财务表现 - 长江实业集团2023年度总收入为472.43亿港币，较2019年的823.82亿港币有所下降[3] - 集团固定资产持续增长，2023年达到730.27亿港币，较2019年的975.19亿港币有所减少[3] - 长江实业集团2023年持续业务股东应占溢利为17,340百万港元，每股溢利为4.86港元，较2022年下降10.2%[13] - 长江实业集团2023年全年股息为每股2.05港元，较2022年下降10.1%[13] - 长江实业集团2023年持续业务每股溢利为4.86港元，较2022年下降10.2%[14] - 长江实业集团2023年度末期股息为每股1.62港元，全年合共派息每股为2.05港元[15] 业务表现 - 长江集团在2023-2024年度亚太区房地产大奖中共获得六项大奖，包括最佳写字楼建筑、最佳酒店室内设计等[5] - 集团旗下物业参与了世界自然基金会香港分会主办的“地球一小时2023”活动，展现对地球未来的支持和关爱[4] - 长江实业集团2023年酒店及服务套房业务表现理想，全年整体收益较2022年明显增长[16] - 长江实业集团2023年英式酒馆业务经营环境持续艰难，但Greene King的总销售收入和收益均较2022年增长[17] - 长江实业集团2023年基建及实用资产业务因业务性质持续表现稳健，收益较2022年有所上升[18] 气候和可持续发展 - 集团持续关注气候相关事宜，按照TCFD建议加强披露气候相关信息[19] - 集团将继续关注有助提升生态系统表现和推动碳减排转变的项目[20] 人员和管理团队 - 长江实业集团有限公司2023年报中，会计部梁嘉丽持有工商管理学士学位，累积超过17年会计和审计经验[52] - 长江实业集团有限公司2023年报中，文嘉强为執行委員會委員兼会计部总经理，持有香港会计师公会会计师资格，拥有超过43年经验[52] 股东信息 - 李澤鉅实益擁有公司47.84%的股份[98] - 李澤鉅实益擁有公司20%的股份[98] - 李澤鉅实益擁有公司1.53%的股份[98] 企业治理 - 公司董事会具有高度独立性，其中独立非执行董事占成员的约56%[147] - 公司提名委员会在2023年的工作中主要关注董事会的架构、多元化概况和才识组合，以及提名合适的董事候选人[194] - 公司将根据多项因素考虑提名独立非执行董事候选人，包括新观点、才识和知识，以提高董事会的整体能力和观点[200]

公司业绩 - 2023年度持续业务股东应占溢利为173.4亿港元，较上年度减少10.2%[1] - 2023年度末期股息为每股1.62港元，全年股息为每股2.05港元，较上年度分别减少12.4%和 10.1%[1] - 集团完成收购Civitas Social Housing PLC，扩展投资物业组合[4] - 集团2023年物业发展规模减少，导致物业销售收益较2022年有所减幅[6] - 集团物业租金收益与2022年相若，但商场租赁市场仍受压[8] - 集团酒店及服务套房业务全年整体收益较2022年明显增长[9] - Greene King 2023年总销售收入及收益均较2022年增长[10] 公司战略 - 公司根据气候相关财务披露工作小组(TCFD)建议，加强气候相关事宜披露[15] - 公司设定2023年承诺，履行符合科学基础目标倡议所设定的净零碳排放标准[15] - Civitas资产组合通过社会保健物业基金实施优化计划，增加支持房屋供应以改善市场需求[16] - 集团正在评估有关再生土壤管理项目，为碳中和做出实际贡献[17] 市场展望 - 全球经济增长受限于通货膨胀高企、高息环境持续、国际地缘政治风险等挑战[19] - 内地2023年经济实质增长为5.2%，中央将继续推动高质量持续发展[20] - 香港2023年全年生产总值按年上升3.2%，香港作为国际金融中心地位稳固[21] - 本地楼市长期发展受到支持，政府宣布撤销所有住宅物业需求管理措施[22] 财务状况 - 集团拥有低资本负债比率、充裕流动资金、稳健财政，具备稳守利攻的优势[23] - 集团负债净额与总资本净额比率约为3%[25] - 集团持续获得标准普尔和穆迪的信贷评级为"A / 稳定"和"A2稳定"[25]

财务业绩 - 集团截至2023年6月30日止六个月未经审计的持续业务股东应占利润为103.1亿港元，每股利润为2.88港元，较去年同期持续业务每股利润减少4.0%[8] - 董事会宣布派发2023年度中期股息每股港币0.43元，将于2023年9月14日派发[9] - 集团在全球營商環境持續嚴峻之際，展現其堅韌實力，地產行業受市場環境挑战影响，2023年上半年度业绩整体符合预期[10] - 集团在2023年上半年度录得较去年同期较少的香港及内地物业销售收益，采取货如轮转策略，应对市场挑战[11] - 集团物业租赁收入在2023年上半年受市场放缓影响而下降，但对甲级商厦租赁前景持乐观态度[14] - 集团酒店及服务套房业务在2023年上半年整体收入增幅，通过优化房间组合吸引更多本地客源[17] - 集团英式酒馆业务在2023年第一季受天气和国家铁路工业行动影响，第二季业务环境改善，收入增长但利润下降[18] - 集团基建及实用资产业务在高利率环境下表现稳健，CK William集团、Reliance Home Comfort和ista为收入贡献[19] - 集团财务稳健，将继续抓住市场机遇，投资稳健资产组合，为股东争取长远价值，财务状况获得标普和穆迪信贷评级[26] - 香港地区上半年度物业销售收入为82.46亿港币，较去年同期20.4亿港币有所下降[34] - 香港地区上半年度收益为35.3亿港币，较去年同期80.54亿港币有所下降[34] - 香港地区上半年度物业租赁收入为28.62亿港币，较去年同期29.93亿港币略有下降[38] - 香港地区上半年度收益为23.16亿港币，较去年同期24.26亿港币略有下降[40] 公司发展 - 集团向英国上市机构Civitas Social Housing PLC提出收购，体现集团相关政策[10] - 集团已于2023年7月13日终止出售香港西半山21 BORRETT ROAD未出售单位的发展商权益协议[12] - 集团通过现金全面收购英国上市房地产投资信托基金Civitas，已开始必要程序并将在下半年提供即时租金收入[15] - 集团拥有约7600万平方英尺的可开发土地储备，其中800万平方英尺位于香港[37] - 集团投资物业主要位于香港，包括中环的长江集团中心、尖沙咀的1881 Heritage等[39] - 集团多个项目的预售在进行中，包括香港飞扬第1期和第2期、上海御沁园等[35] - 集团已终止出售Bristow Investments Limited的协议，被没收的买家订金将在下半年入账[36] - 集团已终止与ORIC-Borrett Limited就出售Aim Clever Holdings Limited的协议，订金已被没收[33] - 长江集团中心二期为一幢重建发展的超甲级写字楼物业，预计将于年底前后落成[40] - 集团持有约1,710万平方呎的投资物业，按专业估值，公平值增加26亿9,000万港元，其中包括重建中的长江集团中心二期[41] - 集团提出建议收购在伦敦证券交易所上市的Civitas Social Housing PLC，已购入超过96%的Civitas已发行股份[42] 公司治理 - 公司股份结构中，Li Ka-Shing Unity Trustee Company Limited（TUT1）持有1,171,881,779股公司股份，占比32.61%[86] - 公司股东中，李嘉诚基金会持有366,195,098股公司股份，占比10.19%[95] - 公司股东中，李嘉诚持有1,328,696,745股公司股份，占比47.17%[95] - 公司秉持良好企业治理原则，重视高质量董事会和健全内部监控[101][102] - 董事会主席和董事总经理由同一人担任，所有重大决定经过仔细商议后作出[103][106] - 公司致力于高水平企业治理和道德标准，采纳反欺诈、反贿赂、反洗钱政策等措施[104][111] - 公司已制定董事证券交易标准守则，董事已确认遵守相关规定[110] - 公司设立内部审计机制，持续评估风险管理和内部监控系统的有效性[112][113] - 審核委員會负责监督公司的财务报告系统、风险管理和内部监控系统[114] - 薪酬委员会负责提出董事和高级管理层的薪酬政策建议[115] - 提名委员会由独立非执行董事主席柏圣文先生领导，负责审查董事会结构、多样性概况和独立性，并向董事会提出董事任命建议[116] - 可持续发展委员会由副董事总经理叶德銓先生领导，监督公司可持续发展举措的管理，并向董事会提供意见[117] - 公司股东通讯政策已登载于公司网站，定期检讨以确保执行和效果[118] - 公司与股东和投资者保持不同的沟通渠道，包括邮寄公司通讯、股东大会上发表意见、公司网站提供最新信息等[

