行业整体态势 - 2025年房地产市场延续筑底态势，房企销售整体保持低位运行 [1][2] - 典型房企中累计业绩同比增长的企业占比为24%，其中同比增幅大于30%的企业有12家 [1][4] - 购房者的信心和预期仍在修复过程中，房企需积极修炼内功、提升产品力 [1] 房企销售规模分布 - 全年全口径销售规模超过1000亿元的企业共有10家，300-1000亿的企业有13家，100-300亿的企业有42家，100亿以下的企业有35家 [2] - 从操盘金额看，排名前三的房企为绿城中国（2519.0亿元）、中海地产（2392.1亿元）、保利发展（2328.0亿元）[14] - 从操盘面积看，排名前三的房企为绿城中国（1208.0万平方米）、保利发展（1126.2万平方米）、中海地产（1044.2万平方米）[14] 企业业绩增长情况 - 部分企业业绩大幅回暖，例如邦泰集团2025年业绩首次突破300亿元，同比大幅增长79.7% [4][5] - 业绩增长呈现结构性分化：全年销售规模超过1000亿元的10家房企中业绩增长的仅有1家（中国金茂）；300-1000亿的13家企业中业绩增长企业共有3家；100-300亿的42家企业中业绩增长的有12家，是业绩增长企业占比最高的档位；100亿以下的35家中有8家增长 [8] - 央国企整体表现较好，央企中业绩增长的企业占比为42.9%，国企为28%，而民营房企为15.2%，混合所有制房企为12.5% [13] 高增长企业案例 - 嘉里建设2025年全口径销售额227.87亿元，同比增幅高达1646.5% [5] - 江山万里置业全口径销售额174.50亿元，同比增长731.3% [5] - 其他高增长企业包括福州建发（同比增长92.9%）、上海建工（同比增长80.6%）、陆家嘴（同比增长73.5%）、中建东孚（同比增长54.3%）等 [5] 企业性质与市场表现 - 在市场筑底、多数房企流动性承压的背景下，资本更倾向于投资较为稳健的国央企和大型房企 [9] - 全年销售规模超过1000亿元的房企中民营房企仅有1家，越靠后的档位民营房企占比越高 [9] - 千亿房企中国金茂同比增幅达到15.5% [13] 全口径与权益销售排名 - 2025年1-12月全口径销售金额排名前三的房企为：保利发展（2530.0亿元）、中海地产（2512.0亿元）、华润置地（2336.0亿元）[21] - 2025年1-12月权益销售金额排名前三的房企为：中海地产（2311.0亿元）、保利发展（2000.0亿元）、华润置地（1592.8亿元）[21] - 邦泰集团权益销售金额为298.6亿元，排名第19位 [20]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對任何就因本公告全部或任何部份內容而產生 或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔責任。 China Jinmao Holdings Group Limited 茲提述中國金茂控股集團有限公司（「本公司」）日期為2025年12月23日的公告 （「該公告」），內容有關出售本公司於三亞旅業100%股權（「出售事項」）的須予披 露的交易。除文義另有所指外，本公告所用詞彙與該公告所界定者具有相同涵 義。本公司謹此提供有關出售事項之財務影響及所得款項用途的進一步資料。 根據出售事項之最終轉讓總對價人民幣2,264.6百萬元與三亞旅業於2025年3月31 日之經審核淨資產約人民幣691.29百萬元之間的差額，本公司預期將錄得出售事 項之收益約人民幣1,573.31百萬元（稅前）。本公司將自出售事項錄得之實際收益 須以本公司經審核合併財務報表為準。所得款項淨額（經扣除所有相關開支）預計 約為人民幣2,259.73百萬元。本集團擬將該等所得款項用於未來可能的合適投資 （包括參與未來的土地購買及開發、併購優 ...

