摩根士丹利对香港住宅市场的观点 - 核心观点：摩根士丹利对香港住宅市场持乐观态度，预期2026年香港楼价将按年上升10%，租金则增长5% [1] - 市场预期：楼价在去年触底后，今年有望回升5%，且上升周期或持续数年 [1] - 市场动态：股价可能在业绩季前夕波动加剧 [1] 摩根士丹利对具体公司的评级 - 偏好公司：偏好新鸿基、长实及恒基兆业，均给予“增持”评级 [1] - 看淡公司：看淡九龙仓及新世界发展，各给予“减持”评级 [1] 仲量联行对市场的补充观点 - 驱动因素：认为香港楼价回升受惠于内地买家的购买力 [1]

市场整体表现 - 香港恒生指数于2月9日上涨467.21点，涨幅1.76%，收报27027.16点，主板全日成交额为2551.42亿港元 [1] - 国企指数上涨136.95点，涨幅1.52%，收报9168.33点 [1] - 恒生科技指数上涨71.4点，涨幅1.34%，收报5417.6点 [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股上涨2.28%，收报560港元 [1] - 香港交易所上涨2.7%，收报418.6港元 [1] - 汇丰控股上涨3.34%，收报139.3港元 [1] - 中国移动下跌2.12%，收报78.5港元 [1] 香港本地地产股表现 - 新鸿基地产上涨3.46%，收报131.5港元 [1] - 恒基地产上涨2.5%，收报32.78港元 [1] - 长实集团上涨1.7%，收报46.62港元 [1] 中资金融股表现 - 中国平安上涨4.89%，收报73港元 [1] - 中国人寿上涨3.98%，收报35.04港元 [1] - 建设银行上涨1.38%，收报8.08港元 [1] - 中国银行上涨0.86%，收报4.7港元 [1] - 工商银行上涨0.46%，收报6.52港元 [1] 石油石化股表现 - 中国石油股份下跌1.29%，收报9.16港元 [1] - 中国石油化工股份下跌0.37%，收报5.33港元 [1] - 中国海洋石油下跌0.08%，收报24港元 [1]

沽空比率排行 - 联想集团-R(80992)沽空比率最高，达91.38% [1][2] - 中国平安-R(82318)沽空比率位居第二，为83.34% [1][2] - 小米集团-WR(81810)沽空比率位居第三，为80.95% [1][2] - 华润啤酒-R(80291)沽空比率为79.87%，快手-WR(81024)为79.50%，友邦保险-R(81299)为73.98% [2] - 京东集团-SWR(89618)沽空比率为60.02%，长城汽车-R(82333)为57.16%，农夫山泉(09633)为56.20%，商汤-WR(80020)为52.50% [2] 沽空金额排行 - 腾讯控股(00700)沽空金额最高，达29.69亿元 [1][2] - 阿里巴巴-W(09988)沽空金额位居第二，为23.66亿元 [1][2] - 小米集团-W(01810)沽空金额位居第三，为10.16亿元 [1][2] - 美团-W(03690)沽空金额为9.62亿元，泡泡玛特(09992)为9.34亿元，理想汽车-W(02015)为8.82亿元 [2] - 中国平安(02318)沽空金额为8.54亿元，比亚迪股份(01211)为8.37亿元，百度集团-SW(09888)为7.86亿元，汇丰控股(00005)为7.77亿元 [2] 沽空偏离值排行 - 中国平安-R(82318)偏离值最高，为36.33% [1][2] - 小米集团-WR(81810)偏离值位居第二，为34.41% [1][2] - 华润啤酒(00291)偏离值位居第三，为33.89% [1][2] - KLN(00636)偏离值为28.86%，中国船舶租赁(03877)为28.30%，海丰国际(01308)为27.08% [2] - 快手-WR(81024)偏离值为27.08%，时代天使(06699)为26.73%，天齐锂业(09696)为26.39%，长实集团(01113)为26.18% [2] 数据说明 - 偏离值为当前股票沽空比率与该股过去30天平均沽空比率的差值 [3]