财务表现 - 集团上半年度持续业务股东应佔溢利为103.31亿港元，较去年同期减少4.0%[3] - 集团上半年每股溢利为2.88港元，较去年同期持续业务每股溢利3.00港元减少4.0%，较去年同期股東應佔每股溢利3.55港元减少18.9%[3] - 集团宣布派发2023年度中期股息每股0.43港元，与去年同期持平[4] - 集团收入为246.05亿港元，同比下降31.1%[55] - 股东应佔溢利为103.31亿港元，每股溢利为2.88港元[55] - 宣布派发2023年度中期股息每股0.43港元[54] - 投资物业公平值变化产生收益26.9亿港元[55] - 攤佔合營企業之溢利13.21亿港元[55] - 集团营运成本包括物业及有关成本50.37亿港元、薪金及有关支出50.5亿港元、利息及其他融资成本5.99亿港元[55] - 金融工具亏损181.43亿港元[55] - 集团税项为18.67亿港元[55] - 期内溢利为105.01亿港元[55] 业务表现 - 集团香港及内地物业销售收益相对于去年同期有所减少[6] - 集团酒店及服务套房业务收益较去年同期有所增长[9] - 集团英式酒馆业务收入较去年同期有所增长，但收益有所减少[10] - 集团基建及实用资产业务收益贡献与去年同期相若[11] - 集团总收入为365.16亿港元，其中物业销售收入82.46亿港元，物业租赁收入28.62亿港元，酒店及服务套房业务收入19.50亿港元[58] - 集团各主要业务的收益贡献为物业销售35.30亿港元、物业租赁23.16亿港元、酒店及服务套房业务6.37亿港元、物业及项目管理1.98亿港元、英式酒馆业务5.86亿港元、基建及实用资产业务40.08亿港元[59] 资产负债情况 - 集团中期结算日之负债净额与总资本净额比率约为1.4%[2] - 集团拥有可开发土地储备约7,600万平方呎,其中香港800万平方呎,内地6,400万平方呎,海外400万平方呎[23] - 集团持有约1,710万平方呎的投资物业组合,主要位于香港[26][27] - 集团资产净值为3,973.27亿港元，其中股东权益为3,834.28亿港元[57] - 集团流动资产净值为1,440.75亿港元[57] - 集团银行及其他借款总额为494亿港元，还款期攤分13年，其中1年內到期92亿港元，2至5年內到期310亿港元，5年後到期92亿港元[41] - 集团借款40%為港幣或美元，60%為其他貨幣如澳元、英鎊及人民幣，以配合海外投資及業務[42] - 應付賬款總額為3,659百萬港元,較2022年12月31日的14,207百萬港元大幅下降[63] - 一個月內的應付賬款為3,579百萬港元,占總額的97.8%[63] - 二至三個月的應付賬款為30百萬港元,占總額的0.8%[63] - 三個月以上的應付賬款為50百萬港元,占總額的1.4%[63] 投资活动 - 集团已于2023年7月13日终止出售香港西半山21 BORRETT ROAD未出售单位的发展商权益协议[7] - 集团以现金全面收购英国上市房地产投资信托基金Civitas，将于下半年度为集团带来即时租金收入[8] - 集团成功收购Civitas可扩大集团投资物业组合，并为集团溢利提供即时租金收益[28] - 集团持有上市房地產投資信託的權益包括匯賢產業信託33.7%、置富產業信託26.3%和泓富產業信託18.1%[40] - 集团於期內回購31,100,000股股份，並注銷12,519,000股股份[61] 企业社会责任 - 集团重视持续推动企业价值及融入革新创意以取得长远增长[1] - 集团承诺以具成本效益方式将绿色愿景融入建筑项目，并推动节约举措[1] - 集团在英国发展社会房屋的良好往绩，将因近期私有化Civitas为弱势群体提供专业支援社会房屋的能力而更丰富[1] - 集团深信员工贡献有助推动业务发展，亦致力成为员工心目中的好雇主[1] - 集团期内在亚太区房地产大奖中共获六项大奖[1] - 集团旗下物业管理公司获颁16项职业健康大奖，表彰其在工作场所推广身心健康的目标[1] 其他 - 集团将继续投资持续壮大可带来稳定经常收入的稳健资产组合，为股东争取长远价值[2] - 集团获标准普尔及穆迪各自持续给予"A/稳定"及"A2 稳定"之信贷评级，反映集团财务稳健[2] - 集团将继续把握市场机遇，坐拥灵活选择之投资优势，物色新机遇，以应对挑战[2] - 内地上海的大都会海逸酒店及大都会海逸公寓近期落成开业，但尚未能为集团带来盈利收益[30] - 高通胀令英式酒馆业务的食物、劳工及能源等成本上升，对行业构成挑战[33] - 集团管理的已落成物业约2.68亿平方呎，预期会随着未来物业发展项目陆续落成而平稳增长[32] - 集团將致力為管理的物業提供優質服務[32] - 集团於中期結算日僱用約55,000名員工，相關僱員成本約61億港元[45] - 採用於2023年1月1日起生效的新修訂國際財務報告準則對集團業績及財務狀況無重大影響[63] - 本未經審核中期財務報表已由審核委員會審閱[64]

财务表现 - 长江实业集团2022年总收入为563.41亿港币，较2021年略有下降[3] - 集团股东应占溢利为21.68亿港币，与2021年基本持平[3] - 长江实业集团2022年固定资产为702.67亿港币，较2021年有所下降[3] - 集团每股股息为2.28港元，较2021年有所增加[3] - 长江实业集团2022年股东应占溢利为21,683百万港元，每股溢利为5.98港元，较上年增长3.6%[9] - 董事会建议2022年度末期股息每股1.85港元，全年股息每股2.28港元，较去年同期分别增长3.4%和3.6%[9] 企业荣誉 - 集团主席李泽钜先生获授意大利之星最高将领勋章[6] - 集团获得多个企业品牌大奖，包括意大利之星最高将领勋章、企业品牌顯卓大奖2022等[6] - 集团获得新城广播有限公司颁发的香港回归25周年企业贡献大奖（地产商）[6] - 集团获得新加坡BCI Asia Awards的2022年十大地产发展商奖项[6] - 集团获得信报财经新闻颁发的企业品牌显卓大奖2022-显卓多元地产业务大奖[7] 业务发展 - 集团在2022年通过出售飞机资产投资和变现个别投资项目，持续为股东增值，展现韧力和灵活应对市场变化[11] - 集团在2022年推售上海临湖住宅项目湖畔天下，市场反应热烈，同时在英国英式酒馆业务方面表现稳健，整体收益有显著增幅[12] - 集团在2022年完成出售上海世纪盛荟广场，带来收益贡献，但受整体楼市情况影响，内地物业销售收益较去年减少[14] - 集团租务收入较2021年减少，部分原因为出售英国伦敦5 Broadgate物业[15] - 集团将继续物色高质投资物业，优化租赁物业组合，进一步稳固收入[15] 资产交易 - 长江实业集团间接全资附属公司出售英国伦敦5 Broadgate甲级写字楼商用物业，交易金额为现金7亿2,917万英镑[23] - 长江实业集团间接全资附属公司出售新加坡實龍崗路上段988號的新加坡物业，代价为8,800万新加坡元[24] - 长江实业集团间接全资附属公司与置富产业信托间接全资附属公司签订协议，出售新加坡物业总代价约为24亿4,100万美元[24] 公司治理 - 公司董事会对可持续发展负有最终责任，成立可持续发展委员会监督措施的管理[88] - 长江实业集团有限公司的高级经理謝俊偉于2009年1月加入公司，拥有内部核数经理的职位[70] - 长江实业集团的首席经理周偉強于1994年11月加入公司，拥有超过43年的審计经验[70] - 长江实业集团的高级經理吳國良于2007年10月加入公司，拥有超过29年的車场管理经验[70] - 长江实业集团的副首席经理张錦香于2002年12月加入公司，拥有超过31年的法律事务经验[70] - 长江实业集团的首席经理郭子威于1989年5月加入公司，拥有超过34年的物业销售经验[70]

股东应占溢利与每股溢利情况 - 2022年股东应占溢利为216.83亿港元，2021年为212.41亿港元，每股溢利为5.98港元，较上年度增加3.6%[2][3] - 2022年股东应占溢利为2.1683亿港元，2021年为2.1241亿港元，同比增长2.08%[63] - 2022年每股溢利为5.98港元，2021年为5.77港元，同比增长3.64%[63] - 2022年股东应占溢利为216.83亿港元，2021年为212.41亿港元[67] 股息派发情况 - 2022年度末期股息每股1.85港元，2022全年合共派息每股2.28港元，较2021年全年每股派息2.20港元增加3.6%[2][4] - 2022年已派发及拟派股息共8208万港元，2021年为8015万港元，同比增长2.41%[63] 土地与项目投资情况 - 2021及2022年度公司斥资超300亿港元投得4幅政府地皮及两个重建发展项目[6] - 2022年3月公司全资附属公司投得九龙土瓜湾四个重建项目，地盘总面积约58,534平方呎，可建楼面总面积约526,807平方呎[17] - 2022年10月公司全资附属公司投得新界屯门土地，地盘面积约362,883平方呎，可建楼面面积约1,306,380平方呎[20] 物业出售情况 - 2022年上半年公司完成出售上海世纪盛荟广场，受整体楼市影响内地物业销售收益较2021年减少[6] - 2022年3月公司完成出售英国伦敦5 Broadgate物业权益，租务收益较2021年减少[7] - 2022年公司完成出售飞机资产投资，变现个别投资项目[5] - 2022年公司出售新加坡Stars of Kovan若干零售及停车场单位，签署协议出售港岛西半山住宅项目余下单位发展商权益[6] - 2022年3月公司间接全资附属公司出售英国伦敦5 Broadgate甲级写字楼商用物业，代价为7亿2,917万英镑（约74亿6,670万港元）[17] - 2022年4月公司完成飞机出售交易，总代价分别约为24亿4,100万美元（约189亿2,100万港元）和18亿4,000万美元（约142亿5,800万港元）[17] - 2022年8 - 9月公司出售新加坡物业，代价为8,800万新加坡元（约5亿100万港元）[20] - 