指数表现 - 上证指数低开高走 中证港股通地产指数报1488 12点 [1] - 中证港股通地产指数近一个月上涨9 35% 近三个月上涨7 83% 年至今上涨3 95% [2] 指数构成 - 中证港股通地产指数从港股通范围选取不超过50家地产主题香港上市公司 以2014年11月14日为基日 基点3000 0点 [2] - 十大权重股为新鸿基地产(14 39%) 华润置地(12 18%) 长实集团(8 91%) 中国海外发展(7 68%) 信和置业(4 76%) 九龙仓置业(4 51%) 恒基地产(4 28%) 龙湖集团(3 65%) 华润万象生活(3 3%) 九龙仓集团(3 09%) [2] 行业分布 - 指数成分100%在香港证券交易所上市 [3] - 行业分布为房地产开发77 56% 房地产管理11 73% 房地产服务10 71% [3] 调整机制 - 样本每半年调整一次 时间为每年6月和12月第二个星期五的下一交易日 [3] - 特殊情况下进行临时调整 样本退市时剔除 新上市相关企业市值前十且纳入港股通后第十一个交易日快速纳入 [3] - 港股通资格变动导致样本不符时将相应调整 [3]

项目概况 - 长江实业推出全新大型住宅项目「花语海Victoria Blossom」，标志着「维港都会公园圈」的诞生 [1] - 项目定位为集居住、休闲、文化、娱乐于一体的多维度生活圈，结合海景、花景和活力元素 [1] - 项目分三期发展，共1005伙，第1期及第2期已获预售楼花同意书，涵盖一房、两房及三房单位，共723伙 [2] 地理位置优势 - 项目位于「维港都会公园圈」，毗邻香港维多利亚港、占地约24公顷的都会公园和约28公顷的启德体育园 [1] - 启德体育园可容纳50,000人，未来将举办各类世界级大型活动，为项目增添活力 [1] - 项目前迎维港海景，贴近都会公园，兼具繁华与恬静的生活氛围 [2] 营销策略 - 公司已准备售楼说明书及示范单位，将在香港及内地展开推广宣传 [2] - 项目名称「花语海Victoria Blossom」突出其海景和花景的先天优势，以吸引潜在买家 [2]

中证港股通地产指数表现 - 中证港股通地产指数报1462 70点 [1] - 近一个月下跌1 97% 近三个月上涨5 51% 年至今上涨1 84% [1] - 指数基日为2014年11月14日 基点为3000 0点 [1] 指数构成与权重 - 从港股通范围选取不超过50家符合地产主题的香港上市公司作为样本 [1] - 十大权重股分别为：新鸿基地产(13 88%) 华润置地(12 3%) 长实集团(8 74%) 中国海外发展(8 05%) 信和置业(4 68%) 九龙仓置业(4 4%) 恒基地产(4 15%) 龙湖集团(3 75%) 华润万象生活(3 35%) 九龙仓集团(3 08%) [1] 市场与行业分布 - 持仓全部来自香港证券交易所 [2] - 行业分布100%为房地产 [3] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次 时间为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日 [3] - 权重因子随样本定期调整而调整 [3] - 特殊情况可进行临时调整 包括样本退市 新上市公司市值排名前十等情况 [3]

集团整体财务数据关键指标 - 2024年集团收入为455.29亿港元，摊占合营企业之收入为260.56亿港元，总额为715.85亿港元，股东应占溢利为136.57亿港元[7] - 2024年固定资产为702.09亿港元，投资物业为1507.08亿港元，合营企业为789.98亿港元，联营公司为69.99亿港元，其他非流动资产为189.50亿港元，流动资产净值为1345.85亿港元[8] - 2024年非流动负债为602.49亿港元，资产净值为4002.00亿港元，股东权益为3876.75亿港元，永久资本证券为79.29亿港元，非控股股东权益为45.96亿港元，权益总额为4002.00亿港元[8] - 2024年每股账面价值为110.77港元，每股溢利为3.89港元，每股股息为1.74港元，中期股息为0.39港元，末期股息为1.35港元[8] - 2024年股东应占溢利为136.57亿港元，2023年为173.40亿港元，同比减少20.0%[35][36][38] - 2024年末期股息每股1.35港元，2023年为1.62港元，同比减少16.7%；2024年全年股息每股1.74港元，2023年为2.05港元，同比减少15.1%[35][37] 集团业务线数据关键指标 - 物业销售业务 - 2024年物业销售业务收入较2023年有减幅，但仍有收益[40] - 2024年已确认物业销售收入为99.62亿港元（2023年为131.53亿港元）[54] - 2024年收益为22.09亿港元（2023年为44.75亿港元）[54] - 2024年香港物业销售收入57.18亿港元，内地32.35亿港元，海外10.09亿港元[54] - 2024年香港收益16.09亿港元，内地3.54亿港元，海外2.46亿港元[54] - 2024年12月31日，已签合约未确认物业销售总额317.41亿港元，其中2025年确认264.22亿港元，2025年后确认53.19亿港元[57] 集团业务线数据关键指标 - 物业租赁业务 - 