2025年一线城市豪宅市场表现 - 2025年一线城市豪宅市场表现火热，多个项目开盘销售额突破百亿元[1] - 广州天河区保利玥玺湾11月7日开盘销售约106亿元，成为今年全国首个开盘当日破百亿元的豪宅项目[2] - 深圳中信信悦湾12月28日开盘选房，两小时销售额便已超百亿元，若加上深圳湾沄玺和GCC联泰超总湾，三大顶豪项目累计销售额近300亿元[3] - 2025年上海总价3000万元以上的新建住宅成交金额已突破1000亿元，北京、广州、深圳三地同级别豪宅的成交总额与之大致相当[3] 上海豪宅市场 - 上海豪宅市场量价一骑绝尘，市场份额高度集中[4] - 中指研究院统计，年内上海总价4000万元以上的住宅成交约1300套，金额突破800亿元；以3000万元为统计口径，成交套数约1900套，总金额超过1000亿元[4] - 克而瑞数据显示，2025年上半年全国30个重点城市3000万元以上新房成交总量中，59.4%由上海一城贡献[6] - 金陵华庭项目表现突出，3月一期158套房源3小时售罄，揽金92.34亿元；二期首批次房源于9月21日开盘即售罄，销售额逾98亿元，打破2025年上海单次推盘总金额最高值纪录；11月再次开盘去化率仍高达95%[6] - 中指研究院统计的1—11月上海商品住宅销售金额TOP10中，榜首上海壹号院套均价格达6223万元，第二名金陵华庭套均价格为6887万元，高福云境项目套均价格达到8177万元[7] - 12月22日—28日，上海有17个项目开盘，供应面积为30.27万平方米，环比增加175.15%，其中有6个项目是每平方米均价10万+的高端住宅[7] - 安澜上海备案均价17.88万元/平方米，12月26日开盘当日销售额约90.77亿元，总货值约98亿元，去化在九成左右[9] 北京豪宅市场 - 中指研究院数据显示，2025年截至目前，北京豪宅（套均总价1500万元以上）市场累计供应6240套，远超2024年全年的供应规模[11] - 年内北京套均总价1500万元以上豪宅累计成交2851套，同比增长10.6%；豪宅成交套数占全市新建商品住宅成交总量的比重为8.4%，较2024年同期提升1.4个百分点[11] - 12月25日北京土拍收官，总成交金额约1427.42亿元，年内最高溢价率接近40%[11] - 中海地产启动全新高端产品系安澜北京，该项目地块为北京单价地王，总价75.02亿元、楼面价约10.23万元/平方米、溢价率27.93%[11] - 安澜北京获准预售268套房源，价格区间15.4万—18.0万元/平方米，洋房主力户型为210平方米、275平方米、310平方米四居，总价约3000万元起[13] - 安澜北京周边云集多个高端热门新盘，如圆明天颂项目目前二手房挂牌均价已达到17.6万元/平方米，臻云项目在售均价约13.9万元/平方米，建发海晏在售均价约13.6万元/平方米[13] - 中指研究院高级分析师范诒杰表示，2026年北京豪宅供应规模大概率延续较高水平，一系列位于核心地段的高价项目正排队入市，叠加2025年高供应量，未来库存去化存在较大压力[16] 深圳豪宅市场 - 深圳豪宅市场以一场完美的收官战给2025年画上句号，深圳湾三大顶豪项目累计销售额近300亿元[17] - 中信信悦湾开盘两小时内销售额突破100亿元，156套房源成交128套，去化率接近83%，套均备案总价高达8436万元[17] - 中信信悦湾两套顶层复式分别以1.87亿元（单价36万元/平方米）、2.5亿元（单价38万元/平方米）成交，开盘1小时内被买家收入囊中，其中38万元/平方米的最高单价刷新了一线城市非别墅住宅单价纪录[17] - 