福布斯2026年1月中国富豪榜核心观点 - 2026年福布斯中国富豪榜出现重大洗牌，财富结构从传统行业向互联网和硬科技（如人工智能、新能源、高端制造）集中转移 [2][5] - 字节跳动创始人张一鸣以693亿美元身家首次登顶中国首富，超越前首富钟睒睒（680亿美元），两者财富仅差13亿美元 [2][5] - 榜单显示“躺赢”时代结束，紧跟科技创新成为财富增长的核心驱动力 [3][6] 榜单排名与财富变动 - **前十名富豪**：1) 张一鸣（字节跳动，693亿美元） 2) 钟睒睒（农夫山泉/万泰生物，680亿美元） 3) 马化腾（腾讯，627亿美元） 4) 曾毓群（宁德时代，562亿美元） 5) 丁磊（网易，449亿美元） 6) 黄峥（拼多多，424亿美元） 7) 李嘉诚（长江实业，424亿美元） 8) 郑淑良家族（中国宏桥/山东魏桥创业，327亿美元） 9) 何享健家族（美的，327亿美元） 10) 雷军（小米，304亿美元） [2][5] - **关键逆袭**：小米创始人雷军凭借小米汽车业务（2025年交付超41万辆）身家达304亿美元，排名第十，超越阿里巴巴创始人马云（296亿美元，排名第十一），两者财富相差8亿美元 [2][5] - **隐藏黑马**：未上市人工智能公司DeepSeek创始人梁文峰以115亿美元身家首次上榜，排名第43位，凸显AI领域的造富能力 [3][6] 行业财富结构变迁 - **传统行业式微**：房地产行业富豪在榜单中影响力显著下降 [3][6] - **互联网占比下降**：互联网行业富豪在总榜单中的占比已跌破40% [3][6] - **硬科技成为新宠**：财富大量流向新能源、人工智能、高端制造等硬科技赛道 [3][6] - **多元化代表**：长江实业李嘉诚（排名第七）和美的集团何享健家族（排名第九）显示多元化实业布局的抗风险能力 [2][5] 重点公司及创始人动态 - **字节跳动**：创始人张一鸣登顶首富，公司除抖音、TikTok核心业务外，已深度布局人工智能，其AI产品豆包及海外版Dola成为关键底牌，公司计划在2026年投入1600亿元人民币发展AI，其中850亿元用于购买芯片，750亿元用于建设计算中心 [2][5] - **小米集团**：创始人雷军身家因小米汽车业务爆发式增长（2025年交付超41万辆）而大幅提升，成功进入前十 [2][5] - **农夫山泉/万泰生物**：创始人钟睒睒虽退居第二，但“卖水+生物科技”模式依然稳固，财富达680亿美元 [2][5] - **宁德时代**：创始人曾毓群财富达562亿美元，排名第四，同时公司多位相关人士（如黄世家、李平）上榜，凸显新能源产业链的财富聚集效应 [3][6] - **DeepSeek**：作为未上市AI公司，其创始人梁文峰因大模型技术获得英伟达、红杉等机构青睐，首次上榜即拥有115亿美元身家 [3][6]

公司盈利与派息预测 - 摩根士丹利预测长实2025财年每股基本盈利将同比下降4%至3.77港元，市场预期为3.78港元 [1] - 该行预测公司全年每股派息将同比增长2%至1.77港元，市场预期为1.79港元 [1] 业务利润率与项目影响 - 考虑到黄竹坑BLUE COAST项目利润率相对较低，预计公司物业发展利润率可能进一步降至14% [1] 管理层沟通与资产处置 - 该行期待听取管理层对香港物业市场的展望 [1] - 该行同时关注公司英国铁路资产出售的最新进展 [1] 投资评级与目标价 - 摩根士丹利予长实“增持”评级，目标价为47港元 [1]