2024年物业租赁业务收入及收益温和增长，Civitas投资组合收益抵减香港市场挑战[41] - 2024年物业租务收入61.35亿港元（2023年59.09亿港元），收益47.2亿港元（2023年46.35亿港元）[58] - 2024年终结算日，集团持有约2240万平方呎投资物业组合，投资物业公平值增加13.49亿港元（2023年32.38亿港元）[59] 集团业务线数据关键指标 - 酒店及服务套房业务 - 2024年酒店及服务套房业务收入与收益均录得增幅[42] - 2024年酒店及服务套房业务收入43.9亿港元（2023年43.83亿港元），收益16.51亿港元（2023年15.25亿港元），酒店和服务套房平均入住率分别为82%（2023年79%）、91%（2023年90%）[61] 集团业务线数据关键指标 - 英式酒馆业务 - 2024年英式酒馆业务Greene King收入增长，但收益因成本和减值亏损减少[43] - 英式酒馆业务本年度收入为244.25亿港元，较去年增加12.08亿港元，溢利收益为5.39亿港元，较去年减少4.58亿港元[63] 集团业务线数据关键指标 - 基建及实用资产业务 - 2024年基建及实用资产业务收入及收益较2023年录得增幅，完成多项收购[44] - 基建及实用资产业务中，公司持有多个合营企业权益，如CK William JV权益为40%、CKP (Canada) JV权益为75%等[64] - 本年度集团摊占合营企业收入为257.61亿港元，较去年增加22.41亿港元，溢利收益为83.63亿港元，较去年增加5.9亿港元[65] - CK William JV以约30.49亿港元收购北爱尔兰配气网络运营商，以约34.04亿港元收购英国陆上风电资产组合[65] - UK Power Networks JV以约8.59亿港元收购英国可再生能源发电资产组合运营商[66] 集团业务线数据关键指标 - 物业及项目管理业务 - 2024年物业及项目管理收入9.12亿港元（2023年9亿港元），收益3.61亿港元（2023年3.59亿港元）[62] - 年终结算日，集团为约2.54亿平方呎已落成物业提供管理服务[62] 集团业务线数据关键指标 - 信托业务 - 公司持有汇贤产业信托34.9%权益、置富产业信托25.9%权益、泓富产业信托17.8%权益[68] - 公司摊占汇贤产业信托净溢利4800万港元，较去年减少700万港元，收取分派1000万港元，较去年减少1.42亿港元[68] - 公司收取置富产业信托及泓富产业信托分派2.26亿港元，较去年减少4400万港元，投资公平值减少5.51亿港元，较去年减少3.39亿港元[68] 集团社会责任与荣誉 - 集团旗下物业参与“地球一小时2024”活动[13] - 长江集团171家成员公司连续21年成为最多获“商界展关怀”殊荣的企业集团[20] - 长江集团第25年蝉联香港公益金三大最高筹款机构之一，为2023/2024年度最高筹款机构第二名[25] - 集团获《资本杂志》《信报财经新闻》《东周刊》《am730》及亚洲公关、《明报》等颁发多个奖项[21][25][32] - 2024年集团在可持续发展与环保范畴屡获绿色建筑认证及奖项[151] - 长江集团中心取得绿建环评综合评估计划最终铂金级评级及LEED运营与保养认证铂金级证书[151] - 长江集团中心物业管理有限公司获认证为香港绿色机构[151] - 长江集团中心二期获发绿建环评暂定铂金级证书[151] - 启德海滨区综合发展项目获绿建环评暂定铂金级证书[151] - 屈臣氏中心取得LEED「v4.1版本运营与维护：既有建筑」金级证书[151] - 2024年英国Greene King管理的英式酒馆超500次例行检查中监管机构未采取执法行动[158] - 英国Greene King管理的英式酒馆食品卫生评级平均得分4.93分（评分范围0 - 5）创历史新高[158] - 集团年度内捐款约800万港元给不同慈善机构[200] 集团投资与收购 - 2024年集团对Phoenix Energy、Powerlink Renewable Assets及陆上风电场进行投资[46] - 2024年3月、5月、8月公司参与的合营企业分别收购Phoenix Energy、Powerlink Renewable Assets、英国陆上风电资产组合，总代价分别约3.12亿英镑（约30.49亿港元）、0.88亿英镑（约8.59亿港元）、3.29亿英镑（约34.4亿港元）[56] - 2024年10月，公司间接全資附屬公司参与的开放式基金收购德国26间护老房屋，总购买价约2.827亿欧元（约24.24亿港元）；公司参与的合营企业收购西澳洲省超35万公顷农地的政府牧地租契及权益[56] 集团股份回购 - 2024年公司动用逾15亿港元回购4890.6万股股份[39] - 2024年3 - 7月，公司以15.45564825亿港元回购4890.6万股股份并注销[56] - 截至2024年12月31日止年度，公司以15.45564825亿港元回购4890.6万股股份并注销[194][195] - 2024年3月回购1807万股，最高33.50港元/股，最低32.05港元/股，代价5.85050375亿港元[195] - 2024年4月回购1978.6万股，最高32.65港元/股，最低30.70港元/股，代价6.29767825亿港元[195] - 