深圳湾沄玺11月底推出348套大平层，首开销售额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额纪录，其中14套亿元级房源成交13套，3.7亿元的楼王户型迅速售罄[19] - GCC联泰超总湾12月中旬推出125套顶级公寓，首开去化八成，销售额达53亿元，多位大客户选择整层买入[20] - 2025年第四季度至2026年上半年，深圳核心地段将有6个豪宅新盘集中推出，累计住宅套数超1500套，包括后海招商玺、宝中观潮府、前海招商海晏府等重点项目[20] 广州豪宅市场 - 克而瑞数据显示，1—10月，广州千万级豪宅网签超6000套，同比上涨约42%[20] - 过去10年，广州仅有3个商品住宅项目能够在年度销售榜中冲破百亿元，但今年前11个月，排名第一的保利玥玺湾项目成交金额已达110.89亿元，成交套数256套[21] - 广州豪宅标杆项目扎堆，如中海大境单日成交额达1.2亿元，有买家从看房到全款刷卡仅用48小时；金茂越秀·璞樾墅网签一套6259万元房源，刷新2025年广州一手别墅成交总价纪录；保利玥玺湾首开单日狂揽106亿元[21] - 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，广州豪宅市场的亮眼表现是市场需求从刚需主导转向改善主导的鲜明体现，高净值客群将核心地段高端住宅视为压舱石资产[23] - 2026年广州顶豪市场竞争将进一步延续，近10个高端项目蓄势待发，江景豪宅扎堆供应，包括天河南方面粉厂地块、冼村地块、保利南泰路地块等重点地块将陆续入市[24] - 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，新增供应带来的鲶鱼效应将推动广州豪宅市场持续升温，有望带动土地出让和招商引资，同时留住本地富豪，吸引外地高净值人群[24]

截至本公告日期，未偿还证券本金额为5亿美元。于首个重设日期完成赎回后，将无已发行但未偿还的 证券。 格隆汇12月30日丨中国金茂(00817.HK)公告，公司谨此通知经方兴光耀有限公司于2021年2月8日发行并 由公司无条件及不可撤回地提供担保的5亿美元次级担保永久资本证券之持有人，其已选择于2026年2月 8日(「首个重设日期」)赎回全部该等证券，赎回价为该等证券的本金总额5亿美元，并加上截至(但不包 括)首个重设日期应计的任何分派(包括任何延期分派及额外分派金额)。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。本公告僅供參考，並不構成收購、購買或認購證 券的邀請或要約。 本公告並不構成或作為於美國或其他地方提呈發售證券或招攬購買或認購證券的一部份。本公 告所述證券概無及將不會按照1933年美國證券法，經修訂（「證券法」）登記，（若干情況例外） 亦不得在美國境內提呈發售或出售，惟獲豁免證券法登記規定或毋須遵守證券法登記規定的交 易除外。證券（定義如下）僅會遵照證券法S規例在美國境外發售。 China Jinmao Holdings Group Limited 中國金茂控股集團有限公 司 （於香港註冊成立的有限公司） （股票代號：00817） 本公告乃由中國金茂控股集團有限公司（「本公司」）自願發佈。 本公司謹此通知經方興光耀有限公司於2021年2月8日發行並由本公司無條件及不 可撤回地提供擔保的500,000,000美元次級擔保永久資本證券（「證券」）之持有人， 其已選擇於2026年2月8日（「首個重設日期」）贖 ...

