据每经网，日前，长江实业旗下和记黄埔地产集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套产 品，总价最低40万元起。这种"老盘新卖"的操作，不仅延续了李嘉诚家族"低价拿地、长线开发"的策略，也反映出港人北上置业需求的显著增长。 | 城市 | 項目 | 總套數 | | --- | --- | --- | | 東莞 | 海逸豪庭 | 住宅11.299套(有少量商舖) | | 惠州 | 瀧珀 | 住宅2,720套 | | | | (商業71套2.907平方米) | | 廣州 | 逸翠莊園 | 住宅1,457套(商業18套) | | 中山 | 瀧珀 | 住宅303套 | | | | (商業19套2,300平方米) | ...

每经记者｜陈荣浩 每经编辑｜程鹏 陈梦妤 日前，长江实业旗下和记黄埔地产集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套产品，总价最 低40万元起。 前述四个项目中，惠州泷珀花园推售规模最大，达300套，总价最低的一房仅约40万元；东莞海逸豪庭的别墅主要定位高端客群，总价介于700万～800万 元。 和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭曾对外透露，自去年年中起，香港买家对大湾区楼盘的需求显著增加，惠州泷珀花园已售出近600套，大部分由 香港人购买。 | 日 | | --- | | 大灣區四大項 | 以惠州泷珀花园为例，51平方米的一房户型单价此前为1.04万～1.4万元/平方米，而如今一套中高楼层的51.34平方米一房，售价44.3万元，折合单价约 8632元/平方米；东莞海逸豪庭的别墅价格从2023年5月的4.4万～6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万～3.6万元/平方米。 《每日经济新闻》记者注意到，这种"老盘新卖"的操作，不仅延续了李嘉诚家族"低价拿地、长线开发"的策略，也反映出港人北上置业需求的显著增长。 据人民银行广东省分行对外披露的数据，截至今 ...

长实集团大湾区楼盘营销策略 - 公司推出"大湾区双居生活"计划，向香港市民兜售内地4个楼盘共400套房源，覆盖东莞、惠州、广州、中山等地[3][4][5] - 单套总价区间40万至800万，最低门槛为惠州泷珀花园51平米户型（40万），最高为东莞海逸豪庭307平米别墅（700万-800万）[6][7][8] - 营销策略强调大湾区房价仅为香港1/5至1/10，并配套装修电器套餐（惠州项目6万-8万即可拎包入住）[9][11] 东莞海逸豪庭价格动态 - 2023年7月推出特价房单价1.3万/平米（两居90万起/三居120万起），较此前2.3万-2.4万/平米均价近乎腰斩[17][18][19][20] - 最新预售备案价下调至2万/平米左右，远低于2023年同期3.6万-6.4万/平米备案价[21][22] - 项目1999年拿地7000亩（含2000亩高尔夫球场），开发进度缓慢，2014年仍有近半土地闲置[25][26][29][30] 囤地开发模式分析 - 东莞项目囤地超20年，虽被征收8000万闲置费，但早期售价已达2万-3万/平米，罚款对利润影响微弱[33][35][36] - 当前1.3万/平米售价低于十多年前水平，显示公司加速清仓意图[38][39] - 公司杠杆率仅4%但持续降价出货，释放内地楼市撤退信号[40][41][42]

李嘉诚商业策略分析 - 北京御翠园项目以7 6万元 平方米的"骨折价"出售 较备案价直降近2万元 50套特价房源在4小时内售罄 [1] - 公司商业逻辑强调风险与利益平衡 通过抛售美洲和欧洲港口分别规避中美贸易战风险和疫情冲击 累计套现228亿美元 [2] - 家族财富管理采用分层结构 实业继承与现金流业务分离 核心股权置于信托基金 现金储备达190亿美元 [2] 全球资产重组动态 - 巴拿马运河港口出售因国家安全审查受阻 启动分拆出售方案 北京豪宅抛售用于补充现金流 [5] - 2021年起陆续抛售英国配电公司(150亿英镑)和电信发射塔资产(100亿欧元) [5] - 科技领域投资占比提升至15% 重点布局以色列AI医药和新加坡生物芯片企业 [5] 房地产项目盈利模式 - 御翠园项目楼面价仅1750元 平方米 即使7 6万元 平方米出售仍实现超40倍利润 [6] - 类似策略应用于东莞(2014年五折清仓)和上海(2024年降价30%)项目 23年累计套现3500亿元 [6] 市场连锁反应 - 朝阳区华纺易城同类房源一周内总价暴跌87万元 东四环多个豪宅项目暂停开盘 [8] - 2025年Q1亚太商业地产交易量暴跌43% 黑石等国际资本撤离中国市场 [8] - SOHO中国自2021年挂牌至今因性价比不足未能成交 [8] 行业趋势警示 - 国际资本转向东南亚基建市场 越南经济增速达4 6% [10] - 中国商业地产市场出现30%跌幅 反映"房住不炒"政策持续影响 [10] - 御翠园7 6折销售事件引发对高杠杆资产和流动性风险的重新评估 [10]