2024年6月回购1080万股，最高30.50港元/股，最低29.10港元/股，代价3.23476625亿港元[195] - 2024年7月回购25万股，最高29.10港元/股，最低29.05港元/股，代价727万港元[195] 集团负债与借款 - 公司赎回2024年4月到期港币票据37.9亿港元、2024年6月到期美元票据2.5亿美元，年终银行及其他借款总额为527亿港元，较去年减少22亿港元[69] - 年终公司净负债为166亿港元，负债净额与总资本净额比率约为4%，借款37%为港币/美元，63%为外币，约56%为浮息，44%为定息[69][70] - 用于物业发展及投资银行借款抵押的物业为64.14亿港元，2023年为94.2亿港元[71] - 用于英式酒馆业务其他借款抵押的物业为247.6亿港元，2023年为259.78亿港元[71] - 酒店项目地主可分摊收入为4.43亿港元，2023年为4.58亿港元[72] - 银行向集团内地发展项目物业买家提供的物业按揭贷款为4.39亿港元，2023年为6.46亿港元[72] 集团人员相关 - 集团雇佣约55000名员工[73] - 年度内相关雇员成本（不包括董事酬金）约为134.42亿港元[73] - 李泽钜60岁，主席兼董事总经理，1985年加入长江集团[77] - 甘庆林78岁，副董事总经理，1993年加入长江集团[78] - 叶德铨72岁，副主席，1993年加入长江集团[79] - 钟慎强73岁，执行董事，1978年加入长江集团[79] - 张英潮77岁，自2015年2月起出任公司独立非执行董事等职[84] - 洪小莲77岁，1972年3月加入长江集团，自2015年2月起出任公司独立非执行董事等职[85] - 罗弼士73岁，自2017年3月起出任公司独立非执行董事等职[86] - 柏圣文66岁，自2020年11月起出任公司独立非执行董事等职[87] - 郭李绮华82岁，自2022年5月起出任公司独立非执行董事[88] - 孙潘秀美83岁，自2022年5月起出任公司独立非执行董事[89] - 张英潮出任长江基建等多家上市公司独立非执行董事[84] - 洪小莲曾担任中国人民政治协商会议天津市相关委员会委员等职[85] - 罗弼士曾为香港联合交易所有限公司主板及GEM上市委员会成员9年[86] - 柏圣文曾于英国外交部任职，担任多种职务[87] - 林少康61岁，2022年10月起任公司独立非执行董事，金融服务及资本市场业界经验超30年[90] - 李慧敏72岁，2023年12月起任公司独立非执行董事及审核委员会委员[91] - 王䓪鸣72岁，2024年6月起任公司独立非执行董事及审核委员会委员，2025年3月起任提名委员会委员[92] - 文嘉强67岁，1987年12月加入长江集团，会计等方面经验超44年[93] - 李树仁61岁，1987年10月加入长江集团，会计方面经验超42年[93] - 吴月芳76岁，1993年9月加入长江集团，会计及财政方面经验超52年[93] - 刘子豪44岁，2013年9月加入长江集团，会计及审计方面经验超22年[93] - 王玲41岁，2014年6月加入长江集团，会计及审计方面经验超19年[93] - 吴宝隆63岁，1993年11月加入长江集团，办公室行政管理方面经验超40年[96] - 池镇洁62岁，1991年12月加入长江集团，工料测量方面经验超36年[97] - 王琦61岁，1991年9月加入长江集团，业务发展经验超35年[100] - 李智健62岁，1998年8月加入长江集团，会计、酒店管理及物业发展经验超40年[101] - 张秀英63岁，2000年8月加入长江集团，会计经验超40年[101] - 邓锡伟65岁，1986年11月加入长江集团，项目管理经验超38年[102] - 杨逸芝64岁，1994年8月加入长江集团，持有财务学理学硕士等学位[104] - 林煜56岁，1998年6月加入长江集团，项目管理经验超31年[105] - 陈永辉58岁，2012年7月加入长江集团，物业租务经验超32年[105] - 谢建强55岁，2010年10月加入长江集团，法律事务经验超32年[106] - 余浩文49岁，2022年6月加入集团，法律事务经验超25年[106] - 俞子恩45岁，2014年12月加入长江集团，法律事务经验超20年[106] - 沈惠儀73岁，1989年9月加入公司，项目管理经验超43年[111] - 麦国强63岁，1994年1月加入公司，建筑工程管理经验超42年[111] - 班唐慧慈64岁，1999年3月加入公司，任企业事务总监[116] - 徐秀婉61岁，2005年8月加入公司，广告及市场传讯经验超35年[116] - 马励志57岁，1996年2月加入公司，业务管理经验逾35年[115] - 陈少雄52岁，2001年4月加入公司，楼宇品质管理经验超28年[110