城市轨道交通与区域发展 - 成都轨道交通13号线一期与30号线一期于12月16日上午10点同步开启初期运营 [1] - 地铁30号线的开通使东城金茂晓棠项目迈入“双轨TOD”时代，配合2号线与“三横三纵”路网，出行效率倍增 [12] 房地产市场与热销样本 - 在房地产行业整体承压、成交放缓的背景下，东城金茂晓棠项目一期首开即出现千人摇号，并在约半年内实现“十四开十四罄”，超过1700套房源全部清盘 [5] - 该项目成为少数能在市场信心未完全修复情况下，持续吸引改善型购房者入场的项目之一 [5] - 项目的热销并非偶然，而是中国金茂“金玉满堂”产品体系战略的必然结果，其“棠系”产品明确指向城市新中产改善客群 [6][8] 区域价值与城市更新 - 项目所在区域被重新命名为“东城PARK5747”，并于2024年被纳入国家级超特大城市更新改造项目库 [8] - 该区域是连接成都东客站综合交通枢纽与468城市地标的关键节点，承担着重塑成都主城东南门户功能的重任 [10] - “东城锦带”项目作为该区域城市更新的组成部分，总投资约368亿元，旨在构建全长约3.5公里的文创城市连廊 [10] - 区域规划遵循“3年成势、5年成型、10年成城”的推进路径 [10] 项目配套与底盘支撑 - 项目拥有“五驾马车”的超配底盘：双轨TOD交通、超百万方商业集群（包括自带的“壹里繁华”商业街区及大融城、龙湖天街等）、全长约4300米的一环绿道串联多个主题公园、华西系医疗资源以及未来全龄段教育资源 [12] 产品力与规划创新 - 项目通过多宗地协同开发，在主城构建起“联合大盘”格局，内部共享超4.2万㎡园林景观、近2000㎡商业街区以及超过4300㎡的会所体系 [15] - 在公共空间设计上进行了精细拆分，二期会所引入了约490㎡室内半标篮球场，并对青年、长者及儿童活动空间进行物理区隔与分层设计 [22] - 在户型设计上充分释放新规红利，136㎡产品实现约123%的得房率，并通过约20㎡入户光厅创造复合生活空间，110㎡起步户型也配置了入户光厅 [37][51] - 项目的竞争策略是通过规划尺度、公区体系与户型逻辑的重构，改变改善产品的评价标准，实现“降维打击” [53] 公司战略与产品体系 - 中国金茂在住宅领域以清晰的产品系战略参与竞争，其2024年3月推出的“金玉满堂”系列构建了完整的高端人居生态 [6] - “棠系”是“金玉满堂”系列之一，专为“顾家派”客户打造，强调全龄友好社区，自2024年首发后，其项目在天津、上海等地迅速热销，并在2025年以高认筹率与逆市表现树立新标杆 [53][54] 市场趋势与核心逻辑 - 东城金茂晓棠的热销现象表明，在不确定的市场周期中，“被反复兑现的确定性”成为稀缺资产，这包括国家级规划带来的区域确定性、央企长期主义带来的产品确定性以及真实可感的生活场景 [55]

1 （一） 以董事會成員多元化為基本政策，至少每年檢討董事會的架構、人數及 組成；協助董事會編製董事會技能表；以客觀條件（包括技能、知識、 經驗、性別、年齡等因素）考慮人選，並就任何為配合公司策略而擬對 董事會做出的變動提出建議； （二） 物色具備合適資格可擔任董事的人士，並挑選提名有關人士出任董事或 就此向董事會提供意見； （三） 研究董事、高級管理人員的選擇標準和程序，並向董事會提出建議； （四） 對董事候選人和高級管理人員人選進行審查並提出建議； （五） 評核獨立非執行董事的獨立性； （六） 就董事委任或重新委任以及董事（尤其是主席及總裁）繼任計劃的有關事 宜向董事會提出建議； （七） 為公司定期評估董事會表現提供支持； （八） 就董事及高級管理人員的全體薪酬政策及架構，及就設立正規而具透明 度的程序制訂此等薪酬政策，向董事會提出建議； （九） 獲董事會轉授責任釐定每位執行董事及高級管理人員的薪酬待遇，包括 金錢利益、非金錢利益、退休金權利及賠償金額（包括喪失或終止職務 或委任的賠償）；就其他執行董事的薪酬建議諮詢主席及 ╱ 或總裁，如 有需要，可尋求獨立專業意見；及就非執行董事的薪酬待遇向董事會提 出 ...