核心观点 - 摩根士丹利预测长实集团2025财年每股基本盈利将同比下降4%至3.77港元，略低于市场预期的3.78港元 [1] - 摩根士丹利预测长实集团全年每股派息将同比增长2%至1.77港元，略低于市场预期的1.79港元 [1] - 摩根士丹利予长实集团“增持”评级，目标价为47港元 [1] 财务预测 - 预计2025财年每股基本盈利为3.77港元，同比下降4% [1] - 市场对2025财年每股基本盈利的普遍预期为3.78港元 [1] - 预计全年每股派息为1.77港元，同比增长2% [1] - 市场对全年每股派息的普遍预期为1.79港元 [1] 业务运营 - 预计物业发展利润率可能进一步下降至14% [1] - 利润率下降主要考虑到黄竹坑BLUE COAST项目利润率相对较低 [1] 管理层与公司动态 - 市场期待听取管理层对香港物业市场的展望 [1] - 市场关注公司英国铁路资产出售的最新进展 [1]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2026年1月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 長江實業集團有限公司 呈交日期: 2026年2月3日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01113 | 說明 | 普通股 | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 8,000,000,000 | HKD | | 1 HKD | | 8,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 8,000,000,000 | HKD | | 1 HKD | | 8,000,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 8, ...

香港本地地产股市场表现 - 香港本地地产股于1月26日集体收涨，新世界发展涨幅超过4%，新鸿基地产、恒隆地产、长实集团、信和置业涨幅超过3%，希慎兴业、嘉里建设涨幅超过2%，九龙仓置业、太古B、领展房产基金涨幅超过1% [1] - 新鸿基地产股价创下历史新高 [1] 个股具体涨跌幅及市值数据 - 新世界发展(00017)涨4.35%，最新价9.830港元，总市值247.39亿港元 [2] - 新鸿基地产(00016)涨3.93%，最新价119.000港元，总市值3448.36亿港元 [2] - 恒隆地产(00101)涨3.47%，最新价9.540港元，总市值482.4亿港元 [2] - 长实集团(01113)涨3.14%，最新价45.360港元，总市值1587.5亿港元 [2] - 信和置业(00083)涨3.01%，最新价11.650港元，总市值1104.94亿港元 [2] - 希慎兴业(00014)涨2.75%，最新价21.660港元，总市值222.45亿港元 [2] - 嘉里建设(00683)涨2.70%，最新价23.620港元，总市值342.8亿港元 [2] - 九龙仓置业(01997)涨1.98%，最新价26.800港元，总市值813.71亿港元 [2] - 太古股份公司B(00087)涨1.12%，最新价12.640港元，总市值360.11亿港元 [2] - 领展房产基金(00823)涨1.01%，最新价35.840港元，总市值931.46亿港元 [2] - 九龙仓集团(00004)涨0.80%，最新价25.260港元，总市值771.95亿港元 [2] - 太古地产(01972)涨0.43%，最新价23.200港元，总市值1335.74亿港元 [2] - 冠君产业信托(02778)涨0.40%，最新价2.500港元，总市值153.38亿港元 [2] - 恒基地产(00012)涨0.33%，最新价30.300港元，总市值1466.94亿港元 [2]