文章核心观点 介绍中证港股通地产指数的行情、编制规则、持仓情况及样本调整规则等信息 [1][2] 指数行情 - 4月14日中证港股通地产指数报1415.63点 [1] - 该指数近一个月下跌7.76%，近三个月上涨4.84%，年至今下跌1.11% [1] 指数编制 - 从港股通范围合资格证券中选取不超50家香港市场地产主题上市公司为样本，反映相关行业主题上市公司整体表现 [1] - 以2014年11月14日为基日，以3000.0点为基点 [1] 指数持仓 - 十大权重股分别为新鸿基地产（13.54%）、华润置地（12.87%）、长实集团（8.6%）、中国海外发展（8.19%）、信和置业（4.62%）、九龙仓置业（4.34%）、恒基地产（4.09%）、龙湖集团（3.83%）、华润万象生活（3.39%）、九龙仓集团（2.92%） [1] - 持仓市场板块方面，香港证券交易所占比100.00% [2] - 持仓样本行业方面，房地产开发占比78.01%、房地产管理占比11.39%、房地产服务占比10.60% [2] 样本调整 - 指数样本每半年调整一次，实施时间为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日 [2] - 权重因子随样本定期调整而调整，时间与指数样本定期调整实施时间相同 [2] - 特殊情况进行临时调整，样本退市则剔除 [2] - 新上市相关行业主题企业市值在港上市公司中排名前十并纳入港股通范围，在纳入港股通范围后第十一个交易日快速纳入相应行业主题指数 [2] - 样本公司发生收购、合并、分拆等情形，参照计算与维护细则处理 [2] - 港股通范围变动致样本不满足资格时，进行相应调整 [2]

文章核心观点 介绍中证香港上市可交易香港地产指数的行情、表现、持仓、样本调整等情况 [1][2] 指数行情与表现 - 4月14日上证指数高开高走，中证香港上市可交易香港地产指数报408.98点 [1] - 该指数近一个月下跌12.35%，近三个月下跌3.38%，年至今下跌7.04% [1] 指数基本信息 - 中证香港上市可交易主题指数系列包括HKT香港地产、HKT内地消费和HKT内地银行等3条指数，以反映香港证券市场相关主题类证券整体表现，以2007年12月31日为基日，以1000.0点为基点 [1] 指数持仓情况 - 十大权重分别为新鸿基地产（25.79%）、领展房产基金（22.71%）、长实集团（16.38%）、九龙仓置业（8.26%）、恒基地产（7.79%）、太古股份公司Ａ（5.31%）、太古地产（4.8%）、恒隆地产（3.02%）、恒隆集团（2.2%）、希慎兴业（1.93%） [1] - 持仓的市场板块中，香港证券交易所占比100.00% [2] - 持仓样本的行业中，房地产开发占比57.08%、房地产投资信托(REITs)占比22.71%、房地产服务占比20.21% [2] 指数样本调整 - 指数样本每半年调整一次，实施时间为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日 [2] - 权重因子随样本定期调整而调整，调整时间与指数样本定期调整实施时间相同，下一个定期调整日前一般固定不变 [2] - 特殊情况下将对指数进行临时调整，样本退市时将其从指数样本中剔除，样本公司发生收购、合并、分拆等情形参照计算与维护细则处理 [2]

文章核心观点 马来西亚4月1 - 10日棕榈油出口量较上月同期大幅增加 [1] 分组1 - 马来西亚4月1 - 10日棕榈油出口量为301113吨 [1] - 上月同期马来西亚棕榈油出口量为197070吨 [1] - 马来西亚4月1 - 10日棕榈油出口量较上月同期增加52.79% [1]

文章核心观点 - 李嘉诚旗下原和记黄埔持有的成都南城都汇项目开发21年未竣工，出售后因复杂股权和债务问题，超5000套住宅停工，还引发诸多纠纷和疑云 [2][3] 项目开发历程 - 2004年10月29日和记黄埔以21.35亿元竞得1036亩土地，两年未开工，后抵押886亩土地获26.21亿元贷款，影响成都土拍政策 [3] - 原计划8期项目，截至2020年开发6期，2016年6期开盘住宅均价1.6万元/平方米，目前二手房售价2.3 - 3.3万元/平方米 [3] - 2020年7月23日长实集团出售项目100%股权，作价约78.47亿元，录得约38.11亿元未经审核收益，当时7、8期主体建好，剩约5747套未售房源，估算住宅均价2.4万元/平方米 [3] 股权与债务转让 - 受让方RZ公司由禹洲地产和成都瑞卓各持50%股权，长实集团提供近3.43亿美元卖方美元贷款，以舜鸿成都公司对8期的权益质押作抵押 [4] 项目现状与前期纠纷 - 近日网传约1100套准现房将取证销售，但项目被成都市中院查封至2026年6月7日，现开发公司舜鸿成都公司两大股东及高新区相关部门称未复工 [2] - 2020年12月和黄成都公司更名舜鸿成都公司，身披数百条诉讼，原告含物业服务、工程等企业 [7] - 2021年5月8期项目推出372套清水房源，单价15527元/m²，300多名购房者等三年多，2024年部分已售住宅局部复工交房，其他区域未复工 [7] 债务纠纷情况 - 长实集团因RZ公司及舜鸿成都公司未清缴约3.8亿美元债务采取法律行动，境外接管舜鸿成都公司100%股权，境内试图追款 [8] - RZ公司名下有多笔借款，香港卓颖提供3.1亿美元融资，禹洲地产提供2.81亿美元境外借款、3.77亿元境内借款，后又投入近5亿元 [8] - 成都瑞卓称禹洲地产撬保险柜拿印章、划走近9亿元资金致现金流枯竭，禹洲地产否认 [8][9] - 因RZ公司无力偿债，南城都汇8期资产一度法拍，商铺流拍，住宅拍卖终止，2023年6月土地使用权及建筑物被查封 [9] 项目疑云 - 壹嘉建设与成都紫盛云天建材、悦翔公司签合同，甲方承诺协调关系让其中标不低于四个标段，工程价款不低于6亿元，壹嘉建设交200万元保证金，但未拿到工程和退款 [10][11] - 高新区相关负责人、禹洲地产、长实集团委托方、厦门禹洲集团、成都瑞卓均表示未听说相关重组、工程征集供应商事宜 [11][12] - 律师称若甲方和丙方与项目公司无关联，收保证金涉嫌刑事违法，成都瑞卓表示股东方及项目公司不担责 [13]

