交易核心信息 - 中国金茂全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司拟出售金茂（三亚）旅业有限公司100%股权，挂牌底价为22.65亿元（226,460万元）[1][3] - 该交易在北京产权交易所进行，挂牌日期为2025年11月21日，挂牌期间为20个工作日，选择网络竞价方式，并设置自动延期[3] - 截至公告日，公司尚未确定受让方及最终对价，也未订立任何有约束力的协议[1] 标的资产详情 - 目标公司核心资产为金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店，是一家于2008年开业的五星级酒店[1] - 酒店拥有446间客房及套房，包括51间行政客房与套房，以及33栋私密别墅，并设有450平方米行政酒廊[1] - 截至2025年8月31日，标的企业营业收入约为2.36亿元，净利润为3777.99万元[1] 公司资产处置战略 - 此次出售目的为资产证券化[1] - 公司明显加快了酒店资产的退出节奏，此次并非首次挂牌出售三亚酒店资产，去年已出售三亚希尔顿酒店[1]

土拍总体情况 - 上海2025年第九批次土拍推出9宗宅地，起始总价约169亿元 [1] - 上午场成交8宗地块，总成交金额约156亿元 [1] - 下午场将竞拍青浦徐泾大虹桥地块，起始楼板价为3万元/平方米 [1] 参拍主体与地块特征 - 参拍主体以深耕型房企、本地国企及民企为主 [1] - 地块普遍要求配建5%公租房或养老设施，容积率多控制在2.5或以下 [1] - 土拍延续“稳预期”思路，外环外供地数量超过半数 [1] 重点地块成交详情 - 中海底价竞得杨浦东滩地块 [1] - 大华和金茂分别摘得宝山高境地块和庙行地块 [1] - 浦东川沙地块经过82轮竞价，由上海佳运置业全资子公司以24.7541亿元竞得，溢价率达15.76%，住宅楼面价约2.99万元/平方米 [1]

交易核心信息 - 中国金茂全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司计划出售其持有的金茂(三亚)旅业有限公司100%股权 [1] - 出售目的为基于资产证券化 [1] - 出售已在北京产权交易所进行公开挂牌，挂牌底价为人民币22.65亿元 [1] 标的资产详情 - 目标公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店 [1] - 该酒店为一家五星级酒店，于2008年开业 [1] - 酒店拥有446间客房及套房 [1] 交易状态与后续安排 - 截至公告日，尚未确定股权的受让方及最终对价，也未订立任何有约束力的协议 [1] - 确定受让方后，上海金茂将与其签署产权交易合同 [1] - 预计该出售将构成香港联交所上市规则下的须予披露交易，公司将适时遵守相关规定 [1]

资产出售交易核心信息 - 中国金茂全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司拟出售其持有的金茂（三亚）旅业有限公司100%股权，出售目的为资产证券化 [2] - 该交易已在北京产权交易所挂牌，挂牌底价为22.65亿元人民币 [3] - 截至公告日，公司尚未确定受让方及最终对价，也未签署任何有约束力的协议 [3] 标的资产详情 - 目标公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店，该酒店为2008年开业的五星级酒店 [3] - 酒店资产包括446间客房及套房，其中设有51间行政客房与套房，专属450平方米行政酒廊以及33栋私密别墅 [3] - 截至2025年8月31日，金茂三亚（旅业）有限公司营业收入约为2.36亿元，净利润为3777.99万元 [3] 历史资产出售情况 - 公司在2024年已出售另一处三亚酒店资产，即金茂三亚希尔顿酒店 [3] - 该历史交易通过公开挂牌方式进行，受让方为海南骊驰咨询有限公司，最终转让总对价为18.49亿元人民币 [4] - 根据估值报告，金茂三亚希尔顿酒店的估值为16.06亿元 [4] 公司战略与财务影响 - 公司董事认为出售老旧酒店资产是以合理价格实现酒店整体销售的良机，出售带来的现金流及利润有助优化集团整体财务状况及营运资金 [4] - 资产出售亦令集团可以适时寻找其他新投资机会 [4] 市场表现 - 截至11月24日开盘，中国金茂股价报1.47港元/股，当日上涨0.68% [5]