2022年9月公司订立Borrett买卖协议，出售目标公司股份及贷款，代价为20,766,186,000港元（待调整）[20] - 2022年12月，集团出售Northumbrian Water JV 9%股东权益，确认出售收益6.06亿港元[43] - 2022年4月，集团完成出售飞机资产投资，终止飞机租赁业务，税后溢利20.56亿港元，含出售获利14.68亿港元[46] 业务收益情况 - 公司旗下部分酒店2022年参与作为指定检疫酒店，酒店及服务套房业务整体收益较2021年显著提升[8] - 2022年Greene King英式酒馆业务录得8.35亿港元收益贡献，较2021年明显改善[9] - 2022年CK William集团、Reliance Home Comfort及ista收益贡献分别为14.19亿、14.08亿及11.79亿港元，其他基建及实用资产项目共提供34.8亿港元收益贡献，较2021年增加[10] 环境与可持续发展目标 - 公司计划于2030年前减少温室气体排放量、水电消耗及废纸，旗下Greene King承诺2040年前实现净零排放，现有基建及实用资产个别业务或投资致力于2027 - 2050年实现净零排放[11] 评级情况 - 公司2022年环境、社会及管治获MSCI「A」评级，长沙湾爱海颂及将军澳Sea to Sky获绿建环评新建建筑「最终金级」，多项物业获绿建环评既有建筑「优秀」评级[11] - 标准普尔及穆迪分别给予公司「A/稳定」及「A2稳定」的信贷评级[12] 经济与楼市情况 - 2022年香港生产总值持续收缩，2023年本地经济料将稳定增长，本地楼市受加息影响受压，但刚性需求不变[12] 现金与借贷情况 - 年终结算日，公司扣除借贷后持有现金净额约港币126亿元[12] - 年终结算日，集团银行及其他借款总额为486亿港元，较2021年12月31日减少479亿港元；1年内到期借款为25亿港元，2至5年内到期借款为369亿港元，5年后到期借款为92亿港元[47] - 计入2022年12月31日银行结存及定期存款612亿港元，集团年终结算日持有净现金盈余126亿港元[47] - 年终结算日，集团借款40%为港币或美元，60%为其他货币[48] 物业抵押与担保情况 - 年终结算日，38.25亿港元（2021年为61.59亿港元）物业为物业发展及投资银行借款作抵押；245.26亿港元（2021年为327.54亿港元）物业为英式酒馆业务其他借款作抵押[49] - 年终结算日，集团提供酒店项目地主可摊分收入担保达4.74亿港元（2021年为4.9亿港元）；银行向集团内地发展项目物业买家提供有抵押贷款担保达8.22亿港元（2021年为15.28亿港元）[50] 物业完成情况 - 2022年完成物业包括名日．九肚山（楼面积244,084平方呎，权益100%）、海逸豪庭第G1b / G2a第4区（楼面积932,186平方呎，权益99.8%）等[15] - 预计2023年完成物业包括波老道项目第2期（楼面积149,123平方呎，权益100%）、LYOS（楼面积138,876平方呎，权益100%）等[16] KKR投资事项 - 2022年7月KKR投资事项订立购股协议，总代价为8亿6,700万英镑（约80亿7,280万港元），完成后KKR持有NWG及NSL各25%已发行股本[18] - KKR投资事项完成后，公司、长江基建集团、电能实业集团及长和集团（不包括长江基建集团）在NWG及NSL的总经济收益分别为27%、39%、6%及3%[19] 股份回购情况 - 2022年5 - 12月公司以2,470,484,493.05港元回购49,342,500股股份并注销[21] - 截至2022年12月31日止年度，公司以总代价24.7048449305亿港元于联交所回购4934.25万股股份并注销，2022年12月31日已发行股份总数为36.05190333亿股[54] - 公司以24.7亿港元回购4934.25万股股份，注销3839.35万股，年终结算日后注销1094.9万股[69] 各业务线收入与收益数据 - 2022年物业销售收入为257.56亿港元，2021年为377.98亿港元，其中香港2022年为145.11亿港元，2021年为157.24亿港元；内地2022年为99.16亿港元，2021年为217.22亿港元；海外2022年为13.29亿港元，2021年为3.52亿港元[23][24] - 2022年收益为103.39亿港元，2021年为181.46亿港元，其中香港2022年为63.74亿港元，2021年为69.95亿港元；内地2022年为37.99亿港元，2021年为111.41亿港元；海外2022年为1.66亿港元，2021年为0.1亿港元[25] - 2022年底已签订合约但未确认物业销售总额为148.86亿港元，其中2023年确认94.25亿港元，2023年后确认54.61亿港元[26] - 2022年物业租务收入为58.43亿港元，2021年为66.93亿港元，较去年减少8.5亿港元，其中零售2022年为22.04亿港元，2021年为26.18亿港元；写字楼2022年为21.48亿港元，2021年为26.44亿港元；工业2022年为7.57亿港元，2021年为7.27亿港元；其他2022年为7.34亿港元，2021年为7.04亿港元[28][29] - 2022年物业租务收益为46.9亿港元，2021年为56.61亿港元，较去年减少9.71亿港元，其中香港2022年为39.23亿港元，2021年为43.52亿港元；内地2022年为3.71亿港元，2021年为5.71亿港元；海外2022年为3.96亿港元，2021年为7.38亿港元[30][31] - 2022年酒店及服务套房业务收入为32.28亿港元，2021年为27.11亿港元，较去年增加5.17亿港元，酒店平均入住率从2021年的37%上升至58%，服务套房平均入住率维持约90%[34] - 2022年酒店及服务套房业务收益为5.67亿港元，2021年为3.99亿港元[34] - 2022年香港地区业务收入7.64亿港元，2021年为4.82亿港元；内地业务亏损1.97亿港元，2021年亏损0.83亿港元[35] - 2022年物业及项目管理收入8.96亿港元，2021年为8.88亿港元[36] - 2022年收益3.62亿港元，2021年为3.55亿港元；年终结算日管理已落成物业约2.66亿平方呎[37] - 2022年英式酒馆业务收入209.39亿港元，2021年为142.84亿港元；扣除资产减值后溢利收益8.35亿港元，2021年经营亏损0.55亿港元[38] - 2022年集团摊占合营企业收入22.889亿港元，2021年为20.867亿港元；溢利收益74.86亿港元，2021年为69.34亿港元[42] - 2022年集团收入为5.6341亿港元，2021年为6.2094亿港元，同比下降9.26%[63] - 2022年年度溢利为2.1963亿港元，2021年为2.1943亿港元，同比增长0.09%[63][64] - 2022年全面收益总额为1.8805亿港元，2021年为2.7014亿港元，同比下降30.39%[64] - 2022年资产净值为39.3707亿港元，2021年为38.6275亿港元，同比增长1.92%[65] - 2022年物业销售业务收入为2.5756亿港元，2021年为3.7798亿港元，同比下降31.86%[66] - 2022年英式酒馆业务收入为2.0939亿港元，2021年为1.4284亿港元，同比增长46.60%[66] - 2022年香港地区收入为2.2759亿港元，2021年为2.3805亿港元，同比下降4.39%[66] - 2022年物业销售、物业租务等业务集团及合营企业总额收益为242.79亿港元，2021年为314.4亿港元[67] - 2022年银行及其他借款融资成本集团及合营企业总额为33.7亿港元，2021年为28.04亿港元[67] - 2022年除税前溢利扣除的利息及其他融资成本为9.91亿港元，2021年为9.68亿港元[68] - 2022年税项为28.6亿港元，2021年为85.33亿港元[69] 物业储备情况 - 年终结算日公司拥有可开发土地储备约7500万平方呎，其中香港700万平方呎、内地6400万平方呎、海外400万平方呎[27] - 年终结算日公司持有约1710万平方呎投资物业组合，其中香港1310万平方呎、内地190万平方呎、海外210万平方呎[31][32] 投资物业公平值情况 - 2022年投资物业公平值增加9.67亿港元，2021年为15.13亿港元，采用4% - 8%的资本化比率计算[32] 合营企业权益情况 - 集团持有基建及实用资产业务多个合营企业权益，如CK William JV权益40%、CKP (Canada) JV权益75%等[40] 现金分派情况 - 2021年购入投资附属公司，2022年从该等投资收取现金分派9.88亿港元[44] 信托权益情况 - 集团持有汇贤产业信托33.5%权益、置富产业信托26.5%权益、泓富产业信托18.2%权益[45] 票据赎回情况 - 公司于2022年赎回2022年8月到期的港币票据14.5亿港元，提早赎回英镑票据9700万英镑及1.83亿英镑[47] - 2022年1月10日和3月31日，公司间接全资附属公司CKAUK分两次赎回8.5亿英镑无抵押固定利率票据；2022年8月25日，公司全资附属公司CPFM赎回14.5亿港元票据[52] - 2022年9月28日，公司间接附属公司SIP赎回9670万英镑票据；2022年12月15日，公司间接附属公司GKF赎回1.