董事会相关 - 至少每年检讨董事会架构、人数及组成[2] - 物色并挑选提名合适人士出任董事[2] 人员审查 - 研究董事、高级管理人员选择标准和程序并提建议[2] - 审查董事候选人和高级管理人员人选并提建议[2] 薪酬管理 - 就董事及高级管理人员薪酬政策及架构提建议[2] - 获授权厘定每位执行董事及高级管理人员薪酬待遇[2]

股权结构 - 中国平安通过附属公司持有公司已发行股份总数的13.23%[3][17] - 鹰茂地产由公司（透过全海）和平嘉投资各持有50%股权[3][17][25] 框架协议 - 新框架协议2025年12月29日签订，2025年12月30日起生效至2026年12月31日止[3][5][11][22] - 新框架协议下借款利率以全国银行间同业拆借中心最新一年期贷款市场报价利率为基础，可在上下50%范围内浮动[8] - 原框架协议于2024年12月27日订立[22] 贷款数据 - 2023年末鹰茂地产向平嘉投资贷款每日最高结存余额约246.4百万元[12][13] - 2024年末约548.0百万元[12][13] - 2025年11月末约281.5百万元[12][13] - 新框架协议有效期内预期为0.43亿元[14] 贷款规定 - 鹰茂地产向平嘉投资贷款须遵守申报、公告及年度审核规定，可豁免独董批准[4][17] - 鹰茂地产向全海贷款根据上市规则第14A.90条获豁免多项规定[4][18] 业务情况 - 公司现有主营业务包括城市运营、物业开发等[19] - 鹰茂地产主要从事房地产开发经营[20] - 全海和平嘉投资主要从事房地产投资[21] 未来决策 - 公司将与鹰茂地产根据财务状况确定贷款金额和期限，议案将提交鹰茂地产董事会批准[16]

文章核心观点 在2025年成都楼市整体供应与成交数量减少、市场冷热不均的结构性分化期，东城金茂晓棠项目凭借精准的产品定位、强大的综合运营能力及创新的政企合作模式，实现了逆势热销，全年14次开盘均告售罄，成为市场公认的年度超级单盘和标杆样本[1][40][47] 市场表现与销售业绩 - 项目在2025年5月至年末的7个月内，实现14次开盘全部售罄，全年成交超1700套，销售额约50亿元，稳居成都楼市成交前列[1][4] - 一期首开216套房源吸引超1600组客户摇号，当日去化率100%，一期累计售出800余套房源，接待客户超2.2万人次[6] - 二期在四季度市场整体放缓背景下依然热销，11月单月加推100套房源首日售罄，当月成交面积3.54万平方米，成交金额达7.1亿元，分列全市第一与第二[9] - 项目采取“大数”推售策略，单次取证套数多，开盘周期紧凑，一期曾以平均9天为周期连续开盘十次[4][9] 产品力与核心卖点 - **精准户型与总价控制**：主力户型为110-136平方米，通过高得房率设计将总价控制在200-300万元之间，精准匹配并降低了改善型需求的置业门槛[27] - **全龄友好社区设计**：作为金茂“棠系”产品线代表，项目构建以儿童友好为核心驱动，融合各代际需求的全龄友好社区，配备超6300平方米、超80个场景的功能空间，并举办了60余场社群活动[17][22] - **高颜值美学体系**：以“高颜美学”为核心，从建筑外立面、社区景观到室内空间均采用豪宅级审美标准，贴合年轻客群偏好[13] - **创新收纳与烟火气设计**：通过客研模式提炼出“鲸吞收纳”卖点，并在户型中预设泡菜坛子摆放位等极具生活气息的细节，实现“交付即可入住”，解决空间痛点并节省装修成本[29][34][36] - **商业配套前置**：提前打造“壹里繁华”商业街，布局便利店、宠物店等，既弥补区域商业短板，又精准适配年轻客群“早C晚A”及养宠的生活习惯[12][34] 战略与运营模式 - **政企协同的“城市合伙人模式”**：项目由**中国金茂**、**中国五冶**、**诺安资本**三方共同开发，兼具政策保障与市场活力，是成功的核心基石之一[40] - **区域深耕与持续投资**：公司坚定看好洪河片区发展潜力，先后获取一期、二期地块持续加仓，构建了“热销印证价值-价值驱动再投资”的良性经营闭环[45] - **前瞻性布局城市更新**：项目位于城市更新核心板块，提前承接区域发展红利，片区交通（如2号线、30号线双地铁）、商业（大融城等）、教育（3所中小学规划）配套能级持续提升[42][52] - **创新营销与流量获取**：通过打造“挑战全网最乱的家”综艺获得超27万人次线上流量，制作“跟着金茂学收纳”视频覆盖超60万人，有效引爆市场关注[29] 行业与市场启示 - 当前市场并不缺乏购买力，而是缺乏具有吸引力的产品，尤其是“低总价+改善品质”的“好房子”存在市场缺口[47] - 项目的成功路径在于：以前瞻眼光布局核心板块锁定成本，凭借强势营销引爆价值共识，依靠碾压级产品力获取市场溢价，再通过高效运营加速资金回笼[52] - 项目跳出了单纯依赖资源的惯性思维，通过全方位能力增长，实现了从空间构建到生活营造的突破，从而在分化市场中脱颖而出[40][47]