市场表现 - 港股内房股集体拉升上涨，碧桂园涨近4%，融创中国涨3.6%，华润置地和中国海外宏洋集团涨3% [1] - 新城发展、越秀地产、万科企业、龙湖集团、金辉控股、中国金茂、龙光集团涨幅均超1%以上 [1] - 碧桂园最新价0.530港元，涨幅3.92%，融创中国最新价1.450港元，涨幅3.57% [2] 政策驱动因素 - 广州积极推动收购存量商品房用作保障性住房，多地持续出台放松政策 [1] - 住建部召开全国城市更新工作推进会，强调在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫，推进好房子、好小区、好社区、好城区建设 [1] 行业前景与机遇 - 研究报告维持对行业“看好”评级，认为房地产仍将继续磨底，但核心城市止跌回稳将更早到来 [1] - 好房子政策推动房企由金融业转向制造业，有望迎来PB-ROE的向上突破 [1] - 优质商业企业经营表现优异，叠加货币宽松周期，消费类商业地产资产有望重估 [1]

交易核心信息 - 中国金茂全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司拟出售金茂（三亚）旅业有限公司100%股权 [1] - 出售标的为金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店 [1] - 交易在北京产权交易所挂牌，挂牌底价为22.65亿元人民币（即226460万元） [1][2] 交易具体细节 - 转让比例为100% [2] - 挂牌日期为2025年11月21日，挂牌期间为20个工作日 [2] - 选择的竞价交易方式为网络竞价，并设置为自动延期 [2] - 交易行为已获中国中化控股有限责任公司批准 [2] - 标的企业原股东已放弃行使优先购买权 [2] 资产背景 - 三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店是丽思卡尔顿品牌在中国较早布局的度假奢华酒店之一 [1] - 此次出售目的为资产证券化 [1]

重大事项 - 复星医药子公司复迈宁®药品注册申请获得受理 [1] - 恒瑞医药旗下9款药物获得批准可开展临床试验 [1] - 中国金茂附属公司计划挂牌出售其持有的金茂(三亚)旅业有限公司100%股权 底价为22.646亿元 [1] - 博雷顿发布全新无人驾驶矿用卡车产品 [1] - 石药集团选择性5-HT2A受体激动剂SYH2056片在中国获得临床试验批准 [1] - 北京汽车拟以约16.08亿元出售北汽国际51%股权 [1] - 中信银行全资子公司信银金投获得监管批准正式开业 [1] 经营业绩 - 名创优品第三季度经调整净利润为7.67亿元 同比增加11.7% [1] - 普达特科技上半年实现销售收入约7756.8万港元 多款半导体设备核心产品获得重磅订单 [1] - 优矩控股前9个月在线营销解决方案业务总账单金额约118.63亿元 同比增加约35.3% [1] - 南旋控股中期业绩显示公司拥有人应占溢利为3.36亿港元 同比增长12.7% [1] - 国际商业结算发布盈利警告 预期中期综合亏损净额同比上升约72% [1]

交易核心信息 - 中国金茂全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司计划出售其持有的金茂（三亚）旅业有限公司100%股权 [1] - 拟议出售的挂牌底价为人民币22.646亿元 [1] - 此次出售基于资产证券化的目的进行 [1] 标的资产详情 - 目标公司金茂（三亚）旅业有限公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店 [1] - 该酒店为五星级酒店，于2008年开业 [1] - 酒店拥有446间客房及套房 [1]

交易概述 - 公司全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司拟出售其持有的金茂（三亚）旅业有限公司100%股权 [1] - 拟议出售的挂牌底价为人民币22.65亿元 [1] - 此次出售基于资产证券化之目的 [1] 交易标的详情 - 目标公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店 [1] - 该酒店为五星级酒店，于2008年开业 [1] - 酒店拥有446间客房及套房 [1] 交易状态 - 拟议出售已在北京产权交易所进行公开挂牌 [1] - 截至公告日，尚未通过竞价程序确定股权的受让方及最终对价 [1] - 尚未就拟议出售订立任何有约束力的协议 [1]

交易核心信息 - 公司全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司拟出售金茂(三亚)旅业有限公司100%股权 [1] - 拟议出售的挂牌底价为人民币22.646亿元 [1] - 此次出售基于资产证券化的目的 [1] 标的资产详情 - 目标公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店 [1] - 该酒店为五星级酒店，于2008年开业 [1] - 酒店拥有446间客房及套房 [1]