财务表现 - 2022年上半年股东应占溢利为129.36亿港元，同比增长58%[3][4] - 每股溢利为3.55港元，同比增长58%[3][4] - 董事会宣布派发2022年度中期股息每股0.43港元，同比增长5%[3][5] - 上半年度已確認之物業銷售收入為港幣203億9,700萬元，去年同期為港幣147億8,900萬元[22] - 上半年度物業租務收入為港幣29億9,300萬元，去年同期為港幣33億5,300萬元[26] - 上半年度收益为港币24.26亿元，较去年同期减少港币4.68亿元[28] - 投资物业公平值减少港币6.59亿元，去年同期增加港币1.21亿元[28] - 酒店及服务套房业务收入为港币15.33亿元，较去年同期增加港币3.43亿元[30] - 英式酒馆业务期內溢利收益为港币8.66亿元，去年同期经营亏损港币10.72亿元[34] - 基建及实用资产业务上半年度溢利收益为港币41.48亿元，较去年同期增加港币8.28亿元[37] - 基建及实用资产业务收入为港币117.3亿元，较去年同期增加港币20.66亿元[36] - 物業及項目管理收入为港币4.4亿元，较去年同期增加港币0.08亿元[31] - 公司2022年上半年收入为476.2亿元，同比增长44%[122] - 公司2022年上半年净利润为130.91亿元，同比增长48%[123] - 公司2022年上半年股东应占溢利为129.36亿元，同比增长55%[122] - 公司2022年6月30日总资产为3028.56亿元，较2021年12月31日减少6%[124] - 公司2022年6月30日股东权益总额为3907.95亿元，较2021年12月31日增长1%[124] - 公司2022年上半年每股溢利为3.55元，同比增长58%[122] - 公司2022年上半年投资及其他收益为8800万元，同比下降90%[122] - 公司2022年上半年金融工具之得益为-247.85亿元，同比减少80%[122] - 公司2022年上半年投资物业之公平值变化为-5.46亿元，同比减少137%[122] - 公司2022年上半年出售投资物业之得益为-6.59亿元，同比减少645%[122] - 2022年上半年经营业务现金流入净额为81.23亿元，相比2021年同期的流出27.58亿元有显著改善[127] - 2022年上半年投资业务现金流入净额为443.82亿元，主要来自售出飞机资产和投资物业[127] - 2022年上半年融资活动现金支出净额为560.87亿元，主要用于偿还银行及其他借款、派发股息和回购股份[127] - 2022年6月30日现金及现金等值项目为579.19亿元，相比2021年同期的428.65亿元有所增加[127] - 2022年上半年物业销售收入为203.97亿元，同比增长38%[130] - 2022年上半年物业租赁收入为29.93亿元，同比下降8%[130] - 2022年上半年酒店及服务套房业务收入为15.33亿元，同比增长30%[130] - 2022年上半年基建及实用资产业务收入为117.30亿元，同比增长21%[130] - 2022年上半年股东应占溢利为129.36亿元，同比增长55%[132] - 2022年上半年除税前溢利为143.08亿元，同比增长47%[132] - 中期股息每股$0.43，总金额为$1,564,000,000[135] - 每股溢利基于加权平均已发行股份3,642,739,678股计算[136] - 应收账款账龄分析：一个月内$1,426百万，二至三个月$168百万，三個月以上$121百万[137] - 应付账款账龄分析：一个月内$4,092百万，二至三个月$39百万，三個月以上$39百万[137] - 回購已發行股份6,561,500股，总代价$341,000,000[138] - 投资及衍生金融工具公平值：上市证券$5,878百万，非上市证券$172百万，投资基建业务$3,691百万，投资一酒店发展项目$689百万[139] - 财务资产及财务负债公平值变动：1月1日$6,950百万，6月30日$4,552百万[140] - 资本性承擔包括发展投资物业金额达$2,850,000,000[141] 物业销售与投资 - 香港物業銷售收益較去年同期增加[8] - 公司完成出售上海世紀盛薈廣場，帶來收益貢獻[8] - 內地物業銷售收益較去年同期減少[8] - 公司於3月經招標投得土瓜灣重建項目，將用作興建住宅/零售物業[8] - 公司將繼續透過投地及其他不同方案物色及增加土地儲備，以發展優質物業項目[8] - 公司將繼續物色優質物業投資，以靈活租務策略優化物業組合，進一步提升穩固收入及長期資產增值之持續性[9] - 公司擁有可開發土地儲備約7,600萬平方呎，其中500萬平方呎、6,700萬平方呎及400萬平方呎分別位於香港、內地及海外[25] - 公司於香港、內地及海外的物業銷售收入分別為港幣127億4,800萬元、74億3,600萬元及2億1,300萬元[22] - 公司於香港、內地及海外的物業租務收入分別為港幣19億9,500萬元、1億9,500萬元及2億3,600萬元[27] - 投资物业组合总面积为1660万平方英尺，其中香港占1300万平方英尺，内地占190万平方英尺，海外占170万平方英尺[28] - 公司成功投得市區重建局位於九龍土瓜灣的四個重建項目，總面積約58,534平方呎，估計可建樓面總面積約526,807平方呎[18] - 公司出售英國倫敦5 Broadgate甲級寫字樓商用物業，代價為現金7億2,917萬英鎊，認定價值12億1,000萬英鎊[18] - 公司出售飛機及相關租約，總代價約為現金24億4,100萬美元及18億4,000萬美元[19] - 公司於2022年5月至6月回購6,561,500股股份，總代價港幣341,382,850元[19] - 公司與KKR合作，出售Northumbrian Water Group Limited及Northumbrian Services Limited各25%股權，總代價為現金8億6,700萬英鎊[20] - 公司完成出售飞机资产投资，终止飞机租赁业务，录得税后溢利港币20.05亿元，包括出售获利港币14.17亿元[41] - 公司于2022年6月30日以总代价港币341,382,850元回购6,561,500股股份[85] - 截至2022年6月30日，已发行股份总数为3,643,583,833股[85] - 公司于2022年6月30日提供给联属公司的财务资助超过上市规则所指相关比率的8%[86] - 截至2022年6月30日，公司于联属公司的综合应占权益合共港币267亿6,200万元[86] 酒店及服务套房业务 - 酒店及服务套房业务在上半年维持高入住率，收益保持稳定[10] - 酒店整体平均入住率为65%，服务套房平均入住率为88%[30] 英式酒馆业务 - 英式酒馆业务在期内录得港币8亿6,600万元溢利贡献，亏损情况明显改善[11] - 英式酒馆业务期內溢利收益为港币8.66亿元，去年同期经营亏损港币10.72亿元[34] 基建及实用资产业务 - 基建及实用资产业务CK William集团、Reliance Home Comfort及ista去年溢利贡献分别为港币8亿400万元、港币7亿元及港币8亿3,000万元[12] - 集团在2022年7月与KKR协议投资Northumbrian Water的25%股权，变现金额取得合理得益[12] - 基建及实用资产业务上半年度溢利收益为港币41.48亿元，较去年同期增加港币8.28亿元[37] - 基建及实用资产业务收入为港币117.3亿元，较去年同期增加港币20.66亿元[36] - 基建及实用资产业务收益以地区划分，欧洲占比最高为港币25.99亿元，北美洲次之为港币7.03亿元，澳洲为港币8.46亿元[38] 可持续发展与环境目标 - 集团设定于2030年前达至减低温室气体排放、用電量、用水量及廢紙的環境目標，Greene King更承諾於2040年前實踐淨零碳排放[13] 财务状况与信用评级 - 集团在扣除借貸後，持有現金淨額約港幣139億元[16] - 集团获得標準普爾及穆迪各自持續給予「A /穩定」及「A2穩定」之信貸評級[16] - 公司持有净现金盈余港币139亿元，资金流动性稳健[42] - 公司借款47%为港币或美元，53%为其他货币，包括澳元、英镑及人民币[43] - 公司物業抵押：港币11.03亿元用于项目银行借款，港币297.85亿元用于英国英式酒馆业务借款[44] - 公司提供担保：酒店项目地主可摊分收入港币4.74亿元，内地发展项目物業买家贷款港币11.79亿元[45] - 公司银行及其他借款总额为港币459亿元，较2021年底减少港币506亿元，还款期摊分14年[42] 董事与管理层 - 公司董事葉德銓自2020年12月起出任可持續發展委員會主席[49] - 公司董事鍾慎強自2015年2月起出任執行董事[49] - 公司董事趙國雄自2015年2月起出任執行董事[50] - 公司董事周偉淦自2015年2月起出任執行董事[51] - 公司董事鮑綺雲自2015年2月起出任執行董事[52] - 公司董事吳佳慶自2015年2月起出任執行董事[52] - 公司董事張英潮自2015年2月起出任獨立非執行董事[53] - 公司董事周年茂自2015年2月起出任獨立非執行董事[53] - 