52周新高股票概览 - 截至1月23日收盘，共有116只股票创下52周新高 [1] - 莱蒙国际(03688)、大森控股(01580)、天臣控股(01201)的创高率位列前三，分别为46.27%、38.71%、30.00% [1] - 创高率超过20%的股票包括丰盛控股(22.94%)、钧达股份(21.97%)、伟工控股(21.54%)、中国大冶有色金属(21.32%)、盛源控股(20.00%)、JBB BUILDERS(19.87%)和智汇矿业(19.69%) [1] 52周新高股票详情（按创高率分组） - **创高率10%-20%**：包括渖阳公用发展股份(13.68%)、亨得利(12.94%)、鹰普精密(12.91%)、CGII HLDGS(12.15%)、迪诺斯环保(10.38%)、五一视界(10.19%)、怡俊集团控股(9.76%)、紫金黄金国际(8.53%)、上海青浦消防(8.03%)、南方太阳能(7.89%) [1] - **创高率5%-10%**：包括中国联塑(5.84%)、顺豪物业(5.63%)、中奥到家(5.05%)、五矿资源(5.04%)、名科国际(5.00%)、中国黄金国际(4.99%)、Ｘ南方中五百－Ｒ(4.55%)、天德化工(4.49%)、易纬集团(4.39%)、赣锋锂业(4.35%)、赤峰黄金(4.32%)、瑞丰动力(4.17%)、英矽智能(4.04%)、三一重工(3.96%)、容大科技(3.83%) [1] - **创高率3%-5%**：包括卧安机器人(3.76%)、三一国际(3.75%)、鼎亿集团投资(3.64%)、ＦＬ二南方黄金(3.36%)、Ｘ南方中五百(3.25%)、中国汽车内饰(3.03%)、潍柴动力(3.02%) [2] - **创高率2%-3%**：包括古茗(2.65%)、ＧＸ中国机智－Ｕ(2.64%)、港铁公司(2.61%)、大唐黄金(2.56%)、周大福创建(2.43%)、价值黄金(2.35%)、价值黄金－Ｕ(2.33%)、森松国际(2.23%)、ＡＧＸ亚洲(2.14%)、敏实集团(2.12%)、元续科技(2.08%)、六福集团(2.04%)、富邦台湾半导体(1.99%)、山东黄金(1.98%)、ＧＸ亚太－Ｕ(1.96%)、太古地产(1.96%)、ＧＸ中国洁能(1.94%)、大昌集团(1.92%)、ＸＴＲ美国(1.82%)、中国重汽(1.81%) [2] - **创高率1%-2%**：包括蜡笔小新食品(1.72%)、价值黄金－Ｒ(1.66%)、ＳＰＤＲ金(1.66%)、ＧＸ中国洁能－Ｕ(1.65%)、煜荣集团(1.64%)、ＳＰＤＲ金－Ｒ(1.64%)、稀美资源(1.56%)、俄铝(1.51%)、港灯－ＳＳ(1.36%)、康臣药业(1.24%)、恒生人币金ＥＴＦ(1.16%)、安硕ＭＳ台湾(1.14%)、太古股份公司Ａ(1.13%)、ＳＰＤＲ金－Ｕ(1.02%)、大新金融(1.01%) [2] - **创高率低于1%**：包括联合集团(1.00%)、法拉帝(1.00%)、新鸿基地产(0.87%)、银杏教育(0.84%)、哔哩哔哩－Ｗ(0.84%)、长实集团(0.81%)、华新建材(0.80%)、安井食品(0.70%)、九龙仓置业(0.67%)、海天国际(0.65%)、中国三江化工(0.64%)、中电控股(0.61%)、中远海能(0.61%)、九龙仓集团(0.55%)、南方东西精选(0.54%)、安硕亚洲除日－Ｕ(0.52%)、ＰＰ新兴东盟(0.50%)、ＰＰ台５０Ａ－Ｕ(0.48%)、长和(0.48%)、ＰＰ新兴东盟－Ｕ(0.47%)、ＰＰ科创５０－Ｕ(0.44%)、嘉里建设(0.43%)、靖洋集团(0.41%)、恒生高息股(0.39%)、汇丰控股(0.38%)、安硕中国国债(0.33%)、ＧＸ中国机智(0.29%)、电能实业(0.25%)、悟喜生活(0.24%)、长江基建集团(0.24%)、南方港韩科技(0.23%)、恒隆地产(0.21%)、百度集团－ＳＷ(0.19%)、ＡＧＸ标普兑(0.17%)、ＡＧＸ国指兑(0.09%)、Ａ　