财务数据关键指标变化 - 2024年投资物业重估前溢利为116.88亿港元，2023年为140.14亿港元，每股溢利减少15.1%[4][5] - 2024年股东应占溢利为136.57亿港元，2023年为173.4亿港元，每股溢利减少20.0%[4][5] - 2024年末期股息每股1.35港元，2023年为1.62港元，减少16.7%；全年股息每股1.74港元，2023年为2.05港元，减少15.1%[4][6] - 2024年集团收入455.29亿港元，2023年为472.43亿港元[76] - 2024年年度溢利137.34亿港元，2023年为175.24亿港元[76] - 2024年股东应占溢利136.57亿港元，2023年为173.40亿港元[76] - 2024年每股溢利3.89港元，2023年为4.86港元[76] - 2024年全面收益总额104.33亿港元，2023年为164.55亿港元[77] - 2024年资产净值4002亿港元，2023年为3994.36亿港元[79] - 2024年股东权益3876.75亿港元，2023年为3858.44亿港元[79] - 2024年公司总收入为715.85亿港元，2023年为710.82亿港元，同比增长0.71%[81][82] - 2024年股东应占溢利为136.57亿港元，2023年为173.4亿港元，同比下降21.24%[83] - 2024年银行及其他借款融资成本为43.92亿港元，2023年为39.56亿港元，同比增长10.99%[83] - 2024年应收账款为21.14亿港元，2023年为15.5亿港元，同比增长36.39%[86] - 2024年应付账款为37.15亿港元，2023年为41.76亿港元，同比下降11.04%[86] - 2024年已售物业成本为51.25亿港元，2023年为71.03亿港元，同比下降27.85%[84] 股份回购情况 - 2024年公司动用逾15亿港元回购4890.6万股股份[8] - 2024年3 - 7月公司以15.45564825亿港元回购4890.6万股股份并注销[31] - 2024年6月30日赎回2.5亿美元有担保优先固定利率0.75%票据；截至2024年12月31日回购4890.6万股股份，代价15.45564825亿港元[61] - 2024年公司回购股份总代价为15.46亿港元，回购股份数量为4890.6万股[84] 各业务线数据关键指标变化 - 物业销售业务 - 2024年物业销售收入较2023年有减幅，但仍有收益[9] - 本年度物业销售收入为99.62亿港元（2023年为131.53亿港元），收益为22.09亿港元（2023年为44.75亿港元），均较去年减少[32] - 2024年物业销售收入为9.962亿港元，2023年为13.153亿港元，同比下降24.26%[81] 各业务线数据关键指标变化 - 物业租赁业务 - 2024年物业租赁业务收入及收益温和增长，Civitas投资组合收益抵减香港市场挑战[11] - 本年度物业租务收入为61.35亿港元（2023年为59.09亿港元），收益为47.2亿港元（2023年为46.35亿港元）[37][39] - 集团持有约2240万平方呎投资物业组合，2024年投资物业公平值增加13.49亿港元（2023年为32.38亿港元）[40] - CKC II于2024年5月落成，出租楼面约56万平方呎，待租户进驻后提供租金收入及现金流[39] 各业务线数据关键指标变化 - 酒店及服务套房业务 - 2024年酒店及服务套房业务收入与收益均有增幅[12] - 酒店及服务套房业务收入为43.9亿港元（2023年为43.83亿港元），酒店和服务套房平均入住率分别为82%（2023年为79%）及91%（2023年为90%），收益为16.51亿港元（2023年为15.25亿港元）[42] 各业务线数据关键指标变化 - 英式酒馆业务 - 2024年英式酒馆业务Greene King收入增长，但收益因成本和减值亏损减少[13] - 英式酒馆业务收入为244.25亿港元（2023年为232.17亿港元），溢利收益为5.39亿港元（2023年为9.97亿港元）[45] - 2024年英式酒馆业务收入为24.425亿港元，2023年为23.217亿港元，同比增长5.29%[81] 各业务线数据关键指标变化 - 基建及实用资产业务 - 2024年基建及实用资产业务收入及收益较2023年有增幅[14] - 基建及实用资产业务中，集团持有多个合营企业权益，如CK William JV权益为40%等[47] - 本年度集团摊占合营企业收入为257.61亿港元（2023年为235.2亿港元），溢利收益为83.63亿港元（2023年为77.73亿港元）[49] - 2024年基建及实用资产业务收入为25.761亿港元，2023年为23.52亿港元，同比增长9.53%[81] 收购情况 - 2024年完成多项收购，包括北爱尔兰配气网络、英国陆上风电场和可再生发电资产权益[16] - 