公司董事洪小蓮自2015年2月起出任獨立非執行董事[54] - 公司董事羅時樂自2017年3月起出任獨立非執行董事[55] - 董事會由16名董事組成，包括8名執行董事及8名獨立非執行董事[74] - 董事會主席及董事總經理職務由李澤鉅先生同一人擔任[75] 股东与股权结构 - 李泽钜持有公司股份总数为1,688,741,093股，占股本46.34%[60] - 甘庆林持有公司股份总数为108,400股，占股本0.00297%[60] - 叶德铨持有公司股份总数为600,000股，占股本0.01%[60] - 周年茂持有公司股份总数为66股，占股本≃ 0%[60] - 洪小莲持有公司股份总数为43,256股，占股本0.0012%[60] - 罗弼士持有公司股份总数为167,396股，占股本0.00459%[60] - 李澤鉅通过信託持有公司股份，其中Precise Result Global Limited持有15股，佔股權15%[61] - Jabrin Limited持有2,000股，佔股權20%[61] - Mightycity Company Limited持有168,375股，佔股權1.53%[61] - 李澤鉅通过信託持有527,920,183股，包括56,177,350股由其控制的公司持有，366,195,098股由李嘉誠基金會持有，105,547,735股由李嘉誠（環球）基金會持有[62] - 李澤鉅通过信託持有1,160,195,710股，包括1,003,380,744股由Li Ka-Shing Unity Trustee Company Limited持有，72,387,720股由Li Ka-Shing Castle Trustee Company Limited持有，84,4

财务数据关键指标变化 - 2021年上半年股东应占溢利为83.55亿港元，2020年上半年为63.6亿港元，同比增加30.8%[5][6][125][135] - 2021年每股溢利为2.25港元，2020年为1.72港元，同比增加30.8%[5][6][125] - 2021年度中期股息每股0.41港元，2020年度为每股0.34港元，同比增加20.6%[5][7] - 2021年上半年除税前溢利为139.28亿港元，2020年为115.96亿港元[125] - 2021年上半年除税后溢利为88.44亿港元，2020年为74.59亿港元[125] - 2021年上半年全面收益总额为102.25亿港元，2020年为50.59亿港元[126] - 2021年上半年股东应占全面收益总额为96.48亿港元，2020年为40.47亿港元[126] - 2021年6月30日非流动资产中固定资产为945.36亿港元，2020年12月31日为951.01亿港元[127] - 2021年6月30日流动资产为3460.80亿港元，2020年12月31日为3279.68亿港元[127] - 2021年6月30日资产净值为3693.27亿港元，2020年12月31日为3672.18亿港元[127] - 截至2021年6月30日，公司权益总额为36.9327亿港元，较2021年1月1日的36.7218亿港元增长0.57%[128] - 2021年上半年全面收益总额为1.0225亿港元，其中储备增加9648万港元，永久资本证券增加112万港元，非控股股东权益增加465万港元[128] - 2021年上半年经营业务现金支出净额为2.758亿港元，2020年为现金流入11.344亿港元[130] - 2021年上半年投资业务现金支出净额为1.981亿港元，2020年为3.389亿港元[130] - 2021年6月30日现金及现金等价项目为4.2865亿港元，较2021年1月1日减少1.566亿港元[130] - 2021年各主要业务收入总额为34.319亿港元，2020年为36.323亿港元，同比下降5.52%[133] - 2021年上半年除税前溢利中，银行及其他借款减资本化金额为7.75亿港元（2020年：11.51亿港元）[136] - 2021年上半年税项总额为50.84亿港元，2020年同期为41.37亿港元[137] - 董事会宣布2021年中期股息每股0.41港元，总额14.94亿港元；2020年中期股息每股0.34港元，总额12.56亿港元[138] - 2021年6月30日应收账款总额为27.19亿港元，2020年12月31日为27.32亿港元[140] - 2021年6月30日应付账款总额为46.94亿港元，2020年12月31日为45.71亿港元[141] - 2021年6月30日按第3级估值元素计量的投资公平值为58.36亿港元，2020年为115.25亿港元[144] - 2021年6月30日已发行股份数为36.46733833亿股，股本为36.47亿港元，股本溢价为238.975亿港元[145] 公司股权交易与股份回购 - 2021年公司以170亿港元向李嘉诚基金会收购UK Power Networks等权益，代价以发行3.33333333亿股股份支付[9] - 2021年公司在市场回购3.8亿股股份，总代价约193.8亿港元[9] - 2021年3月公司建议以170亿港元收购4间基建公司少数股东权益，以发行333,333,333股支付；并以每股51港元回购最多380,000,000股[20] - 2021年6月公司以1.634235亿港元回购3,150,000股股份并注销；集团发行2.5亿美元三年期0.75%利率和3.5亿美元五年期1.375%利率票据[21] - 2021年5月公司以170亿港元收购李嘉诚基金会持有的多项基建及实用资产权益[42] - 2021年6月4日，公司按股份回購要約以要約價購回3.8億股股份並註銷，總代價193.8億港元[85] - 截至2021年6月30日止六個月，公司以1.634235億港元回購315萬股股份並註銷，2021年6月30日已發行股份總數為36.46733833億股，公告日期已發行股份總數為36.43583833億股[85] - 2021年6月，公司回購315萬股股份，每股最高價51.95港元，最低價51.70港元，總代價1.634235億港元[86] - 2021年5月21日公司以170亿港元向李嘉诚基金会收购多项权益，以发行3.33333333亿股股份支付[145] - 2021年6月4日公司完成以193.8亿港元回购3.8亿股股份并注销，6月还以1.634235亿港元回购315万股股份[146][147] 物业项目相关 - 2021年2月公司投得启德跑道区一幅优质土地，拟建成临海住宅及零售项目[10] - 2021年5月公司与政府就元朗锦田一幅地块达成换地协议，以发展住宅物业[10] - 2021年已完成及预期完成物业中，泷珀花园第1及2期楼面积最大为2,511,842平方呎，集团权益占比100%[19] - 2021年2月公司投得九龙启德地块，地盘面积约117,843平方呎，可建楼面约648,137平方呎[20] - 集团在香港推出Sea to Sky预售全售罄，爱海颂等项目预售及销售理想，内地多项目销售进展中，英国项目销售放缓[25] - 2021年上半年物业销售收入147.89亿港元，2020年为194.84亿港元；收益79.17亿港元，2020年为90.04亿港元[22][23][24] - 2021年6月30日已签合约未确认物业销售总额41.506亿港元，其中2021年确认19.826亿港元[26] - 中期结算日集团可开发土地储备约8,000万平方呎，香港、内地、海外分别为600万、7,000万、400万平方呎[26] - 2021年上半年物业租务收入33.53亿港元，2020年为34.53亿港元；收益28.94亿港元，2020年为31.69亿港元[27][28][29][30] - 中期结算日集团持有约1,740万平方呎投资物业组合（不含车位）[30] - 2021年6月30日投资物业公平值增加1.21亿港元，2020年减少8.09亿港元，资本化比率约4% - 8%[31] - 2021年物业销售业务收入为14.789亿港元，2020年为19.484亿港元，同比下降24.1%[133] 各业务线数据关键指标变化 - 飞机租赁溢利扣除2020年同期出售飞机所得后相对减少18%[13] - Greene King上半年利息及税前亏损107.2亿港元[14] - CK William集团上半年溢利贡献为6.29亿港元[15] - Reliance Home Comfort溢利贡献为6.38亿港元[15] - ista溢利贡献为8.63亿港元[15] - 其他基建及实用资产项目共提供溢利贡献11.9亿港元[15] - 上半年度酒店及服务套房业务收入11.9亿港元，2020年为9.92亿港元，整体收益1.24亿港元，2020年为0.33亿港元，酒店入住率30%，服务套房入住率90%[32][33] - 上半年度物业及项目管理收入4.32亿港元，2020年为4.03亿港元，收益1.86亿港元，2020年为1.73亿港元，中期结算日管理已落成物业约2.74亿平方呎[35][36] - 上半年度飞机租赁收入12.56亿港元，2020年为15.2亿港元，收益4.4亿港元，2020年为7.33亿港元，中期结算日拥有120架窄体和5架宽体飞机，平均机龄7.3年，平均余下租赁期4.8年，承担购22架飞机金额约105亿港元[37][38] - 