ＧＸ恒指备兑(0.09%)、Ａ工银中金美(0.07%)、Ａ华夏人民币－Ｒ(0.04%) [3] 52周新低股票概览 - 东光化工(01702)创低率最高，为-45.49%，收盘价1.860，最低价0.580 [4] - 嘉艺控股股权(02999)和恒伟集团控股(08219)创低率分别为-28.57%和-24.06% [4] - 旭辉控股集团(00884)创低率为-21.00% [4] 52周新低股票详情（按创低率分组） - **创低率-10%至-30%**：包括METALIGHT(-11.36%)、雅居乐集团(-9.62%) [4] - **创低率-5%至-10%**：包括红星冷链(-6.05%)、碧桂园(-5.66%)、富力地产(-5.15%)、宝发控股(-4.35%)、飞达控股(-4.00%)、威海银行(-4.00%) [4] - **创低率-1%至-5%**：包括友联国际教育租赁(-3.11%)、稻草熊娱乐(-2.50%)、时代中国控股(-2.35%)、细叶榕科技(-2.23%)、美联股份(-2.16%)、俊盟国际(-2.00%)、康特隆(-1.72%)、中梁控股(-1.72%)、宋都服务(-1.72%)、完美医疗(-1.67%)、金叶国际集团(-1.56%)、易方达白酒－Ｒ(-1.24%)、金辉控股(-1.19%)、ＸＩ二南三星(-1.08%)、华芢生物－Ｂ(-0.95%)、大家乐集团(-0.88%)、安踏体育－Ｒ(-0.79%)、泰坦能源技术(-0.63%)、美中嘉和(-0.61%)、博雷顿(-0.50%)、百利保控股(-0.43%)、晶科电子股份(-0.40%)、汇汉控股(-0.40%)、龙旗科技(-0.38%)、大众口腔(-0.10%)、赛力斯(-0.10%) [4]

香港本地地产股市场表现 - 2024年1月22日，香港本地地产股普遍上涨，其中希慎兴业涨幅超过5%，九龙仓置业和嘉里建设涨幅超过4%，九龙仓集团和新鸿基地产涨幅超过3% [1] - 太古股份公司B上涨近3%，长实集团、信和置业、太古地产、太古股份公司A均上涨超过1% [1] - 在列出的15家公司中，14家录得上涨，仅恒基地产微跌0.39% [2] 个股具体涨跌幅及市值数据 - 希慎兴业涨幅最大，为5.37%，最新股价21.600港元，总市值221.83亿港元 [2] - 九龙仓置业上涨4.81%，最新股价26.600港元，总市值807.64亿港元 [2] - 嘉里建设上涨4.58%，最新股价22.840港元，总市值331.48亿港元 [2] - 九龙仓集团上涨3.49%，最新股价24.940港元，总市值762.17亿港元 [2] - 新鸿基地产上涨3.36%，最新股价113.900港元，总市值3300.57亿港元 [2] - 太古股份公司B上涨2.81%，最新股价12.460港元，总市值354.98亿港元 [2] - 长实集团上涨1.57%，最新股价43.960港元，总市值1538.5亿港元 [2] - 信和置业上涨1.32%，最新股价11.500港元，总市值1090.72亿港元 [2] - 太古地产上涨1.04%，最新股价23.380港元，总市值1346.1亿港元 [2] - 太古股份公司A上涨1.02%，最新股价74.400港元，总市值579.57亿港元 [2] - 领展房产基金上涨0.97%，最新股价35.400港元，总市值920.02亿港元 [2] - 新世界发展上涨0.95%，最新股价9.600港元，总市值241.6亿港元 [2] - 恒隆地产上涨0.86%，最新股价9.390港元，总市值474.82亿港元 [2] - 冠君产业信托上涨0.40%，最新股价2.480港元，总市值152.16亿港元 [2] - 恒基地产是表中唯一下跌的公司，跌幅0.39%，最新股价30.600港元，总市值1481.46亿港元 [2]