2024年公司参与多笔收购，包括3.12亿英镑收购Phoenix Energy、8800万英镑收购Powerlink Renewable Assets、3.29亿英镑收购英国陆上风电资产组合、2.827亿欧元收购德国26间护老房屋等[30] - CK William JV以约3.12亿英镑（约30.49亿港元）收购北爱尔兰配气网络运营商，以约3.29亿英镑（约34.04亿港元）收购英国陆上风电资产组合[49] - UK Power Networks JV以约8800万英镑（约8.59亿港元）收购英国可再生能源发电资产组合运营商[50] 宏观经济数据 - 2024年内地GDP按年增长5%，香港实质生产总值按年上升2.5%[20] 物业项目进展 - 2024年完成物业包括亲海駅I（113,444平方呎，100%权益）等多个项目[25] - 预计2025年完成物业包括亲海駅II（304,884平方呎，100%权益）等多个项目[27] - 香港发展项目亲海駅I于2024年11月完成，亲海駅II将于2025年完工，Blue Coast及Blue Coast II超70%单位已售出，Victoria Blossom第1期2025上半年预售[33] - 内地发展项目北京逸翠园第2期2024年底前完成，上海御沁園第5B - 2a期延至2025年完工，新加坡项目Perfect Ten预计2025年完成[35] - 2024年12月31日，已签订合约但未确认物业销售总额为31.741亿港元，其中2025年确认26.422亿港元[36] - 集团拥有可开发土地储备约7000万平方呎，其中香港700万平方呎、内地6000万平方呎、海外300万平方呎[36] 集团运营与管理 - 集团于2024年成立咨询小组加强与持份者沟通[17] - 长江集团中心取得绿建环评综合评估计划最终铂金级评级等多项认证[17] - 屈臣氏中心取得LEED“v4.1版本运营与维护：既有建筑”金级证书[17] - 启德海滨区综合发展项目获颁绿建环评暂定铂金级证书[17] - 集团为已落成物业提供管理服务约2.54亿平方呎[44] - 物业及项目管理收入为9.12亿港元（2023年为9亿港元），收益为3.61亿港元（2023年为3.59亿港元）[43] 集团负债与担保情况 - 集团年终结算日负债净额与总资本净额比率约为4.0%[21] - 集团赎回2024年4月到期港币票据37.9亿港元及6月到期美元票据2.5亿美元；年终银行及其他借款总额527亿港元，较2023年减少22亿港元[54] - 计入银行结存及定期存款361亿港元后，年终净负债166亿港元，负债净额与总资本净额比率约4%[54] - 年终借款37%为港币/美元，63%为外币；经有效互换合约后，约56%为浮息，44%为定息[56] - 年终64.14亿港元物业为物业发展及投资银行借款抵押，2023年为94.2亿港元；247.6亿港元物业为英式酒馆业务其他借款抵押，2023年为259.78亿港元[57] - 年终集团提供担保，酒店项目地主可摊分收入4.43亿港元，2023年为4.58亿港元；内地发展项目物业买家按揭贷款4.39亿港元，2023年为6.46亿港元[58] 集团持股与收益情况 - 集团持有上市房地产投资信托权益，如汇贤产业信托权益为34.9%等[52] - 集团摊占汇贤产业信托净溢利4800万港元（2023年为5500万港元），收取分派1000万港元（2023年为1.52亿港元）[52] - 集团收取置富产业信托及泓富产业信托分派2.26亿港元，2023年为2.7亿港元；投资公平值减少5.51亿港元，2023年减少8.9亿港元[53] 集团人员情况 - 年终集团雇员约55000名，年度雇员成本（不含董事酬金）约134.42亿港元[60] 公司治理与会议安排 - 审核委员会由7名独立非执行董事组成，2024年度业绩由其审阅并由德勤审核[67] - 2025年度股东周年大会定于2025年5月22日举行[72] - 2025年5月19日至22日暂停办理股份过户登记手续，5月16日下午4时30分前办理过户可确定出席大会投票权利[73] - 末期股息将派发给2025年5月28日营业结束时登记在册股东，5月28日下午4时30分前办理过户可确保收取股息权利[74] 股份情况 - 2024年12月31日已发行股份总数34.99778333亿股，无库存股份[61]

财务表现 - 公司2024年上半年投资物業重估前溢利为67.26亿港元，同比下降9.5%[6] - 公司2024年上半年股东应佔溢利为86.03亿港元，同比下降15.3%[6] - 公司2024年上半年每股溢利为2.44港元，同比下降15.3%[7] - 公司宣布2024年度中期股息每股0.39港元，同比下降9.3%[6] - 公司2024年上半年物業销售收益同比录得跌幅[10] - 2024年上半年度已确认的物业销售收入为港币46.35亿元，较2023年同期的港币82.46亿元减少43.8%[22][23] - 2024年上半年度收益为港币18.21亿元，较2023年同期的港币35.3亿元减少48.4%[23][24] - 公司2024年上半年收入为347.27亿港元，同比下降5%[110] - 公司2024年上半年股东应占溢利为86.03亿港元，同比下降16.7%[110] - 公司2024年上半年每股溢利为2.44港元，同比下降15.3%[110] - 