼市深度调整，前端指标（销售、拿地、开工）累计降幅56%-74%，后端指标（竣工、投资）累计降幅35%-41%，但前端指标同比已见底改善，后端指标同比未明显收敛[3][71][75][77] 广义住房需求处底部区域，一二手房总成交稳定在14-15亿平已3年，但价格持续走弱，二手房房价累计下跌37%超过国际平均跌幅34%，量价无法正向循环源于居民资产负债表走弱[3][83][86][93] 行业现5大契机：居民资产负债率趋稳、全国房价收入比降至6倍、租金回报率改善、股市走牛带动财富效应、供给侧深度出清[3][67] 行业展望：预计行业将结构性陆续见底，好房子和商业地产迎发展机遇 - 政策面，需求端以“止跌回稳”为主基调，聚焦修复居民资产负债表，供给端聚焦高质量发展，后续政策空间包括房贷利率下降、一线限购优化、REITs放开等[3] 基本面，行业将结构性见底，前端指标收窄、后端走弱，2025-2026年预测销面-7.9%/-6.0%、销金-11.6%/-7.9%、房价-4.0%/-2.0%、开工-18.0%/-4.6%、竣工-17.7%/-13.1%、投资-14.2%/-7.5%[3] 两大发展机遇：好房子政策推动存量少+改需释放，赛道空间广阔；商业地产经营优异，消费REITs P/FFO提升至25倍，资产价值重估[3]

项目合作纠纷解决 - 中建智地、越秀北京、金茂北京三方股东就北京朝阳黄杉木店项目（紫京宸园、璞樾）发布联合声明，宣布经过坦诚协商后达成共识 [2] - 股东方承诺将秉持专业、阳光、公开、透明的原则，推进项目开发经营各项工作 [2] - 针对此前操盘权争议，后续南北“双地块”将由三家联合操盘营销 [5] - 股东方将建立常态化沟通机制，公开项目进展、透明化管理流程，以保障业主权益 [5] 项目合作具体安排 - 三方股东一致承诺将摒弃内部分歧，以朝青板块长远价值为核心 [4] - 合作方式包括统一规划衔接、协同营销节奏、规范定价机制，旨在避免无序竞争，共同维护市场健康生态 [4] - 项目最初由“中建智地+金茂+越秀+朝阳城开”联合体以126亿元拿下黄杉木店组合地块 [6] - 项目被分为两部分开发：南地块（紫京宸园）由中建智地负责营销，北地块（璞樾）由越秀负责营销和物业，金茂负责产品设计 [6] 项目销售表现 - 紫京宸园和璞樾于今年10月份相继开盘，官宣销售额分别为56.5亿元和45.65亿元 [6] - 截至11月15日，紫京宸园合计网签120套，均价约9.85万元/平方米；璞樾合计网签130套，成交均价约9.96万元/平方米 [6] 行业合作模式观察 - 此次纠纷暴露出房企合作开发模式存在风险，例如合作方在定价、营销等方面的利益协调问题容易产生分歧 [7] - 本次事件为联合开发项目的风险化解提供了一定参考 [7]

项目合作纠纷解决 - 北京朝阳黄杉木店项目（推广名紫京宸园、璞樾）的三家股东中建智地、越秀北京、金茂北京发布联合声明，宣布经过协商已达成共识，将共同推进项目开发经营 [3][4] - 三方股东承诺摒弃内部分歧，以朝青板块长远价值为核心，通过统一规划、协同营销、规范定价来避免无序竞争，共同维护市场健康生态 [5] - 针对此前关注的操盘权争议，后续南北“双地块”将由三家联合操盘营销，并建立常态化沟通机制以保障项目品质和服务 [5] 项目基本信息与销售表现 - 黄杉木店组合地块由“中建智地+金茂+越秀+朝阳城开”联合体于今年4月以126亿元竞得 [6] - 项目分为两部分开发，南地块紫京宸园由中建智地负责营销，北地块璞樾由越秀负责营销和物业，金茂负责产品设计 [6] - 截至11月15日，紫京宸园网签120套，均价约9.85万元/平方米，璞樾网签130套，成交均价约9.96万元/平方米 [6] - 两个项目于今年10月开盘，官宣销售额分别为56.5亿元和45.65亿元 [6] 行业合作模式观察 - 此次纠纷暴露出房企合作开发模式存在风险，例如合作方在定价、营销等利益协调问题上容易产生分歧 [7] - 本次事件的解决为行业内联合开发项目的风险化解提供了一定参考 [7]

项目争议与和解 - 中建智地、中国金茂、越秀地产三方就北京朝阳区黄杉木店项目定价争议达成和解，并联合发布公告 [1] - 三方股东承诺摒弃内部分歧，以区域长远价值为核心，通过统一规划、协同营销、规范定价避免无序竞争 [1] - 针对操盘权争议，解决方案为南北双地块由三家房企联合操盘营销 [1] 项目运营与客户保障 - 股东方将建立常态化沟通机制，公开项目进展与管理流程，从工程建设到物业服务全链条保障业主权益 [1] - 各方将秉持专业、阳光、公开、透明的原则推进项目开发，向社会及客户提供更好的产品和服务 [1] 项目背景信息 - 涉事项目为三大房企于今年4月28日联合竞得的北京市朝阳区黄杉木店及孙河组团地块，总成交额高达126亿元 [2] - 黄杉木店宅地划分为南北地块，南地块由中建智地操盘，推广名"紫京宸园"；北地块由越秀地产操盘，中国金茂负责产品，推广名"璞樾" [2] 争议起源 - 此次争议的导火索是朝阳区黄杉木店项目两大地块的产品定价策略出现差异 [1]

纠纷背景与核心事件 - 北京兴鼎房地产开发有限公司于11月12日向广州国资委发举报信，指控越秀地产未遵循股东方约定的统一定价标准，对部分房源暗中调价[3] - 越秀地产的调价行为据称造成超过3亿元货值损失，并导致南地块紫京宸园部分房源失去竞争优势，影响了超过22亿元房源签约[3] - 北京兴鼎房地产开发有限公司同时向越秀地产发函，要求其停止恶意攻击并在11月17日中午前交出北地块璞樾的操盘权[3] 冲突升级与施压措施 - 中建智地在发函的同时已停止对北地块璞樾的所有审批、合同、用印及财务工作[3] - 中建智地威胁称，若越秀地产未在期限内交接操盘权，将对越秀所有在京项目永久发起无差别全面打击，并对越秀所有在京跟踪地块永久进行无差别抬价[3] - 中建智地还表示将继续向更高层相关部门举报，相关函件及举报信于11月13日出现在网络上引发媒体关注[3] 纠纷解决方案 - 备受关注的黄杉木店双子纠纷以中建智地和越秀地产的握手言和告终[1][3] - 三家股东方的联合声明正在拟定中，计划在11月17日前正式发布[1] - 根据解决方案，北地块璞樾和南地块紫京宸园将同时由中建智地、金茂和越秀三方股东联合操盘[1][3] 市场影响与行业意义 - 此次争端的和解对于购房者、几家股东方以及北京房地产市场而言被视为一个最好的结果[3]