上半年度英式酒馆业务经营亏损10.72亿港元，2020年为19.38亿港元[40] - 上半年度基建及实用资产业务通过合营企业权益经营的收入为96.64亿港元，2020年为66.09亿港元[44] - 公司持有Park'N Fly、UK Rails、Australian Gas Networks的经济收益权益分别为20%、20%、11%，上半年度溢利收益为33.2亿港元，2020年为24.56亿港元[45] - 2021年各地区业务总额为33.2亿港元，2020年为24.56亿港元[46] - 汇贤产业信托上半年度为集团溢利贡献1.53亿港元，2020年为0.99亿港元；集团期内收取分派1.52亿港元，2020年为1.9亿港元[48] - 集团收取置富产业信托及泓富产业信托分派共1.54亿港元，2020年为1.57亿港元；以2021年6月30日收市价计算，投资录得公平值增加6.4亿港元，2020年减少13.18亿港元[48] - 2021年基建及实用资产业务收入为9.664亿港元，2020年为6.609亿港元，同比增长46.22%[133] - 按地区划分，2021年内地收入为14.726亿港元，2020年为11.587亿港元，同比增长27.09%[134] - 2021年香港收入为4.509亿港元，2020年为10.114亿港元，同比下降55.42%[134] 公司基本信息 - 公司公布中期业绩日期为2021年8月5日，中期股息记录日期为2021年9月7日，派发中期股息日期为2021年9月16日[4] - 公司股份代号在香港联合交易所有限公司为1113[4] - 公司网站为www.ckah.com[4] 董事信息 - 甘庆林74岁，1993年加入长江集团，2015年2月起任公司执行董事及副董事总经理等职[56] - 叶德铨69岁，1993年加入长江集团，2015年1月起任公司董事，2015年2月起任副董事总经理兼执行董事等职[56] - 钟慎强70岁，1978年加入长江集团，2015年2月起任公司执行董事[56] - 赵国雄71岁，1997年加入长江集团，2015年2月起任公司执行董事，有逾40年国际地产业务经验[57] - 周伟淦73岁，1995年7月加入和黄集团，2015年2月起任公司执行董事，有逾40年项目管理与建筑设计经验[57] - 鲍绮云65岁，1982年加入长江集团，2015年2月起任公司执行董事[58] - 吴佳庆64岁，1987年加入长江集团，2015年2月起任公司执行董事，持有美国相关学位[58] - 张英潮73岁，2015年2月起任公司独立非执行董事等职，还在多家上市公司任职[58] - 周年茂72岁，2015年2月起任公司独立非执行董事及审核委员会成员，现为华业（控股）有限公司主席及董事总经理[58] - 多位董事在2019年1月至2020年11月期间为公司提名委员会成员[56][57][58] 股权结构信息 - 李泽钜在长江实业集团股份好仓中，个人权益220,000股、家族权益405,200股、公司权益505,224,683股、其他权益1,160,195,710股，总数1,666,045,593股，占股权约45.68%[63] - 甘庆林在长江实业集团股份好仓中，个人权益51,040股、家族权益57,360股，总数108,400股，占股权约0.00297%[63] - 叶德铨在长江实业集团股份好仓中，个人权益300,000股，占股权约0.0082%[63] - 周年茂在长江实业集团股份好仓中，个人权益66股，占股权约0%[63] - 洪小莲在长江实业集团股份好仓中，个人权益43,256股，占股权约0.0012%[63] - 罗弼士在长江实业集团股份好仓中，其他权益167,396股，占股权约0.00459%[63] - 李泽钜在Precise Result Global Limited股份好仓中，其他权益15股，占股权15%[64] - 李泽钜在Jabrin Limited股份好仓中，其他权益2,000股，占股权20%[64] - 李泽钜在Mightycity Company股份好仓中，其他权益168,375股，占股权1.53%[64] - 李泽钜相关实体持有公司股份505,224,683股，包括李先生控制公司

集团整体财务数据关键指标 - 2020年集团收入总额为741.52亿港元，股东应占溢利为163.32亿港元[4] - 2020年固定资产为951.01亿港元，投资物业为1286.83亿港元[5] - 2020年合营企业为624.67亿港元，联营公司为70.77亿港元[5] - 2020年其他非流动资产为346.4亿港元，流动资产净值为1219.12亿港元[5] - 2020年非流动负债为826.62亿港元，资产净值为3672.18亿港元[5] - 2020年每股账面净值为96.02港元，每股溢利为4.42港元，每股股息为1.80港元[5] - 2020年中期股息为0.34港元，末期股息为1.46港元[5] - 2020年每股基础溢利为5.24港元，2019年为7.76港元，较2019年减少32.5%[17][18] - 2020年每股列账溢利为4.42港元，2019年为7.89港元，较2019年减少44.0%[17][18] - 2020年末期股息每股1.46港元，2019年为1.58港元，减少7.6%；全年股息每股1.80港元，2019年为2.10港元，减少14.3%[17][20] - 2020年年终结算日，公司负债净额与总资本净额比率约为4.8%[27] - 2020年已确认物业销售收入为港幣386亿7,000万元，2019年为港幣641亿800万元[40] - 2020年收益为港幣191亿1,200万元，2019年为港幣213亿7,200万元[42] - 2020年物业租务收入为港幣67亿5,100万元，2019年为港幣74亿5,000万元[44] - 2020年集团投资物业公平值减少11.6亿港元，2019年增加2.28亿港元，采用资本化比率约4%至8%计算[47] - 2020年集团收益为59.35亿港元，2019年为68.97亿港元，香港、内地、海外收益分别为48.8亿、5.1亿、5.45亿港元，2019年分别为54.66亿、6.49亿、7.82亿港元[45][46] - 本年度溢利收益为44.88亿港元，2019年为45.24亿港元，其中CK William JV 2020年为13.69亿港元、2019年为15.48亿港元，CKP (Canada) JV 2020年为11.59亿港元、2019年为10.86亿港元，Sarvana JV 2020年为13.22亿港元、2019年为12.6亿港元，其他投资2020年为6.38亿港元、2019年为6.3亿港元[59] - 年终结算日集团银行及其他借款总额为779亿港元，较2019年减少22亿港元；1年内到期借款为229亿港元，2至5年内到期借款为378亿港元，5年后到期借款为172亿港元[61] - 2020年12月31日集团负债净额与总资本净额比率约为4.8%[61] - 2020年12月31日，公司已發行股本為3,693,400,500股股份[105] - 2018 - 2020年租賃交易年度上限分別為港幣7億7,000萬元、港幣8億9,100萬元、港幣9億3,700萬元[107] - 截至2020年12月31日止年度，長和集團就租賃交易向本集團已付/應付港幣7億2,700萬元[107] - 2018 - 2020年项目相关物资交易年度上限分别为1.54亿港元、1.54亿港元、1.9亿港元，2020年已付/应付4700万港元[108] - 2020年度前五大供应商占集团采购38%，最大供应商占22%，前五大客户占集团销售及服务收入不足30%[111] 各业务线数据关键指标 - 2020年飞机租赁净收益为11.19亿港元[22] - 2020年CK William集团溢利贡献为13.69亿港元[22] - 2020年Reliance Home Comfort溢利贡献为11.59亿港元[22] - 2020年ista溢利贡献为13.22亿港元[22] - 2020年Greene King酒馆物业资产减值9.95亿港元，其他经营亏损为24.67亿港元[23] - 2020年整体物业租务收益较上年度下跌14%[21] - 2020年集团酒店及服务套房业务收入20.55亿港元，较2019年的41.85亿港元减少21.3亿港元，入住率平均为20.1%，服务套房业务入住率平均为86.7%[48] - 2020年集团飞机租赁收入28.2亿港元，较2019年的31.92亿港元减少3.72亿港元，收益为11.19亿港元，2019年为15.15亿港元[52] - 2020年集团英式酒馆业务收入95.3亿港元，收益亏损34.62亿港元，2019年收入36.11亿港元，收益5.55亿港元[55] - 2020年集团基建及实用资产业务收益134.9亿港元，2019年为129.05亿港元，CK William JV、CKP (Canada) JV、Sarvana JV合营企业权益分别为40%、75%、65%[56][57] - 2020年集团物业及项目管理收入8.36亿港元，2019年为8.68亿港元，收益为3.55亿港元，2019年为3.62亿港元[50][51] - 2020年集团投资物业组合约1720万平方呎，香港、内地、海外分别为1300万、190万、230万平方呎[47] - 