公司2024年上半年全面收益总额为83.76亿港元，同比下降29.1%[111] - 公司2024年上半年股东应占全面收益总额为83.72亿港元，同比下降29.1%[111] - 2024年上半年总收入为347.27亿元，相比2023年同期的365.16亿元有所下降[120][121] - 物业销售收入为46.35亿元，相比2023年同期的82.46亿元大幅减少[120] - 2024年上半年股东应占溢利为86.03亿元，相比2023年同期的103.31亿元有所下降[122] - 2024年中期股息每股0.39元，总金额为13.65亿元，相比2023年同期的0.43元和15.27亿元有所减少[125] 股份回购 - 公司2024年上半年回购48,656,000股股份，自2023年起累计动用逾35亿港元回购股份[9] - 公司于2024年3月至7月期间回购了48,906,000股股份，总代价为港币1,545,564,825元[21] - 截至2024年6月30日止六个月内，公司以总代价港币1,538,294,825.00元回购48,656,000股股份，并已全数注销[76][77] - 公司认为回购股份可提高每股股份的资产净值及/或溢利，对公司及股东有利[78] 物业销售 - 公司2024年上半年合约销售录得增幅，黄竹坑住宅项目Blue Coast市场反应热烈[10] - 公司2024年上半年新加坡Perfect Ten项目单位已售罄，油塘亲海駅及屯门飞扬楼盘销售进展顺利[10] - 公司2024年上半年洪水桥LYOS、屯门飞扬第1期及东莞海逸豪庭单位销售溢利收益已入账[10] 土地储备与投资 - 公司继续奉行审慎土储政策，物色优质土地储备以供未来发展[10] - 公司于4月及5月分別透過合營企業收購Phoenix Energy及UU Solar 40%及20%權益[15] - 公司通过合营企业收购Phoenix Energy，总代价为3.12亿英镑（约港币30.49亿元），已于2024年4月完成[21] - 公司通过合营企业收购UU Solar，总代价为8,800万英镑（约港币8.59亿元），已于2024年5月完成[21] - 公司通过合营企业收购英国陆上风电资产组合，总代价为3.5亿英镑（约港币35.06亿元），预计于2024年9月完成[21] - 公司拥有可开发土地储备约7,400万平方呎，其中香港、内地及海外分别占700万平方呎、6,300万平方呎及400万平方呎[26] - 公司持有约2,220万平方呎的投资物业组合，包括香港、内地及海外的物业[28] 物业租赁 - 公司旗下物業租務收益較2023年同期錄得增幅[11] - 2024年上半年度物业租务收入为港币31.18亿元，较2023年同期的港币28.62亿元增加9%[27] 酒店及服务套房业务 - 2024年上半年度，酒店及服務套房業務收入與收益均錄得增幅[12] - 酒店及服务套房业务收入为港币21.3亿元，较2023年增加港币1.8亿元，平均入住率为81%[30] - 酒店及服务套房业务收益为港币82.3亿元，较2023年增加港币18.6亿元[31] 基建及实用资产业务 - 基建及實用資產業務期內錄得收益增幅[14] - 基建及實用資產業務收入为港币1257.6亿元，较2023年增加港币83.6亿元[39] - 基建及實用資產業務溢利收益为港币409.8亿元，较2023年增加港币9亿元[40] 英式酒馆业务 - Greene King期內銷售收入及收益錄得輕微增幅[13] - 英式酒館業務收入为港币1182.3亿元，较2023年增加港币55.9亿元[34] - 英式酒館業務溢利收益为港币59.7亿元，较2023年增加港币1.1亿元[35] 经济环境 - 內地經濟上半年錄得5%按年經濟實質增長[18] - 香港第二季本地生產總值按年錄得3.3%溫和增長[18] 财务状况 - 公司中期結算日之負債淨額與總資本淨額比率約為5.5%[18] - 公司獲標準普爾及穆迪各自持續給予「A /穩定」及「A2穩定」之信貸評級[18] - 公司中期结算日银行及其他借款总额为港币561亿元，较2023年12月31日增加港币12亿元[42] - 公司中期结算日净负债为港币233亿元，负债净额与总资本净额比率约为5.5%[42] - 公司中期结算日借款38%为港币或美元，62%为其他货币，借款经计入有效互换合约后，约57%为浮息，43%为定息[43] 风险管理 - 公司业务范围遍及香港、内地、新加坡、欧洲大陆、澳洲、加拿大及英国，面临潜在的货币波动风险[82] - 公司通过货币掉期及按当地货币计值的借贷款维持适当水平，以对冲投资中的货币风险[82] - 公司定期审视利率波动风险，并利用对冲工具管理相关风险，但无法保证不受利率波动影响[81] - 公司部分受规管业务根据监管制度计算受规管资本成本，可能受当地利率影响[81] - 公司财务及库务收入取决于资本市场、利率及货币环境，以及环球经济及市场状况，可能受其变动影响[81] - 公司面临全球经济不确定性，包括贸易保护主义、汇率波动、供应链干扰、高利率及通胀压力等因素[80] - 公司在全球多个国家及城市经营，面临地方、国家及国际法规变化的风险，可能导致额外或预计以外的运营开支及资本开支增加，或政府补贴减少[83] - 公司业务可能受到经济制裁的影响，若业务伙伴、供应商或客户受到制裁，可能导致业务中断或终止，影响公司持续经营能力[84] - 