长实集团发行中期票据 - 长实集团发行4批总值超过20亿港元的中期票据 [1] - 公司对融资成本感到非常满意 相关利率水平可能是当前市场上企业融资成本最低的之一 [1] - 此举展现公司在当前市场环境下较强的融资能力 可能提升投资者信心 [1] 奇点国峰拟收购AI技术公司 - 奇点国峰拟收购一家主业为网络科技的公司的100%股权 目标公司整体估值范围为3.5亿至5亿港元 [2] - 目标公司主要从事以兴趣电商AI赋能服务为核心业务的AI技术公司 [2] - 此举表明公司正在积极拓展业务范围并布局AI领域 [2] 港股市场操纵案件判决 - 两名操纵者因串谋进行虚假交易被分别判处240小时及160小时社会服务令 [3] - 案件涉及2017年4月9日至2018年3月7日期间百信国际控股有限公司股份 [3] - 判决强调了维护市场公平和透明的决心 [3] 金风科技股东减持计划 - 股东和谐健康保险拟减持不超过4222.24万股 约占公司总股本的1% [4] - 减持期间为2025年8月1日至10月31日 减持原因为自身经营需要 [4] - 减持方式为集中竞价方式 [4] 港股市场行情 - 恒生指数最新点数24028.37 涨幅0.57% [5] - 恒生科技指数最新点数5216.60 跌幅0.29% [5] - 国企指数最新点数8668.26 涨幅0.83% [5]

指数表现 - 中证港股通地产指数报1469 68点，近一个月上涨0 74%，近三个月下跌0 84%，年至今上涨4 36% [1] - 该指数以2014年11月14日为基日，基点为3000 0点 [1] 指数构成 - 指数从港股通范围选取不超过50家地产主题香港上市公司作为样本 [1] - 十大权重股合计占比67 38%，其中新鸿基地产权重最高达15 87%，华润置地11 64%，长实集团8 87% [1] - 样本公司全部来自香港证券交易所 [2] - 行业分布100%集中于房地产领域 [3] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次，分别在6月和12月第二个星期五的下一交易日实施 [3] - 新上市相关行业企业若市值排名前十且纳入港股通，将在纳入后第11个交易日快速纳入指数 [3] - 样本退市或丧失港股通资格时将触发调整 [3]

长实集团楼盘贪污造假事件 - 长实集团开发的观塘安达臣道"港人首置盘"项目涉嫌贪污造假被香港廉政公署调查[2] - 项目地块由长实集团于2020年5月以49.5亿港元竞得，计划建造6栋近3000户住宅[2] - 最少1000户将以市场价8折出售作为港人首次置业的上车盘[2] 贪污造假案件细节 - 钢筋工程分判商偏离获批准图则设计以节省成本[3] - 分判商通过行贿总承建商员工及顾问公司人员换取宽松监管[3] - 贿赂方式包括贿款、礼物及代为缴付奢华消遣开支[3] - 钢筋材料及扎铁工人数量减少导致多处工程偏离设计要求[4] 执法行动进展 - 香港廉政公署展开"战鼓"行动，拘捕10名涉案人员[4] - 被捕人员涉嫌行贿、受贿、串谋诈骗及使用虚假文件等罪行[4] - 调查仍在进行中，不排除进一步执法行动[5] 项目背景信息 - 项目为香港第二个"首置"先导项目，由私人发展商兴建及出售[6] - 所有住宅单位实用面积须在23至46平方米之间[6] - 开发商须在2026年3月31日前完成项目[8] - 长实集团已初步完成工程检视并与屋宇署商讨后续处理[8] 香港建设工程造假历史 - 港珠澳大桥工程混凝土砖测试记录造假案涉案金额约200万元[5] - 19名实验室职员此前已被定罪及判囚[5] - 造假手法包括更改测试日期及使用替代品进行压力测试[5]