2020年集团零售、写字楼、工业物业收益分别为27.33亿、28.4亿、7.25亿港元，2019年分别为33.57亿、29.26亿、7.36亿港元[45] - 集团持有汇贤产业信托32.5%权益、置富产业信托26.9%权益、泓富产业信托18.1%权益；汇贤产业信托2020年为集团溢利贡献1.89亿港元、2019年为1.75亿港元，集团2020年收取分派2.35亿港元、2019年为5.17亿港元；集团2020年收取置富及泓富产业信托分派3亿港元、2019年为3.19亿港元，2020年投资置富及泓富产业信托公平值减少10.67亿港元、2019年增加0.85亿港元[60] 物业项目相关情况 - 推售长沙盈峰翠邸4B期、将军澳Sea to Sky、广州逸翠庄园3期A户型、沙田名日•九肚山，市场反应理想[7][9][14][15] - 广州黄埔区御湖名邸第3(2)期，公司楼面面积极权益为120,187平方呎，占比80%[35] - 上海普陀区高逸尚城第2期标段3及第4期标段2（住宅），公司楼面面积极权益为1,136,766平方呎，占比60%[35] - 重庆南岸区杨家山片区御峰14号地块（第十四栋），公司楼面面积极权益为299,538平方呎，占比95%[35] - 东莞环岗湖海逸豪庭第D2c1期及G2b第一区，公司楼面面积极权益为1,883,984平方呎，占比99.8%[35] - 广州增城逸翠庄园第3A期，公司楼面面积极权益为799,080平方呎，占比100%[35] - 中山五桂山泷珀花园，公司楼面面积极权益为676,005平方呎，占比100%[35] - 2021年预计完成的物业中，爱海颂楼面面積595,702平方呎，Sea to Sky为1,044,104平方呎等[36] - 2020年5月投得九龙观塘土地，地盘面积约217,076平方呎，可建楼面面積约1,089,145平方呎，须提供不少于1,000个首置单位[37] - 2021年2月投得九龙启德土地，地盘面积约117,843平方呎，可建楼面面積约648,137平方呎[39] 融资与证券交易情况 - 2020年7月出售目标公司，总代价约1,012,481,987美元，部分代价以人民币2,400,000,000元等值美元支付[37] - 2020年9月发行本金3亿美元、年度派息率3.80%的有担保优先永久资本证券[38] - 2020年10月赎回15亿美元、年度派息率4.60%的有担保优先永久资本证券[39] - 2020年12月发行本金5亿美元、年度派息率3.50%的有担保优先永久资本证券[39] - 2020年9月发行3亿美元永久资本证券，派息率3.8%；11月赎回15亿美元永久资本证券，派息率4.6%；12月发行5亿美元永久资本证券，派息率3.5%[61] - 2020年3月16日，附属公司GKF赎回2031年到期A1类票据本金1.5亿英镑，赎回金额7532.4万英镑；赎回2021年到期A3类票据本金1.7亿英镑，赎回金额2136.39万英镑[115] - 截至2020年12月31日，GKF持有爱尔兰交易所上市固定利率3.59% - 5.32%、本金9.5亿英镑的未赎回票据，还款期2031 - 2035年；持有利率为伦敦银行同业拆息加1.80% - 2.50%、本金4.22亿英镑的未赎回票据，还款期2033 - 2036年[115] - 2020年3月30日，附属公司SIP赎回2031年到期A2类债券本金2亿英镑，赎回金额1.86569亿英镑[115] - 截至2020年12月31日，SIP持有卢森堡交易所上市固定利率5.47%、本金9700万英镑的未赎回债券，还款期2032年[115] - 2020年11月18日，全资附属公司赎回15亿美元、年度派息率4.60%的有担保优先永久资本证券，该证券于11月26日撤销上市[115] 公司荣誉与社会责任 - 长江集团153家成员公司连续17年成为最多获「商界展关怀」殊荣的企业集团[7] - 集团第21年蝉联香港公益金三大最高筹款机构之一[15] - 集团2020年捐款约600万港元给慈善机构[118] 公司人员相关情况 - 李泽钜56岁，1985年加入长江集团，2018年5月起任公司主席[66] - 甘庆林74岁，1993年加入长江集团，2015年2月起任公司执行董事及副董事总经理[67] - 叶德铨68岁，1993年加入长江集团，2015年1月起任公司董事[67] - 钟慎强69岁，1978年加入长江集团，2015年2月起任公司执行董事[69] - 赵国雄70岁，1997年加入长江集团，2015年2月起任公司执行董事[69] - 周伟淦73岁，1995年7月加入和黄集团，2015年2月起任公司执行董事[70] - 鲍绮云65岁，1982年加入长江集团，2015年2月起任公司执行董事[70] - 吴佳庆64岁，1987年加入长江集团，2015年2月起任公司执行董事[70] - 张英潮73岁，自2015年2月起出任公司独立非执行董事等职[71] - 罗时乐80岁，自2017年3月起出任公司独立非执行董事等职[71] - 罗弼士69岁，自2017年3月起出任公司独立非执行董事等职[71] - 周年茂71岁，自2015年2月起出任公司独立非执行董事等职[71] - 洪小莲73岁，1972年3月加入长江集团，自2015年2月起出任公司独立非执行董事等职[71] - 柏圣文62岁，自2020年11月起出任公司独立非执行董事等职[71] - 文嘉强63岁，1987年12月加入长江集团，在会计等方面累积超40年经验[72] - 吴宝隆59岁，1993年11月加入长江集团，在办公室行政管理方面累积超36年经验[72] - 李树仁57岁，1987年10月加入长江集团，在会计方面累积超38年经验[72] - 吴月芳72岁，1993年9月加入长江集团，在会计及财政方面累积超48年经验[72] - 刘子豪40岁，2013年9月加入长江集团，在会计及审计方面累积超18年经验[72] - 王玲37岁，2014年6月加入长江集团，在会计及审计方面累积超15年经验[72] - 吴慧玲52岁，2005年10月加入长江集团，在会计及审计方面累积超28年经验[72] - 张运通38岁，2013年2月加入长江集团，在会计及审计方面累积超16年经验[72] - 蔡晓阳37岁，2015年4月加入长江集团，在会计及审计方面累积超15年经验[72] - 陈少雄48岁，2001年4月加入长江集团，在楼宇品质管理方面累积超24年经验[72] - 陈永辉54岁，2012年7月加入长江集团，物业租务经验超28年[73] - 李端

财务数据关键指标变化 - 2020年上半年基础溢利83.67亿港元，2019年为129.89亿港元，同比减少35.5%[13] - 2020年上半年投资物业列账溢利63.60亿港元，2019年为151.28亿港元，同比减少58.0%[14] - 2020年上半年每股基础溢利2.27港元，2019年为3.52港元，同比减少35.5%[13] - 2020年上半年每股列账溢利1.72港元，2019年为4.10港元，同比减少58.0%[14] - 2020年中期股息每股0.34港元，2019年为0.52港元，同比减少34.6%[14] - 2020年上半年已确认物业销售收入为港币194.84亿元，2019年为港币192.32亿元；物业销售收益为港币90.04亿元，2019年为港币75.3亿元[29][30][31] - 2020年按专业估值，投资物业公平值减少港币8.9亿元，2019年增加港币10.2亿元[37] - 2020年上半年酒店及服务套房业务收入为港币9.92亿元，2019年为港币23.74亿元，较去年同期减少港币13.82亿元[38] - 上半年度酒店及服務套房業務收益為3300萬港幣，較2019年的8.76億港幣減少8.43億港幣[39] - 上半年度物業及項目管理收入為4.03億港幣（2019年為4.32億港幣），收益為1.73億港幣（2019年為1.83億港幣）[41] - 上半年度飛機租賃收入為15.2億港幣（2019年為15.56億港幣），收益為7.33億港幣（2019年為7.17億港幣）[43] - 上半年度英式酒館業務收入38.62億港幣，收益虧損1.938億港幣[46] - 上半年度基建及實用資產業務合營企業收入66.09億港幣（2019年為66.58億港幣），溢利收益24.56億港幣（2019年為25.42億港幣）[48][50] - 公司攤佔匯賢產業信託溢利9900萬港幣（2019年為1.66億港幣），收取分派1.9億港幣（2019年為2.6億港幣）[51] - 期內收取置富及泓富產業信託分派1.57億港幣（2019年為1.56億港幣），持有權益公平值減少13.18億港幣（2019年增加10.56億港幣）[51] - 2020年上半年集团收入（含摊占合营企业收入）为363.23亿港元，2019年为340.08亿港元[124] - 2020年上半年集团收入（含收取合营企业利息、投资及其他收益）为317.59亿港元，2019年为299.37亿港元[124] - 2020年上半年营运成本各项支出总计197.7亿港元，2019年为150.63亿港元[124] - 2020年上半年除税前溢利为115.96亿港元，2019年为182.92亿港元；除税后溢利为74.59亿港元，2019年为157.24亿港元[124] - 