公司需遵守各国个人资料保护法例，若未能履行责任，可能面临监管行动或民事索赔，导致财务损失及声誉损害[85] - 网络安全风险日益增加，公司可能遭受网络欺诈、网络攻击或网络安全事故，对业务表现及商誉造成重大不利影响[86] - 新会计准则的实施可能对公司财务状况或运营业绩造成重大影响[87] - 社会事件、恐怖袭击及地缘政治紧张局势可能对公司业务、财务状况及运营业绩造成不利影响[88] - 气候变化可能导致极端天气频发，影响公司资产及业务，增加运营风险及财务损失[89] - 公司业务面临向低碳经济转型的压力，可能受到政府政策、法律和监管要求变化的影响[90] - 公司部分资产和业务位于地震、水灾等自然灾害高发地区，可能对业务造成重大不利影响[91] - 新冠疫情可能对全球经济体造成后续影响，公司业务和运营业绩可能承受不利影响[92] - 英国脱欧带来的不确定性可能对当地经济和英镑价值构成不利影响，进而影响公司业务和盈利业绩[93] - 物业发展面临建筑成本上升、融资困难、天气恶劣等多重风险，可能影响物业的开发和销售[94] - 物业投资为非流动资产，可能限制公司及时出售物业套现的能力[95] - 土地供应受不同市场政策主导，公司可能因未能支付地价或遵守土地出让条款而面临罚款或制裁[95] - 公司可能因项目发展延迟或其他因素未遵守土地使用权出让合同条款，导致失去项目发展机会及投资[95] - 物业可能因火灾或其他原因受损，公司可能面临公共法律责任索赔，保险赔偿额可能不足以弥补损失[96] - 公司需每年续订保单并就受保条款进行洽商，面临保险市场波动风险，包括保险费率可能上调[96] - 酒店業營運受多項不可控因素影響，包括住宿物業供求、經濟增長率、利率、政治環境、季節性因素和天氣狀況[97] - 酒店業的疫後復甦步伐取決於環球經濟、旅遊業復甦及消費者信心，潛在影響難以預計[97] - 英國英式酒館行業受俄烏衝突和中東局勢不穩影響，通脹和成本上升對市場造成壓力[98] - 本集團管理的英式酒館面臨成本上升壓力，尤其是能源成本、食品價格、僱員工資及工商稅[100] - 英國勞動力短缺和薪酬通脹對餐飲業造成打擊，招募及留聘員工成本增加[100] - 供應鏈及分銷服務受干擾可能導致收入損失，長期缺乏主要供應商或分銷商可能增加採購成本[99] - 未能遵守食物安全和健康及安全法規可能對公司商譽造成重大不利影響，並可能導致潛在的重大財務損失[101] - 嚴重洩露個人資料事件及未有遵守數據保障相關法例要求可能影響公司營商能力及商譽，導致收入損失[102] - 基建業務受價格管制及監管重設影響，准許利潤較低及股東分派受到限制[103] - 基建項目需大量資金，市場上從事相關業務的企業少，出售項目不易覓得買家[103] 企业管治 - 公司董事会主席及董事总经理由李泽钜先生同一人担任[67] - 公司董事会成员大部分为独立非执行董事，共9名[67] - 公司已採納并定期審視其全面企業管治政策，包括反欺詐及反賄賂政策、反洗錢政策等[67] - 公司恪守高水平企業管治及道德標準，并以誠信態度經營業務[67] - 公司董事会由16名董事组成，包括7名执行董事及9名独立非执行董事[68] - 董事会超过半数成员为独立非执行董事，且至少有一名独立非执行董事具备适当的会计或相关财务管理专长[68] - 董事会负责建立及监察企业文化、制定公司长期策略目标、政策及方向，并关注价值创造及风险管理[68] - 公司已设立内部审计机制，持续独立评估集团的风险管理及内部监控系统[70] - 审核委员会由7名委员组成，全部为独立非执行董事，负责监察集团的财务汇报、风险管理及内部监控系统[71] - 薪酬委员会大部分委员为独立非执行董事，负责就公司全体董事及管理人员的薪酬政策及架构向董事会提出建议[72] - 提名委员会大部分委员为独立非执行董事，负责检讨董事会的架构、规模、多元化概况及才识组合[73] - 可持续发展委员会由3名董事及公司秘书组成，负责监督集团可持续发展举措的管理[74] 股东与股权 - 李泽钜持有公司股份总数为1,697,789,393股，占股权之概约百分比为48.35%[58] - 甘庆林持有公司股份总数为108,400股，占股权之概约百分比为0.003%[58] - 叶德铨持有公司股份总数为900,000股，占股权之概约百分比为0.02%[58] - 洪小莲持有公司股份总数为43,256股，占股权之概约百分比为0.0012%[58] - 罗弼士持有公司股份总数为10,396股，占股权之概约百分比为0.0002%[58] - 林少康持有公司股份总数为10,892股，占股权之概约百分比为0.0003%[58] - 李泽钜通过Precise Result Global Limited持有15股，占股权之概约百分比为15%[59] - 李泽钜通过Jabrin Limited持有2,000股，占股权之概约百分比为20%[59] - 李泽钜通过Mightycity Company Limited持有168,375股，占股权之概约百分比为1.53%[59] - 李泽钜通过李嘉诚基金会持有366,195,098股[60] - 公司于2024年6月30日的已发行股本为3,510,828,333股股份[66] - 李嘉诚通过李嘉诚基金會有限公司持有366,195,098股股份，占股權的10.43%[65][66] - 李嘉诚及其相关信托公司共持有1,694,891,8