长实集团质量危机事件 - 长实集团开发的安达臣道"港人首置盘"被曝存在严重质量问题，多栋楼钢筋实际情况与施工图纸严重不符，涉及六栋楼[3][5] - 调查发现施工记录混乱，存在虚构工程进度现象，已有10人被捕，公司声誉严重受损[5] - 长实集团回应避重就轻，仅表示"配合调查，启动补救"，未正面解决核心问题[7] 公司财务状况与管理问题 - 长实集团近年净利润呈下滑趋势，可能因利润压力导致在建筑材料和施工环节偷工减料[7] - 事件反映公司内部管理存在严重漏洞，监督机制失灵[7] - 此次事件成为公众对长实集团信任的"塌方点"，损失远超金钱层面[7] 历史争议事件回顾 - 此前李嘉诚旗下公司计划出售巴拿马运河港口引发争议，该交易涉及全球航运咽喉要道[9] - 该交易被质疑忽视国家战略利益，仅追求商业利益最大化[9] - 公众对公司"爱国"立场产生质疑[9] 企业声誉与危机应对 - 在信息透明时代，企业信誉如同生命线，断裂后修复难度极大[11] - 公司需配合调查并全面改革内部管理，将消费者权益和社会责任置于利润之上[11] - 企业长期发展需与国家和社会利益紧密结合[13]

案件概况 - 香港廉政公署展开代号"战鼓"行动，侦破长实集团旗下安达臣道住宅项目贪腐造假案，拘捕10名涉案人员[1] - 涉案项目为长实集团2020年5月以49.5亿港元竞得的地块，计划建设6栋住宅楼提供近3000套住房，其中1000套以市价八折出售[2] 工程问题细节 - 分判商未按批准图则施工，导致钢筋数量减少、间距扩大、直径缩窄及位置偏移，部分区域完全缺失[2] - 分判商通过行贿总承建商员工及工程顾问公司监督人员，伪造验收文件，行贿手段包括现金、礼物及奢华消费招待[2] - 全数6栋大楼均存在钢筋配置与设计图则"严重不符"情况，需进行补救工程[2] 公司回应与财务状况 - 长实集团回应称"高度关注事件"，强调未涉及集团员工，正与香港屋宇署商讨后续处理[3] - 2024年公司营收同比减少3.63%至455.29亿港元，归母净利润下滑21.24%至136.57亿港元[3] - 公司持有527亿港元未动用信贷额度，88%利润来自收租物业及基建等经常性收入[3] 市场影响 - 事件引发香港社交媒体对楼宇安全的质疑，投资者担忧长实股价及后续项目销售受挫[4] - 立法会委员指出楼市下行压力叠加结构安全问题或进一步打击购房者信心，影响项目开盘时间[4] - "港人首置盘"政策执行透明度受质疑，业界呼吁尽快落实补救措施重建市场信任[4] 行业警示 - 案件暴露出分包链监管漏洞，凸显房企在成本控制与合规之间的平衡难题[5] - 长实集团近年采取保守拿地策略，主席李泽钜称"五六年前地价高峰时谨慎扩张"是销售下滑主因[5] - 廉政公署表示调查仍在继续，此案为香港房地产行业敲响工程质量与合规性警钟[5]

贪污造假案 - 香港廉政公署展开代号"战鼓"的执法行动，侦破一宗涉及观塘住宅发展项目建筑地盘的贪污造假案 [1] - 该地盘由长实集团在2020年5月以49.5亿港元投得，项目共有6座大厦，提供近3000个住宅 [3] - 钢筋工程分判商为赚取更多利润，在施工过程中偏离获批图则设计以节省成本，并通过行贿总承建商员工及顾问公司人员换取宽松监管 [3] - 涉案分判商涉嫌多次提供贿款、礼物及代付奢华消遣开支等"甜头" [3] - 地盘多处钢筋工程出现不同程度偏离获批图则设计的情况，涉及钢筋数目、间距、粗细及位置等，使用的钢筋材料及扎铁工人数量均有减少 [3] - 长实集团回应称高度关注此案，支持廉署行动，正与香港房屋署讨论后续处理 [1][3][4] 长实集团财务表现 - 2024年全年收入约455.29亿港元，同比减少3.63% [5] - 归母净利润约136.57亿港元，同比减少21.24% [5] - 截至报告期末，银行及其他借款总额为527亿港元 [5] - 公司拥有大量现金及未动用银行贷款额，资金流动性持续稳健 [5] - 目前约88%的利润贡献来自经常性收入项目，如收租物业、环球基建业务及社会基础设施投资组合 [5] 管理层观点 - 长实集团主席李泽钜强调集团财务健康，有专用资金应对不可预见事件 [5] - 对经济前景持谨慎态度，表示"小心驶得万年船" [5] - 香港住宅市场策略以市场为导向，卖楼策略贴近市场 [5] - 物业销售业务收益连续两年下跌，反映前几年买地"严守纪律"，地价高峰时买地较少 [5]