2020年上半年股东应占溢利为63.6亿港元，2019年为151.28亿港元[124] - 2020年上半年每股溢利为1.72港元，2019年为4.10港元[124] - 2020年上半年除税后溢利7459百万元，2019年为15724百万元[125] - 2020年上半年股东应占全面收益总额4047百万元，2019年为14474百万元[125] - 2020年上半年经营业务现金流入净额11344百万元，2019年为10197百万元[129] - 2020年上半年投资业务现金流入（支出）净额 -3389百万元，2019年为8038百万元[129] - 2020年上半年融资活动现金支出净额 -8993百万元，2019年为 -15174百万元[129] - 2020年6月30日现金及现金等值项目57880百万元，2019年为58501百万元[129] - 2019年末期股息每股1.58元，2018年末期股息每股1.43元[127][128] - 2020年上半年集团总收入363.23亿港元，2019年同期为340.08亿港元[132] - 2020年上半年股东应占溢利63.6亿港元，2019年同期为151.28亿港元[134] - 2020年上半年除税前溢利扣除银行及其他借款11.51亿港元（资本化金额3.37亿港元）、租赁负债8.14亿港元等，2019年同期扣除银行及其他借款9.77亿港元（资本化金额3.97亿港元）等[135] - 2020年上半年税项41.37亿港元，2019年同期为25.68亿港元[136] - 董事会于2020年8月6日宣布派发中期股息每股0.34港元，总额12.56亿港元，2019年每股0.52港元，总额19.21亿港元[137] - 2020年6月30日应收贸易账款15.46亿港元，2019年12月31日为14.32亿港元[139] - 2020年6月30日应付贸易账款46.04亿港元，2019年12月31日为54.94亿港元[140] - 2020年6月30日上市证券投资公平值44.68亿港元，2019年12月31日为56.95亿港元[142] - 2020年6月30日按第3级估值元素计量公平值的投资为115.25亿港元，2019年6月30日为112.14亿港元[143] 各条业务线表现 - 集团物业租务整体收益下跌11%[19] - 集团酒店及服务套房组合约有15,000间客房[20] - 集团飞机租赁整体收益为7.33亿港元[21] - Greene King上半年度经营亏损19.38亿港元[22] - CK William集团溢利贡献为7.07亿港元[23] - Reliance Home Comfort溢利贡献为5.53亿港元[23] - ista溢利贡献为8.9亿港元[23] - 基建业务溢利贡献为3.06亿港元[23] - 2020年上半年物业销售中，香港、内地、海外收入分别为港币61.16亿元、109.29亿元、24.39亿元，2019年分别为港币156.74亿元、34.28亿元、1.3亿元；收益分别为港币17.68亿元、66.38亿元、5.98亿元，2019年分别为港币66.53亿元、8.3亿元、0.47亿元[30][31] - 2020年上半年物业租务收入为港币34.53亿元，2019年为港币37.56亿元；物业租务收益为港币31.69亿元，2019年为港币35.67亿元[33][35] - 2020年上半年物业租务中，香港、内地、海外收入分别为港币26.34亿元、2.81亿元、2.54亿元，2019年分别为港币28.19亿元、3.4亿元、4.08亿元；收益分别为港币26.34亿元、2.81亿元、2.54亿元，2019年分别为港币28.19亿元、3.4亿元、4.08亿元[34][36] - 2020年上半年酒店及服务套房业务收入为港币9.92亿元，2019年为港币23.74亿元，较去年同期减少港币13.82亿元[38] - 2020年酒店及服务套房物业平均入住率分别为23%及86%[38] - 上半年度酒店及服務套房業務收益為3300萬港幣，較2019年的8.76億港幣減少8.43億港幣[39] - 上半年度物業及項目管理收入為4.03億港幣（2019年為4.32億港幣），收益為1.73億港幣（2019年為1.83億港幣）[41] - 上半年度飛機租賃收入為15.2億港幣（2019年為15.56億港幣），收益為7.33億港幣（2019年為7.17億港幣）[43] - 中期結算日，公司擁有121架窄體飛機和5架寬體飛機，平均機齡6.3年，平均餘下租賃期4.6年，購入20架飛機承擔金額約90億港幣[44] - 上半年度英式酒館業務收入38.62億港幣，收益虧損1.938億港幣[46] - 上半年度基建及實用資產業務合營企業收入66.09億港幣（2019年為66.58億港幣），溢利收益24.56億港幣（2019年為25.42億港幣）[48][50] 各地区表现 - 内地第一季实质增长为 - 6.8%，第二季增长3.2%[24] - 香港第二季生产总值按年下跌9.0%，集团负债净额与总资本净额比率约为4.7%[25] - 2020年6月30日，已签订合约而尚未确认物业销售中，香港、内地、海外2020年预计分别为港币13.35亿元、74.54亿元、0.04亿元，2020年后预计分别为港币136.27亿元、54.36亿元、0.78亿元，总额分别为港币149.62亿元、128.9亿元、0.82亿元[32] - 2020年6月30日，集团拥有可开发土地储备约9200万平方呎，其中香港、内地、海外分别为500万平方呎、8300万平方呎、400万平方呎[32] - 2020年6月30日，集团持有约1640万平方呎投资物业组合，其中香港、内地、海外分别为1300万平方呎、190万平方呎、150万平方呎[37] 管理层讨论和指引 - 英国于2020年1月31日终止欧盟成员国身份，进入过渡期至2020年12月31日，脱欧对英国及欧盟未来关系带来重大不确定性[93] - 集团在英国有物业、基建及英式酒馆业务投资，英国脱欧相关不确定性或影响集团英国业务、资产价值及盈利业绩[93] - 集团业务受环球经济、疫情、英国脱欧、行业趋势及利率等风险因素影响[91][92][93][94] - 集团业务遍布多个国家和地区，面临潜在外汇波动风险，通过货币掉期和维持当地货币借贷水平对冲风险[95] - 集团各业务收集、储存及使用资料受不同国家保障个人资料法例保障，潜在风险或加剧[97] - 集团主要公用事业及信息资产面临网络安全威胁，虽目前未受重大损害，但不能保证未来不受影响[98] - 国际会计准则委员会可能颁布新准则，集团采纳新会计政策或对财务状况和营运业绩造成重大影响[99] - 集团业务所在国家可能出现社会事件或受恐袭威胁，或对集团业务等造成不利影响[100] - 气候变化可能导致极端天气、供应链干扰等，虽目前未遇重大业务中断或损害，但不能保证未来不受影响[101] - 集团部分资产和业务所在地有自然灾害风险，可能对集团业务等造成重大不利影响[102] - 物业发展存在建筑成本上升、融资困难、未能按时完成等风险，物业价值和租金受多种因素影响[103] - 物业发展业务前景受香港、内地及海外市场优质土地供应量及价格水平影响[104] - 集团若违反土地出让合同条款，可能面临罚款、没收土地使用权等惩罚，影响业务及财务状况[104] - 物业可能因火灾等受损，保险赔偿不足或无法承保会影响集团财务状况和运营业绩[105] - 商业飞机租赁及销售行业存在飞机供应过剩和不足周期，影响飞机租赁价格和价值[106] - 飞机供应和需求受乘客需求、航空公司盈利能力等多种因素影响[106] - 新冠疫情致航空业受冲击，集团可能面临承租人违约、飞机难再租赁等情况[107] - 飞机承租人违约，出租人行使补救方法受司法权区和承租人配合度影响[108] - 新冠疫情使收回飞机更困难、时间更长，增加飞机价值受损风险[108] - 承租人破产等情况，出租人行使补救方法受司法权区破产法影响[109] - 许多司法权区未认可或全面实施开普敦公约，影响出租人行使补救方法[109] - 集团依赖飞机及引擎制造商财政稳定、产品合规及客户支援，制造商问题或致飞机需求、租赁价格下降及投资组合价值受损[110] - 燃油价格波动受国际市场、地缘政治等因素影响，重大变动或对集团业务造成不利影响[111] - 商业航空受环保法规影响，监管行动或对集团业务造成不利影响[112] - 英国政府实施COVID - 19管制措施，致酒吧及餐厅消费下跌，影响集团业务[113] - 英国脱欧增添不确定性，消费者习惯转变、数码媒体竞争加剧或使集团收入、盈利能力及市场份额受影响[113] - 集团英式酒馆业务供应链依赖供应商和分销商，供应中断或致收入损失及成本增加[114] - 集团旗下英式酒馆面临食品价格、工资、税收等成本压力，或影响收入、盈利能力及增长率[115] - 英国脱欧使工作人口减少，集团招募及留聘人才成本增加、挑战增大[115] - 未遵守健康安全、雇佣及数据保障法规，或对集团声誉、财务及营商能力造成重大影响[116] - 食品供应链问题或影响集团声誉、供应、成本及销售收入和盈利能力[116] - 集团基建市场部分投资受价格管制，存在准许价格下跌风险，公用事业投资项目分配及输送网络有供应中断风险[117] - 集团各业务面临激烈市场竞争，新运营商加入和现有对手价格竞争加剧或带来不利影响[118] - 集团拓展新业务和投资领域